【撼iPhone8】Samsung Note 8開價$6,998 9月29日發售
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GS(14)@2017-09-17 17:35:12Samsung在香港舉行旗盤級手機Galaxy Note8發佈會。
蘋果剛剛在美國舉行了iPhone X發佈會，另一邊廂Samsung亦在香港舉行了下半年旗盤級重頭作Galaxy Note8手機發佈會。新機9月13日開始預訂，鐵定9月29日在香港發售，較iPhone8及8 Plus遲一星期。至於售價，64GB版售$6,998，128GB售$7,598，256GB則售$8,198。比之前公佈的台灣版64GB29,900台幣（約$7,770）售價為低。共有星夜黑、霧月灰及深海藍三色選擇。
重溫Note8功能，6.3吋屏幕、S835處理器配6GB RAM。硬件和S8+相若，但就多了雙鏡頭和S Pen。尤其是雙鏡頭的live focus功能，可後製景深，也可一次拍攝中同時儲存wide和close up兩張相，不知Note系列粉絲又會不會考慮入手。
香港只有星夜黑、霧月灰及深海藍三色選擇，64GB版售$6,998。
雙鏡頭的live focus功能，可後製景深。
記者：翁怡富、司徒港燊2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170914/20152066
康城晉海每呎12788元開價 高同區二手一成 1房入場429萬
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GS(14)@2017-09-25 04:10:52【明報專訊】連日來被形容開價「不能再等」、新地（0016）旗下將軍澳日出康城24個月樓花晉海，首張價單終在昨日公布，首推208伙折實平均實呎12,788元，較同區日出康城平均二手實呎1.1萬餘元，高11%至16%不等。不過，若與今年3月會德豐（0020）將軍澳南新盤MONTEREY首批折實1.42萬元相比，晉海是次開價低近一成。
明報記者 謝穎怡、林尚民
單位總數1040伙的晉海，為日出康城4A期住宅項目，是新地首次在日出康城插旗的住宅發展項目。晉海首張價單涉208伙，包括18伙一房、175伙兩房及15伙三房，定價523.9萬元至1106.5萬元，扣除最高18%直減折扣，折實價429.5萬元至907.3萬元，折實呎價11,448元至14,158元，整體折實平均呎價12,788元。
18伙一房戶 折實全低於500萬
值得留意的是，項目首批18伙一房戶，全部折實均低於500萬元，當中最低折實入場費429.5萬元的單位，為實用面積340方呎2B座3樓F室。若以一房入場費計，則是去年5月會德豐（0020）推出的將軍澳南SAVANNAH後最廉宜，當時樓盤的實用面積310方呎一房單位，折實入場費356萬元。
一如新地同系新盤，晉海同樣為買家提供多種付款法，包括過往於不少同系樓盤（如元朗錦田PARK YOHO系列、西環明德山等）亦有提供、高達樓價120%的按揭計劃，今次命名為「King's Key Star」，當中90%用於繳付樓價餘額，另外30%則用於償還現有物業的按揭貸款。有關計劃貸款年期最長為3年（之前類似計劃為2年），息口為2.18厘（之前類似計劃息口為1.88厘），首12個月供息不供本。
新地再推最高120%按揭
新地亦透過同系財務公司，為晉海買家提供最高樓價80%一按（之前類似計劃為85%一按），特選客戶包括專業人士及公務員，可借最高樓價九成一按；首24個月之按揭利率P減2.85厘（P為5厘），期後則為P，年期最長25年。另有3年免息貸款計劃。
新地副董事總經理雷霆表示，晉海今次開價屬「全城着迷價」，並強調加推單位（樓價）將有調升空間。
雷霆：加推單位有加價空間
新地代理總經理陳漢麟補充，項目今日起收票，每張本票10萬元，將視乎市場反應決定開售日期，首批208伙以定價計，市值約16億元。事實上，新地昨日已向代理開放設於觀塘的示範單位，據稱反應熱烈，今日正式向公眾開放。
至於同系單位總數1132伙的日出康城4B期，早前已獲批預售，業界估計有望緊隨晉海之後於第4季推售。雷霆曾表示，4B期不論戶型設計、單位分佈皆與晉海有別，會先行觀察晉海銷售反應，再決定4B期發售時間。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4218&issue=20170920
