凱滙主打兩房 觀塘新地標 區內近30年首個大型新盤 設智能家居配套
1 :
GS(14)@2018-12-16 16:55:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5143&issue=20181215
【明報專訊】近月樓市吹淡風，觀塘大型新盤凱滙以低價開售，即搶佔市場購買力。由信置（0083）、華置（0127）和市建局合作發展的凱滙，屬區內近30年來首個大型全新樓盤，項目一期單位實用面積由452方呎起，有別於過去一手市場主攻迷你戶。可留意的是，凱滙屬市區大型重建項目之一，連同毗鄰的發展區，未來將提供寫字樓及酒店等配套，為區內帶來全新面貌。明報記者 謝穎怡
攝影 黃志東、劉焌陶
凱滙分兩期發展，合共提供1999伙，其中現正推售的凱滙一期，樓花期約28個月，分為第1座及第2座，共提供1025個單位。項目戶型由1房起步，1房實用面積由452至460方呎，不會過於迷你。至於項目主打的2房戶，佔一期總伙數約54%，實用面積由485至676方呎，部分採用開放式廚房設計，部分則屬連儲物室單位。此外，項目4房單位實用面積一律為1092方呎，提供37伙，佔約4%。
一期單位面積452方呎起
發展商開放以1座18樓M室為藍本的示範單位，實用面積590方呎，屬2房連儲物室間隔。發展商表示，上述2房連儲物室戶型實用面積由約590至599方呎，佔一期單位總數約38%。單位裝修以白色及芥末黃色為主，客飯廳間隔分明。大門旁邊設傳統廚房，提供西門子品牌等家電。此外，設計師將儲物室改為書房，放置工作枱及層架，房內其中一面牆身改作玻璃，增加單位空間感。
主人睡房外連工作平台，房內放置大牀後仍可三邊上落牀。發展商同時開放上述戶型的交樓標準示範單位，為響應智能家居潮流，單位內設置智能Wi-Fi路由器及入牆式LED夜燈等，其中夜燈更有人體感應開關及智能光度調節功能。
另發展商開放以2座18樓M室為藍本的示範單位，實用面積880方呎，屬3房1套間隔，單位以粉紅色和玫瑰金色作配搭，全屋以大量鏡面作裝飾，客飯廳面積約250方呎。兩間睡房的單人牀設於大窗旁，另有玻璃衣櫃，設計時尚。買家可同時參觀上述的交樓標準示範單位，有助更了解單位內籠佈局。
1樓設全天候智能巴士站
項目會所命為GRAND CENTRAL PARK，室內外面積近10萬方呎，設施多元化，包括室外50米游泳池、室內30米游泳池、多用途運動場、宴會廳、兒童遊樂場等，項目管理費每實呎約3.98元。
此外，發展商早前透露，屋苑基座商場樓面約20萬方呎，預料明年底落成，1樓設有全天候智能巴士站，讓住戶於候車時亦可享受冷氣，地下則設有小巴站。
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2 :
GS(14)@2018-12-16 16:55:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0962&issue=20181215
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【明報專訊】凱滙位於東九龍核心地帶，加上觀塘市中心為市建局歷來最大型的重建項目，首批單位低開成為市場焦點。事實上，信置（0083）及華置（0127）4年前僅以每呎樓面地價約4679元投得該項目的發展權。
資料顯示，市建局於2014年推出觀塘市中心二、三期重建項目，並設80億元入場門檻，惟發展商未達標價而流標收場，同年市建局重推該項目，並撤銷相關條款，終由信置及華置合組財團以約70億元投得，以可建樓面約150萬方呎計，每方呎樓面地價4679元。
凱滙為觀塘市中心第二及三期重建項目，整個重建項目共分5期發展，佔地50萬方呎，重建完成後，該地段將變身成為一個集住宅、酒店、商業、休閒設施、政府合署、社區中心及交通交匯處為一體的新地標。
集住宅酒店商業休閒於一身
市建局曾表示，觀塘市中心重建項目涉資500億元。第一期重建項目，現時已由信置發展為觀月·樺峯；至於第四及五期重建項目則尚未招標，涉及216萬方呎。第四期將建一幢辦公室及酒店大廈，預計提供約400個房間，五期則將建樓面逾100萬方呎商場，規模較apm的63萬方呎樓面大。發展商曾表示，未來將有多條接駁天橋接連上述發展期數，以至港鐵觀塘站。
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3 :
GS(14)@2018-12-16 16:55:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1211&issue=20181215
