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中秋追月夜 零時 20分月最圓

1 : GS(14)@2010-09-11 12:30:31

【本報訊】常說月到中秋份外圓,不過今年想見到最大最圓的月亮,卻不是 9月 22日中秋節正日,而是農曆八月十六日,即 9月 23日追月夜,當晚踏入翌日( 9月 24日)零時 20分「月上中天」,這時月球位於正南方,仰角為全晚最高,只要天朗氣清,全港市民在景觀開揚的地方,都可以欣賞到皎潔明月。
與去年一樣,今年中秋月亮最圓一刻在追月夜,不過天文台科學主任胡宏俊說,市民毋須介意:「單憑人嘅肉眼無可能睇到分別。」他解釋,迎月、中秋到追月夜,「月上中天」的仰角都超過 60度,追月夜月上中天仰角達到 74度,「雖然追月夜 12點 20分至月上中天,但其實市民可以早啲開始賞月,仲唔使抬到頭咁高咁辛苦。」
距離中秋尚有十多日,胡宏俊表示,暫時無法預測屆時天氣,但只要天朗氣清,市民毋須刻意到海上或郊外賞月,只要身處較開揚的地方,已可輕易欣賞到滿月。
今年中秋月上中天時間

•迎月 日期: 21/9星期二 月上中天: 10:59pm
•中秋 日期: 22/9星期三 月上中天: 11:39pm
•追月 日期: 24/9星期五凌晨 月上中天: 00:20am
資料來源:天文台
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新界細價樓乍現小陽春屯門半月50宗成交 3個月最旺

1 : GS(14)@2016-01-18 18:26:33

■有「80後」上車客半年前開始在大興花園睇樓,見近日劈價才入市。 黃耀興攝



【本報訊】近期新界區「二字頭」及「三字頭」放盤增加,劈價引到一班客出來搶貨,新界西北區成交突「爆升」。有地產代理形容屯門區乍現小陽春,周末成交量由「試過零」變逾15宗,屬逾3個月以來最旺。大興花園有單位放盤10天,80後上車客平兩成入貨。記者:朱連峰 陳東陽


統合各地產代理數據,過去周六及日兩天,屯門共錄得逾15宗成交。美聯梁浩文表示,樓價急跌,現時屯門樓價較去年高位跌約兩成即見支持,不少屋苑「三字頭」有交易,甚至劈落「二字頭」,買家出籠。截至昨天屯門半個月錄近50宗買賣,已超越上月全月約28宗,多近八成,屬逾3個月以來最旺。




大興花園放盤10日賣出

過去兩天,屯門已知其中9宗成交中,樓價400萬元內佔8宗,「二字頭」佔4宗。祥益袁思賢稱,部份在半年或一年前已睇樓的準買家,近日已開始出來搵貨,更忍不住入市。其中大興花園2期6座中層C室,實用464方呎,本月6日才放盤,開價380萬元,剛減至330萬元易手,呎價7,112元。買家是「80後」上車客,半年前睇樓,當時這類單位逾400萬元,遲半年入市,即慳最少70萬元。美聯統計的10大屋苑,過去周六及日錄12宗買賣,創逾半年新高,並由細價樓撐起。天水圍嘉湖山莊、沙田第一城及荃灣中心已佔10宗或83%,其餘7個屋苑食蛋。



第一城呎價反彈逾一成

沙田第一城樓價低位反彈逾一成。美聯黃錦瀚稱,1座高層E室三房戶,實用451方呎,剛售535萬元,與上周二賣出的21座中層F室同面積三房造價468萬元比較,短短5天相差14%,主要是劈價盤買少見少,之前亦不排除有業主「劈過龍」。天水圍嘉湖山莊被美聯物業三名地產代理「造低」後,近月市況亦乍現小陽春,本月錄41宗買賣,較上月全月約27宗多逾一半,創去年6月錄64宗後的7個月新高。屋苑險再穿「三球」,樂湖居7座中層F室兩房售300萬元。荃灣縉庭山樓王劈出血。美聯吳暉英稱,縉庭山錄首宗二手複式成交,為2座高層B室,實用1,165方呎,2014年4月已放盤,開價1,980萬元,剛減至1,630萬元售出。利嘉閣鮑允中稱,牛池灣峻弦1座極高層B室,去年11月放盤開價2,080萬元,劈至1,668萬元易手。九龍灣淘大花園J座高層6室淪為銀主盤,實用391方呎,下月3日拍賣,底價380萬元,較部份銀行估值平17%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160118/19456555
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CCL按周反彈0.4% 5個月最勁

