好兆年行全層8216萬易手 呎價1萬
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GS(14)@2019-02-21 16:22:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6494&issue=20190220
【明報專訊】土地註冊處資料顯示，尖沙嘴好兆年行1期4樓全層連平台，今年1月底以8216萬元易手，全層面積10,016方呎，折合呎價8203元，新買家康德有限公司。資料顯示，原業主於2003年10月、即SARS疫情過後，透過公司名義以1704.465萬元購入物業，持貨逾15年，現帳面獲利逾6511.5萬元，物業期內升值逾3.8倍。
另一方面，中原（工商舖）商舖部高級營業董事謝家明表示，北角書局街1至25號地下12、12A及14號三連舖現正放售，物業設有洗手間及後門，可經營食肆，商舖舖位面積合共約1800方呎，業主意向價約1.5億元，即意向呎價逾8.33萬元。
賣方持貨15年賺近4倍
據悉，上述商舖市值月租約23萬至24萬元，若成功以1.5億元售出，新買家料享租金回報約1.9厘。資料顯示，原業主於1995年11月以2180萬元購入物業，若成功以上述意向價1.5億元售出，意味帳面大賺1.282億元，物業逾23年間升值5.9倍。
北角地舖叫價1.5億放售
美聯旺舖營業董事陳起表示，屯門仁政街1至5號地下C1至C3號商舖放售，面積600方呎，意向售價8680萬元，折合平均每方呎叫價14.5萬元。
文禮苑破一年悶局 雙號屋1.7億易手
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GS(14)@2019-02-21 16:26:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5278&issue=20190221
【明報專訊】除了大型屋苑二手價量齊升外，港島傳統豪宅亦錄得近月大額成交，其中壽臣山文禮苑打破一年來的悶局。土地註冊處資料顯示，屋苑一個雙號洋房上月以1.7億元成交，單位實用面積3160方呎，實呎53,797元。
持貨23年 帳面賺1.4億
資料顯示，上述單位原業主於1996年以3250萬元購入，帳面獲利1.375億元，賺幅達4.2倍。屋苑對上成交要追溯至去年2月，今次成交為屋苑近一年來首宗買賣。
文禮苑最高售價及呎價成交紀錄，為曾由「娛圈富婆」鄺美雲持有的一幢雙號屋所保持，物業實用面積3200方呎，鄺美雲於1999年透過海外註冊公司名義以2750萬元購入後並入住，至2012年以1.18億元售予退役馬「愛寶駒」的馬主盧楚鏘等人，盧氏於2017年以1.8億元售出，實呎約5.6萬元。
泓景臺本月開齋即破頂 3房戶1280萬易手
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GS(14)@2019-03-03 09:11:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7568&issue=20190303
【明報專訊】樓市氣氛持續向好，二手樓價已見反彈，其中西九四小龍之一、荔枝角泓景臺一個3房內園單位，以1280萬元易手，做價創同類新高紀錄。另一邊廂，去年底樓市調整時樓價跌幅較深的將軍澳區，其樓價已回穩，其中將軍澳中心一個套3房戶重上千萬元水平，成近半年來最大額3房成交。
荔枝角泓景臺錄本月首宗成交，中原地產分行經理楊麗娟表示，該單位為6座中層F室，屬實用面積735方呎3房戶，享內園景，原業主最初開價1300萬元，最終以1280萬元成交，折合實用呎價17415元，做價創屋苑同類型單位新高。她續指，新買家為同區換樓客，有感單位質素高，決定買入單位自用。據悉，原業主則於2004年12月以344.6萬元一手購入單位，持貨15年，現轉手帳面獲利935.4萬元離場，單位升值2.7倍。
將軍澳中心3房 1個月反彈逾9%
另將軍澳中心於昨日單日連環錄兩宗成交，其中3房戶以1090萬元易手。美聯營業經理林志堅表示，最新成交的3房戶為將軍澳中心5座高層F室，屬實用684呎套3房單位，於今年1月放售，當時叫價1150萬元，及至2月減價4.3%至1100萬元，近日買賣雙方議價後以1090萬元易手，實呎15936元，累積減價60萬元或5.2%。
他指出，同類套3房戶2座高層F室於上月易手，實用面積同為684方呎，成交價998萬元，實呎14,591元，樓價一個月反彈逾9%。據悉，原業主於2009年5月以399萬元購入，持貨近10年，帳面獲利691萬元，物業升值1.7倍。
屯門叠茵庭 首置客524萬上車