【明報專訊】凱滙位於觀塘協和街33號，原址屬於裕民坊一帶，著名地標包括已於去年8月結業的裕民坊麥當勞分店，該店在區內屹立36年，結業當日更吸引不少市民到場拍照留念。事實上，早於上世紀50至60年代，位於觀塘核心地帶的裕民坊已開始發展，重建前該處有不少民生小店等，例如區內居民可到瑞和街及協和街一帶的大型露天市集，購買各類乾濕貨及日用品；另裕華大廈、國泰大樓（現時為第五發展區）就有不少攤檔，如五金店、涼茶舖、鐘表行等。
此外，若區內居民想到觀塘消閒娛樂，早年就可選擇到寶聲戲院或銀都戲院，其後寶聲戲院更拆建為「寶聲娛樂城」，內有餐廳、遊戲機中心等。
觀塘海濱花園提供休憩空間
雖然近年觀塘已逐漸轉型成商業區，不過近年政府就將觀塘公眾貨物裝卸區改建成觀塘海濱花園，除為市民提供綠色休憩空間外，市民更可在海濱步道上欣賞東九龍地標，包括啟德郵輪碼頭和跑道公園，成為不少市民的假日好去處。
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Downtown 38主打一房 吸小家庭客
1 :
GS(14)@2019-01-20 01:52:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7489&issue=20190119
【明報專訊】近年土瓜灣一帶有不少市區重建新盤推售，其中作為新地（0016）2019年頭炮的Downtown 38，雖然主攻細單位，但有別於市場上以開放式單位掛帥的樓盤，Downtown 38至少由一房戶起，相對市場上的「納米樓」，單位內籠袖珍卻不覺太細，適合小家庭用家上車。
明報記者 林尚民
攝影 劉焌陶
Downtown 38位於土瓜灣北帝街38號，與區內多個樓盤一樣，同屬市建局旗下重建項目，樓盤預計2020年3月落成，樓花期約14個月。項目屬單幢式設計，標準樓層採一層11伙設計，提供228伙，當中213伙屬標準戶，全為一、兩房單位，1房戶共有156伙，佔項目約七成，實用面積300至309方呎。
發展商早前開放一對（包括一個連裝修家具及一個交樓標準）1房示範單位，為18樓D室，實用面積304方呎，示範單位以金屬色調為主，高雅時尚，大廳連開放式廚房面積超過120方呎，設計師在開放式廚房旁設置小型餐桌，適合兩人使用，梳化前放置活動式茶几，需要時可調較高度作書桌，房間的間隔牆改為半透明電視櫃，可擺放飾物之餘，亦增加空間感。
一房300呎起 採開放式廚房設計
另一方面，設計師亦把睡房門拆除，並加闊入口位，視覺上令房間更為寬敞，而面積約65方呎的房間，足以容納雙人牀、衣櫃及梳妝枱等家具。此外，發展商同時開放同一戶型的交樓標準單位。
Downtown 38設有57伙標準兩房單位，實用面積由377至414方呎，佔項目約25%，發展商開放了一個交樓標準示範單位，為18樓A室，實用面積414方呎，單位同樣採開放式廚房設計，在單位入口，發展商已預先設置儲物空間，包括儲物櫃、鞋櫃、飾物櫃等。單位設有一大一細共兩間睡房，主人房外連16方呎工作平台，令房間更通爽，浴室企缸旁設有通風窗。
3伙特色戶設內置樓梯直達天台
項目亦有15個特色戶，包括8伙位於5樓的連平台特色戶，面積最細為實用面積280方呎的5樓F室，外連53方呎平台，另有7個頂層連天台特色單位，僅3伙設有內置樓梯直達私家天台，包括項目僅有的兩伙3房單位，如實用面積561方呎連356方呎天台的28樓A室，以及實用面積557方呎連490方呎天台的28樓G室。
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2 :
GS(14)@2019-01-20 01:52:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1811&issue=20190119
【明報專訊】東九近年成為政府主力發展的地區，除啟德發展區外，港鐵沙中線亦令東九龍未來更快直達港九新界多個地區，而Downtown 38位於沙中線未來土瓜灣站與宋皇臺站之間，相距只有約數分鐘的步程，相信項目入伙時，可受惠沙中線所帶來的便利。
前往大型商場約需15分鐘車程
雖然土瓜灣屬傳統舊區，區內以民生商舖及食店為主，但基本生活設施應有盡有，大型連鎖茶餐廳翠華等位於項目對面，而項目距離土瓜灣街市僅需步行數分鐘，此外，屋苑周邊不少街舖都有出售濕貨，照顧居民生活所需。
至於項目最近的大型購物中心，就有紅磡黃埔花園商場及新蒲崗Mikiki，兩者都有巴士或小巴直達，車程約15分鐘。該兩個商場設有百貨公司、連鎖服裝店及特色食肆等。
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3 :
GS(14)@2019-01-20 01:53:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1920&issue=20190119
