公屋富戶急上車 利東邨200萬易手
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GS(14)@2018-01-08 01:32:09■鴨脷洲利東邨
【本報訊】政府實施富戶政策後，不少公屋富戶都擔心被房署踢走，急急「上車」為上。鴨脷洲利東邨一名老街坊，繳付雙倍租金多年，最終決定以200萬元購入現有公屋戶。美聯物業丘松原表示，利東村東興樓高層25室，實用面積296方呎，建築面積426方呎，綠表市場200萬元沽出，實用呎價6,757元，建築呎價4,695元。
繳交雙倍租金多年
據悉，買家為南區老街坊客，已繳交雙倍租金多年，由於收入增加，避免交多倍租金，決定於綠表市場上車，租客變業主。由於公屋戶銀碼較細，故吸引不少上車客入市，而利東村受惠港鐵效應，交通方便，獲用家追捧。今年9月利東邨一個實用381方呎高層戶，成交價305萬元，呎價高達8,005元，曾成全港呎價最貴未補價公屋，其後該高價紀錄被長沙灣李鄭屋邨打破。房委會今年6月底數據顯示，全港共有約2.75萬個公屋租戶正在繳交額外租金，佔全部公屋租戶約4%，數字較去年6月底約2.6萬個比較，一年增加1,500戶富戶。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171229/20258626
陳茂波：放寬按揭要等適當時機 按證公司助上車完全「可探討和配合」
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GS(14)@2018-01-15 02:15:39【明報專訊】財政司長陳茂波昨日在立法會財經事務委員會會議上表示，現時樓價處於超高水平，已超出一般市民的負擔能力，且加息是無可避免，但重申自己及政府對年輕人首置問題「好上心」，對於放寬按揭保險成數亦有關注及研究，又稱就按證公司協助置業人士降低首期負擔是完全可以探討和配合，但強調不希望被誤解為政府減辣。
明報記者 陳子凌、林可為、甘潔瑩
昨日財委會上，被多次問到年輕人有能力供樓但無能力應付首期，政府有何積極措施，陳茂波直言對此情况非常理解，亦非常上心，至於如何幫助年輕人減輕首期負擔和「上車」，他指會多從居屋及與市價有較大折讓的首置計劃着眼，另外，按證公司怎樣協助置業人士降低首期，政府是完全可以探討及配合。
去年稱絕不考慮 現鬆口風
但陳茂波也表示，不希望放寬按揭成數的舉動，被市場誤解或歪曲成減辣，給樓市推波助瀾，但政府一直有關注、監察及研究，在等適當時機。他直言之所以要等時機，是因為評估目前樓價已達「超高水平」，息口亦一定會上升並最終影響物業市場，如果政府向那些勉強有能力首置的人提供協助，萬一樓市調整，對這班人的打擊會較大，這是政府所顧慮的。
陳茂波在去年10月曾表示「絕對不會考慮」調整按揭政策，此時卻轉口風；稍早前，曾經表示無意放寬按揭限制的金管局總裁陳德霖亦已放鬆態度，指會就市場情况轉變審視按揭政策，如有需要會作出修訂。
麥萃才﹕宜放寬予首置樓換樓人
事實上，據陳茂波昨日透露，去年11月的整體樓價較1997年高峰期已經高出近1倍。香港浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才認為，放寬按揭成數的風險是一定存在，重點不應該是有沒有風險，而是如何控制風險，例如限制只有符合條件的置業人士才可享按揭成數放寬，包括首置及「樓換樓」自住人士；尤其後者，如果能以較低首期吸引他們換樓，就能釋放更多二手市場供應。
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，樓價持續飈升，適合上車客購買的400萬元以下、根據按保計劃最多可承做九成按揭的單位已不多，令市民上車存在難度。現行按保計劃，600萬元以上的物業完全不可申請按保，劉認為當局應考慮放寬，以樓價1000萬元為按保上限。
中原：去年400萬以下買賣減26%
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦認為，政府應放寬按保成數，因近年新盤普遍提供高成數按揭優惠及多款付款辦法，令上車客傾向入市一手盤。據中原研究部資料顯示，去年全港400萬元或以下一二手私宅買賣登記錄11,622宗，屬歷史新低，較2016年減少26%。若政府放寬按保成數，相信將吸引不少上車客回流二手市場。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1706&issue=20180109
