長沙灣地收11標書料龍光撼新地 估值最高178億
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GS(14)@2017-11-13 03:46:01【本報訊】長沙灣興華街西對出的住宅用地昨日截標，地政總署公佈共11個財團入標，其中早前逾168億元破全港地價紀錄投得鴨脷洲利南道地皮的內房龍光地產（3380），獨資硬撼港資龍頭新地（016）。市場最高估值為178億元，每方呎樓面地價最高為1.8萬元，有望問鼎全港最貴地王。記者：葉煜燊
地皮累收11份標書，反應不俗；除上述兩大財團外，華懋、新世界（017）、嘉里（683）、長實（1113）、恒地（012）、信置（083）聯同中資的世茂房地產（813）、會德豐（020）、嘉華國際（173）及爪哇控股（251）合作入標競投等；以及內房龍頭中海外（688）。華懋財資部助理經理陳家濠表示，入標原因主要是地皮靚，會以獨資形式競投，而出價會合理地進取；若按市場估值，地皮有望打破利南道地價成為地王。作為熱門之一的新地，由於早前以50.6億元高價奪得是次地皮附近的酒店用地，外界紛推測，為產生更大的協同效應，新地對地皮將志在必得。新地副董事總經理雷霆表示，集團以獨資形式入標，每次入標都積極研究價錢，恪守財務紀錄；旗下樓盤與酒店地相近，加上這類海景酒店在西九不多，絕對有協同效應。
勢挑戰鴨脷洲地王寶座
另一大熱為內房龍光地產，聯同合景泰富（1813）於年初以近168.6億元高價奪得鴨脷洲利南道地皮，成為本港最貴地王。外界認為是次地皮亦屬優質臨海住宅地，推測龍光地產為搶靚地，亦會出盡全力。龍光地產投資發展部副總經理林力山表示，因為地皮稀有，且為市區及海景地，並以獨資形式投地。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，入標人數合乎預期，肯定將成為百億地王，以樓面地價呎價計未必可挑戰最高紀錄，但以總地價金額計有機會挑戰鴨脷洲地王寶座。林浩文估計地皮每方呎樓面地價約1.5萬至1.8萬元，總值約148億至178億元，成交價有機會超越鴨脷洲地王；而總發展成本200億至220億元，估計落成後每呎可賣3萬元起。他又指，相信發展商會各自計數，估計有協同效應的發展商出價會比較進取，但這地皮亦是「中資胃口」，雖然投資額大，但可用合組財團形式以分散發展風險，故最終看誰出價最高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171111/20211251
新地月內推兩盤 海璇最細286呎
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GS(14)@2017-11-13 03:46:03■海璇單位不排除可創港島豪宅分層新高價。資料圖片
【本報訊】新地（016）兩個市區新盤料月內齊齊出擊，分別為深水埗匯璽II及北角海璇。新地副董事總經理雷霆稱，匯璽II入伙前最多推售500伙，集中第3座為主，下周一上載樓書，最快下周開價，料本月將同步開售匯璽II及北角海璇。
匯璽II或下周開價
新地代理總經理陳漢麟表示，匯璽II由第3座及第5座（細分5A座及5B座）組成，提供開放式至四房，但不提供三房，實用面積269至1,509方呎，最快下周開價。至於北角海璇昨上載樓書，平面圖首度曝光，陳指下周開始安排公佈睇樓流程。項目提供355伙，間隔由開放式至四房戶，標準單位實用面積286至1,602方呎，附設平台及天台的特色戶最大面積2,373方呎。項目由5幢住宅大廈建成，第1至5座主打三及四房大單位；開放式、一房及兩房則分佈5A座及6座。雷霆曾稱海璇為集團焦點項目，農曆年前推售不多於100伙，並將以招標發售，有信心不少單位將創港島豪宅分層新高紀錄。目前全港最貴分層住宅為恒地（012）西半山天匯，88樓B室複式戶呎價逾10萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171111/20211253
