元朗大型新盤快登場 業主亢奮 新界西北掀反價封盤潮
1 :
GS(14)@2016-08-16 06:24:16■元朗新盤Grand Yoho開價在即，區內二手交投冰封。 資料圖片
【本報訊】樓市升溫，今年矚目新盤元朗Grand Yoho開價在即，新界西北區多達兩成業主封盤反價。新界多區亦掀起搶盤狂熱，投資客出動爭貨，粉嶺名都一個與凶宅做鄰居單位，即使部份銀行或拒按兼連租約，照搶貴30萬元。記者：朱連峰
粉嶺名都5座低層A室，實用399方呎，放盤不足一個月，即使毗鄰B室屬凶宅（據知多年前有人在屋內被斬死），兼連租約，但多得近期樓市火熱，各區搶到缺盤，該凶宅鄰戶竟以380萬元賣出，呎價9,524元，由投資者接貨。
粉嶺凶宅鄰戶高價賣
因同層有凶宅，此全層8個單位在恒生網上估值全沒結果，意味銀行或拒按，買家需現金入市。但參考對落一層的A室，恒生估值357萬元。不過，該凶宅鄰戶，中銀網上估值結果則是365萬元，即成交價高估值15萬元。同類正常單位近期成交租金約1萬至1.1萬元，料收租回報約3厘。同座樓上高5層的A室，面積相同，今年3月僅售350萬元。相隔5個月，層數更低，兼隔籬有凶宅及連租約戶，也搶貴30萬元。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，Grand Yoho開售前夕，新界西北區有約兩成業主封盤反價，觀望新盤開價。代理稱，有粉嶺業主看好元朗樓市前景，決定買多間，即睇即買，以348萬元買入元朗尚悅6座中層E室。
Grand Yoho凍結大批購買力，區內同系姊妹盤Yoho Town及Yoho Midtown，二手交投近停頓，8月上半月得1宗買賣，較上月同期7宗急跌近九成，多達五成業主反價，一成封盤。消息指，Yoho Town9座中層B室「八按盤」，實用545方呎，剛售598萬元，呎價10,972元，較去年高位賣平近百萬元。原業主2003年以約146萬元一手買入，仍賺約452萬元。
華都兩房戶賣三房價
祥益地產袁思賢稱，屯門區約有2%至3%業主反價，華都花園4座頂層A室連天台單位，兩房賣三房價，以380萬元售出。美聯梁浩文稱，屯門市廣場3座高層D室因有租客，獲用家不睇樓以349萬元承接，呎價1萬元。中原趙鴻運稱，鰂魚涌太古城本月錄約20宗成交，多達一半連租約，反映盤源缺盤，買家連租約照搶，如泰山閣中層G室兩房則王昨連租約售831.2萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160816/19737874
財經評論：元朗新盤潛力買家
1 :
GS(14)@2016-08-16 06:24:30之前有評論分析，新地（016）元朗Yoho3期Grand Yoho應該是下半年全港最易sell的新盤，除了Grand Yoho是元朗西鐵站周圍最具規模的一個新盤之外，當年1期Yoho Town一手購入價低，令到不少業主經過十多年來可以累積儲蓄，形成強勁購買力，才是Grand Yoho易sell的主因，不少潛在買家都是同區Yoho Town業主。當年Yoho Town在2003年沙士爆發，兼七．一50萬人上街遊行後首個新盤。雖然入場費不足74萬元，但當時雞地仍是一個荒蕪地區，西鐵未通車，加上樓價未知還有沒有得一跌再跌下，一個月內已賣過千伙。相信除了平絕全城外，應無其他原因。當年Yoho Town以上車盤自居，最少都有兩房，與現時開放式的上車盤居住環境及質素不同，所以吸引不少年輕人及新組織的家庭入市，因為至少有個空間去住。如今事隔13年，當年的年輕人如今賺錢能力提升，加上Yoho Town又沒有供樓壓力，與現時其他各區的「樓奴」相比，累積一定財富自然有能力去買新樓。與數個一手業主傾談過，以前以「開荒牛」心態搬入元朗雞地住，出入不便，附近地盤又大塵，起居飲食又要行15分鐘去元朗大馬路，但可以用平價購入物業，仍是可接受。經過發展，現時樓盤周邊已有大型商場，生活配套又齊，都不捨得搬走。記者曾經問過業主，元朗樓價已升到同將軍澳差不多，他卻反問記者，「我唔覺將軍澳方便過元朗」，可見一批舊業主就算買樓，都只會選擇Grand Yoho。記者：程俊華
