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深灣9號貨尾加價62%

1 : GS(14)@2016-12-01 08:00:29

【本報訊】發展商無懼加辣狂加價。嘉華（173）等發展的香港仔深灣9號，7伙貨尾昨加價，加幅一成起，其中兩伙複式戶，加幅更高達62%，屬加辣後加幅最勁新盤，呎價逾8萬元，挑戰同區新高。這兩伙複式，去年5月曾加價，加幅不足2%，但短短一年後再加價，加幅增至六成。其中8座33及35樓A室，面積2,447方呎，原價1.224億元，呎價50,020元，現加價至1.97871億元，呎價80,862元。


Napa首置客連購8伙

嘉華國際（香港地產）總經理溫偉明表示，辣招壓抑供應，發展商更惜售，加上該盤只餘下最後兩伙複式，港島將來難有同類供應，而南港島綫亦將通車，集團看好後市。會德豐地產的屯門Napa，昨透過招標售出8伙分層戶，包括2伙三房、2伙兩房地下花園單位、2伙三房地下花園單位及2伙兩房天台特色單位。單位面積438至816方呎，買家以「一份買賣合約」入市，總售價6,093.6萬元。消息指，買家為首置客，具澳門背景家族相關人士。該盤昨加推46伙，折實平均呎價11,955元，最平單位477.3萬元起。此外，有內地客斥約5,700萬元一口氣掃入旺角麥花臣匯5伙，以公司名義入市，須付30%辣招，涉及稅款逾1,700萬元。恒地（012）鄰近粉嶺高爾夫球會的新盤高爾夫．御苑，提供590伙，主打三房或以上大單位，佔325伙﹔開放式及一房佔192伙，最細約270方呎起。當中25幢洋房，面積約2,600至3,000餘方呎。該公司營業（二）部總經理韓家輝表示，項目仍待批預售樓花同意書，預計最快明年首季開售。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161201/19851169
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鎊滙挫　英餐廳超市紛加價

1 : GS(14)@2016-12-03 05:06:01

■定居英國近兩年的Kozy表示，花生由1鎊變1.5鎊，尿片由7鎊變8鎊，小數怕長計。



【倫敦直擊】英國脫歐公投後逾五個月，英鎊兌港元累貶逾14%至9.6水平。不要以為到英國旅遊可以便宜了，因滙率急跌，入口通脹問題正威脅英國經濟。《蘋果》記者到倫敦直擊，發現英國各大超市個別貨品已開始加價，並威脅新年後大規模加價。除了超市，各大咖啡室及餐廳亦將加價一成半。已定居英國近兩年的Kozy，女兒剛於9月出世，她在倫敦接受訪問時說：「BB尿片，Brexit（脫歐）後就加1鎊，由7鎊變8鎊，小數怕長計，又（驚）唔知佢會加咩價！」除尿片之外，火雞肉由2.5鎊加至3.5鎊，加幅達40%；花生由1鎊變1.5鎊，加幅更達50%。英國兩大超市Sainsbury's與Tesco均指有機會調高貨品價格，前者指所有貨品或加價5%，後者表示將加價10%。她又指：「平時買嘢都係made in EU（歐盟製造），佢（政府）話就話Brexit（脫歐）之後會同好多國家trading（貿易），有冇人真係可以肯定到啲嘢會平咗或者貴咗先，因為中國（距離英國）其實好遠，美國都好遠，export（出口）到嚟值唔值？」於倫敦工作的金融財俊George稱日常生活所需品一般在新年過後價格上調5%至10%，英鎊下跌或有機會加逾15%。咖啡室及餐廳加價更明顯，未計英鎊貶值，餐牌上食品每年均加價一成。記者：張活儀




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161202/19852374
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豪宅新盤掀加價潮Grampian君柏調高售價5%

1 : GS(14)@2016-12-03 05:09:13

【本報訊】加辣近一個月，超豪「首置客」、內地客視三成辣稅如無物，貴價新盤成交無間斷，發展商相應將樓盤加價，單計昨日加價的3個新盤涉及超過100伙千萬豪宅單位，當中加價金額較多的九龍塘The Grampian四房戶提價300萬元。記者：陳東陽



