ZKIZ Archives


誰來接住下落的刀?(評央行330房貸新政)

來源: http://www.gelonghui.com/portal.php?mod=view&aid=1823

誰來接住下落的刀?(評央行330房貸新政)
作者:管清友


誰來接住下落的刀?(評央行房貸政策調整)

事件:央行調整房貸政策。詳細文件附後。

1、為什麽調整?
930房貸新政和1122降息之後,房貸的“價”(房貸利率)雖然開始下降,但“量”依然偏緊。一線城市銷售去年四季度短暫好轉後再度掉頭向下,全國整體銷量仍未企穩,庫存居高不下,房地產投資反彈遙遙無期,一方面通過上下遊產業鏈加大經濟下行壓力,接近中央底限。另一方面拖累地方政府土地出讓金收入,加劇地方財政和債務壓力。

2、如何調整?
此前的地產政策松動主要是:放松限購、調整二套房貸認定、降低房貸利率、放松公積金貸款規則等,這次的措施主要是:

1)鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款,支持居民家庭購買普通自住房。
解讀:此前公積金貸款額度已有提高,但相對目前的房價和貸款需求而言仍是杯水車薪,很多人還是需要組合貸,但組合貸審批複雜、時間慢,一般交易雙方很少采用,此次提出鼓勵組合貸,有可能簡化審批流程,加快審批速度。

2)對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%,具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
解讀:有房有貸的,用商業貸款購買二套房首付比例降至40%,超預期

進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;
解讀:公積金貸款購買二套房的首付比例降至20%,符合預期

對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。
解讀:有房無貸的,用商業貸款購買二套房首付比例降至30%,超預期

按照支持合理住房需求(自住型和)下一步還有可能對交易環節稅費標準以及首套房的房貸進行調整,不過北京上海放開限購的可能性較低。

3、對房地產市場的影響?
短期壓力緩解,長期壓力不減。鼓勵組合貸以及二套房首付比例的下調力度超預期,房地產市場短期壓力緩解。但本輪房地產調整是短期因素(信貸偏緊)和中長期因素(政策回歸中性+高庫存+人口老齡化)共振的結果,現在救市只能緩解短期問題,但無法扭轉中長期趨勢。

第一,剛需人口已經進入下降通道,即便人口生育政策加快調整,也無法扭轉人口老齡化的趨勢。

第二,房地產的賺錢效應也已經消失,市場預期短期無法扭轉,即便短期房價企穩回升,未來房產在居民資產配置中的比例也將系統性下降。

第三,利率市場化背景下,銀行配置房貸的意願將系統性下降。第四,中央已經放棄了2003年確立的將房地產作為支柱產業的思路,新思路是雙軌制,政府負責保低端,其他的交給市場決定。綜合來看,房地產的投資屬性將更多讓位於消費屬性,從純投資的角度來看,房產造富的時代已經結束,未來將是股權造富的時代,不要去接下落的刀。

4、對宏觀經濟的影響?
房地產產業鏈不會因此複蘇,對宏觀經濟的拉動有限,房地產依然是當前經濟的主要下行壓力之一。房地產複蘇周期分為幾個階段:政策松-銷售反彈-庫存去化-拿地反彈-投資反彈。目前看,銷售仍未企穩,投資反彈仍遙遙無期,這也限制了制造業投資的空間和地方政府的公共收入和支出。所以僅靠地產放松無法扭轉經濟下行趨勢。

由此推斷,中央必將繼續加大穩增長力度,由公共部門接住私人部門下落的刀。下一步政策重點:

1)地產政策還可能進一步松動。我們在春節之後的第一篇報告《羊年之初的四個政策風口》中最早提示地產政策將有所松動,二套房房貸調整已經兌現,下一步稅費標準的松動也不會太遠,甚至有可能放松首套房信貸,不過北京上海放開限購的可能性較低。

2)貨幣政策繼續寬松。央行此前有“價”無“量”的操作導致降息後利率不降反升,高企的短期利率制約了長端利率的下行和金融對實體的支持,繼續降準勢在必行。從時點上看,4月概率大。一是財政繳款、外占下滑需要對沖,二是城投債到期高峰臨近,三是4月是兩會之後政策變動的高峰期,4月25日政治局會議之前可能提前行動。

2)基建投資繼續加碼。以一帶一路為轉折點,地方政府的消極怠工有望緩解,甚至可能掀起新一輪基建投資熱潮。區域上,福建是核心,新疆、廣西有可能成為關鍵區,陜西、江蘇、甘肅、內蒙、雲南等為輻射區。項目上,基礎設施的互聯互通最為優先。預計通向東南亞的基礎設施建設將率先啟動,巴基斯坦瓜達爾港、斯里蘭卡漢班托塔港等印度洋戰略性港口或稱為“一帶一路”首批戰略港口。中國中鐵、中國鐵建和中國交建三大基礎設施建設與海外項目施工企業最為受益。

附:央行文件

中國人民銀行各分行、營業管理部、各省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行;各省、自治區、直轄市住房城鄉建設廳(建委)、銀監局,新疆生產建設兵團建設局;各國有商業銀行、股份制商業銀行,中國郵政儲蓄銀行,直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心:

為進一步完善個人住房信貸政策,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展,經國務院批準,現就有關事項通知如下:

  一、繼續做好住房金融服務工作,滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款,支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%,具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

  二、進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。

  三、加強政策指導,做好貫徹落實、監督和政策評估工作。人民銀行、銀監會各級派出機構要按照“因地施策,分類指導”的原則,做好與地方政府的溝通工作,加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策情況的監督;在國家統一信貸政策基礎上,指導銀行業金融機構合理確定轄內商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率水平;密切跟蹤和評估住房信貸政策的執行情況和實施效果,有效防範風險,促進當地房地產市場平穩健康發展。

  請人民銀行各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行,各省(自治區、直轄市)銀監局將本通知轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行、村鎮銀行。

(來自民生宏觀)
誰來 來接 接住 下落 的刀 央行 330 房貸 新政
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=137680

全球頂尖CEO爭奪330兆減碳大生意 巴黎峰會現場》從蘋果到台達電都在學:「夠綠,才有買氣」

2015-12-21  TCW

十二月十二日,改變人類未來生活的最重要協議終於完成。

「《巴黎協議》對人類和我們的地球來說,是一次歷史性的勝利。」聯合國秘書長潘基文與法國總統歐蘭德(Francois Hollande)、法國外交部部長法比尤斯(Laurent Fabius)站在一起,舉手歡呼著說。

十二月的巴黎,香榭大道兩排林蔭下,掛著閃閃發亮的燈飾,上百攤市集賣著紅酒、烤香腸、可麗餅,店員忙著歡迎準備過耶誕節的市民和遊客,若沒注意到一旁拿著槍、四處巡邏的警察,如此歡樂氣氛,實在讓人難以想像,不到一個月前,這裡才剛發生過恐怖攻擊。

二○一五年聯合國氣候峰會,也稱聯合國氣候變化綱要公約第二十一次締約國大會,就在微妙氛圍下,在巴黎展開了。

十一月三十日的開幕式上,美國總統歐巴馬(BarackObama)、中國國家主席習近平等各國元首相繼發表演說。接著,全球一百九十五國代表齊聚一堂,展開為期兩週的多方談判。終於,在十二月十二日晚問七點半,完成長達三十九頁的最終協議,至少達成三點共識:第一,二十一世紀末,全球平均氣溫與前工業時代相比,上升不超過攝氏兩度,並朝攝氏一.五度的目標邁進。

第二,協議於二〇二〇年後生效,簽署並通過協議的國家,須訂定減碳目標,二〇一三年開始,每五年重新檢討、精進。

第三,已開發國家提供一千億美元「氣候資金」,幫開發中國家因應氣候變化。

這也是人類有史以來,首份要求所有國家減少碳排放量、對抗氣候變化的協議,比起一九九七年制定的《京都議定書》,來得更有效力。此協議出爐,未來使用煤、石油驅動的商業模式,將逐漸式微。

比起先前協議,為什麼這次的《巴黎協議》會成功?