MY CENTRAL最快下周開價
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GS(14)@2017-10-07 15:05:55http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3572&issue=20171007
【明報專訊】踏入第四季，今年迄今在本港賣樓套現總額已逾400億元的長實（1113），旗下與市建局合作發展的中環嘉咸街新盤，昨日已上載樓書，意味銷售部署已進入直路，市場估計長實將於下周初、即特首林鄭月娥公布施政報告前，向傳媒開放設於中環中心的示範單位，並於下周內開價。
料施政報告前開示位 擬家族大手客優先
長實助理首席經理（營業）何家欣表示，MY CENTRAL已上載樓書至樓盤網站，最快下周開放示範單位。她續指，因應市場需求，考慮優先安排家族大手認購單位。預計2019年3月入伙的MY CENTRAL，樓花期約17個月，項目總共提供185伙，主打2、3房戶型，標準戶實用面積介乎674至996方呎，當中約六成為3房設計，39樓特色戶最大1134方呎、另連285方呎平台。樓書顯示，MY CENTRAL提供的兩房戶，均採開放式廚房設計。
至於新地（0016）經兩輪銷售、累積沽出435個單位，今日再開展第三輪銷售推出328伙的將軍澳日出康城晉海，昨日下午截止認購登記，市場消息指，晉海過去6日累獲逾9000票，以今天發售單位數量計超額約26倍。
晉海第三輪收9000票 超額26倍
新盤市場不乏大銀碼成交，其中永泰地產（0369）紅磡何文田山畔，新近售出2座29樓實用面積1313方呎、另連191方呎平台A室特色戶，成交價4943.4萬元，折合實呎37,650元。新世界（0017）暫時仍未公布資助大學畢業生上車貸款具體詳情的屯門THE PARKVILLE，公眾認購部分昨日再售兩伙，分別是實用面積575及745方呎的中層C、D單位，成交價分別為996萬及1008萬餘元，實呎17,323和13,541元，令項目一周累售增至37伙，佔可售總數50伙逾七成。
恒地7盤削置業優惠
另恒地（0012）旗下7個樓盤修訂價單，顯示早前提供的3.88萬元（購買299方呎以下單位）、或6.88萬元（購買300方呎以上單位）的置業回贈優惠已取消。上述7個樓盤，包括北角尚譽、深水埗南昌一號、長沙灣曉尚、曉盈和曉悅，太子曉珀‧御，及西環翰林峰，合共尚餘約510伙餘貨。
東旭苑銀主盤開價908萬
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GS(14)@2017-10-09 04:02:29【本報訊】銀主盤湧現，世紀21網頁顯示，昨再多五伙住宅銀主盤。筲箕灣東旭苑東曉閣高層1室三房單位，實用650方呎，現於自由市場開價908萬元，一旦成功賣出，將創下全港最貴居屋紀錄。單位同時於居屋第二市場放售，開價718萬元。屯門居屋兆康苑兆華閣低層2室「九按」銀主盤，實用483方呎，連地價放售430萬元，呎價8,903元。該單位曾於去年5月以288萬元易手，最終未見完成交易，料與業主資不抵債有關。元朗四季豪園單號屋於2013年以825萬元賣出，短短四年淪銀主盤，現開價1,028萬元放售。港島南區大潭道12至16號D洋房亦淪銀主盤，開價2.18億元。
康怡三房1,625萬賣出
另外，北京物業羅樹新表示，鰂魚涌康怡花園J座高層8室三房戶，剛以1,625萬元易手，呎價18,016元，樓價破盡屋苑紀錄。消息指，粉嶺昌盛苑C座高層3室，以綠表價售490萬元，貴絕區內未補價居屋。將軍澳彩明苑C座高層6室售662.8萬元，呎價近萬元，造價及呎價屬屋苑綠表最貴。東涌昇薈2座中層A室售1,500萬元，賣方2014年以約955萬元買入，賬面賺545萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170927/20165471
MY CENTRAL周內開價 擬首推3房戶
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GS(14)@2017-10-10 12:23:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4761&issue=20171010
