THE PARKSIDE 3房戶 1260萬沽 3年賺60%
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GS(14)@2018-02-19 22:48:02【明報專訊】農曆新年氣氛濃厚，二手成交疏落，惟部分業主新年前趁市旺沽貨大賺「過肥年」，其中將軍澳THE PARKSIDE一名業主，持貨短短3年多沽出物業，大賺逾470萬元或六成，北角健威花園一個兩房單位，在區內新盤帶動下則以「雙破頂」價售出。
中原地產副區域營業經理張鎮邦表示，THE PARKSIDE 2座低層B室，實用713方呎，採三房套房間隔，外望中央大道景，獲同區換樓客以1260萬元承接，實呎17672元。原業主於2014年11月以786.6萬元一手購入物業，一直作自住用途，現轉手帳面獲利473.4萬元離場，單位3年多升值60%。
健威花園兩房738萬售 雙破頂
另名采策略營業董事姚雲龍表示，健威花園B座高層6室，為實用456方呎兩房間隔望郵輪碼頭景，以738萬元高市價2%承接，實呎16184元，售價及呎價均為屋苑新高，原業主在2011年6月以420萬元低價購入，持貨6年多帳面獲利318萬元沽出離場，物業升值接近76%。
映灣園初一錄凶宅成交
值得一提的是，東涌映灣園於大年初一錄得一宗凶宅買賣，單位為5座中層C室，實用495方呎，成交價558萬元，實呎11273元，較市價低一成。原業主於2001年以176.8萬元買入，現帳面獲利381萬元或2.2倍。
此外，銀主車位叫價進取，青衣灝景灣一個L1樓雙號車位，最新由銀主叫價230萬元放盤，挑戰屋苑新高價。屋苑對上一個最貴車位紀錄，為本月初一個L2樓雙號車位創下，當時成交價225萬元。而今次放售之車位，原由業主於2008年以45萬元購入，現放售價較10年前高出185萬元或4.1倍。
一手方面，昨日新盤市場暫未聞成交，不過，部分發展商於新春期間仍積極部署推售新盤，佳明集團（1271）旗下何文田太子道西明寓，年三十晚上載樓書，項目提供12伙標準戶及6伙複式戶，實用1304至2721方呎，主要為三、四房戶。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2147&issue=20180218
CAPRI額印貨 不足3年賺12%
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GS(14)@2018-03-02 12:30:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6453&issue=20180302
【明報專訊】會德豐（0020）日出康城MALIBU開價之際，同系CAPRI在本月錄得額印貨成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，單位為9座低層A室，實用面積822方呎，3房套房連工人房，望開揚海景，獲買家以1478萬元承接，折合實呎17,981元。原業主2015年11月以1168.6萬元一手購入，持貨不足3年，須付一成額印稅﹙SSD﹚，涉147.8萬元，連同SSD計，料賣方轉手賺161.6萬元或12%。
瓏門2房840萬破頂 4年升七成
上述屬屋苑第二宗二手成交，首宗成交在上月初錄得，單位為5座低層C室，實用面積772方呎，3房套房連儲間隔，以1107萬元易手，折合實呎14,339元。劉續指，屋苑現時約有58個放租盤。屯門瓏門亦錄得2房戶創新高價成交，美聯區域經理謝志遠表示，瓏門7座中層J室， 2房間隔，實用面積472方呎，以約840萬元獲新買家承接，實呎17,797元。原業主2014年1月以約497.3萬元購入，持貨4年，帳面獲利約342.7萬元或69%。
CAPRI額印貨 不足3年賺12%
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GS(14)@2018-03-06 02:51:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6453&issue=20180302
