專訪：新都會廣場翻新後 料每年5億租金收入
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GS(14)@2017-12-24 01:43:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4823&issue=20171223
【明報專訊】新地（0016）斥資4億元為旗下葵芳新都會廣場翻新後，至今開業已1個月，假日人流增加兩成至18萬人次，而人均消費亦上升至2500元。新地代理租務部（推廣）助理總經理陳潔儀接受訪問時表示，是次翻新著重優化硬件配套，並針對周邊的上班族，打造成切合上班族的消閑購物據點，預期未來每年整體人流及人均消費均有雙位數增長。展望明年零售市場，她指，現時零售市道已止跌回穩，預計明年零售業將平穩發展，而新都會廣場未來每年租金收入達5億元，較翻新前增加近三成。
較翻新前增近三成
新都會廣場翻新後商場零售樓面仍維持54萬方呎，呎租介乎80至350元，商舖數目由210間增加至230間，當中四成為新租戶，包括承租1.2萬方呎的無印良品。陳潔儀稱，將商戶組合重新分佈，商場內齊備美容、餐飲、時尚服飾與運動服裝的商舖，切合上班族需要。
商舖增至230間 四成新租戶
她續稱，優化工程還將商場3至5樓採用全落地玻璃幕牆設計，大窗設計滲進自然光，使店舖空間感及舒適度大增；而透視空間設計將接連逾4萬方呎的戶外露天廣場，廣場內增設戶外露天餐飲區、季節主題花海、星光長廊、都市農莊及歷奇公園，集綠意建築與多元體驗於一身。
陳潔儀表示，為迎接優化後首個聖誕，集團斥資800萬元進行聖誕推廣，主題為星願聖誕，於商場中庭擺放了全港首棵浪漫流星許願樹，許願樹高18呎高，以逾萬顆LED星星拼湊而成，顏色會隨音樂節奏變幻而有不同視覺效果；另亦於3樓美容區域舉辦「聖誕美麗市集」以合，預期聖誕假期商場人流及營業額將較平日分別上升10%及15%。
明報記者 甘潔瑩
南豐廣場複式月租4.2萬
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GS(14)@2018-01-07 16:00:12【本報訊】將軍澳多個新樓盤落成，帶動人口進駐該區，連私樓租金亦受帶動。已落成18年的南豐廣場，頂層罕有複式戶連天台，獲租客以月租4.18萬元承租，屬區內近年鮮見大額租賃成交。美聯物業林振聲表示，南豐廣場剛於2017年底錄罕有複式戶租賃成交，單位為2座頂層複式，實用面積1,452方呎，建築面積1,836方呎，四房間隔，屬兩層複式連天台，享有海景，家庭客以月租4.18萬元承租，實用呎租28元，建築呎租23元，業主2001年1月斥586.4萬元買入，租金回報率8.6厘。他指，整個南豐廣場設有24個複式戶，放盤向來稀疏，而且屋苑鄰近港鐵站及基座設商場，吸引家庭客承租。另外，祥益地產林偉光表示，屯門康景花園A座低層3室，實用面積318方呎，兩房一廳，獲租客以9,200元承租，平均呎租為28.9元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180102/20262449
【果籽人話】做35年燈飾未厭過 「青春賣畀時代廣場」
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GS(14)@2018-01-07 16:24:57今年是黃劍山投身燈飾行業的第35個年頭。
「你問我，天生都係做燈架喇，走唔甩，聖誕燈飾玩咗我35年，你話我一生人係唔係同燈結下不解之愁？真係唔知究竟係燈揀我，定係我揀燈，一生人有幾多青春？有幾多個十年？我全部都畀晒燈喇。」59歲的黃劍山如是說。
