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太古城「則王」租金三年新低兩房租1.5萬　每呎不足26元

1 : GS(14)@2016-02-11 10:09:33

■私宅租金跟隨樓價下調，太古城不少單位降低叫租。　李家皓攝



【本報訊】私宅樓價跌勢未止，租金亦無可避免同步向下調整。指標性藍籌屋苑鰂魚涌太古城昔日搶手貨兩房「則王」，月租經已低見1.5萬元，實用呎租不足26元，平過沙田第一城。研究報告指，本港中產預期薪金升幅將放緩，陸續削減租金支出，令各區低價私樓租務比例持續上升。記者：陳東陽


私樓屋苑租金一浪低於一浪，香港置業布家良表示，太古城天星閣中層D室，實用580方呎「則王」兩房戶，業主上月開始放租，為求趕於猴年來臨前租出單位，由叫租1.8萬元急劈至1.5萬元成交，減幅達16.7%，創近三年新低，折合實用呎租僅25.86元，平過沙田第一城平均呎租約27元，及去年底盧山閣中層F室，實用589方呎，錄月租1.7萬元低位後，再創新低租賃成交。據悉單位欠缺裝修，內櫳殘舊，故業主遂願減租至上述水平。業主早於1987年以71萬元買入，租務達回報率25厘，而租客屬區內客。




較高位大跌48%

記者昨午到天星閣實地視察，單位向東南，由於位處中層，住戶或可由睡房窗戶望向東邊觀海台平台，甚至遠眺鯉景灣一帶。翻查資料，去年中樓市升浪尾聲時，漢宮閣高層B室，同為兩房則王，面積相同，去年7月初以月租2.9萬元租出，呎租高達50元，是次則王月租較高位下跌48%。中原研究部高級聯席董事黃良昇指，經濟前景未明，早前本港又有大型銀行宣佈凍薪，加深中產階層憂慮加薪幅度將不理想，故進一步削減租金支出。



低價月租宗數躍升

港島區月租介乎1.5萬至19,999元的港島區低價租賃比例由去年第三季20.6%升至第四季24.1%，黃良昇估計2016年首季將進一步攀升至近三成。九龍區月租1萬元至14,999元低價租賃比例同樣由2015年第三季14.8%升至第四季的17.4%，預料今年第一季將迫近兩成半水平。當中，鰂魚涌南豐新邨及太古城的低價月租宗數分別由去年第三季僅有10宗及兩宗，增至第四季的17宗及5宗，而將軍澳新都城同期的低價租賃由27宗增至37宗。猴年首日大年初一，將軍澳廣場錄得租賃成交，利嘉閣箭浩勤表示，屋苑5座中層F室，實用面積544方呎，建築面積747方呎，3房單位，以月租1.83萬元租出，租客於大年初一簽訂租約，實用呎租34元，建築呎租24元，單位面向東南，業主於2011年以463萬元買入，是次租出，租務回報率達4.8厘。


■霍先生

【太古城街坊睇法】

霍先生：加息一定加重供樓成本，目前經濟開始轉差，一環扣一環，樓價而家都開始跌，我覺得仲有得跌兩成，所以租金都會跌。


■梁太太


梁太太：兩房則王跌到1.5萬真係平，可能係裝修好殘。如果屋入邊啲嘢全部爛嘅，人哋點會畀咁多租金，所以應該係個別case，唔可以反映成個市況。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160211/19486482
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維港．星岸貨尾賣出不足兩成

1 : GS(14)@2016-03-13 02:28:00

【本報訊】發展商全方位散貨，昨日一手市場四盤約有108個單位可售，當中昨晚發售最多一手單位共58伙的長實（1113）維港．星岸，有傳至昨晚9時賣出只有11伙，即是只賣出不足兩成可售單位，仍為四盤中唯一一個超過兩位數字新盤貨尾，一切以一手銷售網公佈為準。維港．星岸於昨晚7時至9時開售，大手買全層優先。但在紅磡售樓處現場所見，只是代理多，實客少。由於銷安規定先以大手為主，揀樓過程較為緩慢，現場所見代理多過客，消息指，只有10多組準買家到場，截至9時為止賣出約11伙。



傳朗屏8號收160票

至於焦點新盤重災區元朗，以嘉華（173）朗屏8號成為新焦點，日前開價推出208伙後，昨日首天開放設在荃灣示範單位，參觀人流大排長龍，市傳昨晚已累收約160票，暫未足額。昨日各發售10伙的新地（016）元朗峻巒及映御，則各自賣出2伙及3伙。此外，同區長實世宙又有新動作，長實高級營業經理何家欣昨表示，項目昨加推36伙單位，下周二賣樓。折實連現金回贈售價由457.5萬元至777.1萬元。當中三房單位最高可享40萬元回贈，但只限套三房戶。



