太古1.15億沽山頂七重天 實呎逼4萬破頂
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GS(14)@2018-02-15 10:42:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4346&issue=20180215
【明報專訊】山頂豪宅售價再創新高，土地註冊處資料顯示，加列山道七重天大廈中層A室，實用面積2893方呎，上月連車位以1.15億元售出，實呎39,751元，創項目新高呎價，資料顯示，原業主為太古地產（1972）或相關人士，於2007年以4000萬元購入，持貨11年帳面獲利7500萬元或1.88倍。
中海外1.68億沽海棠路62號一洋房
事實上，七重天大廈原由太古地產發展，樓齡已屆53年，近年該公司回購部份單位，擬作收購，並已購入7個單位，不過早前亦有消息指，太古地產去年底拆售該批單位，實用面積2,785至2,893方呎，每伙叫價約1.18億元，實呎約4.1至4.2萬元水平。
另方面，一手豪宅亦再錄成交，成交紀錄冊資料顯示，中海外（0683）旗下又一村海棠路62號項目，昨天再售出一幢洋房，單位為實用4015方呎連986方呎平台及689方呎花園的6號屋，成交價1.68億元，實呎41,843元，為項目過去16個月來首宗買賣。
該盤於2016年7月首推，迄今累售4幢洋房，套現超過6億元。
資助房屋癲 顯徑邨未補價405萬居屋王東旭苑 綠表800萬破頂
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GS(14)@2018-02-21 06:11:36【本報訊】承接雞年癲勢，甫踏入狗年，未補價居屋率先升見「8球」。筲箕灣東旭苑一個市價逾千萬居屋單位，剛獲公屋富戶以綠表價高達800萬元承接，登上全港最貴未補價居屋王寶座。這邊誕下居屋王，新界亦誕公屋王，沙田顯徑邨綠表價升破400萬元，貴絕新界。記者：朱連峰
房委會公佈，本月上半月全港共錄得42宗居屋第二市場買賣，其中筲箕灣東旭苑一個實用面積650方呎低層單位，成交價高達800萬元，呎價12,308元，打破樂富德強苑於去年4月錄得的788萬元舊紀錄，成為全港歷來最貴未補價居屋王。
顯徑邨成新界最貴公屋
宏智物業梁志青表示，東旭苑剛誕下的天價居屋為B座低層4室，市場放盤約半年，原叫價808萬元，最終以800萬元獲公屋富戶承接。此外，單位補地價折扣率為43%，若於自由市場轉售，補地價料逾300萬元，成交價隨時高達1,100萬元。原業主2001年僅以166.079萬元買入單位，至2016年已供滿物業，是次沽貨賬面勁賺約634萬元，17年升值3.8倍。目前東旭苑居二市場放盤只約6至7個，入場費800萬元以上，開價最離譜是C座高層5室，實用面積650方呎，綠表叫價898萬元，呎價13,815元，挑戰全港最貴綠表居屋。新界未補價公屋亦首度升破400萬元。房委會成交記錄顯示，沙田顯徑邨一伙實用面積566方呎中層戶，上月以405萬元未補價賣出，呎價7,155元，打破馬鞍山耀安邨於去年7月造出的390萬元舊紀錄，登上新界最貴未補價公屋王寶座，同時亦與香港仔華貴邨去年6月造出的405萬元最貴紀錄看齊，平全港最貴未補價公屋紀錄。
穗禾苑業主賣樓賺27倍
至於第一代居屋沙田穗禾苑，有一手長情業主賣樓賺27倍。世紀21陽光陳世民表示，穗禾苑昨年初五錄得狗年首宗成交，為G座高層2室兩房戶，實用550方呎，以540萬元售出，呎價近1萬元。原業主1980年向房委會一手買入，當時作價僅19萬元，38年後賣樓，賬面賺521萬元，升值27倍。私樓水漲船高，沙田第一城誕千萬樓王。中原黎宗文表示，第一城4座中層D室，實用面積853方呎，三房連主人套房間隔，新春期間以1,100萬元易手，呎價12,896元，成交金額破盡屋苑歷來紀錄。屋苑亦錄得狗年首宗銀主盤成交，為43座高層A室，以480.2萬元售出，呎價16,908元，較估值低最多7.5%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180221/20311026
