霸菱方偉昌：美息料難大升 中港美樓價有支持
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GS(14)@2016-12-29 08:11:05【明報專訊】特朗普上月勝出美國總統大選後，市場憧憬聯儲局將加快加息步伐，美國長債孳息率及美元匯價雙雙上升，該兩大趨勢若持續，將不利美國、中國內地及本港樓價。不過，霸菱香港中國股票投資董事方偉昌接受訪問時表示，特朗普個人逾九成資產屬房地產，相信他上台後不會大幅加息，以免推冧當地樓價。而在美息溫和上升的前提下，他認為本港及內地樓價亦沒有大跌風險，旗下基金現持有個別龍頭內房股。
明報記者 葉創成
特朗普於11月8日發表美國總統勝選宣言，表示他上任後將會增加投資基建推動經濟增長。市場憧憬美國經濟增長將加快及通脹將升溫，聯儲局因此亦會大幅加息，美國10年期及30年期國債孳息率過去1個多月顯著上升，美元匯價亦跟隨走強。事實上，聯儲局在本月中已宣布加息0.25厘，並且在議息聲明中將明年的加息預測由2次調高至3次。
美國居民借錢買樓，按揭利率一般與當地30年期國債孳息率掛鈎，故後者近月顯著上升，對當地樓市有不利影響。另外，由於本港實行聯繫匯率，港息中長期走勢需跟隨美息，近月美國加息預期升溫，本港1個月同業拆息（HIBOR）持續上升，昨日收報0.72464厘，屬2008年金融海嘯後的8年高位，令本港借H按買樓者供款上升；若聯儲局明年真的再加息3次，預料不單1個月HIBOR持續上升，本港最優惠利率（Prime Rate）亦要跟隨向上，對本港經濟及樓市均屬負面。
特朗普揸重物業 美息升身家縮水
霸菱的其中一項業務，是環球的房地產資產管理，有關資產管理規模（AUM）達489億美元，在全球領先；方偉昌作為霸菱香港中國股票投資董事，對於美息走勢及其對中港房地產股票的影響亦有獨到觀點。他表示，自從聯儲局於2013年中預告退市以來，市場過去3年半已多次預期當局將大幅加息，惟這些預測暫時均落空，當局只曾在去年底及本月中分別加息0.25厘。因此，他認為，聯儲局明年是否將加息3息，要視乎日後公布的美國經濟數據，目前下定論是言之尚早，「目前聯儲局預測明年加息3次，最後不一定加息3次」。
地價高 影響地產股毛利率
個別市場人士擔心，在競選時曾揚言要撤換聯儲局主席耶倫的特朗普，在下月正式上場後，美國將加快加息步伐，惟方偉昌並不同意有關觀點。他解釋，根據特朗普競選時外界對其的財富估算，其資產中逾九成屬房地產（編按：《彭博》於7月中旬統計，特朗普持有36.45億美元的資產，當中約34.1億美元屬房地產相關資產，佔比達93.6%，見圖）。他估計特朗普也不想聯儲局大幅加息，「他上任總統後照計都不會想自己身家縮水」。
假若美國明年維持溫和的加息步伐，方偉昌相信，本港息口亦會維持在相對低位，樓價不存在大跌空間，「過去一段時間不少專家曾預測本港樓價將大跌兩成至三成，結果同樣失準，目前樓價正逼近歷史高位。與1997年樓市高峰期比較，目前本港息口很低，而且當時借錢買樓借到好盡，現時樓市的槓桿則很健康。而且過去多年香港人及內地人已累積很多財富，可以支付本港樓價一半作為首期，所以樓價不肯調整不肯回落」。
雖然方偉昌不看淡本港樓價走勢，惟旗下基金卻沒有超配本港地產股，原因是他擔心該板塊整體盈利增長將放緩，「我們的投資理念是買增長股，但本港地產股未來盈利增長預料比較緩慢。由於地價上升及建築成本高昂，即使發展商日後賣到樓，毛利率亦會下跌」。
[名人樓市論壇]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2823&issue=20161229
貿發局：新興貨幣貶值 削中港競爭力
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GS(14)@2016-12-30 08:09:09【明報專訊】人民幣兌美元近期持續弱勢，生產成本下降理論上有利中港出口表現。貿發局環球市場首席經濟師潘永才認為，作為美國最大貿易伙伴的中國，與美國發生大規模貿易戰的機會不大，不過由於其他東南亞國家貨幣兌美元同樣貶值，變相中國與其他國家生產競爭力大增，因此，長遠中港兩地出口表現還需視乎其他新興市場的貨幣走勢。
歐洲政局打擊出口訂單
事實上，自美國候任總統特朗普勝出大選後，東南亞國家貨幣普遍下跌。美國大選後印尼盾兌美元下跌2.36%；泰銖兌美元跌2.49%；馬來西亞令吉更跌5.15%；人民幣則回升2.05%。
