淺水灣道90號 加推兩洋房
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GS(14)@2018-06-16 09:37:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7288&issue=20180616
【明報專訊】新世界（0017）北角豪宅柏蔚山熱賣之際，另一個港島豪宅新盤、長實（1113）淺水灣道90號昨日上載最新銷售安排，再推出2幢洋房招標。可留意的是，項目首幢推出的12號屋，已於昨日截標，相信隨時開標；上述12號屋洋房實用面積5915呎，位於屋苑大單邊，可享淺水灣海景及東南山景。
長實助理首席經理（營業）何家欣表示，項目現時以貴賓預約形式參觀，相信集團每售出一幢洋房，售價均會提升，曾參觀現樓的客人反應皆正面，特別鍾情淺水灣海景及項目罕有性，集團亦不排除會保留部分作長線收租。至於昨日加推7號、8號洋房招標，其中7號洋房實用面積5668呎、8號洋房實用面積5634呎，並於下周二（6月19日）早上9時至正午12時招標。
領凱售兩撻訂貨 7年賣貴七成
長實同系將軍澳日出康城領凱，昨日售出兩伙早前撻訂的單位，分別為9座67樓左翼D室，實用面積721方呎，成交價1061.8萬元，較2011年原做價613萬元，高449萬元或73%，實呎14,727元；另10座58樓右翼D室，實用面積724方呎，曾於2011年以603萬元成交，最新以1028萬元售出，7年間做價高425萬元或70%，實呎14,199元。領凱6月至今累售5伙，套現超過4947萬元。
嘉熙昨售出逾100伙 佔可售單位六成
另嘉華（0173）大埔白石角嘉熙早前累售近510伙、套現約44億元後，昨晚再展開第三輪銷售，以折實平均實呎1.89萬元再推出170伙，事前接獲逾1400張入票，超額約7倍；據現場消息指，全晚售逾100伙，佔可發售單位數量六成，令樓盤累售總數增至約610伙。
恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸今日次輪發售的119伙，消息指過去6日累收逾1900張入票，超額15倍。
利奧坊‧凱岸今推119伙 收票超額15倍
另同位於大角嘴、由實德環球主席楊海成及相關人士私人投資的單幢盤尚璽，昨上載樓書，同步公布首批30伙價單，單位折實價384萬至516.4萬元、折實呎價24,304至27,818元，整批折實平均實呎25,514元，估計本月內開售。尚璽設76個開放式戶，實用面積158至193方呎，估計明年下半年落成。
長實淺水灣道90號加推兩洋房
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GS(14)@2018-06-26 09:32:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3986&issue=20180626
【明報專訊】政府或本周公布一手樓空置稅前，發展商繼續推售現樓。長實（1113）旗下港島南區淺水灣道90號，最新加推9號及10號洋房招標應市，長實助理首席經理（營業）何家欣表示，市場資金充裕，預料上述新推兩幢洋房成交價較過往成交單位更高，形容「售價或會拾級而上」，呎價更有機會突破10萬元再創新高。
已屆現樓的淺水灣道90號，早前獲港人家庭以首置身分，斥資逾10億元購入7號及8號洋房。發展商昨日加推兩幢洋房，分別為實用5588方呎9號屋及實用5630方呎10號屋，5套房間隔，招標期由本月29日起（本周五）至8月31日。何表示，項目接受預約參觀，並接獲本地老牌家族及中港商人等查詢，由於項目位於罕有地段， 集團採惜售策略，部分洋房或保留作長線收租，呎租或超過130元，另早前曾推出招標的12號洋房現收回暫不發售。發展商昨日首度開放連裝修示範單位予傳媒參觀，為實用5678方呎的5號洋房。
柏逸3253萬沽洋房 實呎1.6萬
此外，新世界（0017）元朗唐人新村柏巒過去兩日累售38幢洋房，全盤清袋後，同系元朗柏逸昨日亦以3253萬元售出3號屋，以該洋房實用面積1987方呎計（另連花園、天台及雙車位），實呎16371元，上述成交價、呎價均創項目新高。柏逸去年推出至今累售122伙、套現約9億元，全項目僅餘最後1幢洋房（1號屋）待售。
