大單位滯銷 Savannah沽不足七成
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GS(14)@2016-05-21 13:37:40■將軍澳新盤Savannah昨晚進行次輪銷售，發售108伙。 潘浩欣攝
【本報訊】會德豐（020）將軍澳新盤Savannah昨晚進行次輪銷售，發售108伙，市傳即晚沽出不足七成單位，其中開放式及一房單位全數沽清，大單位則較滯銷。一切以銷監網公佈為準。首日沽逾300伙的Savannah，昨開售次輪，合共約78伙為樓價600萬元以下的中小型單位。次輪共收2,299票，較開售的108伙超額逾20倍。昨傍晚六時，已有過百名準買家及地產代理在尖沙嘴售樓處下輪候登記，現場秩序大致良好，保安與地產代理之間無發生衝突。消息指出，項目即晚售出超過70伙，佔可售單位108伙不足七成，其中2A座2樓F室，實用面積288方呎（一房），全將軍澳南最細住宅單位亦售出。四日累售超過370伙，佔全部單位逾46%。
開放式及一房沽清
會德豐地產常務董事黃光耀表示，將軍澳Savannah次輪推售108伙，首階段前籌買家出席率約九成。項目開售後半小時，4伙開放式及24伙一房單位已全數售出，至開售後45分鐘售出約一半單位，將視乎稍後銷情決定加推安排。日前錄得大手撻定太古地產（1972）西半山新盤殷然，根據成交記錄冊顯示，單日沽出兩伙，分別為46樓A室及47樓A室，面積同為1,010方呎，成交價分別3,677.8萬及3,733.3萬元，呎價36,414及36,963元。項目至今累售178伙，佔整體九成單位。項目今日將發售8伙，發展商指僅收10票。南豐發展的東涌住宅項目昇薈，早前已屆現樓，發展商早前將三、四房千呎大單位大幅減價，近期持續有成交，項目昨沽2座中層E室三房戶及1座低層B室四房戶，呎價分別為9,241元及9,787元。此外，早前撻定的沙田玖瓏山月瓏閣1座16樓A室，以1,577.35萬元重售，較2014年售出的成交價1,660.37萬元低5%。
■張太
【買家意見】
張太：「十幾年前開始工作便有儲蓄，直至兩、三年前開始睇樓，由二人世界等到嬰兒六個月大終於儲夠錢置業。今次打算承造六成按揭。」
■關太
關太：「用550萬買入兩房單位作為一家三口居所，覺得項目定價可以接受，（被問及擔唔擔心樓價會再跌）無得驚嫁嘛。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160519/19617978
日出康城5萬人 僅1間快餐店配套不足 單位滲水 居民斥港鐵管理差
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GS(14)@2016-05-22 11:45:04日出康城
【本報訊】位於將軍澳的港鐵上蓋物業日出康城由2009年第一期入伙至今，連同峻瀅和年尾入伙的峻瀅二，人口已近5萬人，惟區內配套設施嚴重不足，買餸只得一間惠康，外出用膳則只有一間大家樂。約30名居民昨到九龍灣港鐵總部抗議，批評屋苑設施不足，商場需延誤4年才落成；下雨時屋苑大堂更滿地「水桶陣」，亦有擲600多萬買樓的業主，屋內廁所長期漏水，貼錢買難受。記者：廖梓霖康城目前由港鐵管理，西貢區議員張美雄指，康城14期全數落成後，人口將逾10萬，是全港最大型屋苑。他續指日出康城商場原定今年6月啟用，以應付居民生活需要，卻因招標延誤，需延至2020年才落成，目前商場位置仍在打樁，每日塵土飛揚，氣味刺鼻。雖然住客多，屋苑內卻只得一間大家樂可供用膳，在康城買餸煮食，亦僅有惠康超級市場作臨時街市，店舖嚴重不足。居民稱，屋苑內每10分鐘有一架28座位的穿梭巴士接駁將軍澳PopCorn，惟接連有新盤入伙，繁忙時間居民需等候半小時才能上車，交通極不便。
【大堂漏水】■下雨時屋苑大堂佈滿「水桶陣」。受訪者提供圖片
【唯一食肆】■現時有逾5萬人居住的日出康城只有一間大家樂。方國珊fb圖片
每班港鐵等15分鐘