【明報專訊】近年土瓜灣區有多個重建項目推售，例如早前推售的中海外（0688）喜點、麗新（0488）喜築，以及寶聲集團和其士國際（0025）合作發展的津匯，3個項目已落成並入伙，除了新地（0016）Downtown 38外，區內尚有多個重建項目將發售。
可望於短期內推售的新世界（0017）九龍城道瑧尚，提供294伙，主打1房及2房單位，其1房戶佔全盤逾80%；另項目逾七成單位向東南，部分中高層單位料可俯瞰啟德新發展區及維港景致，發展商曾透露，項目尚待批預售，料將貼市價開盤。另寶聲集團從私人市場併購的高山道18號，亦有望於年內登場，發展商曾表示，項目提供約50伙，1房戶佔逾半數，另實用面積200餘方呎開放戶。
此外，由市建局發展、首個港人首置上車盤紅磡鶴園街煥然懿居，其中予重建戶認購的43伙不設轉售限制及折扣，將於下周推售，平均實呎2.01萬元，以首置形式發售的450伙將於今年3月抽籤、6月揀樓。
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The Carmel戶型多元 主打1房
1 :
GS(14)@2019-02-10 02:11:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1739&issue=20190209
【明報專訊】近月多個新盤齊開帶動下，樓市氣氛漸趨回暖。永泰地產（0369）發展的青山公路大欖段新盤The Carmel，提供130個分層單位及48幢洋房，項目戶型多元化，涵蓋開放式至3房，另有特色戶及洋房，其中開放式戶實用面積259方呎起，區內罕見，適合上車一族。雖然樓盤鄰近公路，但發展商加設歐陸風情的戶外園林，令樓盤更綠化。
明報記者 張允亭
攝影 劉焌陶、黃志東
The Carmel位於屯門青山公路大欖段168號，預計2020年3月落成，樓花期約一年。整個項目由兩座分層住宅大廈及48幢洋房組成。洋房分4行並排而建，實用面積介乎1082至4144方呎，每幢均設私人花園，其中5間洋房更設有私人泳池。分層住宅方面，單位實用面積介乎259至1476方呎，以1房戶為主打，共有81伙，佔整個樓盤約46%。
開放式戶259呎起
發展商早前開放兩個交樓標準示範單位，其中一個參照2座7樓A室，實用面積587方呎，屬2房2套間隔。單位的玄關位置左邊設有一組儲物收納櫃，其中一格裝有嵌入式雪櫃。玄關位置右邊為開放式廚房，設曲尺工作枱，另備有抽油煙機、電磁爐、微波爐、洗衣乾衣機等家電；廚房設有窗戶，可排走煮食的油煙味。
部分睡房窗口設隔音屏
客飯廳面積約有190方呎，左右兩邊各連接一個套房，房內均有套廁，惟客廳不設客廁。睡房間隔四正，容易擺放家具。另外，項目鄰近青山公路及屯門公路，故發展商於睡房窗口位置，特設一個可左右移動的隔音屏，以阻隔來自公路的嘈音。房內浴室以天然石材鋪砌，另備有淋浴間和通風窗。
會所引入共享空間概念
另一交樓標準示範單位參照2座7樓F室，實用面積364方呎，屬1房間隔。單位客飯廳以長方形開則，連接約22方呎露台。甫踏進門口右邊就是開放式廚房，設上下兩組淺木色廚櫃，另備有品牌家電。睡房間隔方正，並設有一個大窗，可將光線引入室內，而房內空間足夠放置雙人牀及梳妝枱等家俬。
項目會所Club Carmel採雙會所設計，佔地7520方呎，設計靈感源自水的動感，並引入共享空間概念，設有宴會廳、泳池、水中健身單車等設施，可供住客使用。項目內的園景採歐陸風格，精緻的植物盆栽佈置，配合周邊綠化環境，置身其中讓人感覺寫意恬適。
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2 :
GS(14)@2019-02-10 02:11:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4968&issue=20190209
【明報專訊】屯門大欖一帶，周邊環山圍繞，綠樹繁茂，環境清幽，目前有多個低密度住宅項目正在興建。區內的大欖郊野公園設有多條郊遊路線，亦吸引不少市民於假日前往，而公園內的大欖涌水塘，更有媲比浙江「千島湖」的美景。
大欖郊野公園佔地達5370公頃，屬全港面積第二大的郊野公園。公園設有多達12條郊遊路線，四通八達並連接元朗大棠、屯門小欖及荃灣深井等地區。其中大欖自然教育徑為較輕鬆的路徑，適合一家老幼前往。路徑長約10公里，沿途設有20個觀賞點及設施，以介紹公園內的動植物、歷史及自然地貌，估計步行約需4小時。
購物可到黃金海岸商場
另外，公園內的大欖涌水塘，由十多個小島組成，有「迷你千島湖」的美譽，為新界西北部最大的水塘。遊人可沿路徑欣賞周邊湖光山色、天然地貌，更可途經位處山谷中的楊屋村，探訪本地的隱世農村，感受綠草如茵的鄉村風景。
飲食購物方面，住戶可到黃金海岸商場，設有多間食肆，當中不乏海景餐廳，可供客人一邊晉餐一邊欣賞海景。
