麥包撐年輕人靠父母上車
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GS(14)@2017-07-09 02:48:50■麥長青（左）昨與楊聰永展示一件將放置於物業會所的藝術品。
【本報訊】九龍建業（034）西營盤63 Pokfulam昨又有藝人撐場，為同系紅磡環海．東岸的買家「麥包」麥長青，他讚樓盤三房合家庭客，但表示未必夠錢買；又指年輕人靠父母幫手上車是好事，自言第一層樓都是父母幫手。
Genova四成單位滯銷
麥昨聲稱陪朋友參觀，認為三房戶最好，「小情侶、或者啱啱結婚，可以買三房，兩個住先……有BB更加要買，因為對住HKU，自細受大學薰陶，喺好好嘅氣氛底下讀書都會叻番」。他又指「啲人金融界、地產、律師，其實佢哋afford得到去供樓，但未必可以一次過拎咁多首期出嚟，呢個可以同屋企人商量」。九建市務及銷售部總經理楊聰永昨表示，今日正式收票，銷售安排視乎周末參觀入票情況，但應會考慮分A、B組，會以大手優先。首批70伙價單市值6.5億元。樓價升勢放緩，新盤呆滯。新地（016）元朗Park Yoho Genova昨晚次輪銷售，推出93伙，A組大手客獲優先揀樓，有4組客共買9伙。消息指，全晚只售出約56伙，即有多達四成單位滯銷。長實（1113）荃灣海之戀2期愛炫美今開賣412伙，銷情備受注目。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170708/20082670
新盤細戶貨尾五季新高增至近1,400伙 上車客「食滯」
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GS(14)@2017-07-29 03:21:28■西營盤新盤63 Pokfulam首日僅沽13伙，銷情慘淡。 資料圖片
【本報訊】發展商上半年傾銷近萬伙新樓，創一手例後新高，但劏房盤越賣越多，塞爆上車客胃口，滯銷的「納米」私樓堆積如山。據統計，上季度實用面積431方呎以下（稱為A類）新盤細戶貨尾量增至近1,400伙，屬五個季度新高，按季增加4%，預期下半年貨尾量更會飆至2,000伙。記者：陳東陽
樓市的參與者中，不止買方抱羊群心理，發展商亦不乏跟風做事之輩。眼看早數年細戶好賣，發展商集體劏細新盤單位，經過上半年交投近萬伙、成交總額接近1,287億的光景，如今苦果浮現，承接力有放緩迹象。
劏房新盤銷售放緩
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，A類一手私樓貨尾量由首季864伙增至上季1,397個，屬五個季度新高。該統計選取上季75個主要樓盤，實用面積431方呎內的細戶有10,110伙，貨尾量佔比約14%，按季上升4%。黃良昇解釋，上述數字反映發展商爭相推售A類細戶，雖然置業需求龐大，但短期內未能悉數吸納，令貨尾量回升，預期下半年該類細戶積壓單位數目將與日俱增，向上逼近2,000伙水平。近期新盤細戶銷情亦為樓市響警號，上月推售的深水埗劏房王Ava61成為頭號犧牲者，大鑼大鼓以呎價逾2萬元推出，自喻「開心上車價」，惟首日售出不足30伙，其後緩緩去貨，至今仍存55伙貨尾待沽。本月推售的九建（034）西營盤新盤63 Pokfulam更加慘烈，首日推出50伙僅沽13伙，之後有2名買家縮沙撻定，令實際銷量滑落到11伙，銷售比例22%屬今年全港新盤最差。
15新盤或下半年推
發展商盲目趕潮流開則細，物業市場供應單一化，容易一鑊熟。據本報統計，下半年有13家發展商部署推出15個主打中小型單位的新盤，總伙數逾5,500伙，細戶銷情不容樂觀。率先向市場力量低頭的麗新發展（488），旗下深水埗基隆街單幢盤逸新，首批開價低Ava61逾15%，兼提供300萬元內單位，但未見準買家蜂擁而至，市傳昨日首天收票約96登記，較首張價單60伙輕微超額認購0.6倍。短期內推售的單幢盤包括：已獲批預售樓花同意書的葵涌豐寓、恒地（012）鰂魚涌舊契項目君豪峰，以及早前已展開軟銷的宏安（1243）大圍薈蕎等。至年底大型新盤湧至，信置（083）及華置（127）合作發展的觀塘重建第2、3期項目2,000伙住宅單位實用面積由約300方呎起，而新地（016）最快第四季推售的屯門景秀里項目亦有開放式單位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170727/20102861
