國際資源(1051， 前中華發展、星光生物科技、星光數碼動力、信用卡防盜、智富能源)專區
1 :
GS(14)@2014-08-24 22:13:37http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=5795&page=\r\n專區
2 :
GS(14)@2014-10-02 09:54:46盈利降36%，至4,500萬，1.72億現金
3 :
GS(14)@2014-10-30 22:55:40搞掂
4 :
greatsoup38(830)@2014-12-09 23:45:45rubbish
5 :
GS(14)@2015-01-19 17:22:00公佈
國際資源－MARTABE礦山之季度最新情況，
二零一四年全年營運業績與二零一五年指引
6 :
greatsoup38(830)@2015-03-05 02:17:16盈利增8%，至5,400萬，1.88億現金
7 :
GS(14)@2015-07-14 12:26:19
8 :
GS(14)@2015-07-29 17:25:12new mine
9 :
greatsoup38(830)@2015-08-08 00:38:09又做財仔
10 :
greatsoup38(830)@2015-08-13 02:03:161051 購入安盛中心17-19樓及幾個車位
11 :
greatsoup38(830)@2015-08-18 23:31:25盈利增4成，至3,500萬，3.2億可變現資產
12 :
greatsoup38(830)@2015-12-06 21:30:30賣礦山，MBO
13 :
GS(14)@2016-02-19 02:13:34通函
14 :
GS(14)@2016-02-19 02:13:49通函
15 :
思變者(57280)@2016-03-11 09:22:34大股東佔不到2成係假，加上外圍莊家，根本趙生有58%，控制公司股價。
我驚佢係咁依派小小股息打發班基金佬，轉頭又玩向下炒呃晒基金D錢。
佢真係會賣金礦？？？左手交右手呃你地資產似D。
16 :
思變者(57280)@2016-03-11 09:35:09我幾個月前睇好黃金，但我唔想做槓桿，怕一跌就守唔住。所以我只考慮買金礦股，紙黃金及ETF。
國內金礦股帳目混亂，國家政策又朝令夕改，靠唔住。分分鐘金升股價跌。紙黃金唔係真正買金，對金價無幫助，同銀行對賭揾自己來搞。於是最後買左2840 ETF。雖然行政費每年會賣你小小黃金，但起碼有保障，唔會比人呃。
XX資源都考慮過，但一睇到趙生個臭朵，即時唔諗。一日老千，一世都係老千，無論有錢或無錢，呢D人遲早有報應，佢得罪左咁多基金鬼佬，佢地D客有唔知咩背景，所以佢一定敢咁飛去印尼 呢D地方。
第下幾時係新聞見到佢出事。
17 :
GS(14)@2016-03-11 10:10:42思變者在14樓提及
大股東佔不到2成係假，加上外圍莊家，根本趙生有58%，控制公司股價。
我驚佢係咁依派小小股息打發班基金佬，轉頭又玩向下炒呃晒基金D錢。
佢真係會賣金礦？？？左手交右手呃你地資產似D。
呢個唔是一早預左咩，果d基金自己傻仔畀錢他們花，無得賴
18 :
GS(14)@2016-03-11 10:11:19思變者在15樓提及
我幾個月前睇好黃金，但我唔想做槓桿，怕一跌就守唔住。所以我只考慮買金礦股，紙黃金及ETF。
國內金礦股帳目混亂，國家政策又朝令夕改，靠唔住。分分鐘金升股價跌。紙黃金唔係真正買金，對金價無幫助，同銀行對賭揾自己來搞。於是最後買左2840 ETF。雖然行政費每年會賣你小小黃金，但起碼有保障，唔會比人呃。
XX資源都考慮過，但一睇到趙生個臭朵，即時唔諗。一日老千，一世都係老千，無論有錢或無錢，呢D人遲早有報應，佢得罪左咁多基金鬼佬，佢地D客有唔知咩背景，所以佢一定敢咁飛去印尼 呢D地方。
第下幾時係新聞見到佢出事。
我寧願買國內黃金股，最少他們肯炒下派下，呢隻資源股一有趙生和老千都知唔玩得啦
19 :
greatsoup38(830)@2016-03-26 02:43:20食左個礦
20 :
思變者(57280)@2016-04-26 16:16:40哈哈，基本佬呢次真ON9，現在唯有等佢出去印尼先可以揾人隊冧佢。希望佢時辰到。
21 :
思變者(57280)@2016-04-26 16:21:23湯財兄，今日睇到人民日報反駁索羅斯的論調。
https://s1.yimg.com/bt/api/res/1 ... 20160426CE01ATL.jpg
你認為邊個講緊大話？係索羅斯要沽空出口術，還是中國官員死頂？
我自己傾向中國經濟走緊下坡，但唔會即刻衰，係慢慢衰個種。重有十幾年玩掛。
22 :
greatsoup38(830)@2016-04-26 23:16:20思變者在20樓提及
湯財兄，今日睇到人民日報反駁索羅斯的論調。
https://s1.yimg.com/bt/api/res/1 ... 20160426CE01ATL.jpg
你認為邊個講緊大話？係索羅斯要沽空出口術，還是中國官員死頂？
我自己傾向中國經濟走緊下坡，但唔會即刻衰，係慢慢衰個種。重有十幾年玩掛。
我唔覺得中國會死，中國會衰的代價實在太大
23 :
思變者(57280)@2016-05-13 15:54:57湯財兄：
若果聽你講買黃金股，肯定升得快過ETF，招金升左35%有多，紫金因為非純金礦股，升得1X%，不過都跑嬴ETF。
但我仍無後悔買2840，睇返2899及1818盤數，不知所謂，間公司的盈利不能支持股價，跌起上來可以無底。加上國內企業，唔理民企或國企，都係帳目混亂，侵吞公司錢是平常事。你睇1818個盤數，最近又話同美好房地產集團合作，即係不務正業，第日也不能100%返映金價。因此，即使升，我都唔會有興趣。
避開國內股票，港股選擇就唔多，同大陸無關係得幾十隻。好易買。
24 :
greatsoup38(830)@2016-05-13 23:31:53思變者在22樓提及
湯財兄：
若果聽你講買黃金股，肯定升得快過ETF，招金升左35%有多，紫金因為非純金礦股，升得1X%，不過都跑嬴ETF。
但我仍無後悔買2840，睇返2899及1818盤數，不知所謂，間公司的盈利不能支持股價，跌起上來可以無底。加上國內企業，唔理民企或國企，都係帳目混亂，侵吞公司錢是平常事。你睇1818個盤數，最近又話同美好房地產集團合作，即係不務正業，第日也不能100%返映金價。因此，即使升，我都唔會有興趣。
避開國內股票，港股選擇就唔多，同大陸無關係得幾十隻。好易買。
呢堆股一向是做得衰架啦，但如果買ETF，我建議你買REIT好過啦，最少有息派
仲有以後你學巴黎d語氣呢就返歸啦
買金礦股是要個leverage
25 :
GS(14)@2016-08-16 17:24:44盈利預喜
26 :
GS(14)@2016-09-02 05:59:59盈利增775%，至720萬，11.6億現金
27 :
