新地雲端推四房洋房招標
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GS(14)@2017-12-10 23:01:38【本報訊】新地（016）賣樓一個接一個，旗下沙田九肚山豪宅項目雲端昨上載樓書，將先推四房洋房招標；同系深水埗匯璽II周六賣55伙，餘貨留至明年中售。
傳睇樓需準備200萬
新地副董事總經理雷霆指，旗下九肚山雲端已取得滿意紙，會先以招標形式推出B及C戶型洋房，最快10日內公佈銷售安排，之後逐步向客戶開放現樓示範單位。而一如同系北角海璇，市傳想睇樓要先付200萬元，發展商指稍後時間才對外公佈。該集團代理總經理胡致遠指，項目洋房共24座，當中B型洋房設9座，實用面積2,900至3,000方呎，四房四套房間隔，有3層住宅單位及1層車庫，附兩個車位，睡房同客廳一樣闊6.5米。C型洋房設10座，實用面積3,700至3,800方呎，連私人升降機，主人套房實用面積達550方呎。項目位處九肚山麗坪路88號，建有3幢7層高住宅及24幢洋房，分層實用面積介乎924至1,893方呎，洋房面積則介乎2,582至3,777方呎。同系深水埗南昌站匯璽II周六再推售55伙，雷霆指，餘貨料明年6、7月再推，料屆時有相應加幅。該集團代理總經理陳漢麟指，周六發售的單位戶型由開放式至四房，不設大手及向隅客優先認購，當中5伙為撻定貨，加價1至3%重推。至於馬頭角翰畋再加推31伙，折實價由528萬元起，新增八成按揭，全期為P減3厘。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171206/20236293
話你知：前北角邨地皮 新地呎價9347投得
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GS(14)@2017-12-18 03:31:27【明報專訊】北角邨原為港島大型的公共屋邨，於1950年代落成，各單位內設獨立廚廁，以及露台及固定房間，是當時設施較完善的公屋。2000年政府提出清拆北角邨重建，遭邨民強烈反對，雖然如此，政府於2002年關閉屋邨，並於2003年拆卸。地皮屬市區罕有大型臨海地，政府當時擬於2004年拍賣地皮，同受地區人士強烈反對而擱置。
北角邨清拆後地皮曾閒置9年
因地皮良久未能達成發展共識，閒置9年後，房委會2007年終將北角邨地皮交還給政府作私人樓宇發展，於2012年以招標形式推出北角邨地皮，最終由新地（0016）以69.1億元投得北角邨商住地，每方呎樓面地價僅9347元，略低於當時估值下限，新地於中標後表示，項目總投資額達150億元。
政府隨後於2013年再度推售鄰近北角邨的酒店地，新地再下一城以27.22億元奪得，每方呎樓面地價約7000元。換言之，新地以近100億元統一整個北角臨海地段的發展權，發展為一個集住宅、商場、酒店及交通交匯處於一身的綜合項目，總樓面面積逾百萬方呎。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1203&issue=20171215
投資導航：匯控衝80關 新地追落後金融地產股發力 財息兼收
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GS(14)@2017-12-18 04:49:40■匯控今年累計升幅只有26.2%，較港股今年大升31%仍明顯跑輸。資料圖片
美國聯儲局一如預期加息，雖然金融市場未見大波動，但傳統板塊有借勢追落後迹象，尤其金融及地產板塊更見蠢蠢欲動。在利率趨升兼高增長股回氣的大氣氛下，越高息的傳統股份越有優勢，今期「投資導航」秤一秤兩個板塊高息股，捕捉「有升有息」潛力股。
上周除藥業股一枝獨秀外，多個傳統板塊如基建、資源、消費、內房及航空股均現小升浪，但以息率計，仍不及金融及本地地產吸引，當中焦點是上周再試衝80關未果的匯控（005），全周升2.3%，但今年累計升幅只有26.2%，較港股今年大升31%仍明顯跑輸。匯控2013年及2014年曾長時間在80至90元水平上落，故市場普遍相信80元起是大型「蟹貨區」並在今年三次受阻。要留意的是，大行目前對匯控平均目標價只有78.65元，倘今次成功破位或會掀起一輪重估潮，由於匯控只要升穿80元水平，息率便會跌穿5厘，故目前或是食息一族最後上車機會。
