鳳禮苑未補價550萬 實呎8527元雙破頂
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GS(14)@2017-05-04 09:11:09http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0738&issue=20170504
【明報專訊】樓市熾熱，未補價居屋續錄高價易手個案。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，鑽石山鳳禮苑B座（鳳欣閣）中層04室，實用面積645方呎，3房間隔，獲綠表客以550萬元（未補地價）承接，實呎8,527元，創該屋苑未補價成交金額及呎價新高。劉稱，原業主早於1997年以149萬元一手向房委會購入（未補地價），持貨20年至今轉售，帳面獲利401萬元，單位期內升值近2.7倍。
康華苑2房448萬破頂
藍田康華苑錄2房戶破頂成交。市場消息指，康華苑C座中層15室，實用面積423方呎，2房間隔，成交價448萬元（已補地價），實呎10591元，成交價創屋苑2房已補地價新高。原業主於2005年以116萬元（已補地價）購入，持貨12年帳面獲332萬元，單位升值2.9倍。
私人屋苑方面，天水圍栢慧豪園則錄08年海嘯貨易手大幅獲利個案。美聯分行營業經理張子健表示，栢慧豪園6座中層C室，實用面積493呎（建築面積658方呎），2房間隔，以約510萬元成交，實呎10,345元（建呎7,751元），買家為一名用家。原業主2008年9月海嘯時以約200萬元購入，是次轉售帳面獲利約310萬元，物業升值約1.6倍。
太古城3房1338萬沽 13年帳賺近千萬
昨天佛誕假期，十大屋苑中，個別屋苑仍錄成交個案，其中鰂魚涌太古城錄本月第二宗成交。市場消息指，太古城寶安閣高層B室，實用面積714方呎（建築面積800方呎），以1338萬元成交，實呎1.87萬元（建呎1.67萬元），屬3房間隔，做價創下屋苑同類新高，原業主2004年以352萬元買入，帳面獲利986萬元，升值2.8倍。
4月一手買賣登記383億破頂
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GS(14)@2017-05-05 09:10:29http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6223&issue=20170505
【明報專訊】反映3月樓市的4月住宅買賣登記，土地註冊處最新顯示，其中一手私宅4月份錄得2648宗，總值383.1億元，較3月的1421宗及206.3億元，分別大幅上升87%及86%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，3月份發展商積極推售新盤，當中部分新盤涉及金額較大，以致買賣登記金額突破去年11月312.9億元的高位，創下自1995年7月有紀錄以來近22年的按月歷史新高。
至於4月一手私宅買賣登記宗數，則為2016年9月3460宗後7個月新高。4月份最高登記宗數的新盤，包括新地（0016）南昌站匯璽，錄732宗總值123.3億元；會德豐（0020）將軍澳Monterey錄557宗及57.4億元；保利置業（0119）啟德龍譽則錄260宗及26.3億元。
一手宗數升87% 7個月新高
另整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）買賣登記共錄8984宗，按月升約18%，創7個月新高；涉及金額高達880.15億元，則按月急增約43%，亦創自97年7月後的近20年新高。
工商舖車位登記金額增75%
除一手私樓外，非住宅物業亦是帶動整體金額顯著上升的另一原因。4月份工商舖、純車位及其他等賣買登記金額合共錄約181.53億元，按月亦大增約75%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指，上月整體物業登記金額創新高，主要受惠於一手私樓物業帶動。
得寶本月開齋 實呎逼1.6萬破頂
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GS(14)@2017-05-06 11:28:44【明報專訊】九龍灣得寶花園本月首宗成交，即錄破頂成交個案，一伙實用282方呎的1房戶實呎直逼1.6萬元，創屋苑新高。利嘉閣高級經理鮑允中表示，得寶花園C座高層3室，實用282方呎（建築397方呎），買家睇樓後即日入市，單位原先開價455萬元，以450萬元成交，實呎15,957元（建呎11,335元），實呎創屋苑新高。原業主2013年以309.8萬元購入，帳面獲利140.2萬元或45%。
海富苑未補價實呎首破9000元
另旺角海富苑有未補價2房戶實呎首破9000元。家天下分行經理黎振傑表示，海富苑A座高層7室，實用426方呎，以390萬元（未補地價）成交，實呎9155元，呎價首破9000元大關，呎價創屋苑新高。原業主2000年以112萬元（未補地價）購入，持貨約17年轉售，帳面獲利278萬元或2.5倍。
首都實呎逾1.3萬 康城新高
將軍澳日出康城亦有單位實呎首破1.3萬元，創日出康城新高。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，日出康城首都5座高層右翼B室，實用519方呎（建築684方呎），以680萬元成交，實呎13,102元（建呎9941元）。
