東頭邨408萬 全港綠表公屋王
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GS(14)@2018-03-06 02:51:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6359&issue=20180302
【明報專訊】綠表客加快入市，未補價公屋再創新高成交。房委會資料顯示，2月全月錄71宗居屋及公屋第二市場成交，較1月全月約164宗下跌93宗或57%，當中黃大仙公屋東頭邨盛東樓高層單位，實用面積572方呎，可作3房間隔，以408萬元（未補地價）售出，實呎7133元，打破去年6月香港仔華貴邨中層戶，以及今年1月大圍公屋顯徑邨中層戶，未補價405萬元的舊紀錄，成全港最貴綠表公屋。
持貨15年升值12.2倍
代理表示，上述單位附有企理裝修，望內園景，去年12月叫價410萬元，其後反價至500萬元，再減至470萬元，終以408萬元易手。資料顯示，原業主2003年僅以30.82萬元買入（未補地價），連一按共涉及9次貸款，持貨15年，帳面獲利377萬元或12.2倍。
翠林邨未補價330萬破頂
將軍澳二手市場受新盤帶動，中原地產分行經理張炳輝表示，翠林邨欣林樓中層12室，實用面積490方呎，開放式間隔，業主原開價350萬元，最終以330萬元（未補地價）易手，實呎6735元，做價創屋苑新高。原業主2014年3月以62.92萬元（未補地價）買入，持貨4年．帳面獲利267.08萬元，期內升值4.2倍。
油翠苑未補價633萬 實呎1.14萬雙破頂
另土地註冊處資料顯示，油塘油翠苑泳美閣高層1室，實用面積553方呎，3房間隔，上月以633萬元（未補地價）沽出，實呎11,447元，成交價及呎價均創屋苑綠表新高。原業主2010年以約193萬元買入（未補地價），持貨8年，帳面獲利440萬元或2.3倍。區內代理指，上述單位連裝修，可望山景，現時同類單位於居二市場有約5個放盤，當中有中層戶叫價660萬元。
117呎全港最細單位賣228萬
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GS(14)@2018-03-06 03:50:39【本報訊】港島罕見「2字頭」成交。西環青蓮臺怡景苑一個細過車位、實用面積僅117方呎的全港最細住宅，獲投資者以228萬元買入收租。土地註冊處資料顯示，怡景苑地下E室，實用面積117方呎，另設100方呎花園，剛以228萬元售出，呎價近2萬元。賣方為投資者，2007年以51萬元買入收租，賣之前以8,300元租予一名年輕女士。
同面積連天台戶叫租1.2萬
本報取得單位室內相，室內裝修新淨，屬開放式設計，不設廚房睡房，屋外有樓梯落私人花園。代理笑言「差不多變直立式了，企喺度瞓」。買家是一名20餘歲獲父親資助首期的本地投資者，料每月收租8,000至9,000元。屋苑有一個連天台單位放租，同為117方呎，叫租1.2萬元，呎租高達103元。另外，中原城市領先指數CCL報170.85點，按周跌0.43%，港島CCL_Mass最新報180.10點，連續2周創歷史新高，按周升0.83%，連升3周共2.69%。香港置業劉浩勤稱將軍澳The Parkside2座高層A室三房戶連租約售1,270萬元，呎價18,195元創新高。原業主2014年以837.8萬元買入，升值52%。中原陳家鴻稱，北角栢景臺1座高層D室以一口價2,780萬元成交，呎價27,856元，兩個月賣貴162萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180303/20321116
康山呎售1.76萬 全港居屋王
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GS(14)@2018-03-07 09:54:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4332&issue=20180307