中銀股價跑贏同業
其他高息又優質港銀有恒生（011）及中銀香港（2388），兩者息率仍逾3厘，派息比率分別達73%及83%的高比例，尤以後者股價今年累升四成跑贏同業，上周仍有1.3%進賬跑贏大市，值得愛收息的投資者繼續跟進。另外，美國加息前按揭一哥匯豐曾指明年上半年加息機會不大，部份本地地產股上周反借加息消息炒上。地產股今年的表現參差，長實（1113）、新世界（017）、九倉（004）、恒地（012）等一線發展商，今年全線有逾三成進賬，嘉里（683）更大漲近六成。不過同為一線發展商的新地（016）今年升幅只有28.3%稍落後，上周反跑贏同業大升3.5%，加上3.3厘息的後盾，或仍有潛力續追上。至於沉寂多時、上周再見大升的內房股亦不乏收息之選，當中以富力（2777）高達7厘息最吸引，上周股價亦彈3.4%看齊同業。另外，合景泰富（1813）及禹洲地產（1628）息率亦逾5厘，尤其前者上周反彈4.8%，派息比率亦逾四成，或會在行業反彈浪中跑出。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171217/20247202
新地12商場 聖誕營業額增一成
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GS(14)@2017-12-27 12:15:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1066&issue=20171227
【明報專訊】零售市道回暖，大型商場於聖誕假期內亦旺丁旺財。新地（0016）（中國）執行董事馮秀炎表示，旗下12個商場包括觀塘apm、大埔超級城、尖沙嘴新太陽廣場等，於5天聖誕假期總人流達630萬，較去年升約12%；營業額則達1.6億元，較去年同期升約10%。
此外，新地代理租務部總經理鍾秀蓮亦指，旗下將軍澳東港城、上水廣場、新蒲崗Mikiki、將軍澳PopWalk天晉滙等8個商場，聖誕檔期9日內人流按年升11%；同期營業額逾5.5億港元，按年升幅一成。
信和﹕商場旺丁旺財
另信和集團租務部總經理陳欽玲表示，屯門市廣場4天聖誕假期共錄得162萬人流，較去年同期升一成；營業額方面，精品、飾物及童裝店舖的營業額較平日上升30%；時裝、化妝品及影音電器的生意額亦錄約30%增長，食肆則較平日高15%。
信和集團租務部總經理畢嘉浩指，奧運站奧海城同期亦錄得152萬人流，人流按年升逾10%，預計今年全年營業額升幅逾8%。
新地商場除夕元旦假營業額8000萬升一成
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GS(14)@2018-01-02 09:25:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3644&issue=20180102
【明報專訊】受惠於除夕元旦假期，新地旗下其中12個商場，包括apm、大埔超級城、新太陽廣場、元朗廣場、柴灣新翠商場、上水新都廣場、置富南區廣場、利港商場、開心廣場、翠怡商場、美景商場及新葵興廣場，人流及生意額均有上升。新鴻基地產（中國）執行董事馮秀炎表示，今年大除夕適逢周末，不少市民留港迎接新一年的來臨，令節日氣氛更趨熱鬧，總結新地12個商場（2017年12月30日至2018年1月1日合共3天）總人流達360萬，較去年升約12%；營業額達8000萬，較去年同期升10%。
馮秀炎又稱，今年聖誕節日氣氛延至除夕元旦，加上不少公司發放花紅，臨近除夕天氣持續清涼，市民到商場過節消費意欲佳，總結apm除夕周末連元旦假期3天商場總人流逾100萬人次，較去年升約13%，總生意額達2800萬元，增長約10%。
新地巴丙頓山 料本月開售
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GS(14)@2018-01-05 09:20:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7021&issue=20180105
