屯門新盤刺激 新圍苑3房416萬破頂
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GS(14)@2016-10-17 08:00:38【明報專訊】隨着多個屯門新盤陸續開售，區內部分居屋或私樓均錄破頂價成交。祥益地產分行主管陳秀春表示，屯門新圍苑F座高層2室，實用面積554方呎，3房間隔，獲區內換樓客以416萬（已補地價）買入，實呎7509元，以成交價計創屋苑新高紀錄。原業主於2012年以219萬（已補地價）購入，持貨4年多，轉手帳面獲利197萬元或九成。
御金3200萬沽 4年半勁蝕523萬
不過市場消息稱，由投資者持有的西九龍御金‧國峰1座高層A室，實用1528方呎（建築1923方呎），以3200萬成交，實呎20,942元（建呎16,641元），原業主於2012年初以3723.1萬元買入，持貨逾4年半帳面虧蝕523萬元或14%。
十大屋苑周末15宗 跌三成半
二手業主叫價強硬，令十大屋苑周末交投回落。中原統計，十大屋苑本周末共錄15宗成交，較上周末回落三成半。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，因新盤提供多種優惠，而且開價貼市，搶去市場購買力，影響二手交投氣氛。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3040&issue=20161017
笑到最後：只宜傑青居住新盤
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GS(14)@2016-10-17 08:08:03周末，高明趁有時間去咗南昌一號睇樓。一來本來都有換樓嘅需要，二來間格被稱為「神則」，見識吓都冇壞。首先唔理樓市將會升定跌，因為高明認為買自住樓正確嘅態度係當買菜。買菜唔會預食完可以轉售仲貴過買入價，同理，自住嘅物業，都要有用完就會冇咗嘅態度。倘若到離場嘅一刻，賣出去有錢賺，係好彩；如果冇，只能夠當生活成本咁用咗。咁樣去諗，唔會太被樓價左右心情，住得舒服自在好多。當然，投資物業就會有另一準則看待。當日去睇示範單位，以潛在買家身份睇樓，同記者睇嘅眼光會有少少唔同。以四房神則單位為例，之所以四房係因為間屋冇咗個廚房，得番個迷你開放式廚房，最可憐係個水龍頭鋅盤，唔開水掣就有塊板冚住，用水先揭開，煮食枱面太細，煮稍為複雜嘅餸菜會有難度。至於細房「神則」，其實唔使太理，只要幅牆打得爛，新業主都會拆咗佢。可惜，最需要拆嘅一幅牆係近廳嘅第一間房，因為廳太細，寧願要少間房做大個廳，但嗰道牆係主力牆。四房單位隱含入住嘅係一個四人家庭，並請個工人。連工人就會煮食，但廚房用嚟煮正餐有難度，預新買家出街食的話就無需要工人房，咁何必要間咁多間房，每間房大啲舒服啲唔好？但真正唔合理嘅地方係，南昌一號冇車位。好多家庭生活係需要有架車，鐵路只係方便返工，除非一心一意做樓奴，安安份份接受政府同地產商嘅「規劃」：搭地鐵、返工、出糧、供樓。反之如果你只係一個正常人，覺得買近千萬蚊嘅樓，唔爭在買多架車過吓正常「中產生活」，冇停車場嘅樓盤，反而有啲違反人性，只宜「十大傑青」居住。至於今日嘅投資建議係，如果住南昌街附近，有車位就好買；如果租緊車位，可以的話同業主簽較長嘅合約，因為南昌一號嘅富戶一旦入伙，本來已經冇乜嘅車位會更緊張。高明
http://www.fb.com/bigricetea本欄逢周一刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161017/19802770
9新盤542伙周末混戰 藍塘傲NAPA勢成焦點
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GS(14)@2016-10-20 07:45:19【明報專訊】宏安地產（1243）馬鞍山薈晴今日「曬冷」盡推全盤364伙之際，本周六、日將有另外9個新盤展開銷售、共涉542伙，是繼9月首個周末1063伙一手單位推售以來，逾一個月最多新盤單位應市的周末；當中麗展（0488）和郭炳湘合作的將軍澳藍塘傲、會德豐（0020）屯門掃管笏NAPA，均屬首輪發售、兩盤合共455伙，勢成周末焦點。
明報記者 方可兒、林可為