津匯 君譽峰 加入劏房盤混戰開放式400萬入場搶上車客
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GS(14)@2018-01-22 05:29:07【本報訊】2018伊始，3個市區劏房盤先後出擊加入混戰。繼長沙灣悅雅後，恒地（012）北角君譽峰以及寶聲集團、其士國際（025）及市建局合作的馬頭角津匯，均於昨開價；兩者開放式入場費分別476.9萬及399.9萬元，勢吸資金較緊的上車客。記者：葉煜燊 黃朗鈞
津匯首批涉及51伙，實用245至536方呎，備開放式至二房戶，以最高折扣5%計算，折實價介乎399.9萬至1,104.6萬元，折實平均呎價19,151元。入場單位為6樓A室，實用245方呎，開放式戶，折實價399.9萬元，折實呎價16,322元。
君譽峰最平26,350元呎
比較鄰近二手單幢盤，津匯呎價逼近高位，中原地產資料顯示，區內二手屋苑呎價介乎1.6萬至2萬元，其中薈點平均呎價約16,800元，而利．港灣18平均呎價約20,047元。樓盤昨開7個現樓示位予傳媒參觀，開放式至兩房，5個連裝修，兩個為交樓標準。其中25樓F室屬示位中面積最細單位，採開放式，267方呎，一入大門左手邊是開放式廚房，而黑廁設於客廳旁。寶聲集團主席兼董事長陳燿璋稱，今年股樓開紅盤，市況向好，加上樓盤已現樓賣，故認為開價合理。他指今日開始收票，最快本月28日開售。其士集團主席兼董事總經理郭海生指，未來有很大機會加價，因應市場反應決定幅度。管理費料逾4元。
■津匯示位為25樓F室，實用267方呎。黃文邦攝
■君譽峰示位為18樓M室，實用263方呎。李潤芳攝
另一個現樓劏房盤，君譽峰昨公佈首批60伙，提供最高4%折扣，折實均價27,263元。集團物業代理營業（一）部總經理林達民認為，參考同系及海璇的價錢後，是次定價相當克制。項目示範單位今日起對外開放，同步收飛，最快月內開售。樓盤昨以18樓M室為藍本作示位，一房戶，實用263方呎，連22方呎露台，開放式廚房及黑廁設計。價單顯示，單位實用181至365方呎，其中開放戶佔20伙。入場單位為開放式5樓C室，實用181方呎，折實逾476.9萬元，折實呎價26,350元。目前同區二手屋苑The Java、港濤軒平均實呎介約乎22,300元，君豪峰則貴二手逾兩成，但貼近鄰近同系新盤尚譽最新呎價28,700元。另本周三推出的雅仕圖遠東置業悅雅，首批50伙，提供最高4%折扣優惠，折實價由333.6萬至777.9萬元，折實平均呎價20,627元，當中逾六成為開放式，最細173方呎。樓盤周四開始收票，市場消息指現累收80票；另巴丙頓山首日收兩票。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180120/20280341
【平過買樓】真正上車盤 29萬美元流動豪宅
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GS(14)@2018-01-22 05:45:53可能你會話，難泊位喎？如果你住紅磡、土瓜灣這些「大陸團旅遊區」，你便會知道旅遊巴係可以瘋狂亂泊的。即是如果你有一部旅遊巴，要搵位過夜其實唔難，當然，在香港要找可以充電、補給、清潔的地方很難。但在美國，大量camp site歡迎你，買部車四圍去旅行，還不用租酒店住，因為這部Jayco Embark Luxury RV就是一間迷你豪宅。
看《非常外父揀女婿》，電影中羅拔迪尼路就有一部類似的旅遊巴。這部由Thor Industries、Spartan Specialty Vehicles製作的，以Spartan K1為基本，用上Cummins360hp柴迪引擎，車價約$29萬美元起。這些都不是重點，重點是內裝，大廳有50吋LED HDTV及音響系統，睡房大床一張外亦都有32吋LED HDTV，而且大床可以三邊上落床，好過香港住宅好多主人房。另外還有廚房、廁所浴室，當中有Whirlpool雪櫃、洗手盆、花灑等設備，一定好過住劏房。選配裝備中，還可以裝上洗衣乾衣機！幾日唔落車都冇問題！
設有輕觸屏操控裝置，能調校車內燈光及溫度。
睡房有大床一張，大過香港很多住宅的主人房。
除了車廂外，車外也有電視，方便停車露營燒嘢食。
影片來源
