年半後才出籠 分析﹕中央放心現市况 周雯玲：內地多一個「合法走資」渠道
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GS(14)@2016-08-17 07:29:47【明報專訊】國家總理李克強早於去年初便提出要推行「深港通」，惟時隔一年半後才落地，與去年A股爆發股災不無關係。有分析認為，中央現時推出深港通，反映對現階段市况較為放心，加上需爭取A股加入MSCI，惟因走資隱憂尚存，短期內資本管制仍將持續。
互聯互通利爭入MSCI
李克強去年1月在深圳考察時表示「滬港通後應該有深港通」，令市場預期大增，此後內地股市更經歷「大時代」，惟泡沫爆破後A股一蹶不振，到近期市况才有所平復。豐盛金融資產管理董事黃國英表示，相信中央對於現階段市况較放心，才選擇在此刻公布。中環資產投資行政總裁譚新強說，內地繼續開放資本市場的大方向沒有改變，此前人幣加入SDR（特別提款權）已邁出一小步，相信為爭取MSCI亦需開放深港通。
瑞士寶盛私人銀行中國及香港高級證券分析師周雯玲認為，深港通開通，意味內地又多一個「合法走資」渠道，但人幣加入SDR後，各國央行需購買人民幣及其債券，相信能夠對冲內地走資潮及潛在貨幣貶值壓力。不過，黃國英表示，內地仍擔心「走資潮」進一步惡化，故雖然互聯互通取消總額度上限，每日資金流動仍存限制。譚新強亦稱相信內地仍將延續對資本帳的控制。
深港通消息傳出後，滬股通昨天再現大量資金北上，惟周雯玲認為，深港通開通對於海外投資者無影響，需要佈局深圳股票的投資者也已採用QFII（合格境外機構投資者）渠道進入。黃國英亦認為市場對於A股仍不看好，「內地有內幕消息嘅投資者走貨都走唔切，佢哋（睇得）仲淡過我哋」。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2275&issue=20160817
Grand YOHO首日1900票 年半收票王
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GS(14)@2016-08-19 06:14:35【明報專訊】首批開價與區內二手呎價相約的新地（0016）元朗Grand YOHO，昨首度開放示範單位，至昨晚7時，發展商公布，單日錄超過8000參觀人次。市場消息稱，項目首日已收約1900票，超額認購7.4倍，成為過去1年半新盤首日收票王。此外，宏安地產（1243）馬鞍山薈朗昨推售260伙，即日已售出超過250伙，接近沽清。
暫超額認購7.4倍
新地今年重頭新盤Grand YOHO，日前以折實實呎11,968元首推226伙後，昨日開放示範單位予公眾參觀，至昨晚7時，已錄得超過8000人次參觀。新地代理助理總經理胡致遠表示，參觀人數為同系樓盤近年首日新高，將視乎收票情况，最快周末或加推單位，強調有加價空間。新地會董事總經理謝文娟表示，會員購買Grand YOHO物業可享1.5%折扣優惠。
據市場消息稱，項目至昨晚共收約1900票，首日收票已超額認購7.4倍，成今年市場上首日收票最多的新盤。資料顯示，對上一個首日收票最多的新盤，是去年3月長實（1113）推售的將軍澳緻藍天，當時首日收約2000票，在開售前更有傳累收近1萬票。
薈朗首批260伙 即日近沽清
另外，以「細價」作賣點的薈朗，昨率先供購買13伙的全層買家揀樓，雖然該時段未有買家到場選購，但至中午購買2至6伙的大手買家揀樓時間，售樓處卻人流不絕，據悉，該時段可售的130個單位，就有超過120伙獲買家承接，當中有至少4組買家連購3伙，涉資逾1000萬元，其中開放式及1房單位較受歡迎。至傍晚「散客」時段，人龍更排至售樓處所在的酒店門外，據市場消息稱，項目至昨晚約10時，合共售出超過250伙，接近沽清。
宏安集團（1222）主席鄧清河表示，樓盤最快今日加推，屆時會有加價空間，但幅度及實際加推伙數視乎反應而定。
形薈今截票 暫收逾千票
至於新地筲箕灣形薈，將於周日發售，項目會於今日截止登記認購，據市場消息稱，該盤至昨晚共收逾1000票，較首日可售143伙超額約6倍。
同系九龍站天璽昨日連錄兩宗一手成交，其中皇鑽璽高層C室，實用面積1608方呎四房戶，成交價8312.5萬元，實呎51,695元，另一伙為皇鑽璽高層B室，實用面積1118方呎，以5324.6萬元成交，實呎47,626元，若連同早前售出的2個單位，天璽於本周已連沽4伙，共套現2.7億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5805&issue=20160819
CCL按周升1.62% 年半最勁
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GS(14)@2016-08-20 11:04:30【明報專訊】中原城市領先指數CCL最新報133.41點，按周上升1.62%，升幅為71周、即約1年半最大。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報134.80點，按周上升1.66%，升幅則為55周最大。CCL（中小型單位）報133.25點，按周上升1.70%，升幅為59周最大。CCL（大型單位）報134.18點，按周上升1.24%，升幅為16周最大。之前五周，CCL累升1.89%，CCL Mass累升1.97%，CCL（中小型單位）累升2.04%，CCL（大型單位）累升1.02%。
