SHOUSON PEAK最多加價14%
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GS(14)@2016-09-29 07:52:25【明報專訊】新盤熾熱，新地（0016）港島南區SHOUSON PEAK昨上載新價單，顯示8幢實用2931至3601方呎洋房，加價2%至14%。新地副董事總經理雷霆回應稱，項目屬輕微提價，目的是配合最新市况。另嘉華（0173）東九龍啟德項目命名為嘉匯，擬11月推售，料為中海外（0688）啟德1號後，區內第2個全新發售私宅。
嘉匯擬11月推 七成1至2房
SHOUSON PEAK8幢洋房提價後，新定價2.53億至3.15億元；雷霆指以項目所處地點和物業質素計，新價仍屬合理。各洋房中提價幅度最高的是第11F 號屋（實用3561方呎），新定價3.15億元（實呎8.84元），比舊價2.75億元（實呎77461元），調高3916萬元或14%。雖然新地維持180日現金付款法的5%折扣及5%裝修折扣，但取消原有240日付款法（按定價減4%）、300日付款法（ 按定價減2%）；原有於7月31日前購買的2.5%折扣亦取消。
至於嘉匯，樓花期約27個月，提供900伙；嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明稱，期望項目10月獲批預售、11月推售；同系元朗朗屏8號3月至今累沽706伙、套現40億元。嘉匯的戶型由1房至4房，約七成屬1、2房戶；其中1房實用約300方呎，2房約400至500方呎，3、4房約600至1000方呎，另設小量特色戶，面積最大逾2000方呎。
恒地（0012）何文田加多利軒，消息指過去5日累收近160票，以周日首輪發售68伙計超額1.4倍。至於兩個港島豪宅，南豐筲箕灣香島、中海外（ 0688）鴨脷洲南區‧左岸，昨首日收票，消息指分別收約20張及近10張入票。
璈珀再售1伙 連車位5789萬
另外，華置（0127）干德道璈珀，最新以5789萬元售出11樓實用1636方呎D室（連1車位），實呎3.53萬元，令項目累售增至30伙，料套現30億元，估計今日公布加價。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4492&issue=20160929
Shouson Peak洋房加價4,000萬
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GS(14)@2016-09-29 08:00:02【本報訊】樓市狂潮，發展商加價絕不手軟。要數近期誇張加價新盤屬新地（016）港島壽臣山洋房Shouson Peak，昨日將8幢洋房加價，涉及總金額高達2.15億元，最癲一間加價近4,000萬元，加幅高達14.2%。據Shouson Peak價單顯示，昨加價的洋房面積介乎2,931至3,603方呎，定價加幅由458萬至3,916萬元，加幅介乎1.7至14.2%。當中11F號屋，實用面積3,561方呎，舊價約2.768億元，昨加價3,916萬元至3.15億元，呎價由7.75萬元跳升至8.85萬元。
維港峰削優惠變相提價
另外，英皇（163）西環維港峰昨亦修改價單，2伙高層C室單位加價半成，同時削減3%優惠，變相累積加價約8%，周日重售。建灝發展的屯門虎地項目18逸品，周日亦會發售6伙，售價由1,039萬元起。已屆現樓的九建（034）大角嘴奧城．西岸，昨公佈一手新例後首張價單，12伙單位折盡最高10.5%優惠後售價由707萬至近1,534萬元，折實平均呎價2.03萬元，全數周日以先到先得形式發售，而餘下4伙特色單位以招標形式發售，招標期由下月18日起。至於周一同步高價推盤的筲箕灣香島及鴨脷洲南區．左岸，各推出148伙及50伙，昨日首日收票，市傳反應冷淡，合計不足30票。市場預期第4季將有22個全新盤推出，涉及逾7,700伙，當中備受矚目的南昌站上蓋項目今舉行首場記者會。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160929/19785278
父親不喜歡 太古城買家輸百萬 業主殺定後 加價300萬重售
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GS(14)@2016-09-30 08:06:40■太古城海景樓王錄撻定，買家料損失逾100萬元。 資料圖片