新盤豪客硬啃辣稅的個案此起彼落，日前嘉華（173）等發展的香港仔深灣9號複式戶一下子加價逾六成，掀起發展商加價瘋潮。



興勝：不排除再加價

由陳日新家族持有、興勝（896）負責銷售的九龍塘嘉林邊道11號新盤The Grampian日前錄首宗成交。興勝項目管理董事周嘉峰表示，項目2樓A室價錢由6,000萬元加至6,300萬元，加幅半成，單位實用面積2,077方呎，呎價30,332元，並且不排除往後會再加價。發展商同步公佈銷售安排，周一以先到先得形式發售1樓B室及6樓A室，定價各6,500萬及7,000萬元，實用面積同樣2,077方呎，呎價31,295元及33,702元，前者單位連裝修。長實（1113）與郭炳湘合作發展的馬頭角君柏已屆現樓，但上月只沽兩伙。不過，發展商昨將至少50伙貨尾單位定價，向上調整4.5%至5.3%。其中1座2樓B室，實用面積1,723方呎，10月中已曾加價，由3,323.4萬元加至4,059.8萬元，昨日再加價5.3%至4,275.2萬元。同為長實系內的紅磡維港．星岸將約50伙貨尾加價3%，部份單位年內累積加幅達8%。



港置行政總裁李志成指，辣招生效後24日，九龍區5,000萬元以上的一手豪宅錄約10宗，而辣招前24日錄約7宗，反映辣招對豪宅影響輕微。買家身份星光熠熠的嘉里（683）何文田新盤皓畋昨再沽3伙，成交價介乎1,143.8萬至1,239.5萬元。恒隆（101）大角嘴浪澄灣周六將進行新一輪銷售，推出62伙，昨午截止認購累收4,333票，超額近69倍，今日進行抽籤。另永義（1218）何文田雋瓏19樓A室上月以5,362萬元售出，惟買家料撻定，以5%定金計，損失268萬元，屬上月初新辣招出爐後新盤最大宗撻定。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161202/19852199
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周末新盤賣百伙 加辣後最勁 浪澄灣連續兩周沽清 本周六加價加推

1 : GS(14)@2016-12-11 12:47:36

【明報專訊】昨日新盤銷情火熱，恒隆地產（0101）大角嘴浪澄灣重推的80個單位再度沽清，即晚宣布本周六（17日）再加價加推。連同其餘貨尾盤，昨日一手市場合共錄得逾100宗買賣，成上月初政府「加辣」後最多一手成交的周六。

明報記者、攝影 林尚民

浪澄灣繼本月3日推售62個單位並即日沽清後，項目昨日再推售80個單位，於早上10時開始揀樓。發展商稱，該批單位至下午5時全部售出，平均呎價15,470元，套現7.83億元，連同早前已售出單位，項目今次重推已售出142個單位，合共套現14.1億元。

周六推64伙加價2.7％

買家中不乏名人，其中已轉職保險業的前歌手陳紀匡（原名陳建穎），就以約900萬元購入一個兩房單位作自住，他表示，今次是他在港首次置業，故不需付辣稅。

對於行政長官梁振英決定不連任，他相信對地產市道影響不大，始終決定房屋政策的並非只有特首一人。

恒隆昨晚乘勢再加推64伙浪澄灣單位，並於周六（17日）發售，以定價計，今批單位平均實呎21876元，若以最大基本折扣23％計算，折實實呎16,844元，較上一批單位平均加價2.7％，買家可於周一至周四入票。

此外，市場昨日亦錄得不少一手豪宅買賣，如嘉里（0683）何文田皓畋，昨日便連錄12宗買賣，當中有兩組買家連購兩伙；會德豐（0020）屯門NAPA則沽出三伙，其中實用2038方呎的C3號屋（附926方呎花園及585方呎天台），連車位成交價3575萬元，實呎17542元。

