差估署：元朗私宅空置率7.4% 冠全港
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GS(14)@2018-04-28 10:06:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1166&issue=20180428
【明報專訊】上月底差餉物業估價署已發表《香港物業報告2018》初部統計，昨該報告數據亦顯示，截至2017年底，全港私宅單位總存量為117.4628萬個單位，空置率佔3.7%，涉42,942個單位，空置率為近20年低位。若以分區劃分，元朗、九龍城、灣仔同期的空置率分別錄得7.4%、6.4%和5.8%，分別屬新界、九龍、港島區之冠，3區合共有1.69萬私宅單位空置（見表）。
報告顯示，元朗2017年底的空置單位涉5942個，相對同期該區私宅單位總存量80,843個，比率高佔7.4%，屬各區之冠；新界空置率最少地區為葵青區，只有0.5%涉170個單位。市區方面，九龍城截至去年底空置單位涉6787個（估計與啟德區的新盤單位未售出有關），相對該區私宅總存量10.62萬個，空置率為6.4%；九龍空置率最少地區為觀塘，只有0.8%，涉363個單位。至於供應量向來相對較少、但樓價看高一線的港島區，空置情况最高為灣仔，該區私宅總存量7.27萬個，錄得5.8%空置率，即涉4181伙；東區空置率最少，佔1.8%，涉2094伙。
431呎以下細戶空置率低見3.2%
若以單位面積分類，實用面積1076至1721方呎的中大型單位，截至2017年底總存量為65,640個，空置率為8.6%佔各類物業之冠，涉及5627個單位。至於近年市場最熱賣、實用面積431方呎以下小型單位，總存量為366,520個，空置率佔3.2%，涉11,761個單位，是各類單位最少。
此外，新單位落成量亦屬市場關注焦點，香港物業報告預測，2018年私宅落成量將有18,130個，比2017年的17,791個，按年增加339個或2%，而2019年預計將有20371個私宅單位落成，相對今年預測落成量按年增加12%。
啟德效應 九龍城落成量3762伙
至於2017年落成的17,791個私宅單位，新界佔最多有9655個（54%）、九龍佔6683個（38%）、港島佔1453個（8%）。如以區域細分，元朗落成量為4194個屬全港最多，市區以九龍城錄3762個單位佔最多（估計主要屬啟德新盤），灣仔區涉503個單位落成為港島最多。
雅濤閣實呎首破1.3萬 膺全港綠表居屋王
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GS(14)@2018-05-08 09:44:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1090&issue=20180508
【明報專訊】「白居二」恒常化後綠表買家加快入市步伐，香港仔居屋雅濤閣綠表呎價首破1.3萬元，膺全港綠表居屋王。市場消息稱，雅濤閣1座高層E室，實用422方呎（建築505方呎），兩房間隔，成交價551.5萬元（未補地價），實呎13,069元（建呎10,921元），打破同一屋苑早前以約1.27萬元所創下的呎價紀錄，並高出2.5%，成為全港綠表市場呎價最貴單位。原業主2009年以148萬元（未補地價）買入，持貨9年，帳面獲利403.5萬元或2.7倍。
同樣多次誕下居屋王的鰂魚涌康山花園，綠表價首次升穿700萬元。
康山3房綠表首破700萬
市場消息稱，鰂魚涌康山花園2座中層F室，實用592方呎，3房間隔，新近以728萬元（未補地價）易手，實呎12,297元，成交價及呎價均創屋苑綠表新高。原業主早於1986年以40.43萬元買入（未補地價），持貨32年，帳面獲利687.57萬元或17倍。
另筲箕灣東熹苑有中層戶成交價及呎價創屋苑已補價新高。
東熹苑高見792萬破頂
