施政報告後 四日兩盤開價
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GS(14)@2017-10-22 16:22:37【本報訊】施政報告塵埃落定，地產商隨即展開推盤大行動，上周三，特首林鄭月娥（圖）公佈施政報告後，4天內已有兩個新盤先後開價，可見林鄭以置業主導的房屋政策大前提下，刺激市民置業情緒，私樓亦急起步散貨，網羅一眾購買力。繼市建局及長實（1113）上周率先在施政報告後公佈上環新盤My Central定價後，新地（016）昨日更無懼風雨，宣佈日出康城晉海II售價，定價更比上月首次推售晉海時更進取。上月儘管新地以貴絕日出康城姿態開賣晉海，半個月來仍賣個滿堂紅，累售近1,000伙，更打破日出康城有住宅以來，首個破2,000萬元成交，晉海一個2B座「頂級四房」單位，以2,117.05萬元沽出，實用呎價約19,860元。銷情佳加快發展商推盤信心，加上施政報告未見有加辣或減辣措施，有充足貨源的發展商即起步散貨。
新地年底前料推三盤
新地年底前，尚有數個新盤排隊開售，如北角海璇、南昌站匯璽2期、九肚山雲端等，加上第4季不乏靚地皮出售，料繼續套現資金再補給麵粉。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171016/20184401
君豪峰快開價 首批料93伙
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GS(14)@2017-10-22 17:44:39■君豪峰開放示範單位予傳媒參觀。王子俊攝
【本報訊】新盤浪接浪，恒地（012）鰂魚涌新盤君豪峰最快本周開價，首批料推93伙，發展商考慮提供一按最高八成或八成半按揭，有機會本月內進行第一輪發售。另外，14年未賣樓的中信泰富旗下何文田豪宅Kadooria料招標出售。恒地營業（一）部總經理林達民表示，鰂魚涌君豪峰預計周末開價，首批料推出93伙，估計該區兩房需求大，首張價單以兩房單位為主，考慮提供一按最高八成或八成半，有可能本月內發售。短期內開放銷售中心及示範單位予公眾參觀
Kadooria料招標出售
君豪峰昨日開放兩個示範單位予傳媒參觀，較細的一個為33樓C室，實用293方呎，開放式廚房設計。根據樓書，管理費料實用每呎由4.18元至4.91元。另中信（267）旗下中信泰富自2003年以來，首次推售本港住宅項目，為何文田嘉道理道Kadooria。中信泰富物業代理董事關潔瑩表示，項目最快本周上樓書，將招標出售，不排除保留部份單位收租。意向價參考港島山頂豪宅，例如Mount Nicholson。她不諱言，集團對上一次賣樓是2003年推售壽山村道南源。雖然多年未賣樓，但她回應，一手條例以來一直留意市場，今次銷售已做好準備，跟足法例。項目提供77伙，實用1,267至約3,200方呎，間隔兩至四房，當中23伙為特色戶，另116個車位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171020/20188651
大圍薈蕎今開價 土瓜灣津匯本月推現樓
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GS(14)@2017-11-09 05:52:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3836&issue=20171109
【明報專訊】市場相繼有多個單幢迷你盤準備推售，其中宏安（1243）大圍薈蕎將於明日開放示範單位及公布首張價單，而寶聲集團、其士國際（0025）土瓜灣津匯，有機會於月內以現樓形式發售，項目提供以實用200多方呎的開放式單位為主。
市傳津匯單位245呎起
一共提供336伙的薈蕎，昨日已上載樓書到一手銷售資訊網，項目實用面積由252方呎到1075方呎，發展商將於今日開放兩個示範單位予傳媒參觀，並會公布首張價單，發展商早前表示，首批單位涉及不少於68伙，首批單位定價會「有驚喜」，希望整體平均呎價或逾2萬元，有望月內開售。