1 : GS(14)@2016-01-24 01:48:12

http://property.mpfinance.com/cf ... 0123/paa01/laa3.txt


【明報專訊】中原城市領先指數CCL最新報134.95點,按周升0.40%,升幅為20周、即約5個月以來最大。中原研究部高級聯席董事黃良昇指,美國加息後第2周,CCL四大指數齊升,為20周、即5個月以來首次。不過,他亦指,經濟下行壓力仍大,CCL跌勢未止,預料繼續下試120點低位。

另中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報136.44點,按周升0.47%,升幅為20周最勁。CCL(中小型單位)報134.41點,按周升0.38%。CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)指數均結束9周連跌。CCL(大型單位)報137.86點,按周升0.53%。

港島樓價升幅 半年最大

本周四區指數兩升兩跌。港島CCL Mass報147.75點,按周升2.61%,升幅為25周以來、即逾半年最大。九龍CCL Mass報132.15點,按周跌0.68%,連跌2周共1.08%。新界東CCL Mass報140.47點,按周升1.90%,升幅為38周以來最大,結束4周連跌。新界西CCL Mass報119.31點,創52周新低,按周跌1.36%。
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二手交投轉旺一周升74% 宗數八個月最多美孚 嘉湖受捧

1 : GS(14)@2016-03-08 16:07:35

■美孚新邨近期成交量有增多迹象。 張志華攝



【本報訊】樓市乍現小陽春,數據指出,全港35個私樓屋苑過去一周錄66宗成交,成交量按周彈升74%,創去年7月後新高,成交最旺屋苑是荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊,一周10單成交,按周升1倍。不過業界及學者均認為,目前稱不上「小陽春」,事關價量未齊升,純粹新春後反彈,難言樓市轉旺。記者:陳家雄


美聯首席分析師劉嘉輝指,按集團分行資料,過去一周全港35個大型屋苑錄66宗買賣,按周增28宗,升約74%,成交量更連升3周,是去年7月初後的35個周新高。當中新界最旺,佔去64%或42宗。荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊按周急增一倍至10宗。




投資者1,860萬掃美孚3伙

成交最多的天水圍嘉湖山莊目前呎價6,622元,較比去年高位為8月份錄7,862元,跌15.8%,若比較上周則升約6.9%。美孚新邨現時呎價9,699元,較去年高位9月錄11,572元,跌16.2%,若比較上周則跌約5%。推使美孚新邨成交爆升,乃久違了的投資者重出江湖掃貨。消息稱,投資者斥資1,860萬元連環掃入該屋苑3伙單位,分別是5期恆柏道3號低層C室,實用509方呎,成交價500萬元,呎價9,823元;蘭秀道20號低層B室,實用716方呎,成交價760萬元,呎價1.06萬元。第三伙是4期百老滙街103號高層C室,實用666方呎,成交價600萬元,呎價9,009元。港置余柏表示,上述3伙造價平均低市價約一成,個別較高峯期低20%。港島指標屋苑太古城,樓齡最舊一期的翠湖台,樓齡38至40年,屬於太古城最早期落成住宅期數,該期已經連續9個月未錄成交,新近終打破9個月僵局,錄1宗低價成交。美聯吳肇基表示,鄱陽閣中層E室,實用583方呎,兩房間隔,去年5月放盤開價870萬元,累減4口價至近期約750萬元,最後一口價再減25萬元,累劈約145萬元,最終725萬元成交,呎價12,436元,較對上一個成交,去年5月,該期太湖閣中層B室同類成交約900萬元,造價足足低出近兩成。原業主於76年以約15.55萬元購入上述單位,是次轉售賬面獲利約709.45萬元,40年升值逾45倍。




九龍灣三寶交投增10倍

此外,早前樓價一度淪陷的九龍灣,區內三寶交投顯著回升,中原地產賴仲軒表示,俗稱「三寶」的德福花園、淘大花園及得寶花園,本月首7天已錄11宗成交,對比上月同期僅1宗,成交量急升10倍。他指,市場觀望氣氛消散,買家入市步伐加快,遂令成交增多,淘大花園P座中層3室,實用322方呎,一房間隔,以338萬元成交,呎價10,497元。


■張先生

【市民睇淡樓市】

張先生:「唔覺樓市有好轉,睇過報紙專欄話大陸經濟唔好,居屋供應又多,仲有索羅斯都預言通縮重臨,最值錢係現鈔,覺得樓價仲會跌兩成。」


■許先生


許先生:「樓價仲係貴,起碼都跌返去2010年水平先會多啲人負擔得到。近排成交量多咗係業主驚遲啲樓價跌,遲咗賣樓會蝕多咗,所以議價空間多咗。」





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朗8周六賣338伙 4個月最多 暫收1400票 超額3倍

