投領展商場 盼做特色舖
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GS(14)@2017-01-06 02:05:40【本報訊】「波叔」鄧成波去年底首度染指領展商場，出價競投3個項目，最終投得荃灣石圍角及葵涌安蔭兩個商場，成交價共12.958億元，負責管理資產的鄧耀昇說：「我哋特登揀冇得拆車位嘅商場，因為我哋唔係賺快錢。」投得兩個領展商場，焦點都落在加不加租，他回應：「加租，一早已知唔可以超越市價，如果領展以前加開咁多，我哋會加返咁多，我哋見到空間唔係加租，而是做唔做到生意，有冇善用商場。」以今次投得的商場空置率高，他認為就是無善用商場空間，「之前商場以服務村民為本，導致今日出租率低，但如果商場做得好，點只吸引該邨啲人，其實隔籬村，以至10分鐘車程可到嘅，商場有吸引力，啲人都會到。」他強調不想搵大型連鎖店填滿商場，「想做本地特色店舖，可能較集中食肆。如果有個地方集中食，遠少少，香港人都會去，唔使一定好貴、好高級。做返靚個商場，如果個個場都係連鎖店，好悶啫！去到邊都係咁。」兩個商場今年2月成交，預計2018年初有動作。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170105/19886878
陳秉志10億掃海名軒3層商場
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GS(14)@2017-01-13 00:23:53http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0204&issue=20170111
【明報專訊】市場消息透露，資深投資者陳秉志等以約10億元，向泓富產業信託（0808）購入紅磡海名軒3層全層商用樓面。據泓富產業信託網頁顯示，3層樓面共約77021方呎，平均呎價約12983元，市場預料將於3月完成交易。對有關物業是否已沽售，泓富產業信託發言人表示不作評論。
黃建業4億沽北角物業
另美聯工商舖（0459）公布，透過全資附屬公司與美聯集團（1200）主席黃建業訂立收購協議，以4億元作價，購北角渣華道33號及35號的物業全部權益，將以配發及發行金額為2億元的代價股份，及發行金額為2億元的可換股票據方式支付。
上述物業正進行增值工程，預期完成後可用作服務式住宅及商舖用途；現成交價較物業增值工程完成後、初步估計的市值4.15億元，折讓1500萬元或約3.6%。
至於獲收購的物業，包括一幢13層高之住宅暨有零售配套的大廈，預計增值工程完成後，可提供40個服務式住宅單位，而地面設有兩間面向渣華道的商舖。資料顯示，黃氏於2012年以2.7億元購入，帳面獲利1.3億元或48%。
此外，英皇（0163）以5.15億元、向恒地（0012）購入西摩道1號輝煌臺地下及地下低層之12個舖位，總面積約13,173方呎，折合呎價約3.9萬元。另市傳「舖王」鄧成波最新購入8個位於旺角廣東道、深水埗一帶合共約8個物業，包括全幢物業和舖位，總作價逾2億元。
【飄移新境界】工廈商場激玩迷你賽車 甩完尾再食好西
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GS(14)@2017-01-14 12:28:00Crazy Cart是一種三輪飄移車，車手可以試玩打橫和甩尾等「頭文字D」的飄移動作。
繼觀塘工廈的迷你賽車場後，創辦人吳世宇（Predick）指希望把娛樂結合飲食，再於荔枝角開設了佔地13,000尺的迷你賽車咖啡店（Crazy Car Cafe）。
Crazy Cart是一種三輪飄移車，車有一個飄移桿，拉起可以試到打橫、甩尾等曾想在馬路上試的動作，體驗「頭文字D」的飄移樂趣。Crazy cart分了兩款車種，第一款是適合身高120cm以上的小朋友，另一款是供成人的，最高負重量是240磅。
繼觀塘工廈的迷你賽車場後，再於荔枝角開設了佔地13,000尺的迷你賽車咖啡店（Crazy Car Cafe）。
在出發前，場地會有專人指導和講解安全性，簡單易明，小朋友也可隨即飄移。
賽車場外設有觀賽區，可供同行者替你拍下場上的英姿。
