十大屋苑周末18宗成交 10個月最勁
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GS(14)@2019-01-28 20:20:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7070&issue=20190128
【明報專訊】農曆新年前二手物業成交回勇，十大屋苑過去兩日共錄得18宗成交，按周大增64%，並創過去41個周末、即約10個月以來新高。業界相信，樓市小陽春已提早出現，料農曆新年後交投旺勢將持續。
中原統計，十大屋苑過去兩日錄18宗成交，較上周末增加7宗或63.6%，成交量創41個周末新高，僅低於去年4月14、15日錄19宗交投。中原高級資深分區營業經理黃惠霞表示，荔枝角美孚新邨過去兩日錄約4宗成交，1月累積20宗交投，平均實呎12,851元。
另藍田麗港城和天水圍嘉湖山莊同樣錄得3宗買賣，將軍澳新都城和鰂魚涌康怡花園則繼續「捧蛋」。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤銷情佳帶動二手交投，小陽春格局已定，預計正月初四後仍可延續旺勢。美聯住宅部行政總裁布少明表示，新盤向隅者眾，部分回流二手市場。
薈晴首宗二手 業主微賺10萬
不過，部分細價樓業主止賺離場。中原分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山半新盤薈晴2座高層B05室，屬實用面積230方呎開放式戶，以428萬元易手，料為屋苑首宗二手成交，實呎1.86萬元；原業主2016年底以362.6萬元購入單位，帳面賺65.4萬元或18%，由於業主持貨不足3年，扣除10%的SSD額印稅及雜費等，料實際微利約10萬元或不足3%。
美聯首席聯席區域經理梁仲維稱，荃灣爵悅庭西爵軒高層D室，屬實用面積521方呎兩房戶，以828萬元易手、實呎1.58萬元，較本月平均呎價1.48萬元高約7%；原業主去年底叫價850萬元、等同同類戶型去年5月高位價，意味上述單位8個月做價低22萬或約3%。原業主2011年以440萬元購入單位，帳面賺388萬元或88%。
Grand Austin中層5060萬「賣殼」
另市場消息指，資深投資者葉泰海持有的柯士甸站Grand Austin實用面積1228方呎1座中層C室，新近以5060萬元「賣殼」方式售出，實呎4.12萬元。原業主2014年以3237.8萬元買入，帳面獲利1822萬元，扣除當年所付的樓價23.5%「辣稅」後，料實賺約1000萬元。
十大屋苑本月勢破190宗 7個月最勁 新盤熱銷帶動 買家新春前提早入市
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GS(14)@2019-01-29 10:34:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2452&issue=20190129
【明報專訊】隨着新盤銷情熾熱，加上二手業主願意減價，農曆新年前夕二手交投暢旺，十大屋苑本月已累錄189宗成交，料勢破190宗，成交量按月增加逾七成，除了屬連續3個月突破100宗水平外，亦是自去年6月錄得214宗成交後新高。業界人士表示，二手市場最壞時刻已過，除非再出現特別負面因素，否則二手做價已經「跌定」。
明報記者 謝穎怡
本月截至昨日，十大屋苑共錄約189宗成交，其中以藍田麗港城、鴨脷洲海怡半島、沙田第一城及東涌映灣園買賣按月升幅一倍或以上，另有6個屋苑按月呎價上升0.4%至約13%不等。
二手交投回勇下，即使凶宅同層貨，買家亦無懼於農曆新年前承接。中原分區營業經理洪金興表示，藍田麗港城32座中層C室，實用面積522方呎（建築669方呎），屬兩房間隔，議價後以650萬元易手，實呎12,452元。據悉，單位屬於凶宅同層戶，上址成交價較銀行估值低約10%。原業主2010年以約359萬元購入，持貨約9年，帳面獲利約291萬元或81%。
4屋苑交投按月急升逾倍
另外，鴨脷洲海怡半島本月暫錄約16宗成交，交投較上月的5宗按月增加2.2倍，市場消息稱，海怡半島15座中層F室，實用面積882方呎，屬3房1套連1個多用途室間隔，新近以1788萬元易手，實呎20,272元，為屋苑5個月以來首宗實呎逾2萬元成交。原業主1993年以506萬元買入，持貨26年，帳面獲利1282萬元或2.5倍。
海怡呎價重上2萬 5個月首見
至於十大屋苑中、本月交投最旺的天水圍嘉湖山莊，過去3天連錄8宗成交，令屋苑本月累錄約40宗成交，平均實呎9928元，成交量及呎價分別按月上升21%或約3%。