逸瓏園僅沽出兩伙

何家欣解釋，是見到三房單位多客戶查詢方推出相關優惠，又指同區多新盤令全區搶到焦點，但沒有正面回應是否減價截擊對手。另昨日賣30伙的信置（083）西貢逸瓏園，消息指僅沽兩伙，套現約2,800萬元，呎價分別約1.45萬元至1.55萬元。同系大埔溋玥．天賦海灣昨賣出第10號洋房，折實售價超過5,555萬元，實用面積2,815方呎，呎價1.97萬元。據一手銷售資訊網，信置及合和（054）灣仔囍滙第2期貨尾，新增復活節優惠，凡於下月5日當日或之前簽署臨時買賣合約，享額外售價折扣68.8萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160312/19526348
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睡眠不足　環境嘈吵　易分心趣味遊戲訓練兒童專注力

1 : GS(14)@2016-03-14 01:37:36

【本報訊】小朋友無時停坐不定，做功課心散眈天望地，家長會認為他們不專心，甚至擔心是否患上專注力失調。理大專家指小朋友專注力低不代表患病，除與大腦發展有關外，活動本身及環境也有直接影響，如活動難度過高或周遭環境太嘈吵，均會令小孩分心或失去耐性。想提升專注力，兒童須有足夠睡眠，拼圖或砌積木等亦能訓練兒童專注力。記者︰嚴敏慧



頭戴式腦波儀


專注力即是將焦點或意志持續集中在某一事物而不被外界刺激及干擾的能力。理工大學康復治療科學系助理教授兼兒科職業治療師黎婉儀稱孩子注意力集中時間長短不一，一般而言隨年齡增長，持續專注時間也越長，「腦前額葉、頂葉、自主神經系統等都同專注力有關，幼童腦部發展未成熟，專注力會較差」。黎指兩歲以下幼童易受外界吸引，會四處走動、四周張望。如8至15個月幼童，只要少許聲音就轉移視線；到約1歲半可專注活動2至3分鐘，但非進行單一活動，「好似枱上一堆玩具，小朋友會玩一下呢個，又玩下另一個」。到兩歲，小童專注力會稍提升，可維持活動3至6分鐘，但專注同一件事只能維持60秒，「好似玩形狀箱，玩1分鐘會轉其他嘢」。




可透過腦波觀測

到3至5歲，幼童能夠逗留在指定位置進行活動，黎說︰「例如喺幼稚園可以坐定一陣唱歌」，對外界的干擾影響會減少，「會被其他嘢吸引到，但一陣（專注力）會返嚟繼續做原先嘅嘢」，能專注進行單一活動達10分鐘，更能同時處理多於一項事情。至於升小學後，小孩的自我控制能力已建立，專注活動能力可達30分鐘。小朋友專注力需由專業職業治療師或心理學家評估。黎指腦部發展等問題會影響小朋友專注力，另外活動本身及外在環境也會影響；「例如個活動有無趣味？難度點？有無新鮮感？周圍環境會唔會好嘈？電視係咪開住？」她舉例，不少家長會陪小朋友做功課，會不停作出指示，「小朋友處理唔到就定咗喺度」。黎又稱不少兒童功課及課外學習太多，睡眠不足令專注力下降，「根本集中唔到精神去讀書做嘢，其實係因為佢哋太攰」。想提升專注力，可利用遊戲。黎指一般長時間才可完成的遊戲，能訓練專注力，例如拼圖、積木、模型及填顏色，「要完成就要集中精神去做，小朋友無形間能學到留心一樣嘢」。她又指，專注力高或低，可透過腦波觀察，近年發展出頭戴式腦波儀，只須將接收器貼在前額，再透過藍芽傳輸數據在電腦上可看到結果，更有公司發展出訓練專注力的軟件，「例如要你集中精神去整爆個炸彈，做多幾次就可掌握到集中嘅感覺」。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160313/19527108
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港停機位不足 樂桃短期難開新航線

1 : GS(14)@2016-03-15 13:42:38

【明報專訊】樂桃現時在港擁有往返大阪與沖繩兩條航線，均受港人熱捧，作為公司大股東之一的第一東方董事長諸立力表示，非常希望在港多開幾條航線，「能開幾條就開幾條」，惟香港停機位不足，短期內或難在香港再開設新航線。被問及未來的融資計劃，諸立力表示現時「是一個好時機」，因日本處於低息環境，但認為目前上市「不是一個好時機」。



