二手續劈價 紅磡海名軒減300萬易手
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GS(14)@2018-11-25 11:11:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1301&issue=20181125
【明報專訊】樓市繼續吹淡風，二手業主紛紛減價沽貨，情况蔓延至豪宅物業市場，有豪宅業主為求出貨，不惜減價300萬元沽售物業。中原地產副分區營業經理吳國豪表示，紅磡海名軒錄劈價成交，該單位為3座高層A室，屬實用面積1,356方呎4房連雙套房戶，早前以4,800萬元放售，但未能成功，新近減價300萬或6.25%至4,500萬元，終獲區內換樓客承接，折實實呎33,186元。據悉，原業主於2004年以1,999萬元買入，持貨14年，帳面獲利2501萬元離場，物業升值1.25倍。
嘉湖業主1個月減價15%
上車屋苑天水圍嘉湖山莊，有業主一個月內減價15%求售。中原地產副區域營業經理伍耀祖指出，該單位為麗湖居8座高層E室，屬實用面積446方呎2房戶，附有雅致裝修，原業主於上月起放售，當時叫價540萬元，及後市况轉差，減價至458萬元終獲買家承接，共減價82萬元或15%，折合實呎10,269元。據了解，原業主於2014年12月以330萬元買入單位，持貨4年，帳面獲利128萬元，升值39%。
淘大兩房577.8萬售出
市區上車盤亦錄減價成交，利嘉閣助理分區經理鮑允中表示，九龍灣淘大花園N座高層5室，實用面積376方呎，2房間隔，於10月起以615萬元放售，惟一直未有承接，本月連減三口價，至日前以577.8萬元售出，累積減價37.2萬元或6%，折合實呎15,367元。據了解，原業主於2007年以139.8萬元購入，持貨11年，帳面獲利438萬元，物業期內升值3.1倍。
建生邨綠表實呎4402元成交
屯門未補地價公屋則以新低價易手，祥益地產高級營運經理黃文樂表示，上述單位為建生邨康生樓低層14室，屬實用面積443方呎2房戶，原業主早於今年2月起放售，當時叫價235萬元（未補地價），惟一直乏人問津，至近日減價195萬元（未補地價）始能成功易手，較原叫價少40萬元或17%，實呎4402元，成交價為今年2月後新低。據悉，原業主於1999年以11.93萬（未補地價）購入，持貨19年，帳面賺183.07萬元，物業升值15.3倍。
康怡複式劈500萬 呎價低過分層 1780萬易手 傳鰂魚涌槍擊案死者持有
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GS(14)@2018-12-02 08:04:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3303&issue=20181202
【明報專訊】樓市遇冷鋒，過去做價屢創新高的特色戶，因市况轉差而要大幅減價。市場消息指出，由鰂魚涌公園槍擊案其中一名死者持有的康怡花園頂層複式戶，劈價逾500萬元後終易手，實呎不足1.7萬元，較今年4月同類分層戶高位呎價近2萬，8個月大幅跌價15%，複式戶呎價平過分層戶。
最新易手的是A座頂層3房套房複式戶，實用面積1049方呎，於今年9月起以2300萬元放售，至10月減價至2000萬元，近日終以1780萬元易手，減價520萬元或23%，實呎16,969元。資料顯示，同座中層4室的分層戶，今年4月曾以實呎20,394元易手。是次複式戶的做價較同座分層戶低17%；另若以同類複式戶相比，C座頂層複式戶於今年7月以1780萬元，呎價高見20,320元，成交呎價為屋苑歷史紀錄，換言之，A座複式戶的做價，較高位回落16%。
據了解，原業主為鰂魚涌公園開槍案其中一名死者詹鎮基持有，他於1989年以250萬元購入。案情指出，女保鑣詹氏與家人因財務糾紛，於今年6月相約家人到鰂魚涌公園傾談，及後向姨舅開槍，事件造成兩人死亡。
嘉亨灣樓王減400萬沽出
另西灣河嘉亨灣樓王大單位亦出現大幅劈價成交，劈價幅度達400萬元。中原地產高級區域營業經理陳凱超表示，該單位為3座高層D室，屬實用面積942方呎套3房連工人套房單位，原業主開價2800萬元，近日以2398萬元易手，累減402萬元或14%，實呎25456元，較同類型單位今年6月以2638萬元易手，做價回落近一成。據悉，原業主於2011年11月以1900萬元購入，持貨7年，帳面獲利498萬元，單位升值26%。