發展商散貨 銀海峯再沽洋房
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GS(14)@2018-06-27 15:34:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2325&issue=20180627
【明報專訊】政府開徵的一手空置稅有機會日內推出，多個發展商繼續積極發售現樓項目，其中華懋西貢銀海峯，昨再售出一幢洋房，作價逾1.4億元創項目新高，而同系青山公路琨崙，部分單位兩年半內累積加價約33%。另信置（0083）今日將就觀塘裕民坊重建項目進行命名，項目提供1999伙，預計2021年3月落成，樓花期長約33個月。
1.4億成交 創項目新高
資料顯示，昨日沽出的銀海峯洋房為實用2561方呎的D屋，成交價1.41888億元，實呎55,403元，洋房另連5202方呎花園及1005方呎天台。華懋銷售部總監吳崇武指，本月銀海峯連售兩幢獨立屋，涉約2.72億元，現僅餘兩幢洋房，實用面積分別為2343及2561方呎。
信置觀塘大盤今公布命名
另琨崙更新價單，其中22伙定價比今年1月加價約7.5%，但若對比2015年12月首推時定價，兩年半來最高累積加幅逾三成，如實用2327方呎、連550方呎平台及195方呎天台的青玥琳洋房單位，最新定價4268.8萬元、最新實呎18,345元，較上一張價單的3970萬元高7.5%；而上述最新定價，更較兩年半前首次出價3197.7萬元，高逾1071萬元或33%。
此外，由實德環球主席楊海成及相關人士私人投資的大角嘴尚璽，昨加推46伙，而其中42伙標準戶折實平均實呎為25,951元，較首張價單的折實平均實呎25,514元略高逾1%，全盤76伙將於周六「曬冷」式推售。
尚璽周六曬冷推全盤76伙
就尚璽價單所見，項目實用177方呎的17樓B室，折實價455.3萬元（折實實呎25,725元），較首張價單、同層實用169方呎D室，折實價443.7萬元（折實實呎26,255元），售價高約2.6%；項目個別特色戶折實呎價高逾3.7萬元。實德環球集團總監楊嘉俊指，今批加推單位折實價386萬起，折實平均呎價2.59萬元。
新地（0016）大埔白石角雲匯除先前推出4伙標售外，新地代理總經理胡致遠表示，項目計劃下周開放示範單位，首張價單預料7月上旬公布，7月正式發售。
另信置西貢逸瓏園、逸瓏海滙，周六起兩盤新增向買家提供8.8萬至23.8萬元回贈。
TWELVE PEAKS實呎13萬破頂 空置稅公布後新地連沽3現樓洋房 套近12億
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GS(14)@2018-07-03 06:05:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1198&issue=20180703
【明報專訊】政府上周五推出一系列新房策，焦點落於向空置的一手單位開徵空置稅，有發展商當日隨即為旗下現樓項目上載樓書外，近日新地（0016）連環沽出3幢現樓洋房，套現近12億元，其中山頂TWELVE PEAKS 8號屋以7.3億元易手最為矚目，折實實呎逼近13萬元，創出項目新高。
明報記者 謝穎怡
早前表示待售現樓餘貨涉約千伙的新地，部署開售大埔白石角雲滙二期的同時，旗下現樓洋房亦連錄成交。新地上月推出山頂TWELVE PEAKS 8號洋房招標，招標期為6月27日，並於同日截標。據一手成交紀錄冊顯示，上述8號洋房，實用面積4784方呎，連2889方呎花園、252方呎平台及817方呎天台，成交價7.3億元，實呎152,592元，發展商提供相等於樓價15%的印花稅現金回贈，折實實呎129,703元，創項目新高。
新地12年前呎價4.2萬奪項目地皮
位於加列山道12號的TWELVE PEAKS，是新地於2006年以政府賣地歷來最高樓面呎價逾4.2萬元投得，並發展成12幢洋房，於2012年獲批入伙紙。上述8號洋房成交，為項目今年錄得的首宗成交，對上成交要追溯至2015年初。若以政府最新就空置的一手私宅單位徵收額外差餉、金額為該單位應課差餉租值的兩倍計，以上述8號洋房為例，2018至2019年度應課差餉租值為558.12萬元，假設被徵收空置稅，預計額外差餉作空置稅為1116.24萬元，有關金額等同樓價約1.5%。