首先,是人類比起過去更直接慼受到氣候變化所造成的威脅。

根據聯合國「跨政府間氣候變遷小組」(IPCC)估計,若政府、企業不採取任何減排措施,到了二〇五〇年,全球平均氣溫即將上升攝氏兩度,屆時地球上兩億人居住的地方、台灣北部淡水河沿岸一半區域,都將泡在水裡。

微軟》揪團成立「能源聯盟」偕臉書、阿里巴巴大舉投資新創團隊

事實上,過去一百年內,台灣都會區氣溫已上升攝氏一.四度,是全球平均的兩倍。今年,跨國保險組織勞合社倫敦總部和英國劍橋大學風險研究中心調查全球三百零一個城市,高居危險指數第一名的竟然是台北市,未來十年,因為各種自然災害造成的損失金額,更高達一千八百一十二億美元!我們所受的衝擊,其實比想像還大。

再來,是氣候變化對全球經濟的影響,讓企業不得不加緊面對。

IPCC研究指出,只要氣溫上升攝氏一度,全球人均國內生產毛額(GDP)就會下降八.五%,每個人的荷包越來越扁,企業的營運支出也將大於收入。相反的,如果你把危機化為轉機,未來十五年,這至少是十兆美元(約合新台幣三百三十兆元)以上的商機。

因此,今年聯合國氣候峰會上,微軟創辦人蓋茲(Bill Gates)找來臉書創辦人佐伯格(Mark Zuckerberg以及阿里巴巴集團創辦人馬雲等二十八位企業、投資界大老,成立「突破能源聯盟」,投資各種新創團隊、實驗室,運用商業力量找出解決辦法。

蘋果》聯手鴻海建太陽能廠未來你的iPhone,靠太陽能發電製造

不只蓋茲揪團,二〇〇九年起,蘋果每年都會針對自身的碳排放量進行調查。

其結果顯示,由供應鏈產生的碳排放量,高達總量的七成,因此,蘋果執行長庫克(Tim Cook)決定聯手鴻海,在中國河南興建太陽能電廠,目標產出超過六億瓦電力,未來你買的每一支日iPhone手機,很可能都是用太陽能發電所製造出來的!

當蘋果一個動作瞄準供應鏈,準備減少生產過程產生的碳排放量,這牽動的可是台灣三十多家供應商。

「今天不做,搞不好明天就被踢出供應商名單,」資誠永續發展服務公司董事長朱竹元指出,國際企業推節能,台灣業者卻沒有迫切感,但從蘋果大力鼓吹綠能就知道,這是既定趨勢,未來蘋果若對供應商一聲號令,沒有人敢不遵從,台廠反應太慢,訂單恐被搶走。

除了影響訂單,企業夠不夠「綠」,甚至會影響消費者的購買欲。

二〇一 一年,非營利組織Carbon TrustStandard己針對一千名英國消費者進行調查,其中六六%傾向購買有環保名聲的品牌,甚至有五六%的消費者對這些品牌具有忠誠度。

上述因素,都讓企業看待節能減碳,不再只是一門好生意,而是必備競爭力。

這一次,全球五百大企業也來到巴黎,參與周邊會議和展覽,分享他們如何透過實際作為,增加「綠色競爭力」。

走進位於香榭大道旁的大皇宮,這裡是氣候峰會主會場外最大的展覽區域,關心的主題正是:企業因應氣候變化的解決方案。參展企業近七十家,包括國際電力大廠ABB,網通設備廠思科(Cisco)、電動車大廠特斯拉,以及消費性品牌可口可樂、萊雅等。以綠建築為主題參展的台達電、電動機車廠Gogoro更是唯二來自台灣企業界的代表。

台達電》蓋節能綠建築貢獻營收不大,卻獲非、義官員談合作

五年前,台達電決定轉型,從原先專注在電源供應器的四十多年大廠,朝提供客戶整套電源管理方案邁進。但台達電要如何讓客戶相信,老字號的它也懂大數據、物聯網等新科技,可以用一支手機管整座工廠的電源系統?

「這時候我們所做的實際案例就非常重要,」台達電品牌長郭珊珊說。因此,二〇〇六年開始台達電和建築師合作,先用自己的工廠當示範,蓋起節能效果三成到五成的綠建築,接著再到偏鄉蓋教室和住宅,即便目前所做的二十一棟綠建築中,半數都是公益性質,對營收貢獻還不大,卻成為宣傳新事業的活招牌。

像這次在聯合國主要展區設展,其太陽能建築就吸引不少非洲國家官員注意,連義大利政府都上門談合作,打開國際大門。也因此,台達電在能源管理業務上的營收,從二〇二年占總營收逾一成,增加到今年的三成,顯示轉型初步成績。當綠色競爭力逐漸成為顯學,做不到的企業,又會怎樣?

近來最慘烈例子莫過於福斯(Volkswagen)。十年前,美國提高柴油車排氣標準,福斯於是藉由在廢氣排放軟體動手腳,美化廢氣排放量。但今年九月中旬被美國政府發現,廢氣排放量數字造假,實際排放量遠超過法定標準三十倍。

消息公布後,福斯汽車股價狂瀉超過三成,信用評等被從A級調降到BBB+級,可能在美國面臨高達一百八十億美元罰款,在美國單月銷售量年減達二五%,不只打壞名聲,也影響獲利。

其實,綠色競爭力高的企業,也更容易得到資本市場青睞,有助於吸金。

綠色產業》票房毒藥變綠金 英國海港城變「綠」,成了創新中心

過去,投資綠色概念產業,好比捐錢做公益。英國愛丁堡大學針對一千四百檔基金研究顯示,「綠色」基金有如票房毒藥,由於產業不大,往往只有中小型股、新興公司可投資,波動與風險皆大,表現遠不如投資石化燃料業的「黑色」基金,績效也落後一般基金平均值。

但隨著更多企業投入綠色產業,綠色基金表現在二〇三一年起大為改善,超前黑色基金,與一般基金平均值在伯仲之間。

新世代的綠色投資不應只看所謂的綠色概念股,在所有產業中,綠化、節能、減碳做得最好的公司,股價、獲利表現平均皆能比競爭對手突出。

貝萊德(BlackRock)今年十月發表的氣候變遷對投資組合影響報告中發現,MSCI全球股票指數的成分股中,每單位營收碳排放量減少最多的前二〇%公司,這三年來股價表現較MSCI全球股票指數高出六%;減碳表現最差的二〇%公司,股價走勢落後指數也約達六%。如今,在大趨勢推動下,包括國際上的永續性指數,企業社會責任報告書以及新興的整合性報告書,也透過投資市場,在在增加對企業綠化的壓力。

由此可見,當《巴黎協議》出爐,未來節能減碳對企業來說已經不是「Yes」或「No」的加分選項,而是為了經營,必須找出解方的一門課題。

而我們在巴黎氣候峰會現場也發現,連城市都可以因為變得更「綠」,吸引更多的資金和人才。

例如,獲得今年歐盟「綠色首都」獎的英國城布里斯托(Bristol),其商業繁榮程度不及倫敦,卻從二〇〇五年開始確定以「永續生活」做為定位,陸續投資超過五億英鎊,改善能源和交通建設,並成立數百萬英鎊不等的基金,吸引從事環保與科技相關的新創團隊進駐。

十年下來,布里斯托已經從一個海港城市,搖身一變成為管理諮詢公司麥肯錫眼中的「創新中心」,也是英國最適合從事新創事業的城市,勝過牛津、劍橋,一個只有四十四萬人的二線城市,因此創造了近萬名綠能相關產業工作人口。

「行動不是一個選項,而是我們必須去做的一件事,」布里斯托市長弗格森(George Ferguson)在這次氣候峰會的永續創新論壇上說。

巴黎峰會結束,企業對抗氣候變化腳步正要快速展開。未來,面對各國政府更嚴格的減排規定,以及投資人、客戶環保意識日益覺醒,過去一支皮箱走遍全世界做生意的台灣企業,還能置身於外嗎?

全球 頂尖 CEO 爭奪 330 兆減 減碳 碳大 生意 巴黎 峰會 現場 蘋果 到臺 臺達 達電 電都 在學 夠綠 才有 買氣
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=177338

更多細節爆出|就差三秒兩機就相撞 320機長加速從330頭上飛過!