每年聖誕前夕，黃劍山這位「聖誕燈飾大王」總是特別忙，不止要籌備維港兩岸的聖誕燈飾，還要接受傳媒訪問，他說今年特別多訪問，無他，只因今年是他投身燈飾行業的35周年，是值得紀念一下的。你和我從小看到大的聖誕燈飾，大部份都是出自他手筆，「永安廣場、九龍香格里拉、尖沙咀中心、帝國中心1、南洋中心、新鴻基中心、中信泰富大廈、和記大廈、銅鑼灣信和……太多了，記不到那麼多，以前成個尖東，18座樓都有聖誕燈架，而家少咗好多喇。」
尖東海旁的一組燈飾，多年來都由黃劍山負責。
銅鑼灣信和的聖誕樹燈飾和新鴻基中心的「三皇來朝」，都是黃劍山的大作。
以前的聖誕、元旦和農曆年，他例牌要留守尖東海旁，直至燈飾熄掉，確保無事無幹才能安心歸家大覺瞓，天寒地凍，都咪話唔辛苦，還要應付不少突發事，「試過見到一串燈着火，要即刻9秒9跑過對面馬路熄消防掣，好危險！因為以前技術冇咁高超，啲燈成日壞，做完一次聖誕燈，真係會虛脫。」這一行，令他從來沒有假期觀念，「你唔好同我講holiday同星期六日，唔關我事，我好細個已習慣，做呢行就預咗，我年初一要開工，食食吓團年飯收到電話就要出去，初二開年，一樣瞓醒又要開工，每年12月31日，我都要喺時代廣場撳蘋果（倒數），搞一個倒數唔係咁簡單，要好小心，你知嗰度幾鬼多人！又要做直播，有乜冬瓜豆腐就會瀨嘢，如果蘋果唔着燈，你話會點？咁緊要你夠唔夠膽交畀伙記做？點解我廿幾年來都堅持自己做倒數？因為我有句格言，『做好一百鋪，唔夠衰一鋪！』我呢世人就賣咗廿幾年青春畀時代廣場。」「做好一百鋪，唔夠衰一鋪」，這句格言，他在訪問中說過不下五次，因為他在1986年英女皇訪港前夕，曾經衰過一鋪，「嗰年我做咗4件燈飾，香格里拉、尖沙咀中心、帝國中心同假日酒店，但一個三號風球，吹走咗，要重新再做，得返兩、三日時間，發生時我已經兩日兩夜冇瞓覺，臨急搵一大隊人幫手做，做咗18個鐘，英女皇上船一剎那，着燈，完成。」這一鋪，令他清袋，蝕了很多錢，「當時本身儲咗三十幾萬，準備買舖做批發行，但輸咗，咁點呀？又再重頭來過囉，一直做到今時今日，都開心架，你問我，叫做有高有低囉。」但樂觀一點想，這一鋪，間接令他有今日的成就，未必是壞事。
麼地里的雪花燈飾，又的確幾靚。
他不時會「微服出巡」，看看途人對燈飾的評價。
和他在尖東遊走了一回，從他的眼神，看得出他很欣賞自己的大作，經過麼地里，很多人駐足欣賞懸掛在帝國中心和尖沙咀中心之間的雪花燈飾，又有大量人set好腳架影相，黃劍山有點得戚地說了一句：「點解咁多人影？因為靚囉！」的確，又真係幾靚的。再走到南洋中心，燈飾是一隻狗圖案，他又爆了一句：「因為下年係狗年，所以整狗，我哋都做到隻狗咁呀！」說話爽快兼語速像機關槍的他，原來幾風趣。很多時他會去尖沙咀碼頭一帶，為的是看看途人舉起相機影哪一個燈飾，「如果有二十個人，有十五個人都影同一個燈飾，就即係好靚囉，聽到人哋讚好靚，你話開唔開心吖？呢種無形嘅開心係用錢買唔到。」同一份工，打了35年，點解可以唔悶？黃劍山說：「係囉？點解？最緊要一件事，就係夠我生存，養到家，兼搵到多餘錢，一日唔係搵三餐，係搵五餐，我又可以做得開心，活在其中，享受其中，樂在其中，係好難得，我可以同你講，我未厭過，仲諗緊出年啲燈點做。」聖誕燈飾每年五月就要開始準備，令黃劍山忙得不可開交，但他仍然很喜歡這節日，「我唔怕聖誕節，仲好開心過聖誕，咁多人陪我睇燈飾過節，絕對係開心嘅，其實我每日都過緊聖誕節架。」
1989年，中港城的聖誕燈飾是米奇老鼠。
1990年，尖沙咀新文華中心的農曆年燈飾。