【明報專訊】強調「月月有樓賣」的新地（0016），踏入新一年亦未有減慢推盤速度，集團繼日前公布今年市場「頭炮新盤」、馬鞍山白石雲海首張價單後，昨日再公布西半山巴丙頓山最新部署。新地代理總經理陳漢麟表示，巴丙頓山有機會本月開售，最快下周上載樓書，其後會盡快開放示範單位及公布價單。
首批不少於30伙 價單形式發售
陳續稱，項目暫以樓花形式發售，並傾向分階段推出；首批傾向以價單形式發售，預料不少於30伙，樓花期只發售部分單位，特色單位則會留待現樓、並以招標形式發售。他表示，區內供應少，巴丙頓山將參考同區干德道新盤價；項目有別於主打細單位的項目，以2房起步，涵蓋2房至4房戶，預料吸引用家及長線投資者。巴丙頓山提供79伙，預計今年4月30日取得入伙紙，單位實用面積由493方呎至1888方呎，當中包括60伙2房單位，佔全盤約75%為最多；項目另設6伙分層連平台特色戶及3伙頂層連天台特色戶，頂層連天台戶均設按摩池。
另同系新地馬鞍山白石雲海，日前以折實平均實呎近1.7萬元首推71伙後，昨日起向公眾開放示範單位及同步收票，市場消息指，項目首日收150票，超額認購約1倍。
雲海首日收150票 超額1倍
此外，太古前大班簡基富創辦的the development studio發展的中環單幢盤28 Aberdeen St已屆現樓，昨日首度開放現樓示範單位。該公司高級發展經理鄭冠麒表示，項目自去年3月銷售至昨日共沽19伙，平均實呎3.3萬元，套現約2.5億元。鄭續指，買家大部分為投資者，項目的特色戶將連家俬以招標形式出售，價格參考同區新盤特色戶。他又透露，發展商最快今年推出上環東街及灣仔堅尼地道項目。發展商昨開放連家俬現樓示範單位及交樓標準示範單位，位於20樓Flat North及South單位，同樣是實用面積407方呎的1房戶，外連18方呎露台及14方呎工作平台。
另新盤特色戶持續錄得成交，恒地（0012）新近售出元朗尚悅一伙連平台特色戶。恒地營業（一）部副總經理鄧鳳賢指，尚悅8座1樓連平台B室特色戶，成交價1201.8萬元，實用850方呎，實呎14,139元。她續指，尚悅目前剩餘6伙特色戶可供出售，預料價格仍有10%上升空間。
新地雲海料成首季頭炮新盤
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GS(14)@2018-01-07 16:10:57【本報訊】2018年各大新盤準備上陣，頭炮盤料為新地（016）的馬鞍山雲海，最快月初開價，同系西半山巴丙頓山亦料同月開價。豪宅方面，年頭以沙田九肚山最熱鬧，該區將有3盤登場，包括新地雲端和永泰（369）等發展的澐瀚及澐灃。新一年多個新盤準備登場，打頭陣料為新地旗下馬鞍山雲海。項目上月中上樓書，最快本月初開價，料為今年首個開價新盤。發展商早前指，首批超過70伙，包括各類戶型。樓書顯示，項目設353伙，戶型由一房至四房套房，實用約380至990方呎，另設逾千呎特色戶。
浪澄灣複式累加價三成沽
豪宅方面，首季亦多盤出擊，其中西半山舊契項目巴丙頓山料於本月開價。項目位於巴丙頓道23號，由新地及新世界（017）發展，提供79伙，兩房至四房戶，另設9伙特色戶。至於沙田九肚山於首季料有3盤出場，包括早前已經招標的雲端，而澐瀚亦已上載樓書。過去周六及日一手市場錄逾40宗成交，恒隆（101）大角嘴浪澄灣複式戶累加三成賣出。一手成交紀錄冊顯示，8座51及52樓A室，實用1,220方呎，以折實3,704.5萬元沽出，呎價約30,365元。單位前年底開價，去年10月起加價，定價由3,657.9萬元加至4,596.2萬元，加價26%；短短一個月，再加近4%至4,780萬元，即開價至今累加逾三成。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180101/20261463
新地郭家 利孝和夫人為熟客
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GS(14)@2018-01-07 16:30:27【本報訊】「順興行」的皮蛋在香港享負盛名，由創辦人郭榮輝於1955年開設，郭榮輝更加被稱為「皮蛋大王」。該店出品的皮蛋，被食客形容為「隻隻溏心」，故此經營超過60年來，一直都有固定的捧場客。
營業時拉閘 不准揀蛋