中原﹕料本月一手成交減兩成

綜合發展商及市場資料，昨日新盤市場共錄約101宗買賣，成為政府於上月4日加辣後，銷情最好的周六。不過，中原地產住宅部亞太區總裁陳永傑表示，本月推售的新盤不多，加上市場觀望下周美國有機會加息，令本月一手市場偏淡，估計全月只有約500宗成交，按月少兩成。

另外，麗新發展（0488）太子女、高級副總裁林顥伊昨日表示，梁振英不連任對樓市沒有大影響，行政總裁劉樹仁補充，旗下將軍澳藍塘傲會於明年3、4月重推，暫無意增加優惠。郭炳湘旗下帝國集團項目總監姚志偉稱，集團今年仍會參與投地，包括本月21日截標的港鐵何文田上蓋項目。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4929&issue=20161211
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何濼生：加價封頂 醫改之路

1 : GS(14)@2016-12-19 06:29:54

【明報專訊】醫管局建議提高醫療服務收費。急症室收費由100元加至220元；普通科門診由45元加至61元；專科門診首次診症則由100元加至170元，建議會先諮詢公眾才作最後決定。醫管局表示，急症室加價是為減少非急症病人求診。這理由說不過去。因市民很多時候無法分辨是否急症。應視為急症的倘不立即處理，後果可大可小。然而，筆者認同醫管局有必要提高醫療服務收費。唯一合理的目的是為了提高服務質素、減低輪候時間，給市民更佳的保障。

提高醫療服務收費無疑會增加市民的負擔。有人會憂慮負擔不來，政府有必要在加價之餘為市民的醫療開支封頂。本人早於20年前已倡議「加價配封頂」的醫改策略。所謂封頂，即為每名市民每年合資格的醫療支出記數，一俟到了封頂額，是年的、封頂額以上的一切合資格醫療開支均由政府包底。

病人因輪候時間長 容易失救

有了封頂的安排，市民每年的醫療支出便有個譜，不會失去預算。只要封頂額合理，就不怕服務加費。市民當然會比現時負擔多了，但仍負擔得來。醫管局資源多了，服務便可改善。市民的生命和健康便更有保障。

筆者呼籲：立法會議員對加價封頂表態支持。大家要明白：服務收費過低醫管局的資源便更不足。如果病人因輪候時間過長，或因化驗服務未能24小時提供，病人有機會喪失了最佳的治療時機，或會因而失救，收費再廉都無用。

加價封頂本身其實就是非常普遍的保險安排。年度的封頂額就是年度的墊底費。私家的保險公司可為有興趣的消費者提供封頂額內支出的保險。長期病患者的每年支出只限其封頂額。

一方面收費一方面封頂的安排原來並非罕見。瑞典、台灣、澳洲均有實行，亦卓有成效。

我建議的醫改方案主打「加價封頂」。至於封頂額應為多少，筆者建議標準封頂額為住戶年入息中位數的6%除以住戶的人數。筆者亦建議低入息家庭可獲較低的封頂額。

此外，由於年長人士醫療支出較大，筆者亦建議封頂額在50歲以上隨年齡遞升。年長人士醫療封頂額雖然較高，政府所提供的補貼卻更大，因此可以說並非留難老人家，反而是爭取足夠資源、善待老人家，給他們最適切的照顧手段。

珠海學院商學院院長

[何濼生 濼觀天下]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6461&issue=20161219
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東阿阿膠加價能力高

1 : GS(14)@2016-12-21 08:14:27

【明報專訊】昨日A股市場偏軟，深滬兩地指數稍為回落，深港通自通車以來，港股表現一般，內地股市也從11月尾回落，主要是市場擔心資金外流及人民幣偏軟，對內地股市構成壓力。不過，現時中國股市估值偏低，不少投資者也樂於在股市中尋寶。

東阿阿膠（深﹕000423）剛宣布調整主要產品價格，故很多大行認為其有加價能力，同時調高其目標價，代表看好其未來盈利收入。今次調高價格由14%至28%不等。交銀國際發表研究報告稱，對公司的加價策略感到樂觀。