雲端洋房實呎4.7萬 貴絕沙田
新地同系壽臣山SHOUSON PEAK售出11A號洋房，實用面積3553方呎，連1246方呎花園及750方呎平台，成交價2.878億元，實呎81,002元。新地副董事總經理雷霆回應查詢時稱，上述兩宗成交未能透露買家身分，不過兩盤一直在市場推售，亦一直錄得成交，是次成交與空置稅無關。另一手成交紀錄冊顯示，同系沙田九肚雲端最新以招標形式沽出Premier 9洋房，實用面積3760方呎，成交價1.78億元，實呎47,340元，成交價及呎價除了創項目新高外，當中成交價更屬沙田住宅新高指標。
3天長假一手錄118宗成交
總計3天長假一手共錄約118宗成交，其中新地將軍澳晉海II昨日再推售32伙，並沽出22伙。另新地大埔白石角雲滙二期，最快今日上載樓書，並料於本周內開放示範單位及公布首張價單，新地代理總經理胡致遠表示，預計首批推出單位超過120伙，希望提供不同戶型，定價會參考同區其他新盤，亦會考慮集團項目自身優勢。
珀居實呎32672元 屯門洋房新高
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GS(14)@2018-07-07 10:33:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1208&issue=20180707
【明報專訊】一手空置稅落實後，部分已屆現樓的新盤全速推售。英皇國際（0163）早前突擊上載樓書的屯門掃管笏洋房項目珀居，首批推出的兩幢洋房，均於昨日截標並成功售出，單日套現2.35億元；其中珀居1號屋，實用面積4132方呎連4873方呎花園及泳池、屬4房4套設計，成交價高達1.35億元、折合實呎32,672元，相關呎價為屯門區洋房新高，較同區嘉里（0683）滿名山洋房去年以實呎31,373售出的原最高紀錄，再高出4%。
沽兩幢套2.35億 足付地價有餘
珀居另一幢售出洋房為2號屋，實用面積3374方呎連1989方呎花園及泳池、屬4房3套設計，成交價1億元、實呎29,638元。據成交紀錄冊顯示，兩幢洋房的買家均獲得240日特長成交期，及獲送贈全屋家具。
珀居由14幢洋房組成，已屆現樓。英皇於2012年初以1.8億元投得上述屯門地皮，當時折合每方呎樓面地價4635元。換言之，英皇今次售出珀居兩幢洋房，當年的地價開支基本上已回本有餘。
另恒地（0012）和新世界（0017）牽頭發展的馬鞍山迎海，連環售出兩間實用面積均為1400餘方呎的4房雙套大單位；恒地表示，上述成交來自迎海4期迎海．駿岸，包括第8座22樓A室、15樓A室，實用面積皆為1454方呎，成交價分別約2937萬和2808萬元，折合實呎2.02萬和1.93萬元，套現5745萬元。
掃管笏3盤百幢現樓洋房掀搶客戰
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GS(14)@2018-07-13 07:32:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4373&issue=20180713
【明報專訊】雖然新盤市場聚焦明日新地（0016）大埔白石角雲滙2期、遠展（0035）大圍珀玥正面對撼之際，屯門掃管笏3個已屆現樓的新盤（見表），亦掀起一場洋房搶客戰，3盤共涉逾百幢洋房；其中會德豐（0020）GRAND NAPA，最新推出兩幢洋房，於下周一截標，發展商並以提供最長840日逾兩年長成交期作招徠。另外，英皇（0163）同區珀居，繼早前1號屋以實呎3.26萬元售出、創屯門洋房呎價新高紀錄後，預計短期亦將對外開放示範洋房。
會德豐地產常務董事黃光耀（圓圖）表示，GRAND NAPA最新推出的兩幢洋房，分別為實用2040方呎的C29號屋及實用1787方呎的D15號屋，本月16日（下周一）截標。對於港府推出空置稅，黃光耀指集團是次推售GRAND NAPA，並非因空置稅而清貨，而是跟準買家傾向先參觀現樓才考慮購買有關，現階段主力推售洋房。
