嘉湖兩房呎撲1.2萬破頂
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GS(14)@2018-04-09 11:55:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4890&issue=20180409
【明報專訊】復活節及清明節假期後，各區上車盤價錢繼續創新高；過去被形容為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊再錄破頂成交。中原副區域營業經理馬斯力表示，上述美湖居1座高層E室，屬實用面積441方呎2房戶，成交價526萬元，實呎11,927元，再度刷新屋苑標準戶呎價的紀錄；據悉，新買家為「80後」上車客，現成交呎價略高於上月錄得的11,923元舊紀錄。馬續稱，上述美湖居單位的原業主於2015年2月以358萬元買入單位，3年額印稅（SSD）期滿後隨即放售單位，帳面獲利168萬元離場，物業升值47%。
愉城兩房高見712萬
荃灣指標屋苑愉景新城，2房單位成交價亦突破700萬元。美聯物業首席聯席區域經理梁仲維表示，愉景新城7座高層B室，實用面積485方呎，以712萬元易手，實呎14,680元，成交價創屋苑同類戶型新高，新買家為區內客。據悉，原業主於2003年以135萬元購入單位，上月底放售，當時叫價700萬元，現反價12萬或1.7%易手，持貨15年轉手，帳面獲利577萬元，升值4.3倍。
另馬鞍山上車盤新港城錄高價成交，中原分區營業經理胡耀祖表示，新港城D座中層07室，屬實用面積321方呎2房戶，新近以595萬元易手，實呎18,536元，創同類單位呎價新高。據悉，原業主2014年以347萬元購入單位，持貨4年，帳面賺248萬元，單位升值71.5%。
溱8兩房成交價撲千萬
沙田半新盤溱岸8號有2房戶成交價直逼1000萬元。中原分行市務經理關煜裕表示，溱岸8號2座中層F室，實用面積509方呎，以988萬元成交，實呎19,411元，成交價創同類單位新高，新買家為用家，見樓價持續上升，怕遲買更貴，即入市自住；據悉，原業主2012年以542萬元一手購入單位，持貨6年，帳面賺446萬元，單位升值約82%。
將軍澳蔚藍灣畔亦錄逾千萬元成交，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，蔚藍灣畔2座高層C室，實用面積745方呎、屬3房連套房加儲物室間隔，成交價1318萬元，創同類戶型新高，實呎17,691元。據悉，原業主2004年以375.3萬元一手購入單位，今年1月起放售，當時叫價1380萬元，現時成交價較原叫價減62萬元或4.5%，持貨14年，帳面賺942.7萬元，物業升值2.5倍。
天晉II三房呎售1.9萬 同類新高
另中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳天晉II第5B座中層B室新近易手，單位實用面積628方呎、屬3房連套房加儲物室，成交價1200萬元，實呎19,108元，成交價、呎價均創屋苑同類新高；原業主2013年以700萬元購入單位，持貨5年帳面賺500萬元，單位升值逾七成。
海富苑呎售1.83萬破頂 太古城2房撲1400萬 20年升值4倍
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GS(14)@2018-04-18 12:44:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9113&issue=20180418
【明報專訊】港股近期走勢反覆，惟樓市並未受影響，居屋及私人住宅齊創新高，其中大角嘴海富苑一伙迷你戶，以實呎1.83萬元，膺全港自由市場居屋王，打破鰂魚涌康山花園壟斷首3位的局面。與此同時，有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城，2房單位成交價直撲1400萬元，再創屋苑2房新高。
明報記者 謝穎怡
大角嘴海富苑本月首宗成交即現破頂價，家天下分行經理黎振傑指，上述海寧閣高層1室，屬實用面積212方呎開放式戶，望樓景為主，新近以388萬元（已補地價）易手，實呎18,302元，呎價膺全港居屋王。
據了解，單位去年第3季起以月租9200元租出，租約至今年8月，按易手價計，新業主享租金回報約2.8厘，估計新業主亦為投資者；而單位去年起放盤，原開價390萬元，微減2萬元後易手。以原業主2009年底購入價100萬元（已補地價）計，單位近9年升值288萬元或近2.9倍。