兩項目補地價224億新地可建近萬伙
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GS(14)@2017-11-13 03:52:59■西貢十四鄉項目補地價涉159億元，呎價僅近3,200元。
【本報訊】新地（016）在半年內以約224億元接連完成兩個補地價項目，為集團增加近萬伙單位，集團副董事總經理黃植榮指出，「生地」不同於「熟地」，不能將補地價金額直接比較。有專家指，中資參戰投地令競爭加大，預料本港發展商積極補地價增加真土儲。記者：葉煜燊 彭崇強
新地今年完成的兩個補地價項目，當中西貢十四鄉項目，據《香港01》報道補地價涉159億元，為史上最大宗補地價金額，呎價僅近3,200元，地價遠低於鄰近中信泰富在2015年投得落禾沙里住宅項目，樓面呎價約6,502元。城規會資料顯示，項目總樓面面積497.7萬方呎，其中住宅樓面約482萬方呎，料提供逾4,700伙住宅的項目。
■新地副董事總經理雷霆拒評論西貢十四鄉項目補地價金額。
分析料西貢地補價合理
另一個於5月底完成補地價的屯門兆康第54區，金額逾65.3億元，每方呎樓面地價約2,288元。總樓面面積285.4萬方呎，作商住發展，當中住宅樓面共168.2萬方呎，據新地年報顯示項目料提供4,700伙。新地副董事總經理黃植榮在傳媒午宴上未有評論金額，惟他指「生地」不同「熟地」，不能將補地價金額直接比較，得出「好似好抵」及「好似好貴」的結論，因為「生地」需「開山劈石」，發展至少需3至4年，道路建設、排污等基礎建設成本高昂。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為補地價合理，因為項目的建築費料達5,300元，其次現時西貢農地每呎價格介乎500至600元，每呎成本近9,000元，再計及基建開發費成本料1,000元，料日後售價呎價將逾1.5萬元，與元朗Yoho Town相差不遠。
中資搶地 補地價料增
萊坊高級董事及估價及咨詢主管林浩文表示，由於項目規模大，可以發展多年，估計第一期也要3至5年後才會推出，所以不會影響現時樓價及供應。此外，近月發展商積極完成補地價項目，估計是補充土地儲備，近年中資投地，港資難買優質地皮，估計明年補地價的個案亦會增多。坊間有指政府會為首置上車盤項目補貼補地價，黃植榮直指這是謬論，舉例指過去有項目要建私樓及公務員宿舍，補地價會按照條款計價，不屬於政府補貼，相信首置盤也是相同概念，政府首置盤公私營合作項目細則亦尚待政府公佈詳情。對於本港樓價持續高企，他表示，樓價高的原因是基於一個「簡單的經濟基礎知識」，就是房屋供不應求，指建造單位推出市場需要時間，料兩三年後供應緊張情況才能得以舒緩，有機會達到每年1.9萬至2萬的私樓供應量目標，對於政府十年推出46萬房屋供應量的目標，政府及發展商「一直在跑數」。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171108/20207829
長沙灣地今截標 新地呼聲高
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GS(14)@2017-11-13 04:08:30【本報訊】九龍長沙灣興華街西對出的臨海住宅地，將於今日中午12時截標，測量師料地價將高達170億元，有力破鴨脷洲利南道臨海地王168億元紀錄，成為全港最貴地皮，而每方呎樓面地價達1.8萬元。新地（016）昨直言會積極投地，相信志在必得。
料可建逾1,300單位