新都城2房首見600萬
另將軍澳新都城有2房戶首見600萬元，創同類新高。市場消息指，新都城2期2座高層C室，實用363方呎（建築515方呎），以600萬元易手，實呎16529元（建呎11650元），成交價創同類新高，呎價則創屋苑新高。原業主於1999年以243萬元購入，帳面獲利357萬元或1.5倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0389&issue=20170506
CCL八大指數齊破頂四年來首次
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GS(14)@2017-05-06 11:38:08【本報訊】儘管未來3至4年政府預計私樓供應量達9.6萬伙，惟遠水難救近火，住宅需求殷切下，反映本港樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），八大指數齊向上兼創新高，為4年來首見。中原數據指出，本周CCL八大指數齊升，兼齊創歷史新高，顯示樓價短期升勢加快。八大指數齊升為14周以來首次，齊創歷史新高則是215周（逾4年）以來首次，上一次為2013年3月17日雙倍印花稅（DSD）辣招實施前。
得寶賣450萬創屋苑新高
中原城市領先指數CCL最新報155.45點，按周升0.57%，連升13周共6.55%；中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報157.80點，按周升0.66%。CCL（中小型單位）報155.97點，連升13周共6.84%；CCL（大型單位）報152.73點，連升6周共3.43%。CCL、CCL Mass及CCL（中小型單位）同樣連續11周創歷史新高，而CCL（大型單位）連續5周創歷史新高，CCL短期目標160點。各區之中，以新界東CCL Mass報166.36點，按周升2.08%，升幅冠各區。另外，利嘉閣鮑允中表示，市區上車屋苑九龍灣得寶花園，C座高層3室實用面積282方呎兩房單位，以450萬元成交，實用呎價約15,957元，創屋苑新高紀錄。原業主2013年3月以約309.8萬元購入，4年賬面賺約140.2萬元，升值約45%。大角嘴居屋海富苑，代理指A座高層7室一個426方呎單位，綠表價390萬元成交，實用呎價9,155元，為屋苑首次綠表升穿呎價9,000元大關。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170506/20012425
沙中兩房呎價16424元 半月再破頂
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GS(14)@2017-05-08 09:54:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6407&issue=20170508
【明報專訊】二手市場連環錄破頂成交，惟何文田天鑄卻錄得蝕讓成交。中原高級區域聯席董事馮澤源稱，沙田中心A座中層E室，實用面積288方呎，望河景兩房戶，放盤一周內以473萬元沽出，實呎16,424元，再創屋苑呎價新高，新買家為上車客。
據了解，上述原業主早於1999年以126萬元入市，帳面獲利347萬元或2.8倍。事實上，沙田中心E座另一連天台單位，4月中才錄得呎價16,282元高價紀錄，意味屋苑呎價半月內再推高。
天鑄蝕讓成交 業主最多損手390萬
另土地註冊處資料顯示，天鑄2期5座高層D室，實用面積1160方呎，以3288萬元易手，實呎2.83萬元，新買家姓名為普通話拼音，不排除為內地人。據悉，港人原業主去年4月向新地（0016）一手購入，當時成交價3820萬元，帳面雖蝕532萬元，但扣除各項優惠和回贈金額涉樓價21.625%後（逾826萬元），實際樓價約為2994萬元，意味可賺294萬元。不過需留意的是，若今次轉手由原業主支付10%額印稅（SSD）328.8萬元，連同之前各項稅項和雜項費用約360萬元，估計最多損手約390萬元離場；惟若SSD稅款由新買方支付，則蝕逾60萬元。
九龍站擎天半島則錄破頂成交，市場消息指，屋苑1座高層B室，實用面積1243方呎，以3780萬元轉手，呎價3.04萬元，呎價創屋苑歷史新高；原業主2012年以3130萬元購入，持貨5年帳面賺650萬離場或約21%。
嘉湖3房SSD鬆綁 原業主賺76%
另中原分區營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊美湖居1座高層H室，屬實用面積540方呎標準3房戶，原業主3年額印稅SSD「刑期」剛滿，即以528萬元售出，實呎9778元。伍續稱，原業主2014年4月以300萬元買入單位，持貨3年帳面獲利228萬元或76%。
美聯統計，過去兩日十大屋苑共錄約10宗成交，較上周末16宗回落37.5%。雖然成交量保持雙位數字，但有6個屋苑錄得零成交，包括港島東太古城和康怡花園，藍田麗港城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城，荃灣中心。
中原則公布，10大屋苑本周末兩日錄得12宗成交，按周回落36.8%，其中荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園和將軍澳新都城等3個屋苑，錄得零成交。
栢慧豪園實呎逼萬元破頂
