十大屋苑周末18宗成交 10個月最勁
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GS(14)@2019-01-28 20:20:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7070&issue=20190128
【明報專訊】農曆新年前二手物業成交回勇，十大屋苑過去兩日共錄得18宗成交，按周大增64%，並創過去41個周末、即約10個月以來新高。業界相信，樓市小陽春已提早出現，料農曆新年後交投旺勢將持續。
中原統計，十大屋苑過去兩日錄18宗成交，較上周末增加7宗或63.6%，成交量創41個周末新高，僅低於去年4月14、15日錄19宗交投。中原高級資深分區營業經理黃惠霞表示，荔枝角美孚新邨過去兩日錄約4宗成交，1月累積20宗交投，平均實呎12,851元。
另藍田麗港城和天水圍嘉湖山莊同樣錄得3宗買賣，將軍澳新都城和鰂魚涌康怡花園則繼續「捧蛋」。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤銷情佳帶動二手交投，小陽春格局已定，預計正月初四後仍可延續旺勢。美聯住宅部行政總裁布少明表示，新盤向隅者眾，部分回流二手市場。
薈晴首宗二手 業主微賺10萬
不過，部分細價樓業主止賺離場。中原分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山半新盤薈晴2座高層B05室，屬實用面積230方呎開放式戶，以428萬元易手，料為屋苑首宗二手成交，實呎1.86萬元；原業主2016年底以362.6萬元購入單位，帳面賺65.4萬元或18%，由於業主持貨不足3年，扣除10%的SSD額印稅及雜費等，料實際微利約10萬元或不足3%。
美聯首席聯席區域經理梁仲維稱，荃灣爵悅庭西爵軒高層D室，屬實用面積521方呎兩房戶，以828萬元易手、實呎1.58萬元，較本月平均呎價1.48萬元高約7%；原業主去年底叫價850萬元、等同同類戶型去年5月高位價，意味上述單位8個月做價低22萬或約3%。原業主2011年以440萬元購入單位，帳面賺388萬元或88%。
Grand Austin中層5060萬「賣殼」
另市場消息指，資深投資者葉泰海持有的柯士甸站Grand Austin實用面積1228方呎1座中層C室，新近以5060萬元「賣殼」方式售出，實呎4.12萬元。原業主2014年以3237.8萬元買入，帳面獲利1822萬元，扣除當年所付的樓價23.5%「辣稅」後，料實賺約1000萬元。