公司客付辣稅逾3億 購MOUNT NICHOLSON
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GS(14)@2017-01-25 14:44:00http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7560&issue=20170125
【明報專訊】港府去年11月加辣後，仍有個別豪客不惜付巨額辣稅入市；九倉（0004）及南豐發展、會德豐（0020）銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，早前以10.8億元售出的1號屋，買家便需付30%辣稅涉3.24億元，為加辣後最大金額辣稅。土地註冊處資料指，上述MOUNT NICHOLSON 1號屋，買家為巨勝控股有限公司（Giant Victory Holdings Limited）， 因買家以公司名義購入，要付3.24億元辣稅，為去年底加辣後一手市場最大辣稅個案。
資料顯示，上述洋房上月以10.8億元售出，創香港屋苑式洋房成交價新高紀錄；物業實用9950方呎、連2967方呎花園，設私人泳池，實呎達10.85萬元。
張松橋購何東花園 12億辣稅最勁
不過，有紀錄的最大額辣稅住宅成交，仍是「重慶李嘉誠」張松橋等人，於2014年底以51億元購入的何東花園屋地，當年同樣是以公司名義購入；以稅率23.5%計，金額仍高近12億元。
上林內地業主料損手550萬
二手豪宅市場再錄蝕讓，土地註冊處資料顯示，大坑上林高層單位，實用1170方呎（建築1563方呎），本月中以3100萬元售出，實呎26,496元（建呎19834元），原業主名字以普通話拼音，相信為內地人，於2011年9月一手購入，當時作價3465萬元，事隔5年多，帳面已蝕365萬元，若扣除其他使費，估計實蝕約550萬元離場，蝕幅約16%，為項目過去一年半以來最大額及最大幅度蝕讓成交。
柏傲灣中低層加價一成 照沽清 整體售九成 MOUNT NICHOLSON 何畔錄高價成交
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GS(14)@2017-02-06 00:29:53http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8513&issue=20170204
【明報專訊】踏入雞年，新盤銷情延續1月份的強勢表現。新世界（0017）牽頭發展的荃灣西柏傲灣，雖然個別中低層1房戶加價逾一成，但仍然熱賣；項目昨推售的105伙儘管已屬第三輪銷售，但全日仍售約97伙、即佔逾九成，使項目累售單位增至688伙，意味樓盤推出短短兩周，已極速售出項目單位總數983伙的七成，為今年暫時售出最多單位的全新盤。
明報記者 林尚民
昨為初七人日，柏傲灣推售之105伙，為雞年首個大型新盤推售活動。市場消息稱，項目單日再售97伙、單日套現逾8.26億元，售出單位平均實呎16,522元、平均成交價約851萬元。可留意的是，項目自1月20日首輪推售以來，兩周累售688伙，套逾64億元。
兩周累售688伙 新世界套現64億
事實上，柏傲灣昨推出的105伙，較首批推售之單位加價至少3%，個別1房戶加幅更達13%，如實用392方呎的2B座3至17樓F室，定價計呎價全為17,339元，除比首推同座同面積18樓F室的呎價15,258元，調高13%外，更與同座48樓同類單位呎價相差無幾，但相關已加價的1房戶昨日全告售罄，而實用面積1200餘至1300餘方呎、定價均逾2000萬元的海景4房戶，去貨速度相對較慢。
豪宅新盤續錄成交，會德豐（0020）負責銷售、九倉（0004）和南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON，以招標形式售出第二期5樓A室分層戶，成交價逾3.08億元，以單位實用4566方呎計、實呎6.75萬元，惟發展商未有透露買家是港人還是來自境外，亦沒披露是否需付辣稅。
資料顯示，MOUNT NICHOLSON目前已售出19伙分層單位，套現64.4億元，若連同之前已售出的6幢洋房，總共套現108億元，已超過發展商購入地皮之價值。項目所在之聶歌信山8號地皮，由九倉及南豐聯手於2010年以104億元投得。
聶歌信山地皮104億開支已翻本
此外，永泰地產（0369）及南豐發展之紅磡何文田山畔，2座頂層特色戶亦以招標形式售出；是次售出的2座31至32樓A室頂層複式單位，為3房3套連儲物室間隔，實用1646方呎，連1139方呎天台和平台，另附2個車位，成交價7263萬元，實呎44125元，售價及呎價均創項目新高。