實用212呎 新業主享回報2.8厘
資料顯示，全港首3位連地價居屋呎價最高紀錄，均由鰂魚涌康山花園所創；最高紀錄為7座高層A室，上月以788萬元、實呎18,283元易手，即是次新居屋王將舊紀錄輕微推高。
至於本月暫錄約14宗成交的太古城，市場消息指，屋苑廬山閣一個連天台戶，屬實用面積589方呎2房則王，連租約以1390萬元易手，實呎23,599元，成交價創屋苑2房新高，較同類單位上月所創的最高紀錄，高出40萬元或3%；原業主1998年以265萬元買入單位，持貨20年，帳面獲利1125萬元或逾4倍。
新都城3期兩伙同日破頂
另外，將軍澳新都城3期，同日有2房、3房戶同創新高。美聯分行區域經理黃少明指，新都城3期2座一個頂層單位，實用面積626方呎另連天台，屬3房套間隔，以1020萬元易手，實呎16,294元，成交價創屋苑新高紀錄，並為屋苑首錄破千萬元成交。
據悉，原業主最初開價1050萬元，議價30萬元或約3%後易手，原業主於2000年以357萬元買入單位，帳面賺663萬元或1.9倍。
香港置業助理分區董事劉浩勤指，新都城3期3座高層實用面積470方呎D室，原業主反價9萬元後以759萬元售出單位，實呎16,149元，成交價料再創寶琳一帶兩房戶新高，較同屋苑同類單位，上周以738萬元易手原最高紀錄，再推高21萬元或2.8%；上述單位原業主於2010年以320萬元購入單位，帳面賺439萬元或1.4倍。
南豐廣場車位190萬破頂
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GS(14)@2018-04-27 12:21:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1000&issue=20180427
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【明報專訊】樓價急升下，車位售價亦水漲船高。將軍澳二線屋苑南豐廣場一個車位，最新以190萬元售出，售價創屋苑新高，而屯門聚康山莊一車位，成交價亦超過130萬元破頂，不足6年帳面勁賺近百萬元或2.8倍。
聚康車位不足 6年帳賺百萬
香港置業助理分區董事劉浩勤表示，南豐廣場一個雙號車位，新近以190萬元易手，創該屋苑車位成交價新高紀錄。劉浩勤指出，原業主早於2009年以27萬元購入該車位，帳面賺163萬元，升值6倍。
Metro 5拆售 高見240萬
另外，美聯首席高級營業經理陸家民表示，屯門聚康山莊一個地下單號車位以約130.5萬元易手，買家為同屋苑業主，成交價創屋苑車位新高。原業主於2012年11月以約34.5萬元購入，帳面獲利約96萬元，升值約2.8倍。
此外，中原（工商舖）工商部副營業董事何芳表示，荃灣橫龍街都薈Metro 5共提供52個工作室及儲物室，單位面積由約66至314方呎，部分工作室設有窗戶及獨立大門，累售約14個，平均呎價約7800元，其中最高成交金額為15號室，面積約310方呎，以約240萬元售出，呎價約7742元。項目現推售部分精選單位，意向呎價由約7200元至7800元不等。
新都城3房戶 1100萬破頂
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GS(14)@2018-05-04 08:02:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4090&issue=20180504
【明報專訊】將軍澳二手樓繼續錄破頂價成交，多個屋苑錄得破頂成交，其中新都城2期一個3房戶成交價高見1100萬元，創屋苑新高。中原副分區營業經理柯勇表示，上述單位為新都城2期5座高層F室，屬實用713方呎3房戶，以1100萬元易手，實呎15,428元，創屋苑新高成交價，較上月底締造的原最高價紀錄1003萬元，高出97萬元或近一成。柯勇指原業主2005年3月343萬元買入，帳面獲利757萬元或2.2倍。
新寶城實呎首破1.9萬
另同區新寶城本月開齋即錄破頂成交。香港置業助理分區董事劉浩勤稱，上述新寶城5座高層B室，實用377方呎，細2房間隔，以720萬元易手，創屋苑同類新高，較去年底錄得的同類原最高成交價673萬元多47萬元或7%，實呎19,098元，亦創屋苑最高紀錄。原業主2013年395萬元購入，帳面賺325萬元或82%。