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Downtown 38主打1房吸小家庭
1 :
GS(14)@2019-02-26 07:53:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0859&issue=20190225
【明報專訊】近年土瓜灣一帶有不少市區重建新盤推售，其中作為新地（0016）今年頭炮的Downtown 38，雖然主攻細單位，但有別於市場上以開放式單位掛帥的樓盤，Downtown 38至少由1房戶起，相對市場上的「納米樓」，單位內籠感覺不太狹小，適合小家庭上車。Downtown 38上月開售以來累售97%單位、共221伙，套現超過14億元，餘下7伙特色戶或以招標形式推售。
明報記者 林尚民
攝影 劉焌陶
Downtown 38位於土瓜灣北帝街38號，與區內多個樓盤一樣，同屬市建局旗下重建項目，預計2020年3月落成，樓花期約14個月。項目屬單幢式設計，標準樓層採一層11伙設計，提供228伙，當中213伙屬標準戶，全為1房及2房單位，1房戶共有156伙，佔項目約七成，實用面積300至309方呎。
待售單位主要屬持色戶
發展商早前開放一對1房示範單位，一個連裝修家具、另一個屬交樓標準，屬18樓D室實用面積304方呎戶型。示範單位以金屬色調為主，高雅時尚，大廳連開放式廚房面積超過120方呎，設計師在開放式廚房旁設置小型餐桌，適合兩人使用，梳化前放置活動式茶几，需要時可調校高度作書桌，房間的間隔牆改為半透明電視櫃，可擺放飾物之餘，亦增加空間感。
另一方面，設計師亦把睡房門拆除，並加闊入口位，視覺上令房間更為寬敞，而面積約65方呎的房間，足以容納雙人牀、衣櫃及梳妝枱等家具。
一層11伙 樓花期14個月
Downtown 38設有57伙標準2房單位，實用面積由377至414方呎，佔項目約25%，發展商開放了一個2房交樓標準示範單位，屬18樓A室實用面積414方呎戶型。單位同樣採開放式廚房，在單位入口設置儲物空間，包括儲物櫃、鞋櫃、飾物櫃等。單位設有一大一細共兩個睡房，主人房外連16方呎工作平台，令房間更通爽，浴室企缸旁設有通風窗。
項目亦有15個特色戶，包括8伙位於5樓的連平台特色戶，面積最細為實用面積280方呎的5樓F室，外連53方呎平台；另有7個頂層連天台特色單位，其中3伙內置樓梯，可直達私家天台，包括項目僅有的兩伙3房單位，為實用面積561方呎連356方呎天台的28樓A室，以及實用面積557方呎連490方呎天台的28樓G室。
啟岸主打1房 全盤送衣櫃 開放式170呎起 細絕紅磡
1 :
GS(14)@2019-03-03 09:16:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9907&issue=20190302
【明報專訊】雖然過去數年「納米盤」充斥一手市場，不過該類單位仍極具承租力，吸引上車一族及收租客垂青。恒地（0012）旗下紅磡啟岸，開放式及1房單位佔全盤逾八成，個別單位實用面積僅170方呎，料屬2013年一手新例實施後紅磡面積最細的新盤單位。為幫助樓盤促銷，集團更首次為全盤551個單位贈送衣櫃。
明報記者 謝穎怡
攝影 楊柏賢
啟岸位於馬頭圍道63號，樓花期長逾兩年，預計2021年3月底落成。項目屬於單幢盤，全盤551伙，涵蓋開放式至2房1套單位，當中以1房戶佔近六成為最多，該批單位實用面積約248至277方呎。以5至16樓標準樓層計，項目每層25伙，設4部升降機。據樓書顯示，項目最細單位實用面積170方呎，全盤只設1伙，為3樓A7室，屬開放式間隔，另連120方呎平台。
一梯25伙 設4部升降機
發展商提供3個示範單位，連裝修示範單位以28樓A7室為藍本，實用面積424方呎，屬2房1套間隔。單位以「航海風格」作設計主題，客飯廳牆身充分採用弧形線條。大門旁邊為用餐區及開放式廚房，放置一張四人餐桌，配備基本家電，部分屬西門子品牌。設計師將其中一個浴室拆去，增加大廳空間。
主人睡房放置雙人牀，牀頭掛上以水為主題的藝術掛畫。高身衣櫃以特色玻璃作門板，增加通透感，旁邊設有工作枱。另一間睡房以湖水藍色作主色，玻璃大窗旁放置單人牀，配以層架作收納之用。發展商同時開放上述戶型的交樓標準示範單位，屬2房1套連客廁原則間隔。單位樓層高度約3.5米，能增加空間感之餘，亦方便住戶擺放高身的大型家具。
牆身顏色有多種組合選擇
至於另一個交樓標準示範單位以28樓B3室為藍本，實用面積272方呎，屬1房間隔。大門旁邊為開放式廚房，儲物空間充足。睡房設有到頂衣櫃，衣櫃內藏有摺梯，慳位之餘亦方便住戶存放物件。浴室則設於睡房內，為套房設計，惟浴室不設通風窗。
值得留意的是，發展商首次為旗下新盤所有單位送贈衣櫃，更特意提供多種室內牆身顏色組合、睡房及餐櫃門板飾面物料組合等，讓買家自由選擇。