今日下午三點民航局召開了緊急安全視頻會,通報了東航兩飛機險相撞事件調查的初步結論,認為這是一起塔臺管制員遺忘飛機動態,違反工作標準,造成的一起人為原因嚴重事故征候。性質極為嚴重,屬A類跑道入侵。

10月11日中午,上海虹橋機場發生了兩架飛機險些相撞的事件。事情的經過大概是這樣:

10月11日,東航飛行員(一名機長,兩位副駕駛)同往常一樣認真細致地做著飛行準備。當天他們將駕駛A320(機號B-2337)執行MU5643航班,由上海虹橋起飛,將147名旅客送往天津。

11:54飛機在晚點了19分鐘後,終於接到塔臺指令開車滑出。

12:03塔臺指揮飛機進跑道36L,機組在執行完起飛前檢查單之後進跑道。

12:04塔臺指揮:跑道36L,可以起飛。

機組在確認跑道無障礙的情況下,執行起飛動作,然而,就在飛機滑跑速度達到110節(每小時200公里)左右時,機長突然發現有一架A330正準備橫穿36L跑道,在立即讓中間座詢問塔臺時,機長觀察並確認該A330飛機確實是在穿越跑道,此時飛機速度已達130節(每小時240公里),在這千鈞一發的時刻,機長短暫判斷現在減速剎車,很有可能因距離太近停不下來,而此時飛機速度已接近擡輪速度,加速起飛才可能避免相撞。於是決定繼續起飛, TOGA(最大推力)帶桿起飛。

而此時,東航MU5106航班(A330執飛)正載著266名旅客從北京飛抵上海,並得到空管指令穿越跑道前往航站樓停靠。就在穿越36L跑道過程中,MU5106航班機組也發現了有飛機正在滑跑起飛,立即加速滑行以盡快脫離跑道。最終,東航A320飛機從A330上空飛越,成功的讓439條生命避免了可能的事故(旅客413人、機組26人)。

在14日召開的緊急安全視頻會議上,進一步還原了當時的更多細節。兩架飛機當時的垂直距離僅19米,翼尖距13米,就差三秒就造成兩機相撞。多虧320機組處置果斷,操縱正確,才避免了一起事故。

不過,當時副駕駛操縱也有所遲疑,點了一下剎車,多虧機長迅速接過操縱,以7.03度/秒的速率,帶桿到機械止動位。

(圖為該事件中的320機長)

因此,此次事件中,一方面管制員違反相關規定,盲目指揮,二是330機組接受了穿越跑道的錯誤指令後,雖然看到了飛機起飛,但並未提出質疑,觀察不周,不過機組沒有機械聽從塔臺原地等待的指令,而是加速穿越,也避免了兩機相撞。320機長則處理非常到位,臨危決斷,立了大功。

 

 

更多 細節 爆出 就差 差三 三秒 秒兩 兩機 機就 相撞 320 機長 加速 330 頭上 飛過
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=218788

公告一出,產權證作廢? 武漢漢陽註銷330拆遷戶不動產證引爭議

來源: http://www.infzm.com/content/122445

大歸元片區內已經拆掉一半的小區。(王露曉/圖)

(本文首發於2017年1月19日《南方周末》,原標題為《公告一出,產權證作廢? 武漢漢陽註銷330拆遷戶不動產證引爭議》)

武漢漢陽,國土資源和規劃局以公告方式,註銷了三百多戶居民的不動產權證,其中約90%尚未簽訂房屋征收補償協議。

武漢市國土局:依據《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》,“房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回,房屋、土地管理部門可以根據征收補償協議或者征收補償決定直接辦理註銷登記手續。”

對於政府征收決定的效力,國務院未明確。學界有兩種觀點:征收決定一旦作出便生效;征收決定只是征收過程的一個開端。

2017年1月15日淩晨不到1點,武漢市漢陽區平田北村的老陳一家都已入睡。突然,一夥人破門而入,舉著滅火器狂噴,噴完就走。“具體幾個人我沒看清。家里都是白色的,我們也被噴成了白色。眼睛里全是白灰,睜不開。”老陳的妻子說。

這是一棟八層高的灰黃樓房,破敗不堪,幾乎所有門窗全被拆卸下來,樓外的路面堆滿垃圾。還住在這里的人家不多了。老陳一家三口住在一層角落里一套不足40平米的單元房中,樓外有間10平米左右的瓦房,住著老陳八十多歲的父親。

老陳的房子還在,但2016年11月30日,房子的國有土地使用證已被武漢市國土資源和規劃局漢陽分局(下稱“漢陽國土局”)註銷。

與老陳相似,劉澄(化名)也住平田北村,土地證在同一天被註銷。半個月後,她才在新聞里看到註銷土地證的消息。跑到區里一問,原來土地證註銷的前10天,她的房產證已被註銷。

武漢市國土資源和規劃局官網顯示,自2016年11月19日起,漢陽國土局分27批、註銷了330戶居民的不動產權屬證書或不動產登記證明,僅11月26日便註銷152戶。據南方周末記者了解,三百多戶中,約90%尚未與漢陽區政府簽訂房屋征收補償協議。

對老陳等人的遭遇,知名拆遷業務律師王才亮感到憂懼:房子還在,產權證書卻被註銷了,公民的房屋所有權竟然如此脆弱?

“實際上沒有協商空間”

平田北村位於武漢老城區鸚鵡大道與歸元禪寺之間,屬於大歸元片區,住宅密集。附近除了類似的老舊小區,還有許多私房。這個生活成本較低的片區內,住的多是老人和租戶,有些社區每月只需交納5元垃圾處理費,停車費也便宜。

在致大歸元片區居民的信中,漢陽區房屋征收管理辦公室(下稱“漢陽征收辦”)、翠微街道辦事處寫道,片區是“歷史悠久的老城區,範圍內危房相對集中,道路、管網、消防等基礎設施相對落後,影響了居民的正常生活”。為此,大歸元片區成為武漢舊城改造的重點之一,並列入2014年度漢陽國民經濟和社會發展計劃。未來的大歸元,將成為“都市商貿中心,歷史文化名街,城市繁榮地標”。

按照武漢市的國有土地上房屋征收程序,漢陽征收辦要先擬定征收補償方案,經區政府審定、論證後公布。據漢陽區相關工作人員介紹,2014年9月16日至10月16日,大歸元片區的征收補償方案在征收範圍內公示。彼時,被征收房屋的權屬入戶調查已完成,調查結果已公示。

距平田北村不遠的翠微路上,有一棟白色三層小樓,門口掛著大歸元片區平田小區舊城改建征收辦公室的牌子。樓里是武漢永誌房屋征收服務有限公司、武漢秋平房屋征收服務有限公司的工作人員。他們與建橋街道(原翠微街道)辦事處簽約合作,征收過程中同居民打交道最多,被俗稱為“拆遷公司”。一層大廳里,至今豎著平田小區片房屋征收補償方案的展板,展板顯示,被征收人可選擇貨幣補償或房屋產權調換。

老王與老陳隔著兩棟樓,四代五口擠在一套七十多平米的單元房里。老王這樣的家庭,人口多,房屋面積不大,評估下來每平米八九千元。如果選擇貨幣補償,六七十萬的補償款根本買不到位置、大小合適的商品房。和許多經濟拮據的人家一樣,他們希望進行產權調換,用舊房換一套新房。“可是置換的房子蠻少”,老王說,不管規定怎樣,落實到自己這里只剩下一個選擇:貨幣交易。

即便那些要到房子的人,想要回遷到大歸元寺這樣的城市核心地段也不容易。依據《國有土地上房屋征收與補償條例》,因舊城改建征收個人住宅的,如果被征收人選擇產權調換,政府應當提供改建地段或就近地段的房屋。但在公示的征收補償方案中,10個產權調換房源小區中,只有漢陽城、世茂錦繡長江兩處位於武漢市二環以內,與大歸元片相去不遠;其他小區均在漢陽區相對偏遠的位置。

老王聽說,大歸元寺附近將來要成為商業區,即便再建居民樓,自己也買不起。

拆遷公司一名姚姓工作人員告訴南方周末記者,居民間確實會出現爭搶房源的情況。“現在(置換房源)都是商品房,沒有福利保障房。但是你可以走另一個程序,去申請(保障房)。”這位工作人員表示,如果買不了房子,還可以向政府申請公租房。

既然換不到房,錢能不能多拿一些?家住合作南村、同屬大歸元片的老文,與拆遷公司交涉過不下10次,評估價格每平米8740元依然沒變,但拆遷公司人員告訴他,最多不超過11000元。居民孫洋(化名)對自己的房屋評估價格不滿,依程序申請了重新評估。可再次評估後價格沒有任何改變,要向武漢市房地產價格評估委員會申訴,又要掏一筆錢。“我們拆遷戶都是低收入,擔心錢花了還是原結果。”孫洋只好放棄。

