君柏破天荒推12年成交期 34.5%首期分138月支付 要交許可費
1 :
GS(14)@2016-10-01 12:51:39【明報專訊】近年發展商推出的付款計劃可謂五花八門，一度煞停賣樓、由長實（1113）及郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏，破天荒推出12年超長成交期的先住後付計劃，買家可至2028年才上會。不過，有市場人士稱，由於期內物業擁有權並不屬於買家，故其間加按、轉售等，都會有一定問題。
明報記者 林尚民 方可兒
長實地產執行董事趙國雄表示，早前推盤時，已有此想法，但當時未有滿意紙，故限制了先住後付之辦法。被問及提供長成交期會否令集團面臨風險，他笑言，現時低息環境，現金放在銀行也沒有什麼利息，而且「我哋勝在多錢」，有條件推行此類付款辦法。他補充，集團留意到一般物業轉讓時間介乎7年至12年，12年的成交期將有足夠時間，讓買家考慮日後要持有還是轉售，期內買家亦可出租物業。
名額僅28個 可享最大折扣達24%
是次買家選用君柏的「Z138先住後付計劃」，最高可享24%折扣，買家簽臨約後分四期共付樓價兩成，其後34.5%分138個月（即近12年），每月支付樓價0.25%本金，最後45.5%則於12年後、即2028年才需付清。有關計劃全盤只設28個名額，而今張價單中的23伙，就有19個單位可選用上述計劃（包括標準單位、及部分連平台或天台特色戶）。
可留意的是，選用該計劃之買家，雖每月支付「許可費」，費用以成交金額按不同比例計算，若以實用1575方呎連692方呎平台的3座1樓A室為例，定價4216.1萬元，採用該計劃的成交價為3204.23萬元，首年每月許可費74,765元，按年遞減，最後一年為43,924元，11年半總涉828萬元。
律師稱買家無實際業權具風險
不過，假設買家只支付兩成首期，25年後供滿，採用該計劃的利息及「許可費」總開支約1116萬元，低於採用發展商一按，或一般銀行五成一按配合發展商提供二按的開支（見表1）。但要注意，價單列明，發展商有權因應息口變動調整「許可費」的計算比例，更有權在買家簽約後三年半後，要求買家在接獲通知的一個月內全數支付餘下金額。
律師黃國桐表示，若買家採用上述計劃，雖然在12年內可使用有關單位，但有機會不是單位的實際物權持有人，若未來因各種原因而要加按，銀行未必可承做一般樓按，或需由財務公司承做較高息的無抵押借貸。再者，若買家期內斷供，發展商有權沒收單位並殺訂兼追收差價，損失金額視乎已付之樓價比例，但就有機會比銀行沒收單位再以銀主盤形式出售所損失的更多。黃又稱，若期內買家想出租或轉售單位，同樣或因未持有業權出現問題。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3316&issue=20161001
【記者挑戰】$138任食豬牛扒 限時75分鐘最高紀錄11塊
1 :
GS(14)@2016-10-17 08:09:58灣仔一間新開的西餐廳，近日推出晚市75分鐘任食「扒」，記者找來一男一女的試食員，實測限時內可以食到幾多塊，究竟是否超值！
灣仔一間新開的西餐廳，早前開張推出$98任食牛扒，近日再度推出新招，晚市75分鐘任食「扒」，食的是英國和新西蘭的西冷扒和肉眼扒，以及來自英國C& K農場進口的貴族豬扒，引起哄動，有網民更說，75分鐘內食了3至4件牛扒，已經回本。
推出以來，日日爆場，19時15分至20時30分的時段，更需要一星期前預訂。記者找來一男一女的試食員，實測限時內可以食到幾多塊，究竟是否超值！記者到場當日，餐廳全場爆滿，安排坐下後，隨即有店員做簡介，第一輪餐廳會即上沙律、湯和三款主菜，而三者是可以任點任食的。第二輪，客人可以自選想再食的扒，亦可要求生熟程度，大廚才即叫即煎。記者點菜後，不消30秒便端上配菜，而約13分鐘便端上了三塊「扒」，最上層的豬扒，每塊5吋長，3.4(Oz)安士重，豬扒上有一層油脂，咬下去十分鬆軟嫩滑。中層的西冷牛扒，每塊5.6吋長，4.1(Oz)安士重，牛味濃郁；至於肉眼扒，每塊7吋長，足7.4(Oz)安士重，認真足料。據餐廳負責人強哥說，最高紀錄是一位顧客吃了11塊牛扒連配菜。記者實試後，男生Henry一共吃了4塊，而女生Amy則吃了2.5塊。食客盧先生表示，他用了75分鐘吃完五塊牛扒、五塊蒜蓉包和兩個沙律，味道亦十分好，很划算。強哥表示，牛扒任食的優惠會繼續下去，正準備加入不同的牛肉品種，例如澳洲和牛、美國安格斯牛和日本和牛等，陸續推出，各位食客可以密切期待。知味屋Le Bistro地址：灣仔軒尼詩道安樂里2A地下記者：吳業紅 攝影：林栢鈞、許先煜
