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中信泰富荣智健遭遇问责风暴

http://finance.sina.com.cn/stock/hkstock/hkstocknews/20081022/12335417722.shtml

http://finance.sina.com.cn/china/hgjj/20081022/00105414841.shtml
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富榮花園綠表呎價首破萬

1 : GS(14)@2015-07-23 01:26:12

【本報訊】新一批白居二下月出籠，綠表客趁早入市。挾市區之利的旺角居屋王富榮花園，市場傳出一個3房單位，綠表價賣625萬，呎價首次衝上萬元，成該屋苑綠表居屋王。消息指15座中層D室，實用面積592方呎，獲買家以綠表價625萬元承接，實用呎價10,557元，創富榮花園首宗綠表貨呎價萬元新紀錄。原業主1998年3月斥219萬元買入，是次沽出，17年賬賺406萬元。



龍門居綠表價333萬

另外，祥益地產黃慶德表示，屯門居屋龍門居13座中層K室，實用面積592方呎，綠表客以333萬元買入，實用呎價5,625元。原業主98年9月以93.4萬元買入，賺239.6萬元，升2.6倍。反映本港樓價走勢的中原城市領先指數，最落後的新界西區，首次升穿130，報130.69。該區本周指數創歷史新高，按周升2.92%，升幅為過去55周最大，並連升2周共4.51%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150718/19223686
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富榮未補價兩房實呎8956 今年新高

1 : GS(14)@2016-07-14 07:28:07

【明報專訊】市况回暖，九龍居屋王之一的富榮花園，屋苑第8座高層E室，實用431方呎以386萬元售出（未補價），實呎8956元，以同類未補價單位計，做價及呎價創屋苑今年兩房新高。家天下分行經理黎振傑表示，上述原業主2011年以207萬元（未補價）購入單位，帳面賺179萬元或86%。

6月涉2750宗DSD交易 今年最多

美聯聯席區域經理梁仲維表示，荃灣中心第5座中層G室兩房戶，實用380方呎，原業主6月開價335萬元，近日加價3萬元後以338萬元售出，實呎8895元，而原業主於1996年以138萬元買入，帳面賺200萬元或1.5倍。

另稅務局公布，6月涉雙倍印花稅（DSD）單位交易有2750宗，較5月2708宗升1.5%，宗數創今年新高，惟涉金額卻按月跌27%至10.8億元；額外印花稅（SSD）6月涉46宗，較5月53宗下跌13%，涉金額2030萬元，按月升22%；另買家印花稅（BSD）6月亦按月跌36.8%至151宗，涉金額亦按月跌46%至3.4億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7883&issue=20160714
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富榮未補價實呎逼1.1萬 膺全港居屋王

1 : GS(14)@2017-01-18 07:43:30

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5623&issue=20170118


【明報專訊】樓價持續升溫，旺角富榮花園有未補價3房戶售650萬元、實呎高逾1萬元，以呎價計成全港居屋王。與此同時，鴨脷洲悅海華庭挾南港島延線通車優勢，亦以呎價計成為全港夾屋王。

富榮花園有單位打破香港仔雅濤閣紀錄，未補地價成交實呎高近1.1萬元。

650萬元沽 帳面獲利380萬

家天下分行經理黎振傑表示，有關單位為2座高層B室，實用592方呎（建築694方呎），以650萬元（未補地價）沽出，實呎10,980元（建呎9366元），做價創屋苑未補地價成交新高，呎價貴絕全港未補地價居屋，新買家為公屋綠表客。

原業主2009年以270萬元（未補地價）購入，帳面獲利380萬元或1.4倍。資料顯示，對上最高呎價紀錄來自香港仔雅濤閣（10,903元）。

悅海實呎13719元成夾屋王

另鴨脷洲悅海華庭亦有單位榮登全港夾屋王寶座。土地註冊處顯示，悅海華庭1座高層H室，實用605方呎（建築801方呎），以830萬元（已補地價）易手，實呎13,719元（建呎10,362元），除做價創港島區夾屋新高外，呎價更創全港夾屋新高。原業主2013年560萬元（已補地價）購入，帳面獲利270萬元或近五成。

新城市廣場雙破頂

另沙田新城市廣場亦有3房戶締做屋苑雙破頂成交。世紀21助理區域營業董事周淑萍表示，沙田新城市廣場1座低層D室，實用1018方呎（建築1186方呎），以1590萬元成交，採3房1套連儲物室間隔，實呎為15,619元（建呎13,406元），做價及呎價齊創屋苑新高。原業主2014年1300萬元購入，持貨不足3年，需付159萬元額印稅，扣除額印稅及其他使費料微賺66萬元或5%。