業主英太2008年一擲600多萬購入康城首都樓花，單位三房兩廳。她慨嘆指，入伙時其單位每逢下雨，廁所外牆便不斷滲水，需急召管理處修補缺口才解決，「住咗都唔夠10年，就有問題！」她又批評港鐵的物業管理極差，包括繁忙時間乘搭港鐵時，每程車也需久候15分鐘，緻藍天的行人過路處逾年也不設斑馬線，罔顧居民安全。另一業主、75歲的曾太於2014年以500多萬購入領都一高層單位養老，豈料入伙後，露台鐵枝生銹，窗外每日塵土飛揚，「一抹走啲塵，轉頭又污糟番」。她因此患上鼻敏感，多番投訴港鐵也無改善，她斥港鐵管理差劣，「老人家只係希望安享晚年，你叫我而家點算？」張美雄指，康城第1、2期的承建商為長江實業、第3期則由長江實業、南豐發展負責興建，居民入伙後，不時投訴單位漏水、施工不善。現時每逢下雨天，屋苑大堂放有多個水桶盛載水滴。西貢區議員方國珊促請港鐵嚴正跟進屋苑各項問題，一個月內與居民開會，否則不排除在港鐵大樓外紮營抗議。港鐵稱一直與地區居民溝通，會研究一個月內作出回覆。
【居民抗議】■多名康城居民和方國珊（右）昨到港鐵總部示威，批評管理差。
【商場延工】■原定今年6月啟用的日出康城商場，目前仍在打樁。何頴賢攝
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160522/19622651
海外票決勝負輸不足1百分點奧地利大選極右領袖僅敗
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GS(14)@2016-05-25 04:48:59奧地利總統選舉前天舉行第二輪投票，極右自由黨候選人霍弗（Nobert Hofer圖右）跟移民立場較溫和的無黨派候選人貝倫（Alexander Van der Bellen圖左）爭持激烈，要靠海外選票定輸贏，結果由貝倫以不足一個百分點險勝，成功阻止歐盟出現首位極右國家元首。
內政部長索博特卡宣佈最終選舉結果，獲綠黨支持、72歲的貝倫得票率50.3%，僅勝45歲、得票率49.7%得票的霍弗，相差31,026票。由於在未點算海外選票時，霍弗得票率為51.9%，貝倫為48.1%，領先144,006票，現在霍弗倒輸，可見為數70萬名、佔整體約14%的海外選民，很大部份都支持貝倫，足以令他戲劇性反勝。
移民議題成大選焦點
反移民的霍弗昨日未等當局公佈官方結果，率先在社交網站承認敗選。他指：「今日是傷感的一天。但請不要灰心，因我們在這場選舉中所作的努力並沒有白費，而是為未來作投資。」他前天出席活動時亦表示，自由黨由11年前支持度僅得3%，到今時今日每兩人就得一人支持，已創出歷史。去年有9萬名難民申請奧地利庇護，佔該國人口1%。移民議題籠罩下，上月24日舉行的第一輪投票，中間偏左社會民主黨及中間偏右人民黨各自候選人得票約莫僅1成，要被淘汰，打破兩黨二戰後一直主宰奧地利政壇的局面，亦迫使總理法伊曼（Werner Faymann）下台，上周二由同屬社民黨的克恩（Christian Kern）接任。到第二輪投票，貝倫成功吸納社民黨與人民黨票源，跟霍弗勢均力敵，連民調機構都對他的後勁大感驚訝，「過去數星期能收復失地，某程度上要歸功於競選策略」。貝倫亦強調自己的支持者跨界別亦跨年齡層，本身是經濟學者的他，承諾當選後會改善失業情況。不過，由今次選舉結果可見，奧地利人在移民政策的看法上嚴重兩極化，要團結國民並不容易。奧地利政制下，總統其實並沒太多實權，外界只是擔心若他的勝出更可能轉化成其他歐盟國家極右政黨的推動力。歐盟委員會主席容克及歐洲議會主席舒爾茨分別表示過擔心霍弗勝出，現在霍弗落敗，相信歐盟方面都可以暫時舒一口氣。但今次選舉再一次顯示，歐洲的反建制政黨，在移民危機和反歐洲情緒升溫下，正日漸壯大。英國廣播公司/《衞報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160524/19624828
指政通人和不足 房策無成效唐英年寸梁：唔好賴地硬
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GS(14)@2016-06-06 02:50:32【本報訊】2012年特首選舉中敗於梁振英的全國政協常委唐英年，再度批評特首梁振英在「政通人和」方面做得不足，又提醒梁「唔好賴地硬」，並暗示梁未有維護兩制。還有不足一年又到特首選舉，唐表明不會參選，但覺得至今未有人表態有意角逐的現象不尋常，認為有意者越遲表態越對梁振英有利。 記者：呂浩然
唐英年接受時事評論員李鵬飛訪問時稱，4年多前梁振英當選時，他祝賀梁「政通人和」，惟之後他亦指梁在這方面有很大改進空間。他認為特首有憲制責任維護一國兩制，但「近排我係聽一國就聽得多，聽兩制就真係聽得少」，故希望梁給予市民更多信心和保證，會維護一國兩制的完整性。