牛扒是從英國和新西蘭進口，豬扒是從英國C& K農場工廠進口，每塊扒的厚度約1吋，擁有足夠的口感。
盧先生表示，他用了75分鐘吃完五塊牛扒、五塊蒜蓉包和兩個沙律，味道亦十分好，很划算。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161017/19802892
MONTEREY解封 推138伙實呎破2萬高首批5成
1 :
GS(14)@2017-12-10 12:56:40https://www.mpfinance.com/fin/in ... 5049&issue=20171208
會德豐（0020）今年3月開售的將軍澳MONTEREY，今公布全新價單，涉及138個單位，定價平均實呎25750元，扣除最高16.5%優惠(包括10.5%印花稅優惠、3%即供優惠、1月底前購買、CLUB WHEELOCK會員、讚好公司Facebook 均可享1%優惠)後，折實平均實呎21502元，較今年3月首批平均實呎14208元賣貴51%。
不過，會德豐地產常務董事黃光耀稱，今批單位位處臨海地段，當中八成均有海景或河景，景觀與3月推岀的不同，加上今批單位以三、四房為主，今次定價已參考同區臨海單位成交價，同區臨海單位成交實呎約2.5萬元，故今次推售單位價錢屬市價。
今次推售的138伙，位於項目1、2、8、9A、9B座(命名為GRAND MONTEREY)，包括11個開放式單位，11個一房單位，27個兩房單位，45個三房單位，21個四房單位，13個連平台單位及10個頂層單位，實用239至1092方呎，折實546.3至2614.1萬元，折實實呎由17342至29569元。若以定價計，市值24.5億元。
另黃光耀指，發展商會為三、四房單位買家提供最高兩成半二按，項目會於明天開放示範單位及收票。他又稱，項目今年3月推售，至今已售岀648伙，套現57.6億元，平均成交實呎近1.5萬元。連同今次推岀的138伙，項目只餘256個分層單位，其餘會待明年8月入伙後推售。
此外，項目分層部份每實呎管理費約4.44元，黃光耀稱，MONTEREY單位數目較多，與同區CAPRI情況不同，故每座均會安排保安員駐守。而早前引起保安員風波的CAPRI，本身已設三重保安系統，現時已作岀人手調配，安排保安員至各座巡查。
記者：林尚民
重推138伙貨尾 9個月加價51%Monterey開放式 癲售723萬
1 :
GS(14)@2017-12-11 00:10:49■Monterey昨開放示範單位，單位折實平均呎價21,502元；圖為三房單位。謝榮耀攝
【本報訊】一手市場年尾再闖「癲」風，將軍澳樓賣「啟德價」。會德豐（020）將軍澳Monterey趁市旺重推貨尾，昨公佈138伙價單，折實平均呎價21,502元，較今年3月推出的首批單位折實平均呎價14,208元比較，短短9個月賣貴51%，最貴一伙開放式定價更高達866萬元，貴絕同區「劏房」。記者：朱連峰
會德豐同系啟德Oasis Kai Tak，平均呎價亦只約2.2萬元。會德豐地產常務董事黃光耀解釋，Monterey新推單位與今年3月推出的單位景觀及座向有別，新一批有八成單位享海景與河景，舊貨則望內園為主。
貴過天晉一房戶
今次首度推出第1、2、8及9座臨海座向，並首推四房戶。單位實用239至1,092方呎，開放式至四房戶；定價654.2萬至3,130.6萬元，呎價20,768元至35,411元。扣除最高16.5%折扣後，折實價546.3萬至2,614.1萬元，呎價17,342至29,569元。當中11伙屬開放式，最貴為5座19樓B室頂層連天台特色戶，280方呎，另設222方呎天台，定價865.7萬元，呎價30,918元，折盡要722.8萬元，呎價25,816元，料貴絕將軍澳開放式單位。同區天晉IIIA3B座中層D室一房戶，實用面積355方呎，上月二手價703萬元成交，Monterey開放式單位比天晉一房戶還要貴。今開始收票及開放示範單位，料下周開賣。項目單位總數926伙，今年3月已售出648伙，平均呎價近1.5萬元，套現約57.6億元。市建局及遠東發展的深水埗傲凱昨公佈首批33伙，扣除3伙預留售予同區合資格安置人士，折實平均呎價19,794元，單位全為一房，實用260方呎至299方呎，折實入場費511萬元。中信泰富旗下何文田Kadooria再錄成交，嘉道理道119號3樓以7,583萬元賣出，呎價45,353元。太古地產（1972）大嶼山長沙洋房WHITESANDS連續兩日開單，套現逾1.13億元。21號屋昨售5,870.8萬元，呎價22,597元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171209/20239625