1 : GS(14)@2016-03-16 13:13:14

http://property.mpfinance.com/cf ... 0316/paa01/laa1.txt



【明報專訊】發展商推盤不斷,新盤戰場遍佈各區。當中最受市場關注、過去數月推盤不斷的元朗區,隨着嘉華(0173)牽頭發展的元朗朗屏8號,本周六展開首輪338伙銷售,戰况再趨白熱化。事實上,自長實地產(1113)元朗世宙去年11月底,首輪開售560伙後,朗屏8號將為近4個月以來一手市場上推售伙數最多的新盤。項目暫收1400票,以338伙計超購3倍。

明報記者 方可兒、張美婷

自去年11月起,長實世宙、新地峻巒1A期及同系映御,接連開售。3盤首天開售伙數由138伙至560伙不等。不論售出伙數及首輪售出比例,皆以世宙為最多,首輪開售560伙,售出460伙,佔可售單位逾八成。

4個月後,區內另一大型新盤朗屏8號,將於本周六推售338伙,佔已推單位396伙約85%。銷售安排顯示,每人最多可入兩票,將於明天截票。購買2伙或以上的大手買家,於開售首天可優先選購單位。市場消息表示,項目累收約1400票,以每票10萬元計,凍結市場資金1.4億元。

映御未來兩天再推售69伙

另同區映御將於明天及後天,合共開售69伙。項目昨新增一宗撻訂個案,成交紀錄冊顯示,2座22樓K室(實用381方呎),1房間隔,本月5日以444.48萬元售出,買家及後未有完成交易。以成交金額5%訂金計,料發展商殺訂22萬元。連同上述個案,項目累錄2宗撻訂個案,共涉殺訂金額約38.8萬元。

世宙昨沽16伙 折實呎價1.15萬

至於去年11月已經開售的世宙,累售近800伙,佔總伙數1129伙約七成。項目早前新增18.8萬至40萬元回贈優惠後,昨開售36伙。長實高級營業經理何家欣表示,截至昨晚近7時,共售約16伙,扣除即供折扣優惠及回贈後,該16伙平均折實呎價為11,554元。

另一邊廂,新地將軍澳海天晉昨公布樓書,最快本月開售。 新地副董事總經理雷霆表示,項目共提供628伙,樓花期約21個月,戶型分佈平均,料可吸引區內和港島區換樓客。

海天晉獲批預售

樓書顯示,項目設有3間洋房,實用由1570方呎至1655方呎;另分層單位實用由345方呎至1622方呎。至於長實紅磡維港‧星岸,累售128伙,平均成交價約2500萬元,套現逾32億元。
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SAVANNAH入場費 將軍澳3年最平 1房折實356萬 同區20個月最大新盤

1 : GS(14)@2016-05-07 23:44:11

http://property.mpfinance.com/cf ... 0506/paa01/laa1.txt





【明報專訊】作為新盤供應重鎮將軍澳南,再有全新盤登場,繼新地(0016)海天晉3月開價後,會德豐(0020)同區至善街20個月樓花SAVANNAH以折實平均實呎1.18萬元首推161伙,較海天晉首批約1.28萬元低近8%,除與同區二手屋苑呎價相若外,1房戶最低消費折實355.7萬元起,為將軍澳南3年來、即一手新例生效後所推新盤最平入場費。單位總數804伙的SAVANNAH,是繼新地2014年8月推出天晉IIIA期後,過去逾20個月來最大型樓盤,業界料發展商貼市價開售是要加速去貨。

明報記者 方可兒

會德豐今次提供最高15.5%至19.5%直減樓價折扣,視乎定價不同而定;首批單位均價1.44萬元,扣除最高折扣後、折實約1.18萬元,與去年3月嘉華(0173)推出的嘉悅首推折實約1.16萬元相若,意味呎價重返逾1年前新盤水平。此外,若買家曾購會德豐物業,可多享1%折扣優惠,即並非全部買家均可享用此優惠。

最高直減19.5% 曾買會德豐樓額外有折

今批單位以定價計市值10.8億元,明日對外開放設於尖沙嘴海港城的示範單位及開始收票,每票10萬元,每人最多入兩票。

首批單位涵蓋1房至3房,折實價355萬至968萬元,折實呎價1.04萬至1.31萬元;入場費最低為第2A座3樓E室,屬實用310方呎1房戶,景觀料以街景為主,定價421萬元,折實售355萬元(折實呎價1.14萬元)。若買家曾購會德豐物業而多享1%折扣,售價再降至351萬元。