【明報專訊】正當市建局嘉咸街商業地王昨日截標之際，長實（1113）與市建局合作的中環嘉咸街單幢盤MY CENTRAL，今日率先開放示範單位予傳媒參觀，並計劃周內公布首張價單。此外，新地（0016）於2011年開售的奧運站瓏璽昨日上載銷售安排，將於本周五至本月底以招標形式推售5伙餘貨。
長實助理首席經理（營業）何家欣表示，項目周內將公布首張價單，首批先推3房戶，考慮優先安排家族大手認購，有機會本周末前開放示範單位予公眾參觀。
瓏璽周五起招標推售5伙
新地開售將軍澳日出康城晉海的同時，同系奧運站瓏璽昨日亦上載新銷售安排，將以招標形式推售5伙，包括2座37樓實用1738方呎C室、6B座41樓實用2177方呎A室、3座22樓實用963方呎D室、6A座39樓實用1307方呎A室，及8座10樓實用1225方呎A室，招標期由本周五（10月13日）起至10月31日。
瓏璽近期錄得多宗一手撻訂。土地註冊處最新資料顯示，項目錄3宗撻訂，分別為實用面積669方呎的6B座17樓B室、實用面積1077方呎的6A座21樓B室，以及實用面積1307方呎的6A座39樓A室，業主均於2011年購入，成交價分別1343.54萬、2172.99萬及2727.64萬元，若以樓價兩成計，料合共遭發展商殺訂約1250萬元。
高爾夫‧御苑PARKVILLE周五共推31伙
另外，恒地（0012）旗下粉嶺高爾夫‧御苑，將於本周五以先到先得形式推售10伙，包括6伙開放式戶、2伙2房戶及2伙3房戶，實用面積由276至967方呎。 至於新世界（0017）計劃撥出15伙，以優惠首期售予大學畢業生和年輕人的屯門THE PARKVILLE，同樣於本周五以即場登記及抽籤形式作次輪推售，涉及21伙，實用面積由422至843方呎。項目自上月底開售至今累售37伙，套現逾3.27億元。
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carl_li(1524)@2017-10-12 02:17:52應不是小市民買的
MY CENTRAL今開價 首批50伙主打3房
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GS(14)@2017-10-15 15:17:17【明報專訊】長實（1113）中環嘉咸街MY CENTRAL，將成施政報告出台後，首個開價的全新住宅盤，今日公布首批約50伙的售價，預料將以實用900餘方呎3房單位打頭陣。長實重申，首批價單將參考港島、每方呎5萬至6萬元的新派豪宅，最快明日對外開放設於中環中心的示範單位。
海之戀周日重推7伙撻訂貨
長實助理首席經理（營業）何家欣表示，集團擬為MY CENTRAL買家，提供過渡貸款，而單位每方呎管理費為4.75元。另長實同系荃灣西海之戀，周日將重推7伙早前撻訂的單位，提價2%至5%；以8座18樓實用391方呎C室為例，新定價863.8萬元，比舊定價調高5%，而此單位之前曾先後遭兩名買家取消交易，即遭撻訂兩次。
此外，北角維港頌錄撻大訂個案，屋苑第6座16樓實用569方呎D室，原於4月以1883.6萬元售出，買家當時選擇建築期付款，估計已付7.5%樓價，涉逾141萬元，於本月6日撻大訂，估計遭發展商沒收訂金；惟有關單位日前再售出，由於新買家採即供付款、折扣較高，成交價降至1543.2萬元。
另新地（0016）將軍澳日出康城晉海9月底開售至今累沽逾760伙、套現60億元後，首錄兩宗撻訂，包括2B座27樓A室，上月以998萬元售出，買家取消交易料遭殺訂5%近50萬元；而2B座31樓E室，原以673.87萬元售出，買家料同遭殺訂5%約33.7萬元，即新地共殺訂逾83萬元。新地已即時將相關單位提價重推，如上述2B座27樓A室，未計折扣前的新定價為1290.2萬元，比舊定價貴6%。至於晉海周六第5輪發售的223伙，消息指過去4日累獲逾3700張入票，超額逾15倍。
至於會德豐（0020）啟德OASIS KAI TAK，9月開售以來錄得第二宗撻訂個案，位於3座18樓B室（實用549方呎），發展商加價重推，新定價調升至1590.5萬元，比舊價貴55.7萬元或3.6%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7057&issue=20171012
