長沙灣工廈1年賺18%
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GS(14)@2017-10-08 23:44:16【本報訊】新世界（017）先後豪擲近148億元豪奪長沙灣三幅商業地，區內投資氣氛升溫，新地（016）去年發售的區內工廈W668，雖然仍未入伙，已錄得首宗二手成交，單位一年內賣貴18%，獲利逾120萬元。據了解，長沙灣青山道668號W668首宗二手成交，為22樓2室，建築面積719方呎，單位於去年4月以678.7萬元一手售出，呎價9,439元。原業主持貨僅逾一年，剛以800萬元售出，呎價11,127元，獲利121.3萬元，升值17.9%。
W668為新式工廈，新地去年4月以樓花形式推售，18層單位在兩星期內全數沽清，樓上工廈單位呎價最高達1.75萬元，貴過同區寫字樓。
特步8,633萬買物業
此外，內地體育用品公司特步，透過香港特步企業有限公司，斥資8,633.3萬元交吉購入九龍灣宏光道1號億京中心A座27樓A及B室，約6,641方呎，呎價約1.3萬元，將作自用。據了解，特步現時租用灣仔瑞安中心作辦公室。單位原業主於2009年以3,119.6萬元入市，持貨八年，賺5,513.7萬元，升值1.8倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171006/20174186
鄧成波厚福街舖6500萬沽 1年賺1350萬
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GS(14)@2017-10-21 10:38:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3995&issue=20171021
【明報專訊】市場接連錄得大額成交，市場消息指，尖沙嘴厚福街11號A地舖連1樓新近以6500萬元易手，地下商舖面積約1050方呎，1樓面積約800方呎，共1850方呎，呎價35,135元。原業主為利嘉企業有限公司，公司董事為資深投資者「舖王」鄧成波，於去年8月以5150萬元購入，持貨1年多後轉手，帳面獲利1350萬元，升值26.2%。
另土地註冊處資料顯示，觀塘鴻圖道90號4及7樓全層及天台，以5000萬元易手，總面積約1萬方呎，呎價約5000元。
此外，北角七姊妹道14號兆景大廈地下B舖於上月下旬易手，商舖面積約1000方呎，以3800萬元成交，呎價3.8萬元。該舖目前由便利店租用，月租8.5萬元，新買家可享2.7厘租金回報。原業主於2012年以3700萬元買入，持貨5年帳面微賺100萬元，物業升值2.7%。
迎海‧御峰車位300萬 貴絕馬鞍山
此外，車位價再被炒高，馬鞍山車位高見300萬元。土地註冊處資料顯示，迎海5期迎海‧御峰1樓單號車位，以300萬元易手，刷新馬鞍山區內車位成交價紀錄。原業主去年4月以132.2萬元向恒地（0012）買入，持貨一年半易手，帳面獲利167.8萬元或1.2倍。資料顯示，車位面積僅135方呎，以成交價計，呎價高逾2.2萬元。
鄧成波厚福街舖6500萬沽 1年賺1350萬
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GS(14)@2017-10-21 10:38:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3995&issue=20171021
【明報專訊】市場接連錄得大額成交，市場消息指，尖沙嘴厚福街11號A地舖連1樓新近以6500萬元易手，地下商舖面積約1050方呎，1樓面積約800方呎，共1850方呎，呎價35,135元。原業主為利嘉企業有限公司，公司董事為資深投資者「舖王」鄧成波，於去年8月以5150萬元購入，持貨1年多後轉手，帳面獲利1350萬元，升值26.2%。
另土地註冊處資料顯示，觀塘鴻圖道90號4及7樓全層及天台，以5000萬元易手，總面積約1萬方呎，呎價約5000元。
此外，北角七姊妹道14號兆景大廈地下B舖於上月下旬易手，商舖面積約1000方呎，以3800萬元成交，呎價3.8萬元。該舖目前由便利店租用，月租8.5萬元，新買家可享2.7厘租金回報。原業主於2012年以3700萬元買入，持貨5年帳面微賺100萬元，物業升值2.7%。