世紀21溢榮地產客戶經理林曉怡表示，筲箕灣東熹苑景熹閣中層09室，實用645方呎，3房間隔，以792萬元（已補地價）易手，實呎12,279元，原業主早於1995年以139萬元（未補地價）購入，其後自行補地價321.5萬元，共涉資460.5萬元，現持貨23年，帳面獲利331.5萬元或72%。
李鄭屋邨538萬 膺全港公屋王 3年飈1.2倍 額印鬆綁業主即沽賺298萬
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GS(14)@2018-05-10 05:47:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2045&issue=20180510
【明報專訊】私樓成交價持續飈升，公屋、居屋等資助房屋的樓價升幅同樣驚人，並屢創新高，其中樓齡接近30年的長沙灣公屋李鄭屋邨，最新有單位以538萬元（已補地價）售出，榮膺全港公屋王寶座，而有關單位原業主持貨短短3年，額印稅SSD「刑期」屆滿即放售，帳面獲利298萬元或1.24倍，平均每年賺約百萬元。
明報記者 林尚民
土地註冊處資料顯示，上述李鄭屋邨第7座和睦樓中層16室，上月以538萬元售出，成交價創全港已補地價公屋單位新高；以單位實用面積494方呎計，實呎10,891元。資料顯示，對上全港公屋王為大圍顯徑邨及黃大仙下邨單位，兩者成交價均達530萬元，上述新公屋王成交價較舊紀錄高1.5%。
成交價高舊紀錄1.5%
值得一提的是，上述原業主於2015年4月以240萬元購入單位，剛過3年額印期，沽貨即賺298萬元，短短3年賺幅達1.24倍，假設當時業主「按盡」最高九成按揭，首期只需24萬元，換來的是3年內平均每年帳面賺近100萬元，利潤相當可觀。至於今次購入單位的新買家，由於單位樓價已超過500萬元，最高按揭成數降至八成，首期支出逾100萬元，推算每月供款逾1.8萬元。
料原業主3年前首期僅24萬
事實上，由於已補地價公屋單位的樓價相對較高，價錢升幅落後於未補地價的公屋單位，如將軍澳寶林邨寶泰樓一個中層2室單位，實用面積381方呎，去年10月以205萬元（未補地價）易手，實呎5381元；原業主於2014年以28萬元（未補地價）購入，3年額印稅（SSD）鬆綁後沽出，帳面賺177萬元或逾6倍。
除公屋外，居屋同樣錄得高價買賣，土地註冊處資料顯示，將軍澳寶明苑B座寶柏閣中層15室，屬實用面積212方呎迷你戶，上月以358萬元（已補地價）易手，折合實呎16,887元，呎價創新界區已補地價居屋新高；原業主於2010年以107萬元（已補地價）購入，持貨8年，帳面獲利251萬元，物業升值2.3倍。
富健未補價實呎7855元
另祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門居屋富健花園11座中層G室，實用面積592方呎，新近以465萬元（未補地價）售出，折合實呎7855元，成交價和呎價均創屋苑新高。他續稱，買家鍾情單位向東，坐擁內園景，加上單位內籠裝修企理，故即使屬破頂價仍決定入市，原業主於1999年以87.3萬元（未補地價）購入，持貨19年帳面獲利377.7萬元，期內升幅達4.3倍。
悅海華庭實呎16347元 膺全港夾屋王
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GS(14)@2018-05-11 10:17:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4667&issue=20180511
【明報專訊】繼沙田晴碧花園以928萬元榮膺全港夾屋王後，向來屬「夾屋王」的鴨脷洲悅海華庭，亦以實呎逾1.63萬元再成為全港夾屋樓王。土地註冊處顯示，悅海華庭1座低層G室，實用427方呎，2房間隔，成交價698萬元（已補地價），實呎16,347元，創全港夾屋呎價新高。原業主2008年10月190萬元（已補地價）買入，帳面賺508萬元或2.7倍。悅海華庭近月交投不多，是次新成交呎價打破同屋苑今年2月創下、一伙2座中高層2房戶以實呎16,280元刷新當時全港最貴夾屋的紀錄。
碧海2房945萬 實呎逼1.9萬雙破頂