啟岸會所命名為「天艦會」，佔地約1.15萬方呎，設於大廈頂層，以豪華郵輪為主題，設施包括25米泳池、船長吧、星空雅座、健身室、池畔影院等。發展商表示，今次打造了一個1:8會所模型，像真度極高，希望令買家更真實了解會所設施及外形。
另外，雖然項目不設住客車位，不過住戶出入交通除了可步行約10分鐘至港鐵何文田站外，該區港鐵沙中線土瓜灣站落成後，交通將會更方便。
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2 :
GS(14)@2019-03-03 09:16:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3152&issue=20190302
【明報專訊】啟岸位於紅磡馬頭圍道與庇利街交界，區內雖然有不少舊式大廈，不過隨着發展商積極收購舊樓，紅磡及鄰近土瓜灣近年陸續有新晉物業落成。發展商介紹項目賣點時間表示，啟岸毗鄰的啟德發展區未來會打造為新一代核心商業區（CBD），另鄰近啟岸的多條街道，將會重新發展成現代化全新住宅或商住項目。
事實上，紅磡及土瓜灣一帶雖然甚少大型建築，不過仍有部分特色地標，如牛棚藝術村和馬頭角十三街。前馬頭角牲畜檢疫站是本港碩果僅存的戰前牛隻屠房，建於1908年，最大特色是採用紅磚建成，自2001年翻新及改建後，命名為牛棚藝術村，現時租戶為獨立藝術工作者或藝術團體，而於2009年古物諮詢委員會把牛棚評為二級歷史建築。
另外，馬頭角十三街是馬頭角的一系列街道統稱，由13條街道組成，最大特色在於當中11條全直街道，每條街的字首均有中國傳統的吉祥動物，如龍、鳳、鹿等，街道上的建築物均為逾50年樓齡的舊樓。
3 :
GS(14)@2019-03-03 09:16:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3261&issue=20190302
【明報專訊】紅磡和土瓜灣一帶是今年新盤主戰場之一，除了啟岸開售在即外，新世界（0017）及市建局合作、位處九龍城道的全新樓盤瑧尚昨日上載樓書，預計下周向傳媒開放示範單位和開展宣傳推廣，是繼新地（0016）1月開售北帝街Downtown 38後，土瓜灣區今年另一個全新樓盤。
九龍城道瑧尚主打細單位
瑧尚涉及294伙，提供1房、2房細單位，當中以1房戶為主打，佔全盤單位總數超過80%。新世界表示，瑧尚逾七成單位向東南，估計部分中高層單位可飽覽啟德發展區以至維港的景色。
另外，寶聲集團從私人市場併購後重建的紅磡高山道項目，或於今年內推售；項目提供約50個單位，資料顯示，項目包含9個實用面積200餘方呎開放單位，1房單位有28伙、 另設10個2房戶，其餘3伙屬特色單位。
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The Carmel主打細單位
1 :
GS(14)@2019-03-18 09:47:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1964&issue=20190318
【明報專訊】永泰地產（0369）發展的青山公路大欖段The Carmel，提供130個分層戶及48幢洋房，其分層戶型多元化，涵蓋開放式至3房，另有特色戶及洋房，其中開放式戶實用259方呎起，區內罕見，適合上車一族。雖然樓盤鄰近青山公路，但發展商加設歐陸風情園林，令樓盤更加綠化。 項目今年1月推售至今，已累積售出約135伙(包括分層單位和洋房)，佔項目單位總數178伙近八成。
明報記者 張允亭
攝影 劉焌陶、黃志東
The Carmel位於屯門青山公路大欖段168號，料2020年3月落成，樓花期約一年。項目由兩座分層住宅大廈及48幢洋房組成，洋房分4行並排而建，實用1082至4144方呎，每幢均設私人花園，其中5間洋房更設有私人泳池。分層住宅方面，單位實用259至1476方呎，以1房戶為主打，共有81伙，佔整個樓盤約46%。
主打1房 開放式戶259呎起
發展商早前開放兩個交樓標準示範單位，其中一個參照2座7樓A室，實用587方呎，2房2套間隔。單位的玄關位置旁邊設有一組儲物收納櫃，其中一格裝有嵌入式雪櫃。玄關位另一邊為開放式廚房，設曲尺工作枱，另備有抽油煙機、電磁爐、微波爐、洗衣乾衣機等家電；廚房設有窗戶，可排走煮食的油煙味。
客飯廳約190方呎，左右兩邊各連接一個套房，房內均有套廁，惟客廳不設客廁。睡房間隔四正，容易擺放家具。值得留意的是，項目鄰近青山公路及屯門公路，故發展商於睡房窗口位置，特設一個可左右移動的隔音屏，以阻隔來自公路的聲浪。房內浴室以天然石材鋪砌，另備有淋浴間和通風窗。
部分睡房窗口設隔音屏
另一交樓標準示範單位參照2座7樓F室，實用364方呎，屬1房間隔。單位客飯廳以長方形開則，連接約22方呎露台。甫踏進門口旁邊就是開放式廚房，設上下兩組淺木色廚櫃，另備有品牌家電。睡房間隔方正，並設大窗，可將光線引入室內，而房內空間足夠放置雙人牀及梳妝枱等家俬。