另外，市場消息指，寶聲、其士合作發展的市建局九龍城道6及8號、浙江街44號項目「津匯」，將會以現樓形式發售，寶聲集團董事長、已故慈善家陳樹渠長子陳耀璋表示，該盤正待批滿意紙，期望可於本月內以現樓形式發售，目前售樓書、示範單位等均已準備就緒。
據市場流傳資料，津匯共設175伙，由開放式到2房間隔，實用面積由245方呎到536方呎，陳耀璋稱，項目現時仍未公布樓書，不會發放相關資料，不過他補充，項目將有相當比例的單位，為實用面積200多方呎的開放式單位，以迎合市場需要。
海之戀兩期共32宗撻訂
此外，多個樓盤錄得撻訂，長實（0013）北角維港頌實用面積1315方呎的8座23樓B室4房單位，上月底以4952.2萬元售出，剛遭買家撻訂，以樓價5%計，料買方遭長實殺訂約247.61萬元；同系荃灣海之戀．愛炫美實用面積1162方呎的2A座52樓B室，原以2292.9萬元售出，亦遭買家撻訂，料損手114.6萬元，總計兩期海之戀，合共錄得32宗撻訂，長實共殺訂1680萬元。
觀望新盤開價 周末一手錄48宗
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GS(14)@2017-11-13 11:49:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3546&issue=20171113
【明報專訊】正當二手市場屢錄破頂成交之際，剛過去周末一手市場因未有大型新盤開售，加上市場觀望新地（0016）南昌站上蓋匯璽II及北角海璇開價，令過去兩日新盤市場共錄得約48宗成交，與對上一個周末相若。
剛過去周末新盤成交中，以新地同系元朗錦田PARK YOHO Genova錄得11宗成交佔最多，據一手成交紀錄冊顯示，上述項目18A座1樓Ｄ室，實用面積528方呎，外連201方呎平台，屬兩房連儲物室間隔，以907.66萬元成交，實呎17,191元。其次何文田皓畋亦錄8宗成交，當中2座16樓B室，實用面積935方呎，採3房1套連工作間（及洗手間）間隔，以2433.86萬元成交，實呎26,031元；皓畋今日亦開放現樓連裝修單位予傳媒參觀。另豪宅項目亦不乏成交，當中包括九龍塘雲門、大埔白石角海鑽．天賦海灣等，各錄1宗成交。
薈蕎兩日暫收300票 超額3倍
此外，宏安（1243）旗下主打迷你戶的大圍薈蕎，市場消息稱，截至昨晚項目累收約300票，較首張價單的68伙超額認購逾3倍。至於新地港鐵南昌站上蓋匯璽II今日率先開放示範單位予傳媒參觀，早前發展商曾表示，項目料於月內開售，計劃首階段於入伙前先推售500伙，其餘留待入伙後以現樓形式發售。
匯璽II最快周五前開價
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GS(14)@2017-11-14 10:03:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0552&issue=20171114
【明報專訊】鄰近長沙灣地王的新地（0016）南昌站匯璽II，近日加緊部署，昨除已上載樓書至一手銷售網外，亦首度開放示範單位予傳媒參觀。新地副董事總經理雷霆表示，項目料於周五或之前公布首張價單，首批不少於兩成單位，即約200伙。
擬先推第3座 第5座4房戶將限量發售
匯璽II分為第3座及第5座，共提供1188伙，實用面積由269至1509方呎，昨日該盤開放一對（連裝修及交樓標準）示範單位，單位以5A座38樓A室為藍本，實用面積1509方呎，屬4房雙套另設書房及工作間連洗手間間隔。雷霆形容，項目開售近在眉睫，會先主力推售第3座，若上述第5座4房戶型推出，亦只會限量發售。
對於會否待長沙灣住宅地開標後才開價，雷霆回應稱，未清楚開標時間，會照原定計劃開價，本月雙盤齊出。新地代理總經理陳漢麟補充，是次項目戶型較匯璽多元化，除4房雙套間隔，亦設有書房，其後亦會開放第3座的示範單位。
瓏璽昨沽5伙 複式逾億實呎4.4萬