地皮的地盤面積約為20.8萬方呎，毗鄰為新地日前投得的酒店地皮，指定作私人住宅用途，最高可建樓面面積98.8萬方呎。地皮於新地西鐵南昌站匯璽前方，是繼鴨脷洲地王後，近年另一幅市區罕有大型官地，預計可建逾1,300伙單位。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，地皮周邊配套完善，可規劃成混合式海景豪宅發展，估計有實力的中資及港資都會搶地，料有10多個發展商入標，由於投資額過百億，估計多以合組財團形式入標。他估計地皮每方呎樓面地價約1.5萬至1.8萬元，總值約140億至170億元，有機會超越鴨脷洲168億元地王；而總成本逾220億元，拆售呎價料2.9萬至3萬元起。新地早前以50.6億元，奪得是次地皮附近的酒店用地，成為政府批出成交價最高單一酒店地皮。外界推測，為了產生更大的協同效應，令新地成大熱。新地副董事總經理雷霆昨表示，集團會積極研究入標競投長沙灣住宅地。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171110/20210147
新地十四鄉每呎補價3319元 擬建19萬呎康樂設施
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GS(14)@2017-11-16 12:42:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3159&issue=20171116
【明報專訊】本港史上最大額補地價項目、新地（0016）西貢十四鄉項目之補地價終有正式公布，涉及金額158.92億元，新地方面表示，若每方呎撇除項目內約19萬呎的康樂設施用地，每方呎補地價金額為3319元，項目總發展年期長達8年或以上。
需建大量基建 發展期逾8年
地政總署昨亦公布，十四鄉項目完成158.92億元補地價，地盤面積涉約670.85萬方呎，總樓面高達497.7萬方呎，每呎補價約3200元。不過新地發言人稱，撇除項目內約19萬呎康樂設施用地，每方呎補地價金額為3319元，並指補價金額合理，項目相當複雜，集團需投放大量資源發展基建，包括擴闊西沙路成雙線雙程行車、加建行人天橋、改善排水系統等，總發展年期長達8年或以上。
中洲火炭35.8億補價 每呎3580元
該公司又指，十四鄉項目將分期發展為大型住宅項目，投資金額龐大，地皮位置優越，項目落成後將前臨海景，同時坐擁綠化自然環境，住戶更可受惠於毗鄰的康樂設施，極具發展潛力，將成為區內指標物業。
另內房中洲控股（0042）持有的火炭坳背灣街項目，亦完成35.8億元補地價，以樓面面積約100萬方呎計，每呎補價約3580元。另星星地產（1560）荃灣柴灣角街11至15號，則補價2.8億元，以可建樓面逾15萬方呎計，每方呎樓面補價約1866元，若連同該公司於2014年購入該項目之成交價1.73億元，總價涉及4.53億元，每方呎樓面地價提高至超過3000元。
新地天水圍115區批建40幢物業
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GS(14)@2017-11-17 09:24:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8076&issue=20171117
【明報專訊】多幅新界大型地皮獲批圖則，其中「天水圍新地主」新地（0016）持有的天水圍115區限量地，將建40幢中低密度住宅，樓面約102萬方呎。另長實（1113）沙田九肚項目及永泰（0369）等屯門大欖項目，亦已獲批則。
屋宇署公布，該署於9月份共批出23份圖則，包括11份住宅/商住項目及5份商業項目，其中新地2014年以19.68億元、每方呎樓面地價僅約1893元投得的天水圍115區限量地，獲批建40幢物業，包括10幢兩層高、10幢5層高及20幢10層高（全在一層地庫上）住宅，總住宅樓面102萬方呎，另有1.95萬方呎非住宅樓面。不過，該公司在區內仍有兩個大型項目，包括與上述地皮同日投得、成交價22.21億元的天水圍112區項目，暫未獲批圖則。
利福啟德項目 區內首獲批商廈圖則
長實去年以19.53億元奪得沙田九肚麗坪路地皮，則獲批建22幢兩層高洋房，另有兩幢20至21層高住宅，總住宅樓面24.43萬方呎。永泰夥拍前政務司司長唐英年胞妹唐英敏等持有的屯門青山公路大欖項目，則獲批建2幢10層高（兩層地庫及4層基座上）住宅，樓面約29.36萬方呎。