【明報專訊】會德豐（0020）日出康城MALIBU開價之際，同系CAPRI在本月錄得額印貨成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，單位為9座低層A室，實用面積822方呎，3房套房連工人房，望開揚海景，獲買家以1478萬元承接，折合實呎17,981元。原業主2015年11月以1168.6萬元一手購入，持貨不足3年，須付一成額印稅﹙SSD﹚，涉147.8萬元，連同SSD計，料賣方轉手賺161.6萬元或12%。
瓏門2房840萬破頂 4年升七成
上述屬屋苑第二宗二手成交，首宗成交在上月初錄得，單位為5座低層C室，實用面積772方呎，3房套房連儲間隔，以1107萬元易手，折合實呎14,339元。劉續指，屋苑現時約有58個放租盤。屯門瓏門亦錄得2房戶創新高價成交，美聯區域經理謝志遠表示，瓏門7座中層J室， 2房間隔，實用面積472方呎，以約840萬元獲新買家承接，實呎17,797元。原業主2014年1月以約497.3萬元購入，持貨4年，帳面獲利約342.7萬元或69%。
呂麗君1.3億沽力寶中心 不足2年賺逾半億
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GS(14)@2018-03-17 16:11:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8833&issue=20180317
【明報專訊】商廈買賣熾熱，不少投資者市好沽貨。市場消息指，金鐘力寶中心2座高層10至11室，新近以1.303億元易手，以面積3341方呎計，呎價約3.9萬元，創該廈呎價新高。據知，是次轉讓以公司轉讓形式出售（即賣殼），新買家料可節省逾1000萬元印花稅。
呎價3.9萬創該廈新高
土地註冊處資料顯示，上述物業由ABLE GRAND LIMITED持有，該公司董事為呂麗君（LUI, LAI KWAN，圖），即華置（0127）大股東劉鑾雄（大劉）前紅顏知己呂麗君。呂麗君於2016年8月透過公司轉讓形式以約7550萬元購入，持貨不足兩年，帳面賺5480萬元，升值73%。呂麗君對上一次於物業市場有所動作，要追溯至2016年10月，透過私人名義斥2.883億元購入恒隆地產（0101）跑馬地藍塘道39號一幢洋房，實用面積4571方呎，實呎63,072元。
事有湊巧，劉鑾雄太太「甘比」陳凱韻於本周初亦有新動作，就2016年12月向華置以10.5億元購入的東半山肇輝臺12號豪宅，命名為秀樺閣（Josephine Court），名字正是大劉與「甘比」的大女劉秀樺名字。秀樺閣共提供24伙，單位實用面積約1200至1600餘方呎，總樓面面積約4.1萬方呎，稍後開放示範單位予傳媒參觀。據悉，秀樺閣擬作長線收租，業界料項目呎租可達100元，估計「甘比」每年可享租金收益近5000萬元。
帝景園複式1.3億 實呎5.68萬雙破頂
此外，傳統豪宅備受追捧，市場消息指，中半山帝景園5座頂層複式戶，實用面積2287方呎連684方呎平台單位，過去以1.38億元放售，最新以1.3億元連3個車位透過股權轉換形式售出，實呎56,843元，成交價及呎價均為項目歷史新高。原業主於1992年以791.7萬元一手向新地（0016）購入，持貨26年帳面大幅獲利1.27億元，升值16倍。
嘉悅兩房二手破千萬 3年賺45%
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GS(14)@2018-06-06 14:39:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2571&issue=20180606
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【明報專訊】將軍澳近年樓價急升，區內半新盤嘉悅有SSD額印稅鬆綁2房戶，新近以逾千萬元成交，締造屋苑二手成交價新高。美聯分行營業經理林志堅表示，上述嘉悅1座低層J室，實用576方呎，屬2房連套房間隔，近日於無樓睇情况下以1018萬元易手，為屋苑首宗逾千萬元的二手成交，實呎17,674元。
據悉，上述嘉悅原業主購入單位後一直作收租之用，待SSD期滿後才賣樓，單位4月以1080萬元放盤，經減價62萬元或5.7%後易手；原業主2015年4月以701.3萬一手買入單位，持貨3年，帳面賺316.7萬元或45%。
另將軍澳同區都會駅，有2房單位以實呎1.8萬元創屋苑新高；市場消息稱，有關單位為2座高層A室，實用492方呎，新近以888萬元成交，創屋苑2房單位成交價新高，實呎18,049元亦創屋苑新高紀錄；原業主2005年9月以約310萬元一手買入單位，持貨近13年，帳面獲利578萬元或1.9倍。