近期最多一手單位應市的周末，要數上月3日，當日華懋將軍澳海翩匯、中海外（0688）東九龍啟德1號開展首輪銷售，連同新地（0016）元朗Grand YOHO次輪銷售，單計此3大新盤開售單位數量，已達1063伙。
藍塘傲收逾8600票 超額22倍
作為本周末新盤市場焦點的藍塘傲，是繼海翩匯後，將軍澳逾一個月來第2個全新推售新盤。藍塘傲昨日截止認購登記，發展商表示過去9日累收逾8600張入票，以周六開售363伙計，超額約22倍。至於周日首輪開售92伙的屯門NAPA（折實平均實呎1.05萬元），會德豐地產常務董事黃光耀稱，項目暫收逾400票，超額逾3倍，項目其中一間洋房將於今日截標。至於同系筲箕灣ISLAND RESIDENCE，以折實平均實呎1.9萬元加推21伙，輕微加價2%，周日先發售3伙；今批加推單位，實用216方呎至543方呎，定價556.4萬至1248.1萬元（實呎2.12萬至2.75萬元），若買家購買D室及E室，可獲贈8萬及10萬元家俬禮券。黃續指，ISLAND RESIDENCE累售78伙、套現5.1億元，買家約一半為投資者。
南昌一號首推3房 折實631萬起
另恒地（0012）以實用595方呎4房戶作招徠的深水埗南昌一號，以平均實呎1.66萬元，加推18伙實用417至418方呎D室（7至28樓），向東北望九龍市景，維持最高5%折扣，整批折實平均實呎1.58萬元，較相同樓層、向東南的毗鄰C室（實用366方呎），高約1%，估計與景觀因素不同有關；今批單位95折後的折實價約631萬至682萬元。
寓首日收逾百票超額1倍
恒地已安排周日發售今批18伙；可留意的是，上述D室屬3房間隔，大廳面積約133方呎，3間房間介乎37至55方呎。至於項目周二晚首輪開售50伙沽約28伙，包括約6伙實用595方呎4房戶。香港興業（0480）以折實平均實呎1.19萬元，首推50伙的屯門寓，昨天首日估計收逾100票，超額約1倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3911&issue=20161020
10新盤4日推售逾900伙 藍塘傲受捧南昌一號神則三房最平631萬
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GS(14)@2016-10-20 08:02:50■藍塘傲為郭炳湘與麗展合作發展的將軍澳新盤項目。 資料圖片
【本報訊】樓市㷫烚烚，發展商積極賣樓。由今日起，連續4日有至少10個新盤賣樓，推售超過900伙，當中有3個更是全新盤進行首輪銷售。未賣先加價的將軍澳藍塘傲最終收超過8,600票，超額認購近23倍，而市場矚目的長沙灣新盤南昌一號，神則三房單位登場，37呎逼狹睡房價值58萬元。記者：朱連峰 陳東陽
新地（016）前主席郭炳湘出山之作、與麗新發展（488）合作發展的將軍澳新盤藍塘傲昨午截票，累收逾8,600登記，較周末發售363伙超額認購近23倍。單計收票數字，藍塘傲拋離新地今年4月時發售的同區樓盤海天晉，翻查資料，當時市傳登記數字約2,700個，但較上月開賣的華懋海翩滙首輪收9,282票略遜一籌。
Napa周日推92伙
至於會德豐地產屯門掃管笏項目Napa亦會於周日賣樓，推售首張價單全數92伙，購買2到3伙的大手客優先揀樓。會德豐地產常務董事黃光耀昨表示，分層單位往後的銷售部署將留待首輪賣樓後再作公佈。項目收約400登記，超額認購3倍，周六截票。同系筲箕灣新盤Island Residence昨提價約2%加推21伙，戶型由開放式到兩房單位，折實平均呎價約1.92萬元，黃光耀解釋價錢差異主要是因為樓花期縮短，周日將發售其中3伙。項目位於金鐘的2個示範單位加設Francfranc家具，價值分別6萬及10萬元。四叔李兆基旗下恒地（012）的長沙灣神則盤南昌一號，繼600呎單位劏出四房神則後，終於輪到400呎三房神則出場。恒地昨公佈三房神則首張價單，涉18伙，扣除最多5%折扣優惠後，折實平均呎價約15,806元，全數將於周日發售。
37呎睡房價值58萬
