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全城新盤癲價出擊　䨇寓呎價1.2萬高開36%　藍塘傲加價13%

1 : GS(14)@2016-10-19 05:21:22

【本報訊】樓市發高燒，全城新盤狂加價。屯門偏遠位置的單幢盤䨇寓，嗌到市中心價錢，貴三個月前同區上車盤豐連逾三成。香港興業（480）牽頭發展的湖安街䨇寓，首批50伙折實平均呎價近1.2萬元，銀碼不見二字頭，開放式最平310萬元，另已定周末及周日分批開售的將軍澳藍塘傲，呎價已逼近1.5萬元，累積加幅13%。記者：陳東陽　陳家雄



近期新盤瘋搶，發展商賣樓一日狼過一日。最新開價屯門單幢盤䨇寓，主打中小型單位，首批50伙，開放式單位及兩房戶各佔16伙及34伙，賬面計平均呎價逾1.4萬元。



䨇寓呎價直逼瓏門

即使以優惠最多的即供方案、並不取用發展商提供的按揭計，買家最高可獲樓價14.5%折扣，䨇寓折實首批平均呎價仍要11,988元。翻查紀錄，三個月前南豐推售的同區新盤豐連，同屬上車盤，首批平均呎價僅8,826元，事隔一季，䨇寓賣貴36%。同時，䨇寓較周遭有海景的私人屋苑二手呎價貴逾兩成至四成不等，例如邁亞美海灣、慧豐園及啟豐園，近期成交呎價只是介乎8,277至10,093元，直迫屯門市中心的瓏門二手呎價約1.25萬元。呎價貴到離地的䨇寓，主要靠樓價細同海景食糊。首張價單16伙開放式單位，有15伙低過四球心理關口，最平單位南翼5樓G室，實用面積得274方呎，折實310.3萬元入場，呎價11,325元。另外，發展商提供多種高成數按揭，惟折扣優惠少一截，以首兩年免息免供方案為例，最高承造樓價85%一按，需入息審查，折實最低50萬元首期上車，惟免供期過後全期P，現時P為5厘。本報記者昨午到地盤實地視察，樓宇外型已現但尚未拆棚。樓盤一邊是警署，另一邊是變電站，將䨇寓雙雙夾住。周邊有公屋和居屋，社區配套早已發展。老街坊直言，海景靚，可望至黃金海岸。近年自立門戶的新地（016）前主席郭炳湘亦不遑多讓，與麗新發展（488）合作的藍塘傲，一周分三次推出363伙，當中首批131伙折實平均呎價1.32萬元，經已是貴絕同區新盤，至昨日加推的106伙更加進取，呎價達14,940元，高出首批單位近13%。


薈晴超額認購3.5倍

藍塘傲發展商解釋因不同批次推出的單位樓層景觀有異，扣除上述因素後，每次加推實際加幅約3%。項目將會於周末賣樓，周六早上會先進行員工內部認購及大手優先揀樓，而只購買一伙的準買家要到周日早上方揀樓。市傳累收6,000登記，超額認購逾15倍，今日截票。發展商曾於昨晚9時許發現發售單位中英文版本有別，曾短時間把銷售文件收回，旋即在晚上約10時40分重新上載修訂版。同樣未賣先加價的宏安（1243）馬鞍山恒光街新盤薈晴，昨午截票，發展商指收1,641票，當中包括5張代理入票，超額認購3.5倍。


【屯門街坊意見】

■冼太

冼太：「䨇寓周邊有好多巴士途經掃管笏轉車站，去到黃大仙、觀塘，四通八達。但萬二蚊呎都貴，有啲人賺到錢就冇所謂。但有啲人買樓投資，兩三年就放，可能諗住有得炒。」



■何先生

何先生：「䨇寓單位得270幾呎，好細。攞到公屋，梗係公屋好，冇咁大負擔。如果有錢就買大間啲，買咁細都係麻麻。除非得兩公婆住，第日有多件，咁就冇得住㗎喇。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161019/19805334

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加價潮爆發　樓價勢續升

1 : GS(14)@2016-10-19 05:21:23

【拆局】樓價進一步逼近去年高位，年中起回勇的新盤市場持續熾熱，發展商開價越見進取，屯門新盤開價三個月貴逾三成，將軍澳新盤未開賣已累積加價多過一成。學者認為，發展商見購買力充裕決定加價，但爆破潛在風險會越大。