何畔平均呎價2.4萬 剩13伙餘貨
何文田山畔2014年底開售至今累沽160伙，相關單位實用327至1646方呎，套現逾28.16億元，售價632.9萬至7263萬元，平均成交呎價2.4萬元，項目只餘2個標準戶及11伙特式戶待售。
綜合市場資訊，昨日一手市場仍錄多個貨尾盤成交，包括恒地（0012）深水埗南昌一號（1伙）、同系馬頭圍迎豐（2伙）、嘉里（0683）屯門掃管笏滿名山（1伙）等；豐泰西半山敦皓一伙早前撻大訂之單位，亦有傳已獲買家購入，但至截稿前仍未上載至成交紀錄冊。
MOUNT NICHOLSON 7號屋實呎8.9萬沽
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GS(14)@2017-02-16 10:10:46http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7140&issue=20170216
【明報專訊】新盤市場雖聚焦周六開展首輪銷售的啟德嘉匯，但多個港島豪宅新盤皆錄得成交。會德豐（0020）負責銷售、九倉（0004）和南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON，早前透過招標形式推出的7號洋房（實用面積8087方呎、另6039方呎花園），昨日正式開標，洋房成交價為7.2億元、折合實呎89,032元。
資料顯示，MOUNT NICHOLSON首期去年初推出至今，累售7幢洋房，成交價由5.25億至10.8億元，套現總金額51.2億元。另豐泰西半山敦皓，繼日前連環售出兩伙5樓連平台特色戶後，再錄新成交，以3837.4萬元售出25樓實用面積936方呎D2室（連一車位）、實呎4.09萬元。敦皓去年初推出至今已累售105伙，佔項目單位總數111伙的95%，套現逾37億元。
天匯推售兩伙 定價均逾億
至於南豐以變相減價6%作招徠的筲箕灣香島，上周六推出的60伙，截至昨日累沽58伙，昨日最新售出1座18樓實用面積1051方呎E室，成交價2527.25萬元（連一車位），實呎2.4萬元；香島今日再推售12伙。
另恒地（0012）西半山天匯，周六將會推售25樓A、B室兩伙，實用面積同為2476方呎（B室連租約），定價1.15億和1.22億元。天匯對上一次錄得的一手成交，為去年8月售出的33樓A室，成交價1.39億元。
Mount Nicholson洋房售6.45億
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GS(14)@2017-07-29 03:21:29【本報訊】豪宅洋房接連有成交，其中由九倉及南豐集團發展，由會德豐銷售的山頂一手豪宅Mount Nicholson，昨日以招標方式售出第一期18號洋房「意頭屋」，成交價6.45億元，實用呎價僅逾8萬元，為今年以來該盤銀碼及呎價最低洋房。發展商昨公佈，第一期18號洋房以6.45億元沽出，實用呎價為80,124元。該洋房實用面積8,050方呎，另設有前後花園5,803方呎，設有私人泳池。該洋房雖為「意頭屋」，但竟然是項目今年先後沽出3幢洋房之中最平的一間。翻查一手成交紀錄，今年沽出的2間洋房，包括7號屋，實用面積8,087方呎，成交價7.2億元，呎價89,032元；此外，10號屋以6.6388億元沽出，實用面積8,017方呎，呎價82,809元；即剛沽出的18號屋，為今年以來銀碼及呎價最低洋房。項目累售出9幢洋房，套現約65億元。另一方面，屬全港蟹貨重災區之一上水天巒，近兩年來的二手買賣，多達八成以上蝕讓離場，新近又有二手蝕賣個案。據區內代理表示，最新錄得屋苑一期瑞奇大道單號屋成交，實用面積1,598方呎，開價約1,980萬元，議價80萬或4%後以1,900萬元沽出，實用呎價11,890元。新買家為用家。
天巒持貨7年蝕330萬
據了解，原業主於2010年以2,105萬元一手買入上址，持貨約七年，是次轉手賬面蝕約205萬元，連使費料輸逾330萬元離場。同屋苑洛卡諾大道單號屋，上月以2,380萬元沽出，一手業主賬面已蝕787萬元，同樣持貨約七年，連同雜費實際更蝕逾945萬元，即是差不多近八位數，故蝕300萬元已經是相對「冇咁慘淡」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170727/20102869
傳何超欣MOUNT NICHOLSON兩單位租120萬
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GS(14)@2017-09-01 09:23:02http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6842&issue=20170831