greatsoup38(830)@2016-09-15 01:01:49轉虧1.5億，13億現金，持有6138、32、136、1031、1224、708、996、1004、1476、1051、139、279、412、985
28 :
greatsoup38(830)@2016-09-15 01:02:26轉虧1.5億，13億現金，持有6138、32、136、1031、1224、708、996、1004、1476、1051、139、279、412、985
29 :
greatsoup38(830)@2017-02-11 17:21:21投資醫療
30 :
chenzhen(39156)@2017-03-30 10:36:211051 好似做得好番D同有息收
31 :
greatsoup38(830)@2017-03-30 22:27:22我都不搞這個
32 :
GS(14)@2017-04-02 17:30:11盈利增3.2倍，至1,560萬，11.8億現金
33 :
GS(14)@2017-04-30 01:31:17買基金
34 :
GS(14)@2017-10-17 00:00:55內幕消息
終止建議在韓國交易所設立韓國預託證券計劃
35 :
GS(14)@2018-04-15 17:01:19盈利降75%，至150萬，11億可變現資產
36 :
GS(14)@2018-04-25 15:09:42認購一項基金的有限合夥人權益
董事會欣然宣佈，於二零一八年四月二十三日（交易時段後），認購方（本公
司之間接全資附屬公司）與普通合夥人訂立認購協議，以作為有限合夥人認
購於基金中之有限合夥人權益，資本承擔額為50百萬美元（相當於約390百萬
港元）。
37 :
GS(14)@2018-05-22 12:31:32985 sell 1051
38 :
GS(14)@2018-05-22 23:03:47985 出售 1051 股
39 :
GS(14)@2018-05-29 06:08:32本公佈乃由國際資源集團有限公司（「本公司」）根據香港聯合交易所有限公司證券
上市規則（「上市規則」）第13.09條及香港法例第571章證券及期貨條例第XIVA部
項下之內幕消息條文（定義見上市規則）作出。
茲提述本公司於二零一八年五月二十二日就主要股東股權之變動而刊發之自願公佈
（「自願公佈」）。除文義另有所指外，本公佈所用詞彙與自願公佈所界定者具有相
同涵義。 自 願 公 佈 發 出 後，本公司獲悉出售事項的買方應為 PX Capital
Management Ltd.管理的PX Capital Partners L.P.，兩者於出售事項前均為獨立
於本公司及其關連人士之第三方。
於出售事項後，PX Capital Partners L.P. 現持有3,822,000,000股 本公司 股份
（佔本公司於本公佈日期之已發行股本約14.13%），並自此成為本公司之主要股
東。
40 :
GS(14)@2018-07-21 03:24:36收購事項
董事會謹此宣佈，於二零一八年七月二十日（交易時段後），買方（為本公司
之間接全資附屬公司）、本公司（作為買方之擔保人）、賣方及賣方之擔保人
訂立買賣協議，據此，買方有條件同意收購，而賣方亦有條件同意出售銷售
股份（其佔目標之全部權益），代價為348,665,101港元。
於收購事項完成後，目標將成為本公司之間接全資附屬公司，其財務業績亦
將會被綜合列入本集團之綜合財務報表內。
...
有關目標集團的資料
目標為一間於香港註冊成立之有限責任公司。目標通過其附屬公司主要從事
證券及商品經紀、資金管理及放債，並通過其若干附屬公司持牌進行根據證券
及期貨條例的第1類（證券交易）、第2類（期貨合約交易）、第4類（就證券提供意
見）、第5類（就期貨合約提供意見）、第6類（就機構融資提供意見）及第9類（提
供資產管理）受規管活動。
目標直接或間接全資擁有力寶證券（代 理 人）有 限 公 司、Lippo Securities
Nominees (BVI) Limited、L.S. Finance Limited、力寶資產管理（香港）有限公司、
力寶證劵有限公司及力寶期貨有限公司。
1051 買 655證券公司
41 :
GS(14)@2018-08-12 17:45:04買垃圾基金
42 :
GS(14)@2018-09-12 04:57:44985 買 1051 資產
43 :
GS(14)@2018-09-12 04:59:16985 買 1051 資產
44 :
GS(14)@2018-12-04 10:37:331051 SELL 6060
45 :
GS(14)@2019-02-13 05:54:55本 公 司 董 事 (「 董 事 」 )會 (「 董事會 」 )謹 此 知 會 本 公 司 股 東 (「 股 東 」 )及 本 公 司
潛在投資者，根據本公司現有對未經審核 財 務 資 料 的 初 步 評 估 ， 預 期 本 集 團 截
至二零一八年 十 二 月三十 一 日 止 年 度 未經審核純利對比 截至二零一七年十二月
三十 一 日止 年 度 將 增加 超 過45%。
純利增加主要 由 於 按公平值 計 量 且 其 變 動 計入損益 之 金 融 資 產 的 公平值 大 幅 淨
增加。 該 增加主要 由 於 本 集 團 所持有 的 非上市 其 它 證 券 投 資 之 公 平 值 淨 增 加 所
致。
本 集 團 仍在 落 實 截 至 二 零 一八 年 十 二 月 三 十 一日 止 年 度 業 績 (「二 零 一 八 年 全 年
業 績 」)。本 公佈 僅 以本 公 司現 有 對未 經審 核 財務 資 料的 初步 評 估為 根 據 (其 未經
本 公 司 獨立 核 數 師 審 核 及 審核 委 員 會 審 閱 )。本 集 團 截 至 二 零 一 八年 十 二 月三十
一 日 止 年 度 的 實 際 業 績 或 會 與 本 公 佈 所 披 露 資 料 不 同 。 股東及 潛 在 投 資 者 務 請
仔細閱讀 本 公 司 二 零 一 八 年 全 年 業 績 的 公 佈 ， 該公佈 預 期 將 於 二 零 一 九 年 三 月
底前 發 佈。
化反叛為尋突破的動力 吳千語 林德信 盛君 2014年11月28日
1 :
GS(14)@2014-11-30 02:58:46http://www.am730.com.hk/article-238224
校園，盛載著無數年輕人的故事，這道門、那班房、這宿舍、那球場留下的青春印記，都是集體回憶那些年的場景，刻骨銘心的初戀、兩脅插刀的情誼、通宵達旦籌劃活動的片段，既是孕育個人成長的重要養分，更是上佳的電影素材。然而，在網上搜尋「青春校園電影」，彈出的條目多是英美日韓的製作，近期較為港人熟悉的華語作品，台灣的《那些年，我們一起追的女孩》之後，便是純本地製作的《狂舞派》，青春校園類型片在香港影圈的缺位，是源於業界青黃不接的實況？還是反映整個社會壓根兒就不大重視年輕人的故事？《春青鬥》是關於大學武術隊成員合力爭奪比賽冠軍的喜劇故事，性質跟《爭氣》這類如實描繪青少年心境的紀錄片不同，卻讓3位新生代演員吳千語、林德信和盛君，從戲裡到戲外檢視自身迷失、反叛、突破、尋夢的成長歷程，不喜歡按章辦事，時而妥協時而堅持，跌跌碰碰間造就突破位，爆發繼續向理想邁進的動力。