KADOORIA擬招標推 開價參考MOUNT NICHOLSON
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GS(14)@2017-10-20 07:53:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4292&issue=20171020
【明報專訊】施政報告出台後，新盤開售步伐續提速。已有14年在港未有全新樓盤推售的中信泰富，旗下何文田加多利山KADOORIA，計劃周內上載樓書，最快月內開放5個連裝修示範單位。另恒地（0012）鰂魚涌君豪峰最快今日開價、料月內開售；至於長實（1113）中環MY CENTRAL今日首輪開售80個單位，累收約1200票，超額14倍。
中信泰富物業代理董事關潔瑩表示，項目會以招標形式推售，意向價參考太平山、渣甸山及九龍特色單位，包括山頂MOUNT NICHOLSON（個別最高呎價逾10.4萬元），集團對項目採惜售態度，不排除保留部分單位作長線收租。
KADOORIA已屆現樓，共提供77伙，主打3房、4房戶，當中23伙為特色戶，分層戶實用面積1267至近3200方呎，提供116個車位。另外，中信泰富2015年投得的馬鞍山落禾沙地皮，關表示項目已完成地基工程，正進行上蓋建築，最快2019年上半年預售。
君豪峰最快今日開價
至於恒地旗下樓花期約1年半的鰂魚涌君豪峰，昨開放1房及2房交樓示範單位予傳媒參觀。恒地營業（一）部總經理林達民表示，首批不少於93伙，因區內2房戶需求大，首批單位以2房為主，定價參考港島新盤。林續稱，君豪峰首批價錢會較優惠，發展商會為買家提供八成或八成半按揭。值得留意的是，項目全部單位均採開放式廚房，但同時可供明火煮食。
中環MY CENTRAL方面，敲定本月30日進行次輪銷售推出30伙，即項目已開價全部110伙已安排銷售，定價計整批總值36.4億元。可留意的是，銷售安排上列明，次輪銷售買家須為受嘉咸街重建影響的人士。
MY CENTRAL收1200票 今首輪開售
新地（0016）周日首輪賣227伙的將軍澳日出康城晉海II，於過去4日累收4415票，超額18倍；至於晉海昨晚開售的9伙實用面積841至1066方呎單位，消息指，所售出的8伙，包括2A座53樓實用1058方呎A室，未計折扣前定價2396.6萬元，為晉海已開售單位中定價最貴一伙，惟現時未知買家會否用盡最高18%直減折扣；若以定價82%計，單位折實價1965萬餘元。
晉海II颱風天開價 貴1期6% 首批227伙 平均折實實呎14598元
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GS(14)@2017-10-22 14:02:07【明報專訊】施政報告後發展商加快推盤，四日內兩新盤先後開價。繼長實（1113）中環嘉咸街單幢盤MY CENTRAL於施政報告公布後翌日開價後，新地（ 0016）日出康城晉海II亦於昨日8號風球下突擊以平均折實實呎14,598元首推227伙，較上月中晉海首批208伙12,788元高出14%，個別單位加幅約6%。
明報記者 謝穎怡
上周六完成第五輪銷售的晉海，不足一個月已累沽近千伙後，提供1132伙、樓花期18個月的晉海II亦隨即推出，單位實用面積由321至934方呎，項目第3及5座可細分為A、B兩翼，同樣以一翼6伙設計，前方2伙以兩房及三房為主。發展商原定於昨日開放示範單位予傳媒參觀，惟受颱風影響延遲開放，卻繼上周六晚上載樓書後，再突擊上載首張價單，涉227伙，包括37伙一房單位， 114伙兩房單位，38伙兩房連儲物室單位及38伙三房單位，其中兩房連儲物室單位，實用532至541方呎，為晉海未有提供的戶型。
4日內兩新盤先後開價
晉海II首批227伙定價由558.4萬元至1241.1萬元，實呎由15,081元至20,227元，發展商提供的折扣與晉海相同，即供最高18%，若扣除該最高18%折扣優惠，折實價由457.8萬元至1017.7萬元，折實實呎由12,366元至16,586元，整體折實平均實呎14,598元。
晉海II一房折實457萬入場
價單所見，項目入場費單位為5B座3樓F室，實用343方呎，一房間隔，定價558.4萬元，若扣除發展商提供最高18%折扣優惠，折實價457.8萬元，折實實呎13,350元。以一房戶相比，晉海II首批推出的5B座3樓F室（實用343方呎），定價558.4萬元，折實價457.8萬元、折實實呎13,350元，較晉海首張價單中景觀相若的2B座3樓F室（實用340方呎），定價523.9萬元，折實價429.5萬元、折實實呎12,635元，加幅約6%。