順興行除了做批發生意，亦會做散客零售，不過零售時間有限，過時不候。據說前華探長呂樂、利孝和夫人、新地郭氏兄弟也是該店的老顧客。順興行老舖位於有「鴨蛋街」之稱的上環永樂街，專門售賣招牌貨溏心皮蛋，食客對於順興行售賣的溏心皮蛋幾乎「有讚冇彈」，唯獨對於順興行的服務態度有微言，包括上門買蛋不准揀蛋、不准拍照，舖面日間營業都是只開一扇門，大閘拉上。原本位於永樂街的老舖於今年10月已經搬往蘇杭街新舖繼續營業。而創辦人郭榮輝的遺孀李煥則於永樂街另起爐灶，賣溏心皮蛋之餘兼賣酸薑，並以自己名字為店命名，同樣不乏支持者。坊間傳聞「名人飯堂」鏞記出名的酸薑皮蛋中的溏心皮蛋，取貨自順興行，但原來鏞記早已為此登報澄清並無此事。■記者蔡少玲
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171223/20253125
新地南生圍建57幢洋房 規劃署不反對
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GS(14)@2018-01-11 10:35:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9437&issue=20180111
【明報專訊】城規會於明天審議新地（0016）南生圍地盤興建57幢洋房的申請，規劃署文件顯示，規劃署不反對有關修訂方案，料可獲通過。
有關申請興建洋房項目的地點位於南生圍以南、蠔洲路以北，地盤面積逾32.5萬方呎，申請由現時的住宅（丁類）發展改劃為「住宅（丁類）2」，發展地積比率由0.2倍增加至0.34倍，可建樓面面積約11萬方呎，新地計劃興建57幢樓高4層的洋房（包括1層地庫），每幢洋房平均面積約1916方呎，另設114個車位。新地於申請文件指，將在地盤南面預留不少於20米距離，避免與濕地保育區直接接壤，免對生態構成負面影響。
波斯富街舖2.5億易手 46年升值1135倍
此外，市場消息指，銅鑼灣波斯富街66號地舖以2.5億元易手，以商舖面積約1000方呎計，呎價約25萬元，市傳新買家為資深投資者唐楚南及有關人士。據悉，該商舖過去以40萬元租予電訊商，但目前已遷出，業主月租叫價45萬至50萬元，呎租450至500元。資料顯示，波斯富街商舖由劉學宏置業有限公司持有，公司董事包括資深投資者劉鈺鋆等，該公司於1971年以22萬元購入，持貨至今已達46年，帳面獲利逾2.49億元，物業期內升值1135倍。
新地2000萬研手機程式 谷商場生意
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GS(14)@2018-02-02 10:34:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9917&issue=20180202
【明報專訊】新地（0016）昨正式推出綜合26商場的手機應用程式，新地執行董事郭基泓稱，相關投資額約2000萬元，首階段涵蓋旗下11個商場，包括沙田新城市廣場、觀塘apm、將軍澳東港城、屯門V city、葵涌新都會廣場、旺角MOKO新世紀廣場、大埔超級城、荃灣廣場、元朗YOHO MALL、元朗廣場及銅鑼灣WTC世貿中心，今年稍後才涵蓋各主要商場。
首階段涵蓋集團11商場
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應用程式提供搵食易、泊車易、推廣優惠及綜合會員計劃4項主要功能，現有逾140個商戶參與，提供約400項優惠。顧客可藉應用程式遙距取票及訂座，新地租務總經理林家強稱，遙距取票及訂座功能已覆蓋旗下26個商場近六成餐廳，今年下半年亦會增設預先點菜功能。有參與的餐廳負責人表示，餐廳約四成客戶使用應用程式取票輪候，期內營業額增長一成至兩成。另外，應用程式除為顧客提供商場停車場及鄰近停車場實時車位數量資訊、泊車導航及車輛搜尋功能外，亦包括戲院即時購票、電動車充電付款、商場導航等功能。
郭基泓續稱，去年10月開始試行程式，至今累錄逾10萬次下載量，冀今年底可達50萬次，他相信在推廣活動帶動下，商場整體營業額及人流可達雙位數增長。林家強補充，旗下商場自去年10月起，人流及生意額已有穩健增長，兩者於去年12月更按年錄得雙位數升幅。
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