中原料本月底前可回升至135點
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，本周CCL八大指數齊升，八大指數的單周升幅顯著，逼近之前五周的累計升幅，反映本港樓價的上升速度明顯加快，相信8月底前CCL可達135點、即去年底水平。
啟德一號快將開售，鄰近啟德一號的新蒲崗譽‧港灣，剛有2房戶易手個案。香港置業首席分區董事黃民熹表示，區內大部分業主態度叫價態度轉強，其中譽．港灣2B座低層D室，實用面積約540方呎，2房間隔，望園景及泳池景，以742萬元成交，實呎13,741元（建呎10,585元）。
譽‧港灣2房742萬沽 實呎13741元
買家為外區客，計劃自住，原業主2009年4月以約428萬元購入，帳面獲利約314萬元或73%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9085&issue=20160820
樓市指數創年半最大升幅
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GS(14)@2016-08-20 11:39:34【本報訊】樓市明顯反彈，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL按周上升1.62%，為去年4月首個星期後，近71周（一年半）最大升幅。中原預期今年第四季的CCL可重返去年9月中高位。
健威花園高市價賣出
CCL報133.41點，升1.62%；CCL Mass報134.8點，升1.66%；CCL（中小型單位）報133.25點，升1.7%，三項指數齊創30周新高。CCL（大型單位）報134.18點，升1.24%，創16周新高。而全港四區樓價指數皆上升，按周升0.92%至2.51%，升幅以新界東最大。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CCL八大指數齊升，而且單周升幅顯著，逼近之前五周的累計升幅。反映樓價上升速度明顯加快，相信8月底前CCL可達135點水平。樓價持續上升，料第四季CCL目標是重返去年9月、即146.92點高位。二手造價回升，世紀21北山地產高級客戶經理李錦如表示，北角健威花園C座高層5室，實用面積448方呎，於7月份放盤開價598萬元，終獲區外上車客以595萬元承接，呎價13,281元，高市價約一成，創屋苑今年造價新高。祥益地產營業主任林家倫指，天水圍嘉湖山莊樂湖居3座低層E室，實用面積448方呎，區內首置客以373.8萬購入，呎價8,344元，成交價為同類型單位今年新高。鴨脷洲南灣續錄蝕讓。土地註冊處資料顯示，2座低層B室，實用面積1,795方呎，成交價4,000萬元，呎價22,284元。原業主2010年7月向新地（016）以4,197.3萬元買入，賬面已蝕近200萬元，若計及釐印費等開支，料損手約416萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160820/19743439
7月人幣存款跌穿7000億 3年半新低
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GS(14)@2016-09-01 05:51:25【明報專訊】儘管人民幣匯價略為平穩，但本港的人民幣存款仍然流走。根據金管局的數據，7月份的本港人民幣存款總額跌穿7000億（人民幣‧下同）水平，是至2013年2月以來最少，而且預期8月份會繼續下跌。
按月減逾444億至6671億
金管局表示，7月份人民幣存款的總額為6671億元，按月減少6.2％或444.44億元。跨境貿易結算的人民幣匯款總額於7月份為4075億元，較6月份減少11.3％。
金管局發言人表示，存款下跌是由於部分市場人士對人民幣前景審慎，亦有投資者調整人民幣資產配置。從銀行方面了解，截至8月下旬，人民幣客戶存款較7月底有所下跌。
中銀：資本項目開放加速 將恢復增長
另一方面，7月份港元存款上升2％，外幣存款亦增加1.7％。貸款與墊款總額沒有明顯變動，7月份在香港使用的貸款（包括貿易融資）較6月微升0.2％，在香港境外使用的貸款則減少0.5%。
中銀香港高級經濟研究員應堅表示，7月份香港人民幣存款進一步滑落，可能因為本地貿易商在向內地出口時，更願意採取美元結算，從而使人民幣貿易匯款出現淨回流內地有關。
不過，他又認為，近幾個月香港人民幣資金成本並未因存款下降而上升，反映目前供求情况正常。同時，內地將會推出深港通等措施，顯示資本項目開放有望加速，相信未來人民幣資金池會恢復增長。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6592&issue=20160901