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160816/19737652
四叔放售半新盤舖位 市值17億
1 :
GS(14)@2016-08-17 07:54:22【本報訊】恒地（012）主席李兆基「四叔」舖位放售清單曝光，17項商舖物業當中，9項屬近年的半新盤，9個半新盤地舖市值合共17億元，其中入伙近兩年、一度為新例後最細劏房的九龍城曉薈地舖及1樓，丟空至今仍未售出。四叔李兆基近年密密發展市區牙籤樓，一眾新盤均設地舖，9個自2014年至2017年入伙的半新盤地舖全部放售，合共市值逾17億元。其中意向價最高為2017年才入伙的西灣河成安街33號柏匯，雖然暫已沽出4個地舖，但尚餘5個地舖及1樓樓面，合共約1.1萬方呎，合共意向價約2.75億元。另一個位於紅磡傲形亦是2017年才入伙，目前兩個合共約5,000方呎地舖，標售意向價共約1.7億元。
部份已放賣多時
另外，7個已入伙新盤地舖放賣多時未沽出，其中九龍城曉薈曾以166呎劏房成為最細新盤，其後才被長實（1113）大埔嵐山2期打破紀錄，該樓盤地舖及1樓，分別2,068方呎及3,434方呎，分別以6,600萬元及3,000萬元標售，屬於今批放售舖位清單中銀碼最細的項目。同樣2014年入伙，旺角曉珀．御銷售逾一年，全盤41伙，根據成交紀錄冊目前僅賣5伙，樓盤地舖同樣難賣，地下及1樓合共8,648方呎，意向價1.6億元，至今仍未沽出。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160817/19739356
元朗6新盤10個月吸金161億 售出逾2800伙
1 :
GS(14)@2016-08-18 05:40:22【明報專訊】近年元朗區成新盤供應庫，新地（0016）繼早前推出PARK YOHO Venezia和PARK YOHO Sicilia後，同區新盤Grand YOHO亦接力登場。
事實上，單計區內近10個月內已先後有6個新盤推出，不足一年內已售出逾2800伙，套現逾161億元，可見過去一年新盤已搶吸市場龐大的購買力。
回顧去年11月起，元朗區新盤包括長實（1113）世宙、新地峻巒1A期及同系映御接連開售，三盤掀混戰。其中元朗峻巒1A期、 PARK YOHO Venezia和PARK YOHO Sicilia，至今累積售出逾850伙，套現逾55億元；映御則沽出442伙，套現逾18億元。至於長實元朗世宙至今已累沽1064伙，套現逾62億元；另嘉華（0173）等發展的朗屏8號亦已沽出517伙，套現逾26億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6917&issue=20160818
Grand YOHO暫收7600票 冠今年新盤
1 :
GS(14)@2016-08-21 07:37:21【明報專訊】新地（0016）元朗Grand YOHO，為今年市場上最矚目的新盤，項目自上周四開始收票，每日均錄得超過2000個認購登記，昨日為項目收票以來首個周六，睇樓人潮不絕，據市場消息指，該盤於過去3日已收約7600票，超額32倍，並成今年新盤票王。
事實上，Grand YOHO於上周三公布價單後，由於呎價貼近同區二手，加上樓盤位置鄰近西鐵站，兼有大型商場，連日來無論睇樓及入票人潮不斷，就記者昨日現場所見，售樓處樓下長期保持有數以百計準買家排隊入場睇樓。
3日累計凍資達7.6億
