15000元租長洲逾千呎洋房
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GS(14)@2019-01-31 07:48:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6370&issue=20190131
【明報專訊】近月樓市跟隨大市向下，租務市場亦受到拖累。不過，現時約300至400方呎的市區租盤，租金索價仍要約1.5萬元。若然只有1.5萬元預算，要租到新入伙的海景洋房，似乎是天方夜譚。事實上，現正招租的長洲新趙苑，提供19座兩層高洋房（一期共16座，二期共3座），全數面積逾千方呎，惟入場租金僅1.5萬元起，呎租則介乎12.5至16.1元。
明報記者 張允亭
位於長洲西堤路33號的新趙苑，為卓能（0131）旗下項目，提供19座實用面積介乎1106至2070方呎的洋房。洋房樓高兩層，間隔分3房1套及4房1套，每座均設有天台和花園，另有部分外連露台。
提供基本家電 15分鐘步行至碼頭
事實上，月租僅1.5萬元、亦是最平月租的洋房已租出。今次介紹的7號屋亦火速租出，此屋屬4房1套間隔，實用面積1563方呎。洋房的地下樓層設有前後門口，前門拾級而下直達沿海行人路，後門則連接屋苑範圍內。另客飯廳、廚房及其中一個睡房均位於地下；對上一層則為兩個向海睡房，其中一個更設有露台，同層的主人套房空間寬敞，惟僅望樓景和山景。屋內亦提供石油氣爐、洗衣機、雪櫃和微波爐等家電。
現時一期仍有約五成洋房待租，尚未租出的單位中，以20號屋的月租最低，實用面積1106方呎，外連1394方呎花園，月租叫價17,800元，呎租16.1元。不過，租戶要留意發展商暫時提供一年死約，其後可與發展商再商議租期。
安記地產物業顧問黃劍橋表示，現時長洲島上的放租盤約有20至30個，放盤量不多，由於長洲原居民大多擁有自住物業，租盤主要由外區客承接，亦較受外籍人士追捧。他續指出，現時長洲租盤的呎租介乎16至20元，當中近碼頭的位置呎租較高，而在山上等較偏遠位置的呎租則較低。
配套方面，新趙苑洋房距離長洲碼頭約有15分鐘步程，由項目步行約5分鐘即可前往街市、食肆、便利店、雜貨店、馳名小食店等設施。對外交通方面，由新渡輪每日提供逾40班普通渡輪及高速船往返中環碼頭，並按船隻種類及座位等級收費，每程費用約由13.6至38.8元不等，另設月票服務。以一名中環上班族，每月20天上班日計算，每月乘搭高速船返往長洲至中環的船費為1072元，約可領取168元的政府交通津貼。對內交通方面，則主要以單車代步。
張兆輝1700萬破頂價沽翠擁複式 曾用作自住 持貨14年賺逾千萬
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GS(14)@2019-03-13 09:43:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0857&issue=20190313
【明報專訊】樓市氣氛轉熱，市場上陸續有屋苑錄得破頂成交之際，名人亦趁勢沽貨，由藝人張兆輝及其妻郭碧姸聯名持有的馬鞍山翠擁華庭一伙逾千呎特色戶，新近以1700萬元易手，創屋苑成交價新高，持貨14年帳面勁賺逾千萬元；另沙田新城市廣場有3房戶以1833萬元成交，成交金額亦創下屋苑新高。
明報記者 謝穎怡
美聯高級營業經理陳少鴻表示，馬鞍山翠擁華庭1座頂層C室，實用面積1105方呎，屬複式連平台特色戶，平台約175方呎，外望山景，附設雅致裝修，單位原以1800萬元放售，放盤約一年，累減100萬元或5.5%，終以1700萬元易手，實呎15,385元，成交金額創屋苑新高紀錄。
土地註冊處資料顯示，上址原業主為張兆輝（CHEUNG SIU FAI EDDIE）及郭碧姸（KWOK PIK YIN CONNIE），兩人於2005年以653.8萬元買入，曾作自住用途，現持貨約14年帳面大幅獲利1046.2萬元或1.6倍。資料顯示，張氏夫婦目前仍持有薄扶林貝沙灣2期8座一伙高層戶，單位實用1376方呎，兩人於2010年斥資2236萬元連車位買入，料市值逾4000萬元。