文：許惠敏 圖：莊振邦
場地提供：新橋法式燒烤
吳千語
Hair：Jo [email=Lam@Queen%E2%80%99s]Lam@Queen’s[/email] Private I solon
Make up：[email]ZoeFan@
www.zoo-fan.com[/email]
Wardrobe：Twist
林德信
Hair：Eve Chiu@ Queen’s Private I solon
Make up：Kristy [email]Lam@Kristyfacedesigner[/email]
盛君
Hair：Kenny Leung@ The Luxe by Private i
Make up：Louisa Wong@ Will make up
Wardrobe：SLY & Moussy
年輕 總有反叛時
「身邊的朋友都總有些反叛的日子，或長，或短！」吳千語坦言自己所屬的90後，13歲便開始進入反叛期，「有同學永遠躲在家裡打機，唔上堂唔交功課，有些就天天都唔開心，很多女仔自殘『割手』，我也不時惹事生非，雖未致於犯法，卻也有被學校記小過、缺點！」千語回想那段「你說去東，她偏要朝西走」的反叛歲月，自己也不明所以，維持一年多之後，漸漸對漫無目的渾噩日子生厭，才開始積極尋找人生的目標，初任兼職模特兒接拍廣告，然後，17歲的她便正式投身影圈，首度躍身大銀幕便憑《開心魔法》獲金像獎最佳新演員提名。主要走青春可愛的喜劇路線的她，很清楚這只是第一步：「其實我是偏好較感性文藝的路線，期望有多些感情發揮，想演些較細緻的、節奏較慢的戲劇。」畢竟，感情戲要演得細膩，豐富的人生經驗必不可少，每次演出也是為自己增值的機會，總有一天發現所學的能派上用場。
闖禍 從錯誤中學習
《青春鬥》(下稱《青》)的故事發生在大學校園，學校的住宿生活，是暫時脫離家庭照顧至投身社會工作前的中轉站，獨立生活意味著無拘無束的自由，學習管理自己是人生的重要功課，林德信(Alex)於英美兩地就學，「16歲在英國讀書時，跟朋友去Camp，一齊飲酒BBQ，朋友飲醉酒，竟一腳將圍在中間的火堆踢向我，然後我隻腳就燒著火……」幸好，那次是最輕的第一級燒傷，由於未有傷及神經線，卻也是最痛的一種燒傷，對於一向熱愛運動的Alex來說，幾個月的住院生活實在難忘，足以讓他重新思考如何改變自己的生活習慣，「於是，我開始玩瑜伽，竟然過了好一段滴酒不沾的日子。」偶然的瑜伽初體驗，開啟了他對瑜伽的興趣，潛心苦練獲得專業導師資格，以致他能自如地應付《青》片的武術動作，「瑜伽和武術很相似，是身體與意志力合併，不是純粹跟著做動作，要動腦筋細想如何做，是技巧的練習。」意志的鍛鍊間接提升自制能力，今天的Alex已沒所謂戒不戒酒，皆因已掌握節制的關鍵。成長過程難免闖禍，挺胸親自承擔後果，自然能從錯誤中學習，踏上成長的階梯。
廣聽異見
自能兼收並蓄
畢業於北京電影學院表演系的盛君，是趙薇、黃曉明的師妹，莫想她一早認定投身演藝界，「每個人都有反叛的日子，本來我也是典型的長髮乖乖女，15至16歲時，總覺得學校、父母訂下很多規則，不想困在那些規範內！」於是，她把頭髮染金、剪得超短，以一身搖滾打扮向師長「挑機」，「以為自己好型，現在回想覺得好傻，其實只是不喜歡上堂抄抄寫寫。」年輕人在認識自我與追求理想的日子，或許會以師長不認同的方式處事，這時候最需要的不是長輩，而是師長的啟導與諒解，盛君慶幸遇上明白了解她的中學老師，在對方鼓勵下投考演藝課程，找到人生目標，「我在大學上第一堂課後，便確定自己選對了，寫劇本、找同學合作、籌劃拍短片等等，一切都是自己的概念，將喜歡的東西變成自己的專業！」盛君愈說愈興奮，大學的學習生活讓她大開眼界，大大滿足她的好奇心，舞蹈、跆拳道、心理學等等，更有助她融會貫通於角色的演繹中，每次接獲新角色，她都會先去找屬於角色的東西。假如跟導演意見不一，又會怎樣？「人人都可以表達意見，但不是人人都開放接受，我把別人的意見整合起來，角色便會更豐富。」教育就是要開闊人的思考角度，學習兼收並蓄，年輕人提出異見並不可怕，一言堂才是窒礙進步的最大絆腳石。
堅持與妥協之間 迎上挑戰
《青》片是以大學武術團爭奪比賽冠軍為主題的喜劇，千語和盛君首次以打女形象示人，而Alex則首以「盧廣仲」的造型出現，黑色粗框眼鏡配以抽到中腰的褲頭，非常惹笑。千語飾演的芷程是典型的公主病富家女，自我中心與主動程度教她側目，不過最難應付還是武打戲份，「武指的要求很嚴格，起初以為是拍周星馳式喜劇，輕鬆擺姿勢吊威吔，點知好似拍《葉問》！」嚴師出高徒，雖然拍攝過程比想像中辛苦，卻是獲益良多，千語認真地說：「以為很簡單，吊著威吔要控制著身體、保持平衡、表情……其實是一籃子的事，真的要向武指們致敬。」千語笑言至今仍未到達標，還是沒有臉目再見那位武指！旁邊的Alex即招積地搶白：「完全無難度，我一、兩個鏡頭就OK！」飾演志堅的Alex，每次只要穿上戲服、把頭髮Set得硬硬的，便自然「上身」投入角色，反而最難揣摩是志堅沒有脾氣的特質，即使表妹(千語飾)闖下大禍，也不會狠狠地罵她，Alex暗裡認定他是個傻子，真實的自己必然會是其是，非其非，面對導演不許嬲怒的堅持，Alex如何突破自己固有的想法？「導演要看整體，一個角色的不同反應，可能影響整套電影，拍了剪接的始終不是我，電影是Team work！」從拍電影到做音樂，道理亦然，不外乎多角度的思考與判斷，「我會在home studio自己做mixing，但不會一手包辦所有歌曲，始終我仍是以興趣為先，我唱的歌可能會有部分人喜歡，監製選曲卻能夠考慮整幅圖畫，讓多些人認識我的作品。」團隊的優勢在於角色的配合，過去累積的經驗讓Alex更懂採納別人意見。
學武如學做人
另一位打女盛君飾演的鐵嵐，是武術團的大師姐，需要額外特訓以應付武打場面，「這次發現自己可以走打女路線！很喜歡武術，可能有舞蹈及跆拳道底子，頗容易掌握功夫招式，很有成功感！」成功感是繼續苦練的動力，有信心終有一天能夠揮灑自如，「學功夫猶如學做人，相同招式面對不同對手，如何見招拆招？不一定要快，但要很用心耐心地做，最緊要練到成為自然反應！」要領略武學的精髓，人生閱歷當然有著舉足輕重的影響，不過，年輕人就是夠熱血且滿有幹勁，電影裡的初生之犢，憑著拼過才知輸贏的信念，終能盲拳打死老師傅，雖說是「超現實」，不按章法出招而可出奇制勝，卻足以讓現實世界裡的既得利益者，驚恐得要移民他邦！
後記：
在電影裡Alex從造型到表現，是亮點所在，獨特的說話節奏，往往觸動觀眾的笑位，自然散發出來的幽默感令人想起其父親阿Lam，他一臉認真地懇請筆者代為宣傳，廣邀動作片導演請他拍戲，以開拓武打路線，便教人哭笑不得，難怪千語亦讚他很有喜劇感。
返工無晒動力？可能係時候要轉工喇
1 :