【明報專訊】山頂聶歌信山道豪宅MOUNT NICHOLSON將於下月入伙，入伙前夕，除發展商繼續標售洋房外，業主亦於市場放租。據市場消息稱，由賭王四太梁安琪女兒何超欣持有的MOUNT NICHOLSON分層戶9樓A、B室放租並獲預租，相關單位均屬4房戶、總實用面積8855方呎，新近以月租120萬元獲預租（每伙約60萬元），折合呎租約136元，呎租為山頂住宅罕見錄得呎租逾100元租務成交。
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四太梁安琪去年底曾表示，「購買MOUNT NICHOLSON，是想小朋友學投資」，於去年底斥資近13億元，一口氣掃入MOUNT NICHOLSON 4伙分層戶，分別是9樓A、B室及10樓A及B室，作價分別6.464億元及6.446億元，登記買家是四太兩位女兒何超欣和何超盈。對何超欣是否已將單位放租，梁安琪回覆本報查詢時稱：「不清楚女兒是否已將單位放租。」
四太：不清楚女兒單位是否放租
何超欣和何超盈二人，是於去年10月新辣稅生效前入市，並透過首置客身分購入單位，可免繳交辣稅。土地註冊處資料顯示，兩人一筆過繳付近13億元樓價；若何超欣持有的兩個單位落實租出，以購入價6.464億元計，扣除管理費開支前，租金回報約2.2厘。此外，MOUNT NICHOLSON亦有單位放租，為分層戶5樓B室，單位實用面積4289方呎，現叫租50萬元；業主於今年6月以逾2.87億元購入，若落實出租，將可獲2.1厘租金回報。
NEWS周末專題：擁維港景 部份用料一般Mount Nicholson內櫳曝光
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GS(14)@2017-10-08 23:40:38■單位正望明信片一樣的維港景觀。
曾經貴絕亞洲、呎價高達10.48萬元的山頂超級豪宅Mount Nicholson，單位內櫳及景觀曝光，逾4,000方呎的分層單位，背水面海，正望明信片一樣的維港景觀，間隔方正實用，惟部份用料未至樓王級數，例如地板只是近年新樓慣用的木地板而已。記者：陳家雄
山頂Mount Nicholson位於聶歌信山道，名副其實是半山超級豪宅。駕車經司徒拔道轉入聶歌信山道駛至盡頭，便是呎價動輒十萬、一格地磚相當於不少人大半年人工的亞洲樓王。車輛駛近屋苑大閘10呎以外，保安已行近驗查，守衛森嚴。大閘後，左面一排獨立屋，右邊小路上分層大廈。靠近大閘是C及D座，即將招標出售，需要VIP預約才可參觀，一條小行車路轉入而至，兩名保安即打開大廈大門。大堂設計與近年新樓大堂無異，有幾米高吊燈及雲石地板。一梯兩伙，每座設獨立升降機。可供參觀的是低層C及D室，未有樓書，但行完一圈，間隔與A及B座類近，在場職員報稱單位實用面積超過4,000方呎。
■車輛駛近屋苑大閘，保安即行近驗查。
■單位房間也可眺望維港景色。
■大廳面積料超過1,000方呎。
■每間房都有廁所浴室。
Mount Nicholson
主人房面積達500呎
踏出私家升降機，納入實用面積計價的升降機大堂約100方呎，呎價10萬元計，已企在千萬元空間，鋪設雲石，看似高貴，但進入單位後只是一般新樓的木地板，格格不入。甫入C室，如果新地（016）將軍澳晉海叫「全城着迷價」，那麼單位就是「全城着迷景」。面積料超過1,000方呎的「L」形巨廳，落地玻璃外，就是風行多年維港明信片的現實版，無遮無掩，正望維港。不過位處低層，貼近自身屋苑洋房群，景觀稍為遜色。座向則與呎價達10.48萬元的16樓A及B室相若。間隔方面，四房四套，每個房都有廁所浴室，主人房廁所採用雙面盆設計，某程度顯示出浴室之大。兩房及一廳就望維港，另外兩個房望後面金馬倫山景，換言之是中國人趨之若鶩的背山面海，惟不是坐北向南，而是坐南向北。
一梯兩伙，穿過防火通道，就到另一個單位D室，實用面積亦超過4,000方呎，景觀與C室差不多，同樣君臨天下，惟大門一開，一條走廊直通主人房。但主人房之大，實用面積足足500方呎，其中一邊長34呎為落地玻璃外望維港。不過與C室一樣，樓底不算特別高，估計僅約10至11呎。根據項目同類低層單位成交呎價，介乎6.4萬元至7.7萬元。至於16樓A及B室，去年9.12億元成交，呎價高達10.48萬元，曾經成為亞洲樓王。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171007/20175248
KADOORIA擬招標推 開價參考MOUNT NICHOLSON