賽道每次最多供10至12架車行駛，記者到訪那日是平日下午，到場的家庭雖然頗多，但等候時間約10分鐘。在出發前，場地會有專人指導和講解安全性，簡單易明，小朋友也可隨即飄移。記者試玩後均認為Crazy Cart的速度比想像中快，但飄移效果比較難掌握和控制，第一次玩會不停地自轉，未必可以順利飄移，但仍感十分刺激好玩，值得一試。惟價錢方面略貴，小童車手付59元便可以體驗6分鐘，而成人車的價格為69元，記者實試6分鐘後也足夠飄6至7圈。
賽車場隔壁增設用膳區，客人是可以自由選擇用餐與否。
記者試食後覺得食物的味道尚可，「瘋狂雞中翼」的味道比較惹味。
賽車場外設有觀賽區，可供同行者替你拍下場上的英姿。Predick提及往時客人飛馳賽車後感到肚餓，才想到在賽車場隔壁增設用膳區供客人自由選擇用餐與否。記者試食後覺得食物的味道尚可，瘋狂雞中翼的味道比較惹味。食物種類選擇頗多，有主菜、小食、甜品和各款飲品。記者2人平均消費約200多元，既有食物吃又有賽車玩，亦是一個挺不錯的地方。
Crazy Car Cafe地址：荔枝角長順街15號D2 Place Two2/F記者：吳業紅攝影：徐振國、林栢鈞2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
http://fb.me/AS.AppleDaily
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170114/19896301
Parkside商場劈租 低嘉悅逾六成
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GS(14)@2017-01-18 07:59:09【本報訊】將軍澳南新盤陸續落成，基座商場舖位之間搶租趨白熱化。由投資者持有的The Parkside商場近期積極招租，減價一至四成將舖位租出，較對面嘉悅低逾六成。入伙超過三個月的The Parkside，商場舖位出租率一般，近期業主減價出租，迅速接連租出4個舖位。據消息指出，利嘉閣剛以7.5萬元租用地下G10號舖，約1,053方呎，呎租71元。該舖原叫價8.1萬元，放租逾半年下，減價6,000元或7.4%租出。利嘉閣早前亦落實租用嘉華（173）持有的嘉悅地下10至11號舖，合共1,198方呎，與The Parkside舖相距一條馬路，但月租卻高達25.5萬元，呎租213元，呎租貴逾67%。嘉悅地下另外兩個單邊地舖，近日都租予地產代理，呎租逾200元。
The Parkside商場由印度船王家族於2015年底以5.1億元向會德豐購入。去年印度船王家族以5億元轉讓六成業權予美資基金安祖高頓，是區內新落成私人屋苑中，唯一由投資者持有的商場，叫租較發展商負責管理的商場較低，力搶租客。其中，快餐店大家樂（341）近日都租用The Parkside地下G2及G3號舖，面積3,293方呎，月租只14萬元，劈價四成租出，呎租43元，為商場呎租最低舖位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170117/19899429
財經評論：本地商場不死之謎
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GS(14)@2017-01-18 08:02:50本港零售業總銷貨價值連跌21個月，不過商場營業額似乎無大影響，人流同生意逆市上升。原因是商場不斷改變商戶組合，希望增加新鮮感，所以近年就算街舖租金狂瀉，零售商戶都寧願到商場開舖。過去兩年，香港核心街舖租金普遍跌四成以上，反觀商場租金只是停止上升，一來一回街舖租金可能已較商場便宜，但街舖吉舖甚多。另一方面，即使近年本港零售走下坡，仍有不少新品牌打入香港，惟全部寧願在商場內開第一間舖。昔日A&F、Forever21等時裝品牌來港開舖，都要極大的複式街舖，做靚門面作為旗艦店。現時看來是搶高了租金，生意卻做不到預期效果，都會在今年內提早離場。近年初次攻港的時裝店，如Shibuya109、UNIQLO姊妹品牌GU等，第一間舖都是在商場內。商場為引入旗艦租戶，多數以優惠租金及租期作招徠，不擔心只做兩、三年就可能被加租。