【明報專訊】私樓價錢持續上升，部分買家轉投居屋自由市場。向來有「居屋樓王」之稱的鰂魚涌康山花園，新近錄得一伙中層單位，以實呎逾1.76萬元易手，膺全港已補地價居屋王。另天水圍嘉湖山莊一伙3房戶以640萬元沽出，成交價貴絕屋苑分層戶。
中原首席分區經理楊文傑表示，上述康山花園7座中層A室，實用面積431方呎2房戶，連裝修及望太古城戲院一帶，以760萬元（已補地價）易手，實呎17,633元，呎價創屋苑、以至全港自由市場居屋呎價新高。據悉，同類單位對上最高成交紀錄為746萬元、實呎1.73萬元，即是次成交價再推高14萬元或1.9%；原業主於1986年以29.62萬元一手買入單位，料扣除補價後仍獲利甚豐。
業主持貨逾30年 購入價近30萬
不過，康山花園同時錄得一宗低價成交，為2座低層實用面積431方呎E室2房戶，以685萬元（已補地價）沽出，實呎15,893元，屬同類單位1年低位，據悉主因是處低層、兼內籠裝修老舊；原業主2005年以205萬元（已補地價）購入，帳賺480萬元或2.3倍。
嘉湖3房640萬沽 標準戶新高
另上月平均實呎首見1萬元的天水圍嘉湖山莊，祥益地產分行經理謝利官表示，美湖居7座高層A室，屬實用面積629方呎3房戶，新近以640萬元易手，實呎10,175元，成交價較對上紀錄高11萬元或1.7%，成屋苑標準分層戶新高紀錄；原業主2008年以190萬元買入單位，帳面賺450萬元或2.4倍。
元朗Grand YOHO錄得首宗二手成交。土地註冊處資料顯示，第10座高層B室，實用面積780方呎3房戶，成交價1330萬元，實呎17,051元；原業主2016年10月以約1253萬元買入，持貨約1年半，須付10%額外印花稅（SSD）約133萬元，連同稅款計帳面蝕56萬元或4.5%。
柏寧陳氏家族放售凱旋門
另戴德梁行投資及顧問服務部執行董事羅梅蘭表示，凱旋門摩天閣極高層全層3個單位、連3個車位，以招標形式出售，涉實用面積4566方呎，業主意向價4.8億元，5月25日截標。若以意向價計，實呎約10.51萬元，將挑戰九龍分層豪宅新高呎價。據悉，業主為柏寧酒店陳氏家族，於2007年以約1.145億元購入。
富榮3房920萬 全港居屋王 「白居二」恒常化前 買家破頂價入市
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GS(14)@2018-03-09 10:38:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9361&issue=20180309
【明報專訊】財政預算案未見有樓市加減辣措施出台，私樓做價急升外，於「白居二」恒常化前，居屋再錄破頂價成交。向來有居屋王之稱的旺角富榮花園，一伙3房單位以920萬易手，膺全港居屋王，並為居屋樓價首破900萬元成交（表1）。此外，粉嶺華明邨一伙開放式迷你戶，亦以實呎逾1.5萬元創新界北區已補地價公屋新高。
明報記者 謝穎怡
香港置業分區董事曾漢民表示，富榮花園10座低層A室，屬3房間隔，望樓景，實用面積592方呎（建築面積694方呎），以920萬元成交（已補地價），實呎15,541元（建呎13,256元），除樓價創出全港居屋新高外，呎價亦屬屋苑新高。原業主於2006年9月以約233.8萬元（已補地價）購入，帳面獲利約686.2萬元或近3倍。
區內代理表示，上述單位由原來3房間隔改作2房，曾以月租2萬餘元作收租用途，易手前已放售一年多，原開價約800萬元，其後曾反價至850萬元，新買家料為區內舊樓業主，由於原本居住的單位被收購重建，故再在原區物色單位；而上述單位售出後，富榮花園於自由市場未見有買賣盤源。
成交價較舊紀錄升4.3%