喜雅2房賣800萬創新高
至於屬「港人港樓」的長沙灣喜雅，屋苑的2房單位的二手成交價首見800萬元。中原分行經理雷澤麟表示，上述喜雅1座高層A室，實用510方呎，以800萬元易手，實呎15,686元，成交價較4月錄得的2房原最高價紀錄795萬元，再推高5萬元；原業主2012年以523.9萬元一手購入單位，持貨6年，帳面獲利276.1萬元或53%。
雷續稱，同區樓齡約37年的深水埗怡閣苑，亦新錄「雙破頂」成交，單位為B座低層8室，屬實用530方呎2房戶，成交價650萬元（已補地價），實呎12,264元，成交價及呎價皆創屋苑新高；原業主2003年以106萬元買入單位，持貨15年，帳面獲利544萬元或5.1倍。
鯉景灣平台戶呎價逾2萬
港島東大型屋苑之一西灣河鯉景灣，本月連錄2宗平台特色戶成交；中原高級區域營業經理陳凱超表示，當中觀暉閣低層連平台特色戶，實用面積790方呎另連約886方呎平台，採3房套間隔，以1600萬元易手，實呎20,253元，為屋苑平台戶呎價首見2萬元成交；原業主2007年以450萬元買入，持貨11年，帳面獲利1150萬元或約2.6倍。可留意的是，鯉景灣觀景閣上月有高層海景單位，以實呎20,775元易手，創屋苑最高呎價紀錄。
羅守輝21億沽上環商廈 8年賺15億
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GS(14)@2018-06-28 10:47:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0705&issue=20180628
【明報專訊】市場錄全幢商廈大額成交。由資深投資者羅守輝持有的上環皇后大道中287至299號商廈299QRC，剛以21億元連租約沽出，物業總樓面面積9.45萬方呎，折合呎價約2.2萬元。買家為TENACITY GROUP牽頭的財團，TENACITY GROUP由在本港專門投資物業的王祖安持有。
買家王祖安指或優化項目
TENACITY GROUP創辦人及行政總裁王祖安向本報表示，集團看好中上環區的發展，過去曾購入上環物業，而是次購入299QRC將作長線投資，日後或優化大廈全幢，暫未有具體計劃。
新樂酒店獲25億洽購
項目現為1幢25層高寫字樓，低層地下、地下及1樓為商舖，2樓至23樓為寫字樓用途，現時該項目每年租金收入約4,000萬元，租金回報料約2厘。資料顯示，羅守輝2010年透過的輝有限公司以5.2億元購入，持貨8年帳面大賺15.8億元，物業升值3倍。
此外，早前委託測量師招標的尖沙嘴新樂酒店，市場消息稱，項目出售已截標，獲買家出價25億元，惟與項目估值30億元相差17%，業主正在商討，尚未出售。資料顯示，新樂酒店於1950年代開業，經歷逾半世紀，樓高9層，提供160間客房，涉及約7萬方呎，尚未用盡地積比率，加上項目具重建價值，以地盤面積逾9000方呎計，最高可建樓面逾10萬方呎，可重建作商廈。
此外，中原研究部統計，2018年6月份工商舖樓宇買賣合約登記暫錄671宗及60.21億元，料全月錄約880宗及80億元，與5月份886宗及78.84億元相若，連續兩個月企穩880宗及80億元水平。
PARK YOHO Genova 首宗二手1年賺近百萬
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GS(14)@2018-08-12 10:12:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5229&issue=20180812
【明報專訊】新地（0016）近期積極推售元朗錦田PARK YOHO最新一期PARK YOHO Milano之際，去年推售的PARK YOHO Genova錄得首宗二手成交，一個開放式單位以500萬元易手，單位短短一年漲價逾四成，扣除額印後，原業主賺近百萬元。
買家為Milano向隅客
美聯物業高級營業經理馮根明表示，PARK YOHO Genova 15B座極低層E室開放戶，實用面積251方呎，業主上月叫價505萬元放售，近日終以500萬元沽出，實呎19920元，為屋苑首宗二手成交。他表示，新買家為PARK YOHO Milano向隅客，計劃購入該單位收租。
