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港人東京置業　專家籲勿短炒須注意匯價影響　料5至10年才回本

1 : GS(14)@2015-07-22 02:24:28

■近年日圓持續貶值，吸引港人到日本置業放租。夏家朗攝


【日本置業攻略三之一　尹頴軒　夏家朗東京直擊】【本報訊】香港樓價貴到難以負擔，不少港人見日圓匯價屢創新低，加上憧憬2020年東京奧運帶來經濟效益，於是紛紛到日本做業主。日本樓市好像很熾熱，但有當地經濟分析員大潑冷水，指日本住宅單位空置率持續上升，目前的「好景」只是中國買家製造出來的泡沫，隨時會爆破，在日本置業亦不適宜短炒。本報將一連三天報道東京置業的夢想與現實。



日本房地產業內人士估計，以東京都市中心最近一年成交的住宅為例，30%業主都是中港台買家。世紀21中華物業董事楊官華指該公司近80%客人都是香港買家，他形容客人買樓有如買西餅般「一打一打咁上」，「基本上唔會細看，只要銀行估到價、肯借錢，又有租收、租金夠供樓之餘有少許利潤都肯買」。他把東京的單身公寓比喻為油尖旺劏房，不愁無租客，公司代理的樓盤出租率更接近100%。扣除租金收入稅、租務託管費等，業主的實際回報率有6厘左右。但要留意是，雖然東京樓價由2013年至今升逾兩成，同期日圓對港元匯價同樣下跌逾兩成。假設在2013年9月以7.8算買入一個1,000萬日圓（約78萬港元）的單位，到上個月匯價低見6.2算，業主單在匯價上就蝕了16萬港元。楊官華提醒港人，如欲在東京置業不能短炒，相信要等5至10年後才有機會回本，「如果10年後樓價升一倍、滙價回升至10算，不得了」。



■東京目前住宅整體空置率為11.5%。

■日本人愛住新樓，東京街頭不時見到建築工程。

■楊官華稱東京單身公寓如油尖旺劏房，不愁無租客。



租賃住宅空置率達20%


榊房地產市場研究所所長榊淳司認為，樓市熾熱氣氛是海外買家製造的泡沫，「東京都市中心高層住宅30%都是中國買家，假如他們不買的話，樓市亦未必出現目前的泡沫，因此他們擔當着非常重要的角色」。事實上，日本1990年代泡沫經濟爆破的慘痛教訓，在國內影響至今。當地樓價相比25年前仍然下跌70%，租金跟隨樓價一直下跌，業主至今仍未敢加租。其中一個主因是當地打工仔無力負擔。榊淳司表示，90%打工仔都是中低階層，人工到近年才稍為上升，卻仍然追不上電費、稅率的升幅，遑論有能力負擔更高的租金。榊淳司說，目前全日本共有820萬間空置住宅，加上日本人喜歡住新樓，每年新建住宅就有100萬間，另一方面日本人口卻持續下降，在一些較偏遠的縣，空置住宅即使免費也沒人要。即使在首都東京，目前住宅整體空置率亦有11.5%，當中租賃住宅空置率更高達20%，榊淳司預言10年後空置率肯定進一步上升，直言「對海外買家拚命買樓感到奇怪」。




奧運完結後樓價恐跌

另一方面，日本政府鐵定2017年將消費稅增加至10%。榊淳司說：「每當消費稅增加，經濟衰退必定隨之而來，屆時房地產市場成交將轉趨淡靜。」受惠東京奧運熱潮，灣岸區的樓價因為奧運場館建設而不斷攀升，榊淳司表示升幅目前經已停止，認為奧運完結後樓價定必下降，「興建場館、大批遊客到訪消費不過是一瞬間的事，日本人口不會因為東京奧運而上升吧？」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150714/19218911

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赴日買樓　港人首選250呎無房公寓售價171萬　租金回報率4%