另外，同系已屆現樓的奧運站瓏璽，昨日以招標形式售出5伙，成交金額逾2.5億元。標售單位分別第8座41樓A複式單位、第3座40樓A室、第8座25樓A室、第8座10樓A室，以及第6B座17樓B單位，成交價由1673.169萬至逾1.02億元，實呎24,399元至44,534元，當中成交金額最高單位為第8座41樓A複式單位，實用面積2293方呎，以逾1.02億元沽出，實呎44,534元。另第3座40樓A單位，實用面積1574方呎，屬4房連士多房間隔，以6876.9萬元成交，實呎43,691元。
Genova 22伙加價最多兩成
與此同時，據一手成交紀錄冊顯示，同系元朗錦田PARK YOHO Genova更新價單，將其中22個單位提價，個別加幅超過兩成。其中17座2樓B室，實用面積722方呎，原定價901.9萬元，實呎12,492元，現最新定價為1085.4萬元，實呎15,033元，呎價升幅達20%。
柏逸突擊開價 1房405萬入場 匯璽II擬開放式4房打頭陣
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GS(14)@2017-11-15 10:29:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8555&issue=20171115
【明報專訊】新盤爭客戰持續，正當新地（0016）西九龍南昌站匯璽II、北角海璇兩大矚目全新盤登場在即，個別規模較細新盤突擊；新世界（0017）旗下單位總數123伙的元朗唐人新村柏逸，昨突然開價，首批52個單位折實實呎12,236元，比區內樓齡較新的二手屋苑呎價高約8%，1房折實入場費約405萬元起。
明報記者 林尚民、謝穎怡
柏逸首張價單涉52伙，以定價計平均實呎15,490元（1.4萬至1.89萬元），扣除最高21%折扣後（包括3%的120天即供優惠、3%「New World CLUB」會員優惠、15%印花稅稅務優惠），折實平均實呎12,236元（1.1萬至1.5萬元），比同系樓齡約3、4年的洪水橋蔚林、溱林最新成交實呎約1.13萬元，高約8%。
是次首推單位，包括6個實用283至362方呎1房戶；23伙實用411至471方呎2房戶；23伙實用585至684方呎3房單位；折實價由404.9萬元至893萬元，其中呎價最貴單位為2座3樓C6室，屬實用304方呎連123方呎天台1房特色戶，折實價456萬元、折實呎價1.5萬元，屬區內低密度屋苑1房戶新高水平，預計發展商日內上載銷售安排，周四開始對外開放設於荃灣愉景新城的展銷廳，下周發售。
雷霆：海璇將公布招標安排
至於市場焦點所在的新地兩大樓盤，集團副董事總經理雷霆表示，日內開價的匯璽II，首批單位會包括第3座的4房單位及開放式單位，而第5座的4房單位則會惜售，首批單位未必會提供，同系海璇則正準備項目標書，料日內公布招標安排。
新地代理總經理陳漢麟補充，匯璽II稍後亦會開放開放式戶的示範單位，集團會於開價後，對外開放示範單位。
恒地馬寶道新盤下周上載樓書
另恒地營業(一)部總經理林達民表示，集團旗下北角馬寶道項目，最快下周上載樓書，項目將以細型單位為主打；上述馬寶道3號全新精品住宅，預計2020年中落成，現正進行地基工程。一如恒地「The H Collection」系列，項目單位總數約300伙，實用面積200餘方呎起，最大2房單位約300餘方呎。
恒地同系粉嶺高爾夫‧御苑更新價單，其中19伙3房及4房單位提價3%至5%，本周六加推6伙。
KADOORIA新推3伙 周六招標
中信泰富旗下何文田加多利山KADOORIA，亦上載新銷售安排，項目3伙將於本周六招標及截標，3個單位包括嘉道理道133號地下，實用2400方呎、連2013方呎花園及私家泳池，並連裝修出售；嘉道理道131號1樓，實用2275方呎，附813方呎花園及113方呎平台，同樣連裝修出售；最後一伙為實用2219方呎的嘉道理道133號1樓。中信泰富表示，是次招標不設任何指引價格，但3個單位必須同時入標。
匯璽II瑧蓺最快今日開價
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GS(14)@2017-11-16 12:41:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2442&issue=20171116