迎海‧御峰車位300萬 貴絕馬鞍山
此外，車位價再被炒高，馬鞍山車位高見300萬元。土地註冊處資料顯示，迎海5期迎海‧御峰1樓單號車位，以300萬元易手，刷新馬鞍山區內車位成交價紀錄。原業主去年4月以132.2萬元向恒地（0012）買入，持貨一年半易手，帳面獲利167.8萬元或1.2倍。資料顯示，車位面積僅135方呎，以成交價計，呎價高逾2.2萬元。
扒房Mr Steak年賺千萬 申創板上市
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GS(14)@2017-12-26 13:49:10【明報專訊】經營餐廳Mr Steak的MS CONCEPT申請創業板上市，據申請上市文件顯示，於2016和2017財政年度，集團生意額分別達1.95億元和2.35億元；兩年純利分別為1062萬元和1131萬元。
經營12餐廳 今年毛利率67.2%
目前該集團共經營12間餐廳，當中包括5間Ｍr Steak和3間Sky Bar，截至今年9月底止半年，5間Mr Steak收入為4930萬元，佔總收入38.7%；1間自助餐餐廳、3間Sky Bar和3間特色餐廳收入佔比分別為27.7%、18.5%和15.1%。期內集團整體毛利率為67.2%，參考另一創業板餐飲股Classified Group（8232），截至今年6月底，該集團整體毛利率為76.2%。
將軍澳開第6分店 明年首季試業
根據申請上市文件，按2017財年所產生收入計算，本港五大簡約西餐廳集團的市佔率合共10.7%，MS CONCEPT不計及1間「Hana」日式餐廳貢獻之收入，該集團名列第四，市佔率為1.6%。
該集團表示，將透過多品牌業務模式來逐步擴大在香港的版圖，但相信Mr Steak品牌仍是該集團主打品牌。
集團剛於今年9月，租用位於將軍澳東港城2樓舖位，用作開設第6間Mr Steak，租期為4年，目前該物業仍在裝修，計劃於明年第一季試業，餐廳資本開支約350萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1432&issue=20171222
環宇電單車位兩年賺1.9倍
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GS(14)@2018-01-08 00:40:44【本報訊】車位造價普遍已炒到過百萬，投資者轉炒成本較低的電單車位。長實（1113）的荃灣環宇海灣已錄得最少4宗電單車位短炒，最貴炒到15萬元一個，比原價炒貴兩倍。最近兩個位於地下的相鄰車位，投資者於2015年11月各以5萬元買入，合共10萬元，剛分別以13.9萬及15萬元轉手，總成交價28.9萬元，短短兩年升值近1.9倍。
譽．港灣車位售380萬
，新蒲崗譽．港灣B2層單號車位，剛登記以380萬元易手，創東九龍車位造價歷來新高。目前九龍最貴車位為何文田天鑄，今年7月以455萬元易手。屯門兆麟苑則續現車位蝕讓。2期地下單號車位，投資者2015年12月以89萬元買入，剛以80.5萬元賣出，兩年貶值近一成。香港置業楊錦河表示，將軍澳帝景灣錄特色戶租務成交，為2座頂層連天台單位，實用面積773方呎，三房間隔，月租3.8萬元，呎租49.2元。業主2015年6月以1,300萬元購入單位，租金回報約3.5%。香港置業劉浩勤稱，同區Capri9座高層F室兩房戶，面積538方呎，以2萬元租出，呎租37元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171222/20252379
曉悅SSD鬆綁 劏房三年賺50萬
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GS(14)@2018-01-08 00:48:34【本報訊】三年前挾市區罕有一手上車盤招徠的長沙灣曉悅，市場首錄二手鬆綁貨成交。該廈一個開放式戶，剛以413萬元沽出，扣除使費三年來賺約50萬元。樓價持續上升，SSD鬆綁貨仍賺錢離場。中原地產吳家俊表示，長沙灣曉悅低層H室，屬開放式戶，實用面積220方呎，SSD期滿後於二手市場以413萬元沽出，實用呎價18,773元。原業主於2014年12月以約350.6萬元一手買入物業，持貨滿3年，是次沽售賬面賺62.4萬元，扣除釐印費及佣金，賺約50萬元，升幅18%。曉悅近4年前開售，當時實用面積193方呎單位，最平入場貴269.2萬元。現時二手約有20個放盤，以剛沽出的220方呎開放式為例，叫價430萬元，租值約每月1.2萬元。
