台灣兩兆雙星，DRAM時代告終 美光併華亞科 埋下中國談判籌碼
2016-04-11 TCW
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全球記憶體大廠美光，在韓、中夾殺下，面臨極大壓力，市占率衰退、首季見虧，歹時機收購華亞科，引發市場猜測。 全球第三大記憶體廠美光，購併全台第一大記憶體代工廠華亞科，這樁台灣半導體業近十年金額最高外資投資案，對美光、台灣記憶體產業，將有何影響？ 三月二十九日，華亞科股東臨時會通過，由第一大股東美光提出，以每股三十元、總額逾新台幣一千三百億元的條件，收購台塑集團手上逾三成華亞科股票，及流通在外股權，華亞科預計今年中下市。 近一年多，在半導體產業整併潮下，記憶體產業也面臨多事之秋。 包括：中國清華紫光傳出有意入股美光、華亞科前董事長高啟全遭紫光集團挖角、合肥政府找來爾必達前社長坂本幸雄助拳。三月底，投資額達二百四十億美元的武漢記憶體基地也正式動土。 中國眾多新進者搶灘，記憶體卻供過於求，價格持續走跌,前景不樂觀。與韓國三星、海力士，並列為記憶體三巨頭的美光，更因製程轉進速度較慢，市占率持續衰退。 位居老三的美光，為什麼選在產業前景不明時收購華亞科？其實，這對美光而言，是進可攻、退可守的布局。 進，美光可藉此增加營運效率，增加與他人合作的彈性;守，可藉此降低成本、增加財務操作籌碼。更長期來看，這是美光拉高競爭門檻，提防中國記憶體產業後來居上的策略。 意在爭取與中國合作？ CEO否認：不缺中國資金去年底，美光購併華亞科消息傳出時，市場猜測，此舉是為美光未來與中國合作鋪路，或美光為避免中國入股華亞科，先下手為強。 美光執行長德肯(Mark Dumn)接受《商業周刊》獨家專訪時，否認上述兩種猜測，他強調：「(購併)是為了讓我們的生產更有效率，保有更多彈性。」他進一步解釋:「我們沒有在尋求中國的資金，就算我們真有這想法，不需要靠華亞科，可直接讓別人來投資美光就好……，也許(指其他公司投資美光)未來某一天可能發生，但這不在我們的計畫中。」但一位記憶體業的副總經理認為，美光買下華亞科，也許暫時不打算讓中國入股，但未來跟中國談合作時，是一步奸棋，能避開美國政府的敏感神經，「不把華亞科拿下來，跟中國談完全沒彈性，美國政府不會同意。到時如果以華亞(科)為主體去談，是可攻可守的好棋。」過去，中國每新進一個科技產業，例如LED或太陽能，均傾國家之力，以過剩產能和低價搶市，進而取得市占率。 靠購併能逆轉劣勢？ 分析師：對美光利大於弊 面對中國快則三年，慢則七至八年後將量產記憶體的威脅，今年第一季財報已呈現虧損的美光，將如何應對？ 「我們的策略是聚焦技術，確保面對任何一個競爭者，都保有競爭力，無論對象是韓國、東芝或其他國家的新進者。」德肯表示，例如去年七月，和英特爾(Intel)共同發表的「3D Xpoint」技術，運算速度將是現行記憶體的一千倍，預計於明年開始試產。目前記憶體三巨頭中，僅有美光已對外宣布如此前衛的技術。 那這樁購併案，能幫助美光翻轉二叫有韓國，後有中國」的困境嗎？ 雖然德肯認為，美 光今年接下來的每 一季會越來越好。但 集邦科技研究協理吳 雅婷則認為，目前看來，美光今年的營收獲利仍將持續低迷。 她分析，購併案能 讓美光在財務操作上 更有彈性。未來不論 跟台灣或他國政府談 合作，更有籌碼;甚至待市場好轉，也可 能將美光台中廠與華 亞科再度打包上市，從資本市場募資。 並且，過去台塑與許多股民仍握有華亞科股權時，美光得讓華亞科有獲利空間，如今成為子公司後，可省下此成本。 綜合來說，此購併案對美光利大於弊。 那麼，這宗購併案對台灣記憶體產業，利弊又如何？ 單就購併案本身，對台灣產業影響不大。因為自二〇一二年後，華亞科幾乎百分之百的產能都賣給美光，這次購併只是移轉股權與控制權，對產業生態無決定性影響。 