而且舖位都是商場度身訂做予租戶，如GU在銅鑼灣皇室堡分店，業主將地庫11個舖位打通成全層近萬呎，一併租予GU，一般街舖根本做不到這項要求。多個商場在本港零售客源大幅改變下，已多次作出租戶、貨類及價錢等調整，又出錢谷宣傳，令消費者逗留在商場消費。新租戶變相不用做太多宣傳，對外已知有新商戶進駐，可慳一筆宣傳費。根據之前發展商提供的數據，觀塘apm、銅鑼灣wtc more、九龍灣MegaBox等商場，去年營業額全部都錄得升幅，表現遠勝過整體零售數據。所以，就算年中A&F要撤出中環，有小道消息指，可能日後會在九龍區商場尋找新舖，不會全線撤出香港。記者：程俊華
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170117/19899015
織出大型商場賀年擺設 編織達人 節日裝飾打響名堂
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GS(14)@2017-01-27 07:27:30【明報專訊】在工業化年代，人手編織早已不符合產量和成本效益要求。然而，當大家看膩了大量生產、千篇一律的產品之後，又會懷念手工製作的產品。近年不論在外地還是香港，都出現新一代「編織達人」，將編織手工變成藝術創作。在香港，近期最引人注目的莫過於90後「織女」黃玉婷（Annie Wong）。
明報記者 薛偉傑 攝影 李紹昌
這個農曆新年，如果大家有經過中環ifc商場的話，必定會留意到多個以毛冷編織而成的巨型賀年裝飾，包括傳統的舞獅、「大吉大利」的大桔、「招財進寶」的金元寶、「年年有餘」的福魚，以及桃花等。
設計ifc裝飾編織方法
對於ifc商場來說，這只是每隔一段時間就轉換的大型裝飾（於1月13日至2月5日展出），但對於90後新晉編織設計師、The Mint Box Studio創辦人黃玉婷（Annie Wong）來說，這絕對是她出道以來的代表作。這幾個大型毛冷賀年裝飾的圖案雖然是製作公司設計，以及由製作公司請來的十多名女工負責大部分編織工作，但實際編織方法是黃玉婷設計，而女工也是經過她訓練。至於「福魚」和舞獅的較精細部分，編織難度高，由黃玉婷親自編織兩個多星期。
黃玉婷透露，受到外婆的影響，她自小已對編織充滿興趣，高中畢業後，她放棄修讀商科，改為修讀紡織設計。2014年畢業回港後，她在同年9月加入了一個國際時裝品牌，為連鎖店擔任「商品展示設計師」。至2016年初離職，同年7月成立The Mint Box Studio。
合租工作室 教織家品
為了減低開業投資，她和一班手作人租用上環一個共用工作間，每人有一個固定的角落作為自己的小型studio，可以出售製成品、材料和工具等。而中央的公共空間，則讓所有租戶共享，包括開設工作坊。只要開班人數不超過某個數目，租戶就毋須額外付款。若開班的人數超過某個數目，則需按人數額外付款。此外，共用工作間的負責人還可以代收學費及處理報名事宜。因此，她的開業投資有限。
由於香港一年只有大約3個月比較冷，冷衫「有用武之地」的日子不多。所以，她將業務重點放在出售及教人編織或製作各種毛冷裝飾品及家品；至於穿上身的東西，則主要只是教織頸巾。
為企業開班 每班達30人
其中，動物吊飾、仙人掌盆栽、聖誕花環、冬甩咕?的工作坊最受歡迎，最多人報名。一般來說，她希望維持小班教學，每班最多只收4至8人，時間介乎2至4小時。每人的學費由380元至980元不等，視乎工作坊的時間長短。若是為企業的員工開班（如銀行等），她會到企業辦公室授課，每班最多可以教30人。
現時，黃玉婷的學生包括年輕男女、家庭主婦和小童。其中，約六成為女士，男士約佔四成，是因為不少年輕女士會帶同男朋友去上課。由於她租用的共用工作間位於上環，所以也有不少外籍人士上工作坊。
至於宣傳方法，主要是借助互聯網。除了經營facebook和Instagram戶口，上載相片和短片之外，該公司亦曾在facebook和Instagram賣廣告。除了自行收生之外，該公司亦會透過Timable和Hosbby這兩大活動網站來宣傳其工作坊。這兩個網站可以讓開班的人或公司上載有關資料，若沒有人透過它們報讀的話，不需收費；若有人透過它們報讀的話，它們代收學費，並收取10%至15%手續費。其中，Hosbby更曾經讓該公司免費使用3個月。而每次有學生將作品放上社交媒體分享時，又會吸引到其他人注意，產生傳播效果。因此，該公司開業3個月後，已經開始有盈利。
