張佩儀﹕善用價值投資 4年半20萬變100萬
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GS(14)@2017-02-05 10:33:50【明報專訊】先祝大家雞年大吉，身體健康，恭喜發財，投資旗開得勝！
根據去年發表的市場調查，香港個人月入中位數為1.4萬元，但卻有76.8萬人（約10%）擁有超過100萬元流動資產。試想像，即使每月儲50%收入，加上通脹等因素，也要儲足15年才有100萬元；但如果只存20萬元本金，再利用理財投資規劃，把本金滾大，只需約一半時間已可達100萬元。以下將利用一個真實個案，為你分析如何把20萬元變100萬元，成為一個真正的「百萬富豪」。
阿成大學畢業後在銀行工作，月入18,000元。他的目標是在5年內儲得100萬元。為了達成目標，他盡量慳下一分一毫，紀錄並控制生活開支，令自己能月儲一萬元。最終，他只用了4年半便達標。當然，他不是只靠定存，100萬元中儲蓄得的本金佔20萬元，其餘是投資所得的。
視乎個人需要 釐定理財目標
事實上，阿成在中學已開始炒股，曾借孖展炒股而輸了幾萬元。這令他明白價值投資的重要性，並重新部署投資策略：他每月將40%作日常開支，30%用作儲蓄，其餘30%則投放在股票基金或債券基金等定息產品上，而且入市前一定做足功課。利用這個投資計劃，他成功成為一名百萬富翁，訂下更高目標，希望10年內將100萬元變成1000萬元。
從阿成的個案可見，只要做好財富管理、投資規劃，要從20萬元變100萬元，絕非難事。首先，需認清目標。如阿成的目標是「5年內儲得100萬元」，你不一定要像阿成那麼進取，而是視乎自己能力及需要而釐定目標。這能作為一個推動力，使您用盡一切方法維持預算，能在限期前「達標」。另外，目標亦可分長、中、短線，例如達到100萬元後的目標是10年內賺到1000萬元，能令整個計劃更長遠。
有了目標後，便要作投資規劃，善用複式效果，把本金滾大。根據72法則，如把20萬元投資於報酬率15%的投資組合，只要用4.8年（72÷15），該資產便可增長至40萬元。如此類推，只要約11年就能達成100萬元的目標了。但是，需注意別為了高回報率而集中投資高風險產品，如像阿成初學投資時，借孖展買一些高風險的股票，最終損失數萬元。幸好他最終懂得汲取經驗，分散投資，才能達成目標。由此可見，風險管理是投資規劃中不可缺少的因素，要分散投資不同風險、年期的產品，才能避免「一鋪清袋」。
分散投資 避免「一鋪清袋」
在投資規劃中，除了風險管理，分析及調整也是致勝關鍵。選擇投資工具前，必須學阿成般做足功課，如在揀股時閱讀5年公司年報，分析公司質素、盈利表現及前景；並根據預期回報、年期等，選擇最符合目標的投資工具。投資者也應定期為計劃作全面檢討，檢視計劃的回報及風險是否合理，如不符合預算及目標，便需要調整或重新篩選及規劃 。總括而言，要儲20萬元本金並不難，但把20萬元滾大至100萬元，就要懂得妥善理財及精明投資。
美國萬利理財控股有限公司 亞太區總裁
[張佩儀 財女手記]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8880&issue=20170203
現樓按揭宗數6年半新高
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GS(14)@2017-02-05 10:38:10【本報訊】今年1月份現樓按揭登記量逾9,400宗，按月增加兩成，屬近6年半新高紀錄，同期樓花按揭登記量亦大增八成至1,553宗，屬2015年8月以來新高數字。中原按揭董事總經理王美鳳解釋，按揭登記表現滯後，上述數據只反映新辣招出台前的旺市，而辣招影響將於下月數字才反映。上月9,405宗現樓按揭登記中，四大銀行（中銀、滙豐、渣打及恒生）佔近四分之三，中銀連續兩個月成為現樓按揭一哥；而樓花按揭激增則主要受到東九龍啟德1號、馬鞍山朗薈及將軍澳海翩匯所帶動，滙豐銀行樓花按揭市場佔有率逾三成。
業界：樓價難像97年大跌
另外，美聯物業（1200）主席黃建業形容，目前樓市進入高價牛皮境況，價升量跌，屬不健康狀態，罪魁禍首是由港府辣招。他預期今年樓價會錄一成波幅，一手樓將會主導市場，全年有望達2萬宗新盤單位成交；他認為二手交投則會收縮，經濟、供應及加息等因素均會影響樓價。若利率急速上調，樓價下調速度會較快；若加息步伐較慢，樓價跌勢亦會較相對緩和。被問到中資近年積極搶地，黃指現時中資投地比率已經升至約三成水平，會對本港樓價造成影響，加上港人負擔能力增加，樓價難像1997年般大跌。黃建業強調，一旦有外圍因素令樓價回調，便是港府撤辣的時候，惟撤辣影響甚大，港府須小心行事。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170203/19916204