與妻仍持有貝沙灣市值4000萬豪宅
此外，盤源短缺下推動部分單位以高價易手。美聯助理區域經理梁兆堅表示，沙田新城市廣場3期2座紫藤閣高層D室，實用1018方呎，屬3房間隔，獲同區換樓客以1833萬元購入，創屋苑成交金額新高紀錄，實呎18,006元。據悉，同類單位未有其他放盤，上址原開價1850萬元，終減價17萬元易手，原業主則於1990年220.94萬元一手購入，持貨約29年，帳面獲利約1612萬元或7.3倍。
另市場追捧600萬元以下、可承做八成按揭樓價上限的盤源。代理指，東涌區600萬元以下單位集中於東環1房戶，推動屋苑兩日連錄5宗1房成交。中原分區營業經理陳旭明表示，東環3A座中層8室，實用378方呎，1房間隔，新近以548萬元易手，實呎14,497元。
新城市廣場1833萬創屋苑紀錄
原業主2015年以413萬元一手買入單位，之後一直出租，持貨約4年，帳面獲利135萬元或33%。
慈雲山居屋慈愛苑3房直逼800萬元，市場消息指，慈愛苑G座高層6室，實用650方呎，3房間隔，新近以799萬元（已補地價）易手，實呎12,292元，成交價創屋苑自由市場價新高，原業主2012年以500萬元（已補地價）買入，持貨約7年，帳面獲利299萬元或60%。
首季一手樓成交近三成無價單標售 涉逾1480伙 較去年第4季增逾千伙
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GS(14)@2019-04-01 12:04:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3716&issue=20190401
【明報專訊】今年首季一手成交逾5500宗，創逾兩年來季度新高。值得留意，除因樓市重拾升軌外，與發展商成功變招賣樓亦有一定關係。本報統計，今年首季約有46個主要新盤，曾採招標方式（即未有公布價單）售出逾1480伙，佔同期一手整體成交量約27%，不但較去年第4季以招標售出約450伙增加逾1000伙，亦較同期整體成交量約3270伙約14%，按季增加約13個百分點。
明報記者
今年首季一手交投暢旺，期內整體成交量逾5500宗，其中3月份一手市場更錄近2800宗成交，僅次於2016年9月近3500宗的紀錄，創兩年半新高。今年首季最受市場關注的發展商賣樓招數，是採用過往通常只用於銷售涉及銀碼較大的豪宅或特色戶時才會採用的招標形式，讓買家自行出價購買心頭好。本報發現，現時招標賣樓形式已延伸至主打逾300萬至600餘萬元的中小型單位新盤，包括九建（0034）紅磡環海‧東岸、油塘海傲灣、投資者盧華旗下公司發展的深水埗AVA 228、莊士機構（0367）屯門弦海、中冶置業青龍頭逸璟‧瓏灣等。
較去年第4季增13百分點
此外，市場不乏以純招標推售的新盤，包括長實（1113）淺水灣道90號、南豐深水灣徑8號、中信泰富何文田KADOORIA，上述樓盤均定位為超級豪宅，首季累積銷情基本上各不超過10伙。值得留意的是，雖然今年首季不乏發價單、招標方式雙軌賣樓新盤（見表），但有大型樓盤只以招標形式出售單位，其中以億京大埔白石角海日灣為佼佼者，去年底至今一直只招標發售，期間累售逾290伙（當中約160伙今年首季賣出）。
300多萬新界上車盤亦招標出售
去年第4季約有26個主要新盤，曾採招標形式賣樓，期間售逾450伙、佔去年第4季總體一手成交約3270伙的14%。踏入今年首季，有採用招標形式賣樓的主要新盤增至約46個，其間共售逾1480伙、佔一手整體交投量逾27%。如以招標售出單位數量計，按季增加逾兩倍；若以比例而言，則按季增加約13個百分點。
首季沽逾5500伙 逾兩年新高