荔枝角泓景臺日前呎價首破2萬元後，同屬西九四小龍之一的碧海藍天亦新錄一宗兩房破頂成交。中原副區域營業經理許永生表示，碧海藍天5座高層F室，屬實用499方呎2房戶（建築662方呎），享海景，以945萬元售出，實呎18,938元（建呎14,275元），成交價及呎價創屋苑2房分層戶新高。原業主2010年8月以445萬元買入，持貨8年，帳面獲利500萬元或1.1倍。
此外，觀塘觀月‧樺峯呎價亦直逼2萬元。土地註冊處顯示，觀月‧樺峯高層B室，實用795方呎，3房連儲物室間隔，本月以1550萬元易手，實呎19,497元創屋苑標準戶二手新高。原業主2014年以1220萬元買入，持貨4年，帳面獲利330萬元或27%。
奕翠園3房連車位逾千萬
二線屋苑上水奕翠園亦有3房成交價創屋苑標準戶新高。利嘉閣分行助理分區經理林偉明表示，奕翠園5座高層A室，實用1022方呎（建築面積1179方呎），屬3房1套間隔，外望開揚山景，獲外區換樓客以1090萬元承接，實呎10,665元（建呎9245元）。林續稱，上述成交連一個車位，原業主1996年1月以393.5萬元買入，帳面獲利393.5萬元或1.8倍。
東旭苑878萬 全港綠表居屋王 低層望海景 比2月同類貴78萬
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GS(14)@2018-05-17 10:25:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9764&issue=20180517
【明報專訊】日前新地（0016）以逾251億元奪得啟德地王，料「麵粉價」持續高企，另一方面，資助房屋於「白居二」恒常化後亦受綠表客追捧。向來樓價看高一線的港島區內，筲箕灣居屋東旭苑再有3房戶以未補地價878萬元、實呎1.35萬元「雙破頂」成交，成為全港綠表居屋王。
明報記者 謝穎怡
房委會資料顯示，全港公屋及居屋第二市場上月共錄171宗成交，較3月全月160宗增加11宗或6.9%；5月暫錄33宗同類成交，較上月同期大增1.75倍。綜合房委會數字及代理數據顯示，東旭苑東麗閣低層5室，實用面積650方呎，3房間隔，獲外區綠表公屋客以878萬元承接，實呎13,508元。上述成交價打破同屋苑低層望海景戶今年2月以800萬元（未補地價）所創下的紀錄，高出78萬元或近一成；同時呎價亦打破香港仔居屋雅濤閣近月創下實呎13,069元的紀錄。
實呎1.35萬 貴絕全港綠表居屋
代理指，上述新高成交單位可享海景，只設一般裝修。目前屋苑綠表市場約有6個放盤，當中叫價最貴一伙為實用面積650方呎3房戶，以880萬元放盤，若單位成功售出，綠表居屋成交價將進一步逼近900萬元。
事實上，東旭苑為綠表居屋王的「常客」，現時全港前5位成交價最高的綠表居屋王排名中，東旭苑佔4席，全屬實用面積650方呎的單位，其中去年7月成交的東麗閣中層5室，當時成交價770萬元、實呎1.18萬元，而今次誕生的新居屋王，為同座數、樓層低近10層的5室，做價已升至878萬元易手，反映樓價於不足一年內上升108萬元或14%。
鯉安苑綠表731萬 藍田新高
此外，藍田鯉安苑再錄高價成交。世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，藍田鯉安苑A座高層4室，屬實用面積664方呎3房套間隔，以731萬元（未補地價）易手，實呎11,009元，成交價除創屋苑綠表市場新高外，更創藍田及油塘居屋綠表新高，較對上紀錄略高3萬元。原業主2008年以229.7萬元（未補地價）買入，帳面獲利501.3萬元或2.2倍。
至於私樓樓價高企的將軍澳，同區居屋茵怡花園亦錄得同類新高價成交，單位樓價3年升值近六成。中原地產分行經理許劍峰表示，茵怡花園3座中層D室，實用面積495方呎（建築669方呎），2房間隔，以668萬元（已補地價）成交，實呎13,495元（建呎9985元）。原業主於2015年4月以420萬元（已補地價）購入，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利248萬元或59%。