香港的聖誕燈飾，老老實實，我覺得每年的變化不大，甚至有點老土，仍停留在十幾廿年前的款式，黃劍山說：「其實燈飾係有變化，只係你哋普通人留意唔到，有時係因為大廈業權賣了，預算唔多，所以燈飾演變都唔大。南洋、永安、東海，呢三十幾年都冇乜變過。」近年，尖東海旁看燈飾的人，比從前少得多，氣氛也不及以前濃厚，「其實都多人欣賞，只係喺唔同角度欣賞箒，主要因為商場多咗，食肆又上咗大廈，可以邊食飯邊睇，唔一定要行到海旁，我覺得仍然有聖誕氣氛的，不過分散咗，唔係聚埋一齊嘅氣氛囉。」今年已屆59歲的黃劍山，一同工作的戰友，大部份都並肩作戰了幾十年，但有部份已轉行揸的士、裝修，他卻從沒有想過轉行，「都係嗰句，燈揀我，我揀燈，我應該係同燈合為一體。」育有三名子女的他，大女已碩士畢業，二女都大學畢業，么子則正在英國讀書，等候升大學，他們又可會是爸爸的接班人？「之前我冇諗過退休呢兩個字，但年紀大，會開始諗諗，但唔會係呢兩、三年，如果我啲仔女有興趣，就留畀佢哋囉，冇興趣的話，就有能者居之。」既然未言休，他還有一個小小的目標，「例如整一套音樂配燈飾畀人欣賞，或者在海中心做一組燈飾，冇人做過嘛！我諗應該好過癮。」記者：黃子配攝影：伍慶泉、張志孟
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171225/20254657
沙田新城市廣場 實呎撲1.8萬破頂
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GS(14)@2018-01-11 10:33:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8720&issue=20180111
【明報專訊】樓市熾熱，帶動個別屋苑現「跳價」成交，沙田指標屋苑新城市廣場有3房戶以實呎近1.8萬元成交，較屋苑上月16,718元的舊紀錄急升逾7%。此外，毗鄰西九四小龍的荔枝角一號‧西九龍，繼上月有4房戶以成交價1630萬元創屋苑新高外，最新有3房戶實呎撲1.8萬元創屋苑新高。
較上月舊紀錄貴逾7%
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市場消息指，新城市廣場4座極高層G室，實用面積652方呎（建築767方呎），3房間隔，以1168萬元易手，成交價創屋苑3房新高，實呎17,914元則創屋苑新高。原業主於1990年以150.15萬元買入，帳面獲利1017.85萬元或6.8倍。同座同面積中層G室，上月以1090萬元易手，實呎16,718元，一度刷新屋苑最高呎價紀錄。
一號‧西九龍實呎高見17902元
荔枝角一號‧西九龍本月暫錄3宗成交，已超越上月全月僅1宗交投。中原副區域營業經理許永生表示，上述屋苑暫錄的3宗成交，平均實呎約1.64萬元，其中1座高層A室，實用面積877方呎（建築面積1172方呎），3房套房間隔，另設儲物房，以1570萬元成交，做價創屋苑3房新高，實呎17,902元（建呎13,396元）創屋苑新高。原業主於2012年12月以1328萬元買入，帳面獲利242萬元，單位期內升值18%。同屋苑2座高層D室，實用面積959方呎4房戶（建築1291方呎），上月以1630萬元易手，實呎16,997元（建呎12,626元），做價創屋苑二手新高。
新元朗中心2房665萬新高
此外，新元朗中心本月錄4宗全屬兩房單位成交，當中有同屋苑租客以新高價665萬元入市，除較屋苑同類對上紀錄高約6.7%外，實呎逾1.37萬元更創屋苑新高。中原分區營業經理王勤學表示，新元朗中心4座高層A室，屬實用面積485方呎兩房戶，單位原開價650萬元，其後反價至665萬元沽出，實呎13,711元。原業主2014年3月以428萬元買入，帳面獲利237萬元或55%。
另屋苑2座高層D室，面積與上址相同，以665萬元沽出，實呎13,711元。原業主於1993年1月以143萬元買入，持貨25年，帳面獲利522萬元或3.7倍。