住客會所Club Carmel採用雙會所設計，佔地7520方呎，設計靈感源自水的動感，並引入共享空間概念，設宴會廳、泳池、水中健身單車等設施。另屋苑內的園藝花園採用歐陸設計風格，精緻的植物盆栽佈置配合周邊綠化環境，讓人感覺寫意恬適。
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瑧尚主打1房 攻年輕上車族
1 :
GS(14)@2019-03-18 12:14:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0672&issue=20190316
【明報專訊】近期接連有市區上車盤登場，作為新世界（0017）今年頭炮的土瓜灣瑧尚，未來可享沙中線土瓜灣站的交通優勢。發展商一如既往為旗下新盤引入獨特設計，包括是次為單位大門特設三合一智能門鎖，以配合年輕買家的需要。
明報記者 謝穎怡
攝影 黃志東
瑧尚位於九龍城道68號，屬新世界及市建局合作發展的重建項目，樓花期長約兩年，屬單幢盤，提供294伙，單位實用面積介乎283至386方呎，戶型分為1房及2房。1房單位共252伙，佔全盤單位總數約86%，實用面積介乎283至319方呎，其中全盤最細的283方呎單位分佈於A8室及B8室；樓盤其餘14%單位屬2房間隔，實用面積劃一為386方呎。此外，項目全部單位均採用開放式廚房設計。
設「ArtisLock」三合一智能門鎖
項目提供一個交樓標準示範單位，以18樓A2室為藍本，實用299方呎，屬1房間隔。全屋以木色為主色調，希望以時尚感吸引年輕客人。單位樓層高度約3.15米（逾10呎），大廳放置多功能組合櫃，供住戶放置電視等，外連23方呎露台，睡房則採用趟門，外連18方呎工作平台。
浴室潔具採用獨特的茄士咩色，用色屬發展商特別為樓盤調製，另浴室內設有多用途鏡櫃，內置電源插頭、USB槽等，讓住戶梳洗時可享受音樂時光，惟浴室不設通風窗。開放式廚房提供不少儲物空間，內設西門子電磁爐、微波焗爐、Gorenje洗衣乾衣機等。
採VERTICAL GARDEN外牆設計
過往新世界均為旗下新盤引入不同設計特色，如荃灣柏傲灣以遊艇作設計概念，西營盤瑧蓺的單位露台用上不同懷舊款式的地磚。是次瑧尚除設有新世界樓盤獨有的燈掣外，單位大門更特設名為「ArtisLock」的三合一智能大門門鎖，住戶可利用門匙、指紋掃描、專屬手機應用程式控制大門開關，而住戶出門時只須向上一拉即可將大門鎖上。若住戶不在家，則可於手機應用程式內傳送「電子門匙」，予到訪親朋戚友於特定時間內開啟單位大門。
瑧尚周邊以舊式大廈為主，為突顯樓盤外觀，項目以都市中的園林作設計意念，特設VERTICAL GARDEN外牆設計，每隔一層外牆便種植一棵常綠灌木。
此外，項目基座為面積逾2萬方呎的商業部分，6樓為住客會所，命名為CLUB GARDEN，而空中花園SOCIAL SQUARE設於7樓，會所連空中花園面積約7000方呎，提供共享閱讀室、休閒雅座、健身室及宴會廳等設施。不過，項目僅設11個住客車位，即平均約26戶分配一個車位。
■有片睇，如欲觀看更多瑧尚示範單位實况，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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2 :
GS(14)@2019-03-18 12:15:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6085&issue=20190316
【明報專訊】土瓜灣屬於傳統舊區，瑧尚位於九龍城道68號，周邊生活配套齊全。項目被不少舊式大廈包圍，旁邊即為售賣蔬果等的地舖，另住戶亦可到近落山道的土瓜灣市政大樓購買生活所需，該街市除有乾、濕貨檔攤外，亦有熟食中心。交通方面，瑧尚鄰近未來港鐵沙中線土瓜灣站，不過沙中線受工程等因素影響，或延遲通車，惟住戶亦可到馬頭角道一帶乘搭巴士。值得留意的是，瑧尚鄰近公路走廊，部分住戶或受噪音影響。據樓書顯示，為解決上述問題，發展商於個別單位設計上加入隔音玻璃、強效減音露台等措施。
另值得一提的是，項目位處小學34校網，屬於九龍名牌小學校網，較著名學校包括協恩中學附屬小學、農圃道官立小學、馬頭涌官立小學及陳瑞祺（喇沙）小學等，而中學則屬九龍城校網，亦有拔萃男書院、瑪利諾修院學校等，對家長客料有一定的吸引力。
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3 :
GS(14)@2019-03-18 12:15:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7052&issue=20190316