長安邨實呎逼1.9萬 膺全港公屋王
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GS(14)@2018-05-25 12:11:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2814&issue=20180525
【明報專訊】資助房屋續現高價成交，屬公屋王「常客」的青衣長安邨，再有迷你戶實呎直逼1.9萬元，刷新全港公屋呎價紀錄，較同邨對上一宗新高實呎1.63萬元紀錄再推高14%。
中原區域營業經理梁岳宏稱，青衣長安邨安泊樓高層06室，屬實用面積150方呎開放式戶，以280萬元（已補地價）沽出，實呎18,667元，呎價膺全港公屋王。據悉，單位向南望山景，新買家是獲父母資助首期置業的首置客，原業主早於1999年以6.78萬元（未補地價）買入，補地價金額料約150萬元，扣除補地價後，買家帳面料仍獲利逾123萬元。
事實上，長安邨的開放式戶呎價連番創新高，安泊樓一伙高層27室於今年1月時以成交價245萬元（已補地價）、實呎1.63萬元創全港公屋新高，其後3月同座、同面積高層25室亦以245萬元（已補地價）易手，呎價追平全港公屋最高紀錄。
德福2房戶首破900萬
此外，受地王利好因素刺激，樓齡近40年的九龍灣德福花園，有2房標準戶樓價首破900萬元。利嘉閣助理分區經理鮑允中稱，德福花園S座低層1室，實用面積588方呎（建築面積672方呎），2房間隔，以933萬元成交，實呎15,867元（建呎13,884元），樓價創屋苑標準戶新高。原業主2008年1月315萬元購入，持貨10年，帳面獲利618萬元或逾1.9倍。
同位處東九龍的黃大仙現崇山，有3房戶創同類新高價，美聯分行高級營業經理馬穎鴻表示，現崇山2座中層B室，實用650方呎（建築840方呎），3房1套間隔，成交價1300萬元，實呎20,000元（建呎15,476元），無論成交價及呎價均創屋苑同類新高。原業主2012年5月以853.6萬元購入，帳面獲利446.4萬元或52%。
現崇山3房1300萬 實呎高見2萬
另市場消息稱，馬鞍山新港城E座中層6室，屬實用338方呎2房戶，新近以642萬元易手，實呎18,994元，呎價創屋苑新高。原業主2008年以200萬元買入，持貨10年帳面獲利442萬元或2.21倍。
黃大仙下邨逼600萬 膺全港公屋王
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GS(14)@2018-05-26 10:25:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9810&issue=20180526
【明報專訊】樓市熾熱下，除私樓錄破頂價成交，黃大仙下邨更有已補地價公屋成交價直撲600萬元大關。富誠地產公關經理孫偉文表示，上述黃大仙下邨龍豐樓中層21室，實用面積443方呎，新近以595萬元（已補地價）售出，實呎13,431元，以成交價計，打破早前長沙灣李鄭屋邨和睦樓中層16室（實用494方呎），以538萬元已補地價的全港公屋成交價最高紀錄，成為全港最貴的公屋王。
孫指出，上述龍豐樓單位原業主於2010年158萬元未補地價購入，即使扣除補價，相信亦獲利不俗。可留意的是，若以上述595萬元成交價計，目前亦可購買到沙田第一城的實用面積327方呎2房戶。
私樓方面，恒地（0012）日前公布將擴大旗下大角嘴「利奧坊王國」的版圖後，同系早年發展的大角嘴港灣豪庭，有單位實呎首度逼近2萬元，創屋苑分層呎價新高紀錄。
港灣豪庭實呎逼2萬破頂
美聯高級區域經理黃志明指，上述港灣豪庭7座高層C室，實用面積512方呎，為3房間隔，成交價高達1,000萬元，實呎19,531元，比屋苑較早前錄得的原最高實呎18,686元再推高4.5%。黃指出，原業主2007年11月以約337萬元購入，帳面賺663萬元或近2倍。
匯景2房高見840萬