三房神則分佈於7至28樓D室，實用面積分別417及418方呎，折實價由631.37萬至682.195萬元。三房神則的神奇之處，是其中兩間睡房不足40呎，根據樓書資料，最細房間面積約37呎，被指細過囚室。本報記者曾經按照18樓D室圖則，勾勒出37方呎的睡房空間，擺完一張4呎乘6呎的床，空間已經所剩無幾，餘下空間只能勉強放入1張小圓枱及1張凳。根據發展商昨日公佈的價單，18樓D室折實價約661萬元，呎價15,816元，換言之，37呎的迷你睡房價值約58萬元。據成交紀錄冊顯示，南昌一號周二首輪銷售沽27伙，市傳昨再沽1伙，當中僅6伙屬四房神則A室單位。另外，永泰地產（369）牽頭的紅磡新盤何文田山畔昨削7伙一房戶優惠，變相加價3%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161020/19806456
房稅調整影響微 買新盤開銷可扣稅 台北豪宅抗跌力較強
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GS(14)@2016-10-21 04:35:40【明報專訊】過去數年台灣樓市較為火熱，但過往稅率較低，為了增加地方政府收入，台灣財政部2014年公布「財政健全方案」，各縣市作出調整「房屋標準單價」的決定，台北市8000萬元新台幣以上的住宅須按新例調整稅項。台北整體樓價處於低位調整，即使稅改向豪宅開刀，但當地傳媒引述信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德稱，豪宅抗跌力較強，由政府資助興建的國宅價格反而接連下跌，台北樓市正走向M型化發展。
信義房屋﹕台北樓市M型化
自2014年開始，台灣各縣市政府提高或重整房屋相關稅率，以增加收入。以台北市為例，價值8000萬元新台幣以上、於2014年7月1日後落成或已持有5年以上的房子，應繳稅項將有所調整；調整之後，台灣的資產增值稅及租金入息稅在亞洲區內排名明顯上升。
根據環球房地產資訊網站Global Property Guide，台灣的資產增值稅在25個亞洲城市中排第10，25%的租金入息稅更僅次於印尼，屬全亞洲第二高。
台北房屋稅分6年調整
雖然稅項有所調整，但豐泰地產投資資產管理助理副總裁張倚梨表示：「購買一手住宅時，不少開銷能夠扣稅，即使稅改後稅項沒有想像的高。以海外買家為例，到台灣視察物業的旅程中，所有費用也能夠扣稅，我們也會為買家安排稅項上的細節。」
面對外圍經濟環境增長緩慢，在重稅推出後房屋銷售明顯放緩，台北市長柯文哲去年底亦已揚言不會過分打壓樓市。根據聯合財經網報道，台北市房屋稅調整方案原則將於明年敲定，房屋標準單價未來3年將參照2014年7月訂下的水準不再調高；為避免讓新屋屋主感覺負擔加重，將分6年調整，這6年內房屋稅都將有折減。
買家意欲轉強 9月交投加快
根據信義房產指數，9月台北地區的房價按年跌4.4%，按月跌1.2%。住宅價格仍然下跌，但交投氣氛似乎逐漸轉好。今年第二季的信義不動產評論稱，台灣總統選舉塵埃落定後，買家出價意欲轉強，平均成交天數亦由77天下降至69天。
當地媒體最近報道，稱為「國宅」的台灣政府資助房屋價格下跌，台北市熱門交易前10名的國宅社區價格平均年跌2%至10%。另一邊廂，台北市中正區豪宅今年5月有一筆總價高達約1.1億港元的成交，呎價達1.89萬港元，屬今年豪宅交易單價第2高。可見即使台北樓市整體氣氛欠佳，但豪宅市場仍然有價有市。
明報記者 蘇樂恩
[蘇樂恩 環球樓市]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9466&issue=20161021
本月逾百億掃豪宅新盤
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GS(14)@2016-10-24 04:13:54【本報訊】颱風「海馬」登陸後，賣樓活動回復強風訊號。賭王四太梁安琪日前以近13億元購入4伙山頂Mount Nicholson2期分層豪宅單位予女兒「學投資」後，豪宅新盤迭創高價成交，恍如「特色戶」掃貨日，昨單日便有多宗成交，涉及金額至少1.45億元。10月份可謂豪宅掃貨月，本報統計一手市場共錄得最少250宗樓價逾千萬元成交，涉資高達110億元，即平均每伙造價4,400萬元﹔單是山頂Mount Nicholson、鴨脷洲南區．左岸及馬頭角君柏錄近80億元。由資本策略（497）發展的沙田九肚山峰，63號連花園戶，據一手成交冊顯示，以7,575.2萬元易手，單位面積2,685方呎另花園面積660方呎，每呎均價28,213元。另信置（083）及合和（054）灣仔囍滙二期二座極高層C室，以及華置（127）西環南里壹號高層特色單位，市場消息指分別約5,562.5萬元和1,444.3萬元獲買家購入。永泰（369）紅磡何文田山畔亦大豐收，昨售出兩伙，其中1伙造價逾3,667萬元。