1 : GS(14)@2015-07-22 22:54:48

■東京新宿區近年成為熱門的港人置業地點之一。


【日本置業攻略三之二　尹頴軒　夏家朗東京直擊】【本報訊】到日本做業主要承擔不少風險，有熟悉日本房地產市場的香港物業代理忠告，在日本買樓要留意地點及單位類型，方為上策。本報記者參觀了當地東京三款不同類型的單位，其中面積約250平方呎、售價2,720萬日圓（約171萬港元）的單身公寓，是不少港人投資首選。



日本人口逾半集中在東京、名古屋及關西三大都市圈，但只有東京的人口持續上升。世紀21中華物業董事楊官華指雖然日本人口不斷減少，但東京作為日本的政治、經濟、文化及教育中心，前往工作或升學的人始終都多，不愁找不到租客，投資的贏面較其他地方高。他還看好關西城市大阪，因政府正研究開放賭權，預料大阪會是首批開放城市之一，勢必帶動樓市。



新宿澀谷最受歡迎


單位類型方面，楊官華認為單身公寓市場需求大、入場費和風險都較低，切合香港投資者的需求。而港人最愛在東京都新宿、澀谷、銀座、池袋等四個地區置業；最受歡迎的是樓高20層以下、實用面積約200至300平方呎的一房單位。日本單位實用率大多高達90%，記者實地視察一間位於中野區面積約100平方呎的單身公寓，覺得一點都不會令人感到侷促。這類單位市值約1,250萬日圓（約79萬港元），麻雀雖小五臟俱全，洗手間內設浴缸及坐廁；廚房設有洗手盆及一個煮食爐，足夠住客應付簡單煮食所需；客廳間隔實用，擺餐桌梳化不成問題，只是沒有睡房，客廳上方建了閣樓充當睡房，難免要爬上爬落。雖然這類單位月租55,000日圓（約3,500港元），回報率約6%，但由於這種公寓一般整幢出售，購買一幢8個單位要1億日圓（約630萬港元），成本較大。另一款單位是中野區一間面積約250平方呎、售價2,720萬日圓（約171萬港元）的單身公寓，月租91,000日圓（約5,700港元），回報率約4%。楊官華說此類單位是不少港人投資的首選。一入門口就是走廊，玄關擺放了鞋櫃，走廊盡頭就是入牆式衣櫃；轉彎右手邊是日式傳統浴室的設計，可以先淋浴後浸浴。客廳、睡房、廚房全在一個開放空間，沒有額外間隔空間感十足。落地玻璃外是寬敞的露台，景色尚算開揚。「彈藥」足夠的投資者，或會心儀江東區豪宅。受惠奧運效應江東區豐洲的高層豪宅成投資者心水，亦最受中國大陸買家歡迎。「The Toyosu Tower」樓高43層，記者參觀一間連露台面積約1,200平方呎的頂層單位，售價1.33億日圓（約834萬港元），可遠眺著名景點富士山、彩虹橋、東京鐵塔及市中心等景色。這類單位月租45萬日圓（約28,000港元），回報率約4.5%。



投資回報較台北高


豪宅單位右邊是客廳，已佔全屋一半面積，樓底有近10呎高。廚房同樣位於客廳，採用開放式設計，煮食爐上設有大型抽油煙機。門口左邊是浴室、洗手間、主人房及客房等四間房，主人房窗外望到東京鐵塔，落地大玻璃外是露台，與客廳的露台連接；客房景觀相對較差，外面是大廈走廊，但勝在面積夠大，另設入牆式衣櫃。其實台北和南韓首爾都是港人置業熱門地點，但東京單位的平均呎價較低，平均呎租卻較高。



東京各類單位









來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150715/19220159

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港人港樓「喜漾」接力推 最快本周開價

1 : GS(14)@2015-07-27 15:43:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150727/news/ea_eab1.htm

【明報專訊】房協港人港樓長沙灣喜薈，繼過去周六全盤350伙接近沽清後，隨即乘勢追擊，公布「喜」字系列最後一盤喜漾樓書，並最快本周中開放示範單位及公布價單。連同區內另外4個「喜」字樓盤，房協於過去3年已推出1257伙。