擴充機隊 考慮發債上市

諸立力表示，公司未來將擴充機隊，若以訂購25架飛機計算，資本開支或需15億至20億美元(約117至156億港元)，接下來數月亦會考慮包括發債與上市在內的所有選擇。他續稱，樂桃預料購入的25至30架新飛機，多以空巴A320 neo為主，未來亦會逐漸淘汰部分舊飛機，料機隊數量將維持在20架。

對於會否學習本港其他大亨成立飛機租賃公司，諸立力表示做飛機租賃需要擔心交易對手風險，現時日本債市亦已能滿足樂桃的融資需求。他亦認為經營飛機租賃符合香港利益，因其以實體資產為支撐，而相比本港傳統地產租賃約10%的回報率，現時飛機租賃的回報較其高出2至3倍。

年內開通滬往返大阪航班

諸立力續稱，今年肯定會開通大阪往返上海的航線，未來亦會增加上海來往東京的航班。但他表示，廉航注重飛機利用率、上海的航班準點率，以及日元貶值都將成為樂桃要面臨的挑戰。

第一東方早前以8.25億日元(約5600萬港元)購入日本亞洲投資株式會社(JAIC)11.5%股份，屬華資首次成為日本金融機構第一大股東。對此，諸立力透露，第一東方未來將與JAIC合作參與太陽能發電業務。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160314/news/eb_ebi1.htm
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財經評論：狂人不足為懼

1 : GS(14)@2016-03-15 16:05:30

猶記得去年基金界笑稱，若美國共和黨總統參選人特朗普成功當選，將是2016年財金界黑天鵝。眼見狂人一騎絕塵，大家苦笑力氣也欠奉。這位口沒遮攔見稱的美國地產大亨，從商戰績實不容小覷。其管理的特朗普集團王國涉足地產、賭場及酒店等業務，自誇身家達100億美元－縱使《福布斯》月初揭露他實際只得45億美元（349億港元）－亦足以清找被議會暴徒強行通過的高鐵196億元超支撥款。年近70的商界巨擘給予筆者第一印象，是「完全冇路捉」，皆因其競選演說偶有驚喜，排斥墨西哥「雙非」及伊斯蘭教徒取態昭然若揭，在此不贅。但這位狂人亦有其緊握的宗旨－主張重塑中美貿易關係，以強硬作風與中國博弈。特別是他在月初「超級星期二」拿下7個州份後，乘勢發表改革藍圖「立場」（Positions），明言當選後立即宣佈中國為貨幣操控國，迫對方重返談判圓桌，再處理國債以防止中國以此作「金融威脅」，補上一句「冇人比我更了解貿易」，霸氣四溢。但正因特朗普「完全冇路捉」，施政的未知數，跟其建議措施的空洞一樣多。他主張對華實施貿易壁壘，被市場批評大打貿易戰，威脅美國繁榮安定。假設其他因素不變，美國廠商需面對舶來貨價上漲的困境，以中國為首的貿易國或採取報復，進一步拖垮美國企業出口表現，形成雙輸局面。較突出的優點，牌面上只有利中國：面對最大貿易夥伴落閘，中央推動內需消費的結構改革大計或得以續命。筆者倒想見識「特朗普總統」的貿易戰風采，無奈事如願違。儘管他代表共和黨出戰的呼聲日益高漲，華爾街投資者卻未見大規模轉倉，主要是狂人的狂想曲仍須連過三關：贏得黨內初選、獲民意授權入主白宮、議案獲參眾兩院通過。特別是特朗普跟共和黨內保守派角力日漸浮面，由後者主導的眾議院會否如願助陣亦成疑問。記者：何仲豪





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160314/19528128
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孕婦睡眠不足　礙胎兒發育

1 : GS(14)@2016-04-18 11:42:53

【醫生意見】公立醫院護士懷孕滿多少周才應豁免當夜班？醫管局指正研究豁免懷孕滿32周的護士值夜，但婦產科醫生靳嘉仁認為踏入懷孕後期，護士體力已經變差，加上部份醫院部門如急症室或深切治療部，夜間的工作也很繁重及緊急，懷孕的護士未必能勝任。靳醫生建議當局從寬處理，例如應考慮讓懷孕滿28周的懷孕護士便可毋須值夜，這樣對孕婦及胎兒的健康也比較好。至於為何孕婦不宜經常捱夜，靳嘉仁醫生解釋指，若孕婦經常返夜致睡眠不足或睡眠質素變差，可能會令孕婦胃口變差，繼而影響胎兒發育。昨日有不少護士網上留言爭論懷孕早期應否返夜更，有護士坦言懷孕初期已看醫生，憑着醫生紙獲准豁免返夜班。