36伙1房戶折實售價低於400萬

縱觀過往3年區內新盤雖有提供1房,但入場費未曾低於400萬元。對上最平1房戶為去年11月、會德豐同系CAPRI,1房折實售417萬元(實用面積359方呎,較SAVANNAH入場單位大49方呎)。

SAVANNAH標準1房戶實用面積310至416方呎;標準2房戶實用面積439至519方呎,而首批大部分1房戶的折實售價均為400萬元以下,涉約36伙。

會德豐旗下財務公司亦為3房、4房戶買家提供八成一按,為集團於將軍澳南首個提供一按的樓盤,最長還款期25年,首兩年利率為P(P現為5厘)減2%;其後為P。

首為同系將軍澳盤提供八成一按

會德豐地產常務董事黃光耀(圓圖)表示,由於3房、4房樓價較高,因此希望提供一按予買家,並形容是次定價為「極度開心入市價」,但稍後有加價空間。

天晉II期將廣放盤 叫價減10%

SAVANNAH開價後,區內代理稱,天晉II期5B座中層D室,實用面積702方呎,原叫價1280萬元,現減130萬元或一成至1150萬元;另將軍澳廣場7座低層G室,實用面積442方呎,由580萬元降至538萬元,減幅逾7%。
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受惠學生租樓 單日10宗成交沙田市中心租務9個月最旺

1 : GS(14)@2016-05-19 02:20:05

■目前整個沙田市中心約70個租盤。 資料圖片



【本報訊】學生租樓潮又殺到!近年來都是內地學生熱門租樓地區的沙田市中心,各大屋苑在過去周六單日錄得10宗租賃成交,當中內地生佔3宗,由於租金較去年高位下調,故學生現時租樓比去年高峰期平超過一成以上。記者:程俊華


暑假傳統租務旺季尚未展開,個別內地學生為避免在旺季與其他學生搶租,已出現零星租樓個案。消息指出,沙田市中心各大屋苑,包括沙田中心、希爾頓中心、偉華中心、新城市廣場等單日錄得10宗租賃成交,自去年暑假後,近9個月最旺的一個周末。




租金較去年低兩成

成交當中3宗由內地學生承租,包括希爾頓中心D座中層3室,實用427方呎,以1.3萬元租出,新租客為內地生,呎租30元,略低於市價。此類單位在去年暑假高見1.62萬元,現時租金已較去年低近兩成。另偉華中心1座低層C室,實用308方呎,由內地生以1.25萬元承租,呎租41元,較去年同類單位高位錄月租1.45萬元平14%。至於沙田中心G座低層A室,實用288方呎兩房戶,獲內地生以1.25萬元承租,呎租43元。同座同類單位,去年同期由內地生承租,月租達1.38萬元。但今年內地生租用同座單位,月租支出已減少9.4%。隨着樓市回調,儘管學生出動搶租,惟與去年瘋狂程度相比,有稍為克制迹象。以偉華中心為例,去年實用面積297方呎細單位,高位曾搶租至月租1.58萬元,惟今年月租已回落至約1.2萬元水平,與去年高位相差24%。目前,整個沙田市中心約70個租盤,由於部份仍有租客居住或使用,因而「無樓睇」,交吉有鎖匙的放盤,大約30個。



放盤僅一日即租出

除有內地生追捧外,沙田市中心租賃成交增加,因有筍盤出現。希爾頓中心B座低層5室,實用274方呎,業主以9,300元放租,放盤僅一日即租出,呎租34元。目前同類單位叫租逾1.1萬元,近月成交租金亦要1萬元或以上。翻查資料,連同上述成交在內,希爾頓中心年內只有2宗租賃成交月租低過1萬元。另外,利嘉閣蘇偉國指出,中半山The Mayfair錄租賃個案,為低層B室,實用約2,192方呎四房戶,以月租12.5萬元租出,呎租約57元。


■傅氏夫婦

【市民意見】

傅氏夫婦:「香港經濟已經開始差緊,零售業蕭條,好似759阿信屋都執咗好多,不過我哋始終覺得買樓好過租樓。」


■謝先生


謝先生:「唔計較經濟增長幅度,如果自己住其實無問題。想買500萬內嘅單位自住,家陣買新樓唔係有錢就買到,次次都要抽籤。」黃耀興攝





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160516/19613606
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金價單日升30美元 4個月最勁