據市場消息指，該盤於昨日再錄得約3300個認購登記，若連同首兩日收逾4300票，估計樓盤過去3日已收約7600票，較首張價單226伙超額約32倍，以每票10萬元計，凍資約7.6億元。資料顯示，今年市場上對上一個收票最多的樓盤，為會德豐（0020）於5月份推出的將軍澳SAVANNAH，當時累計約一周共收逾4700票，Grand YOHO首3日所收票數已較SAVANNAH多出逾五成。
馬鞍山薈朗加推130伙
另一方面，宏安（1243）表示，旗下馬鞍山薈朗於上周四首日發售260伙，即日沽清，套現9.6億元，平均成交實呎13,731元。
宏安昨加推3號價單，涉130伙，全屬首推之二座單位，平均實呎15,567元，扣除最高10%優惠，折實平均實呎14,010元，發展商稱，由於今批單位景觀及座向不同，故不能與早前發售的單位直接比較。今批單位折實價介乎289萬至600.7萬元，折實呎價11,812至15,113元。
一手昨錄20宗成交
此外，雖然Grand YOHO推售在即，搶盡市場風頭，但綜合市場消息，昨日新盤市場仍錄得至少約20宗成交，其中恒地（0012）、新世界（0017）等發展的馬鞍山迎海·御峰，便成功沽出7個單位，為昨日售出最多單位的新盤，信置（0083）大埔白石角逸瓏灣則獲買家以超過8100萬元連購兩伙。
二手方面，中原地產高級分行經理伍錦基指，將軍澳天晉2期2B座中層A室，實用703方呎，3房套房間隔，剛以950萬元售出，創同類型單位新高，實呎13,514元。
原業主於2013年1月以899萬元購入，持貨近3年帳面獲利51萬元，賺幅5.6%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6248&issue=20160821
尚譽迷你戶163呎 全港最細新盤
1 :
GS(14)@2016-08-31 08:07:54【明報專訊】近年新盤市場推出的單位面積趨向迷你，由恒地（0012）發展的北角尚譽，最細實用面積僅163方呎，為近年新盤中最袖珍的標準單位，寢區連廳面積約60方呎。發展商稱，項目最快下周發售。
上述尚譽位於北角月園街，樓花期約兩年，發展商早前已公布，整個樓盤128伙中，有126伙均為開放式單位，一房單位只設兩戶。隨着項目已上載樓書，面積最細、僅163方呎的開放式迷你戶圖則隨即曝光（見圖）。據樓書顯示，這款實用面積163方呎開放式戶，分佈於6至27樓標準樓層的E室，由於屬開放式戶，故寢區和廳混為一體，面積接近60方呎；浴室面積約20方呎，採企缸設計；廚房為開放式設計。
事實上，尚譽這款開放式戶是近年一手市場上面積最細的標準單位，比長實（1113）大埔嵐山II期最細的165方呎，以及恒地同系九龍城曉薈的166方呎還要細（見表）。此外，投資者盧華旗下公司的佐敦AVA62，雖然標準單位最細為173方呎，但其中一個連平台單位，實用面積僅152方呎。
首批50伙最快下周開售
恒地營業（一）部總經理林達民稱，尚譽一周內將公布價單，最快下周開售，首批料涉50伙。值得一提的是，林達民稱，該盤實用面積207方呎的31樓B室將連家具出售，為未來同系新盤「試水溫」，稍後推出的迷你戶新盤，或會以近似形式推售。
仲量聯行報告指，今年至2019年間，每年落成的A類住宅（實用面積430方呎以下）將達5000個，較過去10年每年平均1700伙的落成量高1.9倍。過去10年A類及B類住宅（實用面積介乎431至753方呎）的落成量比例平均為20:80，近年發展商傾向興建細單位，務求把單位售價定於較多買家可負擔的水平，以及符合部分地契設有的限呎/限伙數條款，今年至2019年期間，A類及B類住宅落成量比例將變成35:65。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1733&issue=20160831
新盤爆搶客戰 海翩滙超購16倍 啟德1號收逾萬票
1 :
GS(14)@2016-09-02 05:32:15■啟德1號8日累收逾萬登記，即平均33人爭購1伙。 何頴賢攝