「喜」字系列最後一盤 涉275伙

據成交紀錄冊所示，喜薈於過去周六共售347伙，以全盤350伙計，已接近沽清。房協昨更新銷售安排，暫停銷售餘下3伙，並將稍後重推。而「喜」字系列最後一盤喜漾，亦緊接喜薈隨時開價。據樓書所示，項目共設兩座，提供275伙，樓花期約20個月。戶型由1房至3房不等，實用面積介乎390方呎至695方呎，約五成半為兩房戶。市場消息指，喜漾最快本周中開放示範單位及公布價單。項目亦擬沿用「港人港樓」條款，即準買家須持有香港身分證，及不接受公司名義入票。

「四喜」累售978伙 套60億

事實上，房協自2012年推出長沙灣喜雅，以至剛發售的喜薈，合共已推4個「喜」字系列樓盤。除了喜薈仍餘3伙，喜雅亦尚餘1伙特色戶(1座35、36樓D室)未售，惟喜盈、喜韻均已悉數沽清。至今「喜」字系列樓盤已售978伙，為房協套現約60億元。若連同2013年開售的筲箕灣樂融軒，房協於過去3年已售1192伙。

過去周末兩天(25及26日)一手共沽約366伙，除較對上周末錄約40伙大升8成，更創近3個月以來新高。據資料顯示，對上最高周末新盤成交紀錄為5月初，當時在中海外(0688)土瓜灣喜點帶動下，共沽約234伙。至於過去周六因有焦點新盤喜薈開售，佔成交量94%，亦帶動成交量大增。

周末一手沽366伙 創3個月新高

另長實地產(1113)荃灣環宇海灣及紅磡悅目，合共的3伙撻訂餘貨，雖已加價約4%至18%，惟據市場消息指，昨亦已悉數沽出。其中加幅最多一伙，為環宇海灣7座8樓D室，實用483方呎的2房戶。

發展商早前除更新該單位定價，由545.3萬加至578.6萬元，更大減優惠，合共加價17.85%，折實後亦達555萬元，實呎11491元。

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大新銀行：港人對A股仍有信心

1 : GS(14)@2015-07-27 15:57:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150727/news/ec_ecd1.htm
【明報專訊】中港基金互認在7月1日接受申請後，多家中港基金公司先後遞交申請，隨首批南下基金即將出現，本地銀行的準備工作亦已接近完成。大新銀行(2356)財富管理處主管陳維堅表示，永遠不要低估香港人對中國市場的興趣，認為近日市雖然波動，無阻港人對中國市場的信心。

大新銀行近日為客戶舉辦有關投資中國的講座，並即席為超過100名資產值最少達50萬元的客戶進行問卷調查，發現即使在大跌市後，客戶對中國市場亦保持樂觀，「近一半的客戶早已有投資內地市場的經驗，包括使用滬港通或買賣RQFII基金」。他又指出，超過八成受訪客戶表示會考慮投資基金互認的產品，當中接近六成表示基金互認的產品會佔他們投資組合的10%至30%。

逾半客戶有投資內地市場經驗

陳維堅透露，正與約6家內地基金公司洽商，估計將代售10多隻內地基金。他又指出，近日跌市令客戶的風險意識提高，故亦審慎選擇基金產品，風險級別過高或往績較波動的，或不會考慮。而且不會清一色是A股基金，會考慮高息的債券基金。