買家覺得越遲買越貴

去年底樓市氣氛逆轉後，新盤市場一度無以為繼，個別樓盤甚至減價亦未能去貨。不過近月購買力大爆發，發展商亦由起初定價貼市，直到現時夠膽高開。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，市場氣氛驅使發展商定價進取，加上發展商的銷售手法，令買家覺得越遲買越貴，順理成章可以不斷加價。不過定價越高，樓市泡沫爆破風險越大，「但市場並唔係咁睇，加完價啲人仲去買」。他指這段時間樓市都會一直「飆上去，除非突然加好多息」，否則未來數月新盤開價會繼續進取。中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，發展商睇準反彈市勢頭，定價進取，「試一試個市場承受能力，一旦賣唔到，先會唔定咁高價」。由於今年升市由一手樓帶動，加上未來都由新盤主導後市，料至明年初樓價仍會上升。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161019/19805342

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蘋果Mac機英國加價兩成

1 : GS(14)@2016-10-29 13:18:23

【本報綜合報道】英鎊滙價自脫歐公投後貶值逾18%，蘋果公司昨日提高了Mac產品售價兩成，抵銷英鎊下滑影響。不過，昨日附加觸控小螢幕Touch Bar的新款MacBook Pro定價不受影響。彭博報道，舊款Mac產品周五於英國調高兩成，即日生效。Mac Mini上周售價為399英鎊（約3,752港元），加價兩成後為479英鎊。Mac Pro售價則由2,499英鎊加至2,999英鎊。另外，4K高清顯示iMac機售從1,199英鎊增至1,449英鎊；5K高清顯示iMac售價增至1,749英鎊，原價為1,449英鎊。附設Touch Bar的全新MacBook Pro不受影響，因已提高售價。13吋新MacBook Pro定價為1,749英鎊，而不附設Touch Bar的新MacBook Pro售1,449英鎊，舊型號MacBook Pro每部只售999英鎊。據悉，蘋果公司今年內第二次在英國加價。iPhone7和iPhone7 Plus在英國售價分別為599英鎊和719英鎊，較去年加價11%和16%。另外，美國Mac產品定價維持不變。蘋果公司沒有回應英國Mac產品加價的報道。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161029/19815641

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將軍澳車位加價兩成

1 : GS(14)@2016-11-08 05:50:01

【本報訊】政府今次推出的新辣招，趕絕投資者買多間住宅，加上工商物業不受新措施影響，市場預料將有大批資金轉炒非住宅物業，將軍澳有車位即時反價兩成。美聯物業劉浩勤表示，政府上周五加辣後至今，將軍澳業主反應各異，但反價佔多，多達45宗，減價則只有7宗。當中以車位加得最癲，例如都會駅1個車位，以及將軍澳廣場兩個車位，加幅均逾20%。其中將軍澳廣場B2層單號車位，原叫價148萬元，現加至180萬元。將軍澳住宅亦有近30宗反價，加得最勁是都會駅9座高層F室大單位，原叫價890萬元，現勁加價「一球」至1,000萬元，呎價13,680元，加幅12%。另峻瀅2座高層E室三房戶，叫價由650萬加至710萬元，加幅近一成。


十大屋苑成交跌一成

美聯物業分行統計，剛過去周末日十大藍籌屋苑錄8宗成交，較上周9宗，減少11.1%，當中6個屋苑「捧蛋」。港島區僅鰂魚涌康怡花園錄得1宗成交，為M座中層3室減價12萬元以938萬元成交，低市價約3%。中原十大屋苑同期錄7宗成交，創兩個月新低。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新辣招後樓市氣氛即時冷卻，個別業主減價3%至5%放盤，預期二手成交膠着。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161107/19825171

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柏匯舖位樓花加價9%

1 : GS(14)@2016-11-11 08:07:50

【本報訊】加辣後，發展商非住宅物業紛紛加價，恒地（012）西灣河單幢樓花柏匯舖位加價9%。消息稱，恒地西灣河柏匯基座地舖樓花，地下7號舖，面積約620方呎，原叫價2,395萬元，最後反價85萬元或3.5%，成交價2,480萬元，呎價4萬元。成交見承接，餘下4個地舖及1樓全層，其中3個地舖及1樓全層均加價9%，例如地下3號舖，建築683方呎，原叫價2,422萬元，現加價9%，叫價2,642萬元。另外，長實紅磡Viva再沽出1地舖。宏基資本（2288）旗下長沙灣工廈匯創坊在加辣後加價約3至5%，餘下少於兩成約40伙，建築680至1,250方呎，定價560萬至860萬元，呎價7,500至9,200元。旗下大角嘴楓樹街工商項目，主打中小型戶，擬平均約500方呎，計劃明年首季推售。小投資者趁機拆售工廈，葵涌美和工業大廈15樓全層連天台易名Loft Sky，拆開約25伙，建築約200至340方呎，售價約160萬至230萬元，正密鑼緊鼓本月底發售。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161111/19830019

