樓價愈升愈急 官方樓指8個月最勁 CCL按周升1.52% 1年最大升幅
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GS(14)@2019-03-31 15:09:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0569&issue=20190330
【明報專訊】沉寂一時的樓市重拾升軌，差餉物業估價署（下稱差估署）最新數據，2月全港私樓售價指數報365.2點，按月升1.33%，為過去8個月來最大升幅（見圖），中原城市領先指數（CCL）最新報177.41點，按周升1.52%，創過去51周、即近1年以來最大升幅。業界預期，樓價已進入新一輪升浪，升勢可望持續到今年中。
明報記者 林尚民
據差估署資料顯示，樓價指數自去年8月至12月連跌5個月共8.9%後，今年1、2月份樓價指數均見回升，繼1月份指數輕微回升0.25%，2月私宅售價指數報365.2點，按月上升1.33%，升幅明顯擴大，並連升兩個月共1.58%。其中細單位升幅領先大市，以單位面積分類，全部單位均見升幅，升幅介乎0.38%至1.65%，當中以實用面積431方呎以下A類細單位升幅最大，指數報405.9點，按月升1.65%（見表）。
不過，同期租金指數連跌4個月，2月指數報192.1點，按月跌0.21%，4個月累跌2.78%。業界表示，租金指數下跌相信與近月多個大型新盤入伙，令租金受壓有關。
細單位樓價升1.65% 跑贏大市
此外，CCL升幅亦顯著，最新報177.41點，按周升1.52%，較對上一周的0.75%升幅為大；CCL Mass報179.59點，按周升1.58%；CCL（中小型單位）報177.48點，按周升1.55%；CCL（大型單位）報177.05點，按周升1.35%。四大整體指數升幅顯著，CCL、CCL Mass及CCL（中小型單位）按周升幅同為51周、即近1年最大，CCL（大型單位）按周升幅為33周、即約逾8個月最大。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，近3周公布的樓價升幅顯著，由中小型單位開始，料升勢可望持續至年中，CCL目標為去年188.64點高峰。
港島CCL一周升3.4%
分區方面，港島CCL Mass報184.98點，按周升3.42%，升幅為72周、即18個月最大，連升兩周共3.55%；九龍CCL Mass報175.3點，按周升1.17%，連升6周共5.83%；新界東CCL Mass報188.44點，按周升0.87%，連升3周共3.14%；新界西CCL Mass報162.84點，按周升0.61%，連升5周共5.6%。
業界料樓市進入新一輪升浪
經濟學者關焯照認為，本港樓市跌浪完成，並已進入新一輪升浪，美國聯儲局預計今年不再加息，市場甚至估計明年或減息，如果本港息口持續低企，加上市場購買力充裕，不排除樓價將於第三季重上去年歷史高位。