當中新地（0016）是最積極以招標清貨的發展商，涉旗下至少9個樓盤；除南區SHOUSON PEAK、何文田天鑄、北角海璇等豪宅外，大埔白石角雲匯、將軍澳日出康城晉海II、元朗錦田PARK YOHO系列等大型樓盤，亦加入招標行列，令上述9個樓盤的標售單位總數超過570伙，佔首季標售單位總數逾1480伙的四成。新地副董事總經理雷霆曾解釋，基於部分買家不欲入票、抽籤，並希望直接出價購入單位，故採招標形式銷售，並與公開發售單位作分流處理。
業界憂招標持續影響賣樓透明度
利嘉閣地產總裁廖偉強認為，新盤招標發售的好處是價高者得，「唔啱價就收回，發展商可避免因定價偏低而被指『開錯價』」。他續稱，首季整體一手成交中，逾27%售出單位透過招標售出，比例尚算合理，惟若標售單位佔整體成交量增加至五成，買家屆時或會認為新盤多以入標模式發售，有欠透明度，不排除政府會出手規管。立法會議員郭榮鏗日前曾質詢當局，會否就新盤每輪銷售安排中以公開發售、招標單位比例、或最低數目作規定；運輸及房屋局長陳帆回應稱，現階段沒計劃在新盤以招標形式推售單位數目、比例、次數等作規定，只重申發展商招標賣樓，仍須符合一手新例各項規定。
富豪‧山峯160伙全數招標 須備最少50萬本票 范統：逾千呎才算豪宅
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GS(14)@2019-04-12 08:51:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8368&issue=20190412
【明報專訊】地產建設商會上周四舉行特別會議後達成共識，規定「非豪宅」新盤首推兩成單位須以發價單形式公開發售，但未就豪宅作明確界定之際，百利保（0617）執行董事兼首席營運官范統表示，旗下全新盤沙田九肚富豪‧山峯160伙將以招標形式發售，他更指，不贊成「非豪宅」項目以招標形式出售，建議實用面積最少千呎或以上單位才適合招標發售。
明報記者 鄭錦玲、林可為
范統強調，富豪‧山峯會跟隨地建會指引，上載完整招標文件及優惠細則，希望做到賣樓透明度高。對於港府開徵一手空置稅似事在必行，范統指政府不應「一刀切」，因為豪宅物業裝修需時，需較多程序和時間才可推出發售，認為政府應分開處理豪宅、非豪宅市場。另外，已屆現樓的富豪‧山峯，提供160伙；當中136個分層戶實用面積由1575至3360方呎、24幢洋房則由2233至4960方呎。范統去年6月曾表示，富豪‧山峯擬於同年第三季開售，惟去年第三、四季樓市氣氛轉差，至今年初才上載項目樓書。
OASIS加推6伙特色戶招標
項目昨天首推第3座11樓Sky Pool Penthouse特色戶，實用2659方呎連1102方呎平台、2284方呎天台，設私人泳池，下周一（15日）下午3至4時招標。根據52頁長的招標文件，準買家須準備總金額為樓價5%的多張本票（或支票），當中50萬元須以本票支付。另準買家可選擇180日或720日付款法，若買家於180日內上會可獲3%現金回贈；於181至360日內付清樓價則獲1.5%現金回贈。此外，招標文件1.1、1.2號，分別在於準買家可選擇認購兩個或一個車位。
雲滙昨透過招標沽35伙
會德豐（0020）啟德OASIS KAI TAK（下稱OASIS），則加推6伙低座特色戶招標，同時上載招標文件至物業網站。會德豐地產常務董事黃光耀表示，OASIS已近現樓，預計7月落成入伙，新推6伙特色戶實用1360至1470方呎，全屬4房1套間隔。黃強調，集團會跟隨地建會指引，令招標具透明度。OASIS累售613伙、套現75億元，尚餘35伙餘貨包括16伙高座單位、19伙低座單位。此外，新地（0016）大埔白石角雲滙1、2期，昨再透過招標售出35伙，令本月標售單位增至約160伙。
中大商學院客席教授冼日明認為，於整個新盤項目中只屬比例較小的特色戶、或樓價數千萬元的單位、及超級豪宅才應該招標，其他種類物業招標發售均屬不透明做法。冼續稱，標售單位令消費者處於被動，因發展商可以「不到價不賣」，對消費者不公道。
復活節假7新盤推售369伙 七成有價單 海日灣II三日收逾千票 超額認購2.5倍