財經評論：未上車也有壓力
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GS(14)@2017-08-04 06:11:50樓價雖然近期有回軟跡象，但暫屬大漲小回格局，畢竟整體樓價由金融海嘯後，以倍計上升，要跌回海嘯前水平，恐怕股市先要來個股災，環球金融體系再現動盪，或有機會出現。香港向來是全球生活指數排行榜中，數一數二之列，生活成本高昂，人人為層樓傷腦筋，對於年輕人來說，也確實磨滅意志，樓價上升速度，遠遠高於薪金增長幅度，要儲錢上車難度系數越來越高。早排會考放榜，市場焦點落在哪一間名校出最多狀元，但網民一句「考幾多分都無用，最緊要你父母係邊個」頓時捧喝，正好道出當今世代「成功靠父幹」核心意義吧!這讓我想起了中原集團創辦人施永青一句話，他說1997年嫁女，最緊要揀個無樓嘅男人，今時今日嫁女，要嫁個有樓嘅男人，正反映現代人核心價值。身邊不乏未有物業的朋友，當然亦有一堆已上車的朋友，兩者各有壓力。已置業的，每月薪金要預留一大筆去供款，因大部份買家都需要按揭吧，水電煤差餉地租管理費，統統要應付，吃喝玩樂要有所節制，旅行大計無了期押後，使錢極度克制，不能胡亂揮霍，但求將薪水用得其所，早日脫離樓奴行列成目標。未買樓的，用錢可以輕鬆一點，到高質素餐廳用餐，戲院欣賞一齣好戲，去世界各地旅遊，隨意可買影音器材電玩名牌衣飾。然而未上車一族，在樓價有升未見跌情況下，壓力越來越沉重。眼見不少過了SSD額外印花稅鬆綁期單位，轉售照賺三四成離場，未上車一族追趕樓價的壓力不言而喻。記者：湯家明
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170803/20110361
上車客418萬 購屯門時代兩房
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GS(14)@2017-08-28 14:05:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7488&issue=20170828
【明報專訊】昨日強烈熱帶風暴襲港，天氣惡劣，但無損個別買家入市意欲。美聯助理區域經理何啟邦表示，屯門時代廣場B座中層6室，單位屬2房向園景戶，實用面積314方呎，原業主7月中以420萬元放盤，一名外區上車客數天前參觀單位後感滿意，趁昨日打風、家人不用上班，再與父母一同到上址睇樓，最後原業主減價2萬元、以418萬元成交，實呎13,312元，屬市價成交。據悉，原業主2010年初以146.8萬元購入單位，帳面獲利約271.2萬元或1.8倍。
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上水御皇庭昨日亦錄成交，中原副分區營業經理洪文鋒表示，單位為1座低層B室，屬實用面積414方呎2房戶，原業主開價450萬元，及後減價30萬元或6.7%，獲上車客以420萬元承接，實呎10,145元，買家為怕錯失心頭好，在昨日8號風球懸掛下睇樓並入市。據悉，原業主2010年以178萬元購入單位，持貨7年，帳面獲利約242萬元或1.4倍。
全‧城匯向隅客購Midtown兩房
荃灣新盤全‧城匯首輪熱賣，部分向隅客轉投二手市場。中原分行經理杜官賜表示，一名全．城匯向隅客購入元朗YOHO Midtown第2座中層B室，屬實用面積475方呎2房戶，成交價658萬元，實呎13,853元，成交價創屋苑細兩房新高。據悉，原業主2014年以475萬元購入，3年額印稅SSD期滿即放售，帳面獲利183萬元或近39%。
鳳德邨銀主盤售400萬