貿發局發表全球年末銷售報告指出，於今年11月及12月，歐美國家聖誕銷售按年增長預期約3%至4%，帶動本港年末消費品出口需求。潘永才表示，歐美為全球消費大國，市場憧憬特朗普上場有望刺激當地經濟，帶動新興市場出口需求，不過，礙於歐洲明年受大選結果不明朗因素影響，將影響當地消費意欲，當地入口或零售商現時偏向訂購廉宜進口貨，而且每次訂貨量少，「賣晒先再入貨」，對採購入口貨仍然審慎。貿發局預期，明年本港出口零增長，惟已較今年負增長2%的預期理想。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6312&issue=20161230
中港股市今年跑輸全球滬綜指挫逾一成 恒指暫仍見紅
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GS(14)@2016-12-30 08:12:49■美股及英股較去年底升13.8%，反觀中港股表現黯淡。
【財經專題】中港股市今年跑輸全球！今日是港股最後一個交易日，2016年經過A股熔斷、美國大選等政經大事，恒指全年錄逾6,000點波幅，但截至昨日止，埋單計數全年卻幾乎零進賬，較去年底微跌0.6%，H指更跑輸恒指，年初至今錄3.6%跌幅；滬綜指則跌逾一成，中港股獨憔悴。記者：余倩敏 賴俊達
今年環球左右股市大事多，但埋單計數，歐美及亞洲主要股市今年均普遍向上，美國道指飆近14%，英法德股升幅介乎4.6%至13.8%，台灣、韓國及新加坡亦有0.2%至一成升幅。反觀中港股市雖非風眼所在，卻普遍跑輸亞洲區以至全球主要股市。滬綜指、深証綜合指數及滬深300指數，年初至昨日分別錄得12.5%、19.8%及11.6%跌幅，在全球主要指數中包尾。
新貴瑞聲成藍籌升幅王
回顧恒指今年走勢，首季受內地與環球經濟憂慮困擾，2月份創下18278點全年即市低位，第二季雖V彈，但仍要繼續「潛水」。直至6月底英國通過脫歐，市場對美國加息憂慮突降，刺激港股隨外圍反彈，恒指9月曾創24364點今年即市高，惜其後因加息預期重臨而回落。截至昨日止，恒指仍較去年底收市價21914點有124點跌幅，仍未能浮上水面。藍籌股全年亦跌多過升，由年初至昨日計有20隻恒指成份股向上，30隻向下，以第四季才染藍的瑞聲（2018）升約四成稱霸，澳門賭收有改善下，去年表現第二差的銀娛（027），今年翻身成大贏家，與金沙（1928）齊齊包辦升幅榜第二及第三位，分別升36%及25%。去年王者騰訊（700）今季走勢令人失望，但全年仍有逾兩成升幅，晉身今年第四大升幅藍籌。另隨着煤炭價格回升，神華（1088）今年升近兩成，洗脫去年勁挫47%最差藍籌污名。
專家明年睇好平保 騰訊
不過跌幅達雙位數的藍籌亦不少，聯想（992）年初至昨跌逾四成；美國經濟好轉無助利豐（494），今年亦跌逾三成，成今年第二遜色藍籌；內需股百麗（1880）及恒安（1044）、內房股中海外（688）及潤地（1109）等，同樣跌逾兩成。展望明年，新鴻基金融財富管理策略師溫傑認為，內險股及中資科技股最大機會成為明年藍籌王，因前者投資收益有望改善，業務可望再有增長，平保（2318）更兼具分拆陸金所概念，值得睇好；看中資科技股如騰訊全因估值已回落至合理水平，且有盈利增長前景配合。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161230/19881284
魑魅魍魎：中港融合不合邏輯
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GS(14)@2016-12-30 08:13:09內地走資的洶湧程度前所未見，在岸人民幣兌美元一度傳出7算，嚇得央媽也在凌晨時份爬出被窩發微博澄清「人民幣兌美元交易滙率在6.9500至6.9666元區間平穩運行」，且譴責媒體「不負責任」，聲言要保留進一步追究責任權利。中國人心不古，謠言特別多，央媽及時出來闢謠，可能是不想重蹈覆轍，免得像較早前「蘿蔔章事件」誘發債市崩盤一樣，導致金融機構人人自危，蔓延信用危機。寧可選擇飾演《三國演義》內的曹操，問斬賣弄聰明、造言亂軍心的楊修，也不願意見到山雨欲來的情景。事實上自人幣於2014年結束強勢，以兌美元離岸價為例，繼2014年及2015年分別按年貶值2.6%及5.4%後；年初至今已多跌約5%。如今滙價逼近7算，難怪越來越多內地企業垂青跟美元掛鈎的港元資產，將資金扛調撥香港藏富，也有越來越多內地富豪來港搶地搶樓。另外，部份聰明的中國資金面對那L型經濟，與其躊躇各行各業產能過剩，投資無從入手，不如轉戰香江，南來囤積居奇，順道做國家任務，賺取政治話語權。