對於這種爭取,南方某法院行政庭的一名法官表示“希望不大”。他告訴南方周末記者,各項目都有征收補償方案,執行統一的標準,“實際上沒有協商空間”。而有彈性、可以爭取的,大概只有早簽協議、早搬遷的獎勵。“一旦超出獎勵時間,全是正常標準。”

陳勤家的小樓旁挖掘機正在工作,隨著機器啟動,整棟樓都在震顫。(王露曉/圖)

“把權力都下放給拆遷公司了”

舊城改建、房屋征收,這種涉及成千上萬居民利益的事,需要經過一系列公開。從最初的入戶調查開始,權屬調查結果要公示,征收補償方案要公示,選取補償評估機構要公示,征收補償決定還要公示。

2014年11月21日,漢陽征收辦公示征收補償方案征求意見結果的同一天,漢陽區政府下達了大歸元片區的房屋征收決定。

上述拆遷公司姚姓工作人員及漢陽區工作人員告訴南方周末記者,對於各種方案、決定,基層工作人員都會張貼、宣傳,設置解答點答疑解惑,分戶評估報告送達,協商簽約,甚至開私車帶被征收人挑選置換房源。

但南方周末記者從此前的媒體報道中發現,許多居民“仍然不太了解詳情”。多名受訪居民也表示,有些公告、征求意見就像走過場。老王對南方周末記者表示,“你要到他(拆遷公司)那里,他才拿筆給你算”。

除了拆遷公司,老王還到臨時設在歸元大覺酒店的辦公點找過政府拆遷辦。但是拆遷辦並未處理老王的問題,“說把權力都下放給拆遷公司了”。

由於對補償方案不滿,一些居民不肯簽訂拆遷補償協議。針對這些住戶,漢陽區聘請了房屋征收方面的專業律師團隊,擬定每戶的征收補償決定並出具律師意見函。

就在協商簽署補償協議、擬定審核補償決定的同時,2015年春夏,大歸元片區征收後的拆遷工作逐步展開。各地拆遷過程中經常出現的逼遷問題,似乎也開始在大歸元寺附近上演。

據老王介紹,2016年3月左右,拆遷區域與非拆遷區域間砌起一道圍墻,通行十分不便。接下來,路燈開始斷電,電子眼監控開始撤走。老王家的電視線、網線也都斷了。

“他們還鬥狠,說要是不搬就把你們交到法院,讓法院判你。”家住合作南村的陳勤(化名)說。

目前漢陽征收辦、建橋街道辦未向法院申請過強制執行。拆遷公司給南方周末記者的說法是,現在只是說做好宣傳工作,“真的還沒有走到這麽極端的地步”。

漢陽區國土局回應南方周末記者:該項目截至目前,漢陽區政府或相關部門未成為行政複議被申請人或行政訴訟被告。

隨著簽訂拆遷補償協議的居民不斷增加,越來越多的住戶搬離了大歸元片區。如今,拆遷公司辦公的小白樓里,有的門上貼著《敦請協商、簽訂房屋征收補償協議的催告書》,有的門上貼著打印出來的新聞報道《武漢現最牛釘子戶要價3000萬否則不拆,法院:先拆再說》。

“大概(住戶)搬走百分之七八十的時候,那些事情(疑似逼遷事件)就都不搞了。”老王說,到了2016年11月,拆遷公司的人也不來談判了。“要找得是你去找他談。還要找熟人,要不他不給你談。”

“現公告作廢”

老王告訴南方周末記者,拆遷公司收走“兩證”(房產證、土地證,或者兩證合一的不動產權證)後,才會給你計算具體的補償價格,銀行也會把補償款備好。徹底搬遷時,住戶再用鑰匙換錢。

然而,沒交“兩證”的人無論如何也沒料到,自家的“兩證”會被政府註銷。征收啟動超過兩年,從來沒人告訴過他們會有這樣的後果。他們想不通:我家沒簽補償協議,沒拿補償款,房子也沒拆,房產證、土地證怎麽就成了廢紙?

南方周末記者采訪的多位居民表示,直到2016年12月,鄰里間才有人發現成批成批的產權證被漢陽國土局註銷了,“作廢公告”就在武漢市國土資源和規劃局的網站上。

每篇公告的最前面寫著,“因我機構無法收回下列不動產權屬證書和不動產登記證明,根據《不動產登記暫行條例實施細則》第二十三條的規定,現公告作廢。”該條規定,因不動產權利滅失等情形,不動產權屬證書或不動產登記證明確實無法收回的,應當在不動產登記機構門戶網站或當地公開發行的報刊上公告作廢。

同時,“作廢公告”還為所列的每件不動產權屬證書進行了備註。比如坐落在翠微橫路2、4、6號的“陽國用(商2003)第4909號”證書,權利類型為“國有建設用地使用權/房屋(構築物)所有權”,其備註項里寫道,“根據《武漢市漢陽區人民政府關於漢陽區大歸元片區西片A地塊舊城改建項目房屋征收決定》(陽政征決字[2014]第10號)及武漢市漢陽區人民政府房屋征收補償決定書(陽政征補[2016]14號),並經漢陽區房屋征收管理辦公室申請,依法註銷國有土地使用權。”

27批、330件註銷公告全部采用統一格式,對征收補償協議只字未提。

事實上,大歸元片區330戶居民的遭遇,在武漢並非首例。據《中國經營報》報道,2015年10月29日,武漢市東湖開發區國土局公告註銷49件不動產權證;2016年4月13日,武漢市東西湖區公告註銷142件不動產權證;2016年5月26日,東湖區又公告註銷43件不動產權證。

一名行政庭法官猜測,批量化地直接註銷權屬證書,很可能因為政府的征收、拆遷工作“推進得太急”。

打了一個擦邊球?

針對大歸元片區的不動產證註銷,武漢市國土資源和規劃局向南方周末記者表示,註銷的一項重要法律依據是《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(下稱《實施辦法》)第20條第3款,“房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回,房屋、土地管理部門可以根據征收補償協議或者征收補償決定直接辦理註銷登記手續。”

對此,中國政法大學法治政府研究院副教授趙鵬表示,武漢市的《實施辦法》打了一個擦邊球。“因為國務院的《國有土地上房屋征收與補償條例》沒有明確征收決定的效力,而學界對此尚有爭議。”

一種觀點認為,政府征收決定一旦作出便會生效,也就是說,從下達征收決定的一刻起,居民的房屋所有權、土地使用權便已滅失。不動產權證上交與否,都不再有任何意義。如果對征收決定不服,居民可以申請政府裁決、行政複議或提起行政訴訟。

在第二種觀點里,房屋征收決定只是征收過程的一個環節,是一個開端。“有了征收決定,才能進入下一個程序,比如簽訂征收補償協議”。當補償協議談妥、補償履行完畢,或政府裁決、行政複議、行政訴訟的一系列程序走完,房屋所有權、土地使用權才發生轉移。

“像這種對一個法條理解有偏差的情況,最好是按照對老百姓有利的方式去解釋。”趙鵬說。

據北京市住建系統的一名工作人員透露,北京在實踐中采用第二種做法。要等到全部流程走完、有異議的案件完結,才會申請註銷不動產權屬證書。這樣做,比較緩和、穩妥。

此外,趙鵬認為,武漢市是否有權力對征收決定的效力進行解釋存在疑義。因為立法法第8條規定,對非國有財產的征收、征用只能制定法律。“這是法律保留的事情。”趙鵬說,而武漢的《實施辦法》只是一個地方政府規章,無權對此立法。

在征收決定效力的問題上,中國青年政治學院法學院副教授王雷也認為,征收決定作出或公告後並不當然生效。從物權法角度分析,征收決定要想生效,還須滿足基於公共利益需求、符合法定權限和法定程序、依法作出補償等三點。

“特別要強調征收決定自征收補償完成時生效。”王雷說,如果被征收人未得到任何補償,征收機關就徑行辦理註銷登記,這種做法不妥。

而對於陳勤、劉澄這樣的家庭來說,他們沒有簽訂補償協議,至今也未確定或獲得補償。“老百姓不懂法,看見補償方案過低,以為用腳投票、不(在補償協議上)簽字就可以了。”正如一位居民向南方周末記者所說,出於經濟、精力的考慮,出於對維權程序的不了解,許多人不僅不簽協議不搬遷,還錯過了60天的行政複議期限。

據漢陽區工作人員介紹,此次大歸元片區翠微片項目被征收房屋總數約8800戶,涉及房屋總建築面積約86.87萬平米。截至2016年12月31日,項目已與8505戶居民簽訂了房屋征收補償協議。在不動產權屬證書註銷的三百多戶中,約30戶已協商簽訂補償協議。