但這對台灣記憶體相關產業卻是好消息，例如美光目前將製程技術授權給南亞科與力晶，並將封裝測試業務委由力成和日月光，它們都將因此購併案而受惠。 因為，目前全球前三大記憶體公司，都無意與中資合作，美光又藉購併華亞科提高競爭力，在此之下，中國企業不易有破口，在近年追上前三大，因此台灣相關企業，也將持續受惠於美光的全球市占。只不過，這種彼此牽制的局面會延續幾年，仍有很大變數。 隨華亞科易主，政府當年力倡的「兩兆雙星」之一，DRAM代工正武告終，未來，就是全球前三大與中資的遊戲，台灣在此產業中，已無足輕重，或許台灣現在該思考的是，回到台塑集團與投資人手中的一千三百多億，下一次，能不能投資在更有價值的地方？ 撰文者吳中傑 |
二手小陽春 旺量不旺價 浪澄灣兩賣兩蝕 比墅揸5年損逾千萬
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GS(14)@2016-03-09 17:22:13http://property.mpfinance.com/cf ... 0309/paa01/laa1.txt
【明報專訊】雖然近日二手樓市交投氣氛略為轉旺，小陽春乍現，但不少二手單位做價卻持續處低位，部分屋苑甚至出現蝕讓個案。代理消息透露，奧運站浪澄灣繼上月錄得蝕讓個案後，踏入3月仍持續出現「流血」成交；該屋苑本月暫時錄得兩宗2房戶成交，成交量雖已佔上月全月的6宗逾三成，惟同樣屬明賺實蝕個案。至於大埔比華利山別墅，有內地業主估計要「流血」逾千萬元離場。有學者認為，現時二手「旺量不旺價」，料今年二手樓價將有15％下調空間。
明報記者 方可兒
市場消息稱，奧運站浪澄灣第3座中層D室，屬實用549方呎2房設計（建築747方呎），新近以700萬元成交，實呎1.27萬元（建呎9371元）；原業主2013年2月以675萬元購入，扣除使費後料實蝕約13萬元或2%。
至於浪澄灣另一宗2房戶成交，為第8座中高層D室，實用546方呎（建築742方呎），以750萬元易手，實呎1.37萬元（建呎1.01萬元）。原業主2012年5月以717萬元購入，扣除使費後料實蝕約8萬元或1%。事實上，上述兩宗2房做價已重返逾1年半前、同類單位水平。
浪澄兩房返逾年半前水平
另大埔比華利山別墅，有洋房業主需蝕四成易手，為近期市場蝕幅最大二手成交。世紀21高級客戶經理陳偉釗表示，上述比華利山別墅萊茵道單號屋，實用1902方呎（建築3100方呎），屬5房1套間隔，以1753萬元沽出，實呎9217元（建呎5655元）。原業主相信為內地人，於2011年以2688萬購入，連使費估計實蝕1100萬元或四成。
此外，美聯助理區域經理謝建業表示，將軍澳天晉II期2B座高層C室，實用649方呎（建築832方呎），屬3房1套房間隔，剛以800萬元成交，實呎1.23萬元（建呎9615元），惟單位現時有租客居住，雖可交吉易手，但成交期較長。原業主是於2013年3月以784.9萬元購入，持貨3年連使費料實蝕約23萬元或近3%。
南豐3房600萬沽1年新低
港島東南豐新邨3月暫時錄得兩宗成交，成交量等同上月全月4宗的一半。中原區域營業經理袁廣達稱，屋苑第11座高層D室，實用516方呎（建築627方呎），屬3房間隔，剛以600萬元易手，實呎1.16萬元（建呎9569元），做價為屋苑同類3房戶型近1年新低，惟原業主早於1998年以225萬元買入，帳面仍賺375萬元或1.7倍。
學者料今年二手再挫15％
中文大學市場學系教授冼日明表示，由於樓價下調，吸引部分買家趁低入市，令近日二手成交增加，但隨着一手供應增加，二手樓價今年仍有約15%下調空間。
台灣兩項新發明愛迪生獎「穿金戴銀」