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扮「融入」插港人電視台　樂視爆公關災難

1 : GS(14)@2015-09-22 02:24:10

王維基的港視，其網劇時代將於本月24日結束；不知是有心還是巧合，有支大支水喉射住嘅內地樂視網將大舉進軍香港，亦選擇於同日——9月24日，舉行「開創娛樂新時代」。樂視雄心，想取代港視？內地雄厚資金還入股亞視做神秘股東，為免因為其非港人身份、及不乎合長期留港之要求，分分鐘遭通訊事務管理局「彈鐘」，故司榮彬之中國文化傳媒國際控股有限公司搵多個香港人股東，身份神秘，進退可守。肚瀉中的無綫，小生花旦不斷流失，董事局亦在變天，有「中國梅鐸」黎瑞剛甫入主電視廣播（TVB），TVB股東之一、台灣HTC創辦人王雪紅於黎入主後不足24小時辭任非執行董事；與黎關係密切的內地媒體公司高層許濤成為TVB非執董。12人的董事局，只剩王雪紅丈夫陳文琦一台方勢力，中資代表大增。無綫、亞視染紅，樂視燒銀紙方式無異於當日之港視，但港視是屬於香港人，而樂視卻是來自大陸，卻積極於社交網絡——facebook扮香港人。樂視fb專頁應是聘用港人操刀，出po用字俱相當道地，就連製圖畫工都同DDED九成似，增加港人「親切感」。「扮香港人」，is fine，可是樂視fb的post，「角色扮演」非常投入，連日出po玩食字包括「not Now，9.24」(nowTV)、又用一張圖寸盡香港五個電視台:「畸寶，有神力都Cut唔到」(Cable)，「Wiki台變咗生果購物台」、「二奶(就嚟死嘅) Happy Birthday To Me」(亞視)，大台就係呢句:「大婆，今晚睇你哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈食平3D」。沒有人會唔記得樂視資金來自大陸，即使提供優惠買電視送手機兼樂視會籍、天價買埋英超香港播映權，用social media軟功潛移默化式「入屋上網」，兼代港人「出氣」點出各大台之不足，可是卻弄巧反絀。網民紛紛留言:「雖然張圖係串寸，不過依家香港電視業真係咁……」「踩人抬高自己就好叻？你真係掂？！老老實實原本對你有D興趣，但咁樣搞一搞....呢D marketing難為你公司仲請得落！」「你自己都唔係好掂，港產片台得普通話聽，真係『好香港』！！」「自己有好嘢使乜攻擊人哋.....好極有限，一張圖即刻由唔識變唔想睇Letv。」「夠薑就好似維基咁投放最多資源拍啱香港人口味兼電影級數嘅港劇！咁先得民心同『點擊』率！」「貴台係咪即係話俾我哋市民知，因為貴台嘅紅色資本背景已經搭通咗港中共產黨政權嘅天地線，以後會無往而不利咁取代晒以上嘅本地電視台呢？」「你係想香港化就搞返啲粵語先」大家點睇？





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150919/19301895

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《五個小孩》成港人最愛

1 : GS(14)@2015-09-27 11:45:33

羅蘭、關信輝等昨日在旺角出席「全民投選電影金影獎頒獎禮」，楊千嬅、吳君如、羅蘭及劉德華、張家輝、古天樂分別獲得最令人難忘香港電影男女角色；剛失戀的蔡卓妍憑《雛妓》得最喜愛香港電影女角色；《五個小孩的校長》繼上周二在福岡國際電影節頒獎禮奪獎後，再奪得金影獎最喜愛香港電影，導演關信輝於台上講得獎感受時感觸得眼泛淚光。吳君如憑《金雞》獲得最令人難忘香港電影女角色外，亦奪得30年最高電影票房電影女演員，連環奪獎的君如透過錄影說自覺幸運，因她享受過香港電影黃金時期，拍過多部好片，從中獲得不少機會。採訪：王連連攝影：仇志德





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150927/19311337

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港人幣存款 8月減151億

1 : GS(14)@2015-10-01 12:43:23

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151001/news/ea_eac1.htm


【明報專訊】金管局數據顯示，儘管8月份人民幣匯價大跌，但當月本港人民幣存款未有大量流走，按月僅減少151億元人民幣。
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截至8月底香港的人民幣存款總額為9790億元人民幣，7月份為9941億元人民幣，按月減幅為1.5％。但跨境貿易結算的人民幣匯款總額，於8月份為7279億元人民幣，較7月份急增24.7％。

另外，港元存款於期內微增0.4％，整體銀行業的存款總額上升1.2％。貸款方面，按月減0.4％，在香港使用貸款按月微升0.3%，在香港境外使用的貸款則減少2.2%。由於港元貸款下跌而存款上升，港元貸存比率由7月底的79.7%，下降至8月底的78.5%。