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喜築加推22伙 最高加價6%

1 : GS(14)@2016-11-18 16:44:57

【明報專訊】新辣稅本月5日生效後，即時冷卻新盤市場氣氛，但個別樓盤依然加推加價。繼盧華旗下的馬頭角AVA 55加辣後加推加價後，麗展（0488）與市建局合作、9月至今累售約125伙的土瓜灣喜築，最新加推22伙分佈於5至28樓，實用介乎333至377方呎的1房單位，定價641萬至757萬餘元，定價計平均實呎1.9萬餘元，個別單位比之前提價近6%。

麗展：用家為主 料不受加辣影響

麗展高級副總裁潘銳民曾表示，喜築客源主要屬上車用家，基本上不受15%新辣稅影響。至於喜築新加推單位，維持最高12%至12.75%折扣，整批折實平均實呎約1.7萬元，單位折實價559萬元（25樓實用333方呎F室）起，安排本月26日發售。以新推25樓實用348方呎C室為例，定價計呎價19,793元，比之前已開價同面積、樓層較高的26樓C室的呎價18,744元，調高5.6%。

豪宅方面，發展商以限量形式加推。信置（0083）西半山CLUNY PARK，加推12樓實用1223方呎C室一伙，定價5320萬元、呎價4.35萬元，提供4.25%折扣（較之前8.5%減少一半）、120日內成交獲3%現金回贈等優惠，下周一（21日）發售。長實地產（1113）紅磡現樓維港‧星岸，現時向買家提供的5.5萬元「一萬程港鐵車費」回贈，下周一起取消。長實地產投資董事郭子威預告，項目餘貨下月起將提價。

另建灝地產屯門18逸品沽出最後1伙，為實用801方呎的9號別墅單位（另439方呎天台），由首置用家以903.2萬元購入、實呎1.12萬元，故不需付15%辣稅，同時標誌全盤18伙清袋，套現2億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0252&issue=20161118

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喜築大幅加價逾一成

1 : GS(14)@2016-11-18 17:20:11

【本報訊】政府月初加辣以圖為樓市降溫，不過發展商一於闊佬懶理，新盤由牙籤樓到天價豪宅齊齊加價，號稱「以人為本」、「造福社群」的市建局項目土瓜灣喜築，昨更是提價逾一成加推，是加辣後加價最癲樓盤。另外，大額豪宅繼續出現「首置客」入市個案。喜築為市建局馬頭角新山道及炮仗街重建項目，209伙住宅單位主打中小型單位，9月推出首張價單時折實平均呎價15,310元，至昨日加推22伙，折扣優惠維持不變，折實平均呎價則躍升至16,883元，加價超過一成，為月初加辣後加價最狼死新盤。


首置客3,100萬買Napa

詳解項目多張價單，昨推出的25樓H室，實用377方呎一房單位，定價757.9萬元，呎價20,103元，對照9月底推出的樓上26樓H室，面積間隔相同，定價704.4萬元，呎價18,684元，低一層反賣貴7.6%，昨加推的22伙單位將於下周六發售。信置（083）西半山Cluny Park修訂價單，將售價8.5%印花稅折扣優惠下調至4.25%，變相加價。項目昨加價的12樓C室，實用1,223方呎，定價5,320萬元，呎價4.35萬元，周一發售。會德豐（020）公佈，昨以招標形式售出屯門掃管笏Napa第2幢洋房，D10號屋，成交價3,100萬元連車位，實用1,786方呎，呎價17,357元。發展商指買家屬首置客，毋須繳付15%新辣稅。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161118/19837609

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加辣後首個開價新盤平均呎售1.5萬浪澄灣貨尾加價17%

1 : GS(14)@2016-11-26 13:47:08

■大角嘴浪澄灣部份單位加價最多約17%。　資料圖片



【本報訊】「梁粉」無懼政府辣招，照加價賣樓。恒隆地產（101）賣足九年的大角嘴浪澄灣再重推，昨公佈183伙售價，屬政府本月加辣後首個開價的大型新盤，部份單位加價最多約17%。下周六發售的其中62伙，折實平均呎價約1.5萬元，入場費約682萬元，平過同區二手價。記者：朱連峰


■浪澄灣開放示範單位予傳媒參觀，圖為2座48樓E室。　彭志行攝

大角嘴浪澄灣已有十年樓齡，單位總數1,829伙，由2007年發售至今，尚餘逾440伙貨尾。今次重推，恒隆斥5億元全面翻新從未發售的1及2座，包括翻新每層電梯大堂，所有單位的全部電器、地板、廚櫃以及浴室潔具等裝置，也是全新，圖洗脫「十年塵封樓」之名。即使政府加辣，浪澄灣貨尾仍加價發售。昨推出183個單位全新價單及更新舊價單售價，其中62伙安排下周六（12月3日）發售，今起接受認購登記，本票10萬元，每人最多買兩伙。這183伙平均呎價22,200元，若扣除最高23%折扣優惠，折實平均呎價17,100元。下周發售的62伙全分佈於2座，折實均價約15,200元，折實價約682萬至1,560萬元，呎價1.21萬至1.86萬元。恒隆地產執行董事何孝昌指，重推整體加幅與今年4月推售單位比較提升4%，2座單位則較舊價平均加價12%。


