泓景臺凶宅劈近500萬易手
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GS(14)@2018-12-08 22:57:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4117&issue=20181208
【明報專訊】二手樓市持續調整，有「另類單位」以低價錢易手，其中西九四小龍之一的荔枝角泓景臺，屋苑一個3房凶宅單位，新近減價480萬元後、以900萬元易手，實呎1.2萬餘元，原業主持貨3年多，帳面蝕讓近30萬元。
實呎1.22萬 業主帳面蝕30萬
利嘉閣聯席市務董事周鍵喬表示，上述泓景臺2期7座中層F室，實用面積735方呎，屬3房間隔，早前曾發生墮樓事件，業主今年6月以1380萬元放售，惟一直未有承接，日前大幅減價至900萬元終成功易手，累減達480萬元或35%，折合實呎12,245元。
君傲灣1250萬沽 重返去年中水平
據悉，原業主2015年6月以約929.6萬元購入上述單位，持貨至今轉手，帳面虧損約29.6萬元，蝕幅約3%。資料顯示，一名43歲媽媽今年3月疑因感情問題從上述單位墮下平台，遺下15歲兒子，兒子報警後救護員到場，證實其母親已經死亡。
近期市場減價成交不絕，美聯物業營業經理林志堅表示，觀塘凱滙開價後，有業主恐怕買家全轉移至購買一手盤，於是降價100萬元或7%，以1250萬元售出將軍澳君傲灣3座中層D室，單位實用面積794方呎，實呎1.57萬元，重返去年中水平；原業主2005年以491.4萬元一手買入，持貨13年，獲利758.6萬元、升值逾1.5倍。
太古城本月平均每日一成交
另外，港島指標屋苑太古城12月至今暫錄7宗成交，即平均每日錄得1宗成交。中原高級資深區域營業經理張光耀表示，太古城新近錄得夏宮閣中層C室成交，屬實用面積580方呎兩房則王單位，原業主最初叫價1210萬元，新近減價137萬元或11%後，以1073萬元售出，實呎18,500元。原業主於1994年以375萬元購入單位，帳面勁賺698萬元，單位24年升值1.9倍。
怡和街巨舖70萬租出 5年大劈近七成
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GS(14)@2019-01-22 16:40:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6723&issue=20190122
【明報專訊】核心街巨舖租金未止跌，其中銅鑼灣怡和街一個5000多方呎地舖，丟空超過兩年半後，據悉最新獲銀行以約70萬元承租，較上手租客周大福5年前承租時的月租210萬元大減約66%。
市場消息稱，原為周大福租用、已丟空超過兩年半的銅鑼灣怡和街香港大廈地下G、H、I、J號舖連閣樓，最新以約70萬元租出，據悉新租客為銀行，若以面積共約5674方呎計，呎租約123元。
周大福2013年曾210萬承租
資料顯示，有關舖位原由周大福於2013年以月租210萬元承租，至2016年中遷出，丟空至今超過兩年半，最新租金較5年多前低約66%，而在周大福租用該舖之前，業主更曾一度叫租330萬元，令租用該舖多年的景福珠寶棄租，現最新成交租金較高峰期叫價更大跌79%。
西灣河地舖連租約減價放售 回報2.8厘
年近歲晚，個別業主為成功去貨，不惜調低意向價，中原（工商舖）商舖部營業董事梁秀娥表示，西灣河成安街38至46號地下，舖位面積約850方呎，業主原叫價3500萬元放售，最新調低至3380萬元，呎價約3.9萬元，減價約3.4%。她表示，物業連租約放售，現租客經營蔬果店，月租約8萬元，租期至2020年中，按此計算，租金回報約2.8厘。另美聯商業營業董事甘廣然表示，上環文咸東街興隆大廈2樓全層，面積約5331方呎，業主以意向呎價1.18萬元放售，售價6290萬元。