中原高級區域營業經理黃海表示，嘉湖山莊景湖居12座高層B室，實用面積630方呎，屬3房套間隔，獲九龍區買家以618萬元承接，實呎9809元，成交價較市價低約3%至5%。原業主1996年以210萬元買入，持貨23年，帳面獲利408萬元或近2倍。據悉，現時屋苑兩房入場價由470萬元起，另3房套單位叫價逾560萬元起。
業界料二手市場最壞時刻已過
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，部分買家憂農曆新年後樓價會再上升，近日已經提早於新春前入市，而市場負面氣氛開始消散，包括中美貿易戰及加息等因素緩和，加上過去兩個月一手新盤以低價開售，釋放購買力及帶動二手交投，二手樓價由去年8月的高位至今下跌約一成後已暫時「企穩」。
CCL新界東按周彈逾2% 11個月最勁
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GS(14)@2019-02-17 00:18:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3511&issue=20190216
【明報專訊】雖然樓價反覆上落，不過，剛有地皮高價售出的新界東，樓價反彈力強，最新公布的中原城市領先指數（CCL）按周升0.26%，但新界東CCL Mass報181.21點，按周升2.07%，升幅跑贏大市。
整體報170.39點 按周升0.26%
CCL最新報170.39點，按周上升0.26%，險守170點水平；中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）報171.35點，按周上升0.29%；CCL（中小型單位）報170.13點，按周升0.4%；CCL（大型單位）報171.7點，按周跌0.43%。
若以地區計，新界東CCL Mass報181.21點，按周升2.07%，升幅為43周（即近11個月）最大，連升兩周共2.81%；新界西CCL Mass報156.12點，按周升1.08%。另港島CCL Mass報177.08點，按周跌0.29%；九龍CCL Mass報165.65點，按周跌0.65%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，新界兩區指數相隔6周後再度齊升，兼且同樣升幅顯著，新界東樓價更率先大幅反彈，相信短期內CCL會確認尋底成功。隨着新春後季節性旺市，CCL走勢有望回升。
施永青與女兒對後市睇法各異
中原集團主席兼總裁施永青（圖右）表示，本港樓市抗跌能力強，恐慌情緒減少，預計樓市小陽春可維持至3月底，但樓價走勢是「年尾價低於年頭」，估計樓價今年內跌8%。不過，施永青女兒、利嘉閣主席施慧勤（圖左）表示，豬年整體樓市基本呈橫行格局，但相信經過早前調整後，整體樓價今年有5%輕微升幅，當中豪宅走勢會跑贏中小型單位和「納米樓」。
CCL按周升0.71% 逾9個月最勁
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GS(14)@2019-03-18 12:12:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7022&issue=20190316
【明報專訊】新盤銷情持續理想，刺激樓價指數加快上升。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，本周三大整體樓價指數的按周升幅均為37周、即逾9個月最勁，顯示樓價加快上升。中原城市領先指數（CCL）最新報173.47點，按周升0.71%；中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）報175.38點，按周升0.89%；CCL（中小型單位）報173.32點，按周升0.76%。
三大整體指數同樣連升5周，為35周以來、即約8個月首見，CCL累升2.07%，CCL Mass升2.64%，CCL（中小型單位）升2.29%。
此外，CCL（大型單位）最新報174.18點，按周升0.46%，連升3周共1.65%。
三大指數連升5周
自新春起計，四區樓價全面上升。本周新界西CCL Mass報158.97點，按周升1.58%，升幅為6周最大，連升3周共3.09%。新界東CCL Mass報185.45點，按周升1.5%，升幅為4周最大。九龍CCL Mass報172.11點，按周升1.09%，升幅為3周最大，連升4周共3.9%。港島CCL Mass報178.64點，按周跌0.32%，連升3周後輕微回軟。
分析：樓價料加速升勢
黃續稱，四大整體樓價指數齊升3周，是37周以來首見，即「娥六招」房策公布後再現。樓價升浪已經展開，兼且明顯加快向上，而CCL目標為去年歷史高位188.64點。