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GS(14)@2016-04-23 18:37:362016年美國愛迪生發明大獎（Edison Awards）在紐約頒獎，由台灣企業研發、可將肥料變能源的「近無碳損纖維素生質丁醇技術ButyFix™」，及新發明可攜式顯微攝影機，分別在「替代能源」（Alternative Energy）項目及「鑑證及保安」（Forensics& Security）項目奪得金牌及銀牌。駐紐約記者：曾偉旻愛迪生發明大獎周四早上舉行「創新者展示論壇」，獲獎的鼎唐能源科技公司及承奕科技，在世界貿易中心會場中相當受矚目。承奕科技總經理楊之逸展示獲獎的數碼顯微攝影整合系統相機，這款可攜式顯微攝影機上，配有特殊的LED光源，在相機上閃耀，馬上吸引目光，許多參展的廠商紛紛向他詢問相機用途。楊之逸說，X-Loupe® Agile Lite System是承奕自2008年開始研發，當年他們與刑事鑑定人員的討論後，了解「鑑定人員人手有限，案件又多，需要提升犯罪現場蒐證的效率」。他指鑑定人員過去需在蒐證後，拿回實驗室才能用顯微鏡鑑定，承奕將顯微鏡、照明光源及相關配件整合成模組再結合相機，「只要看得到就照得下來，就可以成為呈堂證供」。他補充，顯微鏡能夠看到人眼所不能及的地方，將特殊波長顯微鏡與照相機結合拍照，可拍出指紋或其他細微的生物特徵，供人眼判斷，比以往傳統蒐證省時，讓鑑識人員可以過往三分之一不到的時間完成蒐證。他又指顯微照相機功能「就像是在《滅罪鑑證科》（CSI: Crime Scene Investigation）看到的」一樣。他們鎖定刑事鑑證和生命科學等領域，提供照明光源，拓展人眼視力不足的地方，讓犯案現場證據無所遁形。他又特別感謝旅美刑事鑑定專家李昌鈺，對於產品的指導開發，並且介紹了相關領域的人脈，幫助公司拓展市場。另一間得獎的鼎唐能源科技公司，是工業技術研究院的新創公司，他們的「近無碳損纖維素生質丁醇技術ButyFix™」曾獲得2013年全球百大科技研發獎（R&D100 award），今年再在愛迪生發明大獎奪金，工研院企劃行銷總監范碧珍表示，簡單來說，就是將植物裏面最沒有用的纖維素萃取出「生質丁醇」，未來可以代替汽油成為減碳的替代燃料。范碧珍補充，美國總統奧巴馬近期不斷提到替代能源，這將是美國與全球的趨勢，台灣目前有企業從事替代能源的開發，在未來都是一個很重要的產業，不僅是產業化，也是地球永續生存的綠能科技，尤其以「農林廢棄物纖維素」為原料，等於是將無用的廢物再利用，達到生命周期零排碳。范碧珍也引用工研院執行長童遷祥的話表示，自詡要成為「台灣的蜆殼石油公司（Shell），台灣能源產業的台積電」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160423/19583231
長沙灣兩年來第8盤 掀下半年戰幔 尚都呎價1.38萬 貴同區二手一成
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GS(14)@2016-07-08 08:07:29【明報專訊】踏入下半年，新盤戰幔由百利保（0617）、富豪酒店（0078）及市建局合作發展的長沙灣尚都展開。尚都為區內過去兩年第8個登場新盤，發展商昨以折實呎價約1.38萬元，首推50伙，較同區二手貴約一成，反映英脫歐似乎對新盤開價未有太大影響。項目主打迷你戶，首批所有單位折實全部不逾600萬元，開放式戶折實約358.1萬元入場。
明報記者 方可兒
長沙灣一向不乏新盤供應，單計過去兩年，已有7盤先後登場，涉及1307伙。當中由房協發展、俗稱「大四喜」的4個新盤（包括喜盈、喜韻、喜薈及喜漾），於2014年底至去年中樓市高峰期推出後，已悉數沽清，套現約63億元。另於區內擁不少重建項目的恒地（0012），旗下主打細單位的曉盈、曉悅等，目前只餘少量單位待售。若連同去年10月以現樓形式推出、由派盈發展的青薈，估計區內過去兩年已售近1300伙，吸金約80億元。
區內兩年售1300伙 吸金80億