未有人表態選特首不尋常
唐提到港獨議題時，直指港獨是偽議題，但他亦表明，若被問到球賽中支持中國隊還是港隊，他會說「我係中國人，但係我會撐港隊囉」。他覺得香港人有此心態很正常，這說法亦不會得罪北京。對於梁的施政，唐讚揚梁的房屋政策，可是他覺得結果仍差強人意，如公屋輪候冊越來越長。他並指「有啲地方呢，佢自己就唔好賴地硬喇」，諷指：「搵地係咁易搵嘅，上一屆政府一早搵咗喇！」還有約10個月便是特首選舉，唐表明不會再參選，而至今未有人表態有意參選更是不尋常。他指越遲表態對梁振英連任越有利，以自己為例稱，上次選舉中他早半年才辭去官職，事後看這做法策略上錯誤，因競選時間太短，反而梁則有很多年時間準備，「因為冇人會用顯微鏡去睇住佢嗰啲活動，同埋佢有好多活動佢唔需要向別人交代」。2012年有份選特首的民主黨何俊仁覺得，唐英年的言論反映其「肯定唔鍾意梁振英，甚至乎覺得梁振英係呃個（特首）位返嚟」。何指唐的言辭並不尖銳，但實際上已批評了梁在政通人和及施政能力的問題，「佢（唐）言下之意係想有人取（梁）而代之」。但何不同意有興趣角逐特首的人，越遲表態對梁越有利之說，因為特首選舉是北京決定的小圈子選舉，有意者要獲北京首肯才去馬，近日更聽聞北京為保最大控制權，甚至不准各界表明有意或無意參選。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160603/19639043
恒地三新盤賣不足一半
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GS(14)@2016-06-06 02:51:12【本報訊】恒地（012）年初迄今累積推出四個全新住宅項目，當中西營盤瑧璈主要由合作夥伴新世界（017）負責銷售，其餘三個由恒地負責銷售的項目銷售比率至今仍不足一半。其中今年1月推售的西半山帝滙豪庭，推九成半按揭也無助，累沽僅21伙，佔全盤90伙僅約23%。
推95%按揭無助銷情
恒地營業（一）部總經理林達民表示，帝滙豪庭累沽21伙，套現6.4億元，平均成交呎價約2.4萬元，最高成交金額4,105.2萬元。據一手銷售網資料顯示，項目上月推出最高樓價九成半按揭，銷情仍未見起色，5月中至今僅錄六宗成交。林達民指集團現階段無意加推，部署第三季推售尖沙嘴山林道及北角月園街項目。同系灣仔尚匯昨再沽1伙貨尾，據成交紀錄冊顯示，項目5樓D室實用978方呎，連945方呎特色戶以招標售出，成交價3,050萬元連車位，實用呎價3.11萬元。另外，集團去年推出的西灣河劏房盤柏匯傳昨沽3伙。至於信置（083）粉嶺聯和墟劏房盤囍逸，集團營業部聯席董事田兆源表示，項目示範單位至今錄得超過1萬人次參觀。囍逸三張價單累積推出136伙，市值6.6億元，累收1,600登記，超額認購約11倍，40歲以下準買家佔七成。田兆源強調，昨日加推38伙的定價是因應樓層景觀差異而作出調整，並以「低樓層景靚過高層」解畫。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160603/19638823
陶冬：內企信心不足
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GS(14)@2016-06-06 02:51:38【本報訊】瑞信亞洲區首席經濟分析師陶冬指，內地5月份官方製造業採購經理人指數（PMI）企穩在50.1水平，較預期好，但相信指數的細節數據表現更差，特別是新增出口定單，新增定單及庫存撇除首季的刺激因素，都顯示企業信心不足。
未來年半經濟「得過且過」
陶冬指，首季貸款造就部份投資活動，預期未來數月經濟仍穩定，無進一步上行氣氛，料未來18個月經濟表現將繼續「得過且過」。現時生產商對未來新增定單前景維持擴張，但已較之前溫和。商業活動預期在5月下跌4.4至55.9，較2月、3月及4月的分別升13.5、4.7及跌2.3，反映正急速放緩；若經濟活動過度放緩，當局才會加推刺激措施，但明年10月的「十九大」舉行前，料不會有強勁的刺激措施推出。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160603/19638933
