恒地九龍城再插旗 南角道申強拍 估值4.5億 料建精品式住宅
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GS(14)@2018-07-25 12:02:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8213&issue=20180725
【明報專訊】鍾情收購舊樓的四叔李兆基，旗下恒地（0012）再出手，就九龍城南角道8至22號舊樓，向土地審裁處申請強拍以統一業權，項目估值逾4.5億元。恒地向來積極在舊區插旗，如同系九龍城單幢盤曉薈，5年前開售時以坐擁名校網優勢、單位面積細但勝在銀碼相對小作招徠，近期個別一手餘貨成交呎價撲2.6萬元；業界認為，新地（0016）5月以251.6億元投得啟德地王，每方呎樓面地價達1.77萬元，反映東九龍前景備受看好，估計上述恒地南角道項目將興建精品住宅。
明報記者 甘潔瑩
曾一度為一手盤「迷你戶之王」的曉薈，入伙約3年，樓盤今年5月售出最後一伙，為27樓實用700方呎、連221方呎天台特色戶，成交價1805.14萬元，實呎25,788元，標誌樓盤銷售近5年全告清袋。值得留意的是，曉薈一手售罄，亦帶旺二手市場，樓盤中層一個實用200餘方呎的A室開放式戶，早前以546萬元易手，實呎更達27,030元，反映區內新派迷你單位的呎價，與大型新盤不遑多讓 。
同區曉薈二手呎價高見2.7萬
恒地是次再度併購九龍城舊樓，據政府文件顯示，九龍城南角道8至22號地盤面積約7360方呎，現為樓高5至6層商住項目，樓齡已達54年，現時恒地累積收購該項目約95%業權，尚餘3個住宅單位便完成收購，整個項目物業估值逾4.5億元。
恒地年報顯示，集團已成功收購南角道4至6號全數業權，預計統一南角道8至22號業權後，兩地盤有機會合併發展，地盤面積將增至10,177方呎。以最高地積比率9倍計，料可建總樓面9.2萬方呎，市場估計恒地將打造以開放式至3房為主的精品式住宅。
南角道向來是九龍城美食天堂，該處有不少特色餐廳如泰國菜館、火鍋店、中式餐館等，而未來港鐵沙中線宋王臺站將設於九龍城一帶，通車後交通網絡將更四通八達，物業前景看高一線。
或與毗鄰地盤合併 樓面9萬呎
另外，內地房地產私募基金凱龍瑞等，亦就尖沙嘴金馬倫道35號向土地審裁處申請強拍，土審處文件顯示，金馬倫道35號為1幢6層高商住大廈，樓齡61年，地下為商舖，1樓至5樓為住宅，目前凱龍瑞基金等已收購得87.5%業權，僅剩3個住宅單位未收購。項目地盤面積約3760方呎，可重建作商業或酒店用途，以最高地積比率12倍計，可建樓面約4.5萬方呎。
今年以來強拍申請已超去年
資料顯示，上述兩個申請為今年第16及第17宗強拍申請，申請數目已超越去年全年的15宗，而今年申請者不僅有本港發展商，還包括中資，如內地房地產私募基金凱龍瑞、萬科等。
新地寶靈頓道申強拍 柯沛鈞落釘
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GS(14)@2018-11-01 15:15:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6981&issue=20181101
【明報專訊】新地（0016）矢志拓展灣仔版圖，可惜遇上攔路虎，需要透過強拍以統一業權作發展。新地最近就灣仔寶靈頓道13、15及17號申請強拍，項目估值逾3.09億元，項目其中一個未能收購的單位，其業主為近年屢以個人名義「落釘」的九建（0034）執行董事柯沛鈞。
料重建作商業發展
灣仔寶靈頓道13、15及17號舊樓於1961年落成，樓齡57年，現為6層高物業，鄰近鵝頸橋及銅鑼灣時代廣場，人流不絕。新地現持83.33%業權，項目估值逾3.09億元。新地副董事總經理雷霆表示，預計上述項目將作商業發展，但未有透露詳細發展大計。
項目估值逾3億
翻查資料，新地今年4至5月間，加快灣仔寶靈頓道一帶舊樓的收購行動，除收購上述強拍項目寶靈頓道13、15及17號舊樓外，同時亦提價一成收購曾於2015年放棄收購寶靈頓道7至11號榮安大樓，另亦併購與時代廣場僅一街之隔的堅拿道西11及12號等；與此同時，新地收購價亦見進取，其中寶靈頓道15號760呎地舖，以8000萬元收購，呎價高逾10.5萬元，出價極為進取，據悉上述收購項目已涉逾12億元。市場預計，上述兩個地盤不排除一併發展，預料日後將重建作地標式物業。
太古英皇道申強拍 估值26億
此外，太古地產（1972）與恒地（0012）就鰂魚涌英皇道983至987A及濱海街16至94號一列舊樓申請強拍。上述地盤面積43,881方呎，地盤鄰近太古坊及華蘭花園，發展商現持有約80.56%至96.88%業權，項目估值26.5863億元。據悉，太古地產與恒地擬作商業發展，於上月初已就濱海街48至94號，向城規會申請由住宅（甲類），計劃以15倍地積比率作發展，擬發展辦公室、商店及服務行業及食肆，發展總樓面面積涉320,131方呎。