此外，上車客亦趁市好抓緊時入市時機。祥益地產高級客戶經理古文彬表示，屯門叠茵庭錄得一宗首置客上車個案，涉及單位為7座低層F室，實用面積383呎，2房戶享西南開揚景，原業主早前以600萬元放售，近期獲外區客垂青，買賣雙方議價後以524萬元易手，較開價低76萬元或13%，折合實呎13681元，屬市價成交。據悉，原業主於2015年以約395萬購入單位，是次轉手帳面獲利約129萬元，物業4年升值58%。
明報記者 甘潔瑩
嘉樂苑1.4億易手 破兩年多悶局
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GS(14)@2019-04-04 11:40:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6094&issue=20190404
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【明報專訊】樓市暢旺，部分成交疏落的豪宅物業亦打破悶局。市場消息指，山頂嘉樂苑錄得過去兩年多以來首宗成交，一個實用面積2448方呎的高層B單位以約1.4億元售出，實呎約5.7萬元；原業主1984年以380萬元購入，物業升值近36倍。
另淺水灣麗景園中層40室，實用面積2049方呎，連兩個車位以6200萬元售出，實呎3.02萬元。原業主2010年以3870萬元購入，持貨9年帳面獲利2330萬元或六成。
南豐深水灣徑8號上月以逾2.21億元售出1座5樓B室，實用面積3641方呎，實呎6.08萬元。土地註冊處資料顯示，新買家為盧晟堅（LO SHING KIN），與百營環球前主要股東盧晟堅中英文名字相同，料為同一人。
百營環球前股東2.2億購深水灣徑8號
盧晟堅近年多次購入港島新盤單位，包括2014年以1.689億元購入恒地（0012）西半山天匯一個實用面積2666方呎高層B單位，去年1月以近億元購入6個中環28 Aberdeen St.單位，去年3月再以近6500萬元購入九建（0034）西營盤63 Pokfulam 8伙。
此外，中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，灣仔胡忠大廈22樓其中半層約8995方呎樓面，現分拆成6個單位出售，面積約1038至2068方呎，先推出4個，意向呎價2.48萬至2.65萬元，入場費約2574萬元。
細價樓狂飈 一城兩房今年新高 山景邨公屋逼400萬易手 呎價逾萬
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GS(14)@2019-04-06 11:39:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9059&issue=20190406
【明報專訊】樓市熾熱，細價樓成交轉趨活躍，私樓、公屋做價同創新高，其中沙田第一城兩房戶新近以580萬元易手，創今年新高價，逐步挑戰去年歷史高位。另一邊廂，屯門山景邨一個公屋戶做價逼近400萬元，創歷史新高價紀錄。
明報記者 甘潔瑩
市場消息指出，沙田第一城31座高層H室新近易手，屬實用面積327方呎2房戶，成交價580萬元，實呎17,737元，為屋苑今年2房新高做價，惟較去年高位630萬元仍有50萬元或8%差距。據悉，原業主於2010年以175萬元購入上述單位，持貨9年，帳面獲利405萬元離場，物業升值2.3倍。
嵐岸3房1000萬易手 同類新高
馬鞍山嵐岸亦錄得破頂成交，屋苑7座高層F室，屬實用面積701方呎3房海景戶，新近以1000萬元轉手，成交價創同類單位新高，折合實呎14,265元。據悉，原業主於2008年以470萬元購入，持貨11年，帳面獲利530萬元，物業期內升值1.13倍。
海堤灣畔2房780萬 平歷史紀錄
另東涌海堤灣畔一個海景2房戶，同以高價易手。市場消息指出，該單位為5座高層H室，實用面積572方呎，單位望開揚機場海景，新近以780萬元易手，成交價追平屋苑同類去年7月創下的歷史高價紀錄，折合實呎13,636元。據了解，原業主於2006年以238萬元購入單位，是次轉售帳面獲利542萬元，物業於13年內升值2.3倍。
另一邊廂，公屋戶做價亦創新高。祥益地產分行經理黃文樂表示，屯門山景邨景業樓中層C02室，實用面積381方呎，單位附企理裝修，獲區內客睇樓後還價成交，成交價396萬元（已補地價），成交價創山景邨歷史新高，折合實呎10,394元。據悉，原業主於2015年3月以248萬元（已補地價）購入單位，持貨4年，帳面獲利148萬元，物業期內升值60%。
GRAND AUSTIN 2房1900萬 實呎3.5萬雙破頂
此外，柯士甸站GRAND AUSTIN錄得雙破頂成交，為1A座中層B室，屬實用面積540方呎2房戶，新近以1900萬元易手，實呎35,185元，樓價及呎價均創同類單位新高。據悉，新買家透過公司股權轉讓形式購入物業，可慳稅570萬元。原業主於2014年以1089萬元購入，持貨5年，帳面獲利811萬元，物業升值74%。