8月份人行調整人民幣中間價報價機制，導致匯率大跌，人民幣的在岸價及離岸價全月分別下跌2.73％及3.56％，是匯改以來最大跌幅。

外管局：推動外匯市場對外開放

國家外管局昨日則表示，完善中間價報價機制創造更好的市場基礎，下一步會豐富外匯產品、推動外匯市場對外開放、延長交易時間及促進境內外匯率一致。但該局同時稱，將完善跨境資金流動監測分析預警，嚴厲打擊外匯領域違法違規行為。外管局昨同時公布，上半年中國經常帳錄得1486億美元順差，按年增85％，預計下半年將延續「經常帳戶順差、資本和金融帳戶逆差」格局。

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港人借錢買樓 平均金額創新高

1 : GS(14)@2015-10-04 00:24:40

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... lumnist/ga_gaa1.htm


【明報專訊】近年李嘉誠在傳媒面前評論樓市，每每只以勸籲大家要「量力而為」作評論，他近日就有內地文章指他在中國經濟出現問題時出售內地包括房產等項目，等同「撤資」而批評其「失守了道義的高點」，他在回應事件時卻透露了對樓市最明確的看法。

李嘉誠解釋為何在中國出售資產時提及：「過去兩年，集團對全球地產業務持審慎態度，加上內地房地產方面，部分城市出現供求失衡風險，故減少買入土地……。」正當香港樓價近年屢創新高，不少發展商地高價搶地，李超人卻是「對全球地產業務持審慎態度」。

李嘉誠對全球房產審慎

其實，長和除了在中國相繼出售房產項目，在香港近3年也只購入了一幅較細的地皮而不斷賣樓，似也印證其對香港樓市也是相當審慎，才採取多賣(樓)少買(地)的策略，估計李超人對香港樓市也是覺得已出現供求衡的風險。

除了李嘉誠，財政司長曾俊華日前結束歐洲訪問回港，也對傳媒表示國際外圍環境有相當大波動，美國今年內加息可能性非常高，樓市供應亦有增加，各種因素都會導致樓價調整，政府會留意情，有需要會調整政策。

另外，曾俊華接受最新一期《iMoney》訪問時表示，金管局過去幾年出過七次逆周期措施，均能保護樓市安全，等利息回升後，可慢慢減少有關措施。雖然他也關注香港8月樓市總體成交，比過去7個月平均下跌近三成，主要是市場上業主堅持企硬，但買家則認為樓價可廉宜一點。他又認為樓市過去數年大幅上升，現時調整亦「不足為奇」，而樓市調整的三大誘因，包括未來3至4年一手住宅供應增加超過8萬個單位、美國加息和環球經濟不明朗令內地資金減少。

美不加息未必是好事

李嘉誠和曾俊華對香港樓市明顯審慎，美國聯儲局周前不加息，筆者曾在專欄指美國息口「應加不加」，未必是好事，就如大偵探福爾摩斯探案時發覺凶案現場的狗，竟然「應吠不吠」，實在大有景轟，而昨晚美國公布就業數據，雖然失業率維持在5.1％的低水平，但新增職位僅14.2萬份，遠低於市場預期，美國10年期國債孳息應聲跌穿2厘水平，當然，這進一步會減低聯儲局今年內的加息機會，但也顯示美國經濟疲弱，是否真的是利好消息？

近年一些評論指香港樓市極穩健，尤其是政府近年不斷收緊按揭，以至樓宇按揭比率於今年8月份再下調1.2個百分點至50.4%，與2002年時曾錄得68.9％比較，更是累跌了達18.5個百分點(圖1)，於是說香港業主「借得少」，令樓市的抗跌力極強。不過，雖然業主借的按揭佔樓價比率在下跌，但因樓價不斷攀升，其實每宗按揭的金額，卻是由2003年最低平均的112萬元水平，攀升至最近的每宗平均按揭額達344萬元，升幅接近2倍(圖2)！

曾俊華：港人樓價愈升愈要買

財爺今天在《iMoney》的訪問有一句極為有趣，他說﹕「香港人好得意，樓市跌係無人買樓的，我們的樓市係愈升鱓人先愈買，……。」其實何止樓價愈升，港人愈想買，且是愈借得多去入市呢。