近海心公園 休閒好去處
文章日期：2019年3月16日
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【明報專訊】土瓜灣屬於本地特色的平民地區，區內海心公園位處旭日街，原址是一個海上的小島，名為「海心島」，島上有一座海心廟及一塊巨石，由於遠看大石外形似魚尾，因此又稱為「魚尾石」。過往除有善信到島上的廟宇參拜，海心廟從前亦為著名的旅遊勝地。不過，於1962年至1970年期間，政府於土瓜灣沿海進行大型填海工程，於是便將當時的海心廟遷移到海心公園現址，保留了原有的魚尾石、海心石及大部分自然景觀。現時該公園成為不少市民的休憩好去處，設施包括涼亭、兒童遊樂場、足球場及籃球場等。
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維峯．浚匯主打1房 吸青年才俊 鄰近天后港鐵站 旺中帶靜
1 :
GS(14)@2019-03-31 14:58:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5358&issue=20190330
【明報專訊】恒地（0012）系近年有多個主攻細單位的市區單幢新盤推出，命名為「THE H COLLECTION」系列，繼早前已推出的紅磡啟岸後，最新推出為恒地主席、「四叔」李兆基私人持有的天后維峯．浚匯。項目主攻1房戶，加上鄰近港鐵天后站，適合在港島區工作的青年才俊上車。
明報記者 林尚民
攝影 鄧宗弘
位於天后木星街23號的維峯．浚匯，預計2020年8月落成，樓花期長約18個月，項目共提供216個單位。與恒地同系多個市區重建盤一樣，維峯．浚匯主打細單位，全為開放式及1房間隔，標準戶實用面積196方呎起，部分特色單位實用面積最細175方呎。
項目主打1房戶，標準1房單位實用面積265至302方呎，共有154伙，佔樓盤整體單位數目超過71%。發展商早前開放了兩個交樓標準1房示範單位，當中實用面積270方呎的28樓B室，最獨特之處是間隔靈活實用，廳與房之間以兩道大趟門分隔，住戶可因應情况，選擇打開或關上趟門；關上趟門後，睡房與套廁的面積約100方呎，感覺尚算寬敞。
趟門分隔廳房 設計靈活
單位廳區面積超過120方呎，外連露台，配合露台玻璃趟門，一方面可增加室內光線，另一方面亦將空間延伸至戶外，加上層與層之間的高度約3.15米，空間感十足。項目全數單位均採用開放式廚房，配備歐洲品牌微波爐、抽油煙機、雪櫃及洗衣乾衣機等，更備有活動式工作枱，善用每一寸空間。
所有單位採開放式廚房
另一個交樓標準示範單位為28樓A室，同樣為1房間隔，實用面積267方呎，與上述以趟門作分隔的B室不同，這個單位以梗牆作為廳與房的間隔，同樣四正實用，由於單位位處單邊，故房間設有轉角窗，除可讓自然光及城市景致進入室內，亦能提升空間感。
社區設施食肆商店一應俱全
此外，項目設有45個標準開放式單位，實用面積由196至200方呎，另項目亦設有17個特色單位，其中8個屬連平台單位，包括1個實用面積175方呎連64方呎平台的開放戶，以及7個實用面積244至281方呎、連42至235方呎平台的1房單位，連天台單位則有9個，單位實用面積與標準戶相同，天台面積介乎128至219方呎。
樓盤位於木星街，環境比較寧靜，但附近基本生活配套齊全，更毗鄰銅鑼灣街市，亦有多間食肆，由樓盤步行數分鐘便可到達維園一帶，住戶可到該處散步，穿過維園更可到銅鑼灣一帶購物，步行數分鐘即達港鐵天后站，出入方便。
■有片睇，如欲觀看更多維峯．浚匯示範單位實况，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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家壹主打1房 吸市區上車客
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GS(14)@2019-04-06 11:37:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3021&issue=20190406
【明報專訊】市區細單位一向備受追捧，恒地（0012）繼2月份推售旗下紅磡啟岸後，同系長沙灣家壹亦於近期緊接登場。家壹主打1房戶型，單位以3.5米的樓層高度作賣點，空間感十足。項目鄰近港鐵長沙灣站，加上首批單位折實價全數低於600萬元，對鍾情市區的上車客有一定吸引力。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
家壹屬單幢項目，一層8伙，全盤共200個單位，戶型涵蓋開放式、1房及2房，其中以實用面積244至277方呎的1房戶佔全盤單位數目50%為最多；開放式單位實用面積介乎199至238方呎，佔全盤37.5%；另有小量2房單位，實用面積458至479方呎，佔約12.5%。
