李志成：切合市場變化 「鬆綁」助上車
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GS(14)@2018-01-22 06:15:34【明報專訊】現屆政府稱以「置業主導」作房屋階梯，有見本港樓價持續上升，財政司長陳茂波早前便於立法會上，表示考慮放寬按揭保險成數。筆者相信，若保險限制若可上調，將有助減輕置業首期壓力，預料可惠及首置客和換樓人士，回歸二手市場尋找合適物業，讓壓抑多時的二手購置力得以釋放。
近年政府先後多次宣布樓市監管措施，降低按揭成數上限，目前只有400萬以下物業才可承造九成按揭，600萬元以上物業則不能承做按揭保險。然而本港樓價升勢不斷，「上車盤」價格愈推愈高，當二手居屋成交價都接連破頂，低於600萬元的二手私樓更是「買少見少」；首置人士的置業成本提高，窒礙部分人的上車機會，在樓市節節上升之下，反映出有關措施不合時宜，應適時檢討及上調指標。
平衡信貸風險與置業需求
綜合土地註冊處及香港置業研究部資料顯示，去年12月本港平均每宗二手註冊金額已突破700萬元關口，約達757萬元，按月上升逾8%；全年平均每宗二手註冊金額則約為694萬元，較2016年全年的597萬元，升幅逾16%。當然，樓市措施絕不可輕率處理。筆者明白，在市場多變及風險有可能增加的情况下，政府有必要加強銀行的信貸風險管理。然而，在政府多次推出樓市管控，樓市炒風近乎遏止，市民期望政府協助上車人士置業。
所以，以400萬元作為上車盤準則，幾乎脫離現實，筆者建議政府可將金額上調至600萬元。另一方面，當樓按限制得以「鬆綁」，相信能令二手物業市場轉為活躍，成交量可望逐步提升。
香港置業行政總裁
[李志成]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4599&issue=20180122