資料顯示，原業主是於去年7月以約352萬元購入，持貨一年物業升值42％。但由於須付樓價一成額印，即涉50萬元，扣除額印後，原業主帳面賺98萬元或27％。
天璽兩房2500萬「賣殼」售出
另外，多個二手屋苑都錄新高價買賣。利嘉閣地產助理分區經理王馗維表示，九龍站天璽星鑽低層B室，實用635方呎，採兩房套兩廳間隔，以2500萬元連租約放售，近日成功獲零議價「賣殼」售出，實呎39,370元，原業主於2009年5月份，以約1,032萬元購入上述單位，持貨至今成功轉售，帳面獲利約1,468萬元，物業升值約1.4倍。
英明苑3房753萬 屋苑新高
將軍澳英明苑B座高層9室，實用645方呎，屬三房間隔，最新以753萬元（已補地價）售出，創屋苑最高成交價紀錄，實呎11674元。原業主於1989年以約40萬元購入，持有至今帳面賺713萬元，賺幅為17倍。至於青衣青怡花園7座中層H層，實用547方呎，3房套房間隔，最新以790萬元沽出，創屋苑做價新高，實呎14442元。買家為同屋苑業主，日前沽出自住兩房單位，隨即換入上址作新居。原業主於1990年5月以79萬元買入單位，持貨28年，帳面獲利711萬元，升值9倍。
租務方面，美聯物業首席高級營業經理易秉中稱，紅磡都會軒2座低層16室，實用474方呎，屬2房間隔，最新以月租2.18萬元租出，實呎租約46元，業主於今年5月斥資約810萬元購入，現租金回報率約3.2厘。
金庸幼女伙「慕詩陳」沽嘉亨灣 11年賺1200萬
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GS(14)@2018-11-07 06:09:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0495&issue=20181107
【明報專訊】樓市從高位回落，有投資者率先沽貨，查良鏞（金庸）幼女查傳訥及慕詩國際（0130）主席陳欽杰上月便以2580萬元售出西灣河嘉亨灣一個三房單位，持貨11年帳面獲利1200萬元。
金庸逝世前2580萬沽 實呎2.7萬
土地註冊處資料顯示，西灣河嘉亨灣一個實用面積942方呎的3座中層D室，屬三房間隔，上月24日、即金庸逝世前約一周，以2580萬元售出，實呎27,388元，與同座面積相同、高一層的D單位今年7月成交價2638萬元、實呎28,004元略低2%。
值得一提的是，今次沽出物業之原業主，是以迅惠有限公司作登記，董事除包括有「慕詩陳」之稱的資深投資者陳欽杰外，更包括金庸幼女查傳訥及其夫吳維昌，三人早於2007年以1380萬元購入，持貨11年現帳面獲利1200萬元或87%。
資料顯示，陳欽杰、查傳訥及吳維昌三人，除上述一個中層D單位外，於2007年同時以1876.8萬元購入同座一個高層A室，並須於2008年10月完成交易，惟當時樓市回落，有關人士最終決定撻訂，只保留今次出售的單位。
另方面，一向鍾情投資物業的陳欽杰，近年買賣不多，但就於跌市前、即今年5月，以破頂價5500萬元售出鰂魚涌太古城海棠閣高層A、B室相連戶，單位實用面積合共2129方呎，平均實呎25,834元，呎價貴絕全港十大屋苑。陳欽杰於1997年以共2380萬元購入，帳面勁賺3120萬元或1.3倍。
「玩具鄭」種植道屋傳獲洽購
此外，有「玩具鄭」之稱的資深投資者鄭躬洪，旗下玩具城國際結業前後，先後放售多項物業，自住的山頂種植道73號屋，早前以意向價逾3.3億元放售，並曾傳出獲買家洽購「買殼」，惟最終未成功售出，近日市場再有消息指出，單位再獲買家出價洽購，若以實用面積3228方呎、放售價約3.3億元計，實呎約10萬元。鄭躬洪早於2002年以5434萬元購入，若成功售出，將獲利約5倍。
囍逸迷你戶390萬 不足3年賺兩成
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GS(14)@2018-12-21 08:01:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3276&issue=20181221
【明報專訊】新入伙盤連環錄額印貨成交。市場消息稱，近月入伙的粉嶺囍逸首錄二手成交，單位為1座高層G室，實用238方呎，開放式間隔，最新以390萬元售出，實呎16,387元。據悉，原業主於2016年7月以303萬元買入，因購入未滿3年轉手，須支付樓價10%額外印花稅（即39萬元），買賣雙方各支付一半稅款，原業主扣除稅款後仍獲利約67.5萬元，物業2年多升值22%。