澳門青年 呻要家人助上車指供應不足 樓價回落仍難負擔
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GS(14)@2016-06-06 03:15:16■澳門樓價經過兩年的深度調整，近月開始有回穩上揚的趨勢。
【海外樓市】澳門與香港一樣有樓價堅離地的問題，即使過去兩年澳門樓價由高位回落約45%，仍然處於超過一般市民負擔能力的水平，記者到澳門直擊，發現澳門年輕人對買樓感到無力，有意見認為沒有家人的幫助，基本上無法上車，「屋企人都要幫手先畀到首期」。受訪的澳門人坦言，不期望政府能夠幫助市民上車，「澳門人好沉默，唔似香港人敢出嚟抗議」。記者：溫潤潔 陳新政攝影：黃耀興
今年30歲的梁先生從事文職工作，他認為澳門樓價的確好貴，就算近年回落仍然對市民上車無幫助：「澳門樓價跌咗幫助唔大，五年前開始已經有升嘅迹象慢慢升上去，都係畀人炒。」
冀政府遏地產商炒樓
梁先生表示自己兩年前花了300多萬元買了一個單位，都是要靠家人幫助才能上車：「屋企幫手畀首期，而家供樓係人工三分一，都好犀利。」他認為澳門供應其實不足，加上有外勞，更令到整個澳門不夠屋住，所以希望政府能夠出手：「出啲政策限制地產商唔可以炒樓，好似外國咁都會保障番啲市民，唔會話畀啲地產商任意去炒樓。對政府不滿都有嘅，但因為澳門人比較沉默，唔似香港人會示威咁，小型示威都有嘅，但冇乜作用。」朱先生今年40多歲，十年前已經在澳門置業，「買咗樓好耐，而家升到十倍以外。點解澳門樓咁貴，因為人多、樓少，賭場開咗人工高咗，租客多咗。人工高咗，租樓嘅人多咗，冇地方住就要買。」27歲的張先生更指自己根本冇可能買到樓：「咁貴點睇啫？」
4月成交價量俱升
澳門樓市由2004至2014年，經歷黃金十年，惟博彩毛收入由2013年高峯期3,618億元，降至2015年2,318億元，跌幅約36%，拖累期內物業交投縮減。參考澳門財政局資產轉移印花稅住宅單位統計，2014年4月高位平均實用呎價達12,225元，至今年3月實用呎價報6,758元，累跌幅度約45%。經過兩年深度調整，4月市況明顯反彈，優質物業成交帶動下，新報實用呎價7,316元，按月回升約8%。成交宗數有1,087宗成交，按月大幅增加84%，為近兩年來首次單月錄得逾千宗，價量俱升，扭轉弱勢局面。澳門博彩監察協調局公佈5月博彩毛收入183.89億元，按月上升6%，連同首4個月735.17億元，合共919.06億元，利嘉閣澳門地產區域董事馮偉航估計，今年博彩毛收入約2,000億元，未必超越去年，但樓價升跌亦取決供求，現有成交支持，趨向正面發展，冀望全年樓價上升5%至8%。
■梁先生
【澳門居民心聲】
梁先生：「本身30歲，覺得澳門樓價好貴，基本兩萬蚊（月薪）樓下都好難買得起囉，都要靠屋企人幫先有機會買到，就算樓價跌咗都幫助唔大。」
■張先生
張先生：「27歲都冇可能買到樓，一定要父母幫手先得，就算近期推出澳門政府經濟房屋（等同香港居屋）也不一定有份，因排完仲要抽籤。」
■朱先生
朱先生：「今年40幾歲，十年前已經喺澳門置業，覺得澳門樓貴得離譜，因為人多、樓少，賭場開咗人工高咗，租客多咗。冇地方住就要買㗎啦。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160605/19641229
港股乾升 成交不足500億
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GS(14)@2016-07-09 06:45:41【本報訊】港股成交個半月低，乾升逾200點！恒指連跌兩日後昨反彈，收市升211點或1%，收報20706點；H指升97點或1.2%，收報8600點。惜全日成交僅496億元，為5月26日以來首次少於500億元，未能配合升市。
中移騰訊建行受捧