MONTEREY 9個月加價最多四成 解封加推138伙 平均實呎21502元
1 :
GS(14)@2017-12-11 12:29:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4639&issue=20171209
【明報專訊】今年本港樓價大躍進，新盤加價亦十分進取。今年3月首推的會德豐（0020）將軍澳MONTEREY，昨日正式解封，加推的138伙折實平均實呎21,502元，比3月首推時貴五成，若以同座同面積單位計，最新折實價較9個月前加價近四成，當中最貴1伙開放式單位，折實超過722萬元，有機會成為將軍澳最貴的開放式單位。
明報記者 林尚民
MONTEREY曾於今年3月推售，售出648伙，套現近58億元，平均成交實呎近1.5萬元，其後封盤。今次解封後推出138個單位，主要位於項目1、2、8、9A、9B座（命名GRAND MONTEREY），實用面積239至1092方呎，折實價546.3萬至2614.1萬元，折實實呎17,342至29,569元。以定價計，該批單位市值24.5億元，平均實呎25,750元，扣除最高16.5%優惠後，折實平均實呎21,502元，較今年3月首批折實平均實呎14,208元賣貴51%。
280呎開放式戶 最貴逾722萬
會德豐地產常務董事黃光耀稱，今批單位當中八成均有海景或河景，景觀與3月推出的不同，加上今批單位以3房、4房為主，定價已參考同區臨海單位成交價，同區臨海單位成交實呎約2.5萬元，故今次推售單位價錢屬市價。
不過，若參照最新價單，部分單位較9個月前同類單位賣貴近四成，其中最新推出的實用561方呎的7A座12樓E室2房戶，現定價1247.6萬元，扣除最高16.5%優惠，折實1041.7萬元，實呎18,569元；今年3月公布的5號價單，當時實用同為561方呎的7A座11樓E室，定價909萬元，加上當時最高折扣達17.5%，折實749.9萬元，實呎13,367元；現時推出的12樓E室，只是高一層，但事隔9個月賣貴291.8萬元或39%。
匯璽II今推售55伙 收315票超額4.7倍
今批單位中，實用280方呎的5座19樓B室開放戶，定價865.7萬元，折實價達722.8萬元。另發展商會為3房、4房單位買家提供最高兩成半二按，一按、二按合共不高於樓價85%，首兩年息口為P減1.5厘（P現為5厘），其後為P，項目即日起開放示範單位及收票。
昨天連錄多宗大額豪宅新盤成交，包括中信泰富何文田豪宅KADOORIA，昨透過招標再售出1伙標準戶，位於嘉道理道119號3樓，實用面積1672方呎。樓盤成交紀錄冊顯示，單位成交價7583萬元，實呎45,352元。該盤自11月推出招標以來，累售7伙料套逾7.55億元。另新地（0016）南昌站匯璽II今推售55伙，據悉，項目累收約315票，超額4.7倍。
2 :
GS(14)@2017-12-11 12:30:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5794&issue=20171209
【明報專訊】同由會德豐（0020）發展的將軍澳CAPRI，涉及428伙，早前曾引起一場保安員風波，會德豐地產常務董事黃光耀表示，由於MONTEREY單位數目較多，涉及926伙，與同區CAPRI情况不同，因此每座均會安排保安員駐守，項目分層部分每實呎管理費約4.44元。
每實呎管理費約4.44元
黃光耀又稱，CAPRI本身已設三重保安系統，包括屋苑出入口拍卡閘機、地下大堂入口設拍卡系統，以及升降機內設專屬樓層拍卡系統，惟現時已作出人手調配，安排保安員至各座巡查，但有關保安員並不專屬該座大樓，而是兼顧屋苑其他部分的保安工作。
CAPRI安排保安員兼顧巡查
資料顯示，最新入伙的CAPRI，有業主發現發展商在大堂張貼通告，指每座的座頭並無保安員，若要加設保安員，每實呎管理費將由4.4至4.9元，調高到5.3至5.9元，加幅達兩成，因而引起一場風波。
億京海日灣首推138伙全招標 下月10日截標 佔全盤單位21%
1 :
GS(14)@2018-10-21 12:47:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0261&issue=20181021