Napa藍塘傲今對撼
屯門掃管笏Napa及將軍澳藍塘傲今日賣樓對撼，兩盤共收逾9,200票。會德豐表示，Napa昨截票，共收611票，以今日發售92伙計，超額5.6倍。因風暴而順延一日賣樓的藍塘傲，首批363伙分兩日賣，今日先進行員工內購及A組最少買兩伙的大手認購，明天才供B組購買1伙的散客認購。信置昨拆售荃灣御凱一批車位，消息指售出44個車位，成交價175萬至185萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161023/19809435
新盤上車客一戶難求
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GS(14)@2016-10-24 06:09:26【本報訊】經常都聽人說，現時買新盤「難過中六合彩」。的確講到無人信，新盤難買，是指買一間難買。發展商賣樓傾向優先照顧大手客，只要買兩間以上，就可優先認購，反而買一間的散戶，揀樓排到最後。
大手客獲優先照顧
樓市火熱，「大手客」重現樓市，個別豪宅新盤大手客比例更高達三成。地產商為搶大手客，就連樓價大眾化的上車新盤亦推出大手客優先條款，勢進一步削弱上車客入市機會。這種優待大手客的賣樓方式，惹來不少散戶不滿，覺得發展商保留大部份單位，供大手客優先認購，對散戶不公平。有代理卻指，發展商無責任照顧散戶，照顧散戶的責任應由政府負責。以將軍澳藍塘傲首輪推售363伙為例，其中239伙供員工內購及買兩伙以上但不多於四伙的A組大手客認購。即是說，發展商僅保留指定124伙及「A組賣剩蔗」作B組散戶公開發售，B組勁收逾7,000票，收票數目比大手票數多6倍，平均55名散戶爭一伙。銷售安排亦寫明，散戶只能認購「在出售首日完結後，所有剩餘之指明住宅物業」。不過，地產商衰唔晒，首張價單最平的6座2樓F室單位，折實售價437,71萬元，呎價10,888元，則保留今日作散戶認購。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161024/19810311
京深新盤獲批預售大減
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GS(14)@2016-10-24 06:09:27【本報訊】國家統計局罕有在月中發佈房價數據，以15大一線及熱點二線城市10月中樓價較9月底放緩，圖力證調控有效。另開發商放慢手腳，在內地網上代理平台多個原本計劃10月推出的樓盤，至今仍處「價格待定」的情況，推盤資料亦「暫無」。據深圳市規劃和國土資源委員會（市海洋局）網頁顯示，10月至今僅得一個預售項目獲批，較9月分別有12個項目獲批大幅減少。北京10月目前僅批出四個項目預售，較8、9月的19及12個同樣大減。主要因內地更嚴格審批預售證，並採取限價等措施，如合肥要求新商品房價格在首次備案後半年內不得上漲，南寧為防捂盤惜售，要求取得預售許可後10日內須明碼標價。
分析：開發商已跑完數
深圳更針對未取得預售許可的項目，禁以誠意金等形式儲客，已取得預售證或已辦理現樓銷售備案項目，均禁止採取拖延開盤時間、製造供不應求現象。國家統計局特別列出15個城市，除了北上廣深，亦包括南京、天津、杭州、合肥等地。該局以該15城新建商品房樓價與9月比較，當中以無錫減幅最勁，達3.8%，其次北京、合肥分別跌3.7%及3.6%、最弱的武漢亦跌1個百分點。新建商品房網簽成交量方面，該15個城市中成交量按月跌60%至80%的城市有四個，跌二至四成、四至六成的城市則分別有三個。然而，樓價與市場預期有密切關係，有中資分析員指開發商「前九個幾月已跑完數，通常樓價要等拍多些貴地、推新盤先再谷高」，在調控出台後，發展商態度變得觀望，新盤推貨催谷減少，導致樓價冷卻。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161024/19810355
新盤特色戶癲價 囍滙頂層售1.2億屯門䨇寓呎價高見2萬