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GS(14)@2019-04-21 08:50:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8540&issue=20190419
【明報專訊】新盤過分招標引起社會及港府高度關注後，發展商把握復活節4日長假賣樓檔期，7個主要新盤合共推出369伙應市，當中254伙，即約七成屬發價單形式發售。相對本月初，新盤市場成交中，有近七成單位屬招標售出，售樓模式具一定程度逆轉。另億京大埔白石角海日灣II，過去3日累收逾1030票，超額認購2.5倍。
明報記者 林可為、鄭錦玲
新盤市場於復活節4日長假內，將主要銷售餘貨，涉7個樓盤合共369伙單位；可留意的是，當中254伙屬發價單形式發售，即佔總數約七成，涉及樓盤包括新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Napoli、北角海璇和將軍澳日出康城晉海II合共推售的172伙、恒地（0012）西營盤藝里坊‧1號推售的16伙、宏安地產（1243）油塘曦臺推售的66伙。
巴丙頓山意堤共推74伙招標
至於以純招標形式發售的新盤，包括香港興業（0480）愉景灣意堤，新推出的69伙，於下周一（22日）起招標，採每日招標和截標模式銷售，最後截標日期為8月2日。新地和新世界（0017）合作的西半山巴丙頓山，復活節長假內則推出5伙招標。
億京潘志才：低調不代表不透明
另一方面，日前以折實平均實呎1.37萬元、首推295伙的大埔白石角海日灣II，由於發展商億京在昨晚本報截稿前仍未上載銷售安排，仍未敲定能否於復活節長假內開售。另海日灣II收票3天，暫收逾1030張入票，超額認購約2.5倍。
海日灣昨招標再沽兩伙 實呎高見2萬
億京項目及銷售策劃總監潘志才表示，海日灣II或於短期內加推。對於億京過往一直以招標形式推售同系海日灣，今次改用發價單形式推售海日灣II，潘志才表示，集團開始策劃項目時，已計劃以價單形式發售海日灣II最初數批單位，並強調「集團作風一向低調，但低調唔代表唔透明」。
潘志才表示，除了海日灣II最初數批單位以價單推售外，每名客人只能入一票，及只可認購一伙，確保賣樓公平和透明度。他續稱，集團視乎項目的特性決定發售形式，亦需考慮市場氛圍、客戶需求、項目戶型等因素；至於海日灣II的特色戶及大單位，會視乎情况再決定以價單或招標形式推售。
繼續以招標形式發售的海日灣，昨日最新售出兩伙兩房單位，分別為Court C第1座17樓B室、11樓E室，實用面積分別為504及514方呎，成交價1029.3萬和822.1萬元，實呎2.04萬及1.59萬元；海日灣本月透過招標累售約14伙，套現約1.5億元。
3新盤共沽逾千伙 32月最旺周末 MONTARA揀樓人龍排出廣東道
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GS(14)@2019-05-05 15:37:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0987&issue=20190505
【明報專訊】樓市熾熱，會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA、新世界（0017）何文田瑧樺，同於昨日進行首輪推售，連同次輪銷售的億京大埔白石角海日灣II，三大新盤合共推售1106伙，並成功售出998伙，連同目前正在發售的新盤貨尾單位，昨日一手市場共沽出1059伙，為2016年9月單日售出1063伙後，32個月來一手市場最暢旺的一天。
明報記者 甘潔瑩
昨日為2013年4月實施一手新例後，6年來最多一手新盤發售的一天，其中於過去7天累收1.8萬票、今年「新盤票王」日出康城MONTARA，早上為A組大手時段，每名買家可選購不多於4伙。大手買家於昨早9時前已抵達設於尖沙嘴港廈大廈的售樓處，早上高峰時有逾400人在場等。會德豐常務董事黃光耀表示，首兩小時售逾100伙，有3組買家購入4伙，另有3組買家購入3伙，其中一組買家以折實價3820萬元購入4伙。