盡管對補償方案不滿,老王依然簽了協議,並無可奈何地選擇了貨幣補償。春節前,他即將告別這棟住了26年的老屋,離開這片斑駁雜亂的廢墟。

(南方周末實習生孫茜茜對本文亦有貢獻)

公告 一出 產權證 產權 作廢 武漢 漢陽 註銷 330 拆遷戶 拆遷 不動產 證引 爭議
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=233373

全球第5高住宅火炬塔高330米

1 : GS(14)@2015-02-22 12:55:30





「火炬塔」二○一一年在杜拜馬里納區落成,由建築公司Khatib& Alami設計,樓高三百三十米(一千零八十二呎),曾是當時世上最高的摩天住宅大廈,現時排名跌至第五。「火炬塔」內有五百多個住宅單位,亦提供泊車位、健身室、餐廳及露天茶座等設備,現時一房單位的售價逾四十四萬美元(約三百四十萬港元)。大廈原定在二○○八年竣工,但工程延誤了三年才完成。落成後一年,「火炬塔」的全球最高摩天住宅地位,已迅速被同樣位於杜拜的「精英住宅」(Elite Residence)取代。馬里納區是人口稠密的住宅區,亦屬當地的主要旅遊區,區內有數十幢摩天住宅大廈及酒店,很多是在近十年落成,深受專業人士移民歡迎。路透社/美聯社





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150222/19050845
全球 住宅 火炬 塔高 330
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=287913

「330新政」帶動 深圳樓價升

1 : GS(14)@2015-04-14 14:36:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150414/news/ec_ech2.htm\r\n【明報專訊】內地鬆綁樓市的「330新政」推出不足兩周,激發深圳新房價格普遍上漲。上周末記者在深圳觀察,一手樓價上漲趨勢明顯,成交火爆,如萬科(2202)旗下樓盤已有加價情出現,並可能繼續加價。不過事實上,有中介指出,在深圳這樣的一線城市,二套房按揭根本沒有可能低至四成。\r\n\r\n市場普遍看好新政對樓價支持,去年底開盤深圳萬科紫悅山項目,開盤時每平方米均價僅2.3萬至2.6萬元(人民幣‧下同),目前售價已升至3.2至3.5萬元,加幅近四成。現場優惠促銷極少,僅有最高可回贈10萬元一項優惠。項目營銷經理胡女士告訴記者,清明小長假每天能賣出10套以上,總共700多套目前僅餘100多套。她表示,項目本周很可能還要加價。一名即場決定付訂金的呂女士表示,很後悔去年底沒買,擔心房價再漲,決定出手。\r\n\r\n萬科星河項目先後加價\r\n\r\n上周五新推152套房源的深圳星河地產旗下星河傳奇項目,均價由3月底的每平方米3.4萬元急漲至3.7萬元,房源當日基本售罄。僅過一個周末,昨日搜房網顯示,剩餘樓盤均價已急升至4萬元。\r\n\r\n中國指數研究院數據顯示,上周(4月6日至12日)深圳成交均價較4月第一周升2.5%,每方米達2.7萬元。可售套數降2.2%。儘管深圳一手房量價齊漲,但買樓者無實質利好因素。有多名深圳售樓人員向記者介紹,深圳目前二套房首付仍需七成,並非新政提出可低至四成。因為整體經濟形勢不樂觀,大型銀行放款仍謹慎,開發商有回款壓力一般選擇與大型銀行合作。只有買二手房,找小銀行或做到四成首付。亦有售樓人員稱,若開放四成首付,深圳樓價將大漲。
330 新政 帶動 深圳 樓價
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=289596

三房連天台售330萬 每呎5,213元 嘉湖樓王半年跌價44%

1 : GS(14)@2016-02-02 15:53:33

■嘉湖山莊樂湖居一伙頂層連天台樓王特色戶僅售330萬元,呎價5,213元。 資料圖片



【本報訊】天水圍嘉湖山莊再驚現離奇超低價,甚至低到連地產代理都覺得是假交易。樂湖居一伙頂層連天台樓王特色戶,633呎僅售330萬元,呎價5,213元,與屋苑連天台戶半年前最高呎價逾9,000元,冧價44%。新買家曾炒賣嘉湖獲利逾百萬元。記者:朱連峰



美聯三人幫於去年以「七折價」260萬元購入美湖居兩房戶,屋苑再爆超低價。土地註冊處資料顯示,樂湖居5座頂層連天台B室,實用633方呎,三房連主人套房,上月5日同日簽訂正式買賣合約及完成交易,造價330萬元,呎價5,213元,較銀行估值平三成。中銀及恒生估值均逾470萬元。



買家曾炒樓賺逾百萬

去年樓市最癲狂時,嘉湖山莊連天台單位呎價達9,000元。美湖居4座頂層連天台C室,實用544方呎,去年7月以507萬元售出,呎價9,320元,相隔半年,樓王貨冧價44%,每呎不見四千元。新買家由兩人聯名購入,同樣姓蕭。原業主透過海外公司持有物業,2007年7月以169萬元購入。雖然有代理質疑是內部轉讓的假成交,但本報根據代理提供資料,發現其中一人曾炒賣嘉湖賺逾百萬。該單位同樣位於樂湖居,為12座中層C室,實用551方呎,三房間隔,該姓蕭買家與另一名姓陳人士,於2007年7月合資以100萬元購入,持貨五年後,2012年3月以208萬元賣出,獲利108萬元。因此,不排除新買家為資深炒家,撈底執平貨。市場之所以質疑是內部轉讓,主要基於兩大疑點。一是代理指單位沒有在市場放盤。二是單位屬樓王貨,市場缺盤,形容就算業主急套現,「都唔會蠢成咁,唔好話330萬元,層樓值400萬元,個天台cheap極都值30萬元,業主放出市場,420萬元已筍到爆大把人爭」。



愛蝶灣呎價年半新低

港島居屋樓王之一的筲箕灣愛蝶灣也狂冧價。4座低層A室,實用592方呎三房,綠表價僅售400萬元,呎價6,757元創年半新低。同面積戶去年高位造價536萬元,冧價兩成半。利嘉閣劉浩勤稱,將軍澳廣場5座高層F室售655萬元,原業主2013年以611萬元購入,扣使費後揸三年近平手。中原袁廣達稱,鰂魚涌南豐新邨三房戶跌穿600萬元,10座低層D室僅售599.5萬元,較兩個月前高位冧價16%。鴨脷洲深灣9號首現銀主盤,8座中層A室十按盤,銀主開價3,900萬元,呎價29,039元。單位由公司持有,2011年以3,260.9萬元一手購入,錄達10次按揭紀錄。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160202/19475762
三房 連天 臺售 330 每呎 213 嘉湖 湖樓 樓王 半年 跌價 44%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=295028

華貴邨逆市誕公屋王 未補價330萬成交 實呎破6000元

1 : GS(14)@2016-03-30 11:13:51

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160330/news/ea_eaa1.htm




【明報專訊】雖然私樓做價回軟,但受新一批白居二入市刺激,踏入2016年起,無論公屋第二市場或居屋第二市場交投均大增,未補地價公屋做價更於3個月內兩度逆市創新高。新近香港仔華貴邨一伙享海景的中高層單位,以330萬元(未補地價)易手,打破黃大仙下邨今年1月所創下的322萬元紀錄,做價創全港未補地價公屋新高,重奪公屋王寶座。

明報記者 方可兒、湯珮然

綜合美聯統計及房委會資料,未補地價公屋於去年第四季的按月成交量,一直徘徊於20宗以下,自今年1月則按月飈升3.7倍至61宗,創2000年8月有紀錄以來新高,1月份更誕下黃大仙下邨公屋王。雖然2月份未補地價公屋只錄42宗成交,按月跌三成,惟連同未補地價居屋成交計,2月公屋及居屋第二市場共錄211宗,與1月213宗相若,媲美去年年中樓市高峰期。