年半走遍196國推廣和平27歲女極速遊世界
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GS(14)@2017-02-12 13:52:29環遊世界是許多人的口頭夢想，但美國一名27歲女子就花了約一年半時間實現此夢，更打破最快速走訪全球全部196國及地區的世界紀錄，希望推廣和平。迪佩科爾（Cassie De Pecol）前年7月出發，並以「國際旅遊和平研究所」大使身份推廣可持續旅遊。該非牟利研究所於1986年聯合國「和平年」成立，致力促進文化交流。她在18個月26日後終於完成任務，比原本3年零3個月的健力士世界紀錄快一倍有多。
■迪佩科爾於中亞國家塔吉克留影。
北韓軍人︰快將滅美國
迪佩科爾23歲那年就開始計劃行程，包括找機構贊助旅費。她為自己定下目標，就是要透過自己的一小步、與世上每國人民接觸去推廣和平，但旅途中待遇並不如想像中友善，當中令她最深刻的，必然是在北韓的經歷。眾所周知，北韓和美國是世仇，從申領簽證的費用已可見一斑。迪佩科爾指美國人辦北韓的「3日簽證要花近1,000美元（7,800港元），但同團的中國遊客只需300美元（2,340港元）」。不過，最令她氣餒的是她向北韓一名軍人講解自己使命，告訴他北韓雖無法與美國為友，但兩地人民亦毋須仇視對方、可各自並存時，對方完全不領情，更一下抓着她的手、出力與她握手，說「我們快將毀滅你，美國」，令她差點落淚。此外，迪佩科爾亦面對不少批評，包括指她在每國逗留的時間過短，根本無法體驗當地生活，又斥她一邊推廣可持續旅遊一邊乘飛機浪費能源。對此她認為旅程充實與否只取決於時間管理，而若然旅程最終可推動環保，消耗的能源就是必須付出的成本，「旅程消耗的可能是一棵樹，但我的目標是在當地種兩棵」。雖然走訪全球所有主權國，但實際上迪佩科爾並未踏足南極洲，因此2月底她會隨團到南極探險，「若我已到過6大洲、196國，那麼也應該完成最後一片大陸」，旅程後她會將環遊經歷輯錄成書。美國有線新聞網絡
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170212/19925607
港股連續兩日千億成交騰訊建行領大市衝上24000 年半新高
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GS(14)@2017-02-18 00:50:03【本報訊】恒指衝上一年半新高，成交連續兩日破千億。資金市持續，恒指昨早段稍回吐後即再拾升軌，在騰訊（700）及建行（939）獨撐下，收復二萬四關，創2015年8月後最高，成交額同樣是當月後首次連續兩日超越1,000億元，但整體下跌股份昨卻佔多數。大行相信內地基金南下是今輪升市主力，H股最受惠，並相信趨勢將持續。記者：余倩敏
恒指收市升112點或0.5%，連升兩日累計進賬約400點；H指升18點或0.2%，收報10455點，見15個月高。連同信行（998）開市前的45億元大手上板，主板成交1,076億元。不過大市昨日升勢欠全面，資金明顯輪流炒，繼內銀後，昨輪到相對落後的騰訊落鑊，收市升2.6%，與建行是昨日最強藍籌，兩股合共貢獻大市124點，意味昨全數升幅均來自兩股。
大行：內地基金掃貨
而整體下跌股份比上升股份多，升跌比例為48.5比51.5，是一周半最少，H指成份股更僅不足三成向上。滬港通南下渠道連續5個交易日錄逾20億元人民幣淨流入，但大行仍相信近日股市是由北水炒起，只是以互聯互通以外的渠道南下。瑞信昨發表報告指，港股近日的升勢是由內地互惠基金或私募基金炒起，這類基金主要屬意本港低PB（市賬率）的周期股與本港獨有的股份，誘因是不少A股企業的業績預告報捷，業務性質相近但落後的H股，因而成為目標。該行相信，在人民幣回穩及企業業績支持下，資金料繼續南下，尤其看好估值吸引且盈利強勁的H股周期股，並可帶動港股持續反彈。事實上，近日H股表現的確大幅跑贏A股，本月至今H指已錄6.6%升幅，惟滬綜指期內只升2.2%，更因此令AH差價大收窄，恒生AH溢價指數昨即市一度收窄至116.85，意味整體A股較H股貴約17%，為2014年底滬港通開車後的兩年低，收市則報118.11。
中資電訊股未落鑊