樓花期22個月的尚都，首批平均呎價15,735元，扣除最高12%折扣優惠（包括即供9%折扣及3%印花稅優惠），首批折實平均呎價降至13,846元，與過去兩年同區新盤首批約1.1萬至1.5萬元水平相約。不過，若與二手相比，如鄰近尚都的喜雅（近日平均成交呎價約1.26萬元），尚都貴約一成。
開放式戶折實358萬起
尚都首批涵蓋19伙開放式、13伙1房及18伙2房。整批單位折實售358.1萬至590.6萬元，折實呎價由12,975元至14,867元。所有開放式戶折實均不逾400萬元，入場單位為5樓E室（實用276方呎），定價406.95萬元，折實售358.1萬元，折實呎價12,975元。若與同設開放式的曉悅相比，尚都入場費雖未及曉悅低至300萬元以下，惟單位面積大83方呎。此外，尚都未如近日開售新盤提供高成數按揭。發展商只提供備用最高三成二按，一按、二按合共最高九成。二按首3年息率為P減2.75%（P現為5厘），其後為P。
百利保執行董事兼首席營運官范統表示，是次開價為「非常貼地價」，日後加推有提價空間，首批折實市值約2.4億元。項目今起開始收票，每人可入兩票，暫定下周日開售，每人最多只可購兩伙，希望可吸納更多自用買家。
他又稱，由於尚都首批所有單位折實均不逾600萬元，相信買家可經銀行承做一定成數按揭，因此未有提供此類高成數一按付款辦法。他表示，若樓價總額不高，發展商仍然提供高至120%等高成數按揭，並不理想。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8141&issue=20160708
收租好過乜？荃灣兩房都要萬七蚊
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GS(14)@2016-11-12 05:39:31有樓收租的業主，在政府突然加辣後，更加不願平賣，推高租金。美聯物業梁仲維表示,荃灣愉景新城錄2房單位租金，創下新高獲承租。屋苑3座高層C室，實用面積495方呎，建築面積610方呎，業主放租幾天，獲租客以月租1.68萬元承租，實用呎租34元，高市價7%，並創兩房新高租金。原業主2007年以201.2萬購入，是次出租，租務回報率10厘。由於單位接近10年前買入，遂享有高收租回報，正好印證早前代理分行櫥窗，貼上「收租好過打劫」招紙，形容買樓收租客心聲。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161112/19830962
柏傲灣兩日收2800票 凍資5.6億 Grand YOHO後 5個月來最勁
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GS(14)@2017-01-17 01:48:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4340&issue=20170116
【明報專訊】元朗Grand YOHO二期、東九龍啟德1號II，首輪銷售齊報捷後，今年新盤第三炮、新世界（0017）荃灣西柏傲灣，日前以貼市價、折實平均實呎1.51萬元首推197伙後，收票反應理想，估計過去兩日累積接獲逾2800張入票，以首推單位計超額認購13倍，是繼新地（0016）Grand YOHO去年8月首兩日收4000票後，近5個月來收票最快速大型新盤。以本票每張20萬元計，柏傲灣凍資約5.6億元。
明報記者 林可為、劉詠怡
新世界與萬科合作的荃灣西柏傲灣，昨日第2天對外開放設於荃灣愉景新城商場的展銷廳及示範單位，過去兩日累積錄得逾8000人參觀，售樓處外常現人龍，吸引不少收租客、家庭換樓客等到場參觀，但秩序良好。
有現居荃灣的睇樓客稱，樓盤位置及價格均合適，亦貼近同區二手價，預計以600萬至700萬元入市，並對後市感樂觀；亦有睇樓客指擬買樓作結婚用。