波斯富街89號地舖2.75億易手
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GS(14)@2019-04-09 16:53:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6181&issue=20190409
【明報專訊】經歷數年零售低潮，核心區旺舖交投疏落，但土地註冊處資料顯示，銅鑼灣波斯富街89號地下新近以2.75億元售出，為波斯富街近一年半以來再現逾億元舖位成交。
地段年半再現逾億元舖位
土地註冊處資料顯示，波斯富街89號地下，面積約1100方呎，連約500方呎閣樓，上月2.75億元由海外註冊公司ACTIVE PIONEER LIMITED購入，呎價約25萬元，有關舖位由老牌越南餐廳租用近40年。差餉物業估價署公布該舖位在2019/20年度租值為254.4萬元，以此計算，租金回報約1厘。
英皇道舊樓4.85億沽 擬改建商廈
資料顯示，波斯富街對上一宗億元舖位成交為寶榮大廈地下G、H相連舖位，面積逾1800方呎，2017年中以約2.08億元成交，呎價約11.5萬元；今次售出的舖位，毗鄰「舖王」鄧成波於2016年以2.5億元購入的87號地舖。
另一方面，美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，北角英皇道383至385號全幢以4.85億元成交，地盤面積約3154方呎，現為一幢4層高舊式住宅大廈，重建後可建商業樓面最高可達47,310方呎，每方呎樓面地價約10,251元。翁氏指，買家看好長線商廈前景，加上北角未來一帶發展機遇及英皇道之地利優勢，故購入舊樓地盤並計劃改建成商廈作長線投資。
萬景峰連續兩日破頂 兩房呎售2.15萬 維景灣畔2房反價15萬 875萬易手
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GS(14)@2019-04-22 08:09:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5497&issue=20190422
【明報專訊】二手市場於復活節頻錄高價成交。荃灣萬景峰日前有3房戶以實呎近2.1萬元售出，創屋苑新紀錄後，中原分行經理黃志輝表示，屋苑再錄2房戶以1092萬元新高價沽出，實呎21,538元、再創標準戶新高；據悉，新買家購入單位擬作收租，以同類單位市值月租2.1萬至2.2萬元計，料享租金回報2.4厘。
明報記者 林可為
黃表示，萬景峰3座高層F室，實用面積507方呎，屬2房間隔，原業主微減8萬元後，以1092萬元售出，實呎21,538元，除了成交價創屋苑2房戶新高，呎價更締造屋苑標準戶新紀錄，較日前紀錄20,826元再推高712元或3.4%。據悉，原業主於2007年以380.5萬元一手購入單位，帳面賺逾711萬元或1.9倍。
另將軍澳維景灣畔4月至今暫錄11宗成交，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，維景灣畔新錄2座中層A室成交，為實用面積516方呎兩房戶，以875萬元易手，實呎16,957元；原業主去年底叫價860萬元，反價15萬元或1.7%後售出，以2014年購入價600萬元計，帳面賺275萬元或46%。
買家追價10萬入市景峰
屯門二線屋苑交投亦見暢旺，景峰花園新近錄得兩宗400餘萬元成交；祥益營業董事胡志偉表示，景峰花園1座低層B室，實用面積480方呎，買家於自由市場追價10萬元，以460萬元購入，實呎9583元；原業主2012年於自由市場以172萬元購入單位，帳面獲利288萬元或1.7倍。
兆麟苑未補價3房售508萬 同類新高
胡志偉續稱，屯門另一居屋兆麟苑，屋苑E座中層9室，實用面積645方呎，原業主減價12萬元或2.3%後，於居二市場以508萬元易手，實呎7876元，屬屋苑同類未補價3房新高成交價。原業主於1994年以約91.4萬元（未補地價）購入單位，是次轉手帳面獲利逾416萬元，單位約25年間升值逾4.5倍。
白居二即睇即買 385萬購天富苑
中原分行經理胡啟文表示，天水圍居屋天富苑K座高層4室，獲白居二客即睇即買，成交價385萬元（未補地價），以實用面積506方呎計、實呎7609元；原業主於2016年3月以215萬元（未補地價）買入，3年辣稅期已過，帳面賺170萬元或79%。
另外，中原報告指，本月截至16日，整體物業買賣登記（包括住宅、車位及工商舖）暫錄5772宗、涉總值482.38億元，預測全月錄9700宗登記、涉770億元，較3月錄得的6428宗、涉528.3億元，按月分別升51%及46%，相關宗數料是繼2012年11月錄逾1.15萬宗後，再逼近1萬宗；金額則有望繼去年7月錄993.67億元後，創9個月新高。