火炭銀禧花園2房錄破頂成交，利嘉閣聯席市務董事蔡偉健表示，上述單位為8座中層E室，實用面積506方呎，2房望馬場景，以723萬元成交，創屋苑兩房成交價新高，實呎14,289元。原業主1998年10月以213萬元買入，帳面獲利510萬元或逾2倍。
瓏門2房840萬同類新高
另新地（0016）屯門御半山推售前夕，同區瓏門錄兩房高價成交。中原副區域營業董事鄺家進表示，上述成交為瓏門7座高層J室，屬實用面積474方呎2房戶，以840萬元易手，成交價追平今年2月份的屋苑同類新高紀錄，實呎17,722元。原業主於2014年1月490.45萬元一手買入，帳面獲利349.55萬元或71%。
買家付逾千萬辣稅購現崇山複式
二手屋苑屢錄破頂成交，惟二手特色戶錄罕有額印鬆綁蝕讓個案。土地註冊處資料顯示，黃大仙現崇山1座頂層複式戶，上月以6800萬元易手，以實用面積2533方呎計，實呎26,846元，新買家透過公司購入單位，須支付樓價15%作買家印花稅，即涉1020萬元。原業主於2015年4月向發展商一手購入單位，當時購入價逾7111.5萬元，持貨3年轉手帳面蝕逾311.5萬元或4.4%離場。
瑧蓺開放戶呎售3.7萬破頂
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GS(14)@2018-05-07 07:57:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6081&issue=20180507
【明報專訊】市場聚焦新地（0016）屯門御半山即將開售，新盤市場過去兩日累售約35伙，按周跌逾五成；其中新世界（0017）旗下3個新盤，過去兩日共錄13宗成交、套現逾1.8億元，是售出最多單位的發展商，系內西營盤瑧蓺兩天沽出7伙，涉4伙實用面積462方呎兩房戶和3伙實用面積200餘方呎開放式戶，成交價由702萬至1365萬元，當中屬開放式戶的31樓J室，實用面積221方呎，成交價822.2萬元，呎價37,204元，創項目開放式戶成交價、呎價雙新高紀錄。
新世界3盤兩日沽13伙 套逾1.8億
新世界表示，瑧蓺去年至今累售193伙，套現逾16.2億元。另同系西貢清水灣傲瀧過去兩天亦錄4宗成交，單位實用面積968至1873方呎，成交價1674萬至3200萬元，成交呎價1.69萬至1.74萬元，令項目自去年中推售至今累售267伙，連車位銷售共套現逾60.7億元。此外，元朗唐人新村柏逸亦售2伙，單位實用面積分別為598及629方呎，成交價799萬及809萬元、實呎1.27萬及1.35萬元，柏逸另1幢新推洋房將於明天截標。
此外，新地馬鞍山雲海過去2日售出2伙，新售出松海臺1座6樓實用面積851方呎C室，成交價1538.7萬元，實呎18,081元，項目兩日套現2788.5萬元。
天璽餘貨1.1億易手 實呎7.47萬破頂
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GS(14)@2018-05-08 09:48:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1792&issue=20180508
【明報專訊】新地（0016）推售屯門御半山之際，旗下九龍站天璽餘貨再錄破頂成交。一手銷售網顯示，上周推出、較3年前大幅加價逾四成的天璽第20座第1區85樓A室，實用面積1481方呎，成交價逾1.1億元，實呎高見74,722元，呎價創項目新高紀錄。
加價逾四成獲承接
系內最快今天公布銷售安排的屯門御半山，在市場「餓盤」下，登記認購反應理想，市場消息指項目於過去3天累收逾2600票，以御半山已開價合共216伙計，超額11倍。
御半山3天累收2600票 超額11倍
另多個豪宅新盤亦於昨日招標，其中中信泰富（0267）何文田新盤KADOORIA昨日以招標形式連沽2伙，單日套現1.5億元。據一手成交紀錄冊顯示，售出的單位為嘉道理道133號2樓，屬實用面積2219方呎4房雙套房單位，成交價9400萬元，實呎42,361元。另一伙是嘉道理道115號5樓，實用面積1267方呎套3房戶，成交價5886萬元，實呎46,456元。
KENSINGTON HILL實呎5萬破頂
會德豐（0020）旗下西營盤KENSINGTON HILL昨日沽出最後一伙，發展商指該單位為35及36樓A室頂層複式戶，實用面積2277方呎，連247方呎天台，以1.1385億元成交，實呎5萬元，成交價及呎價均創項目新高紀錄。資料顯示，KENSINGTON HILL自2014年9月起開售，全盤共75伙已全部售罄，總套現逾14億元。