嘉湖2房連天台513萬 實呎1.14萬破頂
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GS(14)@2018-02-22 09:45:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1618&issue=20180222
【明報專訊】農曆新年後樓價更貴，個別龍頭屋苑陸續創新高價，天水圍嘉湖山莊最新有頂層連天台2房戶以513萬元成交，實呎逾1.14萬元，除成交價再創2房新高外，呎價更貴絕屋苑。此外，多次誕下新界公屋王的粉嶺華明邨，有額印鬆綁貨以未補價240萬元沽出，樓價近4年升逾1倍。
嘉湖山莊2房標準戶做價上周才首見500萬元，中原副區域營業經理文家輝表示，嘉湖山莊賞湖居3座頂層連天台戶，實用449方呎（建築576方呎），屬兩房間隔，向東南，遠望球場景，獲同區上車客以513萬元承接，實呎11,425元。據了解，新買家過年前已多次睇樓，原業主最初開價530萬元，終議價17萬元或3.2%後易手。原業主早於1996年12月以196萬元購入，持貨約21年，帳面獲利317萬元或1.6倍。嘉湖山莊本月暫錄約35宗成交，雖較上月同期約40宗略減12.5%，不過平均實呎高見9886元，與1萬元大關僅相差1.1%。
華明邨未補價240萬 4年升1倍
另市場消息指，粉嶺華明邨信明樓中層19室，實用443方呎，新近以240萬元沽出（未補地價），實呎5418元。原業主2014年4月以118萬元（未補地價）買入，持貨近4年，帳面獲利122萬元或逾1倍。
浪澄灣2房則王實呎逼2萬元
此外，香港置業首席聯席董事曾家輝表示，奧運站浪澄灣8座低層C室，屬2房則王，實用549方呎（建築747方呎），以1070萬元易手，實呎19,490元（建呎14,324元），呎價創屋苑同類新高。原業主2013年11月約636.6萬元購入，持貨4年多，帳面獲利逾433萬元或68%。
青衣海欣花園有2房戶成交價創屋苑同類新高。利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添表示，海欣花園3座中層A室，實呎544方呎（建築729方呎），2房間隔，以700萬元易手，實用12,868元（建呎9602元）。原業主1998年以203.98萬元買入，持貨20年，帳面獲利496.02萬元或2.43倍。資料顯示，同類低一層單位去年底以697萬元成交，實呎12,813元，是次新成交推高3萬元或0.4％。
新都城連升3月 實呎1.55萬破頂
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GS(14)@2018-02-26 11:46:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1480&issue=20180226
【明報專訊】上周適逢農曆新年假期，節日氣氛濃厚，二手屋苑交投淡靜，截至本月22日，將軍澳新都城錄得7宗成交，較上月同期的19宗下跌近六成。不過，呎價更上一層樓，屋苑近半年的平均實呎均在1.5萬元徘徊，本月升至15502元，連升3個月，並創屋苑新高。
明報記者 徐愷婷
香港置業助理分區董事劉浩勤表示，因農曆新年導致屋苑交投放緩，本月暫錄得7宗成交，其中一宗成交為3期2座高層C室，實用面積406方呎（建築573方呎），2房間隔，享內園景，原業主減價18萬元或2.6%後，以662萬元售出，實呎16305元（建呎11553元），成交價及呎價均創屋苑同類單位新高紀錄。原業主1999年4月以243.7萬元購入，帳面獲利約418萬元，持貨近19年升值1.7倍。
劉浩勤表示，屋苑現時有157個二手放盤，入場費595萬元。
天晉直逼千萬元 貴絕將軍澳