顧問服務佔一半收入
其實，今次和ifc商場合作的賀年裝飾並不是黃玉婷第一次承接大公司的大型項目。在此之前，一個有43年歷史的美國環保地氈品牌邀請她，利用其環保地氈的尼龍線，佈置該品牌香港陳列室以及門口招牌。
在該項工程中，黃玉婷需時兩個星期完成編織工作，還需要動用到人手推動的大型編織機。而現場佈置工作，亦用了4日。她還用冷線作「針織塗鴉」，以冷線包裹該陳列室門口的品牌招牌。
現時，黃玉婷的收入有大約一半來自開設工作坊，以及銷售自家產品、材料、材料包、編織工具等。另外一半則來自承接大公司的大型項目，擔任編織設計師和編織顧問。
她表示，一人身兼設計師、顧問、導師及編織者多職，確實有些分身不暇。為了承接大型項目，她就要停止開班幾個星期。她希望，將來開設一個工場，聘請一些女工編織自家品牌的家品。而她個人則將較多時間用於教授工作坊以及設計和顧問工作。
[生意眼 行銷攻略]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4939&issue=20170127
北角友福園320萬上車 近港鐵站 前臨商場
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GS(14)@2017-01-28 12:03:38■大廳佈局方正，無走廊虛位，地方可以用盡。
【搵屋指南】港鐵北角站附近的單幢式舊樓，是追求方便而又不想樓價太貴的用家搵樓勝地，該處一批樓齡30多至40多年舊廈，實用面積200餘至300餘方呎單位，現市價400餘萬元有交易，較同區老牌屋苑500餘萬近600萬元的起步價，對入市資金有限的用家更具吸引力。記者：伍志輝攝影：李家皓
位處丹拿道的友福園，前臨港運城，距北角站步程僅約3至5分鐘，地利超方便。物業樓齡已踏入第40年，數年前已完成大型維修，外觀、大堂及每層走廊都十分企理，新買家毋須擔心額外開支。
■友福園樓齡已踏入第40年，數年前已完成大型維修。
■浴室設備有保養，企缸位設有窗戶。
介紹單位叫價410萬
物業按門牌號數分開兩個入口，丹拿道44至50號包括C、D、G及H室，丹拿道52至58號包括A、B、E及F室。A至D室分佈2至25樓，7樓以下實用面積409方呎，8樓以上實用面積393方呎，原則兩房間隔；26樓僅設A及C室，實用面積357方呎，另有約200方呎平台。
E至H室僅分佈2至22樓，7樓以下實用面積356方呎，8樓至16樓實用面積377方呎，同屬兩房間隔；17樓以上屬舊樓獨有的縮則設計，層數越高面積越細，實用面積由128至308方呎，間隔開放式至一房。世紀21日昇地產陳卓峰表示，友福園現時放盤不足10個，中層兩房單位最平550萬元，高層縮則戶連租約最平320萬元，為開放式戶，實用面積僅171方呎，其次就是介紹的高層一房戶，實用面積240方呎，叫價410萬元。
■這個高層單位向西北正望樓景。
■單位睡房窗戶大，採光度充足。
■廚房備有款式企理的全套廚櫃。
單位入屋即是曲尺形的客飯廳，睡房與客廳空間比例相若，浴室有窗，長形廚房設計，全屋無走廊虛位，加上間隔牆亦可以改動，令單位具備重新佈局的彈性。廳房地磚及牆身外觀企理，廚廁設備賣相不差，基本上可以毋須破費大翻新，屬即買即住的企理裝修盤源。單位向西北正望港運城樓景，私隱度一般，但採光度則遠勝物業低層戶。物業近年成交以中低層兩房戶為主，最新一宗為去年11月錄得的中層B室，實用面積393方呎，成交價505萬元，高層縮則戶成交要追溯至2015年10月，高層F室以230萬元易手，實用面積171方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170128/19911073
百利保馬鞍山商場 半數樓面擬租食肆
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GS(14)@2017-02-08 21:13:30http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1099&issue=20170208