另外，新世界（0017）、恒地（0012）合作的何文田窩打老道74至74C號及祐滿樓項目，已獲批建1幢27層高商住物業，住宅樓面8.45萬方呎，另有1.05萬方呎商業樓面。利福國際（1212）去年以73.88億元投得的啟德1E區2號地盤亦獲批圖則，成為區內首個獲批圖則的商業項目。項目將分兩期發展，A地盤獲批建18層高（4層地庫上）商業物業，樓面52.55萬方呎，B地盤批建19層高（4層地庫上）商業物業，樓面約53.6萬方呎。
新地新世界3盤 共收逾1600票
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GS(14)@2017-11-26 14:10:47【明報專訊】過去兩日新盤市場並無焦點大盤開售，新地（0016）、新世界（0017）旗下3個已開價的全新盤，繼續接受準買家入票；其中預計今日公布加推詳情的新地南昌站匯璽II，消息指過去3日累獲逾1300張入票，以首推238伙計（折實平均實呎2.11萬元），超額逾4倍。
市場估計，新地擬今日公布加推匯璽II單位應市，當中或以1300餘至1500餘方呎4房戶為主，料本周末作首輪銷售。
匯璽II擬今日加推 周末發售
近日雙盤齊發的新世界，旗下元朗唐人新村柏逸、港島西營盤瑧蓺，兩盤連日合共收逾330張入票；據悉，瑧蓺過去兩日累收逾110張入票，較首批50伙超額1倍；而同系周三首輪發售68伙的柏逸則收逾220票，超額逾兩倍。
至於同系屯門THE PARKVILLE，昨日以1225.4萬元，沽出26樓實用面積843方呎A室4房戶、實呎14,536元，成交價為項目9月開售以來最高。不過，項目亦錄得首宗撻訂，單位為23樓D室，早前以1190.6萬元售出，買家取消交易料遭沒收5%訂金、涉逾59萬元。
THE PARKVILLE 四房1225萬售
此外，西貢清水灣傲瀧過去兩日透過招標售出3伙，成交價1626萬至2048萬餘元，實呎1.68萬至1.74萬元。
另高譽投資發展的土瓜灣翰畋日前開價後，過去兩天暫收88張入票，比首推30伙超額近兩倍。
賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股發展的灣仔壹嘉，繼日前有新盤向隅客斥資近4000萬元連購4伙後，新推出6樓實用面積399方呎連平台D室特色戶，將於周三早上10至11時招標。壹嘉累售近30伙，估計套現約2.8億元。
陳茂波籲市民警惕樓市風險
另長沙灣臨海住宅地王日前由信置（0083）等組成財團以近173億元投得，財政司長陳茂波表示，幾個地產集團聯手投標，意味着他們認為有風險，陳強調美國加息方向不變，目前市場認為12月加息機會極高，明年亦會繼續加息，加上未來房屋供應量會增加，呼籲市民警惕風險。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1019&issue=20171120
雲海雲端勢成新地明年頭炮
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GS(14)@2017-11-28 10:38:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6797&issue=20171128
【明報專訊】與迎海同區的新地（0016）馬鞍山白石雲海，與同系的沙田九肚雲端，勢成集團明年頭炮。新地副董事總經理雷霆表示，集團下月除推出北角海璇招標外，暫無全新項目登場，系內兩個全新新界盤馬鞍山雲海（420伙）、沙田九肚雲端（59伙），預計聖誕後啟動宣傳，料為新地明年頭炮，上述兩盤共涉479個單位。
至於匯璽II，雷霆重申首階段賣500伙目標不變，整批市值約70億元。另匯璽II首度開放全新開放式示範單位，實用面積272方呎，除採開放式廚房設計外，另一特點是洗手間與大廳之間以玻璃分隔，住戶使用洗手間時可落簾作遮隔。
翰畋36伙獲選購 佔首輪六成