荃中六屍案凶宅流拍

此外，荃灣中心六屍命案單位昨透過拍賣行推出，開價228萬元，最終在乏人競投下流拍收場。該凶宅位於17座低層G室，實用374方呎，開價228萬元，呎價6096元。
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富榮撻定貨19年後變居屋王

1 : GS(14)@2017-01-18 08:10:53

【本報訊】房委會於1997年推售的大角嘴富榮花園，當年遇上亞洲金融風暴，觸發買家撻定潮，但當日的撻定貨，今日已變樓王。


呎價貴絕全港綠表居屋

消息指，富榮花園2座高層B室三房戶，實用592方呎，以綠表價650萬元易手，呎價10,979元，打破香港仔雅濤閣每呎10,905元紀錄，成全港呎價最貴綠表居屋。原業主2009年12月以270萬元買入單位，七年勁賺380萬元。該單位是當年其中一伙撻定貨；1998年3月原以264萬元售出，但四個月後買家撻定；至10月，樓市持續不景，房委會劈價16%以220萬元重售。近20年後，單位變成全港最貴居屋。沙田新城市廣場錄雙破頂成交。消息指，海桐閣低層D室，實用1,018方呎，以1,590萬元易手，呎價15,618元，成交價及呎價創屋苑歷史新高。原業主2014年8月以1,300萬元買入，扣除一成SSD，賣方賬面賺131萬元。另鰂魚涌逸樺園1座高層A室以意頭價售1,818.8萬元，呎價22,153元創屋苑歷史新高。原業主2003年9月僅以544萬元買入。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170118/19900516
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富榮直逼900萬 全港居屋王 單位已補地價 98年曾遭撻訂

1 : GS(14)@2017-04-25 12:25:16

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1878&issue=20170425
【明報專訊】居屋做價節節上升，繼樂富德強苑上周誕未補地價全港居屋王後，旺角富榮花園亦誕已補地價全港居屋王。屋苑一伙曾於1998年撻訂的3房戶，新近以881.8萬元成交，實呎逼1.5萬元。

明報記者 方可兒

全港十大居屋王中，鰂魚涌康山花園佔5席。樓價急升下，九龍居屋富榮花園以881.8萬元成交價，打破由鰂魚涌康山花園以838萬元所創下的紀錄。

中原市務經理蘇俊賢表示，該單位為富榮花園9座中層G室，實用面積592方呎（建築面積694方呎），屬3房間隔，業主開價880萬元，反價至881.8萬元（已補地價）成交，實呎14,895元（建呎12,706元）；成交價創全港居屋新高，呎價則創九龍居屋新高，買家為區內換樓客。

實呎逼1.5萬 刷新九龍居屋紀錄

資料顯示，上址於房委會1998推售時，最先以241.6萬元（未補地價）售出。不過，當年房委會推出富榮花園後，遇上亞洲金融風暴，富榮花園不少業主均撻訂收場，上址就是其中一伙撻訂貨。單位及後同年再以207.2萬元（未補地價）售出，該名買家當時只付一成首期，即約20.7萬元入市。

值得注意的是，屋苑同類單位甚少有已補地價成交，對上最高已補價的3房戶成交要追溯至2015年6月創下的817萬元，當時屋苑憑此紀錄一度成為全港居屋王。事隔兩年，富榮花園再刷新紀錄，重奪居屋王寶座。

同屋苑未補價636萬沽 20年升近2倍

屋苑另一伙面積相同的3房戶，近日未補地價以636萬元成交。市場消息指，富榮花園4座低層C室，實用面積592方呎（建築面積694方呎），以636萬元（未補地價）成交，實呎10,743元（建呎9164元）。原業主1998年215萬元（未補地價）向房委會一手購入，帳面獲利421萬元或近2倍。

逸港居未補價實呎首破萬元

另香港仔逸港居有2房戶未補價實呎首破1萬元。美聯分行高級區域經理丘松原表示，香港仔逸港居2座中層E室，實用面積431方呎（建築面積524方呎），兩房間格，以449萬元（未補地價）易手，實呎10,418元（建呎8569元）。買家為同區綠表客，原業主2005年11月115萬元（未補地價）購入，帳面獲利約334萬元或2.9倍。

晴碧97貨600萬沽 實呎1.28萬

另市場消息稱，沙田晴碧花園2座低層A室，實用面積470方呎（建築面積619方呎），兩房間隔，以600萬元（已補地價）成交，實呎12,766元（建呎9693元），呎價為新界夾屋次高。原業主1997年以214萬元（未補地價）購入。
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無懼美加息 買家666萬購富榮3房破頂

1 : GS(14)@2017-06-16 09:07:50

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5378&issue=20170616
【明報專訊】雖然美國落實加息四分之一厘，但無阻買家入市。家天下黎振傑稱，旺角居屋富榮花園5座低層H室，屬實用592方呎3房戶，業主於綠表市場開價680萬元，新近以666萬元獲承接，成交價創屋苑居二市場新高，實呎11,250元；據悉，原業主1998年以215萬元購入（未補價），帳面賺451萬元或兩倍。