今天不少人覺得樓價貴，卻是人人有錢便搶樓，也有一些人希望出現「黑天鵝」，令樓價大跌令他們可以上車。筆者記得，1997年亞洲金融風暴後，香港樓價確是大跌，最終政府被迫要出手托市，以至暫停賣地，結果是土地收入大跌，以至曾出現5年的財政赤字。

內地賣地收入減 財赤加劇

摩根大通的一份研究報告指出，中國大陸今年首8個月的財政開支按年增加了14.8％，但賣地收入卻銳減(圖3)，以至預計的財政赤字會加劇(圖4)。看來，內地一些城市的樓市調整，令到發展商減少買地，已對中國政府的財政穩健性構成不利影響。如果有一天，香港樓市出現大調整，發展商不再積極買地，如李嘉誠一樣對地產業務持慎審態度，也會對香港的財政健康構成壓力，到時香港政府會不會要減福利，又或研究加稅呢？

(樓市解碼)

明報記者 陸振球

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【廚出鳳城】順德人公投十大名菜　港人有得食

1 : GS(14)@2015-10-14 02:56:00

順德菜，在很多香港人的味覺回憶中，有一種很特別的地位。所謂「食在廣東，廚出鳳城」，順德別稱「鳳城」，物產富庶，淡水河鮮也特別多，去年獲聯合國教科文組織頒發「世界美食之都」的殊榮。上周在順德舉行的美食節，公布歷時3個月、經順德市民票選和專家評審的「全民最愛十大順德菜」，其中有一半便涉及到魚，如拆魚羹、釀鯪魚等等。雖然鯪魚、大魚等價錢不如海鮮斑魚之類高，但經過順德師傅的巧手，以驚人的刀工和手工來起肉拆骨，充份體現出順德菜「粗菜精做」的精神，其中部份順德十大名菜亦可在香港吃到。



順德全民最愛十大順德菜（排名不分先後）



脆皮燒鵝，食家唯靈是順德人，他曾讚此鵝與新會潮蓮燒鵝各有千秋。脆皮燒鵝有獨門秘技，先在光鵝腔內塗抹江瑤柱汁然後才加汁醬，故鮮味特別濃厚。（香港暫未有提供）

均安蒸豬，把大豬宰好治淨剔骨，以味料塗遍豬身內外，原隻放入大木盒子蒸熟，大豬的油脂在蒸製過程中化去，木盒吸收水蒸氣，故豬肉肥而不膩，因央視飲食節目《舌尖上的中國》而出名。$65（a）

順德蒸魚，以「真」、「鮮」為首要，唯靈在專欄曾提到，與港廚做法最大分別是，取一半蒸魚魚水混和豉油煮汁，藉以增強魚鮮滋味。（香港暫未有提供）



順德魚生，起源於唐代，把生魚片與多種配料放入一口大缽內，食者合力攪勻，然後齊呼：「撈得風生水起」，最後分而食之。（香港暫未有提供）

野雞卷拼炒牛奶，野雞卷與雞無關，是一塊肥豬肉、一塊瘦豬肉捲起來蒸熟切段炸至香脆的「野雞卷」，至於傳統的炒牛奶，指定要用水牛奶，且用軟炒，指的是炒的時候動作要輕柔，要達到口感嫩滑，不能起焦或油膩的標準。（d）

家鄉釀鯪魚，取多骨鯪魚來製作，魚拆肉打成魚膠再釀回魚皮內，變回一條完整的鯪魚，炸熟切塊上碟，是順德菜的考牌難度之作。（d）



順德拆魚羹，現多採用鯇魚製作，將魚肉兩面煎香後，拆出魚骨成為魚茸，再以魚骨、老雞熬成高湯，並加入切成絲的配料，是當地傳統家常湯品。（c）

鳳城四杯雞，所謂「四杯雞」，即是油、醬油、玫瑰露酒及冰糖，油令之美味，醬油使雞肉色澤艷如琥珀，酒產生強烈香氣，冰糖有「點睛」作用，甜能調和增鮮提味，還解膩。

菜遠炒水蛇片，是順德勒流、龍江一帶的傳統名菜，與水蛇羹、煎焗魚嘴和煎焗西江魽魚，並稱勒流四大名菜，更位列榜首。將水蛇起肉後，與菜遠、荷蘭豆等同炒，是一道極考刀工的菜式。（香港暫未有提供）