同區天晉1期有2房戶成交價直逼千萬元，貴絕將軍澳區。利嘉閣地產分區經理梁木勇表示，上述破頂成交為天晉1期2座中層D室，實用面積536方呎，成交價998萬元，創將軍澳區2房戶新高，實呎18619元。梁續指，原業主2011年12月以468.5萬元購入，帳面獲利529.5萬元，物業升值約1.1倍。
第一城高見1100萬 屋苑新高
另外，中原區域營業董事黎宗文表示，十大指標屋苑之一的沙田第一城，於農曆新年假期期間，4座中層D室，實用面積853方呎，採3房連套房間隔，以1100萬元易手，實呎12896元，成交價創屋苑新高紀錄。原業主於2010年以538萬元買入，持貨8年，帳面獲利562萬元或逾1倍。
東旭苑800萬易手 綠表居屋王
另一邊廂，有未補價居屋的做價首次達800萬元關口，貴絕全港綠表居屋。上述單位為筲箕灣東旭苑B座低層4室，實用面積650方呎，採3房間隔，成交價800萬元（未補地價），實呎12308元，望東區海景，並附有較企理的內籠裝修。原業主於2001年以約174.8萬元（未補地價）買入，持貨17年，帳面獲利625.2萬元或3.6倍。
[二手放大鏡]
新都城細戶租1.8萬破頂
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GS(14)@2018-02-28 07:40:48【本報訊】受惠樓價急升，租金同樣水漲船高。將軍澳新都城剛錄得一宗短租成交，呎租逼50元，媲美鰂魚涌太古城，高市價約一成。香港置業劉浩勤表示，將軍澳新都城2期2座中層F室，實用363方呎，兩房間隔，投資者去年11月以600萬元買入單位收租，呎價16,529元；本月11日開盤，叫租1.6萬元，最終反價2,000元至1.8萬元租出，呎租49.6元創屋苑新高。以是次租金計算，租金回報率3.6厘。據知，買家為區內業主，因物業進行裝修而需另覓地方暫住，故以短租形式租用上述物業。美聯黃錦瀚表示，沙田第一城12座高層A室，實用面積515方呎，剛以2.1萬元租出，呎租40.8元，創同類細三房戶租金新高。新世界（017）西貢清水灣傲瀧錄首宗租務成交，消息指11座低層D室三房戶，實用1,144方呎，另設105方呎平台，成交價5.4萬元，呎租47.2元。業主去年以2,002萬元買入，租金回報率3.2厘。
啟德1號呎租32元新低
「港人港地」啟德1號越租越平，代理指3座低層K室，實用561方呎，以1.8萬元租出，呎租僅32元，再創屋苑新低。業主去年初斥約2,350萬元購入屋苑兩伙，剛租出單位買入價約933萬元，租金回報率2.3厘。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180226/20315766
力寶中心呎價3.7萬破頂
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GS(14)@2018-03-02 12:29:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4908&issue=20180302
【明報專訊】港島商廈再錄新高呎價成交。市場消息指，金鐘力寶中心第2座低層單位，面積約1936方呎，以呎價37,000元沽出，創該廈呎價新高紀錄，是次成交價逾7160萬元。原業主2013年以4080萬買入，帳面獲利3080萬元或75%。
黃大仙環鳳街舖3500萬沽 10年升1倍
另外，舖位交投亦回升，繼早前富臨集團或有關人士由租轉買以約9億元購入新光中心一籃子舖位後，區內再錄舖位成交。中原商舖部副營業董事方錦耀表示，黃大仙環鳳街40至44號C號舖，面積約1100平方呎，以約3500萬元成交，呎價約31,818元。舖位位處單邊，鄰近馬會，物業連租約售出，合共租予7個租客，每月總租金收入約11.1萬元，租期最長至2019年中，租金回報達3.8厘。原業主於2007年以約1700萬元購入舖位，持貨約10年，物業升值約1倍。
方續稱，據資料顯示，去年上半年黃大仙錄得約6宗商舖買賣成交，而今年首2個月已同樣錄得5宗交易，成交量明顯增多，他相信，隨着舖市氣氛進一步回暖，將會有更多投資者物色優質物業。
康怡2房逼900萬破頂 額印鬆綁3年升五成