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GS(14)@2017-10-20 07:53:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4292&issue=20171020
【明報專訊】施政報告出台後，新盤開售步伐續提速。已有14年在港未有全新樓盤推售的中信泰富，旗下何文田加多利山KADOORIA，計劃周內上載樓書，最快月內開放5個連裝修示範單位。另恒地（0012）鰂魚涌君豪峰最快今日開價、料月內開售；至於長實（1113）中環MY CENTRAL今日首輪開售80個單位，累收約1200票，超額14倍。
中信泰富物業代理董事關潔瑩表示，項目會以招標形式推售，意向價參考太平山、渣甸山及九龍特色單位，包括山頂MOUNT NICHOLSON（個別最高呎價逾10.4萬元），集團對項目採惜售態度，不排除保留部分單位作長線收租。
KADOORIA已屆現樓，共提供77伙，主打3房、4房戶，當中23伙為特色戶，分層戶實用面積1267至近3200方呎，提供116個車位。另外，中信泰富2015年投得的馬鞍山落禾沙地皮，關表示項目已完成地基工程，正進行上蓋建築，最快2019年上半年預售。
君豪峰最快今日開價
至於恒地旗下樓花期約1年半的鰂魚涌君豪峰，昨開放1房及2房交樓示範單位予傳媒參觀。恒地營業（一）部總經理林達民表示，首批不少於93伙，因區內2房戶需求大，首批單位以2房為主，定價參考港島新盤。林續稱，君豪峰首批價錢會較優惠，發展商會為買家提供八成或八成半按揭。值得留意的是，項目全部單位均採開放式廚房，但同時可供明火煮食。
中環MY CENTRAL方面，敲定本月30日進行次輪銷售推出30伙，即項目已開價全部110伙已安排銷售，定價計整批總值36.4億元。可留意的是，銷售安排上列明，次輪銷售買家須為受嘉咸街重建影響的人士。
MY CENTRAL收1200票 今首輪開售
新地（0016）周日首輪賣227伙的將軍澳日出康城晉海II，於過去4日累收4415票，超額18倍；至於晉海昨晚開售的9伙實用面積841至1066方呎單位，消息指，所售出的8伙，包括2A座53樓實用1058方呎A室，未計折扣前定價2396.6萬元，為晉海已開售單位中定價最貴一伙，惟現時未知買家會否用盡最高18%直減折扣；若以定價82%計，單位折實價1965萬餘元。
MOUNT NICHOLSON 3號屋逼12億沽 貴絕全港洋房
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GS(14)@2017-11-01 04:53:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2120&issue=20171101
【明報專訊】一手豪宅售價再創新高，九倉（0004）與南豐合作發展、會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON一幢3號洋房，最新以約11.64億元售出，再創全港屋苑式洋房新高紀錄，目前全港最高成交價的3間屋苑式洋房，均屬MOUNT NICHOLSON。
實呎12.68萬 較舊紀錄高近兩成
MOUNT NICHOLSON早前以招標推出3號洋房，實用9178方呎，連3342方呎花園，據成交紀錄冊資料顯示，該洋房以約11.64億元售出，實呎126,813元，以成交價計，打破去年項目以10.8億元售出的1號屋所創下之紀錄，而若以呎價計，更比1號屋的108,543元貴16.8%。
會德豐今年售逾1285伙 套逾140億
資料顯示，連同今次售出的洋房，MOUNT NICHOLSON一、二期已售出11幢洋房，以及22個分層單位，合共套現155億元，另發展商剛上載項目第三期樓書，今期位於項目C、D座，屬分層住宅單位，實用面積由4,186至4,601方呎，共提供24個單位。
此外，會德豐將軍澳CAPRI，上周已取得滿意紙，下月將分批發信通知收樓。會德豐地產常務董事黃光耀表示，CAPRI目前已沽清415伙分層戶，套現40億元，平均實呎逾1.4萬元，尚餘7幢洋房待售，將會以招標形式推售，至於上周五截標的13號洋房，以呎價近2.59萬元售出，預料尚餘洋房售價會高於上述呎價。黃又稱，本年至今已售逾1285伙，套現逾140億元，集團有機會於今年底或明年初開售日出康城第5期，該盤涉1600伙。
本地家族1.2億掃MY CENTRAL三特色戶