會展廣場呎價貴絕灣仔商廈
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GS(14)@2018-02-14 12:15:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9075&issue=20180214
【明報專訊】商廈市場持續理想，更有新高價成交。市場消息指，灣仔會展廣場辦公大樓一單位，最新以呎價38,333元易手，除創該廈新高外，亦是灣仔商廈新高；而馬主游紹賢早前亦以8010萬元購入中環壹號廣場部分商廈單位。
呎價38333元易手
市場消息稱，今次以高價成交的單位，為會展廣場辦公大樓中層戶，面積約1200方呎，成交價約4600萬元，呎價高見38,333元，呎價創該廈新高。
19年勁賺4024萬或7倍
資料顯示，對上一個紀錄為去年11月底，一個面積約2794方呎的中層戶，以呎價約3.8萬元沽出，成交價約1.06億元，當時為該廈新高。原業主早於1999年以576萬元購入，持貨19年帳面獲利4024萬元，賺幅近7倍。
馬主8010萬購壹號廣場單位
此外，土地註冊處資料顯示，中環擺花街1號壹號廣場12樓1至4室，面積約13,712方呎，上月以8010萬元易手，呎價約23,366元，新買家為本地著名馬主游紹賢。資料顯示，游紹賢近年最大手入市個案，是於去年初以近2.3億元購入鴨脷洲南區‧左岸4個單位，4伙單位總實用7351方呎，成交價共2.297億元，平均實呎31,252元。
另中原寫字樓部高級營業董事黃海燕表示，灣仔海港中心11樓08至09室，面積約4005方呎，現以意向呎價約4.5萬元放售，涉及金額約1.8億元。
會展廣場實呎5.5萬 全港甲廈次高
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GS(14)@2018-02-15 10:42:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4923&issue=20180215
【明報專訊】去年至今商廈市道保持暢旺，並先後錄得多宗新高價成交，最新一宗為世茂房地產（0813）或有關人士持有的灣仔會展廣場辦公大廈一批單位，成交呎價達5.5萬元，為本港商廈次高呎價；而金鐘美銀中心一個中低層，亦以呎價4萬元售出，追平該廈呎價最高紀錄。
世茂5.5億賣殼沽 16年勁賺5億
市場消息指，由世茂房地產持有的灣仔會展廣場辦公大廈43樓一批單位，面積約10,020方呎，最新以約5.511億元「賣殼」售出，呎價5.5萬元，位列全港商廈呎價次高，僅次於中環中心頂層於去年9月以呎價55,854元創下之紀錄。據悉，今次世茂售出之物業，早於2015年放售，當時叫價約3.5億元，換言之，在兩年多時間先後反價57%。土地註冊處資料顯示，上述單位由世茂房地產於2002年以4910萬元購入，現帳面勁賺5.091億元或超過10倍。
美銀中心呎價4萬 平該廈紀錄
另市場消息指，美銀中心一個中低層戶，面積約2630方呎，成交價約1.052億元，呎價約4萬元，追平該廈呎價最高紀錄。去年底該廈一個面積2908方呎低層戶，成交價約1.16億元，呎價4萬元。原業主2011年初以5430萬元購入，帳面獲利5090萬元或93%。
利嘉閣商業部高級營業董事何紹榮表示，在基金及投資者大手入市下，1月份商廈買賣登記，無論價量均創下超過半年以上新高。土地註冊處顯示，2018年1月份全港共錄178宗商廈買賣登記，較去年12月份的163宗再升9%，創下過去7個月以來新高。高價商廈買賣登記持續增多，帶動上月商廈買賣登記金額突破50億元水平，1月共錄逾53.65億元，按月大增62%，亦為過去8個月來最多。