事實上，公司由2010年至2015年將阿膠片的出廠價格提高了約6倍，但銷量亦有顯著增長。以目前的情况來看該公司成本開支偏低，以及加價將有助上游業務並緩解驢皮供應的壓力。

前海人壽減持影響料短暫

交銀國際認為，由於驢皮供應有限，顯出該公司領導優勢，再者該公司現金流充足，有助擴大其市場佔有率，故上調至長線買入評級，目標價提高至68.42元人民幣。不過，該股近期有所調整，群益證券表示，由第三季業績報告顯示，前海人壽大幅減持該公司股份，持股比例已降至1.14%（在第二季末持股比例為4.17%），由於市場對有股東減持而擔心，造成公司股價短期產生了一定的波動，但群益認為這並不會改變公司的長期投資價值。

（深港通精選）

[深港通]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6226&issue=20161221
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啟德1號II 3天收1500票 超額11倍 最快明加價加推 周六首開售

1 : GS(14)@2017-01-09 07:49:26

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9711&issue=20170109




【明報專訊】新盤大戰一觸即發，新地（0016）元朗Grand YOHO二期，以及港人港地項目、中海外（0688）啟德1號II，兩大焦點新盤同於上周開價後，連日累收約2200票，凍結市場資金2.2億元。市場消息指，啟德1號II過去3天累收約1500票，以首批125伙計，超額認購約11倍，最快明天加價加推，並於本周六開售。

明報記者 方可兒

約10個月樓花的啟德1號II，因區內近月批出地皮每方呎樓面地價高逾1.3萬元，因而成為市場焦點。樓盤上周以折實平均實呎約1.76萬元首推125伙，過去3天暫收逾1500票，較首批單位超額認購11倍。市場消息傳出，項目不乏大手入票人士，昨收近500票中，有一組買家入票10張，料涉資100萬元。

傳一組買家入10票

中海外地產董事總經理游偉光表示，項目最快明天加價加推，並最快本周六開售，不設大手認購安排。他又稱，項目以2房、3房單位最受歡迎，入票人士中有八成為用家；六成來自九龍區，三成來自新界，其餘來自港島區。對於未來推出招標的啟德住宅用地，集團亦有興趣入標。發展商補充，過去兩天位於九龍灣的展銷廳錄逾1萬人次參觀。

Grand YOHO二期收逾700票 超額3倍

至於新地今年頭炮元朗Grand YOHO二期，上周以折實平均實呎約1.45萬元首推166伙，市場消息指，過去4天暫累收逾700票，超額認購逾3倍。相比去年8月推售的Grand YOHO首期首日收約1900票，是次市場反應較慢熱。由於項目樓花期約6個月，發展商曾稱將保留部分單位，於入伙後以現樓開售，集團今日將公布最新銷售部署。

值得注意的是，啟德區將成今年新盤供應重鎮，由建灝地產發展的啟德項目今將舉行命名儀式。資料顯示，該盤位於啟德沐寧街1號，涉及822伙，主打1房、2房單位。另外，正當中海外推售啟德1號II之際，同系鴨脷洲南區．左岸昨推出4伙招標；有關單位為第1座35樓A、B室及第2座35樓A、B室，將於本周四招標1小時，並於同日截標。

周末一手沽68伙

此外，過去周末一手市場錄約68宗成交，較元旦3天長假期錄逾80伙減少近兩成，不過若與上一個周末兩天比較則相若。市場消息指，恒隆（0101）奧運站浪澄灣於過去周六開售58伙，兩天累售約45伙，成為周末新盤「火車頭」。另外恒地（0012）鴨脷洲倚南挾南港島線通車之便，過去兩天錄約5宗成交，昨日錄大手買家斥資逾1500萬元，連購2伙1房戶。
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啟德1號未賣先加價周六開售　兩房戶最貴逾1,100萬

1 : GS(14)@2017-01-12 08:00:23

■啟德1號2期開癲價，睇樓客同樣爭崩頭。　夏家朗攝



【本報訊】「港人港地」啟德1號事隔數月推售2期，明顯受惠中資地產商搶高地價，癲價推盤同樣爭崩頭，於是中海外（688）故技重施，未賣樓先加價。昨加推63伙兩房戶，全數面積不足600方呎，但近半數折實價仍逾千萬元，最貴一伙更加超過1,100萬元。發展商指實際加幅1.5%，周六將發售全數已開價單位，市傳項目超額認購逾9倍。記者：陳東陽