資料顯示，對上全港居屋成交價最高紀錄，於去年4月同由富榮花園所創下，同為實用面積592方呎單位，成交價881.8萬元，實呎約1.49萬元，是次新紀錄較舊紀錄再推高38.2萬元或4.3%。事實上，近月各區居屋，不論自由市場或居二市場均屢現破頂成交（表2），本月將軍澳寶盈花園一伙高層戶，以實呎逾1.11萬元，膺新界區綠表居屋王；另外，上月香港仔南濤閣亦有高層戶以已補地價860萬元易手，創出港島居屋樓價新高。
華明邨迷你戶 實呎貴絕北區公屋
除居屋錄破頂價成交外，公屋同錄高價買賣。土地註冊處資料顯示，粉嶺華明邨2座中低層25室，屬實用150方呎迷你戶，上月以226.8萬元（已補地價）易手，實呎15,120元，以呎價計，創新界北區已補地價公屋新高。原業主2014年9月以148萬元（已補地價）購入，持貨僅3年半，帳面獲利78.8萬元，物業升值53%。
代理紛增兵搶攻「白居二」市場
早前政府公布「白居二」恒常化，連同新一批居屋最快於本月底開始接受申請，料為居屋帶來新動力，有代理已趁早搶租舖位攻佔市場。美聯將於今年增設50間分行，其中5至10間專營居屋市場，同時增聘200人，以負責居屋市場；中原則會將全港200間分行打造成居屋專門店，安排1000名「居屋專員」駐場。
富榮首破900萬 登上全港居屋王
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GS(14)@2018-03-12 00:40:44【本報計】樓市瘋癲，居屋首度升破900萬元。大角嘴富榮花園一伙低層望樓景「五按」單位，剛以高達920萬元易手，登上全港最貴居屋王寶座，成交價更較估值貴最多近190萬元或26%。香港置業曾漢民表示，新居屋王為富榮花園10座低層A室，屬三房間隔，望樓景，實用面積592方呎，買家睇樓僅1次，見單位實用率高，而且同類放盤屬市場罕有，故決定入市，與賣方議價後最終以920萬元購入，呎價15,541元，成全港歷來最貴居屋王。對上全港最貴居屋紀錄亦由富榮花園所創下，為9座高層G室，實用面積592方呎，去年5月以881萬元易手，是次造價比10個月前錄得的舊紀錄貴4.3%。此單位估值不足800萬元，中銀及匯豐網上估值僅763萬及731萬元。原業主2006年9月以233.8萬元購入單位，曾錄得多按紀錄，包括2014年曾向兩間財務公司加按，連同一按先後加按5次，現沽貨賬面賺686.2萬元，升值近3倍。
華明邨呎價高見1.5萬
土地註冊處資料顯示，粉嶺公屋華明邨信明樓中層25室，實用面積150方呎，連地價售226.8萬元，呎價15,120元貴絕粉嶺。賣方2014年以148萬元購入，賬面賺78.8萬元。市場昨瘋傳，天水圍嘉湖山莊樂湖居9座頂層連天台相連戶，實用面積897方呎，以約1,100萬元易手，若交易屬實，呎價12,263元將創屋苑歷史新高。賣方2014年共以600萬元買入。長沙灣碧海藍天兩房再破千萬元，3座頂層連天台特色戶，實用面積510方呎，以1,035萬元易手，呎價20,294元。同區單幢樓ONE NEW YORK高層E室，實用面積242方呎，成交價527萬元，呎價21,777元破盡紀錄。銀主盤叫價進取，將軍澳維景灣畔13座高層G及H室淪銀主盤叫價1,950萬元，呎價近2萬元挑戰屋苑新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180309/20326852
【專題籽】全港雜耍冠軍：天水圍勝在人多 懶理「悲情」標籤
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GS(14)@2018-03-12 01:57:09Patrick自中一開始學習雜耍，最擅長扯鈴，閒時會到天水圍市中心的銀座空地練習。
【專題籽：周末專案】雜耍和天水圍，兩者看似風馬牛不相及，似乎沒有同時討論的空間。但在居於天水圍已經16年、現年22歲的潘穎樑（Patrick）眼中，兩者同被坊間誤解，「大家都不認識天水圍是怎樣，又不認識雜耍是甚麼一回事」，對於自己所愛被曲解，他一笑置之，「其實會拋波的不一定是小丑。」