1 : GS(14)@2016-06-05 16:14:16

【明報專訊】美國5月非農就業數據遠遜市場預期,經濟學家普遍預期聯儲局會推遲加息,美元匯價應聲下跌,資金瞬即流入黃金避險。

自周五晚美國就業數據公布後,金價迅速抽升,由約每盎司1210美元,升至最高1245美元,升幅超過30美元或接近3%,是2月11日以來最大單日升幅,收報1244美元。全個星期計,金價累計上升2.6%。銀價亦升2.64%,收報16.41美元,全周累計上升逾1%。

1247美元水平料有阻力

分析認為,美國經濟數據差劣,6月加息機會近零;黃金價格上漲或反映市場對未來市况失信心,故將資金轉投黃金避險,短期而言,估計金價在1247美元水平有阻力,倘若突破該位,將可挑戰1300美元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6501&issue=20160605
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百大屋苑呎租升幅近10月最勁

1 : GS(14)@2016-06-20 05:26:33

【明報專訊】雖業界料下半年樓價續跌,惟踏入暑假租賃旺季,租金近月回升,對樓價有支持作用。據中原統計,百大屋苑實呎租於去年第四季起,隨樓價下調,至今年4月終現升勢,最新5月更按月升1.3%至30.8點,升幅為10個月內最大。隨傳統租賃旺季來臨,不少大型屋苑近日紛錄得高價租賃成交。

資料顯示,去年10月起,百大屋苑實用呎租結束連續4個月升勢,按月跌1.8%至33.4元。直至今年3月,呎租水平已跌至30.3元,較去年9月高位34元累跌一成。至今年4月,實用呎租才結束6個月跌勢,調頭向上。百大屋苑實用呎租自今年4月起,已連升兩個月共1.7%至5月份的30.8元。

事實上,踏入6月租賃旺季以來,市場錄得不少新高租賃成交。如天水圍嘉湖山莊錄得今年2房新高租金成交。中原分行經理黃懷恩表示,嘉湖山莊景湖居7座中層F室,實用442方呎(建築576方呎),望開揚綠化景觀,附設企理裝修,放盤一天即獲租客以1.05萬元租住,實用呎租23.8元(建築呎租18.2元),租金創屋苑兩房單位今年新高。業主去年1月以350萬元購入,租金回報3.6厘。

嘉湖第一城錄今年新高租賃成交

另沙田第一城亦於本月錄得2房創近1年半租金新高個案。屋苑32座一伙鳳凰樓層、無窗台2房戶,實用327方呎(建築395方呎),以1.4萬元租予內地生,實用呎租42.8元(建築呎租35.4元)。業主於2014年以380萬元購入,租金回報4.4厘。

[樓巿數據尋真]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5399&issue=20160620
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豐連帶動 周末一手沽440伙 8個月最勁

1 : GS(14)@2016-08-09 06:43:06

【明報專訊】新盤銷情熾熱,過去周末一手市場共沽約440伙,創逾8個月以來新高。當中於過去周末「曬冷」開售全盤370伙的南豐屯門豐連充當火車頭,兩天共沽317伙,佔總體新盤成交量逾七成。

豐連呎價高見11815元

對上新高紀錄要追溯至去年11月底,當時長實地產(1113)元朗世宙展開首輪銷售,帶動該周末錄約496宗一手成交。至於過去兩天則有南豐屯門豐連展開全盤銷售,發展商表示,截至昨晚6時,過去兩天共沽317伙,佔可售單位逾85%,其中最高成交價單位為1座27樓A室,屬實用627方呎3房戶,以670.8萬元售出,呎價10699元;至於最高呎價單位則為1座31樓D室,屬實用263方呎的開放式戶,以310.7萬元售出,呎價11815元。南豐發展地產部總經理鍾志霖表示,開放式及1房單位已全數沽出,2房及3房單位分別已售近七成及近八成。買家以用家為主,屯門區買家佔近五成。

買家2000萬掃3伙SKYPARK

另多區新盤餘貨於過去兩天亦錄不少成交,其中嘉華(0173)及信置(0083)發展的元朗朗屏8號錄約19宗成交;另長實地產維港‧星岸於上周首推項目第3座價單後,過去兩天錄約17宗相關單位成交。

樓市交投氣氛回暖,市場錄得不少大手成交。市場消息指,新世界(0017)旺角SKYPARK昨錄得2組大手買家同樣連購3伙,使項目過去兩天累錄12宗成交,其中一組買家斥資逾2000萬元連購3伙1房單位。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5884&issue=20160808
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