屯門市廣場首季營業額 料達22億升一成
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GS(14)@2018-02-21 04:45:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2235&issue=20180220
【明報專訊】農曆新年多個商場均丁財兩旺。信和集團公布，旗下屯門市廣場及奧海城，兩大商場由情人節至年初四的總人流均較去年上升10%。屯門市廣場於這6天共錄得230萬人次，而奧海城同期亦錄人流210萬。
信和：料今年消費市場續增長
信和集團租務部總經理陳欽玲表示，今年新春假期連接周末，共有4天假期，而西方情人節又是年廿九，令顧客購物消費意欲高企。
陳預計，本港基本因素穩健，本地的需求亦十分殷切，再加上旅客的支持，對零售業後市樂觀，相信今年消費市場會持續增長。屯門市廣場2018年首季的推廣費用達1000萬元，同期營業額可望達22億元，較去年同期上升8%至10%。
新地多個商場丁財兩旺
新地（0016）亦公布，旗下其中10個商場，即東港城、上水廣場、將軍澳中心、Mikiki、PopWalk天晉滙、卓爾廣場、錦薈坊、荃錦中心、新領域廣場及寶怡商場，今年投放近2500萬元作農曆新年及情人節推廣，比去年多5.7%，並於年廿四至年初四（2月9日至19日）共錄得1150萬人流，營業額7.6億元，較去年同期分別升10%及9%。
此外，該集團旗下另外12個商場，包括觀塘apm、大埔超級城、尖沙嘴新太陽廣場、元朗廣場、柴灣新翠商場、上水新都廣場、置富南區廣場及新葵興廣場等，人流及生意額均有上升。今年新春高峰期連情人節2月10日至19日，年廿五至大年初四共10天，上述12個商場總人流逾1600萬；營業額則逾3.9億元，兩者分別較去年升約13%及16%。
入境處租沙田石門京瑞廣場8000呎
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GS(14)@2018-02-28 06:48:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3030&issue=20180228
【明報專訊】為配合更換新一代智能身分證，入境處陸續於各區租用地方。市場消息指，入境處已承租沙田石門京瑞廣場1期地舖26至29號地舖，面積約8000方呎，市場預計，以目前京瑞廣場地舖呎租約70至逾110元計，預料入境處租用的地舖呎租約80元水平，預計月租約64萬元，據悉有關租期長達5年至2023年，換言之，租用該舖的總租金支出涉約3840萬元。另入境處亦租用京瑞廣場部分寫字樓樓面，預計於今年8月至9月起遷入該廈。
另第一太平戴維斯九龍商業銷售部主管梁耀輝指，近期基金接連購入全幢商廈或商廈部分業權，不少基金亦有意物色新發展區如東九龍、沙田石門等的投資機會，有不少業主趁機放售物業，包括京瑞集團持有沙田石門京瑞廣場一籃子商廈及商舖，叫價9.28億元。另九龍灣絲寶國際大廈亦有單位放售。梁預期，東九龍供應有限，預期區內商廈做價及租金於年內可升5%至8%。
億京偉業街商廈三層獲13億洽購
此外，市場消息指，由億京、資本策略（0497）及信置（0083）兩年前投得九龍灣偉業街38號商業地，已獲本地買家洽購最頂3層連同大廈命名權，出價每方呎達2萬元或以上，以每層面積約2.2萬方呎計，涉及金額最少13億元。據悉，項目於短期內獲批預售，並於稍後或落實上述成交。
棄租IFC 擬全遷至交易廣場