言論惹火的中海外董事總經理游偉光日前連番強調啟德1號2期首張價單屬於市價，往後加推定必提價，而連日收票大收旺場，亦給予發展商足夠信心向上調整價錢。



最貴單位呎價近兩萬

據價單顯示，項目昨日加推的63伙全屬第三座的兩房單位，實用面積由547到563方呎，定價一律過千萬元。即使扣減發展商提供的最高14.5%優惠，今批折實最平的兩房單位仍索價達876.2萬元，細數之下，有多達30伙折實價均超過1,000萬元。全數63伙折實平均呎價17,879元，較首張價單平均呎價17,589元略高近2%。加推最貴的單位為3座37樓F室，實用563方呎，折實價1,103.8萬元，呎價1.96萬元，同一金額足夠購入同區譽．港灣等屋苑的三房單位，又或者購買港島區發展成熟的大型屋苑兩房戶。對照項目首兩張價單的同類型單位，上周推出的3座5樓B室，實用561方呎兩房單位，定價1,009.5萬元，呎價近1.8萬元，而昨日加推的同層A室，實用547方呎兩房連儲物室。上述兩個單位同樣向東南、望嘉華（173）樓盤嘉匯，開則類近，不過後者面積略細，價錢卻貴一截，定價1,050.1萬元，呎價19,307元。


中海外：實際加價1.5%

游偉光昨午強調，啟德1號2期加推單位景觀、間隔與首張價單有別，扣除上述因素後實際加幅為1.5%。被問到收票情況，游偉光無直接報出票數，「收飛情況同市況相匹配。我哋咁嘅定價，咪有咁嘅收飛量囉！呢個亦係客觀存在嘅現實。」至於同區嘉匯、天寰正步步進逼，游偉光回應市場有足夠購買力，集團將按自己步伐推盤，未會因同業動向而作出改變。發展商昨午同步上載銷售安排，首兩張價單全數188伙將於周六以抽籤形式發售，每人最多購買2伙，周四準買家截止遞交認購登記。市場消息指，項目截至昨晚累積超過2,000票，超額認購逾9倍。另新地（016）元朗錦田鄉郊新盤Park Yoho Venezia昨晚亦上載銷售安排，繼續唧牙膏式賣樓，周六以先到先得形式發售4伙特色單位。同系元朗Grand Yoho2期明晚開售66伙，市傳至昨晚累收近900票。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170111/19892893
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「一口價」形式加推　加價最多5%柏傲灣低層賣中層價

1 : GS(14)@2017-01-18 07:59:08

■荃灣西新盤柏傲灣昨加推203伙。



【本報訊】收票創加辣後新高的新世界（017）荃灣西新盤柏傲灣，昨加推203伙，呎價約1.5萬元，似與首張價單相若，但是魔鬼在細節，過百伙26樓以下單位採取「一口價」形式推售，即低層單位當中層賣，發展商承認部份單位加價最多半成，周五發售全數400伙已開價單位。記者：陳東陽



柏傲灣上周五首張價單推197伙，折實平均呎價15,183元，臭渠異味無阻市民入市意欲，連日市場反應踴躍。發展商昨打鐵趁熱加推203伙，定價由516.8萬到3,365.7萬元，涵蓋開放式到四房戶，折實平均呎價15,066元。細看價單，定價暗藏蠱惑。柏傲灣首張價單推出的全屬中高層單位，昨日加推卻混入許多低層單位，價錢卻與中層一樣，變相蔗渣貨賣燒鵝價，買家揀樓時需份外留神。