藍田匯景花園繼早前錄得首宗實呎破2萬元成交後，新近再錄2房新高成交價。中原高級經理李錦輝指，匯景花園8座低層C室，屬實用面積537方呎2房戶，以840萬元易手，實呎15,642元，成交價創屋苑同類單位新高。李續指，原業主於2012年以428萬元買入，持貨6年，帳面獲利412萬元或96%
環宇海灣3房1138萬同類新高
至於新界方面，荃灣環宇海灣亦新錄3房新高價成交。中原高級分行經理黃一鋒表示，近期荃灣二手交投表現暢旺，其中環宇海灣3座中層F室，實用面積713方呎，屬3房連套房間隔，可望少海景，以1138萬元成交，實呎15,961元，屬屋苑同類3房單位新高價成交，新買家為換樓家庭客。原業主於2014年6月以721.3萬元一手購入，持貨4年帳面獲利416.7萬元，單位升值58%。
東旭苑撲900萬 全港綠表居屋王 實呎1.37萬破頂 3個月升值近百萬
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GS(14)@2018-05-31 07:55:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9382&issue=20180531
【明報專訊】新一輪居屋下月中抽籤前，未補價居屋繼續逼近千萬元大關。屬居屋王「常客」的筲箕灣東旭苑，再有海景3房戶樓價直撲900萬元，以893萬元（未補地價）易手，實呎逾1.37萬元，成交價及呎價「雙破頂」、膺全港綠表居屋王外，屋苑同類單位樓價3個月亦升近100萬元或一成。
明報記者 謝穎怡
宏智物業客戶經理梁志青指，筲箕灣東旭苑東曉閣高層5室，實用650方呎（建築829方呎），3房間隔，享海景，以893萬元（未補地價）易手，實呎13,738元（建呎10,772元），成交價及呎價創全港綠表居屋新高。原業主2001年198萬元（未補地價）買入，帳面獲利695萬元或3.5倍。
綠楊兩房首破700萬 實呎首破1.6萬
事實上，目前全港成交價最高綠表居屋王首3位，全由東旭苑包辦，該3個單位全屬實用650方呎、可享海景的3房戶。今年2月時，東緻閣一伙低層戶以綠表價800萬元成交，當時亦是本港綠表居屋樓價首見800萬元。上月位於東麗閣一伙低層戶成交價更升至878萬元，同時實呎1.35萬元「雙破頂」，是次東曉閣的最新成交，較對上紀錄再高1.7%，距離千萬元關口亦只相差約一成。
此外，二手盤源短缺下，老牌屋苑亦獲買家以高價入市，樓齡約34年的荃灣綠楊新邨2房樓價首破700萬元。中原分行資深分區營業經理陳忠燕表示，綠楊新邨C座高層06室，實用445方呎（建築511方呎），兩房間隔，享內園景，獲同屋苑分支家庭以718萬元承接，較對上屋苑成交價紀錄695萬元高出23萬元或3.3%，實呎16,135元（建呎14,051元），呎價亦首次升穿1.6萬元。原業主2009年以218萬元買入，帳面獲利500萬元或2.3倍。
淘大兩房逼近700萬
另九龍灣淘大花園2房戶亦以新高價成交。美聯高級營業經理黃家明指，淘大花園N座高層06室，實用377方呎（建築494方呎），2房間隔，新近以663萬元易手，實呎17,586元（建呎13,421元），成交價創屋苑2房新高。原業主2011年5月以292萬元買入，帳面獲利371萬元或1.27倍。
喜韻兩房855萬破頂
「港人港樓」作招徠的房協長沙灣喜韻亦錄新高成交。中原高級市務經理吳家俊指出，喜韻2座高層A室，實用520方呎，兩房間隔，以855萬元易手，創屋苑兩房成交價新高，實呎16,442元。原業主2014年以699.6萬元一手買入，帳面獲利155.4萬元或22%。
何文田天鑄車位600萬 全港新高 夠買嘉湖3房 不足1年轉手賺76%
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GS(14)@2018-06-05 10:08:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7681&issue=20180605
【明報專訊】住宅樓價急升的同時，連帶車位做價亦升幅驚人，市區豪宅、何文田天鑄一個車位，新近以600萬元易手，不但是本港車位做價首見600萬元成交，更打破1年前由西營盤維港峰所創下的518萬元紀錄，大幅高出82萬元或16%，成為歷來最貴住宅車位，相關銀碼更貴過部分沙田第一城的2房戶，甚至天水圍嘉湖山莊的細3房單位。