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GS(14)@2018-03-02 01:09:18【本報訊】港交所（388）為了節省租金開支，決定棄租中環國際金融中心（IFC），計劃把旗下所有辦公室搬至中環交易廣場，料今年底完成搬遷。
省租金兼方便溝通
港交所行政總裁李小加表示，港交所所有的辦公室都會搬到交易廣場的兩座大樓，未來內部溝通會更加順暢，但未有透露新租金開支，亦不會仿效證監會自置物業。據了解，交易廣場業主置地一直力邀港交所承租，加上承租層數有所增加，均增加港交所的議價能力，每呎月租為100元以下，而現時港交所位於IFC一期10至12樓的每呎月租則過百元，租約將於明年約滿。李小加指，希望屆時能有專用升降機，由辦公室直達位於交易廣場地下的香港金融大會堂。但據了解，由於建築結構限制，及有其他租戶租用其他樓層，李小加的願望恐難成真。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180301/20318582
美孚加價百萬 南豐廣場叫高5%預算案後 二手爆反價潮
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GS(14)@2018-03-02 01:09:19■沙田第一城一個連天台單位以550萬元成交。
【本報訊】樓市無加辣，市場繼續捱貴樓。預算案昨出爐後，新盤及二手樓隨即加價，二手市場錄多宗反價，加幅最多7%，荔枝角美孚新邨反價百萬最癲。市場昨單日現逾6宗搶閘入市成交，屯門瓏門兩房癲賣840萬元，料貴絕新界西北區。記者：朱連峰
一如預期，預算案無任何樓市加辣措施，業主趁勢加價，全港各屋苑昨錄最少10宗二手反價，集中新界盤，加幅1.5%至7.1%，加得最狼為美孚新邨。美聯林海成稱，單位為百老匯街48號中層A室，實用面積968方呎，原叫價1,500萬元，業主看好後市，昨反價100萬至1,600萬元，呎價16,529元，高市價約一成。元朗洪水橋尚城2座高層C室，實用面積760方呎，原叫價700萬元，昨反價50萬至750萬元。其次是將軍澳南豐廣場2座高層F室，即日加價50萬至950萬元，加幅逾半成。中原黃海稱，天水圍嘉湖山莊景湖居12座中層H室三房戶，1月開價540萬元，昨反價20萬至560萬元，業主仍「唔確定會賣」。昨預算案公佈前後，市場錄最少6宗搶閘入市個案。美聯謝志遠稱，屯門瓏門7座中層J室，實用面積472方呎，以840萬元易手，呎價17,797元。是次造價料貴絕新界西北區二手市場兩房戶。
第一城呎價逼近兩萬
東涌昨連環3宗成交。美聯方吉和稱，藍天海岸2座高層E室零議價下以765萬元成交，呎價12,922元，成交金額創屋苑兩房新高。另東堤灣畔8座低層H室售975萬元。美聯馬立成表示，將軍澳剛錄得預算案後首宗二手成交，為新寶城4座中層F室兩房戶，零議價下以628萬元市價易手。美聯黃錦瀚表示，沙田第一城38座頂層連天台F室，實用面積284方呎，兩房間隔，預算案公佈前一晚以550萬元成交，呎價19,366元，打破區內市中心屋苑偉華中心二月中錄得的每呎19,286元紀錄，登上沙田歷來呎價最貴上車盤寶座。富誠地產林栢榮表示，黃大仙公屋竹園北邨15座桃園樓中層3室，實用面積443方呎，兩房間隔，預算案前一晚以以480萬元連地價售出，呎價10,835元，創屋苑造價新高，亦僅次同區鳳德邨一月造出的510萬元紀錄，成為九龍歷來第二貴公屋。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180301/20318591
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