倘作嘔或暈眩需注意


靳嘉仁醫生認為，懷孕滿28周的孕婦是否適宜返夜更要視情況而定，難一概而論。醫生會留意需輪班工作的求診孕婦有否作嘔、暈眩或腳腫等問題，若覺得孕婦健康欠佳，醫生會開出醫生紙要求僱主暫不要派孕婦返夜班，以保障孕婦及胎兒。■記者陳志偉





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160418/19575878
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十室九空　不足20舖營業

1 : GS(14)@2016-04-18 12:03:54

【記者直擊】前身為賣潮流服飾的DNA商場，昔日好歹總有年輕人前往逛街，如今變成劏場首都廣場之後，周日傍晚零售黃金時段十室九空，660間舖裏頭不足20間舖有開門營業。



半小時不足50人進入商場

去年復活節長假期，本報周日下午2時，駐足商場整整一小時觀察，人流不足100人。一年後的昨天，同樣是周日，記者於傍晚5時許，零售業界的黃金時段到達商場，場內依舊「靜嚶嚶」，冷清得甚至在商場二樓，都足以聽到樓下一樓商戶播放的音樂。及眼所見有開門營業的店舖夾夾埋埋唔夠20間，最旺位置經已是一樓電梯口，數間店舖銷售手機配件及服飾，部份最冷清的位置連續一整列、超過20個舖位均無開門做生意。部份空置的店舖門外張貼單張，以3,800元全包出租，或簽兩年租約免租半年等招數招攬小商戶。不過，部份店舖內擺放紙箱、喼及紅白藍袋，難以判別店舖被出租作儲物倉，抑或是業主用作擺放雜物用途，故商場實際出租率難以判斷。現場所見，最大的租戶租用三樓3個舖位作補習社，而有一間韓國化妝品店租用二樓約10個舖位，料月底開張營業。至6時記者在商場正門駐足半小時，不足50人進入商場。有不願意上鏡的投資者稱，昨午獲悉首都商場有銀主盤出現有意執筍貨，但及後實地視察，眼見出租率不足三分之一，離開時向記者表示已經打消念頭。記者：陳東陽





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160418/19575750
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天鑄2殷然不足1月共套百億 1年來吸金最勁

1 : GS(14)@2016-04-23 16:30:08

http://property.mpfinance.com/cf ... 0423/paa01/laa1.txt



【明報專訊】一手豪宅仍具承接力。新地（0016）何文田天鑄2期，昨開展新一輪銷售推出50伙，市場消息稱承接之前開售的餘威，整日售逾40伙，使天鑄2期推出近一個月來的累售總數增至約210伙，即佔項目單位總數271伙近八成，套現總額料直撲90億元，成去年4月長實地產（1113）將軍澳日出康城緻藍天，極速沽清1648伙套現130億元後，一年來吸金最強勁新盤。若連同太古地產（1972）累沽80伙、套現15.25億元的西半山殷然，意味上述兩盤不足一個月合共吸金達100億元。

天鑄2期昨推售的50伙，定價計市值近23億元；一如之前銷售安排，新地先處理購買最少2伙的大手買家、或購買指定複式大戶的人士（A組買家），之後處理購買其他標準單位的散戶買家（B組買家）。市場消息指，A組環節沽約10伙，據悉售出單位包括2座22、23樓實用2361方呎複式B室（另364方呎平台），單位定價逾1.25億元，如落實成交，相信是天鑄2期開售迄今，單一售價最高單位。

天鑄累售210伙 今年套現王

連同B組售逾的30伙，即天鑄2期昨晚售逾40伙，佔可售單位數量逾八成；同時令項目累售總數增至約210伙、估計套現額直撲90億元，成今年暫時「套現王」。至於殷然，亦敲定下周三進行第三輪銷售推出40伙。太古地產日前以折實平均實呎2.69萬元加推40伙，以定價計整批市值9.29億元，維持4.25% 折扣；是次實用581方呎標準兩房戶，折實入場費1440萬元。若今批單位亦告清袋，亦意味殷然開售半個月的套現總額逼近25億元。

殷然下周三再推售40伙

其他一手豪宅特色戶亦錄成交。短期將開售西環瑧璈的新世界（0017），同系尖沙嘴名鑄透過招標，售出62樓實用1724方呎D室相連大戶，成交價7430萬元、實呎4.3萬元，為名鑄今年第2宗一手成交。成交紀錄冊顯示，單位以連全屋裝修家具發售，買家亦獲雙倍印花稅DSD回贈。