加推116伙 有加價空間
至於下午則為B組散客時段，準買家於下午3時30分起分批到達售樓處，因散客籌號眾多，有準買家人龍排至廣東道名店商舖門外，當中無綫電視劇集監製梅小青，以訂價1017萬元購入MONTARA 2B座高層B室，實用540方呎，實呎約1.88萬元。據悉，她購入單位作收租之用。黃光耀表示，B組以用家為主，預計於500伙能全數售出，而短期內推出餘下116伙單位價單，預計有5%至10%加價空間。據悉，截至昨晚11時，首輪推售500伙已悉數售罄。會德豐凌晨亦公布加推餘下116伙。
瑧樺開售 A組高峰逾200人
另一邊廂，同於昨日進行首輪銷售、由新世界（0017）及恒地（0012）合作發展的何文田瑧樺，發展商昨日以「曬冷式」推售項目，涉240伙。項目A組大手客於昨早9時到荃灣愉景新城售樓處報到。市場消息指出，高峰時有逾200人在場，A組時段共售出45伙，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該公司有一組買家斥資1800萬元購入3伙一房戶。新世界營業及市務總監黃浩賢表示，瑧樺以用家佔多，佔約六成，大部分為家庭客，另投資者則佔四成。項目僅餘4伙兩房單位可供發售，黃指出，預料餘下單位亦會於極短期內沽清。
海日灣II次輪銷263伙
而億京旗下大埔白石角海日灣II ，於昨日進行次輪銷售，並售出263伙，佔昨日推售366伙的72%。億京指出，連同首輪銷售的227伙計，海日灣II累售490伙，佔已推出661個單位接近七成半，而剩餘單位將於今天起以先到先得發售。
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GS(14)@2019-05-05 15:38:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2500&issue=20190505
【明報專訊】今年新盤票王、會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA於昨日開售，早上先是A組大手時段，不少準買家於早上9時前已到達尖沙嘴港威大廈售樓處。有個別代理不滿A組指定單位極速揀完，一度鼓譟，並揚言要報警處理。
一度揚言要報警
就上述事件，會德豐常務董事黃光耀回應稱，項目首輪已撥出約120個指定單位予大手準買家認購，惟集團希望所有準買家都可以買得心水單位，故需要預留部分單位予以其他組別的準買家選購，承諾加快推出項目餘下單位。
82歲買家收「最好生日禮物」
另昨日下午3時30分起進行B組散客揀樓，準買家人數眾多，人龍一度迫爆廣東道，其中現居於屯門的82歲利伯伯，成功中籤揀樓，他指項目環境不錯，坐擁鐵路優勢，故以首置客名義購入一個兩房戶，涉資691萬元；而昨日適逢是他的生日，女兒及女婿付樓價，更笑言收到一份「最好的生日禮物」，發展商黃光耀亦送上蛋糕及香檳，並與代理中原地產董事劉瑛琳一同和利伯伯慶祝。
MONTARA收1.8萬票 新例後次高 三大新盤凍資20億 今開售涉逾千伙
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GS(14)@2019-05-05 15:41:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6518&issue=20190504
【明報專訊】三大新盤今日合共發售1106伙，為一手新例實施6年來、單日最多新盤單位開售的一天，其中最受市場注目的會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA，7日累收1.8萬票，成2013年一手新例後收票次高的新盤，連同同為昨天截止認購的新世界（0017）何文田瑧樺，合共收約2.06萬票；若加上次輪銷售、收逾700票的億京大埔白石角海日灣II，估計三大新盤凍資共約20億元。