土地註冊處資料顯示，鳳德邨黛鳳樓中低層24室，新近在自由市場以400萬元易手，單位實用面積381方呎，實呎10,499元；資料顯示，原業主1998年以20.9萬元購入單位（未補價），其間曾多次向財務公司抵押借貸。據悉，原業主因無力還款申請破產而被銀主收樓，單位6月起於市場放賣，叫價400萬元（連補地價），在零議價下售出。
湯文亮﹕首置上車盤將推冧細價樓
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GS(14)@2017-09-10 14:50:53【明報專訊】在新一屆政府官員上任之後，對土地供應和青年置業非常關心，而且速戰速決。在土地供應方面，成立搵地小組，坐言起行，已經開了第一次會議。雖然我認為搵地小組是棧道兵，目的是轉移大家注意力，政府在搵地方面應該胸有成竹，否則怎會在土地未肯定獲得之前，政府已經宣布青年置業計劃，而且行軍迅速，這個計劃亦被定名為「首置上車盤」計劃？
政府搵地料胸有成竹
當大家對這個計劃還未了解之前，有人已經為這個計劃擔心不已，首先當然是發展納米樓或者細價樓地產商，其次是買了納米樓的首置人士，他們不但喪失買首置上車盤的權利，而且他們所買的住宅有可能會大幅貶值，簡單來說，首置上車盤計劃將打冧細價樓市場。
以往不少對樓市睇好的專家，無論市况出現了什麼現象，他們都能夠演繹為對樓市有利，例如低息當然是對樓市有利，但若果加息，則會被認為經濟向好，對樓市有利，最奇怪的是即使銀主盤增加，他們會認為銀主盤業主是有心放棄他們的物業，業主其實是有能力再買住宅單位的，結果造成購買力增加，樓價當然上升，所以這些專家認為銀主盤愈多，對樓市愈有利！
那些顛覆了樓市規律的評論，我不懂反駁，但今次的首置上車盤計劃，我暫時未聽到有人說計劃對細價樓價有利；或者稍後會有分析師話，首置上車盤激發起年輕人的置業意欲，但首置上車的名額始終有限，被激發起的購買力會投入私人細價樓巿場，造成細價樓價急升。大家千祈唔好以為我講笑，分析師言論很多時都會出人意表。
林鄭實牙實齒 成功機會大
今次政府提出的首置上車盤計劃並非突如其來，早在林太上任特首的時候已經表明會推行，只不過很多評論認為政府與上幾屆一樣，根本沒有辦法搵地，首置上車亦只不過是一個「計劃」而已；可是現在林太實牙實齒，計劃的成功機會很大，今次真的是契弟走得摩。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3980&issue=20170908
李志成：首置上車盤 防炒風有法
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GS(14)@2017-09-16 22:29:47【明報專訊】香港地少人多眾所皆知，歷屆政府面對土地不足及房屋供應短缺問題，有的採不干預政策，有的積極干預，取態各有不同。近年政府傾向干預市場，自2009年起推出一系列樓控措施，以壓抑樓價為目標，可惜事與願違，多年來未能阻止樓價升勢。新特首林鄭月娥下月發表首份施政報告，預告推出房屋「新產品」應市，同時組隊研發土地，加快房屋供應，其房屋政策勢成焦點。
現時房屋市場供應主要分為公、私營兩大類，公營房屋又分出租公共房屋及資助出售房屋，主要由房協及房委會提供。由1970年代起，香港政府推行10年建屋計劃，分批出售資助房屋，讓市民可因應個人財政能力置業，逐步改善生活環境，當中包括「居者有其屋計劃」、「夾心階層住屋計劃」及「租者置其屋計劃」等資助房屋，訂價一般與市場掛鈎，但採取折扣形式，以低於市價售予有意上車人士。
近年通貨膨脹，百物騰貴，資助房屋價格亦跟隨大市飈升。新政府致力重建置業階梯，讓市民逐步實現擁有自己安樂窩的夢想，是次推出新產品「港人首置上車盤」，對象針對未曾擁有物業的首次置業香港永久居民。筆者最欣賞之處，在於其概念有別於資助房屋，重點將資源投放有經濟基礎及具迫切置業需要人士身上，起分流置業作用。最重要的是，售價考慮與市價脫鈎，並加強出售條款限制，減少投資價值。