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GS(14)@2018-03-06 02:38:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6716&issue=20180303
【明報專訊】春節過後，樓市逐漸恢復旺勢，踏入3月份兩日，多個大型屋苑已率先「開齋」，且做價理想，其中鰂魚涌康怡花園一個兩房單位，以高達898萬元售出，創屋苑最貴兩房造價，單位剛過額印期，3年升值幅度達五成。
中原首席分區經理楊文傑表示，康怡花園本月迄今已錄得兩宗成交，其中一個屬額印鬆綁貨，單位為E座低層15室，屬實用531方呎（建築648方呎）的兩房戶，新近以898萬元易手，創屋苑2房成交價新高，實呎16,911元（建呎13,858元）。原業主2015年3月以600萬元購入，額印鬆綁後易手，帳面賺298萬元，單位3年升值五成。
太古城本月開齋 2房逼1200萬沽
至於同區另一指標屋苑太古城，3月份亦已開齋，中原高級資深分區營業經理陳彪表示，太古城金山閣中層B室，實用582方呎（建築675方呎），兩房間隔，原業主叫價1200萬元，放盤僅1日，減價5萬元或0.4%，以1195萬元將單位連租約易手，實呎20,533元（建呎17,704元）。陳指單位現以2.28萬元租出，新業主可享租金回報2.3厘；原業主2010年7月540萬元買入，持貨8年，帳面獲利655萬元或1.2倍。
美孚903萬成交 實呎1.28萬
另香港置業高級營業經理趙美霞稱，荔枝角美孚新邨3期百老匯街72號高層D室，實用704方呎（建築960方呎），剛以903萬元成交，實呎12,827元（建呎9406元），原業主2007年310萬元購入，帳面獲利593萬元或1.9倍。
此外，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，樓齡38年的天后金龍大廈，B座高層03室，實用885方呎，以1845萬元售出，實呎20,847元，做價及呎價創屋苑同類單位新高。原業主2006年以580萬元購入，持貨12年幅面獲利1265萬元或2.1倍。
第一城2房銀主盤叫價500萬
另一方面，「上車樂園」沙田第一城近月成交價屢創新高，屋苑銀主貨亦見反價。沙田第一城47座高層E室，實用284方呎，兩房間隔，去年10月淪銀主盤，當時叫價480萬元，最新調升至500萬元，反價20萬元或4.2%，最新實呎叫價17,606元。
力寶中心呎價3.7萬破頂
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GS(14)@2018-03-06 02:49:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4908&issue=20180302
【明報專訊】港島商廈再錄新高呎價成交。市場消息指，金鐘力寶中心第2座低層單位，面積約1936方呎，以呎價37,000元沽出，創該廈呎價新高紀錄，是次成交價逾7160萬元。原業主2013年以4080萬買入，帳面獲利3080萬元或75%。
黃大仙環鳳街舖3500萬沽 10年升1倍
另外，舖位交投亦回升，繼早前富臨集團或有關人士由租轉買以約9億元購入新光中心一籃子舖位後，區內再錄舖位成交。中原商舖部副營業董事方錦耀表示，黃大仙環鳳街40至44號C號舖，面積約1100平方呎，以約3500萬元成交，呎價約31,818元。舖位位處單邊，鄰近馬會，物業連租約售出，合共租予7個租客，每月總租金收入約11.1萬元，租期最長至2019年中，租金回報達3.8厘。原業主於2007年以約1700萬元購入舖位，持貨約10年，物業升值約1倍。
方續稱，據資料顯示，去年上半年黃大仙錄得約6宗商舖買賣成交，而今年首2個月已同樣錄得5宗交易，成交量明顯增多，他相信，隨着舖市氣氛進一步回暖，將會有更多投資者物色優質物業。
沙田上車盤638萬破頂關焯照：一冧就變車毀人亡盤
