CCL連續13周破頂
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GS(14)@2017-05-20 09:43:55【明報專訊】樓價升勢持續，私宅樓價指數連續13周、即約3個月創新高。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，中原城市領先指數CCL最新報156.44點，按周升0.11%；CCL（中小型單位）報157.28點，按周升0.05%；可留意的是，CCL和CCL（中小型單位）同樣連續13周（約3個月）創歷史新高，並連升15周，分別累升7.23%及7.74%。另外，CCL（大型單位）報152.03點，為歷史第三高，按周升0.42%。
不過，受二手成交減少影響，本周CCL升幅明顯已稍為收窄，惟新高價成交不時出現，樓價升幅可能較波動，出現升幅忽大忽小的情况。至於反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報159.09點，為歷史次高，按周跌0.03%。
港島樓價按周升3% 4個月最勁
四大分區方面，樓價走勢兩升兩跌。港島CCL Mass報168.89點，創歷史新高，按周升3.01%，升幅為16周、即4個月最大；新界東CCL Mass報165.89點，為歷史次高，按周升1.43%。不過， 九龍CCL Mass報153.77點，連續3周創歷史新高後回軟，按周跌1.9%；新界西CCL Mass報141.86點，連續4周創歷史新高後回軟，按周跌1.83%；九龍、新界西指數同為歷史次高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8863&issue=20170520
樂悠居1房連天台 實呎逾1.7萬破頂
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GS(14)@2017-05-20 09:43:56【明報專訊】正當長實（1113）推售荃灣海之戀之際，同區樂悠居有1房連天台特色戶實呎高逾1.7萬元，破盡屋苑紀錄。
豐盛苑2房420萬 實呎首破1.1萬
樂悠居近兩個月來連錄兩宗呎價破頂成交。中原分行經理陳耀榮表示，樂悠居頂層實用面積312方呎（建築433方呎）1房戶，連天台，以545萬元易手，實呎17,468元（建呎12,586元），呎價創屋苑新高。原業主於2006年以204萬元購入，帳面獲利341萬元或1.7倍。對上最高呎價紀錄於上月創下，同類連天台1房戶以508萬元成交，實呎16,282元，上述最新成交較舊紀錄高7%。
賽西湖2470萬沽 同類月內賣貴90萬
另大圍豐盛苑同樣連錄呎價破頂成交。中原高級分行經理杜文俊表示，大圍豐盛苑A座高層2室，實用面積381方呎（建築539方呎），兩房間隔，以420萬元（已補地價）易手，實呎11,024元（建呎7792元），呎價繼上月破頂後，首破1.1萬元，再度創下屋苑新高。原業主於2012年9月以230萬元（已補地價）購入，轉手帳面獲利190萬元或逾八成。
另北角賽西湖大廈繼上月有3房戶以2380萬元易手，新近再有3房戶以2470萬元成交，1個月賣貴90萬元。中原副區域董事陳家鴻表示，北角賽西湖大廈1座高層A室，實用面積1124方呎（建築1260方呎），3房1套間隔，享山景，以2470萬元成交，實呎21,975元（建呎19,603元），成交價創同類新高。買家屬外區換樓客，原業主2010年以1650萬元買入，帳面獲利820萬元或五成。
父1438萬購杏花邨複式贈子
另美聯區域經理李聖智表示，柴灣杏花邨19座頂層複式3房特色戶，獲外區一名父親斥1438萬元購入贈予兒子，實用面積887方呎（建築1131方呎），3房複式，以1438萬元成交，實呎16,212元（建呎12,714元）。原業主1990年11月以188.8萬元購入，帳面獲利約1249.2萬元或6.6倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9034&issue=20170520
投資者「一筆過」購嘉湖 實呎1.05萬破頂
1 :
GS(14)@2017-05-23 17:15:57http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3462&issue=20170523