事實上,除公屋外,多區居屋市况亦已回暖。將軍澳區本月未補地價居屋錄約40宗成交,較上月28宗升逾四成。另東涌裕東苑本月錄6宗未補價成交,突破上月零成交紀錄。

同屋邨做價3月兩創紀錄

華貴邨本月錄3宗成交,較1月、2月各錄2宗及1宗為多。中原副區域營業經理周世康表示,華貴邨3座中高層6室,實用面積544方呎(建築面積702方呎),去年10月以380萬元放盤,終減至330萬元(未補地價)成交,實呎6066元(建呎4700元),做價及呎價齊創屋邨新高。單位採3房間隔,享海景。土地註冊處顯示,原業主2003年以76.5萬元(未補地價)購入,曾借貸5次,涉186.5萬元,經是次轉讓帳面獲利253.5萬元或近3.3倍。

2月未補價錄211宗 媲美去年高峰

華貴邨一向盛產公屋王,早於2014年中便以318萬元創出高價紀錄,直至今年1月才被黃大仙下邨打破。上述最新330萬元成交價較屋邨本身紀錄再高12萬元或3.8%,重奪失落逾1年半的公屋王寶座,目前華貴邨於五大公屋王當中已佔三席。

另外,市場消息稱,華貴邨近日新增一伙銀主盤,位於1座中層2室,實用面積376方呎,自由及居二市場分別叫價338萬及175萬元,重返2014年中同類水平。原業主2013年以36.5萬元(未補地價)購入,曾借貸5次,涉及金額125萬元。
華貴 逆市 公屋 未補 補價 330 成交 實呎 呎破 6000
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298682

華貴邨綠表賣330萬稱王

1 : GS(14)@2016-03-30 14:12:32

■香港仔華貴邨成為全港最貴綠表公屋王。


【打破紀錄】中原地產周世康表示,香港仔華貴邨華廉樓高層6室,實用544方呎,3房全海景,剛以330萬元易手,呎價6,066元,打破黃大仙下邨598方呎單位今年1月造出的322萬元紀錄,成全港最貴綠表公屋王。原業主2003年以76.5萬元買入,曾借「財仔」,2011年及2015年分別向私人財務機構借貸共95萬元。屯門大興花園「樓王」撻定。土地註冊處資料顯示,2期9座高層E室,實用587方呎,去年11月癲賣528萬元,屬屋苑歷來樓價新高,但最終取消交易。投資者伍冠流持有的沙田第一城48座低層G室凶宅,實用304方呎,去年底封盤,現重新放售,連租約叫318萬元,貼市價。將軍澳維景灣畔7座低層A室售728萬元,呎價11,393元,同類「套3房」去年10月高峯期達952萬元,是次成交低逾兩成。美聯吳肇基稱,鰂魚涌太古城本月錄19宗成交,較上月全月11宗多七成,景天閣中層C室減價258萬元,以1,018萬元售出,高位跌價15%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160330/19549777
華貴 綠表 表賣 330 稱王
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298701

奧巴馬臨走為330犯減刑

1 : GS(14)@2017-01-22 01:55:42

■奧巴馬夫婦離開白宮前,跟特朗普夫婦茶敍。



美國總統奧巴馬卸任前一日未有踏出白宮半步,但選擇低調離開的他,任內最後一天還是刷新了兩項紀錄,包括成為歷來頒佈減刑令最多的美國總統,以及創下美國史上單日最多人獲減刑的紀錄。奧巴馬任內八年來共有1,715名囚犯獲減刑,當中有568位原本要終身監禁的犯人獲得假釋。奧巴馬前日一次過為330在囚毒犯減刑,更是美國歷來單日最多。奧巴馬提倡進行司法改革,特別是要大刀闊斧糾正為人詬病的刑罰不公問題,但在國會受極大阻力,毫無寸進,惟有運用總統特權,以減刑方式為獄中有悔意的犯人「翻案」。每當晚上完成手頭工作,奧巴馬就會召來律師,研究減刑申請個案,八年來他親自過問的申請逾16,000宗。不過,奧巴馬任內始終無法關掉臭名遠播的古巴關塔那摩灣監獄。美軍一直在這裏囚禁和嚴刑迫供恐怖分子,曾爆出多次虐待囚犯和褻瀆《可蘭經》的醜聞。奧巴馬前日去信眾議院議長瑞安,歸咎國會阻撓他關閉此監獄。奧巴馬臨離開橢圓形辦公室前,按傳統給特朗普留下一封信,然後跟夫人米歇爾接待特朗普夫婦茶敍。美聯社




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170121/19904163
奧巴馬 奧巴 臨走 330 減刑
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=323475

嵐山迷你戶330萬 年半倍升 實呎1.83萬 貴過太古城

1 : GS(14)@2017-04-07 07:42:51

【明報專訊】樓價急升,一眾細價樓升勢更為凌厲。長實地產(1113)約兩年多前推出大埔鳳園嵐山,其中實用面積不足200方呎的開放式戶,當時折實實呎約1萬元,已令市場嘩然。不過,屋苑新近一伙實用面積180方呎二手開放式戶以330萬元易手,短短年半帳面價值急升1倍,實呎高逾1.83萬元,貴過港島東龍頭屋苑太古城。

明報記者 方可兒

事實上,鰂魚涌太古城上月平均實呎約1.75萬元,反映嵐山細戶升勢跑贏市區大型屋苑。值得注意的是,同屬新界區、半新盤東涌昇薈的額印鬆綁1房單位,短短3年間最多也是升值約五成。相比之下,嵐山的開放式戶雖未過額印期,但短短年半間已漲價1倍,升幅驚人。

扣除辣稅後仍賺八成

利嘉閣高級客戶經理梁婉玲表示,嵐山8座中層A室(實用面積180方呎),以330萬元易手,實呎18,333元。雖然單位連租約成交、無樓睇,但仍獲外區用家承接,實呎高逾1.8萬元,創屋苑二手呎價新高。原業主於2015年8月以163.7萬元購入,現易手帳面賺1倍,支付10%涉33萬元額印稅款及其他使費後,持貨逾年半仍實賺逾130萬元或約八成。

投資客付辣稅 290萬入市

屋苑另一伙面積相同的開放式戶,亦以高價易手。梁續稱,嵐山7座高層A室(實用面積180方呎),由新買家負責支付額印稅,以290萬元成交,較上述8座同類單位低40萬元或12%,實呎16,111元。新買家為投資者,以單位目前7500元月租計,可享3厘租金回報;原業主於2015年3月以942.7萬元連同毗鄰B室一同購入。

資料亦顯示,嵐山一伙實用面積181方呎的開放式單位,去年9月以276萬元易手,實呎高逾1.5萬元,已一度創下屋苑新高,期內升幅約五成。直至上月底,另一伙面積略大的196方呎開放式戶,更以320萬元易手,實呎高逾1.63萬元,再創屋苑新高,期內大升56%。事隔一周,本月一伙開放式實呎高逾1.8萬元,樓價短短一周飈升12%,破盡屋苑二手呎價紀錄。區內代理稱,目前嵐山只有4個開放式戶放盤,業主負責額印稅盤叫價330萬元起,買家負責額印稅盤則由300萬元起。

長安邨未補價315萬破頂

此外,公屋做價亦屢創新高。市場消息指,長安邨安江樓低層12室,實用面積533方呎,以314.8萬元(未補價)易手,實呎5906元,成交價創屋苑未補價新高。原業主於1999年以23.18萬元(未補價)購入,帳面勁賺291.62萬元或12.6倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1381&issue=20170407
嵐山 迷你 330 年半 倍升 實呎 1.83 貴過 太古
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=329464

大帽山新村屋最平330萬

1 : GS(14)@2017-04-28 02:09:19

【本報訊】座落大帽山郊野公園範圍內的大埔村屋新盤元墩下1號,由兩幢村屋組成,每幢3個單位,由地下、1樓至2樓連花園,實用面積422至688方呎,間隔兩房至三房,全為開放式廚房。該「隱世村屋」剛公佈首張價單,涉及6個單位,售價最平330萬元。


無食水及煤氣供應

售價介乎330萬至650萬元,呎價7,820元至10,131元。最平單位為1樓單位,實用面積422方呎,售價330萬元,呎價7,820元。這批村屋平均呎價9,032元,較華懋的大埔市中心新盤富.盈門平均呎價近1.3萬元,平了三成。樓書顯示,元墩下1號的賣方為潤中公司,物業已屆現樓,入伙關鍵日期為去年9月。元墩下是本港其中一個蝴蝶熱點,普查中記錄到132個蝴蝶物種,位於衛奕信徑第7段與第8段之間,享天然環境,不過該盤未有食水及煤氣供應。根據樓書顯示,元墩下1號食水及沖廁水來自天然山水,水務署暫未能提供食水及沖廁水供應。水務署資料指,全港仍有19條鄉村沒有自來水供應,元墩下為其中一條,不過由大埔現有供水網絡伸延至元墩下的供水工程正動工,預計於今年底完成。此外,沙頭角近13年首個新盤、遠展(035)的順隆街31號尚澄,剛獲批預售樓花同意書,將於今日開價。另山頂Mount Nicholson昨售出10號屋,成交價6.6388億元,呎價82,809元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170426/20001705
大帽 帽山 新村 屋最 最平 330
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=331632