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GS(14)@2017-05-08 09:55:23http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9605&issue=20170508
【明報專訊】樓市熾熱，多個新盤推售同時，帶動二手交投，新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊亦錄得實呎破萬元成交。同區另一私人屋苑栢慧豪園，雖然上月成交量稍為回落，但成交價卻持續上升，至上月平均實呎9779元，創屋苑近兩年來新高紀錄。
明報記者 謝穎怡、甘潔瑩
栢慧豪園屬天水圍樓齡較新的大型屋苑，共分兩期發展，其中一期栢慧豪園主打兩房戶，實用面積500餘方呎，加上屋苑鄰近輕鐵站及大型商場，吸引不少上車客，屋苑平均實呎自去年8月約8500元起持續上揚。以上月為例，屋苑雖然成交量僅錄8宗，較3月份的14宗下降近43%，惟平均成交實呎卻達9779元，除創屋苑新高紀錄外，亦是連續第6個月維持逾9300元水平。相對於去年同期，10宗買賣平均實呎8068元，已大幅上升逾21%。
2房海嘯貨升值1.6倍
踏入5月，栢慧豪園即錄得2008年海嘯貨易手大幅獲利個案。美聯分行營業經理張子健表示，栢慧豪園6座中層C室，實用面積493呎（建築658方呎），2房間隔，以約510萬元成交，實呎10,345元（建呎7751元），買家為一名用家。原業主在2008年9月金融海嘯時以約200萬元購入，是次轉售帳面獲利約310萬元，物業升值約1.6倍。
昇薈額印鬆綁1300萬易手
東涌昇薈剛錄得額印鬆綁貨以屋苑新高價成交。美聯高級區域經理田國輝表示，昇薈3座中層A室，實用面積1031方呎，原以1280萬元放盤，及後反價至1300萬元成交，實呎12,609元，成交價創屋苑二手新高紀錄。原業主於2014年以919萬元購入，持貨3年額印期鬆綁出售單位，帳面獲利381萬元，單位升值41.5%。
康華苑2房448萬破頂
藍田康華苑錄得2房戶破頂成交。世紀21聯誠物業董事謝昭表示，康華苑C座中層15室，實用面積423方呎，2房間隔，成交價448萬元（已補地價），實呎10,591元，成交價創屋苑2房已補地價新高。原業主於2005年以116萬元（已補地價）購入，持貨12年帳面獲利332萬元，單位升值2.9倍。
[二手放大鏡]
蘋果破頂 市值料衝萬億美元
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GS(14)@2017-05-13 01:17:02■蘋果周一市值衝破8,000億美元。
【本報綜合報道】分析估蘋果公司（Apple Inc.）市值未來一年衝萬億美元！蘋果公司在華爾街的最大好友、Drexel Hamilton分析師Brian J White周一將蘋果12個月目標價由185美元提高至202美元，按蘋果總發行股數52億股計，意味市值將逾一萬億美元。蘋果周一曾漲3.2%至153.7美元，市值先破8,000億美元，為史上最大上市企業。蘋果周一市值曾達8,013億美元（約6.25萬億港元），續為全球市值最高公司，較第二大公司谷歌（Google）母公司Alphabet的6,599億美元市值，高出兩成。蘋果周一收升2.7%，周二早段再漲1%創新高。年初迄今，蘋果累積升24%，共錄得17次破頂。
分析師唱好前景
雖然蘋果上季iPhone銷量跌1%，但White指市場過份悲觀，因iPhone僅佔全球智能手機市場14.6%份額，還有很大增長空間，季度業績並不重要，因投資者焦點已轉移至今年秋季iPhone8開售等事項，相信集團仍是世界上最被低估的股票。另外，「股神」畢菲特投資旗艦巴郡文件顯示，截至3月底止其持有蘋果公司股份價值為192億美元，意味巴郡擁有1.33億股或2.2%蘋果股份，成為蘋果第四大股東。巴郡去年底僅持1.1%蘋果股份，惟蘋果現是巴郡第二大重倉股。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170510/20016411
樓價指數156點再破頂
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GS(14)@2017-05-13 05:26:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8113&issue=20170513
【明報專訊】據中原公布，反映樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報156.27點，按周升0.53%；反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass，最新報159.14點，按周升0.85%，兩個指數繼續創新高。中原高級聯席董事黃良昇估計，CCL未來數周走勢繼續加快上升，短期目標為160點。
黃良昇：短期目標160點
另外，CCL（中小型單位）報157.2點，按周升0.79%；惟CCL（大型單位）最新報151.4點，連續5周創歷史新高後回軟，按周跌0.87%。
另市場消息指，沙田欣廷軒呎價破1.6萬元關口，相關單位為2座高層E室兩房戶，實用面積396方呎，買家在「冇樓睇」下以645萬元承接，實呎16,288元，創屋苑呎價新高；據悉，原業主2012年10月以435萬元買入單位，帳面賺210萬元或48%。