【明報專訊】雖然金管局再次出招，不過，二手成交價續創新高，其中天水圍嘉湖山莊一個連天台單位，獲投資者「一筆過」付466萬元承接，實呎超過1.05萬元，再創屋苑新高。
西九四小龍之一的荔枝角碧海藍天，亦有連天台兩房特色戶以1,050萬元售出，實呎近2.1萬元創新高。
祥益分行經理謝利官表示，嘉湖山莊美湖居6座頂層連天台2房特色戶，實用441方呎（建築584方呎），連租約無樓睇，於金管局上周五收緊按揭後，獲投資客「一筆過」以466萬元承接，實呎10,567元（建呎7979元），呎價創屋苑新高。原業主於1997年以約330萬購入，是次轉手帳面獲利約136萬元或四成。上址目前月租約1.08萬元，現買入價的租金回報約2.8厘。
碧海2房連天台戶實呎首破2萬
中原副區域營業董事歐陽振邦表示，碧海藍天5座頂層一伙連天台特色戶，實用501方呎（建築665方呎），兩房間隔連天台，以1,050萬元易手，實呎20,958元，呎價創屋苑新高。原業主2007年5月393.1萬元買入，帳面獲利656.9萬元或逾1.6倍。
昇薈1房實呎12584元破頂
此外，東涌昇薈10座中層C室，實用445方呎，1房間隔，以560萬元售出，實呎12,584元，創屋苑分層同類呎價新高。原業主2013年12月份以約366.696萬元購入，是次轉售帳面獲利約193.304萬元，物業升值約53%。
另方面，市場有不少額印鬆綁貨易手，中原分行經理鍾宏遠表示，屯門聚康山莊1座中層A室，實用428方（建築577方呎），以496萬元沽出，實呎11,589元（建呎8596元），創屋苑兩房單位新高價成交。原業主2014年5月336.8萬元購入，帳面獲利159.2萬元，單位升值47%。另南區佳美道4至8A號逾八成業權，現以招標形式放售，並於下月27日截標。
河畔實呎1.83萬破頂 貴過太古城 樓王32年13次易手 樓價累升逾23倍
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GS(14)@2017-05-25 09:11:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4341&issue=20170525
【明報專訊】沙田河畔花園繼本月初錄得實呎高逾1.7萬元成交後，不足一個月即有額印鬆綁貨實呎突破1.8萬元水平，再創屋苑新高，甚至較港島龍頭屋苑太古城平均實呎約1.75萬元高近5%。翻查資料，該樓王單位於1984年以18萬元一手沽出後，於過去逾32年間先後13次易手（見圖），樓價累升逾23倍，可謂見證香港樓市起跌。
明報記者 方可兒、林尚民
河畔花園單位面積較細，令呎價貴絕區內二手迷你戶。新近一伙享河景的樓王單位更首次突破1.8萬元呎價水平，破盡屋苑歷史紀錄。美聯高級分區營業經理翁凱傑表示，該單位位於河畔花園F座中高層3室，實用面積242方呎（建築面積368方呎），原則2房，但改作1房，以443.7萬元成交，實呎18,335元（建呎12,057元）。買家為外區客購入自用，原業主2014年5月以290萬元購入，剛過3年額印期沽出，帳面獲利153.7萬元或53%。
額印鬆綁443.7萬沽 3年帳賺五成
值得注意的是，連同是次交易，該單位經歷13次轉手，見證過去逾30年來樓價走勢。一手業主最先於1984年底向恒地（0012）以僅18萬元購入，至1993年已轉手4次，1993年一次成交價更達118萬元，樓價於不足10年間大升逾5倍。隨着2003年SARS爆發，單位於2004年一次轉手，成交價跌至76萬元，該業主帳面蝕42萬元離場。不過，單位樓價其後持續有升無跌。若由單位1984年一手買入價計，逾32年間大升425.7萬元或逾23倍。
鯉安苑650萬膺藍田居屋王
另外，世紀21聯誠董事謝寶昭表示，藍田鯉安苑C座中層8室，實用面積650方呎（建築面積841方呎），以650萬元（未補地價）成交，實呎1萬元（建呎7729元），做價創區內未補地價居屋新高，呎價為屋苑首達1萬元。原業主2002年173.7萬元（未補地價）購入，帳面獲利476.3萬元或2.7倍。
薛凱琪2200萬沽帝景峰賺千萬
豪宅方面，有藝人趁市旺沽樓。市場消息指，歌手薛凱琪持有的九龍延坪道帝景峰帝景軒5座一個相連單位，以約2200萬元連車位售出，單位實用面積共1227方呎（建築面積共1605方呎），實呎1.79萬元（建呎1.37萬元）。薛於2008年購入該單位，連車位共1175萬元，持貨9年帳面獲利約1025萬元或87%。