【本報訊】樓市癲，但癲唔過買樓王也撻定。有本地客上月2,100萬元買入鰂魚涌太古城今年樓價最貴海景戶，最終因「父親不喜歡」而撻定，連佣金料損失逾百萬。樓王業主旋即加價300萬元放售；同區康怡花園亦成首個升破去年高位市區藍籌屋苑，三房癲賣1,380萬元。記者：朱連峰
太古城美菊閣高層H室三房海景戶，實用1,114方呎，上月原以2,100萬元沽出，金額貴絕屋苑分層戶，但買家最終撻定。促成該交易的香港置業張國炳證實買家已撻定，未有如期簽定正式買賣合約，但撻定原因是「父親不喜歡，所以咪唔要，再搵過第二間」，與按揭上會無關。估計買家落定約3%，連同買賣雙方佣金損失約100萬元。美聯吳肇基表示，該單位撻定後，業主現將單位重新放盤，並加價300萬元至2,400萬元，呎價21,544元。若成功以此價沽出，連同殺定，業主賣多次樓料多賺約360萬元。
康怡花園誕分層樓王
太古城再錄新高成交，海棠閣中層A室海景戶，面積同為1,114方呎，原叫價2,150萬元，剛以2,090萬元連租約易手，本來只是今年屋苑第二貴分層戶，但美菊閣單位撻定後，此單位便由「二奶」變樓王。繼沙田第一城後，鰂魚涌康怡花園同樣升破去年高位。中原楊文傑表示，康怡花園J座中層16室，屬三房連套房間隔的「則王」，實用面積902方呎，放盤兩星期，原叫價1,400萬元，最後減價20萬元即以1,380萬元易手，打破上年1,350萬元高位，成康怡史上最貴分層戶。土地註冊處資料顯示，該樓王賣家於1986年1月僅以78.17萬元一手買入，再向東亞銀行承造按揭，按揭額62.54萬元，即當時只需15.6萬元首期上車，且於1997年9月已供甩層樓。該單位最終更揸到變樓王沽出，賬面賺逾1,300萬元。
年輕客300萬買兆禧苑
置安居鄭業基表示，屯門居屋兆禧苑兩日錄兩破頂，B座中層16室兩房戶，實用面積351方呎，於沒有議價之下，以300萬元連地價易手，呎價8,547元。買家是一名20多歲的女仔，買來準備結婚用，本來不是買這個單位，原本是想買同區居屋兆山苑B座一個中層546方呎兩房單位，「點知業主臨時反價40萬元，要378萬元先肯賣，嚇得個女仔死，追唔掂，於是先買這間」。另外，元朗YOHO Midtown5座高層B室售635萬元，呎價13,568元創兩房今年新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160930/19786192
君柏即晚加推31伙 減優惠 兩新盤首日售61伙 南區‧左岸加價4％
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GS(14)@2016-10-09 18:43:59【明報專訊】市場同時推出多個豪宅新盤，由長實（1113）及郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏，昨日沽出34個單位，佔可售單位約74%，當中有七成買家選用12年先住後付計劃，發展商即晚加推31伙，並削減約2%至4%優惠。
明報記者 林尚民
近期市場有多個豪宅盤推售，繼上周五（10月7日）中海外（0688）鴨脷洲南區．左岸推售30伙並成功清袋後，曾於今年3月臨時煞停賣樓的君柏，昨日亦推出首輪46個單位。雖然項目以先到先得形式發售，但由於單位動輒數千萬元，加上發展商為免「豪氣」買家曝光，派出職員「送外賣」，運送合約到商場不同角落簽單，故售樓處門外只聚集一批代理及職員等，未出現買家排隊的情况。
七成買家採用12年付款計劃
消息表示，項目昨日售出34個單位，佔即日可售約74%，套現約12億元，當中最大手買家以約1.4億元連購四伙。另外，消息稱約有七成買家採用長達12年的「Z138先住後付」計劃。長實執行董事趙國雄稱，項目銷情理想，滿意反應，銷售結果顯示市場購買力充裕，尤其是豪宅項目深受用家及投資者青睞，預期市道持續暢旺。
有見銷情理想，發展商即晚加推31伙，包括首批的第二座，以定價計，平均實呎27,537元，雖與原有價單相若，惟發展商削減4%優惠，包括12月15日前購買的2%折扣，以及指定單位額外2%折扣，令最高折扣由24%降至只有20%，今批單位折實平均實呎約2.2萬元。
筲箕灣香島首日售出18%