十大屋苑成交撲300宗 逾年半新高
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GS(14)@2016-09-01 05:51:32【明報專訊】樓市熾熱，十大屋苑8月錄得296宗成交，除是繼2015年1月錄得351宗之後、逾1年半新高外，按月成交量已持續半年處於200宗水平以上，情況為1年半來首現。其中天水圍嘉湖山莊8月錄近60宗成交，成交量冠絕各大屋苑，近日更有2房實呎高見8435元，創同類單位呎價今年新高。
事實上，十大屋苑的按月成交量連續半年處於200宗水平以上，已要追溯至2014年3月，當時按月成交量連續11個月處於200宗以上，直至2015年1月完結。據中原統計，8月份十大屋苑錄得296宗成交，較7月錄得280宗再升5.7%，是繼2015年1月錄得351宗之後、逾1年半新高。其中半數屋苑的按月成交量均錄升幅，包括嘉湖山莊按月升28%至59宗，東涌映灣園按月則升53%至23宗。
嘉湖實呎8435元 今年2房新高
當中天水圍嘉湖山莊標準2房呎價，繼上周錄得8415元後，再有2房高見8435元，創屋苑標準2房呎價今年新高。美聯聯席區域經理黎燦強表示，該單位為嘉湖山莊美湖居3座中層E室，實用441方呎（建築584方呎），以372萬元易手，實呎8435元（建呎6370元）。原業主1998年170萬元購入，帳面獲利202萬元或1.2倍。
耀安未補價312萬 新界公屋王
樓價升勢延至公屋市場，馬鞍山耀安邨有單位以312萬元（未補地價）易手，榮登新界公屋王寶座。土地註冊處顯示，耀安邨6座高層3室，實用598萬元，以312萬元（未補地價）成交，實呎5217元，成交價創新界未補地價公屋新高，並為全港第四高。原業主於2000年以27.58萬元（未補地價）購入，帳面獲利284萬元或10倍。
沙田市中心8月交投亦暢旺，已錄18宗成交，其中好運中心佔4宗，並有2房實呎高逾1.3萬元，創屋苑今年新高。中原高級區域聯席董事馮澤源表示，好運中心松林閣中層C室，實用443方呎（建築571方呎），2房間隔，以588萬元沽出，實呎13273元（建呎10298元），呎價創屋苑今年新高。原業主1996年204萬元購入，帳面獲利384萬元或1.88倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9212&issue=20160901
8月私宅註冊量 創逾年半新高
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GS(14)@2016-09-02 05:20:31【明報專訊】近日樓市氣氛熾熱，帶動交投回勇，8月份私樓買賣合約登記宗數高逾5400宗，創逾1年半新高。
根據中原研究部統計數據顯示，8月份一二手私樓註冊宗數達5438宗， 較7月份錄得的3930宗上升近四成，是繼2015年2月錄得5655宗以來，創超過1年半新高；至於相關金額為393億元，較7月份的290億元升35%。
宗數按月急升逾四成
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，近日發展商積極推盤，一手市况暢旺。一手私樓方面，8月份錄1614宗，已連續5個月高企逾千宗水平，按月升44%，創近8個月新高；相關金額為148.3億元，按月升26%，創近3個月新高。他續稱，8月份錄得最多登記的新盤是長沙灣尚都（148宗及7.1億元）；其次為元朗PARK YOHO Sicilia（140宗及7.4億元）；第三為旺角SKYPARK（107宗及7億元）。
二手見13個月按月新高
二手方面，8月份錄3824宗及244.2億元，分別按月升36%及42%，是繼2015年7月錄得3997宗及266.9億元後，同創近13個月按月新高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6506&issue=20160902
3盤同日賣 共沽近千伙 一手3年半最旺 單日套約80億
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GS(14)@2016-09-04 09:55:58【明報專訊】隨着樓市復活，昨日推出的中國海外（0688）東九龍「港人港樓」項目啟德1號(I)，首輪300個單位即日沽清，連同華懋將軍澳海翩匯、新地（0016）元朗Grand YOHO，合共售約960伙，若連同其餘貨尾盤，昨日市場更共錄逾1000宗一手買賣，創一手新例後近3年半新高，套現約80億元。
明報記者 林尚民
昨日新盤市場可謂非常熱鬧，作為全港暫時唯一的「港人港樓」項目啟德1號(I)，首度推售300伙，昨日早上8時多，已有大批買家等候登記，據悉，項目於上午10時半開始揀樓，至下午約5時，全數單位均告沽清，當中不少買家連購兩伙，以定價計，最大手買家斥約2400萬元連購兩個大單位。中海地產董事總經理游偉光表示，啟德1號(I)銷情理想，反映港人港地及啟德發展區具價值，其中2房較受歡迎，集團考慮加推。