首推197伙 超額認購13倍
事實上，柏傲灣收票反應理想，消息指項目過去兩日來，已經收到超過2800張入票，以首推197伙計超額13倍。如果以本票每張20萬元計，凍結市場資金約5.6億元。市場估計，新世界最快今日載銷售安排和公布加推，相信本周五進行首輪發售。
新世界最快今日公布加推
Grand YOHO二期方面，日前首輪推出66伙清袋後，以折實平均實呎1.38萬元加推的新一批單位（半數屬向西北戶）、已敲定明日次輪銷售55伙，適逢新世界推出柏傲灣，市場估計，Grand YOHO二期過去3日累積收近300張入票，以明日發售55伙計，超額約4.5倍。
新地中海外兩盤次輪共收600票
另中海外（0688）「港人港樓」東九龍啟德1號II，以折實平均實呎近1.76萬首輪開售188伙清袋後，發展商上周六晚亦提價2%、加推122伙單位應市，據市場消息，昨日亦收到約300張入票（多屬首輪向隅客再入票、即市場稱的復活票），意味新推出的122伙超額1倍。
新盤兩日售220伙 按周彈兩倍
至於過去兩日一手新盤銷情，啟德1號II首輪熱銷188伙帶動下，市場總共錄得約220宗成交，比2017年首個周末（1月7、8日）售出約68伙，按周上升逾2.2倍。
柏傲灣兩日勁收2,800票 超購13倍 3個月最旺新盤
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GS(14)@2017-01-17 01:53:24■柏傲灣示範單位外昨出現排隊人龍。 黃耀興攝
【本報訊】今年頭炮新盤元朗Grand Yoho2期高價出擊，但慘成陪襯品，反令買家流向其他新盤，其後加推平貨亦未見反應升溫。其中受惠者荃灣西柏傲灣首兩日收票逾2,800票，超購逾13倍，成為去年11月初加辣後最旺新盤，發展商指日內將加推單位。記者：陳東陽
新世界（017）及萬科合作的荃灣西站項目柏傲灣，上周五公佈首張價單197伙，折實平均呎價近1.52萬元。首批貴同區二手至少15%，不過，柏傲灣周末兩日位於荃灣愉景新城的示範單位外仍然大排長龍，昨午高峯期人龍繼續排出商場外，參觀者食住西北風等睇樓。市場消息指，項目昨日再新增超過1,400宗登記，累積收票逾2,800個，較首張價單超額認購逾13倍。據了解，項目每張登記需附20萬元本票，較一般新盤只需10萬元多一倍，一客最多入兩票，不設組合票，至今凍資逾5億元。
8,000人參觀示範單位
發展商指，示範單位周末共錄逾8,000名市民參觀，現正考慮短期內加推單位應市，並將盡快公佈銷售安排，預料最快將於周五開售。翻查資料，去年11月初港府提高印花稅後，一直未有新盤首輪開售的登記數字多於3,000宗，市場人士預期，柏傲灣有望作出突破，成為去年10月底將軍澳藍塘傲之後收票最多新盤。有業界人士指，荃灣區對上一個新樓盤已經要追溯到兩年多前的環宇海灣，加上二手缺盤，區內已積存一定購買力，況且柏傲灣已經開始軟銷一段時間，種種因素都會推高收票數字。另外，新地（016）元朗Grand Yoho2期月初以平均呎價1.45萬元推售，相對靠近市區的柏傲灣，開價只相差約半成，買家比較之下自然會傾向荃灣樓。
■荃灣柏傲灣樓花期約有一年半時間。黃耀興攝
新盤兩日成交增2.1倍
即使Grand Yoho2期意圖重拾失地，上周五隨即加推89伙較平價單位，將會於明晚進行第二輪銷售截擊，發售55伙，市傳至昨晚累積登記不足300票。綜合市場消息，周末兩日新盤錄約220宗成交，按周大升2.1倍，主要受到中海外（688）東九龍啟德1號2期首批188伙沽清所帶動。據成交紀錄冊顯示，啟德1號2期首輪銷售錄得19組大手客掃貨，每人以同1份買賣合約買2伙，涉資總額逾4億元，成交價2,000萬元或以上佔9宗。其中最大手買家動用3,099.3萬元買入3座33及35樓D室三房單位，實用面積同樣799方呎，平均呎價近2萬元。項目早前提價2%加推122伙，市傳至昨晚累收逾320登記，佔85%屬向隅客復活票。