GS(14)@2015-10-14 07:52:33返工等放工，未到放工已有想衝出辦公室的衝動，相信不少打工仔曾經歷過。精神科醫生指出，「唔願返工、捱時間過」的想法，或與工作缺乏成功感、認為公司待自己不好、對工作的行業沒有興趣等有關，若伴隨對工作已失去熱誠、精神難以集中、甚至放假仍情緒低落，便可能已患上抑鬱症。記者：伍雅謙精神科專科醫生李德誠表示，對工作失去動力、朝早難起身、經常遲到、上班時常感到疲倦，都會令打工仔「返工想放工」，若周六、日及假日回復正常，「有心機約朋友去BBQ」、購物或參加興趣班等，代表腦部功能沒有問題，只是自己無法與現時工作或公司配合。他提醒，港人每日平均花逾三分一時間上班，若工作不適合自己「其實好受罪」，應找有興趣的行業並轉工。不過，若伴隨容易忟憎、經常發脾氣、易哭及失眠等，便有機會患上抑鬱症，應盡快求醫。上班期間忽然想離開公司，「落一落樓都舒服啲」這種想法又是否有病？李指，若只是間中想離開，未必是情緒問題，「係個人啲電用晒」。他指，本港不少企業均不鼓勵員工在工作期間小休，「3、4個鐘不停做嘢，冇人扣夠膽行開去飲杯嘢嘅」，但其實腦部運作約一個多小時便需要休息，連續工作一至兩小時會「冇電」，應中途休息15分鐘，「行開吓，叉下電，精神仲好咗，可以做更長時間」。不過，若每隔30至45分鐘已感疲累，「即係個電池有啲問題，要成日叉」，或已對工作失去興趣，應考慮是否涉及情緒問題。但未必所有老闆接受員工在上班時間「落街抖抖」，李建議可到茶水間與同事傾談、喝杯咖啡，又或進行拉筋，可輕微提升情緒及放鬆久坐的筋骨。李指，曾有打工仔被老闆批評懶散，但其實患上抑鬱症，出現容易感疲憊及難以集中精神症狀，甫返工便感生不如死，經服藥及治療後，工作表現有改善，老闆未再投訴，也不再感到容易疲勞和考慮轉工。其實除基層打工仔外，管理層一樣有壓力爆標的情緒病，他說，曾有管理層「連工都唔想返」，下午才進入公司，甚至只在家中以電話了解公事進度，患者一般服用抗抑鬱的血清素，並根據個人情況處方鎮定劑及安眠藥後，症狀便會改善。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20151014/19332649
返工無晒動力？可能係時候要轉工喇
1 :
GS(14)@2015-10-15 00:39:16返工等放工，未到放工已有想衝出辦公室的衝動，相信不少打工仔曾經歷過。精神科醫生指出，「唔願返工、捱時間過」的想法，或與工作缺乏成功感、認為公司待自己不好、對工作的行業沒有興趣等有關，若伴隨對工作已失去熱誠、精神難以集中、甚至放假仍情緒低落，便可能已患上抑鬱症。記者：伍雅謙精神科專科醫生李德誠表示，對工作失去動力、朝早難起身、經常遲到、上班時常感到疲倦，都會令打工仔「返工想放工」，若周六、日及假日回復正常，「有心機約朋友去BBQ」、購物或參加興趣班等，代表腦部功能沒有問題，只是自己無法與現時工作或公司配合。他提醒，港人每日平均花逾三分一時間上班，若工作不適合自己「其實好受罪」，應找有興趣的行業並轉工。不過，若伴隨容易忟憎、經常發脾氣、易哭及失眠等，便有機會患上抑鬱症，應盡快求醫。上班期間忽然想離開公司，「落一落樓都舒服啲」這種想法又是否有病？李指，若只是間中想離開，未必是情緒問題，「係個人啲電用晒」。他指，本港不少企業均不鼓勵員工在工作期間小休，「3、4個鐘不停做嘢，冇人扣夠膽行開去飲杯嘢嘅」，但其實腦部運作約一個多小時便需要休息，連續工作一至兩小時會「冇電」，應中途休息15分鐘，「行開吓，叉下電，精神仲好咗，可以做更長時間」。不過，若每隔30至45分鐘已感疲累，「即係個電池有啲問題，要成日叉」，或已對工作失去興趣，應考慮是否涉及情緒問題。但未必所有老闆接受員工在上班時間「落街抖抖」，李建議可到茶水間與同事傾談、喝杯咖啡，又或進行拉筋，可輕微提升情緒及放鬆久坐的筋骨。李指，曾有打工仔被老闆批評懶散，但其實患上抑鬱症，出現容易感疲憊及難以集中精神症狀，甫返工便感生不如死，經服藥及治療後，工作表現有改善，老闆未再投訴，也不再感到容易疲勞和考慮轉工。其實除基層打工仔外，管理層一樣有壓力爆標的情緒病，他說，曾有管理層「連工都唔想返」，下午才進入公司，甚至只在家中以電話了解公事進度，患者一般服用抗抑鬱的血清素，並根據個人情況處方鎮定劑及安眠藥後，症狀便會改善。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20151014/19332649
港股反彈欠動力 重投美股尋寶 黃國英
1 :
GS(14)@2016-02-05 16:38:45http://eastweek.my-magazine.me/index.php?aid=50403
在經過一月份的月結之後，面對目前的市況，建議投資者最好保持戒備，小心大市可能轉弱。在上月月底，很多弱勢藍籌股，例如港交所﹙0388﹚和新鴻基地產﹙0016﹚等，走勢均見每況愈下；與此同時，市場上亦出現一些細價股爆煲的個案。兩個現象，都正正反映市場缺乏資金，難以扭轉頹勢。
雖然現階段指數已經穩定下來，可是自己的看法，是很可能出現以「時間代替反彈」的情況，來作出調整，亦即是說大市會困守在相對偏低的水平，在一個低成交、低波幅的環境下整固。至於個別股份，則隨時忽然出現向下突破的走勢，投資者宜做好心理準備。
另一方面，近日A股亦接連下跌多日，執筆時上證指數已下試2,700水平，不過內地這一浪跌勢，暫時對港股及外圍市場的影響不大，當中的原因，可能是近月A股跑贏其它市場甚多，例如去年第四季，AH差價上漲超過百分之二十以上，所以現時內地股市追回跌幅，仍然大有空間，故此港股暫時並未跟隨再跌。外圍的情況亦類似，例如上周二時，雖然A股市場暴跌，但當晚美股卻未受打擊，仍然能大幅上升，也反映同一現象。至於接下來港股的走勢，或許會進入更為惡劣的階段，預期即使有所反彈，動能也只會相當有限，所以才屢次建議大家小心為上。
美股走勢反覆，但一些業績表現突出的公司仍能跑贏大市，例如Facebook上周公布業績後，
股價隨即造好。
反而外圍市場的情況，則未致於太過悲觀。由今年年初開始，環球市場並沒有太大的主題。而上周中段的美國聯儲局會議，也是一如所料按兵不動，雖然加息預期降溫，但尚未出現明顯的大方向。現時美股的走勢，仍然是受公司業績所主導。回顧近日公布業績的企業，不少均能夠交出優於市場預期的成績表，所以公布業績後走勢好轉的公司，也不在少數。雖然也有如蘋果電腦﹙AAPL﹚般，公布業績不理想，進而在績後大跌的反例，但不少老牌美國藍籌股，例如3M﹙MMM﹚、Johnson & Johnson﹙JNJ﹚和麥當勞﹙MCD﹚等，業績均令市場滿意，亦錄得後續升幅。Facebook﹙FB﹚在上周三晚市後公布業績，在收市後時段，股價亦隨之大升，也可以作為另一佐證。
而從去年開始的石油和商品跌浪，至今尚未停止，即使有時如上周般，出現短線反彈，也很快重拾跌勢，對於與商品市場相關性極高的新興市場股票，始終是一大隱憂。所以今年很大機會，再度重覆去年的情況，也就是市場在缺乏選擇的困境之下，還是決定重投美股。當然即使如此，美股也不會全面向好，但相比之下，仍然比港股有更多造好機會。