另九龍塘逸瓏2座高層A室，實用面積1686方呎（建築面積2177方呎），以約6700萬元連車位「賣殼」售出，實呎39,739元（建呎30,776元），原業主2011年4977萬元購入，帳面獲利2023萬元或40%。
樓價指數連續14周破頂
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GS(14)@2017-05-27 08:51:51【本報訊】樓價升勢不止，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL連續14周創歷史新高，最新按周升1.16%，並估計未來樓價仍持續向上。
CCL自今年2月初起連升16周，在2月中升穿2015年9月高位後，已累升8.48%。本周大型單位樓價升得最急，CCL（大型單位）按周升2.6%，升幅為33周最大，連升兩周共3.03%。
CCL（中小型單位）則按周升0.9%，指數亦同樣連續14周創歷史新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，樓價持續反覆向上，預期6月中旬CCL可望升到160點水平。而四區分區指數方面，除新界西按周跌1.2%外，港島、九龍及新界東樓價均創歷史新高，過去一周升幅由0.85%至1.99%。■記者程俊華
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170527/20035468
大圍兩居屋呎價連環破頂
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GS(14)@2017-05-27 08:53:18【本報訊】二手樓無懼新盤搶客，樓價照破頂。美聯物業林志堅表示，將軍澳維景灣畔11座高層C及D室相連戶，由兩伙兩房戶打通而成，實用面積共1,105方呎，剛以高達1,703萬元易手，呎價15,412元創屋苑單一交易新高成交價。原業主2007年9月以628萬元買入，賬面勁賺1,075萬元。細價居屋連環破頂。消息透露，大圍嘉田苑嘉怡閣高層08室，實用493方呎，剛於自由市場作價538.8萬元，呎價10,929元，為屋苑首度升破500萬元，金額及呎價雙破頂，原業主2001年以122萬元入市。同區居屋景田苑A座高層04室，實用447方呎，以545萬元連地價售出，呎價12,192元，樓價及呎價同樣雙破頂。
顯徑邨393萬易手
大圍公屋顯徑邨再錄成交，顯楊樓中層16室，實用381方呎，連地價售393萬元，呎價10,315元。原業主2013年2月以210.29萬元買入，4年升值近九成。世紀21首選置業溫略丹表示，堅尼地城太康大廈低層戶，實用329方呎，另設約300方呎平台，開放式間隔，剛售618萬元，呎價18,784元，屬市價。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170527/20035301
標普納指再破頂 道指6連升斷纜
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GS(14)@2017-05-28 10:23:37【明報專訊】美國前夜公布消費數據及經調整後首季國內生產總值（GDP），由初值0.7%上調至終值1.2%，勝預期的0.9%，惟仍創去年首季以來新低，市場反應喜憂參半。雖然標普500指數與納指再創新高，但美股三大股指全日牛皮，道指前日亦以微跌收場。
適逢美國長周末前夕，道指上周五低開22.6點後小幅震盪橫行，至午盤後略有反彈但動力不足，最終全日收跌0.01%，報21,080點，過去一周上漲1.32%。
美首季GDP升幅 去年以來新低
至於標普500指數及納指走勢與道指相仿，前者昨日微升0.03%報2,415點，全周升1.43%；納指收報6,210點，升0.08%，全周累升2.08%。
此外，由於消費支出增加，美國首季GDP由初值0.7%上調至終值1.2%，雖然高於預期的0.9%，但仍創去年首季以來新低。
5月密歇根大學消費信心指數由初值的97.7下調至終值的97.1，低於預期的97.5，不過較上月的97基本持平，或反映短期通脹仍被看好。
油價大跌 南航ADR升逾3%