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GS(14)@2018-03-06 03:46:40■沙田偉華中心兩房單位升穿「6球」。資料圖片
【本報訊】金管局總裁陳德霖三年多前一句「600萬元以下叫上車盤」引起批評，結果昔日堅離地言論，今日不幸言中，沙田傳統上車盤偉華中心一個兩房單位剛以破頂價638萬元成交。經濟學家關焯照表示，樓市繼續癲，現處泡沫中無得估，只謂「上車盤一冧就變車毀人亡盤」。記者：陳家雄
市場消息指，沙田上車屋苑偉華中心3座中層F室，實用358方呎，剛滿三年額外印花稅（SSD）期，業主即鬆綁，以638萬元沽出單位，實用呎價17,821元，成交價首度升穿600萬元。原業主2015年3月以471萬元購入，三年賬面賺167萬元，升35%。匯豐銀行對上述單位網上估價605萬元，是次造價高銀行估價5%。同座低7層F室，一年多前，實用面積相同，成交價475萬元，相差一年多，造價高出163萬元或34%。
嘉湖呎價再創新高
天水圍嘉湖山莊呎價短期再破頂，美聯物業張子健表示，景湖居5座高層F室，實用442方呎，以527萬元成交，呎價11,923元，呎價創屋苑歷史新高。原業主2015年以350萬元買入，辣招鬆綁即沽，賺177萬元或50.5%。買家是「90後」，但沒有透露是否由父母支付首期。目前屋苑堅賣的單位10多個，最平兩房叫價480萬元，為連租約單位，鎖匙盤最平近500萬元。此外，將軍澳居屋寶盈花園呎價創新高，世紀21將軍澳魏仕良表示，屋苑8座高層C室，實用484方呎，綠表客以538萬元承接，呎價11,116元，創下將軍澳居二市場新高價。對於上車盤沙田偉華中心兩房單位升穿「6球」，經濟學家關焯照認為：「盲上車係咁㗎啦！冇辦法，佢覺得可以負擔，又可以搵到個交通咁方便，位置上差唔多是該區最好，行幾步路就係火車站。呢個時勢，癲繼續癲！」
對於昔日陳德霖所言「600萬元以下叫上車盤」，他認為：「冇上車盤㗎啦，呢啲你之後望返，一冧就車毀人亡盤。唔知升幾多，現時喺泡沫入面，冇得估，癲繼續癲，但爆咗之後，就大鑊……泡沫是非理性期望入面不斷孕育，直至到爆，你先知死。」他補充：「市場畸形發展就有畸形價格，唔會估幾時爆，無意思！」
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180305/20322836
信德中心呎價四萬破頂
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GS(14)@2018-03-12 00:11:04【本報訊】工商物業交投活躍，市場消息指，上環信德中心西翼中層，面積約1,402平方呎，以約5,608萬元易手，呎價約4萬元，創該廈新高，該價短短三個月已較舊記錄每方呎3.6萬元高出4,000元，漲幅約一成。土地註冊處資料顯示，原業主於2008年以1,910萬元購入上址，賬面獲利3,698萬元，升幅近兩倍。資料顯示，信德中心最高呎價成交於去年底錄得，為西翼14樓10室，建築面積1,440方呎，成交價5,200萬元，以呎價約3.6萬元登上該廈呎價王寶座。
駱駝漆大廈1,330萬沽
另萊斯物業柯慧敏表示，觀塘開源道60號駱駝漆大廈3座高層單位，面積約1,968呎，以1,330萬連租約成交，呎價約6,758元，月租約28,000元，回報約2.5厘。原業主於2013年944.6萬購入，持貨四年，賬面獲利385.4萬元。美聯劉志威表示，中環夏利里拉行4樓全層以每呎40元放租，單位面積約1,400平方呎，月租約5.6萬元。美聯研究報告指出，2月份指標甲廈價格按月升2.4%，當中尖沙嘴商廈價格已升至1.56萬元，創歷史新高。甲廈交投價升量跌，50大指標甲廈僅錄18宗成交，創16個月新低，指標甲、乙廈價格按月分別升2.4%及1.2%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180308/20325794
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