新盤半月成交逾千伙 較2月全月升九成 料挑戰一年新高
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GS(14)@2018-03-14 09:28:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6101&issue=20180314
【明報專訊】春節後一手成交飈升，在會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU紅盤高開、九建（0034）西營盤63 Pokfulam減價促銷下，3月迄今約半月共沽約1050伙，除比2月全月約540伙急增九成外，亦貼近1月全月約1100伙水平。隨着多個新盤摩拳擦掌擬本月開售，業界估計，本月最終錄2300宗一手成交，有機會是繼去年3月約2770宗成交後，一年以來的單月新高（見圖）。
明報記者 林可為
剛過去周末累沽750伙的MALIBU，昨日再加推160伙，定價計市值17.32億元，扣除最高21.5%折扣後，折實平均實呎15,827元，比首張價單折實平均實呎14,347元高約一成，相信與樓層高低有關，今批單位折實價由591萬至1386萬元。以新推2A座19樓實用面積461方呎C室計算，實呎19,425元，較早前開價的同座同面積C室實呎18,948元，實際加幅約2.5%。上述MALIBU新推單位安排周六發售，連同周五發售的另一批160伙，若全部320伙清袋，累售總數增至1070伙，佔屋苑總數1600伙接近七成，吸金總額料增至超過90億元。
MALIBU周五周六再推售320伙
至於被形容為「3月新盤奇葩」，九建（0034）2月底減價6%後銷情提速的63 Pokfulam，昨日再售出12伙實用面積258至318方呎單位，成交價696萬至955萬元；其中1座21樓實用面積269方呎C室，成交價940.1萬元，呎價34,948元，再創項目去年7月開售以來的新高呎價紀錄。63 Pokfulam去年7月至今累售141伙，其中114伙即八成單位於3月售出，項目總套現逾12億元。
南昌一號昨沽14伙
另恒地（0012）以單位實用只500餘方呎、但可間作4房作為賣點的深水埗南昌一號，昨展開新一輪銷售推出19伙，全日沽約14伙，單位實用327至552方呎，如買家用盡最高3%直減折扣，折實價665萬至1069萬餘元，折實實呎1.8萬至2萬元，令本月售出單位增至約19伙。連同今批售出單位，南昌一號2016年10月推出以來累售約120伙。
嘉匯1房特色戶實呎2.7萬
正密鑼緊鼓部署本月推售大埔白石角嘉熙的嘉華（0173），旗下啟德嘉匯第3座1樓C室連平台特色戶，以905萬元售出，實用面積334方呎，實呎27,096元，呎價創區內1房戶新高。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月有機會再有多個新盤推出，預計最終錄約2300宗成交，是繼去年3月約2770宗後一年來的按月新高。
租樓四年 80後夫婦逾千萬買將廣
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GS(14)@2018-03-19 04:47:17■將軍澳廣場6座低層B室三房戶剛以1,238萬元成交。資料圖片
【本報訊】不少港人等樓價跌，遲遲不上車，一對租樓數年的80後夫婦終於「忍夠」，脫離「租奴」行列，剛以破頂價1,238萬元購入將軍澳廣場最貴樓王。消息指，將軍澳廣場6座低層B室三房戶，實用730方呎，剛售1,238萬元，呎價16,959元，樓價破盡屋苑紀錄。買家為80後夫婦，在區內租樓已約3至4年，由於不希望再幫人供樓，加上有小朋友快出世，需要更大居住空間，趁現以逾1萬元租住的坑口區兩房單位租約將屆滿，即使業主沒有加租，也決定不續租，睇樓大半年終加入業主行列。夫婦預計承造一半按揭，首期619萬元。賣方2008年6月以472萬元買入，賬面賺766萬元。
青衣長安邨連地價售488萬