3樓與17樓同價

採用「一口價」形式加推的單位戶型由開放式到三房，全數位於26樓或者以下樓層，涉及約102伙。以1A座3至16樓B室為例，實用面積826方呎三房間隔，11伙單位定價一律1,627.1萬元，呎價19,699元，對照上周五首張價單推出的17樓B室同間隔單位，相距十層樓價錢居然一模一樣，發展商變相將3樓當17樓賣。同樣情況的2B座18至23樓D室，實用面積318方呎開放式單位，定價清一色516.8萬元，屬加推最平單位，與首張價單推出的25樓D室單位定價一致。全盤最細的306方呎E室開放式今次亦有推出，面積細隔籬D室12方呎，18至25樓E室卻同樣賣516.8萬元。發展商指加推單位加價約3%到5%，視乎單位景觀因素，並隨即公佈銷售安排，於周五以抽籤形式發售400伙，屬去年9月華懋將軍澳海翩滙首輪賣535伙之後，單日推售最多伙數的新盤。


連日累收3,800票

市傳項目昨新增逾1,000登記，連日累收逾3,800票，較首張價單超額認購近18倍，明日截止認購登記。大量地產代理在愉景新城一帶為樓盤推銷，對途人造成滋擾，有傳地監局已介入調查。新世界方面指已加強人手維持秩序及巡查，如有發現違規，將會作出相應措施及通知地監局，包括禁止涉事代理及其代理行銷售樓盤。同系元朗柏?昨沽出最後1伙，全盤141伙歷時近年半終售罄，為新世界進賬逾7.4億元，而恒地（012）灣仔尚匯，亦沽出最後一伙一手貨，1,030萬元沽出352呎5樓C室。另外，華置（127）西半山璈珀昨沽頂層D室三房戶，成交價5,702.8萬元，呎價近3.5萬元，據悉，買家為回流港人，購買單位自住。新地（016）九龍站天璽亦會於周五發售8伙，大手客優先揀樓。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170117/19899417
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柏傲灣加推105伙 個別1房加價13%

1 : GS(14)@2017-01-26 11:25:37

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0201&issue=20170126
【明報專訊】春節假期氣氛漸濃，但個別新盤仍公布加推應市。新世界發展（0017）牽頭、不足一周內經兩輪銷售累沽591伙，套現55.7億元的荃灣西柏傲灣，最新加推105伙，折實平均實呎16814元。柏傲灣新推單位包括24伙開放式戶、37伙1房戶、12伙2房戶、28伙3房戶、及4伙4房戶，實用306至1252方呎，折實價460萬至2436萬元，加價3%起，但個別1房戶最高提價逾一成。

以新推的2B座3至17樓實用392方呎F室1房戶為例，定價計呎價全為17339元，除比首推同座同面積18樓F室的呎價15258元，調高13%外，更與同座48樓同類單位呎價相差無幾。

啟德1號首推低座4房戶招標

新世界稍後才上載銷售安排，料踏入雞年後發售。柏傲灣目前已經公布704伙單位的價錢（已售出591伙），佔項目單位總數983伙逾七成，整批市值超過67億元。

另中海外（0688）去年9月，沽清全部521伙高座分層戶的東九龍「港人港樓」啟德1號I，首度推出4伙位處低座第7座1、2、3、5樓的4房大戶，實用1638至1650方呎，安排本月29日、即農曆年初二招標，招標時間為當日上午9時至10時，中海外不預設參考價。

至於去年10月推出至今累沽約40伙的南豐筲箕灣香島，市場消息稱，發展商於北角售樓處內，最新打造兩個示範單位，將於春節後對外開放。

高爾夫‧御苑料成恒地雞年頭炮

另外，恒地營業(二)部總經理韓家輝表示，旗下長沙灣恒龍工商中心，將於首季內拆售，項目提供約140多伙，多屬逾千方呎單位。此外，該部負責的7個住宅項目，包括鴨脷洲倚南、堅尼地城浚峯等將均年中無休，新春照常賣樓。至於涉590伙的粉嶺高爾夫‧御苑，韓預料，將為集團雞年住宅頭炮，亦屬集團雞年最大型全新盤。

另提供約200伙的西營盤忠正街項目，計劃第4季推售；大角嘴利奧坊項目第二期，料年底至明年初才推售。
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