明報記者 林可為
MONTARA是繼2017年8月華懋荃灣全‧城滙首輪銷售前勁收2.25萬票後，過去20個月以來收票最多的新盤。會德豐地產常務董事黃光耀指出，MONTARA總共接獲逾1.8萬票，創集團樓盤收票最多紀錄，以今日首輪發售500伙計，超額認購35倍，當中A組大手客收逾400張票。若以本票每張10萬元計，凍資約18億元。
預留196伙予A組大手客
樓盤首輪開售的500伙，整批折實平均實呎1.47萬元，折實價計市值逾39.4億元；至於A組大手客最多可購4伙，發展商預留196個單位供A組買家選購，佔今批發售總數約四成，其餘六成單位（304伙）撥予B組散客。另會德豐同系將軍澳南MONTEREY亦沽出最後1幢洋房，為Villa 12號屋，實用2004方呎另連花園和天台，成交價6613.2萬元，實呎3.3萬元，項目22幢洋房全數清袋，共套現12億元。
瑧樺收逾2600票 超額10倍
至於新世界以進取價、折實平均實呎2.4萬餘元推出，今日「曬冷」盡推全盤240伙的何文田窩打老道瑧樺，昨午亦截止認購，過去8日累收逾2600票，超額10倍。值得留意的是，瑧樺準買家除透過網上認購登記外，亦須透過信用卡支付5萬元作為登記訂金，以項目收逾2600票計，涉資1.3億元。瑧樺全盤240伙，定價計市值約22億元。
此外，新世界同系北角柏蔚山接連錄得成交，昨沽出一伙1房戶，為3座21樓D室，實用548方呎，成交價1553.1萬元，實呎2.83萬元；項目去年中開售至今累售529伙，套現逾124億元。
至於今日次輪推售366伙的億京海日灣II，早於周四截票，兩日收逾700票，超額約1倍；以本票每張10萬元計，凍資約7000萬元。
盈翠2房特色戶逾千萬創青衣新高
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GS(14)@2019-05-11 09:45:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9972&issue=20190511
【明報專訊】受早前多宗二手破頂成交刺激，青衣區近日連錄多宗二手高價成交個案。美聯首席高級營業經理李貫甡表示，盈翠半島早前有特色單位以3000萬元、實呎32,751元膺青衣新樓王寶座後，近日屋苑2座頂層連天台單位，實用面積531方呎，另連403方呎天台，以1048萬元易手，實呎19,736元，成交價及呎價均刷新青衣兩房紀錄。原業主於2005年以320萬元購入上址，持貨14年，帳面勁賺728萬元或2.3倍。
長安邨實呎1.76萬 歷史次高
另外，同區長安邨安泊樓高層27室，新近以264萬元於自由市場售出，中原地產副分區營業經理蔡偉明表示，上述單位實用面積150方呎，實呎17,600元，屬青衣區公屋歷來呎價次高。
淘大連約實呎2.1萬破頂
九龍灣淘大花園亦錄新高價成交，美聯高級營業經理黃家明表示，P座高層04室，實用面積322方呎，1房間隔，雖然單位連租約，未能安排睇樓，但近日仍獲收租客以678萬元承接，實呎21,056元，呎價創屋苑歷史新高；物業現時月租1.35萬元，即新買家租金回報僅約2.4厘，原業主2012年斥資290萬元購入，現轉手帳面大幅獲利約388萬元或1.34倍。
藝人王嘉爾3880萬入市天璽
二手樓市氣氛持續熾熱，近日更現名人入市個案。土地註冊處資料顯示，韓國男子組合GOT7成員王嘉爾（Jackson Wang）（小圖），近日以3880萬元購入九龍站天璽月鑽璽高層D室，單位實用面積875方呎，實呎44,343元，原業主於2013年以2680萬元購入，持貨6年帳面獲利1200萬元或45%；買家王嘉爾年僅25歲，於香港出生，曾是本港男子劍擊代表隊隊員，2014年在韓國以GOT7成員身分出道，在韓國及中港兩地甚受歡迎，更先後擔任內地多個品牌代言，並獲香港旅遊發展局委任為「香港旅遊推廣官」。
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