至於是次亮點，是會德豐提供840日特長成交期；買家繳付10%訂金後，再於簽署臨時合約後30天內、60天內、90天內及120天內，分別再付5%樓價，即合共20%；之後450天內、及650天內，再分別付10%，即合共20%；餘款50%於840天內上會，提前完成交易可獲最多2%回贈。NAPA提供400個分層住宅單位、60幢洋房；項目2016年底至今累售約370伙分層戶及8幢洋房，套現逾27億元；當中8座已售洋房，成交實呎1.65萬至2.04萬元（平均實呎17,880元）。
NAPA推兩伙招標 逾兩年成交期
近期提供最長成交期的一手盤洋房，為長實（1113）紅磡現樓維港‧星岸，最長成交期為39個月即逾3年。至於掃管笏另外兩個洋房項目，提供14幢洋房的英皇珀居，早前已售出兩幢，其中實用4132方呎的1號屋，以1.35億元售出、實呎3.26萬元，成屯門洋房呎價之冠。嘉里（0683）滿名山現時尚餘約40幢洋房待售，發展商已推出當中3幢實用同為1785方呎的洋房，並於8月31日截標。
上半年逾3000萬洋房註冊宗數創6年新高
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GS(14)@2018-07-19 07:33:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5829&issue=20180719
【明報專訊】今年上半年豪宅市道暢旺，美聯住宅部行政總裁布少明表示，今年上半年逾3000萬的洋房買賣註冊宗數共117宗，較去年下半年78宗升50%，註冊量是繼2012年上半年後6年新高，預計下半年同類型物業註冊量約200宗，全年可達300宗水平，可望創近8年新高。
料全年300宗挑戰8年來紀錄
綜合土地註冊處及美聯房地產數據及研究中心資料，美聯首席分析師劉嘉輝表示，今年上半年逾2000萬元一手私樓註冊量錄1256宗，較去年下半年升約31.4%，是1996年有紀錄以來次高，成交量宗數最高為2017年上半年、共錄得1438宗註冊量。今年上半年逾2000萬元二手住宅註冊量則為1093宗，較去年下半年升約51.6%，僅次於1997年上半年的1228宗，期內逾1億元成交涉86宗，是自1996年有紀錄以來次高。
布少明亦指，洋房近年落成量有持續減少趨勢，截至2017年底，全港的洋房總存量約18,824伙，而於2013至2017年間落成洋房僅得1106伙，較2008至2012年間的1384伙減少20%。他預計，今年下半年在高鐵通車效應下，料可吸引更多內地客來港置業，預計豪宅交投將上升，料逾3000萬元洋房有望價量齊升，下半年註冊量將挑戰200宗水平，全年註冊量可達至300宗，料創8年新高；超級洋房的樓價升幅全年有望超過20%。
天鑄推兩現樓洋房招標
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GS(14)@2018-07-21 12:19:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3071&issue=20180721
【明報專訊】新地（0016）多個新盤同步推售，除今日發售北角海璇30伙細單位外，已入伙近2年的何文田天鑄，昨亦公布銷售安排，兩幢洋房於7月28日起進行招標，並於8月31日截標。
今次推出之洋房為1號及3號屋，1號實用3345方呎，連225方呎平台、1689方呎花園及555方呎天台，而3號屋實用則為2740方呎，連223方呎平台、1265方呎花園及463方呎天台。項目共設7幢洋房，去年曾推出5號屋招標，但迄今仍未錄成交。
NAPA洋房實呎逼1.8萬
事實上，近期多個現樓洋房項目同步推售，成交紀錄冊資料顯示，會德豐（0020）屯門掃管笏NAPA剛以3667.92萬元售出C29號屋，物業實用2040方呎，連876方呎花園及585方呎平台，實呎17,980元。NAPA除分層住宅部份外，亦設有60幢洋房，連同今次售出單位，共售出9伙洋房，發展商早前更新增840日特長成交期。
君柏撻訂貨 加價3.5%重推