明報記者 謝穎怡
市場消息稱，何文田天鑄2樓一個單號車位，反價50萬元後以高達600萬元於二手市場轉售。土地註冊處顯示，車位由兩人聯名持有，去年7月中以340萬元買入，現持貨不足1年，帳面獲利260萬元或76%。區內代理透露，若以屋苑車位現時月租約1萬元計，預料新買家可享約2厘回報。
車位面積135呎 呎價逾4萬
屋苑一般車位面積約135方呎，若以上述成交價600萬元計，呎價高見4.44萬元，高於不少豪宅新盤。若以成交價計，相同做價足夠購入不少二手屋苑的2房單位，包括沙田第一城實用面積304方呎的高層2房戶，同類單位最新成交價約575萬元；甚至可購入天水圍嘉湖山莊一伙中層細3房單位，本月成交價約586萬元。同時，新盤市場方面，嘉華（0173）大埔白石角嘉熙，最近亦沽出一伙實用面積336方呎1房戶，成交價573.5萬元，實呎1.7萬元。
遠超凱旋門車位價兩成
九龍區對上最貴的車位，由九龍站凱旋門上月創下，該屋苑一伙B1層單號車位以500萬元易手，相隔一個月，九龍區車位做價已再高出100萬元或20%，並創全港新高。
事實上，本港多個屋苑車位數量一向供不應求，以天鑄為例，天鑄1期及2期共提供527個單位，車位數目則為370個，即平均每1.4戶可獲一個車位。去年發展商亦曾拆售一批車位，售價介乎320萬至400萬元，其中有業主以350萬元買入後，持貨不足一周「摩出」（成交前已轉讓），帳面獲利100萬元或約30%。此外，天鑄車位月租亦屢創新高，其中地庫一個雙號車位，今年初以月租8500元租出，當時已追平九龍區車位租金紀錄，其後亦再有消息指，天鑄有車位以月租逾1萬元租出，料再創全港車位租金新高。
學者指車位比例低 價格料續升
中文大學商學院客席教授冼日明表示，車位一向有價有市，現時不少新晉屋苑住客車位比例低，以致每區車位需求強勁，同時相對住宅，車位毋須維修保養，加上銀碼仍然較住宅細，故不少人認為擁有車位屬良好的投資工具，相信未來車位價格會續升。
富榮車位200萬 貴絕全港居屋車位
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GS(14)@2018-06-09 10:16:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7750&issue=20180609
【明報專訊】樓市瘋狂，除居屋單位再創新高外，就連居屋屋苑車位售價亦不斷破頂，其中盛產居屋王的旺角富榮花園，屋苑一個車位就以200萬元售出，創下全港居屋屋苑車位售價新高紀錄。
不足5年升逾3倍
市場消息指，上述物業為富榮花園M層單號車位，連租約以200萬元售出，創全港居屋車位價新高，打破同一屋苑今年3月以188萬元所下的舊紀錄。原業主2013年11月以45萬元購入，持貨不足5年，帳面賺155萬元或3.4倍。
CCL新界東今年升15%超去年全年
另方面，中原城市領先指數CCL最新報181.60點，按周升0.01%，並連續兩周回升，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，當中新界東樓價升勢顯著，新界東CCL Mass最新報198.17點，按周升0.15%，兼連升6周共4.85%，本年至今累升14.72%，升幅已經超越去年全年的14.04%，並明顯跑贏其他三區，九龍今年累升10.16%，港島升9.99%，新界西升8.80%。他又指，新界東CCL Mass是四區指數中最接近200點，現時相差1.83點，相信今年中有望升穿200點高水平。啟德新地王誕生當周，四區樓價三升一跌，九龍CCL Mass報179.46點，按周升2.20%，新界西CCL Mass報164.63點，按周升0.35%，而港島CCL Mass報190.00點，為歷史次高，按周跌1.32%。
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