不少中學都奉行教育局提倡的「一生一體藝」，要學生參加課外活動，Patrick的中學也不例外，「那時可以試玩雜耍，怎料一試就上手，覺得它比其他活動好玩，便開始玩了。」他邊說邊玩着扯鈴，我在旁看就覺得只是簡單地抽動繩子兩端，借來玩玩，豈料一拉，繩子纏起來，他笑着說：「好難㗎！」他一玩便是10年，當初一起上課的同學早已放棄，惟獨他還堅持。香港人玩雜耍，普遍有轉碟、拋波、扯鈴三項，他最拿手是玩扯鈴，一次最多可以玩三個，「國際一般是四個，世界紀錄是六個，但我不以這些為目標，因為一個扯鈴已經千變萬化，視乎你怎樣表演。」
兩屆全港冠軍 曾赴北京學師
他家裏的電視櫃頂和兩側放滿雜耍比賽獎盃獎牌，包括那座特別大的「全港青少年雜耍大賽」冠軍獎盃。全港21歲以下的人比賽，中四第一次奪冠，中五再衞冕，到中六退下火線，專心讀書備戰公開試，「獎都拿過兩次，沒甚麼挑戰性，索性不再參加。」中學畢業後入讀演藝學院，主修現代舞，現在還是一年級生的他，早就決定日後發展方向，「我想在表演方面發展，現在也有freelance做雜耍，會去商場、酒店、屋苑表演。」我發現玻璃櫃內有張答謝他任雜耍比賽評判的證書，似乎比賽還未完全離開他。他愛雜耍、愛表演，愛到夠膽孤身一人，走到北京學師一個月，專攻倒立。「那時的視野只有兩個，倒立時望着地下，休息時就躺下來望着天空，太累了！」他坦言一個月確實不會學到很多技巧，但就體會到環境對人影響很深，「在香港，我以為自己是同輩中最出色，但上到去會發現可能是最差的一群。」訪問那天他還穿着中國雜技團的衣服，800美元（約6,200港元）學費，買的不只是衣服，還有種種難忘回憶。
Patrick家的天花板凹凸不平，是扯鈴撞擊天花板的痕迹。我目瞪口呆地看着他媽媽，指一指天花板，還未開口，她笑說：「我不生氣呀，他學雜耍後變得很上進。他很努力，練到晚上11點多還不休息，我們也很配合他，他要練習的話，我們就連電視也不看，讓他專心玩。」扯鈴某些動作幅度較大，甚至可拋上幾米高，家中天花板雖不致於被撞穿，但找一個空曠位置練習，方為正道。Patrick逢周五晚都會到市中心銀座廣場的空地練習，這兒地面較平滑，道具掉在地上也不易破損。「附近是酒店，遊客和小朋友都會過來看我練習，還有其他人在附近跳舞、唱歌，很多不同類型的事在這裏發生。」天水圍早年的負面新聞，令它被標籤為悲情城市，他覺得難辨責任誰孰，認為坊間沒有去了解和認識，「可能他們真的沒來過天水圍，或者是道聽塗說，覺得很慘很多悲劇。」對於這些誤解，他繼續一笑置之，「得啖笑吧，其實這裏很多姿多采。」天水圍地方不算大，勝在人多。人多，可能性就多；可能性多，能發生和盛載的事就更多，形容詞怎可能只有「悲情」？
在北京受訓相當辛苦，要跑步、拉筋、壓腿，令Patrick常累得躺在地上。
（左起）轉碟、拋樽、拋波、扯鈴，是較常見的雜耍項目。
家裏的天花板凹凸不平，全都是Patrick在家練習扯鈴所造成。
去年暑假，Patrick曾自費數千港元，到北京的中國雜技團學師一個月。
facebook：天水圍人記者：李煒汯攝影：張志孟、蕭志南、鄧鴻欣（部份圖片由受訪者提供）編輯：彭錦明
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180311/20327079
Mount Nicholson洋房樓王賣14億呎價15萬冠全港
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GS(14)@2018-03-19 04:47:16【本報訊】亞洲樓王新貴山頂Mount Nicholson，負責銷售的會德豐地產昨公佈，早前推出的第一期2號洋房樓王以13.99億元售出，實用9,217方呎，實用呎價近15.2萬元，打破去年10月項目3號屋每呎成交價12.68萬元新高紀錄，登上全港最貴屋苑式洋房。記者：陳寶恩