另外，長實（1113）與帝國集團合作發展的亞皆老街君柏新增一宗撻大訂個案，單位為實用1631方呎的7座18樓B室，物業原於今年4月以4463.9萬元售出，至近日終止買賣合約，預料原業主損失近223.2萬訂金，而發展商亦更新價單，定價由2月份的6712.7萬元調升至6947.6萬元，加幅約3.5%。
雲端洋房1.87億 沙田新高
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GS(14)@2018-07-23 08:05:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9789&issue=20180723
【明報專訊】政府公布一手樓空置稅後，發展商積極推盤，當中不乏高價成交，新地（0016）旗下沙田九肚雲端，一幢洋房以逾1.87億元成交，項目實呎首破5萬元大關，成交價及呎價同創項目新高外，當中成交價更為沙田住宅新高指標。
項目呎價首破5萬
剛過去周末，一手市場錄約124宗成交，按周跌近七成，不過新地旗下雲端，昨日沽出Sommet 7號洋房，實用面積3746方呎，連381方呎花園，成交價逾1.87億元，實呎50,081元。連同上述成交，雲端至今累沽12幢洋房，項目另設35伙分層單位，發展商表示，計劃本周後期開放分層戶予公眾參觀，惟未決定是否招標推售。
元朗Milano今開放現樓示位
至於上周六同系大埔白石角雲滙二期及北角海璇次輪銷售，其中雲滙二期66個單位全數沽清，約兩周累沽250伙，套現25億元，新地代理總經理胡致遠表示，買家主要來自沙田、大埔及馬鞍山區，佔55%，短期內將加推單位，加幅將視乎市場反應。另近月起開售細戶的海璇，周末兩日共沽約15伙，項目自開售以來，套現近30億元。新地代理總經理陳漢麟稱，海璇大單位將會繼續招標，項目料下月獲取入伙紙，部分細單位將保留以現樓形式推售。新地同系元朗現樓PARK YOHO Milano已上載樓書，發展商今日開放項目現樓示範單位予傳媒參觀，新地副董事總經理雷霆表示， 短期內將會公布首張價單。
青山道Ok688周末沽7伙工作室
另即將入伙的新世界（0017）荃灣柏傲灣，今日發售最後6伙，其中頂層實用面積421方呎一房戶，折實價約1201.3萬元，折實實呎28,534元，將挑戰新界區最貴1房單位。
此外，投資者羅珠雄等拆售的青山道「Ok688」，市場消息指，過去一周共售出約40伙，金額涉逾1億元，其中周末則錄約7宗成交。早前該項目推出拆售，其中面積120方呎的21號工作室，以183萬元易手，呎價15,280元，創項目呎價新高。
話你知﹕當年一手新例推出 雍雅山20洋房轉租
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GS(14)@2018-08-02 10:13:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9142&issue=20180802
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【明報專訊】今年南豐旗下深水灣徑8號部分單位由關連人士承租，似有避空置稅之嫌，但實際上，以往也有其他發展商把物業轉售為租以避開新規限，如投資者羅家寶持有的沙田雍雅山21幢洋房，在2013年一手新例推出便與不同海外註冊公司簽訂3年期租約。
連續租出3年後拆售 不受規限
上述雍雅山前身為著名粵語片拍攝場地雍雅山房，羅家寶於2005年以3.8億元購入後，重建成21幢洋房，曾於2012年底推售，但未聞成交，直至2013年8月、即一手新例出台後不足半年，整批洋房以18.7億元內部轉讓予21間子公司，並同時有20幢出租予一家海外註冊公司Beech Sky Investments Limited，租約期3年，正正可以避開一手新例限制，因為項目如有95%以上單位連續租出3年，日後拆售不受新例所限。
雖然當時四寶投資物業經理王慶新回應稱，上述洋房簽訂租約為財務安排，但至2016年，王慶新證實1號屋已「賣殼」轉售予公司一名股東，作價約9000萬元，實呎4.4萬元，與2013年內部轉讓的價錢8770萬元相若。
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