【本報訊】「港人港樓」限制無礙市民搶購啟德1號，消息指至昨晚累收逾1萬登記，平均33人爭購1伙，也是今年繼元朗Grand Yoho後第二個收票逾萬票全新盤；而同日開售的另一個全新盤將軍澳海翩滙亦錄逾9,200登記，超額認購逾16倍，兩盤合計凍資約20億元。市場料本月一手成交有機會達3,000宗，屆時將為2013年一手例後最旺月份。記者：程俊華 陳東陽
由中海外（688）發展、唯一一個「港人港地」私人住宅項目啟德1號自上月25日公佈首張價單後展開為期8日的收票，消息指，該盤至昨晚累收超過1萬登記，繼新地（016）元朗Grand Yoho之後，成為今年第二個新盤收票數字突破1萬票關口。啟德1號將於明日發售300伙，佔單位總數55%，超額認購逾32倍。據代理透露，投資者佔登記數目三成到四成，主要認為樓盤未來會受惠地鐵通車及看好未來區內發展，而租約年期最長5年對投資者放租單位影響不大，因為現時一般住宅租約年期普遍介乎2到3年，至於其於六成用家主要來自九龍區。
Grand Yoho收1.3萬票
至於華懋洗底之作、周六將會與啟德1號正面交鋒的將軍澳海翩滙連日亦傳錄逾9,200票，較明日首輪推售535伙超額認購逾16倍，購買2伙以上的大手客不足半成，大部份登記人士屬於只購買一伙的用家，並創華懋集團成立逾50年以來單一樓盤新紀錄。面對兩個全新樓盤來勢洶洶，97後新盤票王元朗Grand Yoho會如常進行第二輪銷售，推出228伙，包括有望創元朗區分層住宅呎價新紀錄的1座頂層特色單位。市傳大量首輪向隅客入票滾存至第二輪銷售（即復活票），連同約千票新登記，令到Grand Yoho累積登記仍然有約1.3萬票。
本月新盤料3年最旺
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，上月一手成交宗數近2,460宗，屬16個月按月新高，集團同期佣金收入3.3億元，為集團近5年來首次連續兩個月佣金收入逾3億元。陳永傑預期，本月新盤旺勢將延續，例如本周末新盤逾千伙同步開售，料全月有望錄3,000宗一手住宅成交。翻查資料，一手例2013年生效後，新盤交投最旺盛的月份是2015年4月，主要受惠將軍澳緻藍天極速沽清1,648伙，帶動全月交投近2,600宗。美聯住宅部行政總裁布少明預計，新盤定價會繼續克制，搶走二手客源，料本月二手成交量會回落一成，至不足4,000宗。
【睇樓客意見】
■林小姐
林小姐：「後生仔喺咩年代買樓都困難，冇咁快儲到首期，努力啲或者得嘅，點都好過我哋以前後生嗰陣捱得咁勁，話晒你哋份糧都高好多啦。」
■鄧先生
鄧先生：「噚日特登嚟入飛，覺得啟德區有排發展，第時會同奧運站差唔多，想買啟德1號700萬內單位做投資。香港地少人多，所以樓價長遠會升。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160902/19757324
千伙新盤今賣 代理搶2億佣金 二手周末預約睇樓量跌逾4%
1 :
GS(14)@2016-09-03 22:34:46【明報專訊】三大新盤今日推售逾千伙成市場焦點，分別為首輪開售的「港人港樓」中海外（0688）東九龍啟德1號（I）、華懋近年收票王將軍澳海翩匯，以及次輪開售的新地（0016）元朗Grand YOHO，總值料達84億元，以每伙佣金2.5%計，意味發展商發出佣金將逾2億元。四大代理行絕不怠慢，派出旗下四成至五成代理到上述三大「戰場」，料共涉約5600人，為近年罕見。
明報記者 林可為
今日除是發展商大舉推盤搶佔市場購買力的日子外，亦是中原、美聯、利嘉閣、香港置業四大代理行激烈角力的一日。據地產代理監管局最新數據，今年截至7月底，全港代理個人持牌總數為3.69萬人，以四大代理行共派出5600人，投入上述3個新盤主戰場，意味佔全港代理總數約15%。
與龍頭代理行1個月收入相若