眼下香港回歸20年，赤化工程如火如荼，能夠參與其中、淡化以華資為首的地產霸權，倒是一項不錯的功績。未來一年，除了本地物業會成為北水停泊的地方，股市北水南下也會加劇。瑞信預測，未來兩至三年內，經由港股通進入香港的資金規模會超過6,000億元人民幣。無他，國際資本對港股的了解程度、信心始終較高，通過港股進入中國的可能性，始終相比直接投資A股高。說了這麼多，不是想危言聳聽，而是想告訴各位，香港至今仍是中國避難天堂，保留政治經濟原貌才是上策，若然「愛國」香港人只顧着搞中港融合，破壞一國兩制、三權分立，相當於把雞蛋都放在同一個籃子，做法根本不合符經濟政治邏輯。2017年，香港應冀望能找個懂經濟的人或有經濟班子的特首。
十一少
http://www.fb.com/11mister本欄逢周五刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161230/19881041
內地人港買股樓保險無所遁形 中港將簽稅務資料協議 內地稅局可追蹤
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GS(14)@2017-01-04 08:12:07【明報專訊】內地宣布新一輪資本管制措施，限制個人購匯到境外買投資產品，但實際執行及監管方式引起關注。有會計界人士表示，透過共同匯報準則（CRS）下的自動交換財務帳戶資料機制，香港稅局將會把內地人在港開立的帳戶詳情交給內地當局，但前提是香港要與內地簽訂相關協議。財經事務及庫務局回應本報查詢時表示，會力求與內地在今年內簽訂有關協定。
明報記者 廖毅然、顧冷冰
國家外管局要求，2017年起內地個人居民在填寫購匯申請表時，須聲明不會把資金用於買賣股票、房地產及人壽保險等境外投資。御峰理財董事總經理陳茂峰稱，措施對本港金融服務業有一定影響，但關鍵在於內地當局如何執行及監管，包括是否能監察每個人的金融活動。
互換稅務居民資料
羅兵咸永道稅務合伙人何潤恒表示，香港及內地均已參與二十國集團（G20）及經合組織（OECD）推動的共同匯報準則（CRS），雙方有機會互換對方稅務居民的帳戶資料，屆時內地人在港的投資活動都有可能被內地當局知悉。例如內地人在港金融機構開戶後，該金融機構須把其帳戶資料，包括戶口結餘、利息、股息及出售資產所得的收益等上報給香港稅務局，香港稅務局會在一年後把資料發送給內地當局，以交換香港居民在內地金融機構的帳戶資料。
戶口變動會相當透明
他表示，有關協定交換的資料將涵蓋股票、保險及基金等產品，不包括房地產。「雖不至於交換每宗交易的詳細資料，但內地居民在哪裏開戶、戶口有何變動都會相當透明，有助當局監察資金走向。」不過，香港至今只與日本及英國有協議，由2018年起與兩國交換資料，但尚未與內地就交換資料簽署任何協定。
政府發言人：力求今年簽訂
財經事務及庫務局發言人回應本報查詢時表示，政府已接觸其他稅務協定伙伴，包括中國內地，提出展開有關商議，力求在切實可行的情况下，在2017年內簽訂協定，但交換資料的具體時間仍須視乎磋商進度及簽訂有關協定的時間。
資料滯後1年
何潤恒表示，由於資料互換將滯後一年，只要在今年達成協議，仍有可能於2018年起，交換2017的資料。事實上，據香港稅務局資料顯示，戶口持有人可能需要向財務機構提供文件，證明稅務居民身分。雖然香港與內地尚未簽訂協議，但匯豐已率先要求內地客戶在開戶時提交稅單，以識別客戶的稅務身分，顯示業界已為蒐集資料作準備。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6725&issue=20170104
中港紛建劏房 港現「宿舍」戶
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GS(14)@2017-01-09 08:09:36【本報訊】內地近年吹起蝸居風，發展商以奇招包裝劏房，如買劏房包裝修兼建閣樓，最新更推出290方呎的「複式劏房」。而本港各大「劏房先驅」亦將新盤越劏越細，挑戰買家極限，由老牌建築商俊和牽頭的屯門單幢盤菁雋就推出「終極一劏」，最細單位僅得128方呎，細過一個標準私家車車位。
內地新盤半空建寢區