1房佔一半 244方呎起
值得留意的是，項目有部分特色單位附連特大平台，例如面積最細的3樓F室，單位實用面積199方呎，平台面積則有569方呎；另3樓A室458方呎2房戶，平台面積甚至達1615方呎，為單位面積的3.5倍。項目預計2021年4月落成，樓花期約兩年。
家壹設有一個交樓標準示範單位，以18樓E室為藍本，實用面積276方呎，屬1房間隔。甫進大門旁邊就是開放式廚房，配備西門子家電如微波爐、洗衣乾衣機，亦設有便攜式藍牙揚聲器，讓住戶在家中享受音樂。另為增加單位獨特性，發展商亦為買家提供3種廚櫃顏色，讓買家自由選擇。
單位樓層高度達3.5米（約11呎6吋），讓住戶可裝置高身大型儲物櫃，增加收納空間，各單位亦配備小摺梯，方便提取高處物件。發展商更指出，住戶有需要時可向管理處借取長摺梯。
浴室設於睡房內，以趟門分隔，可作套房。浴室內設有淋浴間、鏡櫃、無線智能充電板等。睡房採用曲尺窗設計，有助增加室內光線。
開放式單位提供組合衣櫃
恒地早前推售紅磡啟岸時，以全盤所有551個單位贈送衣櫃作招徠，是次家壹的開放式單位（F、G及H室）亦附設組合式衣櫃，內置多個間隔，上層為掛衣櫃，下層為抽屜；至於2房單位（A室）亦會附送多用途收納櫃，可存放鞋履等衣物用品。另外，家壹住客會所CLUB ADDITION設於項目2樓，面積約3236方呎，提供VR遊戲設備、閱讀廊、燒烤區、多元健身設施如Queenax多功能訓練系統、Reax體能訓練設備等。
家壹位於元州街342至356號，周邊為元州邨、元州商場等，亦有部分舊式大廈，雖然區內新舊交替，但勝在生活配套齊全。事實上，該區近年已有不少新晉屋苑落成入伙，如喜薈、喜韻、ONE MADISON。此外，項目雖不設車位，但住戶經過元州邨即可到港鐵長沙灣站，交通方便。
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瑧尚主打1房 攻年輕上車族
1 :
GS(14)@2019-04-24 09:27:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2167&issue=20190423
【明報專訊】近期接連有市區上車盤登場，作為新世界（0017）今年頭炮的土瓜灣瑧尚，未來可享沙中線土瓜灣站的交通優勢。發展商一如既往為旗下新盤引入獨特設計，包括是次為單位大門特設三合一智能門鎖，以配合年輕買家需要。
明報記者 謝穎怡
攝影 黃志東
瑧尚位於九龍城道68號，屬新世界及市建局合作發展的重建項目，樓花期長約兩年，屬單幢盤，提供294伙，單位實用面積介乎283至386方呎，戶型分為1房及2房，而樓盤較早時開售已經售出全數單位。
瑧尚提供的1房單位共有252伙，佔全盤單位總數約86%，實用面積介乎283至319方呎，其中全盤最細的283方呎單位分佈於A8室及B8室；樓盤其餘14%單位屬2房間隔，實用面積劃一為386方呎。此外，項目全部單位均採用開放式廚房設計。
全部單位採開放式廚房
項目提供一個交樓標準示範單位，以18樓A2室為藍本，實用299方呎，屬1房間隔。全屋以木色為主色調，希望以時尚感吸引年輕客人。單位樓層高度約3.15米（逾10呎），大廳放置多功能組合櫃，供住戶放置電視等，外連23方呎露台，睡房則採用趟門，外連18方呎工作平台。
浴室潔具採用獨特的茄士咩色，用色屬發展商特別為樓盤調製，另浴室內設有多用途鏡櫃，內置電源插頭、USB槽等，讓住戶梳洗時可享受音樂時光，惟浴室不設通風窗。開放式廚房提供不少儲物空間，內設西門子電磁爐、微波焗爐、Gorenje洗衣乾衣機等。
VERTICAL GARDEN外牆增綠化感
過往新世界均為旗下新盤引入不同設計特色，如荃灣柏傲灣以遊艇作設計概念，西營盤瑧蓺的單位露台用上不同懷舊款式的地磚。是次瑧尚除設有新世界樓盤獨有的燈掣外，單位大門更特設名為「ArtisLock」的三合一智能大門門鎖，住戶可利用門匙、掃描指紋、專屬手機應用程式控制大門開關，而住戶出門時只須向上一拉即可將大門鎖上。若住戶不在家，則可於手機應用程式內傳送「電子門匙」，予到訪親朋戚友於特定時間內開啟單位大門。
瑧尚周邊以舊式大廈為主，為突顯樓盤外觀，項目以都市中的園林作設計意念，特設VERTICAL GARDEN外牆設計，每隔一層外牆便種植一棵常綠灌木。
此外，項目基座為面積逾2萬方呎的商業部分，6樓為住客會所，命名為CLUB GARDEN，而空中花園SOCIAL SQUARE設於7樓，會所連空中花園面積約7000方呎，提供共享閱讀室、休閒雅座、健身室及宴會廳等設施。不過，項目僅設11個住客車位，即平均約26戶分配一個車位。
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