Jayco Embark
http://bit.ly/2Dokrm5文：Michael全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180119/20278856
李志成：切合市場變化 「鬆綁」助上車
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GS(14)@2018-01-22 06:15:34【明報專訊】現屆政府稱以「置業主導」作房屋階梯，有見本港樓價持續上升，財政司長陳茂波早前便於立法會上，表示考慮放寬按揭保險成數。筆者相信，若保險限制若可上調，將有助減輕置業首期壓力，預料可惠及首置客和換樓人士，回歸二手市場尋找合適物業，讓壓抑多時的二手購置力得以釋放。
近年政府先後多次宣布樓市監管措施，降低按揭成數上限，目前只有400萬以下物業才可承造九成按揭，600萬元以上物業則不能承做按揭保險。然而本港樓價升勢不斷，「上車盤」價格愈推愈高，當二手居屋成交價都接連破頂，低於600萬元的二手私樓更是「買少見少」；首置人士的置業成本提高，窒礙部分人的上車機會，在樓市節節上升之下，反映出有關措施不合時宜，應適時檢討及上調指標。
平衡信貸風險與置業需求
綜合土地註冊處及香港置業研究部資料顯示，去年12月本港平均每宗二手註冊金額已突破700萬元關口，約達757萬元，按月上升逾8%；全年平均每宗二手註冊金額則約為694萬元，較2016年全年的597萬元，升幅逾16%。當然，樓市措施絕不可輕率處理。筆者明白，在市場多變及風險有可能增加的情况下，政府有必要加強銀行的信貸風險管理。然而，在政府多次推出樓市管控，樓市炒風近乎遏止，市民期望政府協助上車人士置業。
所以，以400萬元作為上車盤準則，幾乎脫離現實，筆者建議政府可將金額上調至600萬元。另一方面，當樓按限制得以「鬆綁」，相信能令二手物業市場轉為活躍，成交量可望逐步提升。
香港置業行政總裁
[李志成]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4599&issue=20180122
施永青籲新土地預留半數售上車客
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GS(14)@2018-01-23 12:39:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3857&issue=20180123
【明報專訊】樓價高企，最新有調查指本港家庭要零支出長達19.4年方能置業，中原集團主席施永青（圖）昨日表示，若以每月供款佔收入比例來看，現時不是歷史高位，1982年及1997年當時較現在還高。他表示，本港每年約2萬伙供應，現在一部分先富起來的人，已足夠消化市場上供應的新單位，惟新樓供應量不足的確是不健康，加上市民基本工資加幅小，收入分配不均才令部分人「買唔起樓」，很多人不能置業也是不健康現象。
施認為特區政府要有特殊政策，才可幫助普通香港市民置業，包括政府願意降低地價水平，才可控制樓價，同時亦建議每年私人發展土地，毋須全部售予自由市場，可釋出一半土地供上車客，另一半則予換樓客。對於樓價走勢，他表示，經濟近期向好，多方面的好消息已蓋過加息因素，加上股市表現好，預計樓價增長勢頭持續。
現時不算供款佔收入比例高峰
此外，利嘉閣與微軟香港合作推出人工智能搵樓平台「Rica+」，施指，資訊科技於未來新經濟扮演重要角色，要採用新技術才可超越競爭對手。技術上支援代理，代理接觸客人時更方便，傳統代理暫未被人工智能取代。他又表示，現正考慮會否為整個行業提供公用資訊科技平台。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，集團今年及去年分別投資約2000萬元發展資訊科技，數碼轉型後，佣金收益料將有兩至三成增長，今年生意額料可達20億元。他續稱，利嘉閣今年料將增加60間分行及新聘700人，較去年分別多50%及75%；分行發展網絡可加大生意額，新開分行會集中於較多新盤提供的新界，希望新盤市場市佔率可由去年18%增加至25%。
宜放寬按保助上車
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GS(14)@2018-01-28 18:47:39【拆局】樓價脫離市民負擔水平是不爭事實，如期「望穿秋水」等樓價下跌，市民不如用盡方法盡快「上車」更實際，因而近日放寬按保聲音越來越巨大，調高按保樓價上限之聲此起彼落，皆因過去十年樓價以倍數上升，按保措施是時候考慮優化。