俊和董事潘志才曾指，菁雋設計參考學生宿舍，又形容「好多年輕人需要嘅係一個房」，在「有限空間，活出無限」。相對香港，內地更「善用空間」。萬科廣州新盤米酷將約160方呎、樓高僅3.5米單位一開為二，於半空建設難以站立的1米閣樓作為寢區。萬科曾指研發該盤型，是為了滿足部份客戶的「過渡需求」，如剛畢業2至3年的大學生，經濟實力不足卻有置業意願，故總價低，可降低入場門檻。新盤劏風盛行，連香港首富、長和系主席李嘉誠都坦言「太細，個心都唔舒服」。然而近年本港樓市擺脫過往四大發展商壟斷局面，中資、本地中小型發展商加入搶地，搶高地價，亦為樓價居高不下的部份原因。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170109/19890723
日圓升無阻熱情 中港客同創新高 港去年遊日人次增兩成 破180萬
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GS(14)@2017-01-18 08:06:27【明報專訊】日本對港人的吸引力沒法擋，根據日本國家旅遊局（JNTO）數據，2016年度訪日外國旅客急增，按年升逾兩成，達2400萬人次，創下歷史新高；其中香港訪日旅客多達184萬人次，相當於每4名香港人就有1人在去年到過日本旅行，增幅同樣達兩成。旅遊業人士表示，隨着日本愈來愈多非熱點城市開闢航線，旅行着重景點和文化體會，令匯率因素減弱，預期今年赴日熱潮持續。
明報記者 武君
日本國家旅遊局公布，2016年訪日外國旅客人數按年增長21.8%至2403.9萬人次，為1964年開始統計以來最高。在20個主要國家和地區中，19個都創下史上最高到訪人數紀錄，其中中國內地以637.3萬人次繼續佔據第一位，按年增長27.6%；韓國為509萬人，增長27.2%；台灣416.7萬人，增長13.3%。非亞洲地區，歐洲、美國和澳洲等9個市場亦按年增長17.7%至295.6萬人。
全球訪日旅客總人次創新高
香港去年旅日人數為183.92萬人，超越2015年的152.4萬人紀錄，緊隨中國內地、韓國和台灣之後，排名第四。JNTO稱，2016年對香港市場進行了四國（包括德島、香川、愛媛、高知）和中國（包括鳥取、島根、廣島、岡山、山口）的重點推廣，相繼開設前往岡山、高松等地的新航線。另外，赴日旅遊宣傳的主題，以「放鬆治癒之旅」代替原來的鐵道遊和自駕遊，並用網站、短訊、旅行雜誌等多種渠道進行宣傳，以達到最佳效果。
去年首3季日圓仍然持續升值，由年初100日圓兌6.4港元一路升至100日圓兌7.76港元，12月才重回6.6水平。不過JNTO數據顯示，去年1至12月每個月的入境旅客數字均有增長，即使在日圓最強勢的8月亦不例外，按年增長12.7%，是12個月中增幅最小。
受惠新航線推廣文化遊
旅遊界立法會議員姚思榮稱，去年下半年日圓匯率曾貶值近20%，但除此以外，日本近年逐漸放寬簽證條件吸引中國內地遊客，另外航空公司配合大量促銷廉價機票，增加旅客遊日意欲。
旅遊業議會主席、康泰旅行社董事總經理黃進達表示，日本近年開闢不少新航線，目的地由傳統一線城市延伸至二三四線城市，這些地區旅遊局積極宣傳推廣，吸引遊客去當地欣賞景點和文化，購物反而是其次，所以即使日圓升值仍無礙訪日人數大增。未來視乎日本宣傳聲勢和日圓的走勢，今年再創新高的可能性很大。他又稱，遊日人數大增，整體對本港旅行社生意有幫助，不過，隨着去日本大城市的自由行佔比愈來愈高，受惠程度有所削弱。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0788&issue=20170118
邊本護照最有power？中港台邊個要最少Visa
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GS(14)@2017-01-18 22:21:13加拿大金融顧問公司Arton Capital周二公佈2017年「護照指數」(
http://bit.ly/1lYKOSk)，中華民國台灣護照在「護照效力排名」與去年排名一樣，名列第28，新加坡名列亞軍成為亞洲最好用護照，香港特區護照有139個國家免簽證，排名18；而中國大陸則有58個國家免簽證，排名第66。根據去年台灣外交部統計，共有137個國家及地區給予中華民國台灣護照免簽證或落地簽證待遇。至於其他亞洲地區，日本第4、南韓第6、香港第18、澳門第31、中國第66。新加坡則名列亞軍，成為亞洲最好用護照。至於最少免簽國護照，大多數為戰爭紛亂地區，其中阿富汗以23個排名墊底，之後為26個免簽國的巴基斯坦、28個免簽國的伊拉克和29個免簽國的敍利亞。根據中國領事服務網今年1月5日更新最新免簽證名單，中國公民持普通護照可獲61個國家和地區免簽證待遇，當中包括互免普通護照簽證的國家有9個；單方面允許中國公民免簽入境國家或地區名單有15個；以及單方面允許中國公民辦理落地簽證國家和地區名單有37個。至於，根據香港入境處網站顯示，香港特別行政區護照現時已有157個國家和地區，給予免簽證或落地簽證安排。護照指數排名首三位(括號：免簽證國家數量)1.德國(157)2.瑞典/新加坡(156)3.丹麥/芬蘭/法國/西班牙/瑞士/挪威/英國/美國(155)台灣《蘋果日報》/中央社/Arton Capital網站
