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康山呎售1.76萬 全港居屋王

1 : GS(14)@2018-03-07 09:54:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4332&issue=20180307
【明報專訊】私樓價錢持續上升,部分買家轉投居屋自由市場。向來有「居屋樓王」之稱的鰂魚涌康山花園,新近錄得一伙中層單位,以實呎逾1.76萬元易手,膺全港已補地價居屋王。另天水圍嘉湖山莊一伙3房戶以640萬元沽出,成交價貴絕屋苑分層戶。

中原首席分區經理楊文傑表示,上述康山花園7座中層A室,實用面積431方呎2房戶,連裝修及望太古城戲院一帶,以760萬元(已補地價)易手,實呎17,633元,呎價創屋苑、以至全港自由市場居屋呎價新高。據悉,同類單位對上最高成交紀錄為746萬元、實呎1.73萬元,即是次成交價再推高14萬元或1.9%;原業主於1986年以29.62萬元一手買入單位,料扣除補價後仍獲利甚豐。

業主持貨逾30年 購入價近30萬

不過,康山花園同時錄得一宗低價成交,為2座低層實用面積431方呎E室2房戶,以685萬元(已補地價)沽出,實呎15,893元,屬同類單位1年低位,據悉主因是處低層、兼內籠裝修老舊;原業主2005年以205萬元(已補地價)購入,帳賺480萬元或2.3倍。

嘉湖3房640萬沽 標準戶新高

另上月平均實呎首見1萬元的天水圍嘉湖山莊,祥益地產分行經理謝利官表示,美湖居7座高層A室,屬實用面積629方呎3房戶,新近以640萬元易手,實呎10,175元,成交價較對上紀錄高11萬元或1.7%,成屋苑標準分層戶新高紀錄;原業主2008年以190萬元買入單位,帳面賺450萬元或2.4倍。

元朗Grand YOHO錄得首宗二手成交。土地註冊處資料顯示,第10座高層B室,實用面積780方呎3房戶,成交價1330萬元,實呎17,051元;原業主2016年10月以約1253萬元買入,持貨約1年半,須付10%額外印花稅(SSD)約133萬元,連同稅款計帳面蝕56萬元或4.5%。

柏寧陳氏家族放售凱旋門

另戴德梁行投資及顧問服務部執行董事羅梅蘭表示,凱旋門摩天閣極高層全層3個單位、連3個車位,以招標形式出售,涉實用面積4566方呎,業主意向價4.8億元,5月25日截標。若以意向價計,實呎約10.51萬元,將挑戰九龍分層豪宅新高呎價。據悉,業主為柏寧酒店陳氏家族,於2007年以約1.145億元購入。
康山 呎售 1.76 全港 居屋
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