﹙本人客戶持有Facebook﹙FB﹚、Apple﹙AAPL﹚；港交所﹙0388﹚、新地﹙0016﹚相關淡倉﹚
標普踩多腳 降中港展望負面 陳家強：中國仍是全球增長動力
1 :
GS(14)@2016-04-01 14:16:26【明報專訊】再有國際評級機構下調中港展望至「負面」。繼穆迪後，標普昨日公布，將中國內地及香港的展望評級由「穩定」下調至「負面」，主要由於憂慮中國信貸增長過快，香港則因應中國被下調展望評級而須跟隨調整。署理財政司長陳家強回應表示，不認同標普對香港的評級，因為中國仍然是全球經濟增長和穩定的重要動力，香港亦會繼續受惠。
明報記者 陳子凌、廖毅然
標普在報告中稱，中國經濟改革較預期慢，另外，若中國要堅持未來5年的GDP增長達到6.5%，信貸增長將要長期超過其名義GDP增幅，長遠對經濟構成威脅，故下調中國展望評級至負面。標普亦稱中國財金部委與國務院之間的協調欠妥善，令「政出突然」，又缺乏良好機制與市場溝通，導致市場波動。標普基於中港的經濟金融有高度聯繫，因此對香港信用評級展望作出相應調整，降至負面。不過標普表示，香港財政健全，財政儲備龐大，亦有穩固的對外地位，以及具信譽的貨幣政策，預計今年香港人均GDP仍有4.45萬美元(約34.71萬港元)左右水平。
標普：為保高增長 中國必過度放貸
陳家強昨晚回應表示，標普維持香港「AAA」長期信貸評級和「A-1+」短期信貸評級不變，肯定香港的穩健信用狀?和良好經濟基礎。不過，他不認同以中國經濟憂慮及中港密切聯繫為由，降低香港展望評級，並重申在全球經濟前景不明朗下，內地仍然是全球經濟增長和穩定的重要動力，香港亦將會受惠。
浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才及本港經濟學者關焯照亦表示，不用對標普降級過度緊張。麥萃才認為展望評級下降不會對現時的信貸或息口構成即時影響，發債成本不會有變化，?且香港是「AAA」最高信貸級別，就算日後被降級「只不過第一變第二，還高於很多國家」，再者港府有充足財政儲備，還債能力足夠；本港企業亦可用銀行貸款或供股等多種方式融資，實際影響有限。
關焯照：惠譽遲早也降評級
關焯照也認為，評級機構之間的參考標準接近，既然穆迪之前已有行動，標普跟隨亦不奇怪，「相信惠譽遲早也會將香港降級」。他又表示，穆迪早前下降香港展望評級後，隨即也將匯控(0005)、恒生(0011)及大新(2356)3間港銀的評級展望和下調東亞(0023)的多項評級，故很大機會標普下一步亦會調整香港銀行的展望評級。
標普現給港最高評級
要留意現時標普給予香港的評級是其最高的評級，而穆迪給予香港的Aa1是其第二高的評級。至於中國，標普及穆迪都是給予第四高的評級。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160401/news/ea_eaa1.htm
廖偉強：自律是堅持 自發是動力
1 :
GS(14)@2016-08-15 05:26:21【明報專訊】地產代理是以人為本的行業，能夠管好人事，生意自然理想。說來諷刺，很多人會問，地產代理是多勞多得的行業，猶如是自己的生意，應該不用嚴謹管理員工，他們理應會自動自覺去做生意，否則，他們只會是白做；因為代理是低底薪、高佣金的行業，沒有理由不去搏殺！
這個世界就是如此諷刺，明明是自己的事業，理應不用管理，應該人人懂得自動埋位工作，個個都會力爭上游。
道理雖然如此，其實正是相反，這個行業因為比較自由，亦是以業績為重，行內形成的風氣是有數大過天，造成行內很多陋習及謬誤！
好的代理，在行業中只佔部分，相反差的代理則佔大部分，他們的陋習及謬誤，成為大部分人的模仿對象，造成行業的謬誤。一家公司，如果沒有制度，慢慢就會鬆散，因為大部分人都是不會自律，久而久之，骨牌效應，隨時倒閉！
近月樓市氣氛逐漸回暖，無論一手或二手市場均轉趨熱鬧。新盤陸續登場，代理可謂商機處處，但重點仍是要努力去把握、去找客，否則肥肉當前亦無福消受。
把握時機 努力找生意
成功的人，有一種特質，就是堅持，自律的人就是會堅持，所以他們能夠在堅持中勝利；成功的人，亦會自發，他們自動自覺做好工作，永遠都是精力充沛！
地產代理是專業的行業，今非昔比，我們已經不是幾十年前樓梯底的經營，再加上今天資訊科技發達，希望業界能夠不斷改善及進步。就是因為傳統的行業，很容易被資訊科技所取代，我們更加應該自強不息，與時並進，保留行業的特色，免被市場淘汰！
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5591&issue=20160815
樓市回勇未穩 拆解最新動力變化
1 :
GS(14)@2016-08-22 02:54:282016-08-13 iM
自英國6月底公投脫歐，周四（4日）英倫銀行更宣布減息及加大購買國債規模；市場普遍相信美國聯儲局放慢加息步伐，而資金亦湧入亞洲新興市場。踏入第三季，新盤旺場，二手交投反彈，樓市呈現一片歌舞升平，不少準買家生怕樓價再升，按捺不住入市。發展商加價、二手業主反價、封盤的情況再現，樓價也止跌回升，反映整體樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報131.34點，較今年3月的低位反彈逾3%。
近月樓市交投明顯回暖，小陽春再現，是否意味樓市已見底？現在買樓安全嗎？市場專家有多種看法。法巴董事總經理及房地產研究部主管李偉烈認為，樓價將於本月開始反彈，直言現在可以買樓。紀惠集團行政總裁湯文亮則認為，是次小陽春僅屬短暫，建議買家宜忍手。天俊測量師行董事鄧慶年卻認為樓市僅屬小型反彈，認為9月美國加息機會較大，對樓市有一定心理影響，有意入市的準買家可趁該時找尋入市機會。
不過據本刊分析，市場入市氣氛雖然轉強，惟目前住宅成交量仍處於低位，尤其是二手市場，僅較今年初極低水平稍為反彈，而且成交主要集中於中小型住宅，現階段樓市難言全面復甦；加上未來供應不斷，未宜對樓市前景太樂觀。
【形勢篇】一手樓活躍 發展商急推盤
踏入第三季，樓市不利消息逐步被消化，近月呈現小陽春。最大轉捩點是自英國公投脫歐後，給予市場的重要啟示，是美國息口有可能繼續低企，港股大幅反彈，上周聯儲局議息會議一如預期按兵不動，更令買家入市意欲增強，住宅市場再現勇態。樓價也止跌回升，CCL最新報131.34點，創22周新高，較今年3月的低位127.46點，反彈逾3%。
近月樓市氣氛轉旺，主要由一手市場帶動，發展商於農曆新年後以貼市價或大額優惠推出新盤，刺激新盤市場於第二季開始回暖，交投回升，惟期內樓價未有明顯反彈。及至7月，新盤銷情再度暢旺，其中百利保（00617）及市建局等合作發展的長沙灣尚都於7月中開售，為英國脫歐後推出的全新項目，首批125伙僅3小時便售出逾九成單位。
另一個新盤，新地（00016）旗下元朗PARK YOHO銷情也相當理想，該盤於8月1日開售88伙，盡管當時快懸掛8號風球，但即晚沽清83伙，即達94%的單位。南豐發展及豐資源旗下的屯門豐連，單位入場費低於200萬元作招徠，引起市場搶購熱潮，該盤將於周六（6日）開售全盤370伙，成今年首個一口氣推出全數單位的新盤，截至周四（4日）已累收約3,662票，超額認購近9倍。