港股美國預托證券（ADR）個別發展，受惠油價大跌5%，南航（1055）ADR升3.08%，中石化（0386）亦升1.88%；聯想集團（0992）在港股收跌3.37%後，ADR亦跟跌3.02%。港股ADR指數按比例計算無升跌，收報25,639點。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1311&issue=20170528
嘉湖3房逼600萬破頂
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GS(14)@2017-06-06 20:12:53http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6863&issue=20170606
【明報專訊】樓價不斷刷新紀錄，向來被視為「上車樂園」天水圍嘉湖山莊的3房戶直逼600萬元大關，較對上紀錄再推高6%，成交價創屋苑分層標準戶新高。
嘉湖山莊有3房戶直逼600萬元，成交價創屋苑分層標準戶新高。土地註冊處顯示，嘉湖山莊景湖居12座高層B室，實用630方呎（建築811方呎），以583萬元成交，實呎9254元（建呎7189元），3房1套間隔，成交價創屋苑分層標準戶新高，較對上550萬元推高6%。
新葵芳2房高見593萬 實呎1.45萬
另美聯助理聯席董事袁佩雲表示，葵涌新葵芳花園C座高層6室，實用408方呎（建築519方呎），兩房間隔，以593萬元成交，實呎14534元（建呎11426元），成交價及呎價均創屋苑新高。買家為用家，業主2010年6月以約225萬元購入，帳面賺約368萬元或約1.6倍。
維景相連戶1764萬 實呎1.7萬雙破頂
此外，將軍澳維景灣畔繼上月錄得相連戶成交後，本月再錄同類成交。中原副分區營業經理伍錦基表示，維景灣畔1座高層C、D室，實用1020方呎（建築1372方呎），以1764萬元成交，實呎17294元（建呎12857元），成交價及呎價齊創屋苑新高。原業主於2011年1000萬元購入，帳面獲利764萬元或76%。
悅庭軒2房實呎1.4萬 九龍夾屋王
公營房屋方面亦續錄新高成交，鑽石山夾屋悅庭軒有2房戶實呎高逾1.4萬元，膺九龍夾屋新高。
中原高級分行經理李浩洋表示，悅庭軒2座中層H室，實用454方呎（建築585方呎），兩房間隔，以638萬元（已補地價）成交，實呎14053元（建呎10906元），呎價創九龍夾屋新高。原業主於2013年5月以446萬元（已補地價）購入，帳面獲利192萬元或43%。
騰訊破頂 成交193億創紀錄 北水趁恒指削比重 15億淨買入
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GS(14)@2017-06-10 10:02:36【明報專訊】受阿里巴巴周四美市勁升帶動，同為中國科網巨頭的騰訊（0700）也不甘後人，昨日發力追趕，盤中曾高見283.4元，收市升幅雖收窄，仍升1.5%至277.4元破頂（圖1），加上獲「北水」青睞，單日成交高達193億元，創出港股有史以來個股最高單日成交紀錄（不計配股及1998年港府入市匯控托市）。在騰訊力托下，恒指雖然收跌32點，但守住26000點關口，報26030點。
明報記者 陳子凌
周四股價大升13％的阿里巴巴，市值超過2.8萬億元，超越騰訊成最大市值中國公司，被奪去首位寶座的騰訊昨日立即追趕，早市衝高，午後雖回落惟收升1.5%，市值升至2.6萬億元，追近阿里巴巴。成交金額高達193億元，其中透過滬、深港股通買入騰訊的「北水」激增，淨流入金額已近15億元（圖2），另收市競價時段成交也錄得高達52億元。
收市競價10分鐘錄52億成交
成交大增其一原因是恒指比重變動將於下星期一（6月12日）開市前生效，昨日收市反映相關變動，翻查紀錄，不計大手配股上板，騰訊昨日成交額僅次於1998年8月28日，匯控（0005）創下的247.9億元成交額，但匯控當日是因港府入市，屬特殊情况，如以正常交投計，騰訊昨日已創下個股單日最大成交額。
昨騰訊成交僅次1998年港府入市匯控
摩根士丹利報告稱，騰訊手遊「王者榮耀」5月表現持續跑贏大市，上月推出的另一新手遊亦迅速成為市場焦點，獲得iOS下載排行榜首3名位置。該行仍然將騰訊列為中資科網首選，維持「增持」評級，目標價310元。