美聯黃少明稱，將軍澳居屋英明苑亦錄得租轉買個案，單位為D座中高層10室，實用401方呎，連地價售485萬元。買家是一對年約30多歲年輕夫婦，現為港島東區租客，已租樓6年，期間邊租樓邊儲首期，直至近日終儲夠兩成首期，決定入市。一股父幹、母幹潮下，公屋頻誕樓王。青衣公屋長安邨安湄樓中層18室，實用443方呎，連地價售488萬元，貴絕青衣公屋。買家為區內分支家庭，父母出首期買給兒子居住，將支付一半首期共244萬元。利嘉閣黃啟立表示，粉嶺公屋華明邨4座中層17室，自由市場以破頂價384.5萬元易手。買家屬90後，獲父母支付逾100萬元首期上車。美聯徐榛稱，元朗Yoho Midtown9座高層F室以830萬元易手，料貴絕元朗二手市場兩房戶。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180316/20333670
鄭志明付逾千萬辣稅 入市地利根德閣
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GS(14)@2018-05-15 10:24:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3085&issue=20180515
【明報專訊】再有名人入市豪宅。土地註冊處資料顯示，中半山地利根德閣3座中層D室，實用面積2361方呎，連同1個車位，上月以6900萬元易手，實呎29,225元，登記買家為新世界（0017）主席鄭家純三子鄭志明（CHENG CHI MING BRIAN）。資料顯示，鄭繳付1035萬元稅款，為樓價15%，意味鄭繳付雙倍印花稅（DSD）。原業主2009年8月3900萬元買入，持貨近9年帳面獲利3000萬元或77%。
紅莓閣雙號屋1.7億轉名予董立均
另土地註冊處資料亦顯示，山頂賓吉道8號紅莓閣2期雙號洋房，實用面積2903方呎，花園面積約500方呎，成交價1.7億元，實呎58,560元。
登記買家為前行政長官董建華長子兼東方海外（0316）執行董事董立均（TUNG LIEH CHEUNG ANDREW）。資料顯示，上述物業由董立均與其妻子馮如琳於2003年6月以2430萬元購入，料為內部轉讓。
新地相關人士購寶靈頓道地舖
此外，發展商亦積極併購市區舊樓，土地註冊處資料顯示，灣仔寶靈頓道17號地舖，於上月下旬以9000萬元易手，新買家為UNITED ASSET LIMITED，公司董事為李頲，為新地（0016）或有關人士。資料顯示，新地近年積極併購該地段的物業，未來或透過強拍以統一該地段的業權。
觀塘凱滙最快下季推 涉逾千伙
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GS(14)@2018-06-28 12:18:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9285&issue=20180628
【明報專訊】作為市建局史上最大規模的重建項目，由信置（0083）、華置（0127）等合作發展的觀塘裕民坊住宅重建項目有望推售，樓盤已命名為凱滙（Grand Central），首期涉及1024伙，最快下季推出，並以2、3房作主打。
裕民坊重建首期項目 1房350呎起
信置營業部聯席董事田兆源表示，旗下觀塘裕民坊發展項目共分兩期，由4幢物業組成，共設1999伙，第1期設1024伙，第2期則有975伙，整個樓盤不設開放式單位，1房實用約350方呎起，2房約500方呎起，3房約700方呎起，而4房實用約1200方呎起，兩期均以2、3房戶型作主打，佔整體約85%。他又指，項目第1期命名為凱滙，兩幢大廈共1024個單位，目前仍待批預售樓花同意書，但有望於下季推售，預計2021年3月落成。
兩期共提供1999伙
事實上，信置下半年將有多個樓盤推售，除上述凱滙外，同樣與市建局合作的長沙灣一號九龍道以及大埔白石角逸瓏灣8亦有機會於下季推出，前者設有100個單位，其中60伙為1房戶，實用面積約300方呎起，另40伙則為2房戶，實用約440方呎起，預計2020年初入伙；而逸瓏灣8將會提供528伙，主打2房至3房戶，佔單位總數85%，單位實用面積500至1200方呎。
海璇開放式戶逾千萬創紀錄 首張價單均呎3.67萬 貴同區柏蔚山三成
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GS(14)@2018-07-07 10:34:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8634&issue=20180707