二手市場再趨熾熱
樓市氣氛急升溫，更有發展商調高新盤餘貨價錢，加幅介乎1%至5%，以測試市場水溫，如長實地產（01113）紅磡維港?星岸首推第3座36伙，輕微加價1%。恒地（00012）旗下多個新盤日前更封盤調整價單，其中馬鞍山迎海?御峰部分單位加價約1%至5%。
發展商也加快推盤步伐，新地旗下元朗Grand YOHO第一期，為集團其中一個焦點項目，原定部署於第三季尾推售，但發展商近來已密鑼緊鼓宣傳該盤，新地副董事總經理雷霆日前表示該盤將於未來兩周內開價，並於本月底前推出。就連賣樓步伐一向不急進的華懋，日前也宣布準備於未來兩個月推出旗下將軍澳海翩滙及九龍塘賢文禮士，可見發展商更積極推盤，據本刊統計，本季至今年底將有大量新盤排隊推出，涉約11,367伙，主要集中於新界區。
受新盤帶動，近月二手市場氣氛也明顯好轉，據美聯物業數據，35大屋苑成交量於7月4日至31日，4星期內合共錄358宗成交，較前四周（6月6日至7月3日）的231宗上升約55%。而二手睇樓量也大增，據美聯統計，15個二手指標屋苑於上周六、日（7月30日及31日）預約睇樓量錄約746組，按周升2.6%，創49周新高。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，樓價連續數月靠穩，市場對後巿信心增，觸動業主神經，個別業主更將單位封盤反價，議幅由5%至8%收窄至3%上落，巿場已有不少買家心急追價入巿。的確，觀察最近二手市場的成交個案，多屬「零議價」，可見業主再次處於強勢。
小陽春爆發3主因
事實上，港人對樓價的看法已出現變化，花旗銀行6月時委託香港大學，透過電話訪問逾500名港人有關置業的意向。期內受訪人士認為，本港樓價未來一年將會下跌的比例，由首季時的72%，大降至第二季的61%，看漲的比例則由9%升至13%，反映港人對樓價繼續下跌的預期稍為降溫。花旗零售銀行業務主管林智剛指出，預期樓價在未來一年下跌的比例自去年第二季以來首次減少，反映部分港人認為樓市調整稍為回穩。
總括而言，是次樓市小陽春再現，可歸納出三大原因：
1.內地樓爆升港追落後
本港住宅樓價自去年9月起出現調整，於今年第一季曾一度最多跌15%。反觀內地住宅樓價卻大幅攀升。據萊坊國際發表的2016年第一季《全球城市住宅指數》，全球樓價上升榜首五位內，中國城市包辦四席，其中深圳稱霸，今年首季樓價按年上升62.5%，上海期內也錄30.5%升幅，北京則錄17.6%升幅。至於鄰近深圳的香港，首季錄得樓價卻下跌5%，在不少買家的角度，港樓樓價相對吸引，具反彈潛力。
2.兩股購買力同時出現
樓價自去年第三季回落，令不少有意入市的準買家卻步，累積了大批購買力。當樓價已累積下跌逾10%，市場氣氛也稍為好轉，有部分用家開始入市，羊群心理帶動下，買家生怕愈遲買樓價愈貴，刺激更多用家入市。另外，隨着樓價下跌，新盤開價貼市，入市的投資者明顯增加，以元朗PARK YOHO為例，該盤錄得約12組買家大手購入26伙，可見投資者已重臨住宅市場。
3.加息陰霾散按息平穩
一如市場預期，美國未有於7月加息，加息陰霾進一步消散，市民入市信心更強。事實上，隨着新盤交投回穩，本港按揭市場自第二季起爆發減息潮。近月戰況更趨激烈，銀行進一步下調定按及H按息口，陸續將H按息口由H+1.7%，下調至H+1.6%或H+1.5%，目前市場上的H按實際息率低至1.74厘，P按實際息率維持2.15厘水平。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，下半年銀行維持積極放貸態度，利率料仍處低水平。
【分析篇】樓市雖回穩 未宜過分樂觀
樓市回勇，市場對樓市前景看法轉趨樂觀，但看深一層，目前香港住宅市場仍存在不明朗因素。發展局局長陳茂波周四（4日）也表示，目前樓市仍處於「拉鋸」狀態，市民不適宜輕舉妄動，因心理因素可為樓市帶來更大影響。
有意入市的準買家切忌於羊群心理下急於入市，宜先衡量以下因素：
1.樓市成交量仍偏低
過去數月住宅成交量回升，樓市小陽春再現，事實上，樓市成交量仍然處於偏低水平，特別是二手交投持續積弱。翻查資料，2007年至2010年4年間，二手住宅平均每月的成交量約有8,800宗；自2010年底政府陸續推出辣招調控樓市後，2011至2014年的4年間，二手成交量跌至每月平均約4,876宗的水平；及至2015年，二手成交量更大跌至只有約3,441宗水平，同年第三季及第四季更慘跌至只有約2,000宗。
因此，樓市二手成交最近數月看似反彈，其實只是去年第三季至今年第一季成交量基數太低。事實上，今年4月至7月間二手成交量回升至約3,400宗水平，成交量較正常水平（即未有樓市辣招出現時）仍有大幅差距，難言全力回勇。
陳茂波亦指出，今年上半年住宅單位成交量約為兩萬宗，數量較低，而2013年至2015年間，每年成交量約為5萬至6萬個，相比1997年樓市高峰期，當時一年內有超過17萬個單位成交，可見近年的成交量不算高。
2.未來數年供應不斷
自特首梁振英上任以來，其政府班子致力增加住宅供應，未有停下來的步伐，政府最新公布的數字，是截至今年6月底止，未來3年至4年潛在一手供應增至9.3萬個單位，按年增加1萬個單位，為2004年9月以來最高。梁振英7月底時也在網誌表示：「政府不能半途而廢，一定要鍥而不捨，排除一切阻力，持續增加供應。」
此外，據屋宇署資料顯示，今年首5個月私人住宅落成量累計合共達4,774伙，較去年同期2,358伙大幅急升約102.5%，更創6年同期新高。按以上數字推算，估計未來五年一手供應，每年平均約1.8萬個水平，若市場未能及時消化上述單位，樓價未具上升條件。
3.美9月仍有機會加息
息口走勢對買家入市取向存在一定心理影響，自英國公投脫歐後，美國能否加息存更大變數，市場普遍認為美國聯儲局今年9月加息機會不大，更有專家相信今年不會加息。但據聯儲局上周會議後的會後聲明，字裏行間為加息留下伏筆，如「家庭部門支出強勁增長」。美國芝加哥聯邦儲備銀行總裁Charles Evans更於日前表示，面對目前眾多阻力，美國經濟表現不錯，加上英國脫歐風險減退，認為今年加息一次是合適做法，為本周第四名美聯儲官員支持今年再加息。
值得留意的，是美國將於周五晚公布7月份就業數字（非農業新增職位），如數字較市場預為佳，9月加息似乎未必是「不可能的任務」。
【Action篇】湯文亮：小陽春屬短暫 買家宜忍手
去年發表《細價樓爆煲論》，預測樓價大幅調整的紀惠集團行政總裁湯文亮同意市場出現小陽春，使樓價短期有力回升2%至3%，但鑑於最新一手供應陸續有來，而二手成交量未回復正常水平，反價、封盤個案欠指標性，即使目前息口水平穩定，料樓市在今年底再展開一段較長時間窄幅調整。故建議有意入市人士可暫時忍手，屆時才考慮置業計劃。