400萬物業買少見少
金融海嘯未爆發前，市民一般以400萬元作「上車」界線，部份新界偏遠地區，如屯門天水圍，更有不少100餘萬單位有交易。不過，隨着量化寬鬆年代來臨，樓價飛升，市民不停追趕樓價，樓價越升，市民越瘋狂追入市。住屋需求強大下，針對一群欠缺首期資金，卻有充裕供款能力的市民，政府提出的九成按保計劃，原意就是協助市民低首期上車置業，樓價上限400萬元。惟時局已變，今日400萬元物業已買少見少，即使個別新盤標榜400萬元上車，實際單位不多，而且實用面積一般徘徊不足200方呎，然而儘管單位超級「迷你」，轉眼又一樣賣清光，就是反映市民有理無理，盡快在樓價超出400萬元按保界線前入市。既然整體供應仍未到位，樓價也難一下子大瀉，放寬按揭成數上限或是市民今年新年希望。記者：湯家明
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180123/20283043
耀才派花紅 員工：有錢上車
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GS(14)@2018-02-04 21:11:41【明報專訊】港股近幾個月發威，耀才證券（1428）生意自然唔錯，近排已經頻頻派優惠畀員工，噚日仲宣布派總值4000萬元花紅，其中最勁一位員工收咗近300萬。公關同小琴話，有員工收到花紅後好滾動，話終於有錢畀首期上車喎。
總額4000萬 最勁一人收300萬
耀才話今年派發花紅相當於15個月糧，無論花紅總金額、抑或員工收到嘅花紅月份總數，都係耀才成立以來新紀錄。當中獲發4個月以上至15個月花紅有24人，而獲近4個月花紅員工就有94人。
耀才公關仲話，有同事收到花紅後，揚言話已儲夠置業首期，提早實現置業上車夢想，查實耀才老闆葉茂林早排已搞咗個「贏就員工 輸就歸我」新股優惠畀員工，喺公司借孖展認購新股有優惠，如果咁啱抽中隻希瑪眼科（3309），就真真正正可以過個肥年喇！
email:
[email protected]
[小琴密語]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7813&issue=20180201
PARKVILLE 15伙新世代單位清袋 入場費587萬 買家稱低首期助上車
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GS(14)@2018-02-12 06:56:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6874&issue=20180212
【明報專訊】過去兩日是春節前最後一個周末，雖然新盤市場錄約44宗成交，但焦點卻落在新世界（0017）首次推出的「新世代首置計劃」身上，該集團以旗下屯門THE PARKVILLE作試點，推出的15個單位，除以兩房折實入場費587萬元起為賣點外，亦以首期低至7.5%作招徠，15伙於推出半小時獲全數認購。新世界表示，將檢討新世代首置計劃的反應，再研究下一階段安排。
明報記者 甘潔瑩
THE PARKVILLE昨日推出15伙，為2房、3房戶型，實用422及575方呎，成交價587.8萬至832.1萬元，呎價13,837至15,199元，單日套現逾1億元。計及昨日售出單位，THE PARKVILLE連同去年9月開始的公眾認購，已累售約90伙，佔全盤單位總數100伙約九成。是次新世代置業計劃，新世界於去年12月中至今年1月中接受申請，接獲近1200人申請，超額79倍，並於上周五完成抽籤，安排準買家昨日早上分3個時段，抵達設於荃灣愉景新城的售樓處報到及揀樓。
開售半小時沽清
就記者現場所見，自昨晨9時起，已有準買家陸續到達售樓處，因準買家不需透過代理，而是直接向發展商購買單位，到場的只有準買家及其家人，估計涉逾60人。據悉，發展商除核實準買家身分外，準買家要帶同糧單一併揀樓，新世界職員在售樓處，會為準買家進行壓力測試；之後，職員會告知準買家可以挑選的單位，以確保準買家能負擔有關供款。
買家均為初哥 現場設壓力測試
據了解，由於今批買家均屬置業「初哥」，發展商職員需花費更多時間解答準買家各項問題，整個揀樓和簽單流程，較一般新盤稍慢。