此外，長實（1113）馬鞍山星漣海配合母親節推出新優惠。長實高級營業經理楊桂玲表示，項目買家由即日起至6月3日期間購買指定4房雙套單位，最高可獲20.8萬元折扣優惠。項目部分4房戶擬短期內加價3％至4%，以及削減車位優惠。項目現餘下約137伙，最快下季入伙，屆時將開放現樓示範單位，現樓推售料有一成加幅。
匯景實呎首破2萬 貴絕藍田 3房1470萬破頂 市場憧憬啟德地王
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GS(14)@2018-05-14 09:45:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3433&issue=20180514
【明報專訊】啟德地王最快本周開標，市場預計勢破去年10月長沙灣地王約173億元紀錄，有買家於地王開標前高價入市，其中位於東九龍的港鐵藍田站上蓋匯景花園誕下新樓王。市場消息稱，一個位於屋苑12座極高層F室，實用面積718方呎（建築913方呎），以1470萬元成交，實呎20,474元（建呎16,101元），成交價不但創屋苑新高，亦為屋苑呎價首破2萬元，創下藍田呎價新紀錄。
明報記者 謝穎怡
樓齡已達26年的匯景花園，為十大龍頭屋苑之一，上述樓王單位為3房間隔，享鯉魚門海景，原業主1992年中以約226.5萬元購入，持貨26年，帳面大幅獲利1243.5萬元或5.5倍。
上述匯景花園同類單位，近年成交價約1200萬元水平。上月屋苑14座連天台的特色戶，實用面積614方呎（建築783方呎），3房間隔，望內園景，連約303呎天台，以1070萬元成交，實呎17,427元。相隔1個月，屋苑呎價已首度升破2萬元大關。
逸濤灣2房1258萬 實呎2.2萬雙破頂
至於另一龍頭屋苑鰂魚涌太古城，周末連錄兩宗成交。中原資深區域營業經理趙鴻運表示，太古城龍山閣中層H室，實用面積530方呎（建築629方呎），2房間隔，以1100萬元易手，實呎20,755元（建呎17,488元），買家為外區用家。原業主於2010年10月以528萬元買入，帳面獲利572萬元或1.1倍。
此外，市場消息稱，同位於港島東的西灣河逸濤灣，一個2座中層B室單位，實用面積564方呎，2房間隔，以1258萬元沽出，實呎22,305元，成交價及呎價均創出屋苑同類新高。原業主於2000年10月以383萬元買入，持貨近8年，帳面獲利875萬元或2.3倍。
十大屋苑周末16宗 4周新高
事實上，受周末新地（0016）屯門御半山首批188伙沽清消息刺激，十大屋苑交投亦持續轉旺。中原統計，十大屋苑周末錄得16宗成交，按周增加33%，成交量屬4周新高。至於美聯統計，周末十大屋苑合共錄得約12宗買賣成交，較上周末11宗增加1宗，連續5個周末錄得雙位數水平。
盈豐園車位160萬破頂
另外，屯門車位錄破頂成交。祥益地產營業董事胡志偉表示，屯門盈豐園有車位做價創屋苑新高，有關車位為地庫1層單號車位，以160萬元成交，較上月創下155萬元的紀錄，再推高3.2%。原業主於2010年以16萬元買入，持貨8年，帳面獲利144萬元或9倍。
太古城相連戶5500萬破頂
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GS(14)@2018-05-17 10:25:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0575&issue=20180517
【明報專訊】地王效應刺激藍籌屋苑創天價成交。市場消息指，由陳姓投資者持有的太古城海棠閣高層相連單位，實用面積共2129方呎，以5500萬元易手，實呎25,834元，其中實用面積1114方呎A室，以2950萬元成交，實呎26,481元，另實用面積1015方呎B室，以2550萬元成交，實呎約25,123元，前者實呎更創十大屋苑新高。
牛池灣威豪兩房實呎逼1.7萬破頂
此外，啟德住宅官地以破紀錄價售出，帶動東九物業做價，即使區內二線屋苑，如交投一向疏落的牛池灣威豪花園，亦錄呎價破頂成交。富誠地產客戶主任顏榮生表示，威豪花園3座高層F室，實用面積401方呎，2房間隔，新近以670萬元轉手，實呎16,708元，呎價創屋苑新高。
泓都兩房1175萬創新高
另外，堅尼地城泓都錄破頂成交。利嘉閣分行聯席董事周世康表示，泓都錄得本月首宗成交，該單位為3座中層G室，實用面積530方呎，2房間隔，以1175萬元沽出，創屋苑兩房新高，實呎22,170元。原業主於2009年7月以420萬元買入，持貨9年，帳面獲利約755萬元或近1.8倍。周指，屋苑現時約有35個放盤單位提供，入場費約920萬元起。