【明報專訊】新地（0016）繼日前推出大埔白石角雲滙後，早於去年11月以限量招標形式推售海景大單位的北角海璇，亦於昨日公布首張價單，71伙中小型單位折實平均實呎36,738元，連同當中16伙開放式戶，每伙折實價過千萬元，勢創全港開放式戶成交價新高。
明報記者 林尚民
今次海璇推出的71伙，包括16伙開放式戶，48伙1房戶及7伙2房戶，平均實呎45,356元，扣除最高19%折扣（包括3%建期付款優惠、8.5%置業售價折扣、6.5%特別折扣及1%新地會會員優惠）後，折實平均實呎36,738元。新地副董事總經理雷霆表示，項目早前標售的海景大單位實呎5萬多元，現推出的後排細單位實呎打七折至八折屬合理。不過，若與5月底新世界（0017）推出的北角柏蔚山首批折實平均實呎28,032元相比，海璇今批單位貴31%。
項目去年11月開始招標
就價單所見，今批單位售價最平一伙，為實用面積286方呎的5A座3樓F室開放式戶，定價1265.5萬元，折實1025.05萬元，折實實呎35,841元。最貴一伙開放式單位，則是同面積的5A座21樓F室，折實價1082.89萬元，實呎37,863元，若成功售出，將成為全港最高成交價開放式單位，項目所有開放式單位售價均超過千萬元。
雷霆：新地「周周有樓賣」
不過，若以呎價計，目前全港最高呎價開放式單位，仍屬九建（0034）西營盤63 Pokfulam一個實用面積209方呎單位，今年4月以836.3萬元售出，實呎40,014元。新地代理總經理陳漢麟表示，海璇開放式單位較市場上同戶型單位大，故不能直接比較價格。
至於今批價單呎價最平的單位為5A座3樓E室，實用面積369方呎，1房間隔，定價1502.2萬元，折實1216.78萬元，折實實呎32,975元。陳補充，海璇今日起收票，最快下周開售，會視乎收票情况決定加推，今批單位定價市值近12億元。
對於集團接連推出多個項目是否與空置稅有關，雷霆回應指，海璇細單位早預告第三季推出，現時準時落實執行，項目亦無關空置稅，並稱集團過去數年每年售樓400億元，不止月月有樓賣，更是每周都有樓賣。
大圍珀玥首日收逾140票 超額近兩倍
另一方面，主攻細單位的遠展（0035）大圍珀玥，雖然周四公布首張價單，惟發展商即晚更新樓書及價單，首批50伙實用面積201至296方呎，折實422.6萬至685.93萬元，平均折實實呎21,496元，市場消息指，項目昨日單日收逾140票，超額近兩倍。
本季4770伙入伙 今年最多 主打納米戶環海‧東岸佔逾千伙
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GS(14)@2018-07-23 08:03:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6888&issue=20180723
【明報專訊】本季將有8個主要新盤相繼入伙，涉約4770伙，除按季升11%外，亦是今年按季最多，重返去年第四季約4800伙水平。當中以一梯36伙、九建（0034）旗下紅磡環海．東岸最矚目，該盤實用不足200方呎開放式戶，叫租約1.2萬元起，實呎叫租62元。業界預期，即使本季租盤續增，但由於樓價高企下，部分買家由買轉租，令租務需求持續，料難以令租金大幅下調。
明報記者 謝穎怡
連同首季及次季，今年首三季有約1.35萬伙新盤入伙，與去年全年新盤入伙數目1.39萬伙相若，料全年新盤入伙單位總數將創近年新高。本季入伙新盤主要來自三大區，分別為紅磡、荃灣及將軍澳。
首三季1.35萬伙 近去年全年
紅磡環海．東岸提供1008伙，為本季入伙盤中單位數目最多。項目主打細單位，開放式戶實用面積194方呎起，至最大面積375方呎，為1房間隔，開售時以銀碼細吸引不少投資者購入。
項目暫錄約65個放租盤，當中入場費最低為面積最細的194方呎開放式戶，位於1A座中層K室，叫租1.2萬元，實呎叫租62元，業主2015年以378萬元買入，倘租出可享租金回報3.8厘。其他市區單幢樓，如上季入伙的深水埗海柏匯，一伙實用面積204方呎開放式戶，呎租亦高見63元，租金回報4.7厘。
環海194呎叫租1.2萬 呎租62元
環海．東岸提供28伙2房戶，實用面積331至352方呎，如1A座高層B室，實用面積352方呎，叫價2.2萬元，實呎叫租62.5元。