恒指昨一口氣收復10日、20日及50日線，但動力主要由中移動（941）、騰訊（700）及建行（939）三隻重磅股帶動，合共貢獻大市76點或36%升幅。息口敏感股續有追捧，恒生房地產基金指數再創三年新高，本地地產股亦全線造好。耀才證券研究部經理植耀輝指，市場仍觀望英國脫歐後情況，加上內地將有多項數據公佈，投資者入市意欲低，恒指缺乏方向，暫時料於二萬至二萬一千點的範圍間上下拉鋸。中移動升近2%領航大市，中資電訊股獲大行唱好均有炒作，中電信（728）及聯通（762）齊升逾3%。大和指，在良性競爭環境下，內地電訊業營運前景略較預期佳，市場對內地電訊業過度憂慮。將中電信及聯通評級由「跑贏大市」升至「買入」，但行業首選仍是中移動，因後者佔指數比重大、盈利波動性低，主導4G市場。汽車股亦見炒作，吉利（175）6月份內地銷量按年升46%。滙豐發報告稱看好吉利中期盈利能力，並上調目標價至4.9元，吉利升3.3%；多隻汽車股齊發力，北汽（1958）及華晨（1114）分別升6.7%及5.5%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160708/19686280
港股成交連續兩日不足500億
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GS(14)@2016-07-09 06:58:00【本報訊】美股前晚下跌，加上市場憂慮德國銀行界及意大利政局問題，拖累港股昨日低開84點後，跌幅一度擴大至超過200點，尾市跌幅收窄，全日收報20564點，跌142點；H指跌66點，報8534點。主板全日成交進一步縮至471億元，連續兩日不足500億元。昨晚8時半美國公佈非農就業數據好過預期，恒指夜期反彈約150點。深港通暫無新進展，加上大市成交縮，港交所（388）收183.6元，單日跌0.38%。受脫歐影響的滙控（005）遭標普降評級展望至「負面」，昨跌0.3%，收46.85元。強勢地產收租股個別發展，新地（016）跌0.5%，領展（823）升0.6%。本周大市缺乏重大消息，港股跟隨脫歐後續進展上上落落，成交更弱，資金避險為上，金礦股跑出，惟周五亦告回吐。總結全周，恒指表現反覆，一周計仍累跌172點，國指則累跌178點。日均主板成交559.68億元，較上周少近逾15%。
滬綜指失守3000點
內地股市亦偏軟，滬綜指再度失守3000點關口，收報2989點，跌27點（0.9%）；深成指則跌8點或0.08%，報10611點；創業板指數升5點，報2239點。滬深兩市成交5,901億元人民幣。中國銀盛資產管理董事總經理郭家耀認為，脫歐恐慌未完，恒指難以再突破21000點：「早前連跌幾日，技術反彈，觀望非農就業數據表現，21000唔係咁易再破，下面支持位睇20000點」。他指現階段應該以防守為主。瑞信基於經濟前景不明朗，將恒指目標由23000點降至22000點，減幅4.3%，亦修正H指目標，由10000點降至9000點，減幅更達10%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160709/19687572
車位不足 設接駁車出市區
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GS(14)@2016-07-17 16:00:11Park Yoho Sicilia地庫停車場車位數量少，住客連傷健人士停車位共28個，與全幢166伙相比，不足兩成，平均每6戶爭1個車位。物業其他設施都是與1A及1B期共用，包括對外交通接駁，發展商與永東旅行社合作，提供交通服務，接駁港鐵錦上路、元朗及九龍站，以及前往皇崗口岸。峻巒整個項目提供逾3,000伙，規劃上設有雙會所，一個名Club Como在1A及1B期範圍內，1C期住戶要多行一段路才可享用設施。另一會所名Club Garda，規劃上設在後續期數範圍內，由於後續期數仍然興建中，預計1A至1C期入伙後，一段時間內都只可以享用Club Como設施。
商場主打民生舖
設計上兩個會所合共約12萬方呎，提供約70項設施，包括室內外泳池、蒸氣及桑拿浴室、健身中心、體育館及宴會廳等，較特別設寵物樂園及嬉水池，另有餐廳。主要設於1B期大廈地下及1樓的屋苑商場Park Circle，面積7.5萬方呎，以民生商舖為主，如超級市場、零食店、便利店及個人護理品店等，應付基本購物需要，還有幼稚園，方便幼童返學。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160717/19697793
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