東環持貨3年平手離場
東涌東環額印鬆綁貨則減至接近平手。市場消息指出，該單位為1A座高層3室，屬453方呎2房戶，原業主於今年4月起放售，當時叫價880萬元，及後因加息及中美貿易戰等因素影響市况，減價至630萬元，終買賣雙方議價後以600萬元易手，累減280萬元或32%，折合實呎13,245元。據悉，原業主於2015年9月以561.4萬元購入，持貨3年，帳面獲微利38.5萬元或6.8%，為東環二手成交中賺幅最少的成交，若扣除佣金及釐印等開支，僅平手離場。
菁雋累收逾40票 未足額
一手市場方面，昨日僅錄得約11宗成交，而屯門「龍牀盤」菁雋，自公布以平均實呎1.69萬元首推73伙後，市場消息指過去3天累收逾40張票，尚未足額認購。上述菁雋首推最細實用面積131方呎開放式戶，入場費285萬元，實呎高見2.17萬元。
泓景臺凶宅劈近500萬易手
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GS(14)@2018-12-08 22:57:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4117&issue=20181208
【明報專訊】二手樓市持續調整，有「另類單位」以低價錢易手，其中西九四小龍之一的荔枝角泓景臺，屋苑一個3房凶宅單位，新近減價480萬元後、以900萬元易手，實呎1.2萬餘元，原業主持貨3年多，帳面蝕讓近30萬元。
實呎1.22萬 業主帳面蝕30萬
利嘉閣聯席市務董事周鍵喬表示，上述泓景臺2期7座中層F室，實用面積735方呎，屬3房間隔，早前曾發生墮樓事件，業主今年6月以1380萬元放售，惟一直未有承接，日前大幅減價至900萬元終成功易手，累減達480萬元或35%，折合實呎12,245元。
君傲灣1250萬沽 重返去年中水平
據悉，原業主2015年6月以約929.6萬元購入上述單位，持貨至今轉手，帳面虧損約29.6萬元，蝕幅約3%。資料顯示，一名43歲媽媽今年3月疑因感情問題從上述單位墮下平台，遺下15歲兒子，兒子報警後救護員到場，證實其母親已經死亡。
近期市場減價成交不絕，美聯物業營業經理林志堅表示，觀塘凱滙開價後，有業主恐怕買家全轉移至購買一手盤，於是降價100萬元或7%，以1250萬元售出將軍澳君傲灣3座中層D室，單位實用面積794方呎，實呎1.57萬元，重返去年中水平；原業主2005年以491.4萬元一手買入，持貨13年，獲利758.6萬元、升值逾1.5倍。
太古城本月平均每日一成交
另外，港島指標屋苑太古城12月至今暫錄7宗成交，即平均每日錄得1宗成交。中原高級資深區域營業經理張光耀表示，太古城新近錄得夏宮閣中層C室成交，屬實用面積580方呎兩房則王單位，原業主最初叫價1210萬元，新近減價137萬元或11%後，以1073萬元售出，實呎18,500元。原業主於1994年以375萬元購入單位，帳面勁賺698萬元，單位24年升值1.9倍。
二手劈價成交頻現 將軍澳廣場低市價一成易手
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GS(14)@2018-12-26 14:58:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6577&issue=20181226
【明報專訊】雖然近月市場焦點落在信置（0083）牽頭發展的觀塘凱滙，不過適逢聖誕節假期，二手市場亦減價連錄成交，其中有新盤向隅客購入將軍澳廣場三房戶，另荔枝角美孚新邨、屯門恆豐園及荃灣麗城均有低市價6%至10%的成交（見表）。
累減220萬 扣除車位實呎僅14148元
美聯分行營業經理林志堅表示，將軍澳廣場錄得本月首宗成交，為7座中層C室，實用面積728方呎，三房套連士多房間隔，原業主7月以1480萬元連車位放售，累減220萬元或近15%，終以1260萬元易手，實呎17,308元。若扣除車位市值約230萬元，單位成交價為1030萬元，實呎14,148元，低市價約一成。據悉，新買家為凱滙向隅客，原業主於2015年8月以1050萬元連車位買入，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利210萬元或20％。