大華繼顯（香港）策略師李惠嫻表示，H指續跑贏恒指機會大，因為繼經濟企穩與通脹回升後，人民幣貶值幅度低於預期亦是上半年新投資主題。但她指因股份升勢並不全面，加上大部份板塊已炒了一轉，僅中資電訊股及新能源股未落鑊，大市短期或調整，「基本面好嘅升得都已經升咗上去，可以再將個指數推上去嘅權重板塊已經唔多。」北水炒得興起，但以外資參與較多的ETF（指數買賣基金）市場卻見贖回。恒生H股ETF（2828）連升9日見逾一年高，但股價較每股資產淨值（NAV）卻連續11日折讓，同期並持續走資，本月至今已合共走資19億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170217/19930797
01年警打人 砌生豬肉 囚兩年半
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GS(14)@2017-02-18 09:47:43【本報訊】法官杜大衛在判刑時引用上訴庭案例，強調必須對犯法警員判阻嚇性刑罰。過往也曾發生過紀律部隊人員在執勤期間打人的案件，他們面對不同控罪，刑期由10個月至兩年半不等。其中比較轟動的是反黑組高級督察李志輝，他將的士高經理拉入後巷毆打，再砌生豬肉屈經理阻差辦公，被判監兩年半。李志輝案發生於2001年，他被控妨礙司法公正及普通襲擊兩罪，經審訊後在區院被裁定兩罪成立，分別被判兩年及半年監禁，分期執行。法官在判刑時斥責被告行為令警隊蒙羞，動搖市民對司法制度和警隊的信心，決定判處阻嚇性刑罰。案件中，證人被毆打約7分鐘，頭部紅腫要留院一天。
3懲教打犯 判監16個月
另一打人案涉及3名懲教職員，他們於2009年在荔枝角收押所毆打台灣籍囚犯，犯人身上出現117處傷勢，囚犯最終離奇死亡。3人被控對他人身體造成嚴重傷害罪，經審訊後被裁定罪成，審理該案的法官判刑理由與七警案相似，指3人獲法律賦權，卻濫用權力，削弱公權對懲教和刑事制度的信心，最終判他們監禁16個月。另一案件警長譚榮康被指在警署毆打疑犯，令疑犯頭骨被打凹。他被控嚴重傷害他人身體罪成，判囚10個月，他其後提出上訴質疑證人誠信，最終推翻定罪。■記者歐陽聯發
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170218/19932251
工廈車位1月買賣登記39宗 年半新高
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GS(14)@2017-02-22 10:32:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3131&issue=20170222
【明報專訊】港府推出新辣招，令市場部分資金轉投車位市場。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，2017年1月份工廈車位買賣合約登記錄6170萬元，較2016年12月份錄得的4999萬元，按月升23.4%，創自去年6月錄得1.1億元後的7個月新高。
總金額6170萬 7個月高位
至於買賣登記宗數，2017年1月份錄39宗，與去年12月錄得的37宗相若，連續兩個月逼近40宗高水平，並創自2015年7月份錄得54宗後的18個月、即1年半以來新高紀錄。
官塘工業中心錄4宗佔最多
1月份錄得最多工廈車位成交的大廈為官塘工業中心，錄得4宗總值535萬元；其次為長沙灣Global Gateway Tower，以及火炭華樂工業中心，同樣錄得3宗登記，分別總值475.2萬元及346.5萬元。
分區統計，以九龍區表現最突出，今年1月共錄得22宗及涉3646萬元，較去年12月的11宗及涉1860萬元，分別上升1倍及96%。其餘兩區均錄得按月跌幅，港島區錄2宗及涉300萬元，較去年12月的4宗及646萬元，分別下跌50%及53.6%；新界區錄15宗及涉
偷步炒業績 建行工行年半新高內銀發力 港股四連升
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GS(14)@2017-03-23 06:20:19【本報訊】建行（939）及工行（1398）闖年半高位，接力撐起港股四連升。藍籌股輪流炒，昨到內銀股發力，資金未待下周業績已偷步炒作，建行與工行在北水青睞下齊見一年半高，支撐大市四連升累漲800點。另騰訊（700）昨放榜前夕錄5.6億元北水湧入，即市及收市均曾破頂。記者：余倩敏
恒指昨升91點或0.4%，收報24593點，大市四連升下累計進賬801點。H指升60點或0.6%，收報10644點，連升兩日累計升131點。主板成交951億元，已連續4天超過900億元，沽空佔10.9%。滬港通昨錄25億元人民幣淨流入，佔全日額度約24%，是差不多1個月最多；連同深港通，大市昨合計有約35億元人民幣北水南下。