【明報專訊】正當新界西北三個新盤部署開售之際，由億京發展的大埔白石角海日灣在未有任何宣傳下，昨日突上載銷售安排，以招標形式首推138伙，佔全盤667伙的21%。市場預計，白石角一帶將有多個新盤涉及2659伙推出，億京突推售海日灣，不排除是想先搶佔客源。
明報記者 甘潔瑩
近年主力發展工商物業的億京，於2014年11月以逾25.4億元擊敗14家財團奪得大埔科進路地皮，樓面呎價僅3,552元，並將項目命名為海日灣。項目於上月已獲批預售，涉及667伙，預計明年12月底落成。
區內新盤漸增 先行搶客
銷售文件顯示，推售單位共138伙，招標日期由10月25日起，截標日期為11月10日。
今年白石角先後有兩個新盤推售，分別為新地（0016）雲滙1及2期和嘉華（0173）嘉熙，其中雲滙1期以招標形式發售，而2期則於今年7月首推127伙，折實實呎17,380元，兩期累售近300伙；嘉華則於今年5月推售嘉熙，首推225伙，折實售價16,498元，項目累售逾650伙，套現逾56億元。除海日灣外，同區尚有海日灣II、信置（0083）逸瓏灣8，以及鷹君（0041）朗濤將於未來半年推售，故億京突推售海日灣， 不排除是想先搶佔客源。
另擬本月26日首輪開售的華懋朗城滙，市場消息指出，項目過去5天累收逾1900票，以已開價288伙計超額5.6倍；另一主角、屯門弦海，市場估計過去3日收約370票，以首推75伙計超額約4倍。
屯門澤豐花園 減價近三成易手
二手市場方面，因市况淡靜，業主願意減價沽貨，其中屯門居屋澤豐花園減價近三成易手。祥益地產分行主任李啟昌表示，獲承接的澤豐花園單位為5座低層B室，實用面積462方呎，原業主於9月起放盤，當時叫價550萬元（已補地價），期間亦曾減價，惟放盤逾月仍未能售出。及至近期同區上車客有意購入，買賣雙方議價後以393萬元（已補地價）成交，累減157萬元或29%，折合實呎8,506元。
據悉，原業主於2008年以已補地價的85萬元買入單位，持貨約10年升值3.6倍。
珀麗灣兩房減價一成沽出
另馬灣珀麗灣有兩房戶減價一成易手，美聯物業高級分區營業經理熊建明表示，該單位為27座中層A室，實用面積507方呎，2房望園景，原業主最初開價668萬元放售，有感近期二手氣氛偏靜，買賣雙方議價至600萬元成交，較開價少68萬或10%，實呎11,834元，新買家為首置客。
據了解，原業主於2006年8月以209萬元購入單位，持貨12年升值約1.9倍。
周末一手沽138伙 一半標售
1 :
GS(14)@2019-04-01 12:04:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6695&issue=20190401
【明報專訊】一手招標賣樓成為近期趨勢，剛過去周末錄得約138宗成交，當中有69伙、即50%是透過招標形式售出。萬科（香港）旗下屯門上源，周末兩日合共沽出17伙，套現逾一億元，其中16伙透過招標形式沽出，為周末招標沽出伙數最多的新盤。
上源沽17伙 16伙招標售出
該盤於上周六錄得一宗花園特色戶以1454.5萬元創出項目新高價後，昨日單日再沽出8伙，成交價由468.5萬元至665.3萬元，實呎由10,419元至13,659元，其中2B座18樓E室，實用536方呎，屬兩房間隔，透過招標以665.3萬元售出，實呎12,412元，惟上述數字以成交紀錄冊為準。另莊士中國（0298）發展的屯門弦海，上周六亦透過招標沽出8伙，據成交紀錄冊顯示，弦海15樓U室，實用232方呎，成交價381.84萬元，實呎16,459元。
家壹維峯‧浚匯共收逾500票
由恒地（0012）主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯，上周六加推22伙後，市場消息指，項目收票5日累積接獲約263票，以首輪銷售72伙計，超額認購2.6倍，項目將於本周四首輪開售。至於恒地系內長沙灣家壹，上周五公布首批50伙之價單，據悉，項目收票2日累接獲239個認購登記，超額認購近3.8倍。
信置首季沽540伙 套近60億
此外，今年首季一手銷情理想，其中信置（0083）今年首季共售出540伙住宅單位，套現近60億元，資料顯示，3個主要項目包括大埔白石角逸瓏灣8，沽出324伙，涉及金額逾27億元；另同系觀塘凱滙期內沽出205伙，套現逾29億元；至於已屆現樓、位於西貢逸瓏園及逸瓏海滙，兩盤共沽6伙，套現逾7708萬元。同系與市建局合作的深水埗一號九龍道、火炭御龍山等於首季內亦錄得成交。
非住宅物業方面，信置首季售出的商業項目共涉約9.45億元，另期內售出的車位亦為該集團套現約3.5億元，主要包括將軍澳帝景灣及大埔白石角逸瓏灣I及II車位。
Next Page