雖然過去兩日只錄逾40宗一手成交，按周勁跌近八成，但不乏貴價成交；華懋九龍城御‧豪門，再有特色戶售出，售出58樓實用1784方呎B室、另連2215方呎平台，成交價4237.97萬元、實呎2.37萬元。御‧豪門今年售出3伙一手特色戶，套現1.54億元；其中59及60樓A室複式戶，實用2079方呎另連天台，1月底以6181萬元售出、實呎29734元，成交價和呎價均創項目新高。
御‧豪門特色戶售4237萬
長實（1113）與郭炳湘合作的亞皆老街君柏，2月暫錄5宗成交、套現近2億元；屋苑過去兩日沽2伙，當中第6座9樓實用1657方呎B室，以3902.8萬元售出、實呎2.35萬元。
新盤兩日售44伙 按周跌八成
不過，亦有個別買家於春節前撻訂離場；如會德豐（0020）東九GRAND OASIS KAI TAK，今年1月推出至今累售逾130伙後，錄得首宗撻訂；2座12樓實用494方呎A室，原於2月3日以1176.6萬售出，但買家取消交易，料遭沒收5%訂金涉近59萬元；但據悉單位昨天已再售出。
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GS(14)@2018-02-12 06:57:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9105&issue=20180212
【明報專訊】樓價高企，令很多年輕人都大嘆上車難；新世界（0017）執行副主席兼總經理鄭志剛去年表示，推出「新世代首次置業計劃」，原本只為大學生提供置業計劃，最後修訂為年齡介乎25至35歲、屬香港永久居民、及從未在港擁有物業的人士，惟亦可跟其他合資格者聯名買樓，並以旗下屯門THE PARKVILLE作試點，但限售15伙指定單位；計劃最大亮點是首期可低至7.5%，即按揭成數可高達92.5%。
以THE PARKVILLE今次售價最廉單位3樓B室（實用422方呎）計，定價744.1萬元（實呎1.76萬元），扣除最高21%直減折扣，折實價587.8萬元（折實實呎1.39萬元），首期約44萬元可上車。
限售15伙指定單位
另買家可向指定財務公司承做92.5%第一按揭，供款年期最長40年，首10年按揭利率P減2.75厘，其後為P減1.75厘（Ｐ以5厘計），而買家須提供足夠文件以證明還款能力，以及每月供款額不超過每月總入息之60% ；此外，發展商會代繳印花稅，最高為樓價3.75%。
布少明：新居屋助上車 緩樓價升勢
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GS(14)@2018-02-12 07:07:53【明報專訊】執筆時剛收到最新消息，指房委會將推出4400多個居屋單位及新一期白居二計劃，最快於3月底接受申請，雙管齊下，預料將成為不少市民的置業新渠道。筆者對此表示歡迎，認為新一期居屋及新「白居二」計劃推出將有助合資格人士上車及改善居住環境，同時「白居二」更讓部分居屋業主可換樓，活化換樓鏈。預期居屋政策將可紓緩細價樓樓價升勢，助樓市健康發展，新一輪「白居二」計劃對第二市場樓價影響應該未及過往。
對於有市場人士擔心，「白居二」會如過去大幅推高居屋第二市場樓價，升幅更超越私樓市場，甚至影響整體樓市。其實今次的情况與過往有所不同，隨着計劃由臨時轉為恒常化，申請人毋須急於入市，可保留機會繼續在市場物色合適單位，因此筆者認為可減低如過去兩輪因計劃試行而刺激居屋第二市場樓價顯著上升的情况。
值得留意是「綠置居」亦已落實恒常化，並初步計劃於今年底推出，預料會吸納部分綠表買家，尤其是公屋富戶於第二市場的購買力。綜合以上各種原因，估計新一輪「白居二」對第二市場樓價的影響將不會如過往般顯著。
與此同時，在剛性需求下，近期市場錄得不少細價物業連環破頂個案，相信該批新居屋及綠置居單位應市，將有助紓緩私人市場的細價樓價格升勢，並呈平穩發展，亦進一步襄助市民上車，向重建置業階梯之路一步步進發。
樓價居高不下，扶助市民上車的措施實有必要。筆者相信，政府是次推出的新一輪「白居二」計劃，絕對能協助更多有意上車的置業人士。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3052&issue=20180212
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