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孖士打律師行姚志永:無懼股市波動 中資續掃港甲廈

1 : GS(14)@2016-01-21 14:51:12

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【明報專訊】港股近月持續受壓,惟甲級商廈不論租賃及買賣價格均繼續在歷史高位徘徊,投資者應如何解讀上述不一致的市場信號呢?孖士打律師行香港辦事處房地產業務部合伙人姚志永,近年向多間中資機構提供來港投資物業的法律服務,當中包括參與中國人壽(海外)去年11月以58.5億元收購紅磡One HarbourGate的交易。他在接受訪問時表示,股市短期難免有上有落,惟購買全幢寫字樓物業屬長期投資,着眼點不只是未來一至兩年;他分析,只要本港能夠維持國際金融中心的地位,中資料繼續來港購買甲級商廈。

明報記者 葉創成

去年6月中旬港股開始持續受壓,昨日更大跌749點至18886點逾3年半低位;住宅樓價於去年第四季已開始跟隨港股的跌勢,至今從高位回落近一成,惟甲級商廈至今不論租賃及買賣價格仍然在歷史高位徘徊,例如中環長江中心及國際金融中心(IFC)的每月呎租現仍保持於150至160元高位,而中壽海外於去年11月更斥資58.5億元向會德豐(0020)收購紅磡One HarbourGate全幢西座商廈及商鋪,成交價創九龍商廈紀錄。

甲廈屬長線投資 未必與股市同步

在上述交易向中壽海外提供法律服務的姚志永接受訪問時,引述中壽海外副董事長兼總裁劉安林在新聞稿中表示:「購入One HarbourGate具有里程碑式的意義,反映中國人壽對香港市場充滿信心。」

大企中壽掃貨 具牽頭作用

姚解讀說,中壽海外是次買入One HarbourGate,料以此作為地區總部;由於中壽海外是中國最大保險金融集團中國人壽的子公司,地位特殊,故他相信若中央鼓勵國企「走出去」的國策不變,其他中資機構、特別是金融及保險企業將仿效中壽海外來港收購全幢甲級商廈作地區總部,熱潮方興未艾。

他又提到,中壽海外是次購入One HarbourGate是以物業買賣方式進行,須按8.5%稅率繳付印花稅,稅款高達4億多元,相關金額足以買入本港一幢乙級商廈,由此可反映此項投資金額之重大。

去年多宗大額成交 反映各方資金看好

根據本報統計,包括中壽海外上述交易在內,2012年以來,至少有5宗成交額在45億元或以上的甲級商廈全幢易手個案(見表)。姚志永分析,有關交易的買家不止中資企業,亦包括歐美的金融機構,可見本港甲級商廈備受各方資金看好,大有需求,在新增供應不多的情况下,價格自然屢創新高。

向前望的話,姚志永認為,只要香港維持國際金融中心的地位,繼續給予環球金融企業做生意的機會,便仍然會是吸金之地,「會繼續有很多人『爭崩頭』來香港」,甲級商廈價格便會「有調整無大跌」,他解釋說:「雖然今年一開始股市又冧,人民幣又貶值,港元又弱勢,但若甲級商廈價格因此調整的話,我相信會是一個誘因吸引投資者來作買賣。除非內地政府支持企業走出去的政策有變,否則我估計中資機構會繼續來港買甲級商廈。」

根據國家規劃,上海於2020年將成為國際金融中心,而鄰近本港的深圳前海同樣以打造國際金融中心為目標,會否擔心上海及前海將分薄香港的生意?