超級豪宅有價有市，成交紀錄不斷推高。由九倉（004）及南豐共同發展、會德豐（020）負責銷售的山頂豪宅新盤Mount Nicholson，昨日公佈第一期2號屋洋房的招標結果，大屋以13.99億元成交，實用面積9,217方呎，連花園面積2,294方呎、天台面積1,866方呎及庭園面積1,675方呎，成交呎價高達15.178萬元，造價及呎價均創全港屋苑式洋房新高紀錄。
累售12幢 套現96億
資料顯示，全港最貴洋房對上紀錄於去年10月由屋苑另一洋房樓王3號屋所創，當時成交價達11.638億元，實用面積9,178方呎，呎價12.7萬元。而1號屋則於2016年12月以10.8億元成交，實用面積9,950方呎，呎價10.85萬元，亦創當時紀錄。至於呎價最貴洋房對上紀錄則為山頂普樂道10號，於2011年以8億元成交，洋房實用面積5,989方呎，呎價13.36萬元。計及剛售出的2號屋洋房，Mount Nicholson目前累售12幢洋房，合共套現約96億元，光是銷售洋房已經貼近2010年九倉以104億元投地的金額。12幢洋房的成交價介乎5.25億元至13.99億元，呎價介乎7.42萬至15.178萬元。至於項目第2、3期分層單位，現累售44伙，套現逾123億元，整個項目套現金額約219億元。米蘭站（1150）前主席姚君達形容樓市非常火熱，透露友人也有入標，出價11億元也未能中標。他預計今年豪宅樓價有雙位數升幅。會德豐常務董事黃光耀表示，日出康城Malibu截至昨晚7時，累收逾5,000票，以今日第三輪銷售160伙計，超額認購逾30倍。其中欲購多於一伙的大手客約佔100枱。他又指特色戶將於下周緊接推售，傾向以招標形式，包括全盤只有2伙的頂層連天台特色戶，實用面積約1,600方呎，四房雙套房間隔，至於1座單位則視乎周末銷情決定推售時間。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180316/20333661
仙股大王16億購淺水灣道73號 每呎樓面地價16萬 全港次高屋地
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GS(14)@2018-04-11 06:29:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5422&issue=20180411
【明報專訊】豪宅交投活躍，市場再錄天價成交，最新一宗位於淺水灣道73號屋地，市場消息指，買家透過公司轉讓形式（俗稱「買殼」），以約16億元承接，折合每方呎樓面地價超過16萬元，創南區最高每方呎樓面地價紀錄，若以全港計則位列次高，新買家則是有「仙股大王」之稱的孫粗洪或相關人士。
明報記者 林尚民
上述淺水灣道73號屋地，由燈飾商人持有，佔地13,094方呎，以物業地積比率0.75倍計算，可建樓面約9821方呎，物業自2016年6月放售至今，多次傳出有買家洽購，惟一直只聞樓梯響。但本報翻查土地註冊處及公司註冊處資料，持有該屋地的WILLIAM ARTISTS INVESTMENT LIMITED，其公司徐振榮、沃月利已於本月初離任，並由孫粗洪（SUEN CHO HUNG PAUL）擔任。換言之，物業近月已正式易手，新買家為孫粗洪或相關人士。
原業主持貨25年勁升194倍
市場消息指，該屋地成交價約為16億元水平，折合每方呎樓面地價約16.3萬元，創南區每方呎樓面地價新紀錄，此前區內最貴每方呎樓面地價之屋地成交，為高銀金融（0530）主席潘蘇通於去年以25億元、折合每方呎樓面地價約15.6萬元購入的深水灣道75號。土地註冊處亦顯示，今次易手的淺水灣道73號屋地，原業主1993年以820萬元購入，帳面賺幅高達194倍。