內地客付辣稅買維港．星岸

其中3號價單的2座31樓C室三房戶，面積827方呎，原價1,411.3萬元，現加價至1,615.2萬元，呎價18,845元，加幅14%。同一張價單，今年4月推出時，總折扣優惠最高25%，現縮減至23%，即變相加價約17%。不過，由於今年區內樓價勁升，浪澄灣加價後仍平過同區二手。中原地產表示，同區八個二手屋苑包括維港灣、海桃灣及一號銀海等，現時平均呎價介乎16,365元至25,497元，浪澄灣低至少約7%。何孝昌指政府出招，對集團賣樓沒有影響，相信市場消化後會平穩發展。長實（1113）紅磡維港．星岸再錄內地客入市，有一組內地客斥資9,058.6萬元購入該盤1座25樓A及B室，合共2,504方呎，呎價36,177元。買家須付30%辣招稅，扣除發展商回贈共約985.1萬元，仍需繳付逾1,700萬元印花稅。另信置（083）灣仔囍滙1期沽出最後1伙，為5座32樓A室，成交價6,671.78萬元，呎價37,004元。項目1及2期共1,275伙已全數沽清。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161126/19845875

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敦皓貨尾或加價

1 : GS(14)@2016-11-29 07:50:58

【本報訊】豪宅市道暢旺，連帶主攻高價住宅的細發展商亦大豐收。私募基金豐泰由今年年初至今，主力在港推售何文田棗梨雅道3號及西半山敦皓，至今合計套現多達43億元。豐泰資產管理助理副總裁張倚梨表示，敦皓累沽93伙，套現近33億元，平均呎價逾3萬元，內地客佔比約15%，最快月底交樓。尚餘18伙待售，當中4伙已公佈價單並發出銷售安排，有加價空間，餘下單位傾向以招標形式發售。項目累沽45個車位，涉資總額約1.5億元，當中最大手買家先後斥資逾1,600萬元掃4個車位。另消息指，由陳氏家族持有，興勝（896）負責銷售的九龍塘新盤The Grampian昨沽3樓A室，屬項目首宗成交，成交價6,300萬元，呎價3.03萬元，買家屬本地客。市傳日前連購嘉里（683）何文田皓畋6伙的一班中港投資者，昨日再度出手掃貨，以9,255萬元購同座中層8伙，兩日買樓金額達1.58億元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161129/19848839

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深9特色戶加價最多六成 嘉華：加幅不算瘋癲

1 : GS(14)@2016-12-01 07:49:07

【明報專訊】整體新盤交投淡靜，但豪宅做價仍然堅挺。嘉華（0173）牽頭香港仔深灣9號，最新上載修訂版價單，7伙實用2407至3622方呎特色戶加價，加幅由10%起，個別最多提價62%，加幅進取。以第8座33、35樓實用2447方呎A室複式大戶為例，新定價逾1.97億元，比舊價1.22億元大幅調高逾六成，而發展商則形容加幅「不算瘋癲」。

嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明回應稱，深灣9號是次加價「不算瘋癲、只是反映市况」，提價主要是鴨脷洲同區南區‧左岸，近日銷情理想，而深灣9號特色戶本身亦接獲很多洽購查詢。溫續稱，若買家連購8座33、35樓A、B室兩伙複式戶，可配售4至6個車位，具一定吸引力。此外，嘉華同系東半山肇輝臺6號亦更新價單，15伙實用2800餘方呎單位提價25%，新定價1.13億至2.29億元。

另會德豐（0020）銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，項目於上月25日截標的6伙分層戶，由於標書條款未符要求，因此不接受任何標書，即全部6伙流標。

傳澳門商人6093萬掃NAPA 8伙

不過，會德豐同系屯門NAPA同樣透過招標，售出8伙分層單位和特色戶（實用438至816方呎），總售價6093萬元，買家以一張合約購入，消息指買家為澳門商人，惟發展商並無透露買家是否港人或來自境外，亦沒透露是否需付辣稅。

浪澄灣5日暫收3560票 超額56倍

至於恒隆地產（0101）周六開售62伙的奧運站浪澄灣，將於今日截票，過去5日累收3560票，超額56倍。另有關昨日於浪澄灣外發生的懷疑打架傷人事件，恒隆回應稱將全面配合警方調查。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0352&issue=20161201

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