欣廷軒呎售1.62萬創新高
中原高級分區營業經理溫明峯稱，馬灣珀麗灣7座中層B室，實用面積583方呎2房戶，以700萬元易手，實呎1.2萬元，創同類單位成交價新高。溫明峯表示，新買家為內地客，需另付30%買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）共涉210萬元入市；原業主於2012年底以493萬元入市，帳面賺207萬元或42%。
海怡3房1700萬 實呎逾1.9萬雙破頂
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GS(14)@2017-05-15 10:07:29http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5121&issue=20170515
【明報專訊】樓價升勢一浪接一浪，鴨脷洲海怡半島有享海景3房戶以1700萬元易手、實呎高逾1.9萬元，創下屋苑分層新高。
海怡半島本月成交雖然只有3宗，但不乏新高價成交。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島15座高層G室，實用面積882方呎（建築1107方呎），採3房1套間隔，以1700萬元沽出，實呎19,274元（建呎15,357元），成交價及呎價均創屋苑分層新高。原業主於2009年以760萬元購入，帳面獲利940萬元或1.2倍。
牽晴間特色戶逼千萬元
另粉嶺牽晴間有連天台特色戶樓價直逼千萬元，創區內二手分層新高。六福行分行經理陳寶華表示，牽晴間11座連天台單位，實用面積898方呎（建築1154方呎），以990萬元易手，實呎11,024元（建呎8579元），成交價創區內二手分層新高。原業主於2002年以261萬元購入，帳面獲利729萬元或2.8倍。
宏福實呎12945 新界夾屋王
此外，青衣宏福花園有望內園2房戶實呎直逼1.3萬元，膺新界夾屋王。市場消息指，宏福花園3座中層G室，實用面積550方呎（建築635方呎），採2房間隔，以712萬元（已補地價）成交，實呎12,945元（建呎11,213元），呎價創新界夾屋新高。原業主於2010年以278萬元（已補地價）購入，帳面獲利434萬元或1.6倍。
翠怡實呎1.45萬 月內三破頂
另同區翠怡花園呎價一個月內三度破頂。中原分行經理朱偉雄表示，翠怡花園11座高層F室，實用面積368方呎（建築482方呎），兩房間隔，以535.8萬元沽出，實呎14,560元（建呎11,116元），呎價為屋苑同類單位新高價，屋苑一個月內第三度破頂。原業主於2013年底以約358萬元買入，帳面獲利約177.8萬元或五成。
此外，十大屋苑成交續處低位。中原統計，十大屋苑周末僅錄5宗成交，較對上周末12宗減少7宗或58%，為14周新低，當中有6個屋苑錄得零成交，只有海怡半島、荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園錄得成交。美聯則表示，十大屋苑錄10宗成交，與對上周末10宗相若。
4月私宅呎租34.3元 連續兩月破頂
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GS(14)@2017-05-16 09:33:32http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9772&issue=20170516
【明報專訊】私樓升勢持續，中原按新簽租約統計，2017年4月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均呎租錄34.3元，連續兩個月創歷史新高，較3月份的34.1元上升0.6%外，亦遠超1997年9月呎租24.9元近四成。租金連升13個月，累升13.2%。 3月份租金升穿34元的歷史高位後，連續兩個月的按月升幅均為0.6%，升幅平穩。暑期傳統租賃旺季即將來臨，學生及家長對租屋需求增加，相信暑假前租金升幅有望擴大。
遠超97年高峰近四成
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，本港首季GDP升幅顯著，反映經濟環境持續改善，而經濟前景樂觀有助吸引外籍員工來港工作，租金亦得到支持，有利租金繼續穩步上升。十大屋苑中八屋苑呎租錄得上升，柴灣杏花邨錄得最大按月升幅，4月份錄36.5元，按月升2%，而紅磡黃埔花園、鴨脷洲海怡半島、鰂魚涌太古城、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨及藍田麗港城亦按月上升，升幅介乎0.3%至1.8%；而呎租按月下跌的是鰂魚涌康怡花園及藍田匯景花園，跌幅分別為2.9%及0.3%。
杏花邨呎租按月升2%
此外，香港置業營業經理翁嘉慧表示，奧運站浪澄灣本月至今錄約10宗租務成交，其中1座中層全海景單位放盤不足1周已獲承租，實用面積560方呎，以2.45萬元租出，實用呎租43.8元。單位於今年2月以1190.8萬元購入，租金回報2.5厘。
中原分行經理黃啟立表示，粉嶺花都廣場4座高層E室，實用面積370方呎，原業主月租叫價為1.1萬元，及後與租客議價後以1萬元租出，實用呎租27元。業主2012年233萬元購入，租金回報5.2厘。
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