樓價愈升愈急 官方樓指8個月最勁 CCL按周升1.52% 1年最大升幅
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GS(14)@2019-03-31 15:09:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0569&issue=20190330
【明報專訊】沉寂一時的樓市重拾升軌，差餉物業估價署（下稱差估署）最新數據，2月全港私樓售價指數報365.2點，按月升1.33%，為過去8個月來最大升幅（見圖），中原城市領先指數（CCL）最新報177.41點，按周升1.52%，創過去51周、即近1年以來最大升幅。業界預期，樓價已進入新一輪升浪，升勢可望持續到今年中。
明報記者 林尚民
據差估署資料顯示，樓價指數自去年8月至12月連跌5個月共8.9%後，今年1、2月份樓價指數均見回升，繼1月份指數輕微回升0.25%，2月私宅售價指數報365.2點，按月上升1.33%，升幅明顯擴大，並連升兩個月共1.58%。其中細單位升幅領先大市，以單位面積分類，全部單位均見升幅，升幅介乎0.38%至1.65%，當中以實用面積431方呎以下A類細單位升幅最大，指數報405.9點，按月升1.65%（見表）。
不過，同期租金指數連跌4個月，2月指數報192.1點，按月跌0.21%，4個月累跌2.78%。業界表示，租金指數下跌相信與近月多個大型新盤入伙，令租金受壓有關。
細單位樓價升1.65% 跑贏大市
此外，CCL升幅亦顯著，最新報177.41點，按周升1.52%，較對上一周的0.75%升幅為大；CCL Mass報179.59點，按周升1.58%；CCL（中小型單位）報177.48點，按周升1.55%；CCL（大型單位）報177.05點，按周升1.35%。四大整體指數升幅顯著，CCL、CCL Mass及CCL（中小型單位）按周升幅同為51周、即近1年最大，CCL（大型單位）按周升幅為33周、即約逾8個月最大。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，近3周公布的樓價升幅顯著，由中小型單位開始，料升勢可望持續至年中，CCL目標為去年188.64點高峰。
港島CCL一周升3.4%
分區方面，港島CCL Mass報184.98點，按周升3.42%，升幅為72周、即18個月最大，連升兩周共3.55%；九龍CCL Mass報175.3點，按周升1.17%，連升6周共5.83%；新界東CCL Mass報188.44點，按周升0.87%，連升3周共3.14%；新界西CCL Mass報162.84點，按周升0.61%，連升5周共5.6%。
業界料樓市進入新一輪升浪
經濟學者關焯照認為，本港樓市跌浪完成，並已進入新一輪升浪，美國聯儲局預計今年不再加息，市場甚至估計明年或減息，如果本港息口持續低企，加上市場購買力充裕，不排除樓價將於第三季重上去年歷史高位。
豪宅樓價按周升逾3.5% 14月最勁
1 :
GS(14)@2019-04-27 07:18:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3176&issue=20190427
【明報專訊】樓市強勢，中原城市領先指數CCL持續向上、最新報183.19點，按周上升1.56%；反映大型屋苑樓價指數的CCL Mass報185.47點，按周升1.12%；CCL（中小型單位）報183.14點，按周升1.19%；CCL（大型單位）報183.43點，按周升3.52%，升幅為56周、即約14個月最大。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，四大整體指數中，以CCL（大型單位）最接近本身的歷史高位，相差2.54%；而CCL、CCL Mass及、CCL（中小型單位）分別相差2.89%、3.24%及3.32%。相信樓價升勢持續，今年中CCL將重返去年歷史高位的188.64點。
市區樓價將重返歷史高位
至於四大分區指數，港、九兩區有望率先重返自己歷史高位，現時港島CCL Mass相差2.73%、九龍CCL Mass相差3.09%。另新界西CCL Mass、新界東CCL Mass，分別相差6.71%及7.61%。
市區樓價表現持續突出，九龍CCL Mass最新報182.88點，按周升1.22%，連升10周即約兩個半月共10.4%，創該區歷史最長連升；港島CCL Mass報192.59點，按周升0.98%，連升6周共7.81%，是2012年3月後最長連升。