荔枝角美孚新邨有「遺產貨」低估值一成易手，香港置業首席區域董事余柏表示，6期蘭秀道19號中層D室，實用面積651方呎，三房間隔，原以900萬元放售，減價70萬元或7.7%後，以830萬元易手，實呎12,749元。三家銀行網上估價由887萬元至926萬元，較是次成交價低約6.4%至一成。土地註冊處顯示，原業主張氏1975年以12.76萬元買入，今年由邱氏以遺產執行人身分持有，帳面獲利逾817萬元或64倍。
美孚新邨「遺產貨」低銀行估值逾半成
屯門恆豐園兩房做價5個月平近30萬元，中原分行經理戴祖強表示，2座高層E室，實用面積436方呎，以473萬元沽出，實呎10,849元。資料顯示，同座低兩層同室7月以501萬元易手，較上述做價低28萬元或近6%。新買家為區內居屋業主，沽出自住居屋後即購入，原業主1998年3月以239萬買入，持貨逾20年，帳面獲利234萬元或98%。
凱滙二期2日累收逾650票 超額2.1倍
另一手市場昨日僅錄零星成交。信置營業部聯席董事田兆源表示，凱滙二期首批開售的338伙已全數沽清。市場消息稱，項目昨日沽出一伙，為5座21樓N室，實用面積765方呎，成交價1408.34萬元，實呎18,409元。另市場消息指，截至昨日下午6時，項目收票2日累收逾650張入票，以周六開售208伙計，超額2.1倍。
荃灣工廈全層易手 賣方賺八成
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GS(14)@2019-01-09 10:27:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9049&issue=20190109
【明報專訊】雖然近期住宅樓價持續下跌，但部分非住宅物業售價卻大升，去年初新地（0016）發售的荃灣新式工廈項目W212，新近錄得首宗二手買賣，原業主持貨一年帳面勁賺逾6561萬元或80%。
1.4億沽 W212首宗二手買賣
市場消息表示，上述物業為W212高層全層，面積約7710方呎，新近以呎價約1.9萬元易手，預料總作價逾1.46億元，為該廈首宗二手買賣。
資料顯示，原業主為道和環球（0915）前董事及總裁曾俊豪或相關人士，去年1月以約8088萬元購入，帳面賺幅逾八成。
另外，MegaBox總監文靜芝表示，九龍灣MegaBox商場今年斥資逾100萬元於5樓中庭打做大型賀年裝置，預計今個農曆新年營業額、人流可望按年上升10%，人均消費預計按年上升15%。
MegaBox料新春營業年升一成
文續稱，MegaBox 2018年全年人流按年升逾10%，同期營業額平均升近10%。
另外，MegaBox於今年有2間全新食肆，集團期望商場每年有逾10間新舖及逾10間快閃店開業（pop up store）。
中環通用商廈地舖1億易手
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GS(14)@2019-01-17 08:07:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6948&issue=20190117
【明報專訊】零售市道回暖，吸引不少投資者尋寶。市場消息指，中環德輔道中156至164號通用商業大廈地下E號舖，最新以約1億元連租約易手，該商舖面積約750方呎，呎價13.33萬元，商舖現由兌換店以月租約17萬元承租，租金回報約2厘。原業主於2016年3月6200萬元購入，持貨近3年，帳面獲利3800萬元或61%。
觀瀾湖董事2950萬購灣仔舖
另土地註冊處資料顯示，灣仔灣仔道193號文興大廈地下A舖於本月初以2950萬元連租約易手，商舖面積約650方呎，呎價約45,385元，新買家為運滿國際有限公司，公司董事為朱綠珍，與觀瀾湖董事名字相同，料為同一人。商舖現由食肆租用，月租約7萬元，租金回報2.8厘。原業主2007年4月420萬元購入，帳面獲利2530萬元或逾6倍。