昇薈特色戶勁賺五成
中原地產范偉康指，東涌昇薈剛錄得一宗罕有特色戶成交，1座高層D室，單位屬逾32樓以上特色「水晶戶」，實用面積1,194方呎，3房套房加工人套房間隔，享機場海景，該盤特色戶放盤少，外區用家以1,568萬元承接，實用呎價13,132元。據悉，原業主2014年3月以1,050萬元一手買入單位，是次沽售賬面賺518萬元，3年升值約50%。消息指，沙田第一城42座高層F室，實用面積284方呎，以490萬元售出，呎價17,254元創屋苑分層戶新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171221/20251165
朗松居海嘯貨 10年賺逾倍
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GS(14)@2018-01-15 03:28:13【本報訊】金融海嘯至今10年，當年樓價急瀉，尤其豪宅造價跌勢更急，成為不少富豪撈貨目標。南區壽臣山朗松居雙號屋，一幢雙號洋房剛以1.08億元賣出，10年賬面勁賺5,700萬元。利嘉閣梁志偉表示，今年朗松居開齋錄首宗成交，該雙號屋實用面積約2,917方呎，建築面積約3,383方呎，屬四房雙套連工人套房間隔，成交價1.08億元，實用呎價約37,024元，建築呎價31,924元。據了解，原業主2009年4月以約5,100萬元購入，持貨9年，賬面賺5,700萬元，升幅逾1倍。儘管馬鞍山有新盤開賣，利嘉閣楊震霆表示，銀湖．天峰本月錄首宗成交，8座高層F室，實用面積541方呎，建築面積約711方呎，兩房單位，以800萬元成交，實用呎價約14,787元，建築呎價約11,252元。原業主2009年6月海嘯後以359.1萬元購入單位，賬面賺440.9萬元，升1.2倍。另鄰近石籬邨的葵涌嘉翠園，美聯物業袁佩雲表示，1座高層G室，屬兩房間隔望山景，實用約456平方呎，以545萬元成交，實用呎價11,952元，建築呎價9,820元。原業主2009年4月以約165萬元購入上址，是次轉售賬面賺約380萬元，升值2.3倍。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180108/20268167
趣BLOG BLOG：港股MPF年賺33%的悲劇
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GS(14)@2018-01-15 03:32:13■打工仔若揀選了高風險的港股基金，去年獲取的回報，是介乎最高的50%至最低的33%。
有睇開Blog的戰友都有印象，股榮逾百萬元強積金（MPF）都投放在恒指基金身上，原因除了管理費遠低於主動式港股基金外，被動式指數基金一般只會跑輸盈富基金（2800）約0.5至1.5個百分點（管理費因素及追蹤誤差），受託人好壞因素不是致命。相反，主動式港股MPF「人為因素」實在太大，用去年全年活生生例子，49隻港股MPF中，最差的12隻有11隻是主動式揀股基金，最衰的兩隻回報約33%，竟不如18隻恒指基金平均的39%回報。去年49隻港股MPF，平均回報是近40%，大抵可分成三個類別。最好及最差的15隻，都屬主動揀股基金，中間19隻指數基金與平均回報相若。因此，打工仔一旦揀選了高風險的港股基金，去年獲取的回報，是介乎最高的50%至最低的33%。市民以為去年賺取33%好正、好滿意，但對唔住，井底蛙唔知道外面既世界有幾大，絕對值當然重要，但相對值更是重中之重。
去年港股側重科網內房，今年是回歸舊經濟抑或仍是新經濟主導，實在考基金經理功力。因此，如果堅持揀主動式港股基金，就一定要揀最強者，心目中有兩隻供大家選擇，一是永明彩虹強積金香港股票基金，另一隻是海通香港特區基金，兩者去年分別升42%及50%，過去15年長期往績更錄逾7倍累積回報，不單遠遠拋棄同行，這點亦是指數基金難以媲美的。盈富基金去年總回報是40.5%，大家如選擇指數基金，表現跑輸盈富是正常，事關盈富管理費是0.1%，各受託人恒指基金管理費是0.6%至1.2%，表現高低某程度取決於管理費平貴。至於選擇那間指數基金，單單睇一年表現，差別很少，但如果是5年以上時間，就可能有明顯差別，大家可睇大表判斷。今期開始，Blog專欄隔一周講解強積金題目，包括整合各MPF單事項、轉換受託人須知、哪間受託人堅勁定超廢、哪個MPF計劃啱保守或高風險人士選擇。各位亦可在fb留言或查詢。股榮