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，3個主要新盤周六合共推出1063伙應市，為近期最多一手單位發售的周六，希望中原可爭取到近四成市場佔有率。陳續指，中原計劃出動2000人手，落場招呼入票認購單位的準買家。以中原現時擁有逾5000名前線代理計，人手佔總數40%。陳日前透露，中原住宅部今年7月、8月的佣金收益，分別達3.1億和3.3億元，為該公司住宅部首見連續2個月逾3億元的佣金紀錄。
換言之，若三大新盤今日開售的全部1063伙悉數清袋，發展商發放的佣金總開支，料將達2.1億至2.5億元，等同龍頭代理中原全月收益的七成至八成，反映新盤市况是何等熾熱。至於另一龍頭代理行美聯，該公司住宅部行政總裁布少明透露，美聯擬部署2000人到上述3個主要「戰場」，佔美聯前線代理約4000人的50%。布續稱，新盤市况熾熱，預計三大新盤今日推出的逾千伙單位，總計可累售九成以上，故集團極重視今日之戰。
利嘉閣總裁廖偉強表示，由於戰場分散、兼三大新盤入票認購人數眾多，公司出動兵力估計達1000人，佔利嘉閣前線代理總數約2500人的40%；因佣金收益「和味」，廖透露已敦促員工務必要「盡做（生意）」。
另外香港置業行政總裁李志成稱，周六派到三大新盤戰場的前線代理和後勤工作人員，兵力近600人，佔公司員工總數50%。
四大行料約5600人攻3盤
新盤搶灘令今明兩天二手預約睇樓量大受影響。按美聯統計，15個指標屋苑本周末兩天，睇樓預約共637組，按周減3.9%；中原10大屋苑本周末錄600組睇樓預約，按周減6%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5552&issue=20160903
新盤單日勁賣逾千伙海翩滙大客7,800萬掃貨 啟德1號首批沽清
1 :
GS(14)@2016-09-04 15:45:35■海翩滙準買家昨午排隊至荃灣如心廣場外楊屋道一帶的公共空間，大打蛇餅。
【本報訊】新盤單日狂銷逾1,000伙，打破一手新例實施近三年半來單日新高，吸金約80億元！焦點盤中海外（688）「港人港樓」啟德1號（I）昨開賣300伙全數獲認購，當中投資客佔近三成；至於發售535伙的華懋將軍澳海翩滙，截至昨晚10時亦賣出約八成單位，當中有大家庭斥約7,800萬元連購8伙。記者：黃嘉銘 江靖然
■啟德1號買家的投資者比例約佔兩至三成。 張柏基攝
昨日為一手新例後最多貨量的銷售日，加上美國本月加息機會降溫，令同日開賣共1,063伙的三大新盤熱爆全城，連同其他一手貨尾，昨日單日狂銷逾1,000伙，吸金約80億元，夠買129萬部Samsung Galaxy Note7手機。各售樓處都大排長龍，尤其是破華懋自1960年成交以來最勁收票紀錄的將軍澳海翩滙，昨日中午後登記人龍排到荃灣如心廣場外楊屋道一帶的公共空間，大打蛇餅，高峯期估計連同代理至少1,000人。消息指，截至昨晚10時，535伙發售的單位中，逾八成單位約430伙已獲揀選，創今年單日銷情新高。美聯表示，昨日有一個大家庭於海翩滙連購8伙，包括6伙三房戶及2伙兩房戶，共涉資約7,800萬元。該行又表示，買家當中約三成為投資客。
啟德1號近三成投資客
至於「港人港樓」啟德1號（I）昨開賣的300伙，累收逾1萬登記，平均33人爭購1伙。有傳至昨日下午五時經已全數獲認購，以折實價計市值約26億元。中海地產董事總經理游偉光於昨午表示，投資者比例約佔兩至三成，買家揀樓由中高層開始揀，反映出優質戶受歡迎，當中兩房戶較好賣。他表明積極考慮短時間內加推，市場指分別有逾20組客各買兩伙。記者現場觀察，有抽到啟德1號前籌的買家，花逾500萬買入一房單位後，速速離開，原來是趕時間去另一個新盤海翩滙，似乎有意掃貨。亦有不少前線代理昨日走足三個新盤。
Grand Yoho再沽227伙
