新地祥樂大樓今強拍 底價逾16億
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GS(14)@2017-09-29 10:23:47http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5854&issue=20170929
【明報專訊】國慶及中秋節假期臨近，長實（1113）與市建局合作、位處中環嘉咸街的新盤MY CENTRAL擬短期出擊。
長實助理首席經理（營業）何家欣表示，MY CENTRAL首張價單將涉不少於50伙，最快國慶假對外開放3個示範單位，包括兩個3房連套及工作間戶、一個2房連套房戶，當中兩個屬交樓標準戶。該盤預計2019年3月入伙，提供185伙，主打2房、3房戶型，全部單位附連套房。
天璽4伙加價近三成 最貴實呎6.4萬
另新地（0016）將軍澳日出康城晉海，明天進行首輪銷售之際，集團副董事總經理雷霆表示，同系已獲批預售的北角豪宅海璇擬下月登場，示範單位設於九龍站環球貿易廣場。
至於同系九龍站天璽，上載修訂價單，顯示天鑽璽82樓A、B、C、D室4伙單位，加價25%至28%，單位實用面積693至1481方呎，新定價5037萬至1.076億元，扣除最高12%直減折扣，折實價4432萬（折實實呎63,964元）至9473萬元（折實實呎63,964元），下月2日發售。雷霆強調，天璽坐擁地利，未來高鐵通車後往返內地大城市非常便捷，加上餘貨不多，集團非常惜售。
晉海方面，今截止認購，項目至昨天、過去9日估計累獲逾1.36萬票，以明天首輪開售403伙計超額33倍。另中銀香港（2388）為晉海買家提供H按計劃，息率為H加1.4厘，鎖息上限P減2.75厘（P為5厘）。
PARKVILLE 6日收320票 超額5倍
新世界（0017）撥出15伙單位擬售予大學畢業生的屯門新盤THE PARKVILLE，今日首輪發售50伙的公眾認購部分，於昨日截止登記，市場消息指項目過去6天累獲逾320票、超額5倍。至於有關協助大學生上車的置業貸款計劃詳情，仍待公布。
MOUNT VIENNA實呎2.6萬 貴絕火炭
香港興業（0480）及南豐合作的沙田九肚尚珩，擬下月以招標形式推售。香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，售樓處由本月16日開放起計，累積參觀人流近1萬人；發展商伙拍經絡提供按揭，息率全期H加1.3厘，鎖息上限為P減3厘（P為5.25厘）。興勝創建（0896）沙田火炭MOUNT VIENNA首錄成交，為2樓實用1645方呎A室，成交價4300萬元，實呎2.6萬元，呎價料貴絕區內。
新地祥樂大樓今強拍 底價逾16億
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GS(14)@2017-09-29 10:25:01http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6821&issue=20170929
【明報專訊】發展商積極併購市區舊樓，今天有兩個項目將進行強拍，分別是灣仔道祥樂大樓及銅鑼灣勿地臣街11及13號。祥樂大樓於1964年落成，位於灣仔道222至228C號，樓高9層，樓齡高達53年，由新地（0016）牽頭財團於2015年起低調進行收購，已累收近九成業權，並向土地審裁處申請強拍，於今年8月批出有關強拍申請。
永義勿地臣街舊樓強拍 底價4.4億
資料顯示，項目拍賣底價為16.2億元，新地等有意重建為商廈，項目地盤面積8745方呎，以15倍地積比率計算，可建樓面涉約13.1萬方呎，以此計算，每呎樓面地價約1.24萬元，料可重建成1幢25層高商廈。
另銅鑼灣勿地臣街11及13號的大業主為永義國際（1218），地盤約3000方呎，預計重建樓面約4.3萬方呎，以底價4.41億元計，每呎樓面地價1.03萬元。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，近年內地發展商進軍香港，以高價成功投得多幅政府招標土地，而本地發展商如不欲在地價上與內房商正面交鋒，唯有選擇市區併購業權作重建發展，故今年強拍申請宗數料較去年為多。
張聖典籲首置上車盤可免首期
此外，普縉控股（前稱理想城市集團）發展部總監張聖典表示，土地供應專責小組所提出的12個方案均可行，但個人覺得「從無到有」的方案如填海、邊陲地皮等，會較快提供土地供應。
另啟德發展區仍是未來地皮供應的重鎮，加上鄰近的土瓜灣一帶已有多幅地皮已劃成住宅，料成土地供應主力。對於首置上車盤，張聖典建議，政府可考慮豁免買家付首期，直接供樓，他日要轉售，才需補付有關首期。