【明報專訊】作為新界東主要住宅區的馬鞍山，同時亦被部分網民形容為是「美食沙漠」；百利保（0617）及富豪酒店（0078）合作發展的馬鞍山保泰街商場，部署最快第四季開業之際，百利保執行董事兼首席營運官范統透露，擬將商場約五成樓面租予餐飲食肆，以改善「美食沙漠」的處境。
范統續稱，集團旗下商場可建樓面約16萬方呎，投資額介乎6億至7億元，商舖數目約50間至80間，意向呎租約30元至60元，現開始招租，預料今年第三季獲批入伙紙，希望趕在聖誕節前開幕。
冀改善區內「美食沙漠」處境
此外，集團早前以近22億元投得的機場航天城酒店地皮，總投資額約50億元；范表示，酒店預料可於2020年落成，提供逾1000間房。至於位於馬頭圍的新落成酒店，預料今年可開幕，提供340間房；另旺角晏架街酒店料於後年開幕，提供290間房。
未來12酒店開業 涉6300房間
他表示，集團未來數年將有12間酒店於本港陸續開業，涉近6300間客房，並相信旅遊業最壞時間相信已過去，料今年訪港旅客人數可重上升軌。
V city料首季營業額6億 按年升6%
另外，新地（0016）屯門商場V city去年生意額及人流均錄得升幅。新地代理租務副總經理孫雅茵表示，商場去年生意額逾22億元，人流逾5000萬人次，按年升約3%至5%，預計今年首季人流將逾1200萬人次，營業額約6億元，按年升2%至6%。
馬鞍山新商場擬近半樓面做食肆
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GS(14)@2017-02-08 22:11:26【本報訊】馬鞍山因食肆選擇少而被稱「美食沙漠」，現在有好消息給當區居民！百利保（617）及富豪（078）2013年投得的馬鞍山保泰街商業地預計最快今年第3季獲入伙紙，計劃一半樓面，即約8萬方呎做食肆，爭取今年聖誕節前開幕。百利保執行董事兼首席營運官范統昨日出席新春團拜表示，馬鞍山保泰街商業地興建商場，鄰近天宇海，目前進行內部裝修，暫未命名，樓面16萬方呎，樓高5層，將會分間出50至80間舖位，意向呎租30至60元，目前招商中，料今年第3季獲入伙紙，希望最快今年聖誕前開幕。范統稱：「馬鞍山出咗名係美食沙漠，我哋會預咗五成樓面做食肆，希望做得好啲。因為馬鞍山，比較好嘅商場，就……冇嘅！就算有，都係比較殘舊，賣啲貨都係舊。希望我哋商場起好，會有新景象。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170208/19921237
近六成人每周行商場
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GS(14)@2017-02-11 18:34:05【本報訊】曾經有人說過，香港「冇嘢多，商場最多」！港人鍾意行商場消費，《蘋果》動新聞舉行「動MALL王大獎2016」，發現56%受訪者每周到商場1至2次，35%每次平均消費300元以上，其中逾74%受訪者認為交通便利是前往商場首要因素，其次是商店選擇多（69%）及餐廳選擇多（61%），逾八成人以購物飲食為主要目的，娛樂消閒佔56%。
日韓餐廳最受歡迎
食肆是商場內最受歡迎商戶，日韓餐廳更為港人最喜愛，以70%名列榜首，其次為西式（54%）、茶餐廳（37%）及中式快餐店（28%）。另一方面，網上購物越趨盛行，大部份受訪者曾網購，但如物品可網購或到商場店舖購買，61%人仍會選擇到商場購買，35%人會先在網上收集資料，最主要原因是可看到實物，其次是可獲即時回應及服務。昨亦公佈「十大我最喜愛動MALL王大獎」，名單包括apm、Cityplaza太古城中心、ELEMENTS、MOKO新世紀廣場、The ONE、Times Square、又一城、海港城、新城市廣場及德福廣場。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170210/19923644
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