湯文亮指樓市利淡拉鋸，最近市況改善原因包括：一、上車客累積需求，見樓價已受挫，估計未來大跌空間亦甚微；二、自6月底脫歐後低息環境得到延長，掃除加息陰影，不少資金從歐洲改投本港物業；三、本地發展商懂得營造氣氛，適時替旗下新盤酌量加價，使一些準買家擔心「遲買會貴」而紛紛趕入市。上述因素造成短期小陽春現象，但佔樓市較大份額的二手市場，其實尚未復甦。
供應續增升勢受壓
「現在二手業主『心雄』，不過他們又不等錢用，所以叫價是高於市價，市場上一定會有人願買，一定會有一些高價成交，令人錯覺樓市急升。但成交量不足，成交價就不是真正市價。那些輕易就反價、封盤的業主，根本也沒有打算賣樓，只是想測試水溫，地產商就最愛反價封盤的業主。要留意一點，現在實際上能夠做出高價成交的，都是樓層很高及位置不錯，屬於優質盤的單位。」
政府公布一手潛在供應達9.3萬伙新高，他認為具啟示作用：「新樓一定會愈賣愈平，現時新樓盤無論如何好賣，地產商都只是原價加推，最多加數個百分點。政府推地的供應現在才開始，將來會愈來愈多，最初說未來三至四年是8.2萬個單位，到今日已經升到9.3萬個，而且政府仍在努力增加供應，面對如此龐大供應量，樓價一定會受到壓力，同樣如果以高價買了樓的人一樣受到壓力。」
一旦加息將跌一成
事實上，湯文亮早於今年3月已呼籲有心人士，如遇啱價單位可以入市。迄今樓市反彈不少，距離年底尚餘5個月，有心買樓人士應該如何部署？「我覺得樓市目前是短暫式衝剌，當那些住屋需求最大、不顧一切的人上車之後，新樓盤供應量又源源不住，樓價就會作出適當調整，不過就不會大跌。準買家不妨趁現在『做功課』睇樓物色單位，但如果可以，暫時忍吓手，等年底時才考慮，因為到時買了新樓的人，可能要考慮出售現有單位。等，是暫時最好辦法。」
他預計樓價短期微升，之後保持較長時間窄幅上落，「3個月內樓價會升2%至3%，但之後就會下跌，年底樓價指數仍然會低於今年初。短期而言，美國是不會加息，11月美國總統大選只不過是拖延加息的藉口，大選之後，聯儲局主席耶倫（Janet Yellen）又會找另一個藉口。相反，未來一旦再加息，無論加幾多，樓市都會即時作出調整，最少都有10%，現在買樓，必須考慮這個問題。」
李偉烈：樓價已見底 買樓收租良機
新盤傾巢而出，教不少準買家心動，但又怕是次樓市升溫只屬虛火，法巴董事總經理及房地產研究部主管李偉烈為買家大派定心丸，指樓市已見底，估計樓價將於8月開始反彈，直言現在可以買樓。最主要的原因，是香港樓價升幅較內地樓價升幅落後，具追落後概念，同時本港住宅需求也遠比供應大，估計樓價於未來兩年將有15%的上升空間。
3年內或見一成升幅
今年初市場氣氛淡靜，多家投行分析員對樓市看法甚為悲觀，部分更預測本港樓價於數年內將跌三成，法巴李偉烈卻是行業中看法最為樂觀的分析員，他當時指樓價頂多只會跌6個月至1年，今年全年只會跌10%，更大膽預測樓價將於明年回升。「我當時的觀點，是即使政府推出很多住宅供應，但供應量仍不足夠。」
李偉烈指，目前本港每年新增住宅單位需求約為2萬個，但過去數年每年新增住宅供應只有1.5萬個左右，供應明顯不足。他的另一個觀點，是美國就算加息，其幅度也不會大，也不會加得快，對樓市不會構成重大影響。
及至近月，法巴對本港住宅市場的看法變得更為樂觀，並調整對樓價的預測，認為樓價於今年8月至9月會逐步回升，更預測樓價於明年會升5%，2018年更會有10%升幅。樓價提早回升，主要有兩大意想不到的因素，首先是如前文所述，香港樓價升幅較內地樓價升幅落後。
歐業主成新購買力
李偉烈表示，內地一綫城市樓價升幅甚厲害，目前深圳樓價按年升幅逾70%，上海樓價同期升30%至40%，北京也有30%升幅，二綫城市升幅也十分驚人，南京、蘇州樓價年初至今升了50%。內地樓價升幅驚人的同時，香港樓價卻下跌逾10%，相信港樓樓價將會「追落後」。「以往深圳跟香港樓價的差距其實很大，現在已慢慢收窄，有部分買家會認為香港是內地其中一個一綫城市，香港樓價回落，吸引他們再留意本港住宅市場。」
另一個刺激港樓反彈的原因，是來自歐洲的不明朗因素。李偉烈指，早年很多內地人及香港人走到倫敦買樓，他們成當地樓市第二大買家，自從歐洲一帶出現不明朗因素，包括英國脫歐及歐洲連番遭受恐怖襲擊，他相信會有部分資金會由當地物業市場退回香港住宅市場，「這批業主或會減少將資金放到倫敦物業市場，他們可能將資金轉投到香港物業市場。」
他估計，以上兩大因素將令本港樓市於未來數月輕微上升，全年計算，樓價只會跌約4%至5%。李偉烈表示，本港住宅需求十分強大，多重購買力刺激樓市升溫。「事實上，市場上仍有很多人想買樓，過去五年間每年住宅供應量平均只有約2萬多個，但期內每年結婚宗數逾3萬宗，這批人中，有些是結婚後仍未買到樓，他們正在等待入市機會，我們早前預測當樓價跌15%，就會有一班人湧去買樓，我相信這班買家已作出行動。」
租金升幅將超樓價
法巴根據2011年至2015年首季的數據作出推論，就是租金升幅往往能帶動樓價上升。值得留意的，是隨着樓價下跌15%，同時租金開始回升，租金回報率已由早前約3厘回升至4厘。與此同時，香港銀行仍面對「水浸」的情況，李偉烈指本港息口較難上升：「目前本港的樓按息率只有約兩厘左右，租金回報卻有4厘，即是有達2%的Positive Carry（正利差），我覺得有些投資者已入市，購入單位作收租用途。」他指往後租金將較樓價升得更快，估計今年租金全年會倒升10%，尤其是中價樓、大價樓租金更具升值潛力，他解釋：「由於購入中價及大價樓要支付較多的首期，資金不足的，惟有先租樓，帶動這類住宅租金的需求。」
不過，本港經濟未見有明顯改善，失業率上升會否成樓市的一大隱憂？李偉烈卻認為本港失業率不會大升，「今時今日的情況下，人工當然可能不會有明顯加幅，花紅也可能不會有，但不會出現很多人失業的情況。何況現在買樓的人不會像1997年期間的買家般，做很高的Leverage（槓桿），每月的供款甚高，一個人要打兩份工去供樓；現在買樓，買家須支付的首期其實頗高，每月的供款比1997年期間少很多，因此失業率上升不會是對樓市重大負面因素。」
發展商加價試水溫
樓市回勇，發展商積極推盤，但李偉烈認為她們不會急急將手頭上貨源傾盡全力推出，「現在很多發展商在搶地，尤其是愈來愈多內地發展商來買地，如越秀地產（00123）、萬科等，買地其實很貴，如果發展商推盤速度太快，未有那麼快可以補充到土地儲備，香港發展商只能因應市況慢慢推盤，不能一口氣推太多。」他估計，發展商會趁市好先將單位價錢調高，以取得更好的利潤，會先於市場試水溫，看看市場可接受的樓價水平，相信未來幾個月新盤會陸續加價。
李偉烈直言，現時樓價已見底，惟最好的買樓時機已經過去，「早前樓價跌16%的時候，是最好的買樓時機，當然現在樓價較年初時仍跌了10%，你現在也可以買。」他又指現水平的樓價也值得買樓作收租用途，「現在也是買樓收租的好時機，因為住宅空置率很低，只有2%至3%，是個甚低的水平，可見市場對住宅需求很強大。」
地產股首選新地長實
今年初時地產股股價低殘，李偉烈卻力排眾議推介地產股，認為地產股值得吸納，當時估計地產股會有50%升幅。目前普遍地產股股價已升20%至30%，李偉烈坦言現在「買樓好過買地產股」，他解釋：「因為樓價仍未明顯回升，但地產股股價已大幅反彈。此外，發展商有一個較長遠的問題，就是如何去補充土地，現在地價升得好快，因此我傾向買入實際的住宅。」