另一方面，長實（1113）中環MY CENTRAL三個特色單位，包括39樓A室（實用996方呎、連321方呎天台）；39樓B室（實用996方呎、連321方呎天台）；39樓D室（實用827方呎、連196方呎天台），由同一本地家族以1.245億元購入，相關單位呎價介乎4.3萬至4.63萬元。項目累售約150伙，佔項目單位總數185伙逾八成，套現總額近38億元。集團助理首席經理（營業）何家欣表示，項目買家中，有約三、四成需支付15%至30%辣稅。
Mount Nicholson呎價直逼13萬山頂洋房售11.6億 破紀錄
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GS(14)@2017-11-05 16:19:18【本報訊】超級豪宅屢創新天價。九龍倉（004）及南豐發展的山頂Mount Nicholson（下稱MN）一幢逾九千方呎洋房，昨落實以逾11億元易手，呎價直逼13萬元，以銀碼及呎價計創下全港最貴「屋王」紀錄。該屋王大如皇宮，廁所已有七個，約90方呎的工人房已值逾1,000萬元。記者：朱連峰
豪宅重新定位，今日「冇十億都唔叫豪宅」。繼西半山豪宅天匯以每呎10.5萬元誕下全亞洲最貴分層樓王後，MN亦誕「屋王」。項目第一期3號屋，發展商昨開標，洋房實用面積9,178方呎，以「意頭天價」易手，成交價11.63888888億元，呎價126,813元，打破該項目推售以來，銀碼及呎價新高。同時，創下屋苑式洋房新高。
90呎工人房價值逾千萬
目前，不連屋地計算，最高呎價洋房為山頂普樂道10號，洋房實用面積5,989方呎，2011年以8億元成交，成交呎價133,578元。一手成交冊顯示，買家須於簽訂臨時買賣合約後的15天內支付10%定金，首期逾1.1億元。餘下80%樓價須於今年12月15日或以前付清，成交期1個多月。若買家為本地首置人士，涉及印花稅最少近5,000萬元。
MN山頂新屋王樓高三層，巨如皇宮，光是廁所已有七個；地庫為停車場，提供兩個車位。再上一層位於地下的客飯廳逾1,100方呎；花園佔地3,342方呎，並設有泳池。1樓設有兩間套房及家庭廳﹔2樓全層闢作主人房，此層提供「男浴室、男衣帽間」，以及「女浴室、女衣帽間」。頂層為天台，面積1,699方呎。位於地下的連廁所工人房，佔約90方呎已價值逾1,000萬元，堪稱全港最富貴工人房。香港貧富懸殊為全亞洲最嚴重，一間山頂洋房，已買到房協屯門新盤共600個單位。目前全港五大最貴屋苑式物業，MN已佔四席。項目先後沽出10幢洋房，套現約82億元，平均呎價8.8萬元。對上一宗最大額洋房為1號屋，實用面積9,950方呎，巨勝控股以10.8億元買入，呎價108,543元。最平為9號屋，去年11月以6億元售出，呎價7.423萬元，項目最貴及最平洋房呎價相差達71%。
MN第三期加快推出，昨上載樓書，提供24伙，實用面積4,186至4,601方呎。
My Central呎價高見4.6萬
長實（1113）上環My Central昨以招標形式售出39樓A、B及D室3伙連天台特色戶，由本地家族大手購入，折實成交價逾1.24億元，呎價4.3萬至4.6萬元，再創項目新高。中國海外（688）旗下「港人港地」項目啟德1號II，以4,280.8萬元售出低座9座1樓單位，呎價26,755元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171101/20200879
Mount Nicholson第3期招標
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GS(14)@2017-11-13 04:08:45【本報訊】超級豪宅備受富豪追捧，九倉及南豐合作發展、由會德豐地產負責銷售的山頂豪宅Mount Nicholson，集團趁近期大額豪宅熱潮，順勢推第3期，昨上載樓書及公佈此期數首張銷售安排，搶先吸豪客。因應市場對豪宅需求增加，是次發展商以招標方式，推出第3期分層住宅單位，按銷售安排顯示，項目率先推8伙單位招標，包括7C、7D、9C、9D、10C、10D、12C及12D，單位實用面積4,266至4,596方呎，下周四開始招標，招標時間由早上10時至下午4時。市場指Mount Nicholson藉早前錄得3號洋房，以逾11.6億元成交消息，締造本港屋苑式洋房新高之勢，帶動本港豪宅需求，因而順勢推售第3期，業界預期該盤第3期分層戶，不排除有力打低西半山天匯每呎逾10萬元分層豪宅紀錄，再次搶回亞洲樓王寶座。Mount Nicholson第3期屬項目最後一批分層單位，全數24伙，實用面積4,186至4,601方呎。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171110/20210181
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