至於同日發售148個單位的南豐筲箕灣香島，昨日所售單位以四房及三房大單位為主，成交單位最高金額超過3100萬元。據成交紀錄冊所見，該盤昨日共售出27伙，佔即日可售單位約18%。同系東涌昇薈四日內連環沽出三幢洋房，最新成交之1號洋房，實用2529方呎，實呎16552元，折合成交價即約4186萬元，創東涌區內最貴成交價洋房，項目6幢洋房已全數售出。
昇薈4日沽3洋房 創東涌最貴紀錄
前日成功清袋的南區．左岸，昨加推新價單，涉及12伙，另更新原有價單，其中14個單位提價約2%至4%，有關單位將於周三發售。消息指恒地（0012）深水埗南昌一號至昨日累收逾120票，超額近1.5倍；宏安地產（1243）馬鞍山薈晴，則收約210票，超額近1.7倍。
綜合昨日新盤市場，合共錄得約103宗買賣。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，10月份一手項目以豪宅為主，預期一手成交量將較9月份減少至約2000宗水平；中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑則稱，本月一手成交宗數較上月下跌，但月初開盤以豪宅為主，成交金額不輸9月。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9442&issue=20161009
南昌一號未賣先加價4% 4房最貴折實943萬 下周二全推首批50伙
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GS(14)@2016-10-13 07:42:06【明報專訊】市况熾熱，再有新盤未開賣先加價。恒地（0012）以實用595方呎4房戶作招徠的深水埗南昌一號，突修訂價單，顯示未上載銷售安排的22伙加價約4%，部分4房戶加價後的折實價，比更高樓層的同類戶高3%，最貴達943萬元。恒地表示，未賣樓先提價是因應項目收票反應理想。市場消息稱，該盤過去5日累收約310票，超額5倍。
明報記者 林可為、謝穎怡
樓花期28個月的南昌一號，上周以折實平均實呎1.54萬元首推50伙，其中28伙已上載銷售安排，定於本月18日發售，包括價單內售價最貴、折實售919萬元的32樓實用595方呎A室。恒地昨修訂價單，將另外22伙實用364至595方呎、仍未上載銷售安排的單位加價4%，但維持最高5%折扣，相關單位加價後折實價由593萬至943萬元。
藍塘傲首日收780票 超額5倍
南昌一號亦更新銷售安排，本月18日發售首批全數50伙，估計市值3.7億元。恒地營業（一）部總經理林達民表示，集團是次舉措是有見項目收票反應良好。可留意的是，部分單位加價後的折實價，比樓層更高同類戶的價錢更貴；以新加價30樓A室4房戶為例，現折實價943萬元，比32樓A室折實價919萬元高出2.6%。
南區‧左岸次輪26伙近售罄
至於周二開價、麗展（0488）與郭炳湘合作的將軍澳藍塘傲，市場消息指，首日收逾780張入票，以首推131伙（折實平均實呎1.32萬元）計，超額5倍。另一邊廂，已近現樓的中海外（0688）鴨脷洲南區‧左岸，昨展開次輪銷售推26伙，雖然加價2%至4%，但無阻銷情。市場消息指，整批單位開售近3小時，共售出約25伙即近清袋；以每伙平均售價5000萬元計，預料單日套現12.5億元，連同首輪30伙沽清套現約15億元，累積套現料達27.5億元。中海外地產董事總經理游偉光表示，項目九成買家為用家，顯示市場對豪宅剛性需求強烈，而需付買家印花稅BSD的境外買家，比例佔約20%。
君柏累沽41伙 套現14.6億
長實地產（1113）、郭炳湘合作的亞皆老街君柏，周六開售新一批34伙，整批以定價計市值逾15億元。長實地產投資董事黃思聰表示，項目推出的「Z138先住後付」12年特長成交期付款計劃，名額增加34個；項目上周六至今累售41伙、套現14.6億元，逾七成買家選用「Z138先住後付」計劃。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0577&issue=20161013
海柏匯貨尾加價15%
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GS(14)@2016-10-15 11:59:22【本報訊】四叔李兆基旗下恒地（012）的長沙灣「神則盤」南昌一號，下周二開售前未賣先加價4%後，同系毗鄰的海柏匯貨尾也突然大幅加價15%，大有為南昌一號托價味道。海柏匯昨加推22伙，全部400萬元有找，但最大單位得214方呎；是次加推，全為首次亮相的G室開放式單位，實用192至214方呎，扣除最高7%折扣後，折實359.7萬至395.4萬元，呎價16,810至21,012元。部份單位比同層賣貴逾一成，其中27樓G室折實呎價18,357元，較今年1月推出的同層同方向B室賣貴15%。