名鑄相連戶7430萬沽

另新世界同系入伙在即的天后柏傲山，新增透過指定財務公司提供七成一按，首3年息率P減2厘、之後P減1厘（P為5厘），還款期最長25年，惟計劃只適用於本月26日後簽臨時買賣合約的買家，申請者亦需提供文件以證明還款能力。至於信置（0083）大埔白石角天賦海灣、溋玥及海鑽，亦新推八成一按計劃，首2年P減2.25厘、之後P（P為5厘），最長還款期25年。

明報記者 林可為
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長實今年賣樓不足300伙力谷貨尾　推八成按揭免壓力測試

1 : GS(14)@2016-05-19 02:30:02

■長實今年唯一推出又成功賣到樓的項目為娉廷。　資料圖片



【本報訊】長實（1113）於今年賣樓成績未見突出，2016年至今只是賣約260個一手單位，跑輸同行，難怪要將系內5個貨尾引入高成數按揭計劃加緊促銷，據知更是免壓力測試。集團更指今年賣樓主力集中內地及新加坡，料香港暫無全新項目推出。記者：黃嘉銘　陳東陽


按一手住宅銷售網數據，長實今年以來暫只是賣出約260個一手單位，總套現約23億元，首五個月賣樓情況，比會德豐（020）剛於上周末單日賣逾300伙的將軍澳Savannah還要少。



5貨尾盤涉463伙

事實上，長實於2013年賣樓成績曾跌至13年新低局面，當年賣出單位套現僅約50億元，單位數目約500伙。今年看來都危機重重，其中拍住新地（016）前主席郭炳湘的馬頭角君柏，今年初公佈價單，原加入九龍豪宅新盤戰，惟急急煞停，全盤228伙，到現時一個單位都無賣過。今年以來，集團唯一推出而又成功賣到樓的全新盤為元朗洋房項目娉廷，迄今只賣出9幢。今年暫時賣樓主力都仍是集中貨尾，如去年11月開始賣的元朗世宙，2016年內賣出超過200伙。另一貨尾盤紅磡維港．星岸，2016年賣出約30多個貨尾單位。為加緊促銷，長實昨日公佈將貨尾項目引入高成數按揭計劃。涉及的5個貨尾盤分別是維港．星岸、VIVA悅目、世宙及娉廷，涉及463伙。最多餘貨為世宙，佔235伙，其次為維港．星岸，佔176伙。






■趙國雄指，貨尾盤引入的按揭計劃，一二按合計最高八成。　潘浩欣攝

近年買地陪跑居多

長實執行董事趙國雄昨指，按揭計劃由發展商提供，一按最高成交金額或估值的五成，二按最高三成，合計最高八成，按息首兩年P減2.25厘，期後P，現時P為5厘，按揭年期最長25年。據價單顯示，買方發展商承造按揭時須出示足夠文件證明按揭總還款額不超過其每月總入息一半。去貨慢，入貨亦慢。近年長實買地都是陪跑居多，今年將近過了一半，仍然是未有地皮進賬，去年及前年亦只是僅投得一幅港鐵（066）及市建局項目。官地市場更是自2012年11月後，三年半未進賬過。去年奪得的港鐵將軍澳日出康城8期項目，提供1,430伙，而此項目補地價金額為29.55億元，每呎樓面地價2,830元，以純住宅項目計，為日出康城各期數中最貴的樓面地價。其餘發展商今年均加快賣樓，新地（016）新盤一個接一個，首五個月賣樓已逾百億，單是何文田天鑄2期已套現逾90億元。恒地（012）單是首季賣樓已達43億元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160517/19615364
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加國第一夫人　怨助手不足捱轟

1 : GS(14)@2016-05-19 02:33:44

加拿大總理杜魯多夫人索菲，埋怨只有一名助手，不足以應付第一夫人公務，被轟離地。索菲日前接受當地法語傳媒訪問，表示想為人民多做事但感勢孤力弱，又指自己沒有個人辦公室，要在餐桌上回官函，有時收到慈善機構來信亦愛莫能助，「我有三名子女，丈夫又是總理，我需要協助，一個可助我服務人民的團隊」。總理辦公室正考慮為她增聘人手。有關言論惹來爭議，在野黨女議員阿什頓指以往的第一夫人都能在只有一名助手的協助下完成公務，更指索菲的一席話「與加拿大女性每日面對的現實完全脫節」。社交網Twitter流傳「PrayForSophie」的主題標籤，諷刺索菲扮可憐，但亦有網民指她受攻擊是出於性別歧視。英國《衞報》





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