此外，由保齡球大王楊氏家族發展的土瓜灣翰畋，昨首輪發售59伙，消息指約36伙獲選購，佔可推售單位總數六成；翰畋屬單幢盤，單位實用面積268至358方呎，全屬1房戶，折實平均實呎逾2.01萬元，貴絕土瓜灣新盤，實用面積268方呎1房戶折實入場費514萬元起。
臻蓺推40伙周五招標
有別豪宅餘貨採限量招標的發售模式，新世界（0017）上周已作首輪發售的西營盤瑧蓺，上載新銷售安排，周五早上8時30分至11時，以招標形式發售40個單位，料為近日推出招標單位最多的新盤。同系元朗唐人新村柏逸，上周推出至今累沽47伙和套現2.46億元後，亦加推28伙1房及2房單位，定價由503萬（1座地下G5室，實用面積319方呎連30方呎花園），至最貴892萬元（1座3樓B3室，實用面積489方呎連212方呎天台），維持21%最高折扣，折實價397萬至704萬元，周五發售。至於宏安地產（1243）大圍薈蕎首錄2宗撻訂，單位成交價分別492萬及748萬元，同於本月17日售出，買家撻訂料各遭沒收5%、合共約62萬元。
新地天鑄保安系統辨識訪客
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GS(14)@2017-12-05 00:40:07【明報專訊】香港暫時仍未見跟風「無人超市」，但採用人臉辨識系統則不無可能。新地（0016）執董郭基泓昨表示，有意引入面容辨識技術至旗下商場，收集顧客性別和年齡等數據，以追蹤各客戶群的消費習慣和需要。郭基泓強調，集團已徵求法律顧問意見，直言不會收集個人資料，確保未有侵犯客戶私隱。
不過，其實新地早於去年已為其何文田天鑄住宅項目引入面容辨識保安系統，該系統能辨識訪客或住戶，並能記錄不同訪客的逗留時間，令保安團隊能實時了解訪客情况。但對於把技術引至旗下商場，郭基泓稱，目前還是測試階段而已。
郭基泓：目前仍在測試階段
另外，新地將於明年1月中推出新地商場的綜合應用程序（App），一個App便能提供集團旗下20多個商場的泊車和餐廳訂位服務，以及能發放各商場的優惠資訊。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5344&issue=20171204
新地元朗峻巒2C期 申預售涉538伙
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GS(14)@2017-12-07 09:16:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1859&issue=20171207
【明報專訊】除信置（0083）、華置（0127）觀塘裕民坊重建項目1期於上月申請預售外，地政總署顯示，上月共有4個項目新申請預售，合共涉及1583個單位，包括新地（0016）元朗峻巒2C期，項目涉及538伙，預計明年12月落成。
澐灃傲凱獲批預售
此外，上月新申請預售項目中，亦有兩個低密度住宅，包括恒地（0012）元朗唐人新村項目，樓盤共設16伙，預計2018年9月入伙，另中海外（0688）飛鵝山道3號項目，則設5伙，預計明年10月落成。目前累計共有20個新盤待批預售，涉及9243伙。
規劃署不反對新地天水圍112區發展
上月份地政總署共批出3份預售樓花同意書，共涉及1433個單位，除已開售的新地南昌站匯璽II（1188伙）外，亦包括永泰地產（0369）沙田九肚澐灃、遠展（0035）市建局深水埗海壇街傲凱。澐灃設158伙，預計明年9月落成；傲凱則設87伙，預計2019年3月落成，項目今日首度開放示範單位予傳媒參觀。
另新地早前就旗下天水圍112區住宅地向城規會修訂發展方案，規劃署文件顯示，不反對有關修訂方案，料於明日審議個案時可獲通過。項目佔地81.27萬方呎，住宅樓面約119.9萬方呎，商用樓面約近2萬方呎，修訂方案是擬建單位數目由2162個增約3%至2222個，除1970個分層單位外，新方案取消洋房部分，改為提供252個低密度住宅，整個方案平均單位面積為540方呎。
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