藍塘傲3日收近2,400票
三個新盤包括將軍澳藍塘傲、馬鞍山薈晴及南昌一號，市場指暫收逾3,700票。藍塘傲吸票力最強，三天收近2,400票，暫超額17倍。薈晴昨再加推106伙，折實平均呎價15,127元，較首張價單折實平均呎價14,838元高1.9%，項目至今推出286伙，暫收逾1,000票，預算下周開售。中國海外（688）石硤尾海棠路62號1號屋，實用4,321方呎，連裝修成交價2億元，呎價46,286元。新世界（017）元朗溱林A1洋房推出招標。消息指新地（016）元朗Grand Yoho昨售出約11伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161015/19801199
深水埗海柏匯最多加價兩成 平均折實實呎1.78萬 媲美奧運站價
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GS(14)@2016-10-15 21:49:31【明報專訊】近日連番提價的恒地（0012），繼深水埗南昌一號未開售先加價4%後，同系香港小輪（0050）深水埗海柏匯，以折實平均實呎1.78萬元加推22伙開放式戶，相關呎價除媲美奧運站大型屋苑如瓏璽等的二手呎價水平外，部分加推單位的加價幅度，更高見21%。
明報記者 林可為
樓花期17個月的海柏匯，1月以折實平均實呎1.48萬元推出首批單位，由於當時市場氣氛欠佳，開售初期銷情慢熱，惟隨着樓市次季起回勇，去貨速度亦加快，項目至今累售約130伙，佔單位總數161伙八成，僅餘約30伙餘貨。
開放式戶折實359萬起
海柏匯新推22伙開放式戶，分佈於3至28樓、實用192至214方呎，定價386萬至433萬元，維持最高7%折扣，93折後折實價359萬至403萬元，整批折實平均實呎1.78萬元，與奧運站瓏璽、帝峰‧皇殿二手呎價水平相若。新推單位中，個別呎價較之前已開價的同樓層毗鄰單位，最高加幅達21%。以新推5樓實用214方呎G室為例，向東北望內街景，折實實呎16,810元；相對同層毗鄰實用276方呎F室（1房戶、向東南望西九龍市景），折實實呎14989元，呎價較毗鄰單位調高兩成。
此外，海柏匯亦修改價單，26樓實用206方呎A室的折實價改為372.6萬元，比舊價調高近9%。
恒地﹕市場氣氛熾熱 有條件加價
恒地營業（一）部總經理林達民回應稱，海柏匯只剩約30伙餘貨，數量不多，兼市場氣氛持續熾熱，故有條件提價。
他續指出，海柏匯下周三、即南昌一號首輪開售後翌日，發售當中8伙；至於南昌一號，林表示過去7日累獲逾350張入票，以首輪發售50伙計超額6倍。
藍塘傲3日收逾2500票超額18倍
此外，麗展（0488）與郭炳湘合作的將軍澳23個月樓花藍塘傲，自周二以折實平均實呎1.32萬元首推131伙後，市場消息稱3日收逾2500票，超額18倍。由於麗展已預告藍塘傲擬本月22日首輪發售，預料隨時上載銷售安排。
薈晴加推106伙 折實實呎1.51萬
宏安地產（1243）馬鞍山26個月樓花薈晴，以平均實呎1.68萬元加推106伙，維持最高10%折扣，整批折實平均實呎1.51萬元，入場費最低為2座2樓實用230方呎B05室，9折後折實價318萬元（折實呎價1.38萬元）。連同今批單位，薈晴已公布286伙售價，佔項目單位總數364伙近八成；市場估計薈晴過去一周累收約970張入票，以已開價單位總數計超額2.3倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8592&issue=20161015
黑衣加價1倍政府：嚴懲奸商
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GS(14)@2016-10-16 08:19:51■王儲哇集拉隆功（左二）與詩琳通公主（左三）前日到大皇宮拜祭亡父。 美聯社