新地元朗Grand Yoho昨日次輪銷售共228伙，售樓處繼續熱鬧，最終有227伙獲認購。其中1座43樓A室連天台戶，面積1,008方呎，以2,228.07萬元成交，呎價逾2.2萬元，創項目新高。Grand Yoho兩次賣樓合售約535伙。美聯物業董事張子存表示，Grand Yoho昨日買家中，投資者佔比約四成。另外，新蒲崗「綠置居」項目將於下月推出，房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨日出席電台節目時表示，售價料會低於居屋的市價六折發售，預計明年中入伙。對於有意見認為「綠置居」應該以建築成本定價出售，黃遠輝認為偏遠地區平整土地的費用較高，直接令成本上升，如果以建築成本定價出售，會出現偏遠地區售價較市區更高的情況，不符合市場價值。
■鄭太
【投資客意見】
啟德1號投資客鄭太入票4張，成功抽到前籌，買入二座低層單位，涉資超過700萬元，打算投資用途。
■楊小姐
海翩滙買家楊小姐今次動員家族共6人入飛，成功以1,700多萬元買入海翩滙3伙，其中1間開放式將用作投資。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160904/19759221
新盤熱賣 一手再掀加價潮 Grand YOHO最多加兩成 海翩匯輕微提價
1 :
GS(14)@2016-09-06 04:29:43【明報專訊】過去周末三大新盤銷情熾熱，發展商紛紛加價加推。當中展開次輪銷售、沽清228伙的新地（0016）元朗Grand YOHO，昨天凌晨加推113伙，部分單位兩周多內加價逾兩成。另首批售逾九成單位的華懋將軍澳海翩匯，部分單位則提價1%至2%。至於港人港樓的中海外（0688）啟德1號（I）首批300伙亦於過去周六即日沽清，最快今日加推。
明報記者 方可兒
Grand YOHO昨加推的113伙主要位於第1、2座，另提供小量特色戶。其中位於第2座、以內園景觀為主的E室，較首批毗鄰景觀相近的D室加價約兩成。以新加推的2座7樓E室（實用520方呎的2房）為例，折實售662.3萬元、折實呎價12736元，較首批同座同層D室（實用521方呎的2房），折實售546.6萬元、折實呎價10491元加價21%，即同層同類單位約半個月大幅加價逾115萬元。
同層同類戶兩周相差逾百萬
不過，新地副董事總經理雷霆表示，新一批加推單位折實呎價為13,888元，屬原價加推，其中向東3房屬首次推出單位，折實740餘萬元起，整批單位市值約10.7億元。成交紀錄冊顯示，當中1座43樓A室連天台特色戶，實用面積1008方呎，以2228萬元售出，實呎22103元，呎價創元朗區內分層新高。據價單顯示，新一批加推單位定價由717.2萬至2373.7萬元，呎價由14,287元至24,147元。扣除最高18.25%折扣優惠，折實售586萬元至1940.5萬元，折實呎價由11,680元至19,741元。項目目前已進行兩輪銷售，合共售出536伙。
海翩匯加推155伙最快周六賣
另一邊廂，以折實入場費低至299萬元作招徠的華懋將軍澳海翩匯，過去周末亦展開首輪535伙銷售，單日售473伙，成今年首日售出最多伙數的新盤。項目兩天累售約488伙，佔開售單位九成，套現逾30億元。發展商昨乘勢加推155伙，折實平均呎價11,847元，部分兩房提價2%，3房提價約1%。以3座3樓G室（實用579方呎的2房）為例，折實售678.1萬元、折實呎價11,712元，較5日前推出的同座同層J室（實用519方呎的2房）折實售592.5萬元、折實呎價11,416元加價2.5%。發展商表示，今批單位折實售價由537萬元至1125萬元不等，屬原價加推，個別單位價格視乎景觀及座向而略有不同，最快周六再展開新一輪銷售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2091&issue=20160905
Next Page