當然，未有足夠銀彈買樓的人士，李偉烈建議他們可購入較有足夠土地儲備的地產股，其中新地（00016）及長實地產（01113）是他的首選。「最近每家公司賣樓也賣得好，揀選地產股我較着重公司是否有足夠土地儲備，新地及長實地產是擁有較多土地儲備的發展商。」
據法巴的研究報告，新地目標價為124.9元，該股周五收報111元，仍有12.5%潛在上升空間。而長實地產目標價為62.2元，該股周五收報55.1元，仍有12.9%潛在上升空間。
鄧慶年：9月美或加息 待調整入市
隨着樓市轉勢，多家投行分析員、樓市專家轉軚看好樓市，天俊測量師行董事鄧慶年卻是市場少有仍看淡樓市的專家，他認為樓市交投目前只可形容為小型反彈，不算是小陽春。他指9月美國加息機會較大，對樓市有一定心理影響，有意入市的準買家可趁該時找尋入市機會。
交投量仍不算顯著
住宅交投回升，鄧慶年指現時的情況不可以形容為小陽春：「因為以往的小陽春，樓市是真正暢旺，價量齊升。現在只是成交量稍為增加，但樓價沒有明顯上升，發展商賣樓時仍需要向買家提供很多優惠，也要為買家提供很高按揭成數，買家可以借到盡。如果樓市真的暢旺，發展商毋須用這麼多手段。」
對於最近中小型住宅市場轉旺的原因，鄧慶年相信只是早前樓市累積一大批購買力，「樓市交投自去年9月至今淡靜一段時間，樓價已下跌15%左右，實際上市場有一批真正有需要購入單位作自住的用家，他們不會太理會買樓後樓價的升跌。」但他認為對樓市交投量影響力甚大的投資者，卻未見有增加勢頭，「目前住宅市場最大的問題，是少了很多投資者，以往投資者的資金充裕，一個投資者動輒買入數個新盤單位，發展商要去貨難度不大。惟現在買新盤收租，租金回報可能只有兩厘左右，回報不太吸引，加上樓價沒有大升空間，供應量也大增，投資者數目已所剩無幾。」他估計，未來數月樓市會平穩發展，樓價不會有太大升幅。
立會選戰左右經濟
對於樓市前景，鄧慶年認為9月有兩個影響樓市的關鍵時機：美國議息會議及香港立法會選舉。「美國9月再加息機會較大，其實美國的經濟數據都不錯，只是英國脫歐後大家預計不到之後會發生甚麼事，因此未有於7月加息。」他續稱，自美國於去年10月加息，對樓市的影響力頗大，本港樓價有明顯下調壓力。「如美國於9月加息，估計加幅為四分一厘，每月供樓金額不會大幅提升，但對心理的影響較大，對樓價存在短期的影響。」
他續稱：「另一項最重要的，是9月的立法會選舉會否令政局出現變化，香港政局情況對經濟有重大影響，選舉結果會否改變中央對香港的支持？香港經濟很大程度依重內地，內地人來港消費、買樓、做生意，少了內地『放水』的話，對香港的直接影響很大。」
鄧慶年估計，如美國於9月再加息，相信第四季跌幅約5至10%左右。對於有意入市人士，他指買家若不是有迫切需要，可宜先觀察一下，留待9月後再作決定，「如果美國真的加息，屆時發展商推盤可能相對沒那樣進取，二手業主叫價也不會太強硬，其實你要買樓，最好趁市場有負面消息出現、樓價回落時購入，如果市場充斥好消息，業主、發展商一定會加價，你也不敢買。」
標普：內房失動力 開發商評級趨負面
1 :
GS(14)@2016-09-09 05:17:34【明報專訊】評級機構標準普爾昨發表報告，指中國房地產業過去12至18個月的復蘇勢頭，或將失去後續動力，預料未來一年中國房地產業的增長將會放緩，而開發商的評級亦會呈負面趨勢。
標普報告稱，由於中國政策支持力度減弱、高基數效應及土地價格上漲，預期未來一年中國房地產的增速將會放緩。標普全球評級信用分析師孔磊表示，中國一二線城市的樓價快速上升，引發市場對樓市健康的憂慮，過去數月已有地方政府收緊購買房屋及土地的要求，為市場降溫。
加快買地擴張 損現金流
報告亦稱，房地產銷售強勁使開發商將現金流重新投資於新項目。有獲評級的開發商已加快土地收購速度及擴張計劃，將不少一二線城市的土地價格推高。孔磊稱，開發商積極增加土地儲備，將會損害其收益及現金流，房地產價格鬆動亦對開發商不利。
急於新投資 信用狀况惡化
報告提及，今年開發商的財務風險未有隨著銷售增加而改善，相反有開發商因急於進入新投資期，加快建設及土地儲備，使信用狀况惡化，預料很多開發商的信用比率會繼續削弱。而由於開發商渴望規模增長，其顯著去槓桿的可能較低，未來一年評級或轉趨負面。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5418&issue=20160909
「十一」北水閂喉 港股恐失動力 連續7個交易日無港股通
1 :
GS(14)@2016-09-25 09:57:00【明報專訊】「北水」過去一個月持續「滋潤」港股，但隨着十一國慶長假臨近，港股通將於本周四（9月29日）起暫停，至10月11日才恢復，意味港股將有7個交易日未能受惠「北水」支持。隨油價下挫拖累外圍，港股在美預託證券（ADR）先行跌66點。分析認為，大市成交勢將縮減，短期恒指或受壓，不過全球資金充裕，加上深港通憧憬持續，料港股仍有支持。
明報記者 武君
8月下旬開始，內地資金湧港，港股通成交節節攀升，恒指隨之上揚，中秋假期港股通休市，港股亦因而回落（見圖），港股通恢復後大市才重新企穩。根據本報統計，港股通在9月22日錄得淨流出之前，多隻成交活躍的股份如騰訊（0700）、匯控（0005）及工行（1398）等，皆獲「北水」追捧，連日錄大量資金淨流入，股價回升至年初高位。惟近日北水有減弱迹象，相關股份則相繼錄得淨流出，當中以匯控的差別最大，該股近日表現亦明顯受壓，窒礙大市升勢。
時富﹕22600點料可守住
時富金融優越投資服務部顧問黎永良稱，港股上漲太快，在24000點遇到阻力，國慶節前南下資金或有部分撤走，內銀、內險、地產等前期漲幅較大板塊面臨沽壓，惟一些深港通概念股、中小型股份仍有追捧，料港股可守22600點。
富昌﹕海外資金同青睞港股
富昌金融研究部總監譚朗蔚表示，國慶假期前北水有機會「收番」，令成交減少，不過此前港股通每日成交只是40億至50億元人民幣，並非很大佔比，且聯儲局10月和11月不會加息，料港股在20天線23400點仍然有支持。他表示，海外資金充裕，歐洲和日本執行負利率，加上美國大選前景不明，資金或青睞香港市場，未來一兩個季度的表現可期，中長線仍看好港股。
道指跌逾百點 拖累港股ADR
除了「北水」的影響，值得留意的是，石油輸出國組織（OPEC）將於本周舉行會議，市傳達成凍產有難度，拖累油價下跌，也有可能拖累港股表現。上周五歐美股市率先下跌，道指跌逾百點，歐股全線下滑。匯控ADR較港股周五收市跌0.6%，騰訊跌0.3%。東驥基金管理董事總經理龐寶林認為，全球股市周五下挫只是前期升勢太猛，藉機調整，港股並不會受到油價太大影響，惟近期港股並無方向，24000點難破，要視乎下周美國經濟數據。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8362&issue=20160925
Next Page