添好運深水埗舖6100萬易手
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GS(14)@2019-05-03 09:04:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8724&issue=20190503
【明報專訊】零售市况轉佳，商舖買賣亦轉趨活躍。市場消息指，深水埗福榮街9至11號嘉匯大廈地下連閣樓，新近連租約以6100萬元易手，地下舖位約2850方呎，閣樓面積約2650方呎，兩層面積合共5500方呎，折合呎價11,090元。上述商舖由米芝蓮星級餐廳添好運點心專門店租用，月租約22萬元，即新買家可享4.3厘租金回報，市傳新買家為資深投資者楊奮彬或有關人士。
業主持貨11年賺3600萬
資料顯示，原業主於2008年以2500萬元購入，曾於2017年標售物業，當時叫價約8000萬元，但一直未有售出物業，而現時以6100萬元易手，即較當初叫價低1900萬元或24%。經是次易手，原業主獲利3600萬元或1.44倍。
豐泰CAPRI Place出租率53%
另豐泰地產去年10月以33.8億元購入將軍澳南3個商場，現正招租，中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，3個商場部分樓面已獲地產代理、國際學校及教會等機構租用，當中以CAPRI Place招租反應最佳，出租率53%，而3個商場目前出租率約24%。
和富破頂 3房1750萬易手
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GS(14)@2019-05-05 15:38:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2984&issue=20190505
【明報專訊】樓市交投持續暢旺，北角和富中心錄破頂成交。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，和富中心新錄的成交為16座高層B室，實用面積854方呎，套3房間隔，向西北享海景，原業主於今年2月起以1,780萬元放售，買賣雙方議價後以1,750萬元成交，較原叫價低30萬或約2%，成交價創屋苑同類型單位歷史新高，折合實呎20,492元。
據悉，原業主於2011年1月以870萬元購入，持貨8年多，轉售帳面獲利880萬元，物業期間升值逾1倍。
富康綠表零議價430萬沽
另將軍澳區一個居屋戶在零議價下易手，世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，上述單位為富康花園成交10座低層E室，實用面積431方呎，2房向東北，外望開揚景致。原業主於今年1月放售，近日獲區外綠表買家在零議價下以430萬元（未補地價）承接，實呎9,977元。據悉，原業主於1998年3月以113.8萬元（未補地價）購入上址，持貨21年，帳面獲利316.2萬元，物業升值2.8倍。
富豪海灣雙號屋1.68億「賣殼」易手
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GS(14)@2019-05-17 08:14:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3494&issue=20190517
【明報專訊】自政府推出樓市辣招後，部分買家改以公司轉讓形式入市。根據市場消息，南區新近錄得一宗豪宅「賣殼」（即公司轉讓形式）易手的個案。赤柱富豪海灣D型雙號屋以1.68億元易手，實用面積3419方呎，實呎49,137元。原業主於2008年以1.06億元購入，持貨近11年，帳面獲利6200萬元或約六成。
另外，Q房網香港數據研究中心據土地註冊處資料顯示，上月二手買賣註冊量錄逾5400宗，按月急升35%。另外，上月錄得486宗以內部轉讓方式成交的個案，較3月大幅回升，按月急升28.6%，創10個月高位。
上月486宗內部轉讓 升近三成
Q房網香港董事總經理陳坤興表示，根據上月整體住宅成交數字，首置客入市個案達7706宗，創下歷史新高，上月錄得的486宗內部轉讓個案中，有部分業主經由內部轉讓方式，自製首置身分再度入市。
業界料「自製首置身分」入市續增
陳坤興又稱，樓價於過去一季持續上升，市場交投暢旺，買家加快入市，透過內部轉讓方式、以首置身分入市的買家亦大幅增加。即使中美貿易戰及股市下跌等外在因素令樓價難以大漲，但樓市仍有剛性需求，預料整體住宅樓市於本月將維持暢旺，內部轉讓個案亦會維持高水平。
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