海翩匯2房不足3年賺兩成半
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另近月入伙的將軍澳海翩匯亦錄額印貨易手獲利止賺個案，中原地產副分區營業經理柯勇表示，該單位為5座低層E室，實用505方呎，2房望園景，議價後以770萬元成交，實呎15,248元。原業主2016年9月以556萬元買入，持貨不足3年，需另付10% SSD稅款，涉及77萬元，扣除稅款後仍獲利137萬元，單位期內升值25%。
雖然「白居二」客刺激未補價居屋交投，但居屋價暫未有大幅回升，部分成交價更續試今年低位。市場消息指，大圍居屋美城苑首度跌穿400萬元，該單位為C座低層1室，實用面積381方呎，2房間隔，最新以398萬元連補地價易手，實呎10,446元，屬今年首度跌破400萬元成交，同類單位今年高峰時造價逾500萬元，最新做價較高位低約兩成。
美城苑兩房失守400萬 今年首見
原業主2009年107萬元（已補地價）買入，持貨9年，帳面獲利291萬元或2.7倍。
「白居二」285萬入市嘉盛苑兩房
另粉嶺居屋嘉盛苑做價重返兩年前水平，單位位於B座高層15室，實用433方呎，最新以285萬元（未補地價）易手，實呎6582元，新買家為白居二中籤者。據香港房屋委員會資料，同類單位為2016年9月後屋苑新低。原業主1993年以63.7萬元（未補地價）購入，持貨25年，帳賺221.3萬元或3.5倍。
張兆輝1700萬破頂價沽翠擁複式 曾用作自住 持貨14年賺逾千萬
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GS(14)@2019-03-13 09:43:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0857&issue=20190313
【明報專訊】樓市氣氛轉熱，市場上陸續有屋苑錄得破頂成交之際，名人亦趁勢沽貨，由藝人張兆輝及其妻郭碧姸聯名持有的馬鞍山翠擁華庭一伙逾千呎特色戶，新近以1700萬元易手，創屋苑成交價新高，持貨14年帳面勁賺逾千萬元；另沙田新城市廣場有3房戶以1833萬元成交，成交金額亦創下屋苑新高。
明報記者 謝穎怡
美聯高級營業經理陳少鴻表示，馬鞍山翠擁華庭1座頂層C室，實用面積1105方呎，屬複式連平台特色戶，平台約175方呎，外望山景，附設雅致裝修，單位原以1800萬元放售，放盤約一年，累減100萬元或5.5%，終以1700萬元易手，實呎15,385元，成交金額創屋苑新高紀錄。
土地註冊處資料顯示，上址原業主為張兆輝（CHEUNG SIU FAI EDDIE）及郭碧姸（KWOK PIK YIN CONNIE），兩人於2005年以653.8萬元買入，曾作自住用途，現持貨約14年帳面大幅獲利1046.2萬元或1.6倍。資料顯示，張氏夫婦目前仍持有薄扶林貝沙灣2期8座一伙高層戶，單位實用1376方呎，兩人於2010年斥資2236萬元連車位買入，料市值逾4000萬元。
與妻仍持有貝沙灣市值4000萬豪宅
此外，盤源短缺下推動部分單位以高價易手。美聯助理區域經理梁兆堅表示，沙田新城市廣場3期2座紫藤閣高層D室，實用1018方呎，屬3房間隔，獲同區換樓客以1833萬元購入，創屋苑成交金額新高紀錄，實呎18,006元。據悉，同類單位未有其他放盤，上址原開價1850萬元，終減價17萬元易手，原業主則於1990年220.94萬元一手購入，持貨約29年，帳面獲利約1612萬元或7.3倍。
另市場追捧600萬元以下、可承做八成按揭樓價上限的盤源。代理指，東涌區600萬元以下單位集中於東環1房戶，推動屋苑兩日連錄5宗1房成交。中原分區營業經理陳旭明表示，東環3A座中層8室，實用378方呎，1房間隔，新近以548萬元易手，實呎14,497元。
新城市廣場1833萬創屋苑紀錄
原業主2015年以413萬元一手買入單位，之後一直出租，持貨約4年，帳面獲利135萬元或33%。
慈雲山居屋慈愛苑3房直逼800萬元，市場消息指，慈愛苑G座高層6室，實用650方呎，3房間隔，新近以799萬元（已補地價）易手，實呎12,292元，成交價創屋苑自由市場價新高，原業主2012年以500萬元（已補地價）買入，持貨約7年，帳面獲利299萬元或60%。
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