泰王駕崩後大批民眾自發穿上黑衣致哀，部份商人竟將黑衣加價一倍牟取暴利，政府昨日警告市場短期內有黑衣短缺危機，呼籲公眾稍為押後購衣，又表明會嚴懲抬價奸商。一件黑衣原本售價約90泰銖（20港元），但因應需求急升，有曼谷商人兩日內賣出600件，有商店加價至200泰銖（44港元）出售。商務部表示已向製衣廠商了解情況，指黑衣供應雖在短期內減少，但一周內便能有足夠供應回復正常市價，警告黑商最高會被罰款14萬泰銖（3萬港元）及監禁7年。另外，當地電視台昨日雖獲准恢復彩色及播放自家節目，但政府下令節目和廣告內容要避免涉及娛樂、暴力或舞蹈，有關泰王駕崩的報道須先獲當局許可，禁止任何批評或分析，所有節目主持人亦須穿白黑素衣。保護記者委員會（CPJ）對政府的傳媒審查制度表示惋惜。路透社/法新社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161016/19802313
兩日五新盤貨尾加價
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GS(14)@2016-10-17 08:07:40■Napa暫收票約300張，超額約2.3倍。 黃耀興攝
【本報訊】新盤火紅火熱，貨尾加價成風。綜合市場消息，剛過去的周末兩日至少有5個新盤將貨尾加價或者提價加推，涉及近270伙。會德豐（020）屯門Napa未定分層單位公開發售日期前，率先推出洋房以招標形式發售。帝國集團的兩個合作項目周末各有動作，與長實（1113）合作的馬頭角君柏，昨加推25伙，加價約3%，並不再設12年長成交期的付款辨法。發展商解釋，長達12年成交期的付款辦法本身設有限額，只預計提供予較早入市的買家。項目暫沽49伙，當中有45伙有提供超長12年成交期方案，最終有75%買家採用。
Napa洋房招標僅4小時
至於帝國與麗新發展（488）合作的將軍澳藍塘傲，周六同樣提價3%加推126伙，市傳至昨晚累收逾4,000票，較首2張價單推出257伙，超額認購14.6倍。另外，會德豐旗下屯門Napa暫收票約300張，以首批92伙計算，超額約2.3倍。常務董事黃光耀昨表示，入票客源中，大部份來自新界，佔7成，將視乎收票情況加推單位，有機會加價半成。
Napa昨晚公佈銷售安排，將D18號洋房，實用面積1,763方呎連逾千呎花園，於周四以招標形式發售，招標期由當天早上11時到下午3時，僅4小時。同系筲箕灣Island Residence貨尾29樓E室，實用面積335方呎一房單位加價逾2%，而區內新地（016）發展的形薈39伙餘貨劃一加價1%。宏安（1243）牽頭的馬鞍山薈晴周四晒冷發售364伙，當中購買2至3伙大手客優先揀樓。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161017/19803371
南里壹號貨尾加價一成
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GS(14)@2016-10-18 08:13:35【本報訊】主打蚊型單位的市區牙籤樓受投資者追捧，例如堅尼地城南里壹號有高達六成買家用作收租，發展商昨加價約一成重推最後4伙兩房單位，折實近1,350萬元入場。華置（127）銷售經理戴健文表示，堅尼地城單幢盤南里壹號累沽88伙，平均成交呎價約2.3萬元，上月已悉數交樓，當中有約6成買家將單位放租，開放式單位及一房戶單位月租約約1.7萬及2.1萬元。
加多利軒撻定戶加價3%
項目最後4伙兩房單位昨修訂價單，新價由1,439.8萬元到1,584.5萬元，呎價31,437元到33,638元，全數連家具發售，每戶家具裝修價值約20萬元，發展商提供最高6.25%優惠，另設大手客優惠。最平兩房3001室，實用面積458方呎，折實近1,350萬元，呎價約2.95萬元。另一個市區劏房盤、恒地（012）何文田加多利軒昨修訂價單，將3樓B室撻定開放式單位加價3%，周五將連同其他7伙單位一併發售。同系長沙灣南昌一號昨截票，消息指累收440票，較今日開售的50伙超額認購近8倍。會德豐地產及南豐合作發展的山頂Mount Nicholson第二期昨推出16伙招標，發展商指市場反應正面，將根據內部程序審核標書的細節，結果容後公佈。新地（016）前主席郭炳湘與麗新（488）合作的將軍澳新盤藍塘傲，市傳連日累收約5,500登記，較首2張價單共257伙超額認購逾20倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161018/19804384
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