第一城連天台戶 實呎逾1.6萬

中原分區營業經理胡耀祖表示，沙田第一城新錄一宗九七貨成交，單位為18座頂層連天台特色戶，實用面積484方呎，屬3房間隔，以780萬元易手，實呎16,116元，成交呎價創屋苑同類戶型新高，新買家為用家；胡續稱，買家於美加息前入市，原業主於1997年以380萬元購入，持貨20年，帳面獲利400萬元離場，單位期內升值1倍。

另中原分行經理黃啟立表示，粉嶺逸峰1座高層實用639方呎C室，屬標準3房戶，以812萬元易手，實呎12,707元，成交價創屋苑同類戶型新高；原業主2013年以578萬元一手購入，帳面賺234萬元或40%。

天巒2380萬沽 7年實蝕900萬

不過，個別豪宅業主卻要蝕讓見血離場。中原資深分區聯席董事龍智峰表示，上水天巒洛卡諾大道單號屋，實用1816方呎，新近以2380萬元易手，實呎13,106元，新買家為用家。原業主2010年以3167萬元買入上址，持貨7年，轉手帳面已蝕787萬元，估計連釐印和雜項開支，實蝕逾900萬元離場。

何文田豪宅傲名出現銀主盤後，環亞物業董事總經理曾傑俊表示，同區耀爵臺10樓一伙實用982方呎的銀主盤，本月27日拍賣，開價待定。土地註冊處顯示，該單位曾錄得16次按揭紀錄，相關單位2015年5月以2285.9萬元售出。
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富榮兩房未補價首破500萬

1 : GS(14)@2017-12-10 13:43:11

【明報專訊】屢錄「居屋王」的旺角富榮花園，新近有兩房戶以508萬元易手，為屋苑首錄有兩房單位綠表價突破500萬元成交。同時，龍頭屋苑鰂魚涌太古城本月交投繼續暢旺，暫錄5宗成交，其中有地產代理以逾千萬元沽出一伙頂層連天台特色戶，實呎2.1萬元。

家天下分行經理黎振傑表示，富榮花園10座低層E室，實用面積431方呎，兩房間隔，獲綠表客以508萬元承接，成交價除創屋苑同類單位新高外，亦為屋苑2房綠表價首破500萬元成交，實呎11,787元。原業主2011年10月220萬元（未補地價）買入，帳面獲利288萬元或1.3倍。

偉恒昌首破800萬 實呎1.5萬

此外，港鐵沙中線帶動土瓜灣一帶物業做價，其中樓齡達38年的偉恒昌新邨有高層戶錄破頂成交。土地註冊處顯示，偉恒昌新邨偉昌閣D座一個高層02室，實用面積535方呎，以810萬元成交，為整個偉恒昌新邨歷年首次有單位以超過800萬元售出，實呎15,140元，首破1.5萬元大關，創屋苑歷史新高。原業主1992年186萬元購入，帳面獲利624萬元或3.3倍。

代理逾千萬沽太古城 4年賺六成

另中原分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城39座高層A室，實用面積284方呎，兩房間隔，成交價488萬元，創屋苑同類做價新高，實呎17,183元，追平上月以實呎17,183元所創下的屋苑呎價紀錄。買家為區內父母，出資助兒子置業。

鰂魚涌太古城本月暫錄的5宗成交。中原高級資深區域營業經理趙鴻運表示，太古城耀星閣頂層連天台特色戶，實用面積503方呎2房戶，以1058萬元易手，實呎21,034元。原業主於2013年3月以670萬元買入，持貨4年帳面獲利388萬元，單位升值58%。市場消息稱，原業主為一名地產代理，沽出單位後擬明年上半年轉購1至2伙細價樓。

海天晉首宗預租 1房租1.6萬

快將入伙的將軍澳南海天晉首錄預租個案。中原地產副分區營業經理柯勇表示，海天晉6A座中層C室，實用面積368方呎，1房間隔，開放式廚房，以月租1.6萬元租出，實用呎租43.5元。原業主2016年4月456萬元購入，租金回報4.2厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1446&issue=20171205
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富榮綠表實呎撲1.22萬 九龍居屋王

1 : GS(14)@2018-01-23 12:38:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3170&issue=20180123
【明報專訊】樓價升勢未止，居屋亦不斷刷新紀錄。市區「居屋王」的旺角富榮花園連環破頂，最新有高層2房戶以實呎近1.22萬元，膺九龍居屋王外，亦有3房戶成交價再破700萬元，創屋苑3房綠表價新高。