此外，新界東CCL Mass報192.93點，按周升3.06%，升幅是107周即逾26個月最大；新界西CCL Mass報165.11點，按周跌0.23%。
官方樓指上月升近3% 兩年半最勁 首季累升半成 距去年歷史高位4.4%
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GS(14)@2019-05-02 10:57:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6806&issue=20190501
【明報專訊】樓市回復熾熱，私宅樓價飈升勢頭持續；差估署最新數據顯示，私宅售價指數連升3個月，3月份指數報377.5點，按月急升2.9%，創2016年9月份錄逾3%後、兩年半來最大按月升幅；總結今年首季，樓價指數累計上漲5%，但距離去年7月高峰394.8點仍相差4.4%。分析師相信，樓市升勢已確認，重回高峰水平指日可待。
明報記者 甘潔瑩
今年首季樓市暢旺，私宅樓價指數亦連升個3個月，3月份最新報377.5點，貼近2018年4月錄得的377點。
如以單位劃分，5種類別單位均全線上揚，按月升幅介乎0.7%至3.1%，當中市場最關心的A類單位（實用面積430方呎以下的小型單位），樓價按月升幅最大，3月份報420.2點，按月升3.1%，跑贏整體大市，但比去年8月的436.8點高峰位，仍相差3.8%。
細單位較去年高位仍低3.8%
至於B類單位（實用面積431方呎至752方呎的中型單位），按月升幅亦高見3%，最新報357.2點。不過，面積最大、歸類為豪宅的D、E類單位（實用面積1076方呎或以上的大型單位），3月售價指數分別報319.8點和316.7點，按月升幅分別1.4%及0.7%，升幅跑輸大市。
經濟學者莊太量表示，樓價指數上升是預料之中，因樓市於去年下半年調整，而2019年起，中美貿易戰緩和及美國聯儲局暫停加息等因素，在經濟良好基調下，樓價再拾升軌，而首季僅升5%，料未來可追回並收復失地。
問及樓價持續上升，政府會否再度出招或「加辣」壓抑樓市，莊太量認為目前樓價剛回升，預計若樓價重回去年夏天高位，政府才有機會再出招。
代理：下月按月可再升2.5%
另利嘉閣研究部主管陳海潮指，樓市再次上升勢頭已獲確認，而3月錄按月升幅2.9%，屬2016年9月以來，即兩年半來的最大按月升幅。陳海潮估計，差估署下次公布的4月私宅樓價指數，相信可錄2%至2.5%的按月升幅。
租金指數中止4個月跌勢
至於私宅租金指數方面，差估署最新數據顯示，租金指數連跌4個月後終見反彈，3月份租金指數報193.8點，按月升0.83%，按年升2.5%；總結今年首季，租金累升0.26%，去年首季則漲0.85%。
若以單位面積劃分，各類型單位租金齊上揚，中小型單位（A、B及C類單位）升幅較明顯，最新報197.6點，升0.87%；大型單位（D及E類單位）租金指數最新報158.2點，按月升0.51%。
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GS(14)@2019-05-02 10:57:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8085&issue=20190501
【明報專訊】薪金升幅跑不贏樓價升幅，令香港人上車困難，是困擾本港社會，以及特區政府的「重中之重」問題。
去年家庭入息中位數僅升0.36%
根據政府統計處數字顯示，2018年第四季本港家庭住戶每月入息中位數為2.82萬元，比去年第一季的2.81萬元，全年僅增加100元或0.36%；另外，利嘉閣研究部綜合土地註冊處資料顯示，去年第四季私宅平均價為855.09萬元，對比去年第一季平均價806.02萬元，同期增加6.1%，反映家庭住戶月入嚴重跑輸樓價升幅。
同期私樓平均價飈逾6%
若根據差估署最新數據，今年3月私宅售價指數報377.5點，較去年12月的359.4點，首季樓價指數已累漲5%；以此推算，意味今年首季私樓平均價再升42.7萬元、至897.8萬元。事實上，上車難已成為普羅大眾的重要問題，若以去年第四季家庭住戶入息中位數2.82萬元計，即首季樓價增幅等同一般家庭15個月的入息。
上月買賣登記逼萬宗 6年半最勁 二手私宅交投旺 4年首破5000宗
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GS(14)@2019-05-03 09:03:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6836&issue=20190503