觀塘美興工廈地舖意向價2.5億
此外，中原（工商舖）商舖部營業董事張志能表示，觀塘興業街16至18號美興工業大廈地下B及D室，以招標形式推售，總面積約15,625方呎，意向價約2.5億元，呎價約1.6萬元，物業將以連租約形式出售，現由汽車維修公司承租，月租約30萬元，預計租金回報約1.4厘。
環滙廣場全層1.75億易手
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GS(14)@2019-01-23 06:48:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3683&issue=20190123
【明報專訊】黃竹坑環滙廣場新近錄得全層樓面成交；市場消息指出，該物業位處高層，全層面積9736方呎，連兩個車位一併出售，透過「買殼」形式轉手，成交價約1.75億元，呎價約1.8萬元。據悉，原業主2013年4月以9619.2萬元購入，持貨近6年，帳面獲利逾7880萬元離場，物業升值82%。
另土地註冊處資料顯示，尖沙嘴彌敦道36至44號重慶大廈的重慶站2樓三連舖，以2200萬元易手， 面積約300呎，折合呎價約7.3萬元。據悉，原業主2013年2月以975萬元購入該三連舖，持貨近6年，帳面獲利1225萬元離場，物業升值1.3倍。
重慶站三連舖呎售7.3萬
另中原（工商舖）商舖部營業董事黃泳珊表示，尖沙嘴北京道53至63號國都大廈地下G號舖放售，商舖面積約500方呎，業主意向價約9500萬元，物業連租約出售，現由藥房租用，月租約14萬元，租期會於2020年中屆滿，新買家可享1.8厘租金回報。資料顯示，業主於1992年以約1468萬元購入，持貨27年，若成功以9500萬元易手，將獲利8032萬元或5.5倍。
4客爭購尚悅2房 530萬易手
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GS(14)@2019-01-29 10:34:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4980&issue=20190129
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【明報專訊】新春前買家加快入市步伐，部分單位更獲多組買家爭盤。中原分區營業經理張師國表示，元朗尚悅2座中層J室，屬實用面積411方呎兩房戶，原業主開價550萬元，近日獲4組買家同時爭購，減價20萬元或約4%後，終由其中一組買家以530萬元購得，實呎12,895元，上述成交價較銀行網上估值538萬元至543萬元，低約2%。據悉，新買家為一對年輕情侶。原業主2013年7月以403萬元買入，持貨逾5年，帳面獲利127萬元或32%。元朗區本月已累錄約71宗成交，屬近月二手交投較旺的月份。
嘉富麗苑今年開齋 6348萬易手
另外，中半山嘉富麗苑錄得今年首宗成交，市場消息稱，嘉富麗苑1座高層C室，實用面積1916方呎，屬4房套間隔，新近以6348萬元成交，實呎33,132元。原業主2002年以1700萬元買入，持貨約17年，帳面獲利4648萬元或2.7倍。
金獅疑似凶宅撻訂 加價20萬放售
有買家以低價入市後，卻選擇將單位撻訂，大圍金獅花園2期金富閣極低層單位，屬實用面積282方呎兩房戶，代理稱上址曾發生自殺事故，單位上周以280萬元沽出，實呎9929元，成交價低銀行估值28%；市場消息稱，該買家選擇撻訂，單位現時以300萬元重新放盤，實呎叫價10,638元。
影岸‧紅5個月重返千萬 3房1100萬易手
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GS(14)@2019-02-04 07:47:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0958&issue=20190204
【明報專訊】除十大屋苑外，多個二手屋苑交投及樓價亦有明顯反彈，東涌影岸‧紅有3房戶以1100萬易手，是屋苑自去年9月後首現逾千萬元成交。