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170118/19900908
啟德地收18標書 中港發展商再角力
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GS(14)@2017-01-22 02:11:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4029&issue=20170121
【明報專訊】未來兩個月將有多幅市區靚地，包括港鐵黃竹坑站上蓋1期、鴨脷洲利南道地皮排隊登場，但仍無減發展商對啟德發展區用地的興趣。啟德第1L區1號地盤昨日截標，並大收18份標書，中港發展商齊參戰。不過早前連奪啟德兩地的海航集團，該公司發言人則指，沒有收到有關入標通知。測量師指，地皮估值介乎38.3億至51億元不等，每方呎樓面地價介乎9000元至1.2萬元。
海航發言人：無收到入標通知
啟德第1L區1號地盤昨日截標，地盤面積約為7.9萬方呎，可建樓面42.5萬方呎。長實地產（1113）、新地（0016）、新世界（0017）、會德豐（0020）、華懋均有入標競投，另傳永泰（0369）亦有遞交標書。中資方面，萬科置業海外、龍光地產（3380）、中海外（0688），繼早前參與競投1K區2號地盤後，是次亦參與競投。消息亦指，華潤置地（1109），以及持有第1L區1號地皮毗鄰用地的保利置業（0119）亦有入標。
值得留意的是，多家發展商組財團投地增勝算。當中早前成功投得1K區2號地盤的嘉華（0173）是次伙拍信置（0083）入標，宏安地產（1243）與其士國際（0025）合資，英皇（0163）及佳明（1271）合資。
嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇指，個別啟德地皮地價偏高，但認為香港地價普遍合理，集團睇好區內發展。連同上述地皮，啟德新發展區已先後推出10幅住宅用地招標，其中9幅已成功售出，當中5幅由中資投得。
添好運深水埗舖招標 意向價8500萬
另一方面，著名米芝蓮食店添好運點心專門店，現租用位於深水埗福榮街9至11號嘉匯大廈地舖連閣樓的總店，業主正推出招標，意向價為8500萬元，截標日期為下月28日。中原商舖部高級營業董事鍾正求指，2層舖位總面積約5500方呎，月租約18.5萬元，租期至明年7月。
中港財團入標搶啟德地
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GS(14)@2017-01-22 02:14:07【本報訊】啟德住宅地皮繼續獲熱捧，昨日截標的啟德第1L區1號地盤，共收18份標書，較上月底賣出的同區鄰近地皮多兩份。是次仍然是中港財團競爭，除港資長實（1113）、新地（016）、新世界（017）、華懋、會德豐、永泰（369）外，亦包括其士（025）與宏安地產（1243）財團，英皇（163）亦夥拍佳明（1271）。上月投得同區地的嘉華（173）則聯同信置（083）入標。中資有中海外（688）、萬科置業（海外）、龍光地產（3380）及華潤置地（1109）等參戰。
樓面呎價料1.2萬
嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇指，啟德區內未來供應多，較多發展商看好其發展，故有個別發展商出高價投地，令啟德地價偏高，但全港整體地價仍屬合理水平。會德豐地產高級經理（物業估價及研究）何偉錦認為，未來啟德有多幅地皮推出，集團會因應位置及景觀作出選擇。今次招標地盤面積約78,771方呎，最高樓面面積為425,361方呎。市場估計樓面呎價為9,000至12,000元，總值38.3億至51億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170121/19903957
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