寧靜小區晉身鐵路沿線 鴨脷洲上車 最平388萬
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GS(14)@2017-04-22 10:48:38■港鐵利東站有出口直達鴨脷洲大街，附近商舖不斷更替中。
【搵屋指南】港鐵南港島綫去年底通車，鴨脷洲晉身搵屋旺點，搭三個站約10分鐘車程便可到中區。若以平價為目標，利東站有出口直達的鴨脷洲大街，單幢樓入場費388萬元，惟盤源一個起兩個止，較為普遍的樓價徘徊400餘萬至500餘萬元，可選擇一房或兩房單位，物業樓齡30多年，沒有康樂設施，但擁有獨特的漁港風情居住環境，那份脫變中的小區感覺，別處難求。記者：伍志輝攝影：黃耀興
沿利東站A出口經過長長的通道直達鴨脷洲大街，海鮮的味道仍然混雜空氣中，大街兩旁散佈各式商舖，新舊店舖交雜的環境展示脫變中的步伐。臨海而建的鴨脷洲市政大廈有街市、圖書館及體育館，海旁有公眾休憩場地如鴨脷洲海濱長廊和鴨脷洲公園，該處還有街渡前往對岸香港仔海濱花園。街上還有專線小巴穿梭來往香港仔及銅鑼灣，凌晨時份有小巴來往灣仔。縱使普遍單幢樓沒有康樂設施，社區配套尚算可以，方便之餘不失簡單寧靜氣氛。
■鴨脷洲大街沿線有20餘座單幢樓，普遍上車樓價400餘萬元。
■區內仍然有專線小巴行走。
■鴨脷洲市政大廈有街市及熟食中心，主打海鮮類食物。
單位普遍200至300餘呎
為數20餘座的單幢樓散佈大街兩旁及多條橫街小路上，普遍單位建築面積300餘至500餘方呎、實用面積200餘至300餘方呎，間隔一房或兩房為主，部份單位享有石排灣避風塘水道景色，座向西北或東北為主，而望鴨脷洲橋道開揚山景的單位，則有西南或東南的座向可選。鴨脷洲大街單幢樓中，每層伙數越少，單位實用性越低，亦是最平價盤源的集中地，以鴨脷洲市政大廈旁邊的鴻勝大廈為例，每層3伙，現有一個中層單位以全區最平388萬元放盤，建築面積350方呎、實用面積226方呎，內櫳袖珍。每層6伙的年豐大廈，鄰近鴨脷洲公園，旁邊是鴨脷洲街坊大會堂，一個中層單位叫價435萬元，建築面積352方呎、實用面積277方呎，地方明顯見使得多。雙座式物業鴨脷洲中心及附近地勢略高的金發大廈和百良大廈，由於單位實用面積較大，樓價普遍逾500萬元，是追求較大居住空間的用家首選。世紀21嘉聯地產林泰和表示，市場上單幢樓放盤不足20個，盤源長期不足，暫時600萬元仍然是最大心理關口，因為超過這個水平的選擇不再局限於舊式單幢樓。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170422/19997390