利嘉閣高級經理劉景駿表示，東涌藍天海岸影岸‧紅B座中層B室，實用面積883方呎，採3房1套連工人房間隔，外望海景，以1100萬元獲承接，實呎12,458元。原業主於2011年10月以668萬元購入，持貨逾7年，帳面獲利432萬元或約65%。資料顯示，上址樓上一層單位，面積相同，去年6月以1210萬元易手，實呎13,703元，撇除樓層因素，新成交單位呎價低約一成。
曉悅迷你戶4年升值近三成
此外，市區「納米樓」之一的長沙灣曉悅，開放式戶4年升值近三成。利嘉閣分行高級經理梁錦豪表示，曉悅低層D室，實用面積193方呎，採開放式間隔，原業主叫價456萬元放售，減價54萬元或約12%後，終以402萬元成交，實呎20,829元，原業主2014年11月以約312.2萬元買入，持貨逾4年，帳面獲利約89.8萬元或29%。
灝景灣2房跌穿800萬 一年新低
不過，青衣灝景灣有2房戶成交價跌穿800萬元，為屋苑同類一年新低。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，灝景灣8座低層G室，實用面積499方呎，屬兩房間隔，新近以773.8萬元易手，實呎15,507元。原業主2000年以249萬元買入，持貨19年，帳面獲利524.8萬元或2.1倍。
80後擲10萬首期鳳德邨上車 140呎迷你戶 未補價86萬易手
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GS(14)@2019-02-10 14:53:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2521&issue=20190210
【明報專訊】市區重現「一球」迷你戶公屋成交，鑽石山鳳德邨一個140方呎的公屋戶，最新以86萬元（未補地價）易手，實呎6100餘元，為該屋苑近一年來再有綠表迷你戶成交。據悉買家為80後白居二中籤者，借九成按揭，僅斥資約10萬元便「上車」。
明報記者 甘潔瑩
富誠地產客戶經理鄧宇熙表示，上述迷你戶單位為鳳德邨第4座黛鳳樓高層20A室，實用面積140呎，屬開放式間隔，向西北望市景，最新以86萬元（未補地價）易手，折合實呎6142元。據悉，新買家為同區80後的白居二中籤者，中籤後參觀不同類型單位，惟因預算所限，加上白居二購買條款規限，須支付樓價一成作首期，故選擇了上述迷你戶，首期連同印花稅及交易雜費等，入市成本約10萬元。
原業主4年前22萬買入
原業主2015年1月以22萬元（未補地價）購入，持貨4年，帳面獲利64萬元，物業升值2.9倍。翻查資料，對上一宗迷你戶成交要追溯至去年1月，碧鳳樓中層20A室，實用面積153方呎，以85.8萬元（未補地價）成交，實呎5608元。即今次迷你戶公屋成交，呎價較一年前同類高9.5％。
買家睇樓後5小時拍板入市淘大
市區上車盤、九龍灣淘大花園錄市價成交，美聯物業高級營業經理黃家明表示，該單位為淘大花園A座低層03室，實用面積375方呎，2房享開揚景致，港島外區客新近參觀後，覺得物業方便上班，睇樓後5小時內決定拍板入市作自住，成交價586萬元，實呎15,627元。據悉，原業主於2012年6月以290萬元購入單位，持貨7年，帳面獲利296萬元或1.02倍。
北角峰景大廈 低市價一成易手
北角則現低市價一成的交易，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，北角雲景道峰景大廈新近錄成交，單位為中層I室，實用面積1658方呎，套3房加工人房間隔，獲區外換樓客以3150萬元承接，實呎18,999元，成交價低市價約一成。據了解，原業主於2001年4月以610萬元購入單位作自用，持貨近18年，帳面獲利2,540萬元離場，物業升值近4.2倍。
另東涌藍天海岸錄豬年首宗成交，中原地產營業經理陳旭明表示，該單位為6座高層F室，屬實用面積388方呎1房戶，於農曆新年前以600萬元放售，買賣雙方議價後以580萬元成交，較原叫價低20萬或3.3%，折合實呎14,948元。據悉，原業主於2007年12月以158萬元購入，持貨逾11年，帳面獲利422萬元，物業升值2.7倍。
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