東涌東環再錄額印鬆綁貨獲利個案，中原地產高級分行經理陳偉業表示，上述單位為東環6A座中層5室，屬實用面積463方呎2房戶，享海景，獲外區上車客以660萬元承接自住，實呎14,255元。據悉，原業主於2015年2月以533萬元一手買入，持貨3年多額印鬆綁易手，帳面獲利127萬元，升值24%。陳又指，東環本月暫錄得9宗成交。
大圍名城實呎逼2萬破頂
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GS(14)@2018-05-23 08:03:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2301&issue=20180523
【明報專訊】銀行估值屢創新高，大型屋苑實呎約2萬元水平亦成新常態。市場消息指，過去升勢落後的大圍名城，位於1期2座中層南翼D室，實用739方呎，3房間隔，以1450萬元成交，實呎高達19,621元，創名城標準戶呎價新高。原業主2011年以846萬元買入，持貨7年，帳面獲利604萬元或71%。
新界西亦錄破頂成交。荃灣繼立坊有開放式戶以實呎2.2萬元成交、呎價貴絕區內二手屋苑後，區內大型屋苑愉景新城有2房逼近750萬元，成為屋苑2房新樓王。市場消息指，上述單位為10座高層F室，實用493方呎，2房間隔，新近以746.8萬元易手，實呎15,148元，刷新屋苑歷來最貴2房單位成交價紀錄。原業主2012年以378萬元買入，6年升值近1倍。
愉景新城2房高見750萬
另一個1997年購入的2房單位蟹貨以歷史新高呎價易手。美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，該單位為愉景新城5座高層B室，實用470方呎，2房間隔，以718萬元售出，呎價15,277元，成交呎價創屋苑2房戶新高。買家為區內客，即使無樓睇亦購入。原業主1998年以399.9萬元購入，持貨20年，帳面獲利318萬元或80%。
市場再現公屋新高價成交。房委會資料顯示，屯門公屋建生邨一個高層單位，實用443方呎，上月以280萬元（未補地價）成交，實呎6321元，創區內未補地價公屋呎價新高。
叠茵庭2房逼600萬破頂 實呎首破1.5萬
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GS(14)@2018-05-28 05:46:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2862&issue=20180528
【明報專訊】新地（0016）屯門新盤御半山繼續錄得成交之際，購買力亦流入同區二手屋苑，叠茵庭一伙兩房戶「雙破頂」，除做價逼近600萬元外，呎價亦首破1.5萬元創屋苑歷史新高。美聯首席高級營業經理陸家民表示，叠茵庭8座中層B室，實用面積381方呎（建築555方呎），2房間隔，附全新裝修，獲屋苑分支家庭以580萬元承接，實呎15,223元（建呎10,450元）。原業主於2015年4月以約392.5萬元購入，持貨3年帳面獲利約187.5萬元或48%。叠茵庭本月暫錄7宗成交，平均實呎約1.38萬元。
名城銀主盤1400萬沽
此外，銀主盤亦有價有市，利嘉閣分行市務經理古向嘉表示，大圍名城1期5座高層NB室，實用面積785方呎（建築1030方呎），望山景，採3房1套連士多房間隔，屬銀主盤，以1400萬元易手，實呎17,834元（建呎13,592元）。原業主於2012年7月以約810萬元買入，其後淪為銀主盤，單位6年升值約590萬元或約73%。
十大屋苑周末交投回軟
十大屋苑周末交投亦見回落。中原統計，十大屋苑周末錄得12宗成交，按周跌29.4%，零成交屋苑佔5個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，5月一手新盤熱銷，6月亦有多個新盤緊接推出，加上發展商提供高成數按揭，搶去大量二手客源；二手樓價升勢過急，買家需要時間消化及考慮。
另美聯統計，周末十大屋苑共錄約11宗買賣，較上周末17宗、按周減少約35.3%，但仍然連續7個周末保持雙位數水平。美聯住宅部行政總裁布少明表示，中美貿易戰緩和，而且多個大型全新盤部署短期推售，加上地王效應等利好因素刺激，購買力持續釋放；雖然全新一手盤吸納不少客源，但二手市場方面，即使業主惜售，但仍不乏追捧，故市場頻錄高價成交。
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