專家：內險股看高一線
騰訊放榜前獲北水吸納，低開後倒升兼曾破頂，成滬港通最活躍及深港通第二活躍股份，單股昨經互聯互通錄得5.6億元買盤。獲北水垂青的還有建行與工行，分別經滬港通錄1.5億元及7,400萬元買盤，昨股價分別升0.8%及0.6%，其餘內銀醞釀再闖52周高，招行（3968）、中行（3988）等，距高位只有1%至2%距離。小牛金服行政總裁連敬涵指，內銀股即使僅2%至3%增長，市場仍會收貨。招銀國際研究部策略師蘇沛豐預料，非利息收入佔比較高的內銀股如招行，盈利質素較高可看好。另外，平保（2318）及國壽（2628）分別會在今明兩天派成績表，蘇認為內險較內銀看高一線，除無壞賬問題外，內地貨幣政策略收緊，推動市場利率趨升，亦有助內險股投資收益。在藍籌輪流推高大市下，蘇沛豐預期恒指月底前將反覆向25000點進發，惟該關口料有阻力。連敬涵對後市則較樂觀，料內險股及其他重磅股業績帶動下，大市最快本周上試25000關。另周一過山車式急升後由高位倒跌逾三成的美圖公司（1357）繼續成為北水炒作目標，昨滬深合共有4.8億元買盤，沽盤則有近3億元，但股價早段急升7.1%後又掉頭急插，收市倒跌8.6%。不過，多隻深港通新貴昨齊齊落鑊，除當炒的IGG（799）及周黑鴨（1458）分別升5.8%及4.4%外，西藏水（1115）、中國飛機租賃（1848）、綠城服務（2869）、華潤醫療（3320）、龍工（3339）及中信建投（6066），昨升幅亦介乎3.4%至6.4%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170322/19966032
嵐山迷你戶330萬 年半倍升 實呎1.83萬 貴過太古城
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GS(14)@2017-04-07 07:42:51【明報專訊】樓價急升，一眾細價樓升勢更為凌厲。長實地產（1113）約兩年多前推出大埔鳳園嵐山，其中實用面積不足200方呎的開放式戶，當時折實實呎約1萬元，已令市場嘩然。不過，屋苑新近一伙實用面積180方呎二手開放式戶以330萬元易手，短短年半帳面價值急升1倍，實呎高逾1.83萬元，貴過港島東龍頭屋苑太古城。
明報記者 方可兒
事實上，鰂魚涌太古城上月平均實呎約1.75萬元，反映嵐山細戶升勢跑贏市區大型屋苑。值得注意的是，同屬新界區、半新盤東涌昇薈的額印鬆綁1房單位，短短3年間最多也是升值約五成。相比之下，嵐山的開放式戶雖未過額印期，但短短年半間已漲價1倍，升幅驚人。
扣除辣稅後仍賺八成
利嘉閣高級客戶經理梁婉玲表示，嵐山8座中層A室（實用面積180方呎），以330萬元易手，實呎18,333元。雖然單位連租約成交、無樓睇，但仍獲外區用家承接，實呎高逾1.8萬元，創屋苑二手呎價新高。原業主於2015年8月以163.7萬元購入，現易手帳面賺1倍，支付10%涉33萬元額印稅款及其他使費後，持貨逾年半仍實賺逾130萬元或約八成。
投資客付辣稅 290萬入市
屋苑另一伙面積相同的開放式戶，亦以高價易手。梁續稱，嵐山7座高層A室（實用面積180方呎），由新買家負責支付額印稅，以290萬元成交，較上述8座同類單位低40萬元或12%，實呎16,111元。新買家為投資者，以單位目前7500元月租計，可享3厘租金回報；原業主於2015年3月以942.7萬元連同毗鄰B室一同購入。
資料亦顯示，嵐山一伙實用面積181方呎的開放式單位，去年9月以276萬元易手，實呎高逾1.5萬元，已一度創下屋苑新高，期內升幅約五成。直至上月底，另一伙面積略大的196方呎開放式戶，更以320萬元易手，實呎高逾1.63萬元，再創屋苑新高，期內大升56%。事隔一周，本月一伙開放式實呎高逾1.8萬元，樓價短短一周飈升12%，破盡屋苑二手呎價紀錄。區內代理稱，目前嵐山只有4個開放式戶放盤，業主負責額印稅盤叫價330萬元起，買家負責額印稅盤則由300萬元起。
長安邨未補價315萬破頂
此外，公屋做價亦屢創新高。市場消息指，長安邨安江樓低層12室，實用面積533方呎，以314.8萬元（未補價）易手，實呎5906元，成交價創屋苑未補價新高。原業主於1999年以23.18萬元（未補價）購入，帳面勁賺291.62萬元或12.6倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1381&issue=20170407
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