另目前全港每方呎樓面地價最貴之屋地，仍為莊士機構（0367）於2016年以21億元（當中包括現金部分及以深圳一個物業作支付），售予深圳祥祺集團主席陳紅天的山頂歌賦山道15號，佔地18,469方呎，獲批建一幢6層高實用面積約9212方呎之物業，呎價約22.8萬元。
料刺激區內豪宅新盤做價
淺水灣道近年有多個全新豪宅項目推出，其中長實（1113）淺水灣道90號，共有11間洋房，雖然發展商迄今仍未公布樓書等資料，但據代理透露，該11座洋房實用約5300餘至5900餘方呎，早前更傳出有買家出價60億元一籃子洽購，呎價約10萬元水平。至於大昌（0088）淺水灣道108號，提供8幢全新洋房，實用由5000餘至8000餘方呎，代理指物業亦以一籃子形式放售，意向價75億元，平均呎價18.5萬元，有機會挑戰全港最大金額住宅買賣紀錄。
另第一集團淺水灣道72號，早前亦已上載樓書，項目提供一幢實用18,270方呎「巨無霸皇宮屋」，為市場上面積最大的一手單位，市場消息指意向價約18億元，實呎接近10萬元。
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GS(14)@2018-04-11 06:29:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6545&issue=20180411
【明報專訊】今次以天價購入淺水灣道73號屋地的買家孫粗洪，被市場人士稱為「仙股大王」，但為人十分低調，幾乎無傳媒成功拍到其照片，更未有任何傳媒成功訪問，但在仙股界大有來頭，目前仍為保德國際（0372）、伯明翰（2309）等公司大股東，各持有33.23%、39.87%股權，今年1月便以每股0.5至0.7116元減持長盈集團（0689）13.4億股，套現7.34億元，其持股量雖然由原先的49.03%大幅下調，但目前仍持有該公司23.76%股權。
翻查過往資料，孫粗洪曾沾手新源萬恒控股（2326、前稱百靈達國際）、保興（1141）、科浪國際（2236）、數字王國（0547）等多隻細價股，其中2009年就以白武士身分打救百靈達，以2200萬元承購該股的股權及債項，加上在2012年初曾斥資近6500萬元參與供股，以及將給予公司貸款資本化，涉資多達3761.4萬元，他前後在百靈達的投資成本約1.25億元，但在2015年先後沽出該公司股權，合共套現18.09億元，6年間賺幅多達13.4倍。
3 :
maskman2008(2126)@2018-04-11 12:22:32有錢才能任性
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GS(14)@2018-04-14 01:45:35可能也幫朋友
皇九呎價6萬快易手 挑戰全港甲廈紀錄
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GS(14)@2018-04-11 06:31:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7388&issue=20180411
【明報專訊】商廈市場續旺，市場消息指，中環皇后大道中9號頂層（34樓）全層，獲買家以5.14億元洽購至尾聲，全層面積8750方呎，若落實成交，折合呎價高達6萬元，打破去年9月中環中心頂層（79樓）7.38億元、呎價55,854元的紀錄，勢將創全港分層商廈呎價新高。
皇后大道中舊樓傳19億獲洽購
市場消息盛傳，新買家為「收租王」永倫集團或有關人士，但至截稿前永倫集團未有回覆。土地註冊處顯示，上述單位業主為Jetrade Enterprises Limited，其公司董事為新加坡人呂聯基，早於1994年1.8億元購入，若成功以5.14億元易手，將勁賺3.34億元或1.9倍。
此外，同區皇后大道中47至51號及利源西街1號舊樓，市傳獲買家以19億洽購，項目地盤面積3076方呎，若重建後最高可建樓面面積約46,140方呎，折合每方呎樓面地價41,179元。