買家2400萬掃啟德1號兩伙
至於海翩匯方面，發展商於上午先安排大手買家揀樓，據悉該時段樓盤共售約137伙，而下午B組（購買1伙）揀樓時段，由於發展商未有事前安排買家分成細組，而該時段則錄逾9000個認購登記，故數以千計準買家逼滿售樓處所在的荃灣如心酒店，人龍更一度排至西鐵荃灣西站，萬人空巷場面近年少見。據悉，該盤至昨晚10時共售出約430個單位，為今年首日售出單位最多新盤，主要餘下三房、四房戶大單位待售。
事實上，近期推售之樓盤，投資者比例較以往多，如啟德1號(I)為例，美聯物業住宅部行政總裁布少明指，該行客戶中有一半為投資者，比率較近期推售的新盤略高，另該行有一家庭客於海翩匯連買8伙，共涉資約7800萬元，打算作自住及投資用途。
Grand YOHO天台戶 呎價區內新高
另方面，Grand YOHO昨進行次輪推售，早上發售的226個單位，吸引不少買家到場揀樓，人龍更由3樓排至1樓，該批單位至下午2時多已售罊，發展商亦於昨晚發售項目兩個特色單位，其中1座43樓A室連天台戶，實用1008方呎，以2228.07萬元售出，實呎22103元，創元朗區內分層單位新高，換言之，該盤昨日推售的228伙，便成功售出227個單位。
本月一手料3200宗成交
總計上述3個全新樓盤，昨日共沽出約960伙，料套現約80億元，另多個貨尾盤都錄理想銷情，如嘉華（0173）元朗朗屏8號，昨沽出約29個單位，而新世界（0017）旺角SKYPARK亦售21伙，總計昨日一手市場共錄逾1000宗買賣，為2013年4月底一手新例推出以來最多，對上一次最多是去年4月長實（1113）發售日出康城緻藍天，當時單日市場錄約760伙買賣。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱，9月一手全月可錄3200宗成交。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7609&issue=20160904
「醫科教授」：希拉莉剩年半命
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GS(14)@2016-09-13 08:04:10雖然特朗普沒有利用希拉莉的病情加以攻擊，但他的支持者豈會錯失這個機會？紐約市前市長朱利亞尼率先呼籲選民用Google搜尋「希拉莉患病」，查看她腦部受創，甚至要持續秘密接受醫生診治等傳聞。
黑心藥業大亨落井下石
YouTube網站近日就流傳一段由自稱「醫科教授」上載的10分鐘影片，引用腦部掃描、醫療紀錄及慢鏡片段等「證據」，聲稱希拉莉四年前腦血栓後患上「晚期血管性腦退化症」，最近出現「複雜的局部性發作」，預言她「極不可能」活多過18個月。「教授」批評希拉莉明知自己「命不久矣」，卻仍競逐總統，並斷言希拉莉的語言、活動、記憶力、認知能力和心理都會受病情影響，難以履行總統工作。希拉莉私人醫生巴達克指網上流傳的「希拉莉醫療紀錄」是假的，並指2013年檢查證明希拉莉的腦震盪和血栓已無恙。落井下石的還有將藥物瘋狂加價的黑心藥業大亨什克雷利（Martin Shkreli，上圖）。希拉莉前日離開911悼念活動現場、到女兒切爾西家中休息期間，什克雷利忽然現身在她住所外，並在Twitter留言（下圖）稱享受對着希拉莉大叫「為甚麼你病得那麼重？」英國《每日快報》/《每日郵報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160913/19769129
快播縱容淫片罰千萬 CEO囚3年半
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GS(14)@2016-09-14 05:52:09曾被網民視為煲劇App首選的內地在線影視播放軟件快播（QvodPlayer），涉嫌傳播淫穢物品牟利罪的案件，昨日在北京法院一審宣判，快播公司、行政總裁（CEO）王欣及三名高層被判罪成，快播公司被判罰款1,000萬元（人民幣．下同），王欣被判囚3年半、罰款100萬元，另外三名被告同時被判刑。北京海淀區法院昨開庭，檢察院指控，快播公司自2007年成立以來，為網絡用戶提供在線視頻服務，其間王欣、吳銘、張克東及牛文舉等人，縱容大量淫穢視頻在網絡傳播。
■執法人員於前年到快播公司下令停止侵權。
傳播色情片牟利
警方查獲到快播公司託管的4個伺服器，認定屬於淫穢視頻的文件為21,251個。公訴機關認為，被告以牟利為目的傳播淫穢物品，構成傳播淫穢物品牟利罪。法院昨判決快播公司罪成，判罰款1,000萬元；王欣等人分別被判處3年至3年6個月有期徒刑，並罰款20至100萬元，王欣早前在庭上認罪。位於深圳的快播公司因能夠一邊收看一邊下載檔案，一度在港澳台地區爆紅，前年4月警方拉人封舖後中止營運。北京《新京報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160914/19770358
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