MY CENTRAL 最快今日加推
此外，晉海昨日亦更新6A號價單，當中有9伙加價4.5%至5%不等。以1A座41樓A室為例，實用841方呎，定價由原來1781.3萬元增至1870.4萬元，實呎由21181元調升至22,240元，增幅近5%。同時，晉海昨日亦上載新銷售安排，將於本周四（10月19日）推售9伙，包括7伙「晉海至尊」 及2伙「晉海頂級四房」。至於MY CENTRAL，市場消息指累收逾300票，較首批50伙超額約5倍。長實助理首席營業經理何家欣表示，項目料最快今日加推，有機會周末前開售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6374&issue=20171016
8號波下突擊開價 首批呎售1.46萬晉海II一個月貴14%
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GS(14)@2017-10-22 16:22:37■日出康城晉海II折實平均呎價1.46萬元，較晉海高出14%。資料圖片
【本報訊】將軍澳日出康城晉海過去一個月累沽近千伙，發展商新地（016）急不及待於昨午突擊推出晉海II首張價單，8號風球亦無阻其加速賣樓的決心。晉海II首批227伙折實平均呎價近1.46萬元，較不足一個月前開價的晉海高出14%，最平一房戶折實售457.9萬元。記者：陳東陽
颱風卡努昨掠過本港，8號風球高懸，大部份發展商均暫緩推廣工作及推遲新盤賣樓，獨是心急如焚的新地，先在周六深夜馬不停蹄上載晉海II樓書，至昨午風雨加交的情況下突然公佈晉海II首張價單。晉海II首批推出227伙，實用面積由343方呎到628方呎，兩房戶佔比逾六成半，樓層涵蓋3樓至55樓，定價由558.4萬元到1,241.1萬元，呎價介乎15,081元到20,227元，而付款辦法維持晉海安排，即供累計最高18%折扣，指定人士可申請最高九成一按、備用二按、120%樓按及過渡性貸款等財務優惠通通健在。
■晉海獲買家追捧，過去一個月累沽近千伙。資料圖片
一房戶458萬入場
扣盡18%優惠後，晉海II首批單位折實平均呎價約14,598元，較上月中晉海首批折實平均呎價12,788元高出約14%。雖然兩批單位的樓層有分別，惟對照價單，各類型單位的實際加幅都相當顯著。以晉海II定價最低的5B座3樓F室，實用面積343方呎一房戶，折實樓價457.89萬元，呎價約13,350元，與上月晉海推出的最平一房戶間隔相若，且同樣與海景絕緣，雖然後者實用面積略細，340呎單位折實賣約429.6萬元，實用呎價12,635元，加推戶貴約5.7%，進駐康城入場門檻期內提高逾28萬元。兩房戶實際加幅就更加大。晉海II第5B座16樓C室，實用面積491方呎，折實呎價13,302元，而上月推出的1B座同層C室，面積只差兩呎，開則幾乎倒模，呎價則為12,268元，昨日加推單位貴超過8%。另外，晉海II昨日推出的38伙三房戶全數位於5B座B室，實用面積626方呎到628方呎，向東南、望海景，30樓及以上樓層買家方可獲車位認購權。
My Central超購5倍
與此同時，新地將晉海9伙大戶加價約半成，並安排於本周四（19日）以即場登記及抽籤形式發售，每人最多購買2伙。該批單位實用面積介乎841方呎到1,066方呎，全屬三房或四房海景單位，加價幅度介乎4.5%到5%，加價最狼死的單位是2B座53樓A室，實用面積1,066方呎，舊定價2,290.1萬元，昨午加價至2,404.6萬元，相差金額多達115萬元。受惡劣天氣影響，長實（1113）延期重售荃灣西海之戀7伙撻定戶，並取消原定昨午舉行的上環My Central記者會，市傳樓盤收逾300票，較已開價的50伙賬面超額認購約5倍，料日內會加推單位應市，並有望於周末前開售。另外，保利置業（119）啟德龍譽及嘉華（173）同區嘉匯的賣樓部署亦受颱風影響而改期。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171016/20184399
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