【明報專訊】樓市交投活躍，整體樓宇買賣登記量亦創近年新高。代理綜合土地註冊處資料顯示，主要反映3月樓市表現的4月份整體樓宇（包括一手私宅、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他）買賣登記量共9899宗，較3月6428宗按月增加約54%，並創自2012年政府實施買家印花稅（BSD）後近6年半按月新高。
明報記者 甘潔瑩
值得留意的是，除了一手私宅買賣登記激增外，二手私宅買賣登記為2015年1月後首度破5000宗，創2014年7月近5年按月新高，反映購買力大爆發。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，4月份住宅及非住宅買賣登記宗數均全線上升，帶動整體買賣登記量逼萬宗水平。若撇除一手公營房屋，4月一手私樓登記量錄2788宗，較3月份1470宗，按月大增約89.7%，註冊量創逾2年半新高。二手住宅方面，4月份二手私宅登記量錄5401宗，較3月3995宗上升約35.2%，創自2014年7月5560宗後、57個月（即近5年）新高。
自2012年實施BSD辣稅後最勁
除住宅買賣登記外，上月份工商舖、純車位等非住宅買賣登記量亦同報捷，以工廈宗數佔最多，共涉543宗，較3月241宗按月升1.25倍，寫字樓及舖位宗數分別錄117宗及110宗，分別按月升37.6%及29.4%；至於純車位等物業上月份錄677宗，按月亦升52.8%。
事實上，隨着二手交投回勇，小業主叫價漸見心雄，隨着叫價回升，二手交投料短期勢將回軟，發展商亦睇準形勢，積極推盤搶吸二手客源。利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，住宅市場經過連續兩個月上衝後，料需略作回氣，二手市場需待盤源補充。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預期，中原城市領先指數CCL5月內有機會突破去年8月188.64點高峰，而CCL有望在年底前突破200點。
學者料未來數月一手主導樓市
學者料未來數月樓市將由一手主導。中大商學院客席教授冼日明認為，自去年第三季起，因外圍因素如中美貿易戰、加息等令樓市氣氛轉差，當時成交量亦見新低，個別物業價錢調整達10%。至今年3月初，樓市氣氛轉好，二手回升之餘，發展商積極推售新盤，並以貼市價開盤，準買家擔心「遲買會更貴」，釋放大批購買力，令成交量大增。他續指，政府實施空置稅亦影響發展商持貨成本，發展商亦調整其銷售部署，趁旺勢積極推售新盤，預計樓市將由一手樓主導。
新盤兩日沽1190伙 新例後最勁
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GS(14)@2019-05-06 08:05:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5536&issue=20190506
【明報專訊】過去兩日新盤市場熾熱，在三大新盤帶動下，共錄約1190宗成交，料為一手新例實施6年來、交投最旺場的周末兩天，其中會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA周六首推500伙沽清後，盡推餘下116伙應市，部份提價逾3%，最快今日公布銷售安排。
MONTARA盡推116伙 個別提價3%
會德豐地產常務董事黃光耀表示，MONTARA首批500伙售罄、套現逾40億元，打破今年新盤市場單日銷售紀錄，而新加推的116伙，實用362至816方呎，扣除最高21.5%折扣，折實價約589萬至1233.2萬元，整批平均折實實呎15,612元，比上張4號價單加幅約1%，若以折實價計整批市值9.15億元。
最快今日公布銷售安排
不過，若對比最新價單與1號價單，部分加價逾3%，如新加推的2A座38樓實用775方呎B室，定價1379.6萬元、定價呎價17,801元，相比1號價單同座、同面積40樓B室，定價1337.1萬元、定價呎價17,253元，調高3.2%。
新世界（0017）除上周六發售的何文田瑧樺錄理想銷情外，同系北角柏蔚山連沽3伙，當中3座33樓B室兩房戶，實用662方呎，成交價2895萬元，實呎43,731元，呎價及成交價創項目同類新高，料亦為港島東兩房標準戶新高成交價。柏蔚山去年6月開售至今累沽532伙，套現逾125億元。
柏蔚山兩房2895萬沽 東區最貴
綜合過去兩日，新盤市場共錄約1190宗一手買賣，除MONTARA、瑧樺、億京大埔白石角海日灣II三大新盤外，合共有超過40個樓盤錄成交，包括九建（0034）油塘海傲灣售28伙、新地（0016）將軍澳日出康城晉海II售13伙等。
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