【明報專訊】長沙灣興華街西地皮以逼近173億元售出、膺本港住宅官地新地王後，多個新盤的開售部署亦進入直路。市場估計，新地（0016）西九龍南昌站匯璽II，今日有機會正式公布首推單位售價；另新世界（0017）繼日前突擊公布元朗唐人新村柏逸首張價單後，同系西營盤單幢新盤瑧蓺，亦有機會於今日開價。
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薈蕎6日累收約630票 超額5倍
事實上，新地連日來已三度向傳媒開放匯璽II的示範單位，昨日最新開放一對1房連裝修、及交樓標準示範單位，以5B座38樓B室為藍本，實用面積385方呎。單位採用開放式廚房設計，連同大廳佔地約170方呎；大廳則採用長條形佈局。至於房間，面積則約為100方呎。新地代理總經理陳漢麟指，匯璽II本周末前會對外開放示範單位。他續指，匯璽1期的開放式至2房單位，之前提供的家具套餐，因應市場反應理想，共有逾100名買家選用，匯璽II是次會推出全新設計系列，同樣供開放式至2房戶買家選用，價錢介乎開放式的每呎4.28萬、1房6.28萬至2房的9.48萬元。
瑧蓺首度開放示位
至於宏安地產（1243）明日首輪發售105個單位的大圍薈蕎，今日截止認購登記；市場消息指，項目過去6日累積接獲約630張入票，超額認購5倍。
另外新世界西營盤瑧蓺，今日會向傳媒開放設於中環的展銷廳，以及無改動示範單位。
市場估計，發展商有機會於今日同步上載項目首推單位售價。瑧蓺屬於短期樓花，總共提供250個單位，實用面積由190至462方呎，採開放式至2房戶設計。
資策白建時道 開價參考MOUNT NICHOLSON
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GS(14)@2017-11-30 14:33:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6168&issue=20171130
【明報專訊】資本策略（0497）公布，截至今年9月底止中期業績，期內應佔溢利2.14億元，按年大增72%，每股盈利2.13仙；不派中期息。資策主席鍾楚義表示，集團明年上半年將推出渣甸山白建時道項目，項目共16個單位，開售價將參考山頂豪宅MOUNT NICHOLSON，另以樓花形式推售與億京合作發展的九龍灣商業項目。
半年賺逾2億 按年大增七成
此外，資策旗下以迷你戶為主的屯門城．點，全盤204個單位已售罄，套現逾8億元。資本策略執行董事方文彬補充，集團旗下沙田九肚山峰已售出9幢洋房，尚餘11幢洋房待售。鍾楚義預料，明年樓市將會維持平穩，看好上車盤，認為上車盤的剛性需求仍十分大，寫字樓則看高一線。
至於資策與永泰地產（0369）合作投得的中環卑利街地盤C「百億地王」，擬興建1幢寫字樓、1幢酒店及零售商舖，將連接中區行人天橋系統，涉樓面面積約43.4萬方呎。鍾楚義未有透露中標價及所佔比例，只稱永泰地產持有多於50%。市建局未有公布中環卑利街地盤C中標價，但市場消息指項目中標價高達116億元，折合每方呎樓面地價約2.68萬元，為市建局歷來批出的最高標價項目。
鍾楚義表示，集團現時手持的貨源不多，將採惜售策略推售，並視乎市場價格去決定推盤步伐；而集團亦會積極投地，並積極研究港鐵黃竹坑站2期發展及市建局新填地街重建項目。他續稱，若項目位置佳，不排除會以合資方式競投。
研組財團競投黃竹坑站2期
展望明年樓市走勢，鍾指，樓價主要受息率及內地資金走向影響，認為來年樓價走勢應會繼續平穩發展，整體而言，寫字樓市場會較好，因其供應較少；住宅方面，因住宅剛需強，故亦較看好上車盤，豪宅市場則要視乎內地資金流向。對於內地落閘防走資，鍾謂十九大會議後，仍未見到中國對資金流出推行很強硬的調控政策。
雲端推3洋房招標 雲海1房380呎起 新春前開價
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GS(14)@2017-12-11 12:35:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3988&issue=20171208