畢竟樓價可升可跌，購買與市場掛鈎的資助房屋無可避免涉及投資成分，要真正杜絕炒風，新產品或可加入條款，日後轉售需以原價交易予同類型新買家，鎖定物業價值，讓物業不存在投資價值。
香港置業行政總裁
[李志成]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5034&issue=20170911
【都係靠父幹】年輕移民加入搶港樓 香港人上車更難
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GS(14)@2017-09-17 14:49:51香港樓價高企，年輕人上樓難，隨著更多年輕移民留港定居，勢將令港樓供應不足問題加劇。彭博最新專題，引述里昂證券駐香港地產研究區域主管Nicole Wong報道，估計畢業生或在中期內，每年增加4,000個單位需求。相比之下，2016年完工的私人住宅為25,500個單位。她又指，畢業生及以工作簽證方式來到香港、之後轉為香港公民的內地人，每年可能會推動香港住房需求增加3,000個住宅單位，未來幾年這一數字還將擴大三分之一。中原地產資深分店經理Mavis Lee表示，近年有更多在香港留學的內地年輕客戶，他們的父母提供雄厚的資金，「這些80後或90後們家境優越，他們中的大多數人是家中獨苗，父母願意給他們創造最好的條件，很多人買樓都是家裡給首期。」大學教育資助委員會統計顯示，2016-2017學年，香港共接待12,037名內地大學生，佔入學人數的12%。大學四年畢業後留港的學生，需要再經過三年時間才能成為香港永久居民。香港大學2015年對畢業生進行的調查顯示，該校46%的內地學生畢業後留港就業。在留港工作的內地畢業生中，不少人加入金融服務業，內地專業人士在港長期工作簽證中，有大約三分之一發予金融服務業。香港科技大學的調查顯示，該校內地畢業生2016年月收入中值為35,000港元，全部畢業生的這一數字僅為16,078港元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170909/20147209
湯文亮：首置上車盤將打冧細價樓
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GS(14)@2017-09-17 14:49:54紀惠行政總裁湯文亮發表網誌，指政府擬推出的首置上車計劃，最受影響是發展納米或者細價樓地產商，其次是買了納米樓的首置人士，預期首置上車盤計劃將打冧細價樓市場。全文如下:在新一屆政府官員上任之後，對土地供應、青年置業非常關心，而且速戰速決，在土地供應方面，成立搵地小組，坐言起行，已經開了第一次會議。雖然，我認為搵地小組是棧道兵，目的是轉移大家注意力，政府在搵地方面應該胸有成竹，否則，在土地未肯定獲得之前，政府已經宣布青年置業計劃，而且行軍迅速，這個計劃亦被定名為首次上車盤計劃，當大家對這個計劃還未了解之前，有人已經為這個計劃擔心不已。首先當然是發展納米或者細價樓地產商，其次是買了納米樓的首置人士，他們不但喪失買首置上車盤的權利，而且，他們所買的住宅有機會會大幅貶值，簡單來說，首置上車盤計劃將打冧細價樓市場。在以往，不少對樓市睇好專家，無論市況出現了什麼現象，他們都能夠演繹為對樓市有利，例如低息當然是對樓市有利，但若果加息，則會被認為經濟向好，對樓市有利，最奇怪的是即使銀主盤增加，他們會認為銀主盤業主是有心放棄他們的物業，他們其實是有能力再買住宅單位，結果是造成購買力增加，樓價當然上升，所以，他們認為銀主盤愈多，對樓市愈有利，那些癲覆了樓市的評論，我不識得反駁。但今次的首置上車盤計劃，我暫時未聽到計劃對細價樓樓價是有利，或者稍後會有分析師話，首置上車激發起年輕人的置業意慾，但首置上車的名額始終有限，被激發起的購買力會投入私人細價樓巿場，做成細價樓樓價急升，大家千祈唔好以為我講笑，分析師言論很多時都會出人意表。今次政府談及的置業上車計劃並不是突如其來，早在林太上任的時候已經表明會進行，只不過很多評論認為政府與上幾屆一樣，根本沒有辦法搵地，首置上車亦只不過是一個計劃而已，現在，林太實牙實齒，計劃的成功機會很大，今次真的是契弟走得摩。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170909/20147210