荃灣西未來有多個新盤入伙，其中提供983伙的新世界（0017）柏傲灣，市場暫錄約52個放租盤。柏傲灣上周錄得首宗預租個案，單位為2A座低層E室，實用面積347方呎，1房間隔，以1.45萬元租出，實用呎租42元，業主去年初以529.8萬元買入，租金回報約3.3厘。值得留意的是，該盤提供區內罕有的開放式戶新供應，該戶型佔全盤約17%，其中1B座低層F室，實用面積306方呎，為面積最細開放式戶，以1.4萬元叫租，實呎叫租45.8元。
轉買為租增 租金難大跌
樓價持續高企，不少買家由買轉租，成為刺激租金的因素之一。資深地產分析員林一鳴表示，短期入伙盤供應增加，以環海．東岸為例，該盤單位面積細，不排除租客以同樣租金有機會轉租同區二手樓，但由於業主以高價入市，故不會以低價出租，相信住宅租金短期難以回落。他又預期，暑假後名校網地區租金或會上升。
投資逾千萬攻一站式租管 曲煒明瞄準「雙租族」
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GS(14)@2018-08-20 06:04:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7270&issue=20180820
【明報專訊】買樓收租被視作最穩健的投資，既可帶來穩定收入，亦可坐享資產升值。針對有樓收租人士及「雙租族」（即放租持有物業，補貼自己租住單位租金及供樓支出），有租賃服務公司投放逾千萬元推出一站式住宅租務管理及租金保障服務，拓展住宅物業租管的藍海市場（Blue Ocean Market）。
律師出身的RentSmart創辦人曲煒明（圖），大學畢業後一直從事訴訟工作，為別人眼中的「人生勝利組」，但他感到迷失，毅然放棄律師工作，當過股票經紀，及後成為一家融資公司的法律顧問，啟發了他開創另類融資大計，透過租務管理，讓業主預收最多1年租金，增加現金流。
代業主收租 可預支最多一年租金
曲煒明表示，近年雙租族盛行，集團提供的租務管理旨在代業主向租客收取租金、代理大小租務事項等，提供一切支援，「近年樓市暢旺，買樓收租的人亦多，推出租管服務能為散戶投資者更有效管理物業」。
他續稱，除了提供租管服務外，服務還可為業主增加現金流，「升級服務組合是借鏡銀行為商企提供的應收帳融資（Factoring），業主可預收6至12個月的租金，情况如同租客先支付半年或一年租金，旨在讓業主靈活調配資金，收費為月租的10%。業主亦可參與基本服務組合，收費較相宜，為月租3%」。
遇租霸 助業主循法律程序收樓
他補充：「RentSmart有別於物管公司或地產代理，不僅提供代收租金服務，即使遇上『租霸』，集團亦會代業主循法律程序收樓，不額外收費，務求以最快時間解決租務問題，減低業主損失。」除了租管服務，RentSmart還可為業主了解租客背景，但並非協助尋找租客，只求讓業主覓得好租客。
RentSmart推出服務計劃只有兩個多月，曲煒明透露，已有投資者、業界人士商討合作機會，「我們會作多方面嘗試，因住宅租務市場是物業市場上的藍海，『樓價上升，準買家會暫緩置業大計而租樓；當樓市波動時，準買家則會睇定啲而租樓』，住宅租務市場定當有支持」。他希望，在未來2至3年內確立在港的業務外，亦展望在亞洲區其他地方如台北推出有關計劃。
明報記者 甘潔瑩
地產代理老闆逾千萬 購玖瓏山蝕讓貨
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GS(14)@2018-10-23 08:19:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7056&issue=20181023
【明報專訊】樓市回軟，有半新盤二手單位減價出貨，其中沙田九肚玖瓏山有3房單位以1300萬元獲世紀21奇豐主席及行政總裁李峻銘承接，原業主3年多連使費蝕約68萬元，成屋苑首宗蝕讓個案；而西貢溱喬銀主洋房，則減價580萬元沽出。
屬3房戶 累減520萬
市場消息稱，上述玖瓏山首宗蝕讓，為月瓏閣1座低層C室，實用面積1009方呎，屬3房間隔，去年12月叫價1820萬元，最新減價至1300萬元易手，累減520萬元，實呎12,884元。
原業主2015年1月一手以1305.98萬元購入，持貨3年多連使費料蝕約68萬元，成為區內九肚豪宅首宗蝕讓個案。新買家為世紀21奇豐老闆李峻銘，以首置身分買入收租。
西貢溱喬洋房減價580萬沽
另西貢溱喬單號洋房，實用面積1250方呎，今年初銀主叫價2780萬元，近日以2200萬元售出，減價580萬元，實呎1.76萬元；原業主2007年1888萬元購入，現成交價較11年前高出312萬元或16%。