「邪骨大王」村屋新盤售330萬山水煮食

1 : GS(14)@2017-04-30 15:17:14

■元墩下1號位於大帽山郊野公園範圍內,村屋四面還山,感覺荒蕪。 黃耀興攝



【本報訊】人稱「邪骨大王」的柳明心持有的大埔村屋新盤元墩下1號,入場費低至330萬元,項目地點絕對是荒山野嶺,連供水系統及廁所沖水也來自天然山水,日前以現樓發售其中4伙,才揭開業主背景大有來頭。記者昨早上11時到樓盤視察,只見一名自稱發展商代表及一名代理帶同一對夫婦到場,而成交紀錄冊至昨晚9時都未見有成交。項目位於大帽山郊野公園範圍內,建有兩座村屋新盤,每幢3個單位,共6伙。記者駕車至碗窰村口開始計時,約6分鐘便到達這個隱世新盤。現場沒有圍牆,亦不見保安,與樓盤相隔10米左右有一座電纜塔。記者上周四到場直擊,不見有售樓處職員,2號屋一名女工正逐層清潔單位。而記者參觀的2號屋地下單位,實用面積612方呎,另設906方呎花園,三房一套房間隔,全屋有兩個廁所。樓書顯示,項目的食水及沖廁水來自天然山水,意味住戶須以山水煮食,電力由中華電力提供。


賢文禮士加推18伙

另外,華懋九龍塘賢文禮士累售84伙,套現27億元,昨加推18伙,折實呎價26,064元至41,938元,折實售價由2,403萬至6,221萬元。次輪18伙定於5月3日佛誕日以先到先得形式賣樓。新地(016)屯門珀御亦同日推售38伙,市傳至昨晚收逾900票,超額認購逾22倍。遠展(035)沙頭角新盤尚澄,昨日為開放示範單位的首個周末,但在展銷廳粉嶺逸峯廣場現場所見,只有零星睇樓客及代理,市傳首批推出57伙只僅僅獲足額認購。



■2號屋地下單位大廳,間隔四正。

■2號屋地下單位附設逾900呎大花園,外望電纜景。



■浴室有天花抽氣扇,但只限2號屋提供。

■樓書等銷售資料放在露台地下,但註明「售樓專用,請勿取走」。

■陳太

【街坊意見】

住了大埔村屋超過20年的陳太指,如果300多萬元買到,以現時市價而言「其實好ok。」



■李先生

鄰近街坊李先生表示,區內村屋的樓價雖然貴,但總算比市區便宜。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170430/20006396
邪骨 大王 村屋 屋新 新盤 盤售 330 萬山 水煮
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=331991

新地全年賣樓逾330億超目標 Genova慶七一前開售 下半年擬推7盤

1 : GS(14)@2017-06-16 09:09:36

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1181&issue=20170616
【明報專訊】政府今年雖然多番出招調控樓市,但樓市氣氛依然熾熱。繼長實地產(1113)今年上半年賣樓套現256億元爆數達標後,新地(0016)副董事總經理雷霆亦指,以財政年度計,本年度在港賣樓收益迄今逾330億元,涉及單位近4000伙,已超出原先全年目標。隨着購買力消耗,預期下半年樓價升勢略為放緩,但料仍會上升約5%。

明報記者 方可兒、鄺月婷

事實上,新地本財政年度(至6月底)雖未完結,但期內在港錄逾330億元賣樓收益,已超去年全年財政年度錄約320億元。

集團於本財政年度推售多個大型新盤,如元朗Grand YOHO第一期、南昌站匯璽、將軍澳海天晉等。其中Grand YOHO第一期開售後1個月內,累沽逾1000伙,吸金約85億元;南昌站匯璽亦於3周內售出964伙(全盤1050伙),套現逾130億元,創集團近年新高紀錄。

康城4A期擬8月推 涉1040伙

雷又稱,集團下半年除計劃推售北角海璇第1期、九肚雲端、南昌站匯璽3期、西半山巴丙頓道項目、馬鞍山雲海外,將軍澳日出康城4A期,亦計劃最快8月推出。

此外,元朗PARK YOHO Genova昨已公布樓書,並首度開放現樓示範單位予傳媒參觀,稍後將開放予公眾,最快下周初開價,有機會慶七一回歸前推售。資料顯示,上述7盤共提供3757伙,當中以日出康城4A期及匯璽3期規模最大,分別涉1040伙及1188伙,兩盤至今暫仍待批預售。

Genova上載樓書 最快下周初開價

據元朗PARK YOHO Genova樓書顯示,項目主打2房單位,共涉322伙,實用由486至587方呎。最細單位為229方呎,屬集團近年發展的住宅項目中面積最細的開放式單位。有關單位只設兩伙,分別為15B座1樓E室及16A座1樓E室,實用同為229方呎,另設61方呎平台。就圖則所見,單位呈長方形,撇除浴室、開放式廚房及玄關位置等,單位寢區長3.15米、闊3.25米,面積約110方呎。項目共提供683伙,分8座發展,涵蓋開放式至4房單位,當中2房佔47%,3房佔34%。

料美加息不影響推盤步伐

另外,雷霆亦指,雖然美國聯儲局宣布加息四分之一厘,但相對1997年息口10多厘,現時息口只是當年五分之一,仍處於低水平,加上賣地成績好,經濟環境健全,市場剛性需求大,故不影響推盤步伐。對於不少發展商採用高成數按揭吸引買家,雷表示,旗下樓盤買家選取發展商提供的一按、二按比例不高,以何文田天鑄為例,不足約一成。
新地 全年 賣樓 樓逾 330 億超 目標 Genova 慶七 七一 一前 前開 開售 下半年 擬推
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=335634

晉海II首批九小時沽清連其他新盤 3日累沽逾330伙

1 : GS(14)@2017-10-29 23:30:42

■晉海II昨開售首批227伙,售樓處人頭湧湧。伍嘉亮攝



【本報訊】施政報告後,新盤市場急升溫。過去三天,一手市場兩新盤開賣,均展現「一鋪沽清」銷情。「月月有樓賣」的新地(016),昨開售將軍澳日出康城晉海II首批227伙,9小時內全數沽清,連同長實(1113)與市建局的上環My Central及一手餘貨,三天內一手樓累沽逾330伙。記者:陳家雄



乘晉海累沽逾千伙後,新地乘勢追擊,緊接晉海II,開賣前累收逾6,000票,超額認購25倍。昨日首輪銷售227伙,主要分F組及B組揀樓,分別售予「晉海FANs」及個人或公司名義買家,前者是曾認購晉海而抽不中的向隅客,提供120個單位。
F組再分兩輪銷售,早上9時30分第一輪,登記前半小時已有向隅客到場輪候,現場所見,數以百組準買家排隊,人龍堆滿一層扶手電梯大堂。中午12時為第二輪向隅客登記,仍有不少準買家奢望有樓揀,數組買家到場碰運氣。整體銷售程序順利,1個多小時已見再有向隅客黯然離場。



美聯:用家比例佔七成

消息稱,120個賣給向隅客的單位大約下午2時許沽清,緊接再賣107伙予個人及公司名義入票的買家,售樓處仍人頭湧湧。傍晚時份,首輪227伙全部沽清,最後籌號為633號。據了解,藝人王君馨欲購單位,惟最終未揀中。晉海系已錄多個藝人及名人入市,業主包括陳展鵬、姚子羚、樊亦敏及前立法會議員李華明女兒。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,由於F組買家以向隅客為主,出席率高達九成,代理行錄至少八組客人欲購兩伙。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,買家當中逾四成為八十後及九十後買家,用家及投資者比例方面,用家佔七成,投資者佔三成。他預期,項目入伙後成交價呎租逾30元,預計回報率約3.5厘。