【荃灣居民心聲】
■駱太
駱太：「對於新盤（柏傲灣）開放式廚房設計都幾鍾意，覺得可以增加空間感。荃灣西站多個新盤排隊登場，擔心遲吓區內人口增加，對配套造成壓力。」
■郭先生
郭先生：「柏傲灣平均呎價1.5萬元偏貴，所以唔考慮。加上自己唔係好接受開放式廚房，因為自己一家人都會煮飯，咁樣設計始終會令全屋有較多油煙。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170116/19898223
買地難港商變陣 信和坪洲盤招租 雍澄灣兩年料收租1920萬 抵5年前地價成本
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GS(14)@2017-07-14 11:36:20http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9210&issue=20170714
【明報專訊】地價上升，再加上愈來愈多內房商來港搶地，部分本港發展商將旗下物業持有收租。繼嘉里（0683）本月初推出跑馬地Resiglow招租後，信和集團亦將坪洲雍澄灣及雍澄海岸推出招租。其中，雍澄灣每年收租約960萬元，料兩年租金即約1920萬元，已相等於5年前的地皮成本。
明報記者 方可兒
坪洲雍澄灣提供52伙分層單位及2幢洋房，當中分層實用面積由628至652方呎，採2房間隔；洋房實用面積由1342至1349方呎，採3房間隔。信和集團租務部助理總經理林詠嫻表示，雍澄灣已租出一半單位及1幢洋房，約三成租客為外籍人士，分層平均實用呎租約25元，洋房實用呎租約24元。
目前招租單位當中，入場2房月租為1.58萬元。若全盤租出，預料每月可收取約80萬元租金。
2012年每呎樓面地價僅516元
值得注意的是，信置（0083）於2012年2月以1900萬元投得上址地皮（當時只有兩家發展商入標），每方呎樓面地價為516元，呎價一度成為10年來住宅用地新低紀錄。若全盤成功租出，以每月租金約80萬元計，意味兩年租金、即約1920萬元，已相等於地價。
雍澄海岸洋房月租4.2萬起
此外，同系坪洲洋房項目雍澄海岸亦開始招租。林詠嫻續稱，項目提供10幢洋房，實用面積介乎1319至1476方呎，採3房及4房間隔，入場月租4.2萬元。
資料顯示，該地皮早於2012年9月以3100萬元投得，每方呎地價2157元。
除上述坪洲兩盤外，集團還持有梅窩銀河灣畔收租。銀河灣畔提供50伙開放式至2房單位，林詠嫻表示，項目幾近全部租出，平均呎租約23元至25元。事實上，位於坪洲對岸的愉景灣，近日分層單位的平均成交實用呎租約30至36元，信和集團旗下3個離島收租項目的平均呎租，較愉景灣低約兩成。
呎租25元 低愉景灣兩成
除信和集團，嘉里跑馬地山光道項目Resiglow亦於本月初推出招租。嘉里早前曾稱，Resiglow提供106伙，實用面積619至1250方呎，入場單位月租低於4萬元，中層單位月租4.5萬元，呎租介乎50至70元，料全盤租出後，每月租金可達400萬至500萬元。
仲量聯行料未來30個月樓價升15%
另外，仲量聯行昨發表報告指出，本港住宅需求仍然強勁，約有一半家庭可負擔二手樓，估計在未來30個月，住宅樓價可上升約15%。
若政府維持現有冷卻樓市方向，二手市場僵局將繼續將置業人士推往一手市場，進一步推高樓價。
帝景灣兩房付辣稅86萬
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GS(14)@2017-12-04 04:44:52【本報訊】將軍澳南的帝景灣首錄SSD貨二手成交。屋苑一個兩房連士多房單位，獲買家868.5萬元買入之餘，還要付樓價10%辣稅涉86.85萬元，即帝景灣兩房單位樓價連稅項總共達955.35萬元。