http://fb.com/stockwing1
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180114/20273981
2.6億沽麗景花園洋房 鄭中基父13年賺2億
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GS(14)@2018-01-22 04:58:26【明報專訊】豪宅市道活躍，娛樂圈名人持續入市，本港「樂壇教父」、藝人鄭中基父親鄭東漢趁機換貨，先以約2.6億元、實呎逾8.1萬元沽出淺水灣麗景花園一幢洋房，上月再以6500萬元購入大潭陽明山莊一個單位。
上月6500萬入市陽明山莊
上述麗景花園雙號屋，實用3183方呎，原以2.68億元放售，據悉早前以約2.6億元轉手，實呎約81,684元，綜合土地註冊處及公司註冊處資料顯示，鄭東漢2004年透過公司名義以5380萬元購入，該公司已轉名至一名內地人持有，若以2.6億元計，持貨13年帳面賺2.062億元或3.8倍。
土地註冊處亦顯示，陽明山莊11座低層65室，實用2157方呎，上月6500萬元連車位沽，實呎30,134元，買家以CHENG TUNG HON NORMAN登記，與本港「樂壇教父」、藝人鄭中基父親鄭東漢英文名相同，料為同一人。原業主2009年3500萬元購入，帳面獲利3000萬元或85%。
May Tower見8900萬 實呎逼4萬
另資料顯示，中半山May Tower第1座低層3室，實用2252方呎，連車位以8900萬元成交，實呎3.95萬元，屬屋苑雙破頂紀錄，登記買家為LI NING，惟未知是否李寧（2331）執行主席李寧。原業主1998年1700萬元購入，帳面獲利7200萬元或4.2倍。
帝景峰複式戶雙破頂易手
美聯區域營業董事陳泰圖表示，九龍大窩坪帝景峰帝景臺頂層複式戶，實用1843方呎，連逾1800方呎花園及逾800方呎天台，最新以7200萬元成交，實呎39,067元，預料為屋苑雙破頂紀錄。原業主1998年12月1945萬元購入，帳面獲利5255萬元或2.7倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9582&issue=20180117
威享大廈寫字樓 6年賺1.82億
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GS(14)@2018-02-13 03:16:32【本報訊】臨近新年，工商舖市場交投氣氛熾熱，寫字樓亦錄大額成交。中環威享大廈地下、1樓及2樓三層樓面，以4.42億元易手，面積約22,434方呎，呎價約1.97萬元。根據土地註冊處資料顯示，物業由現代美容（919）創辦人曾裕，以祥凡有限公司身份於2012年以2.6億元購入上址，持貨近6年，賬面獲利約1.82億元，升值約七成。買家為豐泰地產董事總經理朱惠德。另有業主將旗下油麻地及深水埗兩幢物業標售，意向價分別約1.1億及3,600萬元，兩項目截標目期為4月20日中午12時。
蔡伯能4,268萬掃33車位
中原梁美儀表示，項目位於油麻地上海街312至314號，全幢5層，連租約出售，面積約1,430方呎，意向價約1.1億元，租戶現為鋼具公司及住客，月租約22.4萬元。另一個位於深水埗荔枝角道147號，全幢4層，面積約1,224方呎，意向價約3,600萬元。租戶現為零售商戶，租金收入約7.8萬元。據了解，資深投資者蔡伯能繼月初掃西營盤約80個車位後，再掃荃灣圳邊街1號南華工業大廈33個車位，涉約4,268萬元，平均每個129萬元。港鐵（066）旗下青衣城2期開幕，項目佔地約13萬方呎，設有35家商戶，包括快餐店、超級市場、美容、服飾零售、食肆及戲院，集團物業總監鄧智輝表示，2期項目涉資24億元，租金與1期相若。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180208/20298990
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