凱滙1期批預售涉逾千伙 料趕年底前推
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GS(14)@2018-12-02 07:33:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1592&issue=20181201
【明報專訊】近期遇上冷鋒的新盤市場，踏入12月後有機會重趨活躍。信置（0083）與華置（0127）等合作發展、屬觀塘大型市區重建項目的凱滙，當中涉1025伙單位的第1期，剛獲批發預售樓花紙。信置業營業部聯席董事田兆源表示，凱滙第1期售樓說明書、示範單位的準備工作至最後階段，料短期內將推出市場。
田續稱，東九龍及觀塘正蛻變成新一代商務中心區，屬全港策略性地段；而單位總數達1999伙的凱滙第1、2期，屬近年市區少見大型新盤，將具充裕承接力。凱滙1期提供的1025伙，標準戶型涵蓋1至4房，當中入場門檻最細1房單位，實用面積約450方呎起，項目預計2021年3月落成，樓花期長約27個月。按照「娥六招」要求新樓花項目每次須發售20%單位，意味凱滙1期每次均須推售出至少205伙。
銀景峯實呎逼7萬 新界洋房紀錄
雖然昨日新盤交投淡靜，但新界洋房卻錄得破紀錄成交。華懋7月開始推出招標的西貢現樓洋房銀景峯，錄得首宗成交，以1.88億元招標售出C屋，該洋房實用面積2692方呎，屬4房4套間隔，另連5124方呎，實呎69,837元。
可留意的是，上述銀景峯成交呎價，刷新新界屋苑式洋房最高呎價，打破華懋同系西貢銀海峯呎做5.64萬元，以及新地（0016）青山公路海瀧珀呎做5.58萬元等舊紀錄。
華懋銷售部總監吳崇武表示，雖然近期市場觀望氣氛，但未對豪宅造成極大影響。事實上，華懋同系西貢玥廬亦推出6幢實用面積3275至3987方呎的洋房，於下周一（3日）招標，並於同日截標。
菁雋兩天收25票
另新地何文田現樓天鑄亦錄新成交，以3098.4萬元售出第8座23樓實用902方呎B室，實呎3.435萬元。天鑄於11月透過招標售出29伙分層單位，估計套現約16億元。
至於屯門「龍床盤」菁雋，自公布以平均實呎1.69萬元首推73伙後，市場消息指過去兩日只累收約25張入票，仍未足額認購。
本月新盤暫錄逾千宗 急彈近2倍
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GS(14)@2018-12-19 09:41:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3784&issue=20181219
【明報專訊】信置（0083）牽頭發展的觀塘凱滙不足一周累沽871伙，刺激本月一手成交量急升，綜合市場消息，截至昨日本月一手市場共錄約1091宗成交，較上月樓市吹淡風時全月不足400宗成交，宗數反彈逾1.7倍。業界預料，本月整體一手交投量可回升至約1200宗水平。
瑧蓺開放式戶實呎3.76萬
11月一手市場僅錄得約395宗成交，宗數按月下跌逾六成，是兩年的按月新低，業界預期本月1200宗成交，將有望超越10月份約1000宗水平，成為今季一手最旺的月份。
本月成交除由凱滙帶動外，港島區迷你戶亦獲承接，新世界（0017）西營盤瑧蓺最新沽出一伙頂層開放式戶，單位為33樓C室，實用面積222方呎，成交價為836.3萬元，實呎37,671元。可留意的是，面積相若的單位10月份曾以呎價逾4.6萬元沽出，呎價貴絕全港開放式戶，單位為32樓J室，實用面積221方呎，成交價1025.2萬元，若撇除樓層及景觀因素，同類單位呎價低高位近兩成，項目現時尚餘最後一伙待售。
土瓜灣成下一輪新盤戰場
事實上，一手市場短期內仍有多個市建局有份參與發展新盤登場，包括新地（0016）土瓜灣北帝街Downtown 38、及新世界同區九龍城道瑧尚，兩盤合共提供522伙，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，凱滙吸引市場大批購買力，將利好一手交投回勇，預計本月一手交投量達約1200宗水平，至於二手市場則料錄約2200宗水平。
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