騰訊力托下，恒指昨日雖受英國政局不明朗困擾而反覆向下，一度大跌140點，但隨着英國開市做好，恒指亦借勢反彈收復失地，收市企穩26000點大關。全周計恒指升106點，連升5周。
植耀輝：英大選影響微 或挑戰26200點
恒指全日成交1169億元，創逾兩個半月新高，「北水」流入顯著增加，深港通南向淨流入增至12.54億元人民幣，是深港通開通以來最多，滬港通南向亦錄7.8億元淨流入；滬深港通總成交達134億元，同屬深港通開通以來新高。個股方面，英國大選結果添不明朗因素，歐洲業務較多的長和系股份受影響，長和（0001）、電能（0006）及長建（1038）分別跌1.28%、1.05%及2.07%；匯控跌0.6%；渣打（2888）靠穩升0.2%。
耀才證券研究部總監植耀輝認為，市場對英國大選結果未見太大反應，鑑於外圍局勢平靜，加上騰訊有望繼續做好，均有利港股表現，相信大市或有力挑戰26200點。不過要留意恒指累積升幅巨大，隨時出現高位回吐，但只要守穩10天線，問題料不大，又由於外圍科技股勢強，相信以騰訊為首的科網股仍會有不俗表現。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4192&issue=20170610
CCL連續16周破頂 超九七紀錄 逼160點 未反映海之戀熱賣市况
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GS(14)@2017-06-10 10:23:29http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2195&issue=20170610
【明報專訊】反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報158.92點，已連續16周、即約4個月來創出歷史新高，打破1996年12月8日至1997年3月16日期間15周的破頂時間最長紀錄。由於數字未反映長實地產（1113）荃灣西海之戀的首輪開售時熾熱市况，預料短期內破頂紀錄勢將持續。不過有分析員直言樓市已達瘋狂程度，若稍後進入加息周期，樓市或轉勢。
明報記者 林可為、甘潔瑩
上述最新公布的CCL數據，主要是反映5月15至21日市况，即海之戀於5月26日首輪發售出現猶如1997年萬人空巷的熾熱場面、首輪全部496伙沽清的場面等，數字上尚未反映。事實上，CCL已連升18周，累升8.93%，並連續16周破頂，累升8.23%。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，CCL最新報158.92點，相對上周的158.78點，按周微升0.09%，為CCL連升18周以來，最細按周升幅，反映樓價升勢略為放緩。
按周升0.09% 升幅收窄
至於反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass，最新報161.25點，為歷史次高，按周跌0.05%；受CCL Mass微跌影響，CCL（中小型單位）同樣微跌，最新報159.22點，為歷史次高，按周跌0.08%；惟CCL（大型單位）報157.36點，創歷史新高，按周升1.01%。
分析員料加息周期或令樓市轉勢
另四區分區指數呈兩升兩跌格局，本周新界兩區樓價表現相對突出。新界東CCL Mass報168.32點，連續3周創歷史新高，按周升0.45%，連升4周2.91%；新界西CCL Mass報144.03點，為歷史次高，按周升0.47%，連升2周2.76%。相反，港島、九龍樓價則錄按周跌幅。九龍CCL Mass報156.62點，連續2周創歷史新高後回軟，按周跌0.53%；港島CCL Mass報169.79點，按周跌0.18%。
趙國雄：經濟穩定 樓價升勢持續
對於CCL連續16周破頂，資深地產分析員林一鳴指，樓市已達瘋狂程度，一些負擔能力不足的買家選擇借盡入市，若樓市轉勢，及轉為加息時，他們的供樓壓力就變高；再者，美國下周議息，本港或將步入加息周期，加息初期或不構成影響，但當銀行累積加息一、兩厘時，將影響準買家入市意欲，樓市或有調整。長實（1113）執行董事趙國雄重申，香港整體經濟是支持樓價繼續向上的最重要因素，只要經濟穩定，樓價仍可持續保持升勢，而目前看不到香港經濟有下調迹象。
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