3房未補價710萬破頂

家天下分行經理黎振傑稱，富榮花園3座高層A室，實用面積592方呎，獲綠表客以710萬元購入，實呎11,993元，成交價創屋苑3房綠表價新高；原業主1998年以232萬元買入，持貨20年，帳面獲利478萬元或2倍。此外，富榮花園18座高層E室，實用面積431方呎，2房間隔，以525萬元獲綠表客承接，實呎12,181元，以呎價計更膺九龍居屋王，較現時全港最貴紀錄， 香港仔雅濤閣一伙高層戶去年中以實呎近1.24萬元易手，僅低約1.7%；原業主2012年以249萬元購入，帳面獲利276萬元或逾1倍。

采葉庭2房實呎首破1.3萬

元朗采葉庭本月暫錄3宗成交，美聯營業經理許堅表示，屋苑8座高層E室，實用面積460方呎，2房間隔，獲首置客以599.8萬元承接，實呎13,039元，呎價創屋苑新高；原業主2010年以211.8萬元買入，帳面獲利388萬元或1.8倍。

名家匯6300萬沽 6年勁蝕2400萬

不過，過去出現不少蝕讓盤的大圍名家匯，錄首宗洋房二手成交，即為一宗大額蝕讓個案。土地註冊處顯示，名家匯單號洋房，實用面積3485方呎，上月以6300萬元連兩個車位成交，實呎18,077元；原業主料為日籍人士，2012年以8300萬元買入，帳面已蝕2000萬元，若連同其他使費料實蝕約2400萬元或38%。

另何文田傲名有銀主盤以2400萬元易手，為屋苑首宗二手成交。市場消息指，傲名中層A室，實用面積926方呎，新近以2400萬元成交，實呎25,918元。傲名於2014年10月開售，上述單位為屋苑首個銀主盤，原業主2014年10月以2151.26萬元一手購入，先後向不同銀行承做一按及加按，去年中淪為銀主盤後開價2400萬元，是次帳面獲利近249萬元或12%。
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富榮3房920萬 全港居屋王 「白居二」恒常化前 買家破頂價入市

1 : GS(14)@2018-03-09 10:38:11

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9361&issue=20180309
【明報專訊】財政預算案未見有樓市加減辣措施出台，私樓做價急升外，於「白居二」恒常化前，居屋再錄破頂價成交。向來有居屋王之稱的旺角富榮花園，一伙3房單位以920萬易手，膺全港居屋王，並為居屋樓價首破900萬元成交（表1）。此外，粉嶺華明邨一伙開放式迷你戶，亦以實呎逾1.5萬元創新界北區已補地價公屋新高。

明報記者 謝穎怡

香港置業分區董事曾漢民表示，富榮花園10座低層A室，屬3房間隔，望樓景，實用面積592方呎（建築面積694方呎），以920萬元成交（已補地價），實呎15,541元（建呎13,256元），除樓價創出全港居屋新高外，呎價亦屬屋苑新高。原業主於2006年9月以約233.8萬元（已補地價）購入，帳面獲利約686.2萬元或近3倍。

區內代理表示，上述單位由原來3房間隔改作2房，曾以月租2萬餘元作收租用途，易手前已放售一年多，原開價約800萬元，其後曾反價至850萬元，新買家料為區內舊樓業主，由於原本居住的單位被收購重建，故再在原區物色單位；而上述單位售出後，富榮花園於自由市場未見有買賣盤源。

成交價較舊紀錄升4.3%

資料顯示，對上全港居屋成交價最高紀錄，於去年4月同由富榮花園所創下，同為實用面積592方呎單位，成交價881.8萬元，實呎約1.49萬元，是次新紀錄較舊紀錄再推高38.2萬元或4.3%。事實上，近月各區居屋，不論自由市場或居二市場均屢現破頂成交（表2），本月將軍澳寶盈花園一伙高層戶，以實呎逾1.11萬元，膺新界區綠表居屋王；另外，上月香港仔南濤閣亦有高層戶以已補地價860萬元易手，創出港島居屋樓價新高。

華明邨迷你戶　實呎貴絕北區公屋

除居屋錄破頂價成交外，公屋同錄高價買賣。土地註冊處資料顯示，粉嶺華明邨2座中低層25室，屬實用150方呎迷你戶，上月以226.8萬元（已補地價）易手，實呎15,120元，以呎價計，創新界北區已補地價公屋新高。原業主2014年9月以148萬元（已補地價）購入，持貨僅3年半，帳面獲利78.8萬元，物業升值53%。

代理紛增兵搶攻「白居二」市場

早前政府公布「白居二」恒常化，連同新一批居屋最快於本月底開始接受申請，料為居屋帶來新動力，有代理已趁早搶租舖位攻佔市場。美聯將於今年增設50間分行，其中5至10間專營居屋市場，同時增聘200人，以負責居屋市場；中原則會將全港200間分行打造成居屋專門店，安排1000名「居屋專員」駐場。
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