【明報專訊】聖誕節臨近，但「月月有樓賣」的新地（0016）依然積極推盤，繼北角海璇首推10伙下周一（11日）截標外，新界更「雙盤齊發」，其中沙田九肚雲端首推3幢洋房本月14日起招標、下月31日截標；同系馬鞍山白石雲海，擬聖誕節前上載樓書，並於新春前開價及推售，項目最大特點以提供同區暫時面積最細、實用約380方呎的1房單位作招徠。
明報記者 林可為、謝穎怡
新地副董事總經理雷霆表示，集團明年春節前，將在新界「雙盤齊發」，其中雲海聖誕節前上載樓書，明年春節前開價和推售，以分層單位打頭陣。新地代理總經理胡致遠補充，雲海分兩期發展，1期提供7座10至12層的中密度分層大廈、共353伙，涵蓋1至4房連套房單位，實用約380至990方呎，其中1房戶佔15%，2房及3房戶比例最多佔約68%（兩款戶型皆有部分單位採開放式廚房），4房大戶佔約16%。
尚珩下周一推兩伙複式招標
可留意的是，雲海380方呎1房戶，為白石同區暫時面積最細單位。至於2期雲海別墅，提供67幢洋房，有花園特色戶及頂層複式連天台戶，項目預計2019年次季落成。雲端方面，昨突擊上載銷售安排，以招標形式發售Premier第1、5、7號屋；相關洋房實用2938至3740方呎，招標期為本月14日至明年1月31日，不設參考價。雲端登場之際，香港興業（0480）牽頭九肚同區尚珩，下周一（11日）推兩伙實用1554方呎複式戶招標。尚珩10月推出至今累售12伙，套現逾6.15億元，個別特色戶最高呎價3.5萬元。
NICHOLSON不足1月沽8伙
超級豪宅依然有價有市。九倉（0004）和南豐合作、會德豐（0020）銷售的山頂MOUNT NICHOLSON三期，再透過招標售出3伙，其中9樓實用4266方呎C室，成交價逾4.91億元，實呎逾11.51萬元，位列亞洲分層豪宅呎價第三名（最高兩名皆由同一屋苑所創、呎價分別達13.2萬及11.6萬元）。另實用4266方呎、與4596方呎的6樓C、D室，以逾4.08億及4.41億元售出，實呎9.56萬及9.6萬元；項目11月中推出至今累售8伙、套現38.6億元。
建灝地產的啟德天寰亦以招標形式售出3個複式戶，包括實用1229方呎星寰匯2座地下、1樓B室連花園戶，成交價3306萬元，實呎2.69萬元；另實用1357方呎星寰匯3座5、6樓連天台戶，成交價3460萬元，實呎2.55萬元。項目5月至今累沽約758伙、套現78億元。
傲凱260呎起 首推30伙日內開價
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GS(14)@2017-12-11 12:35:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4565&issue=20171208
【明報專訊】雖然臨近年尾，但仍有多個樓盤準備開售，由遠展（0035）、市建局合作發展的深水埗海壇街傲凱，昨日已上載樓書及開放示範單位，料於日內開價，最快下周末推售，項目最細單位實用260方呎，為近年市建局增設單位面積下限後的最細單位。
市建局增設面積下限後最細
傲凱共有87伙，實用260至455方呎，遠東發展高級營業及市務總監方俊表示，當中72伙由遠展出售，其餘15伙由市建局出售予原區重建戶，該公司發售之單位，實用260至299方呎，全為一房戶。至於商舖部分，則預計於完成住宅部分後出售，而樓盤每實呎管理費約4.3元。
15伙預留出售予原區重建戶
據市建局行政總監韋志成今年中在網誌稱，2014年起該局與發展商合作項目的發展協議內已訂明，重建單位的室內實用面積，即扣除露台和工作平台，最細的單位不可以少於260方呎。上述傲凱最細面積實用260方呎的18伙1房D單位，將是上述限制下，面積最細的單位。
方俊又稱，項目最快日內開價，有機會下周末開售，首批不少於30伙，價錢會以同區新盤作參考。發展商昨日已開放一對示範單位，包括一個連裝修家俬的單位及一個交樓標準單位，同為實用299方呎的9樓C室，單位大廳面積約120方呎，睡房面積約近70方呎。方表示，有關示範單位即日起開放予公眾參觀。
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