租置屋貨尾 20萬內有交易全港近5萬伙 毋須補地價上車
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GS(14)@2017-09-17 17:43:10■屯門山景邨
【周末專題】租置公屋在樓價高企下，成為低收入民眾的「終極上車盤」。公屋富戶政策下月實施，租置公屋也成搶購對象。由於租置屋毋須補地價，只以市價三折左右發售，目前全港尚餘近5萬伙貨尾，當中多達20個屋苑的入場費20萬元有找，平過龕位。記者：朱連峰 陳家雄
租置屋近年有多受歡迎，數據最真實。房屋署資料指，今年首6個月，全港共錄得1,500宗租置屋成交，相當於去年全年2,100宗成交的71%。惟租置屋供應數量大，這39個屋邨合共提供18.41萬個單位；截至今年6月底，累積售出13.57伙，即仍有約4.8萬伙可供出售，規模相當於46個將軍澳新盤晉海。
山景邨涉5,504伙最多
房屋署最新資料顯示，這39個屋苑出售率介乎36%至86%，當中屬「租者置其屋計劃第六期甲」、於2004年開售的屯門山景邨，可能因為單位數量多達8,600伙屬全港租置公屋之冠，位置亦較吊腳，賣剩最多貨尾；過去13年共賣出3,096伙，尚有多達64%可供出售，涉及5,504伙。元朗朗屏邨及觀塘翠屏（北）邨則排第二及三，貨尾量3,145及2,728伙。租置公屋受歡迎，原因就是平價，有九成單位售價低於100萬元，部份更低至10萬元。近期開售的屯門新盤城．點，呎價達1.5萬元，最平227方呎開放式賣288萬元；同區公屋山景邨，最平16萬元有交易，而40餘萬元已可買入423方呎，呎價僅1,017元。本報以該39個租置公屋今年1月以來的買賣登記作參考，當中20個的最平售價在20萬元內；當中馬鞍山耀安邨平絕全港，耀和樓低層2室今年3月登記以10.29萬元售出，單位實用面積127方呎，開放式間隔。
■鑽石山鳳德邨
市區鳳德邨17萬易手
當中5個更位處市區地段，包括觀塘翠屏（北）邨、黃大仙下邨、黃大仙東頭邨、藍田德田邨及鑽石山鳳德邨。最平為翠屏（北）邨，售價12.8萬元；鳳德邨一個實用147方呎單位，近期以17.22萬元易手，呎價1,171元。至於鳳德邨近日誕下全港呎價最貴公屋，呎價達15,476元；同一條邨，租置呎價只是該公屋王不到10%的價錢，公屋也出現貧富懸殊現象。全港入場費最高的租置公屋，為藍田興田邨，最平55萬元。惟房屋署出售的租置公屋，只供合資格的公屋租戶認購。本港現時應沒有資產價格低至10萬元的物業，即使是電單車位也至少索價30萬元；就連沙田寶福山單人龕位，據聞也炒到60萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170916/20154636
大學生上車優惠 銷監局要求列入價單
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GS(14)@2017-10-01 19:19:50【明報專訊】新世界（0017）早前公布屯門新盤THE PARKVILLE，將推出針對大學畢業的上車計劃，市場更就有關計劃出現不少消息。一手銷監局回應稱，一手銷售新例要求發展商必須於發展項目的價單內列出有關物業的售價、支付條款、價格折扣、贈品、財務優惠或利益等，銷監局認為，如發展商需要公布相關條款，應該向公眾提供符合條例規定的價單。
銷監局又指，會檢視各發展項目的價單，如發現任何涉嫌違反條例的情况，會跟進調查。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9067&issue=20170927
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