屋苑首宗二手成交
將軍澳天晉兩房攀升至955萬元，一房最新登上703萬元之外，今年才入伙的帝景灣，即使仍受額外印花稅（SSD）綑綁，市場仍錄首宗二手成交。香港置業劉浩勤表示，屋苑7座中層D室，實用面積580方呎，屬兩房單位連士多房，業主今年8月放盤，當時叫價1,015萬元，最終減價146.5萬至868.5萬元成交，呎價14,974元，買家負責付SSD稅項86.85萬元，業主於2015年中以803.1萬元買入，持貨兩年多，賬面賺65萬元。據知，現時帝景灣放盤量約37伙，入場費叫價750萬元。另外，中原地產胡耀祖表示，馬鞍山上車屋苑新港城F座中層3室，建築面積464方呎，實用面積339方呎，兩房間隔，日前以565萬元成交，實用呎價16,667元。該單位附連租約，月租1.82萬元，租期至明年5月，以購入價868.5萬元計算，現時租務回報率2.5厘，胡耀祖指，原業主於2014年以381萬元購入單位，持貨三年，是次沽出單位賬面獲利184萬元離場，升值約48.3%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171127/20227089
灝景灣兩房918萬售 青衣新高
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GS(14)@2018-04-03 12:23:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7625&issue=20180403
【明報專訊】1997年金融風暴後曾被謔稱「浩劫灣」的青衣灝景灣，有向海景2房戶以918萬成交，料創區內2房新高價。同時，屯門建生邨有額印稅SSD刑期未滿低層單位，做價見400萬元、創區內已補價公屋新高。灝景灣於剛過去復活長假期間，除有3房戶以1538萬元易手創屋苑標準分層戶新高後，消息稱，9座中層B室，實用499方呎，向海兩房單位，附企理裝修，以918萬元易手，成交價創區內兩房二手新高，實呎達18,397元，創屋苑新高；原業主2012年8月以503萬元買入自用，帳面賺415萬元或83%。
青宏苑綠表呎價撲1.1萬
同區居屋青宏苑A座高層3室，實用506方呎，新近以548萬元（未補地價）易手，實呎10830元，呎價創屋苑未補地價新高；原業主2001年以130.6萬元（未補地價）買入，帳面獲利417.4萬元，期內升值逾3倍。祥益地產分行經理黃文樂表示，屯門公屋建生邨樂生樓低層13室，實用441方呎，以400萬元（已補地價）成交，實呎9070元，成交價創屯門已補價公屋新高。原業主2016年以216.8萬元（已補地價）買入，帳面獲利183.2萬元或84.5%，惟持貨不足3年，需付10%額印SSD辣稅約40萬元，扣除稅款帳面仍賺143.2萬元或66%。
建生邨已補價戶首見400萬
美聯分行營業經理黎景南表示，東涌映灣園1座高層F室，實用495方呎兩房間隔，原叫價668萬元，議價後以640萬元成交，實呎12,929元，呎價創屋苑新高；原業主2009年以200萬元買入單位，帳面賺440萬元或2.2倍。
映灣園凶宅低市價18%易手
不過，同區映灣園有凶宅以低市價近兩成沽出，7座高層實用894方呎A室3房單位，成交價818萬元，實呎9150元，較市價約1000萬元低18%。資料顯示，單位2012年曾有男住客疑工作壓力爆煲，刺傷妻子後跳樓死亡；原業主2013年以587萬元買入，帳面賺231萬元或39%。
另市場消息指，德福花園N座高層1室，實用588方呎兩房戶，以888萬元易手，實呎15102元，做價創屋苑標準分層戶新高；原業主於1999年以223萬元買入，帳面賺665萬元或近3倍。
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