煎焗魚嘴，採用大頭魚的魚嘴，先醃味，再落鍋煎至兩面金黃，最後濺酒而焗，其味香濃多汁，酒香醉人。（b）



記者：何嘉茵（a）天祥順德美食彩虹道121號大成街街市大樓2樓（b）順德公漁村海鮮酒家佐敦偉晴街24-26號地下（c）順德爺爺私房菜深水埗大埔道128號逸華軒地下A舖（d）鳳城酒家太子彌敦道749號歐亞銀行大廈1-2樓





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20151013/19330511

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林家棟x河國榮 教港人苦中作樂 2015-10-13

1 : GS(14)@2015-10-18 23:26:27

http://www.skypost.hk/feature/%E ... %9C%E6%A8%82/192777
那天林家棟為新片《死開啲啦》宣傳，適逢當時電視深夜重播他的代表作《大鬧廣昌隆》，觀眾晚晚追劇兼大呼很掛念他。聽罷，家棟即以「大隻廣」的口吻說：「幾好啊！這個重播來得合時，像是送給我的生日禮物，當年河國榮就是Mr.Robinson囉！」今時不同往日，14年前離開無綫進軍電影圈，現在貴為電影監製，你說，幾好啊！
2010年，林家棟首部監製的電影《打擂台》，橫掃香港電影金像獎四個獎項。事隔五年，他監製的新片《死開啲啦》同樣本土味十足，請來林德信、J.Arie（雷琛瑜）、河國榮和吳浣儀主演，論盡土地不足下香港人的居住苦況。入場觀眾大讚河國榮喜劇感十足，他歸功於家棟教導有方。「是他給予我機會，演一些以前無做過的角色，甚至教我怎樣去演。他選角方面亦很有眼光，兩位新演員很投入！」
安居樂業不易
近年，土地不足已成熱話，港人想安居樂業不易，林家棟早察覺此問題。2011年拍攝《寒戰》期間，常光顧的舊式茶餐廳因負擔不起貴租而結業，激發他撰寫劇本探討港人出路。「劇本方面，我的參與度很高，創作期間聽到香港可申請海葬，骨灰要倒落海，就覺得問題殺埋身，戲中盧覓雪有句話：『啲人一出世就要諗住邊度，樓未供完，我哋就要諗死喺邊度喇。』雖不至於有很多人流離失所，但市面上常有煽動消息傳出，大家都被迫上車，我想大家睇完戲，想想生活是需要甚麼。」
做演員要有火
戲中每位主角均有點題精句，河國榮飾演的「鬼佬」表面風光，實質住劏房，遇上舊樓被收購，終日與屋主想辦法抵抗地產商。現實中，27年前他帶着五千蚊港幣由澳洲來香港追歌星夢，曾寄住朋友家中，被友人父親視為不事生產的流浪漢，到如願在電視台工作，卻都是演閒角，難得他對演戲的熱誠始終如一。他形容：「我的角色是想帶出，以前外籍人士在香港是有優越感，現在都淡化了。戲中有句對白：『邊度氹得我開心咪留邊度囉！』人喜歡的可以去移民，覺得開心就留在這裏。鬼佬有很多情感，為了演到那種情緒，我晚晚去郊野公園大聲讀對白練習。」
家棟從旁補充：「和他認識多年，我認同他的心和熱誠，做演員要有團火。今次構思時，很多對白都有雙重意思，主角一家雖然面對很多生活難題，但懂得苦中作樂，希望港人聽到這些港式幽默，可以輕輕鬆鬆番，有時不用講得太沉重呢！」
服裝：agnès b.（林家棟）
鞋：New Balance（林家棟）
髮型及化粧：Jessica @ Oasis Studio
撰文：何綺娜　
攝影：Lego
編輯：黃寶恩
設計：鄧俊明

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