My Central擬日內加推

此外,長實的上環My Central首輪80伙沽清後已加推35伙,但長實執行董事趙國雄昨表示,項目向隅客眾多,日內將再度加推單位,最快今日上載銷售安排,考慮予向隅客優先認購。另外,中環中心若落實成交,必定對外公布。根據一手成交紀錄冊,恒地(012)大坑雋琚40樓B室,實用554方呎,成交價逾2,127萬元,呎價3.84萬元,成交價及呎價創項目分層新高。買家是非本地客,料需支付稅款逾638萬元。




來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171023/20191886
晉海 II 首批 批九 小時 沽清 清連 其他 新盤 日累 累沽 沽逾 330
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343316

道指反彈330點 波幅逾千點

1 : GS(14)@2018-02-12 07:09:00

【明報專訊】道指一周出現兩次逾千點跌幅後,終在上周五回升330點,但全日表現相當波動,高低波幅超過1000點。道指上周五甫開市升132點,午市前又一度倒跌235點,其後雖然又倒升,但午後最多跌500點。尾市又迅速抽高,最多倒升522點,收市報24190點,升330點,全日高低波幅為1022點。

跌500點後轉升522點

總結全周,美股三大指數均跌超過5%。納指周五收漲97點或1.44%,報6875點。標普500指數則升1.49%,報2619點。備受市場關注的美國10年期國債升近2.6點子(100點子等於1厘),至2.85厘,最高見過2.86厘。VIX指數回落13%至29.06。

港股上周五跌近千點,夜期最低跌至29000點,收市報29023點,低水484點,當時道指仍跌150點;ADR港股比例指數報29577點,較恒指收市高出70點。

港股ADR微升70點

另外,上周環球股市動盪下油價亦錄得顯著跌幅,紐約市場原油期貨上周五錄得3%跌幅,是今年以來首次收盤跌穿每桶60美元。布蘭特油價收報每桶62.79美元,全周累計下跌8.5%。

投資者擔心美國頁岩油產量再度大幅增加,根據油服公司貝克休斯的數據,上周美國石油鑽機數量增加26台至791台,為2015年以來最高水平。天然氣鑽機數量亦增加了3台至184台。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5483&issue=20180211
道指 反彈 330 波幅 逾千 千點
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348067

宣教會申重建恩磐堂匯基書院 涉330伙住宅 主打300多呎細單位

1 : GS(14)@2018-04-25 10:53:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7088&issue=20180425
【明報專訊】樓市暢旺,宗教團體除連環購買物業外,更有教會將項目重建作住宅發展。國際宣教會最新向城規會申請就持有石硤尾棠蔭街5號、7號及11號(現為香港宣教會恩磐堂及匯基書院)作住宅重建發展,計劃提供330伙、主打面積約320方呎的細單位。

明報記者 甘潔瑩

城規會文件顯示,上述申請重建地盤現為香港宣教會恩磐堂及匯基書院,申請人為國際宣教協會(One Mission Society, Inc.),該會其中一名人士為棠蔭街5及7號、即香港宣教會恩磐堂的現有土地擁有人。上述申請重建的恩磐堂及匯基書院,地皮面積約2.59萬方呎,國際宣教會將重建包括學校、宗教機構(教堂)及分層住宅的大廈,要求放寬建築物高度限制。

申請人指重建住宅旨在增房屋供應

國際宣教會擬建1幢43層高的建築物(包括1層地庫),住宅部分以5.84倍地積比率發展,涉15.1萬方呎,提供330伙,主打約320方呎的細單位,1層10伙,設1房及2房戶,屬開放式廚房設計。申請人指,發展分層住宅旨在增加房屋供應量,盼滿足社會對小型單位的需求。至於項目基座地下至7樓則興建教堂、學校及會所,以5.14倍地積比率作發展,涉13.3萬方呎,申請人指教堂與學校及分層單位的結合將有助促進凝聚力。上述申請現接受公眾意見,將於下月15日截止遞交。

項目可重建28萬呎 住宅佔15萬呎

過去亦有不少宗教團體與發展商合作,較近期且備受爭議的是香港基督教協進會,就近69年的三級歷史建築、位於中半山堅尼地道香港佑寧堂與恒地(0012)合作發展,計劃拆卸教堂並重建為22層高的項目,當中保留5層作教會用途,其他樓層則發展為豪宅單位。保育團體均認為香港佑寧堂極具美學及歷史意義,希望政府採取措施保留佑寧堂。不過,佑寧堂去年已展開拆卸工程。

此外,教會早於1980年代尾、1990年初最積極發展物業,亦非常成功,較早期的是道風山基督教叢林與新地(0016)合作發展沙田大圍道風山道33號地皮,即現時的曉翠山莊,同時亦保留了基督教的建築物等。此外,長實(1113)過去亦曾與聖公會合作,大埔公路十三咪半一帶的聖基道兒童院改作住宅發展,聖公會負責向城規會申請換地,而長實則向政府支付補地價約7億元。項目命名為鹿茵山莊,提供359個分層住宅及22座洋房,聖公會獲得其中120個住宅單位及100個車位,另其餘單位則由長實售出後攤分利潤。
教會 重建 恩磐 磐堂 堂匯 匯基 書院 330 住宅 主打 300 多呎 呎細 單位
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350285

半島豪庭車位330萬破頂

1 : GS(14)@2018-08-04 11:55:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4015&issue=20180804
【明報專訊】車位有價有市,各區車位亦錄破頂成交。土地註冊處料顯示,新地(0016)及恒地(0012)拆售紅磡半島豪庭部分車位,其中B1層單號車位,於上月中以330萬元易手,成交價為屋苑車位新高。另信置(0083)亦拆售非核心物業,包括屋苑車位,其中油麻地御金.國峰LG1層雙號車位,於上月底以323萬元易手,成交價創屋苑車位新高紀錄。

信置323萬沽御金‧國峰車位

另美聯物業首席高級營業經理黃家樂表示,馬鞍山翠擁華庭B3層雙號車位,原業主於一周前以185萬元放售,準買家考慮一天後決定承接,雙方最終議價減約5萬元或2.7%至180萬元成交。據悉,原業主2011年1月以約40萬元購入,持貨7年,帳面獲利約140萬元,升值約3.5倍。

翠擁車位180萬沽 7年升值3.5倍

此外,租務市場方面,中原地產高級分行經理謝家偉表示,荃灣樂悠居最新錄租務成交,位於中低層18室,屬實用面積312方呎1房戶,以1.39萬元獲承租,實用呎租44.6元,新租客為一對年輕情侶,於九龍站上班。據悉,業主今年5月以535萬元買入,租金回報約3.1厘。
半島 豪庭 車位 330 萬破 破頂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350948

翠華低見330萬 較高峰回落逾兩成

1 : GS(14)@2018-12-02 07:32:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1186&issue=20181201
【明報專訊】本港樓市備受多項不利因素影響,交投明顯減少,過去備受追捧的上車盤亦受拖累。主打迷你戶的沙田翠華花園,一個215方呎單位,最新以330萬元易手,成交價重返去年中的做價,亦為今年屋苑同類成交價新低,同類今年5月一度高見實呎1.95萬元,現較高峰價低逾兩成。

世紀21奇豐物業分行經理王兆昌表示,該單位為A座中層8室,折合實呎15,349元。據悉,原業主於2012年9月購入上址,當時作價188萬元,持貨6年至今沽售,帳面獲利142萬元,單位升值76%

映灣園585萬 兩房今年新低

另東涌二手樓價持續下跌,中原分區營業經理陳旭明表示,東涌映灣園繼日前錄得有兩房單位以590萬元,成屋苑今年新低價成交後,相隔數天,新近另一伙兩房戶成交價再見新低。最新成交為1座高層C室,實用面積520方呎,叫價680萬元,因單位連租約,加上最近市况較差,最終大減95萬元,至585萬元沽出,實呎11,250元,屬屋苑兩房戶今年新低價。據了解,原業主2003年以446萬元買入,一直出租,見樓市回落,決定沽貨止賺離場,持貨15年,帳面獲利139萬元或31%。

將軍澳日出康城峻瀅II 則錄額印鬆綁貨易手。香港置業助理分區董事陳銘銳表示,該單位為峻瀅II 1座中層B室,2房間隔,實用面積約511方呎,原業主今年6月起放售,當時叫價約788萬元,近日獲首置客洽詢,雙方議價後以654.8萬元成交,成交價較原叫價低133.2萬元或17%,實呎12,814元。原業主2015年6月以593.8萬元購入,是次轉手帳面獲利61萬元或逾10%。
翠華 低見 330 高峰 回落 兩成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351681

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019