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GS(14)@2016-10-26 07:57:25■屯門䨇寓天台特色戶折盡優惠呎價逼近2萬元。 資料圖片
【本報訊】新盤續創高價，連日加推的特色戶叫價更是嚇人。去年入伙的灣仔囍滙2期，3座頂層連天台單位，日前以逾1.2億元沽，創下樓盤最大宗成交，呎價4.85萬元貴過西半山新樓。鐵定周六晒冷開售的屯門碼頭單幢盤䨇寓，連天台特色單位一樣吊高嚟賣，折盡優惠呎價逼近2萬元，媲美港島新盤。記者：陳東陽
號稱解決市區老化，灣仔囍帖街被信置（083）、合和（054）及市建局聯手夷為平地，並重建成堅離地豪宅盤囍滙，近日更首次創出億元癲價成交。
周六晒冷式售222伙
根據成交紀錄冊顯示，3座頂層48樓A室特色戶以超過1.2億元沽，單位實用面積2,472方呎，四房四套間隔，實用呎價48,586元，成交金額創下屋苑新高。上址內設家庭廳及私人電梯大堂，上面的私人天台面積2,647方呎與單位面積相若。買家獲發展商提供印花稅津貼、300萬元裝修津貼及2個車位認購權，市傳買家屬香港人。翻查資料，華置（127）及新世界（017）西半山干德道新盤璈珀，累沽31伙，平均成交呎價只是4萬元出頭。打鐵趁熱，香港興業（480）牽頭的屯門單幢盤䨇寓昨日推出最後86伙，全盤面積最大的南翼27樓A室，實用面積869方呎三房單位，連948方呎天台，定價超過2,000萬元，即使扣盡最高14.5%優惠，折實價仍近1,733萬元，呎價19,942元。對比南豐上月推售的筲箕灣香島，首批148伙折實平均呎價只是1.94萬元。
皓畋加推143伙兩房戶
據銷售安排顯示，䨇寓全盤222伙將於周六晒冷式開售，購買三伙或以上的大手客優先揀樓，周四截票，市傳至昨晚錄逾960登記，超額認購逾三倍。會德豐（020）屯門掃管笏項目Napa昨加推48伙，當中包括10伙特色戶，以定價計平均呎價1.33萬元。嘉里（683）何文田皓畋昨加推143伙兩房單位，折實價由953萬元到1,666萬元，折實平均呎價近1.97萬元。集團市場策劃總監吳美珊表示稱屬原價加推，並加設最高八成一按加二按，最長年期28年，最大賣點是首三年供息不供本，不設壓力測試但需入息審查，希望吸納換樓客。不過，上述方案的一按由發展商指定的財務公司承造，最高佔樓價七成，首三年按息以大P減2.75厘計算，三年過後，全期大P減1厘，現時大P為5.25厘，至於餘下的附加二按由發展商提供，按息全期以細P計，現為5厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161026/19812340
新盤帶挈 將軍澳中心連環成交
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GS(14)@2016-10-30 12:40:22【本報訊】帝國及麗新（488）合作發展的將軍澳藍塘傲銷情理想，帶動區內二手屋苑交投。區內指標二手屋苑將軍澳中心在不足夠24小時內，接連錄得兩宗成交。美聯物業劉浩勤表示，將軍澳中心11座高層B室，實用面積436方呎，以605萬元成交，創屋苑同戶型新高價，平均呎價13,876元。原業主2010年7月以286萬元購入上址，持貨逾六年至今將物業沽售，獲利319萬元離場，物業期內升值逾1.1倍。另一宗為將軍澳中心12座低層E室，實用面積467方呎，以590萬元成交，平均呎價12,634元。原業主2003年11月以178萬元購入上址，持貨13年至今將物業沽售，獲利412萬元離場，物業期內升值逾2.3倍。二手市況回勇，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，10月首27日二手住宅註冊量錄4,086宗，即連續三個月穩企逾4,000宗水平，為2014年12月至2015年2月後首見。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，二手住宅在眾多新盤籠罩下，表現依然理想。本月首27日與上月同期3,850宗相比，升約6.1%。按目前走勢推算，全月最終有力達至4,500宗。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161030/19816635
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