姚志永就此大派定心丸,指本港無懼競爭,他解釋說:「我個人的看法是,硬件的建立可以好快,基建及物業亦可以做得好靚,但軟件像建立制度及吸引人才並非一朝一夕。香港司法獨立,這對任何國際金融中心都是最重要的。

港地位穩 不憂上海競爭

另外,為什麼這麼多內地人才選擇住在香港而非大陸呢?除了地理優勢及空氣質素外,我相信與生活方式亦有很大關係。

例如我們北京分公司的年輕同事每次來港都喜歡去行山,因為北京『無山亦無水』。目前內地年輕人講求工作與生活的平衡(Work Life Balance),故香港自由及舒適的生活方式對他們有很大的吸引力。」
2 : GS(14)@2016-01-21 14:51:29

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服務英資起家 中資客日增   文章日期:2016年1月21日
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【明報專訊】孖士打律師行1863年成立以來,至今札根本港逾160年,目前在本港僱用約800名員工及300名律師,當中由姚志永任合伙人的地產部門員工便達100名。

據姚志永介紹,不少在港經營業務的英資大型企業如匯豐銀行、太古、怡和及置地過去一直與孖士打共同成長;而孖士打被視為「在亞洲為客戶打開門路及促成交易」的律師行,太古早年於內地投資,孖士打亦為其提供不少法律服務。

與英資拍住上進軍內地

不止伙拍英資企業北上,內地企業近年爭相來港發展,亦提供不少新生意。姚志永指出,去年9月世茂房地產(0813)以70.2億元投得深水埗豪宅地皮,去年12月萬科企業(2202)伙拍港資李錦記以57億元人民幣向瑞安房地產(0272)購入「上海企業天地」寫字樓項目,均由孖士打提供法律服務。

由於內地客戶增加,近年孖士打招聘見習律師的要求是兩文三語一定要好,包括「要識聽識講普通話,要識睇識改中文」,以符合日常工作需要,他解釋說:「目前我們個別工作報告以中文撰寫,與內地企業老總開會亦用普通話;這趨勢不止在律師行,銀行亦是如此,因為客戶是內地人。」
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中資海外續掃貨 傳提購芝交所

1 : GS(14)@2016-02-08 02:18:17

【明報專訊】內地金融市場雖然自去年中出現多次大幅波動,引發財富蒸發,但是無阻內地財團向外併購,在周五晚美股時段便傳出內地綜合企業重慶財信企業集團,提出收購在美國有134年歷史的芝加哥證券交易所,引發當地交易員嘩然。據理解,該項交易對芝交所的估值不足1億美元。若交易落實,將成為中資財團首度涉足美國證券交易所投資。此外,中遠集團繼涉足希臘的貨櫃碼頭投資外,亦有意再下一城,參與當地鐵路投資。



估值料少於1億美元

根據資料顯示,芝交所為CHX Holdings的附屬公司,其少數股份為電子金融產品交易商億創、美國銀行、高盛及摩根大通所持有。據理解,該等少數股東亦有意出售手上的芝交所股份。芝交所已經成立134年,佔全美股票交易份額0.5%,為美國最細小的交易所之一。在芝交所獲批上市的公司,亦不限於到紐約證券交易所、美國證券交易所及納斯達克上市。雖然今次芝交所獲重慶財信垂青,但是《彭博》訪問OTC市場集團行政總裁Coulson時表示,新買家看來完全與芝交所的生意無關及沒有聯繫,仍有空白需要解答。

134年歷史 政治阻力大

重慶財信董事長盧生舉在芝交所的新聞稿表示,希望日後為美國市場帶來更多中資金業,其已經檢討芝交所透過新的增長方案去改進市場份額的舉措,並擬全力支持芝交所。該集團本身經營地產、環保、金融及城市基礎建設業務,並且於香港及澳洲悉尼建立業務據點。不過一般預期,財信是次入股芝交所,或遇到當地政治阻力。

中遠擬購希臘鐵路公司

除了重慶財信意圖涉足收購芝交所,較早前已經涉及希臘最大貨櫃港比雷埃夫斯港的中遠太平洋(1199)及中遠集團,有意在當地再下一城。據《路透社》報道稱,中遠擬收購當地鐵路公司TRAINOSE,藉此推進在當地建立歐洲轉運樞紐的計劃,連接蘇伊士運河及巴爾幹半島的鐵路網。據估計,TRAINOSE的估值最少數百萬歐元計。TRAINOSE的網站資料更顯示,其兼負責當地的鐵路集裝箱業務運作。

除此之外,人民銀行原來早年亦涉足外國股份投資,根據最新披露,其自去年2月份,已經持有意大利忠利保險2.009%股權。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160207/news/eb_ebb1.htm
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