「玩具鄭」1.7億沽新銀中心中層
另市場消息指，有「玩具鄭」之稱的資深物業投資者鄭躬洪，其持有的灣仔新銀集團中心中層全層，以約1.7億元易手，以全層面積7388方呎計，平均呎價約2.3萬元。鄭於2007年底以6980萬元買入物業，持貨11年帳面賺逾1億元或1.4倍。
赤柱一籃子物業招標 估值3.6億
另仲量聯行稱，以公開招標方式出售赤柱市場道25號啟厚樓一籃子物業，是次出售的包括物業地庫、地下、2、3、5、7、8、9樓連天台，地盤面積約2583方呎，住宅部分總實用面積約5,904方呎；地庫及地下為商舖部分，總建築面積約4612方呎；天台面積則約920方呎。物業以「現狀」及連現有租約出售，買家亦可考慮以購入公司股權方式購買物業，市場估值3.6億元，截標日期為5月18日。
中資甲廈外廣告位16萬招租 紅磡祥祺中心面向維港 全港最大宗
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GS(14)@2018-04-16 17:06:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0393&issue=20180416
【明報專訊】近年中資積極吸納本港全幢甲級商廈，締造多宗市場矚目成交，中資購入物業後更物盡其用。本報發現，深圳富商陳紅天旗下的祥祺集團，於2016年6月以45億元向會德豐（0020）購入的紅磡甲廈One HarbourGate東座全幢，以月租逾16萬元招租其大廈LED外牆，成為全港最大面積招租的甲廈外牆廣告。
明報記者 甘潔瑩
商廈LED外牆過去一直是發展商或大業主用作自我宣傳，如推銷旗下樓盤或產品，或是於農曆新年、聖誕節等節日懸掛燈飾營造節日氣氛等，鮮有向外招租。據悉，祥祺中心外牆廣告早前曾獲客戶承租一個月，廣告於每天下午5時30分至晚上11時播放，月租約16萬元，由於大廈前臨維港，維港兩岸均容易看到有關廣告片段，以達宣傳之效。
目前祥祺集團正就該外牆廣告招租，視乎客戶類型而租金有別，祥祺集團或會於廣告時段加入集團宣傳片，若祥祺集團廣告加入租戶的廣告片段中，租客將可獲扣減一定金額的外牆廣告租金。外牆廣告租期長短可議，由數周至1年租期均可，視乎租客要求。
One HarbourGate西座、毗鄰祥祺中心的中國人壽中心，中國人壽亦有利用LED外牆宣傳集團品牌及推售集團產品，但並不對外開放作租用。
商廈前臨維港 收宣傳之效
另外，由豐泰持有的甲廈銅鑼灣TOWER 535亦設有LED外牆廣告位，但面積遠較祥祺中心為小，目前正租予該廈的兩名租戶，分別為航拍用品公司DJI及健身中心Fitness First，大業主未有對外招租，但接受租客出價，出價達意向亦會出租該廣告位。
對於不少發展商出租LED外牆，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，舊式商廈因技術所限，故未能永久設置廣告位，而新式商廈於起樓時已包含了LED外牆廣告設施，而中資來港發展務必建立品牌形象，故會透過這類廣告位作宣傳。他又指，正因為市場對外牆廣告位需求殷切，舊式商廈業主在物業承重力許可下，已於天台設立LED外牆廣告位，以增加其收入。
祥祺中心商廈呎租40至60元
資料顯示，祥祺集團就LED外牆公開招租較為市場罕見。土地註冊處資料顯示，目前祥祺中心最大的租戶為香港凱莉山學校，租用祥祺中心B座地下、一樓及部分車位作小學校舍，租約期6年，首3年月租逾181萬元，其後3年月租近199萬元，6年總間租金達1.36億元，惟凱莉山遭城規會拒絕租用商舖作校舍。另該廈1樓及12樓全層已出租，尚有數個單位已出租，呎租介乎40至60元。
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